CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, de um lado, XART INDÚSTRIA E
COMÉRCIO LTDA, estabelecido na Cidade do Recife, Estado de Pernambuco, na Rua Itaúba, nº 81,
Imbiribeira, CEP 51.150-370, regularmente inscrito no CNPJ sob o nº 41.968.190/0001-12, neste ato
representado pelo Sr. Jose Fabio de Figueiredo Bezerra, sócio diretor, inscrito no CPF sob o nº
037.032.134-00, designado simplesmente como “VENDEDOR” e, de outro lado o,

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO QUAZAR, estabelecido na Rua Setúbal, nº 943, CEP: 51.030-010, Boa
Viagem, Recife, Pernambuco, regularmente inscrito no CNPJ sob o nº 02.112.257/0001-60, neste ato
representado pela síndica eleita e outorgada pelos condôminos, Sra. Thais de Macedo Ivanki, inscrita
no CPF sob o nº 632.877.652-72, designado simplesmente como “COMPRADOR”.

COMPRADOR e VENDEDOR, neste ato, referidas em conjunto simplesmente como “PARTES”

decidem, de comum acordo, celebrar o presente CONTRATO DE COMPRA E VENDA (o
“CONTRATO”), que será regido e interpretado em conformidade com os seguintes termos e
condições, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO

O presente CONTRATO tem por objeto a venda, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, dos
seguintes produtos discriminados:

1.1. Fornecer 14 (quatorze) caixas de ar-condicionado Smart, em alumínio, na cor PRETA,

pintado com pintura eletrostática, modelo TAMPA UNITÁRIA apresentado na imagem 1,
1
abaixo, onde suporta ar-condicionado de janela ou Split com descarga horizontal
(condensadora retangular) ou Split com descarga vertical (condensadora oval) de até 12 mil
btus, com peso máximo suportado de 50kg.

Fornecer 28 (vinte e oito) caixas de ar-condicionado Smart, em alumínio, na cor PRETA,

pintado com pintura eletrostática, modelo TAMPA DUPLA com 1,90m de LARGURA EXTERNA
apresentado na imagem 2, abaixo, onde suporta até 02 (duas) máquinas de ar-condicionado,
uma em cada lado da caixa, de janela ou Split com descarga horizontal (condensadora
retangular) ou Split com descarga vertical (condensadora oval) de até 12 mil btus, com peso
máximo suportado de 50kg em cada lado da caixa.

Será instalada manta acústica emborrachada na chapa da base de todas as caixas.

1.1.1. A dimensão interna, dentro a dentro, da caixa de ar-condicionado Smart unitária e de

cada lado da Caixa Smart dupla é de 90cm de largura x 60cm de altura x 60cm de
profundidade. Máquinas de ar-condicionado precisam ter dimensão que possibilite seu
encaixe dentro da área útil da caixa de ar-condicionado Smart.

1.1.2. Cada caixa de ar-condicionado Smart deverá ser fixada com os seguintes materiais: 06
(seis) parafusos de aço inox 304, com cabeça sextavada na medida de 5/16” (m8) x 100mm ou
90mm ou 80mm, 06 (seis) arruelas de aço inox 304 5/16” e (06) seis buchas de nylon, da marca
FIX, número 12. Caixas duplas terão reforço de fixação na parte central.

Parafusos, arruelas e buchas serão fornecidos junto com as caixas.

1.1.3. É necessário vedar com selante mastique, a base de silicone neutro alcóolico ou similar,

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 a parte superior e laterais da caixa Smart, no local de encontro com a parede, para proteger
contra entrada de água que escorre pela parede da fachada.

1.1.4. Não é permitido ampliar as dimensões, largura, da abertura na parede onde ficava
instalada a antiga caixa de ar-condicionado de concreto, pois poderá comprometer a
segurança do produto, gerando queda da mesma.

1.1.5. As caixas não foram desenvolvidas para pessoas entrarem, sendo terminantemente
proibido o acesso de pessoas, sob risco de queda.
1.1.6. Não é permitido furar, cortar ou danificar qualquer local da caixa, pois, poderá afetar
sua estrutura de sustentação, gerando risco de queda e, acidentes aos transeuntes.
1.1.7. O equipamento de ar-condicionado deverá utilizar calços de borracha no seu apoio
inferior e não poderá ser arrastado na base da caixa, a fim de não riscar a sua base, mantendo
a proteção da pintura contra corrosão.
1.1.8. Não é permitido arranhar a pintura da caixa Smart, pois retirará a camada de proteção
da pintura contra corrosão.
Imagem 1: modelo TAMPA com topo articulado.

Altura
interna:
60cm

2
Profundidade
Largura interna: 60cm
interna:
90cm

Imagem 2: modelo TAMPA DUPLA com topo articulado.

Altura
interna:
60cm

Largura interna em
cada lado da caixa:
90cm
Profundidade
interna: 60cm

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO DOS PRODUTOS

2.1. O Valor Total dos produtos descritos na CLÁUSULA PRIMEIRA, ITEM 1.1, é de R$ 63.700,00
(sessenta e três mil e setecentos reais).

Sendo R$ 830,00 valor por unidade das caixas unitárias e R$ 1.860,00 valor por unidade das
caixas duplas.

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CLÁUSULA TERCEIRA – DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. O Valor Total descrito na CLÁUSULA SEGUNDA será pago da seguinte forma:

PARCELA DATA VALOR

01 20/08/2022 R$ 20.000,00
02 20/09/2022 R$ 6.242,86
03 20/10/2022 R$ 6.242,86
04 20/11/2022 R$ 6.242,86
05 20/12/2022 R$ 6.242,86
06 20/01/2023 R$ 6.242,86
07 20/02/2023 R$ 6.242,86
08 20/03/2023 R$ 6.242,86

3.2. As parcelas de pagamento serão pagas pelo COMPRADOR ao VENDEDOR através de

boletos bancários emitidos pelo VENDEDOR ou depósito na conta bancária de titularidade do
VENDEDOR: Banco Caixa Econômica Federal, Agência: 3015, Conta Corrente: 2363-3,
Operação: 003 (PJ), ou Chave PIX CNPJ – 41968190000112.

3.3. Durante o período de pagamento das parcelas financeiras, o COMPRADOR autoriza a

colocação de placa de obra do VENDEDOR, em local com boa visibilidade externa, permitindo
a fácil visualização dos órgãos fiscalizadores.

CLÁUSULA QUARTA – DA ENTREGA 3

4.1. A entrega dos produtos será no próprio endereço do COMPRADOR, no andar térreo, em
local a ser informado pelo COMPRADOR.

4.2. A tabela abaixo apresenta o cronograma das entregas, podendo ser alterado, caso as
PARTES combinem novas datas de entrega:

ENTREGA DATA QUANTIDADE

14 caixas
01 Setembro de 2022
unitárias
14 caixas
02 Outubro de 2022
duplas
14 caixas
03 Novembro de 2022
duplas

4.3. As entregas serão em dias úteis durante o horário comercial. Caso exista restrição na
circulação de caminhões na cidade onde será feita a entrega, as entregas ocorrerão nos dias e
horários permitidos, pela prefeitura da cidade, para circulação de caminhões, podendo haver
entregas noturnas, de madrugada e/ou nos fins de semana, fora do horário comercial.

4.4. O transporte e entrega do produto é de inteira responsabilidade da empresa

VENDEDORA, enquanto o armazenamento dos objetos é de inteira responsabilidade do
COMPRADOR.

4.5. Não serão computados como dias de atraso nas entregas as paradas de produção
decorrentes de qualquer ocorrência alheia ao controle e diligência da VENDEDORA, tais como

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 eventos de força maior e caso fortuito, falta de insumos, greves gerais, entre outros, e estes
não se limitando.
CLÁUSULA QUINTA – DAS MULTAS
5.1. O atraso no pagamento de qualquer parcela descrita na CLÁUSULA TERCEIRA deste termo,
sujeita ao COMPRADOR a multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 5% (cinco por
cento) ao mês, sobre o valor do débito.

5.2. Caso ocorra inadimplemento de qualquer parcela, o produto somente será entregue após
a quitação da parcela vencida.

CLÁUSULA SEXTA – DA GARANTIA

6.1. As caixas de ar-condicionado Smart terão garantia de 05 (cinco) anos contra defeito de
fabricação, desde que sejam cumpridas as orientações informadas na CLÁUSULA PRIMEIRA.
Qualquer descumprimento das orientações inseridas na CLÁUSULA PRIMEIRA resultará em
perda da garantia.

6.2. A garantia referente à instalação da caixa Smart na fachada será responsabilidade da

empresa que realizará a instalação das caixas.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO

7.1. Se houver descumprimento de qualquer cláusula do presente CONTRATO, facultará a
PARTE prejudicada rescindi-lo de pleno direito, cobrando à parte infratora a indenização pelas
perdas e danos causados nos limites das suas obrigações.

CLÁUSULA OITAVA – DAS CONDIÇÔES GERAIS

4
8.1. O não exercício do VENDEDOR de qualquer direito ora ajustados, não importará em
novação contratual, mas deverá ser entendido como mera liberalidade, que não afeta, de
modo algum, os aludidos direitos, os quais poderão ser exercidos a qualquer tempo.

8.2. O Contrato será assinado via assinatura eletrônica, confirmando seu aceite através do
email dos representantes do COMPRADOR e VENDEDOR, utilizando plataforma eletrônica de
assinatura segura para formalização do processo de assinatura.

CLÁUSULA NONA – DO FORO COMPETENTE

9.1. Para dirimir questões oriundas do presente CONTRATO, é competente o foro da Comarca
de Recife, capital do Estado de Pernambuco, com renúncia expressa a qualquer outro por mais
privilegiado que seja ou venha a ser.
E, por estarem assim justas, as partes assinam o presente instrumento contratual.

RECIFE-PE, 18 DE AGOSTO DE 2022

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO QUAZAR - SÍNDICA

THAÍS DE MACEDO IVANKI

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO QUAZAR – TESTEMUNHA

JOÃO OTTO GETHMANN JÚNIOR - CPF: 287.198.288-02

XART INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA - DIRETOR

JOSE FABIO DE FIGUEIREDO BEZERRA

XART INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA - TESTEMUNHA

VANIA LUCIA DE FIGUEIREDO BEZERRA PAES - CPF: 360.142.574-20
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