CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADORA: Maria Jos dos Santos, brasileira, desquitada, DO LAR, portador(a) da cdula de identidade n248.376 SSP/MA, e do CIC n 000.000.000-00, residente e domiciliado na Rua 14 Quadra 27, n 11 - Cidade Olmpica. LOCATRIO: Sr. Olavo de Jesus Nogueira, brasileiro, Solteiro, Professor, portador da Cdula de Identidade n 12928593-5 SSP/MA, residente e domiciliada nesta cidade. FIADOR (A)(S): Como fiador(es) e principal(ais) pagador(es) das mensalidades do aluguel e demais obrigaes constantes deste contrato, NOME FIADOR, brasileiro, solteiro, administrador, portador da cdula de identidade n 000.000, e do CIC. Residente nesta cidade na Rua ENDEREO FIADOR, fone XXX-XXXX, com endereo comercial no ENDEREO COMERCIAL, fone XXX-XXXX, at final satisfao das obrigaes locacionais, vincendas tal como o consumo de luz, gua, IPTU, apresentado posteriormente pela concessionria e devoluo das chaves ao() LOCADORA, renunciando expressamente o beneficio de ordem de que tratam os artigos 1.491, 1.500 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. I OBJETO CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado na Rua 12, Quadra 09, n 10, Cidade Olmpica, nesta cidade. II DESTINAO CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATRIO utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e de seus familiares, e do CEPERMA, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito do(a) LOCADOR(A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa. CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual o(a) LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria. III PRAZO CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 06 (seis) meses. Contando se esse perodo de 27/05/2011 a determinar no dia 27 /11/2011, data em que o (a) locatrio (a) obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (LEI DO INQUILINATO) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94. CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a XXX ms de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (CODIGO CIVIL) Art. 1193 Pargrafo nico. PARAGRAFO 1: O LOCATRIO ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em, localidade diversas daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito a LOCADORA ou seu representante legal, aps decorridos 06 (seis) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia. CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renuncia ,o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste contrato IV PREO CLAUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$ 250,00 (Duzentos e Cinqenta Reais) com REAJUSTE ANUAL pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo que venha substitulo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula SEXTA, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor. CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 27 (cinco) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde a LOCADORA determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais xx de juros de mora, ao dia. CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa causa ou o LOCATRIO tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever este promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas. CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido LOCADORA respeitada a legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do LOCATRIO: a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues LOCADORA, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues LOCADOR A ou seu representante legal.junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; c) Satisfao de toda as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA : Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao LOCATARIO e for pago pela LOCADORA, poder este(a) tambm cobr-lo junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel sub-seqente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o LOCATARIO a remeter LOCADORA, ou seu representante legal, dentro das 24 ( vinte e quatro ) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas conseqncias. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o LOCATARIO liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ultimo talo quitado, calculados base do valor mdio dos 03 ( Trs ) meses anteriores. V CONSERVAO CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o LOCATARIO a devolver o imvel no estado em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste contrato. CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCATRIO satisfar prpria custa, com solidez e perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo, nesse sentido todas exigncias das autoridades pblicas. CLUSULA DCIMA SEXTA: O LOCATARIO ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos. CLUSULA DCIMA SETIMA: O LOCATARIO ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo LOCATARIO neste contrato, o qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito. CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade da LOCADORA. O consentimento da LOCADORA, ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. O LOCATRIO renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao, compensao ou reteno aos valores despedidos, no entanto fica acordado entre as partes que; todos os gastos feitos pelo LOCATRIO no imvel sero descontados nos alugueis ou no final do contrato. CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar- condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante aviso prvio e consentimento da LOCADORA, ou seu representante legal. VI SANES CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo da LOCADORA ou seu representante legal, as seguintes sanes: a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao. b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias. c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais. d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos da LOCADORA, ou seu representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento ) se for litigioso e 10% (dez por cento ) se for amigvel. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de So Lus, capital do Estado do Maranho, para dirimir qualquer duvida oriunda deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegio que seja. E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca de So Lus/MA, para quaisquer aes oriundas deste contrato. So Lus - MA, 27 de maio de 2011 TESTEMUNHAS _________________________________ ____________________________________ Locador _____________________________________ Locatrio

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