TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.

297773-2/001

<CABBCCABBCCADBAADACBACADBAAADDCDAABA ADDADAAAD>
EMENTA: AO DECLARATRIA DE INEXISTNCIA DE DBITO C/C INDENIZAO POR DANOS MORAIS ILEGITIMIDADE PASSIVA PRELIMINAR REJEITADA - FIANA PRESTADA EM CONTRATO DE LOCAO BITO DO LOCATRIO DBITOS POSTERIORES AO FALECIMENTO AUSNCIA DE RESPONSABILIDADE - COBRANA INDEVIDA NEGATIVAO IRREGULAR INDENIZAO DEVIDA QUANTUM INDENIZATRIO PRUDENTE ARBTRIO DO JULGADOR OBSERVNCIA AOS PRINCPIOS DA PROPORCIONALIDADE E RAZOABILIDADE - SENTENA REFORMADA PARCIALMENTE. Considerando que a imobiliria quem deu causa ao apontamento negativo do nome do autor, aliada ao fato de ser ela a responsvel pela administrao do imvel, representando o credor, sua legitimidade h de ser reconhecida. Sendo a fiana obrigao personalssima, relao pessoal e direta entre afianado e fiador, fundada na confiana, com a morte do afianado extingue-se a fiana. No h que se falar em responsabilidade do fiador por obrigaes posteriores a morte da afianada, razo pela qual, no poderia ter sido cobrado pela dvida que originou a negativao de seu nome. A incluso de nome em cadastro de inadimplentes por dvida inexistente enseja indenizao por danos morais. Na valorao da verba indenizatria a ttulo de danos morais, deve-se levar em conta a dupla finalidade da reparao, buscando um efeito repressivo e pedaggico e propiciar vtima uma satisfao, sem que isto represente um enriquecimento sem causa.

APELAO CVEL COMARCA EDIMA FREIRE SILVA MRIO LUCAS FREIRE SILVA

N 1.0105.09.297773-2/001 GOVERNADOR VALADARES APELADO(A)(S) APELADO(A)(S) Fl. 1/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001

MRIO LUCAS FREIRE SILVA COIMBRA IMOVEIS LTDA EDIMA FREIRE SILVA COIMBRA IMOVEIS LTDA APTE(S) ADESIV APELANTE(S) APTE(S) ADESIV APELADO(A)(S)

ACRDO Vistos etc., acorda, em Turma, a 11 CMARA CVEL do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos julgamentos, unanimidade, em rejeitar preliminar e negar provimento ao recurso principal e dar provimento ao recurso adesivo. Belo Horizonte, 04 de maio de 2011. DES. WANDERLEY PAIVA, RELATOR.

Fl. 2/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 DES. WANDERLEY PAIVA (RELATOR) VOTO

Trata-se de apelaes interpostas sentena de fls. 86/91 proferida pelo MM. Juiz Marcelo Carlos Cndido da 3 Vara Cvel da Comarca de Governador Valadares que, nos autos da Ao Declaratria de Inexistncia de Dbito com pedido de Indenizao por Danos Morais proposta por Mario Lucas Freire Silva e Edima Freire da Silva em desfavor de Coimbra Imveis Ltda., julgou parcialmente procedente o pedido, condenando a requerida ao pagamento, a cada um dos autores, na quantia de R$ 3.000,00 (trs mil reais), a ttulo de danos morais, corrigida monetariamente a partir da publicao da sentena, acrescida de juros moratrios desde a citao. A requerida foi condenada, ainda, ao pagamento das custas do processo e honorrios advocatcios aos patronos dos autores, estes no importe de 15% sobre o valor da condenao. Nas razes recursais do recurso principal (fls. 93/115), suscita a apelante preliminar de ilegitimidade passiva, sob o argumento de que, quando do apontamento do nome dos autores no SPC, estava agindo como mandatria do proprietrio do imvel. No mrito afirma a legalidade da fiana prestada pelos autores, aduzindo que houve a prorrogao do contrato de locao, restando certo que estes respondem pelos dbitos advindos do inadimplemento.

Fl. 3/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 Alega, ainda, a legalidade da incluso do nome dos autores no SPC, pois referente a dvidas vencidas e no pagas, pelo que no h que se falar em dano moral. Caso mantida a condenao, requer a reduo do valor arbitrado a ttulo de dano moral. Por fim, requer o provimento do recurso. Nas razes do recurso adesivo (fls. 126/129), pugnam os autores pela majorao do quantum indenizatrio. Em contrarrazes ao recurso principal (fls. 120/124), refutaram os apelados os argumentos da apelante, pugnando pelo seu no provimento, bem como a condenao da apelante em litigncia de m-f. Por sua vez, apresentadas contrarrazes ao recurso adesivo (fls. 132/136), requer a apelada seja este improvido. Preparo regular do recurso principal (fls. 117). Sem preparo o recurso adesivo, eis que os apelantes encontram-se sob o plio da justia gratuita. , em sntese, o relatrio. Presentes os pressupostos de admissibilidade,

conheo de ambos os recursos. Cuidam os autos de ao declaratria de inexistncia de dbito com pedido de indenizao por danos morais, na qual afirmam os autores terem tido seus nomes includos em cadastros restritivos de crdito em razo de fiana prestada, sendo que, segundo alega, o dbito que originou a negativao aconteceu aps a morte a locatria, pelo que, aps a extino da fiana.

Fl. 4/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 A requerida, por sua vez, rebateu os argumentos autorais aduzindo sua ilegitimidade passiva, afirmando no ter sido informada da morte da locatria, bem como relata a existncia de ao de cobrana em face dos autores, e de dbitos anteriores ao falecimento da locatria. Primeiramente, cumpre a anlise da apelao principal. Alega preliminarmente a apelante principal sua

ilegitimidade para figurar no plo passivo da presente demanda, vez que agiu apenas como mandatria do proprietrio do imvel. Em que pese a afirmao da requerida de que agiu em cumprimento ao mandato outorgado pelos proprietrios do imvel, razo no lhe assiste. Conforme se verifica do contrato de locao acostado aos autos s fls. 43/45, possui a apelante poderes especiais concedidos pelo locador, vez que assinou a referida avena como representante do locador, pelo que parte legtima tanto para exigir o dbito, quanto para ser demandada em razo de qualquer irregularidade dele proveniente. Nesse raciocnio, uma vez que foi a imobiliria quem deu causa ao apontamento negativo do nome dos autores e sendo ela a responsvel pela administrao do imvel em nome do credor, conforme acima frisado, no h como afastar a sua legitimidade. Corroborando a tese, o entendimento jurisprudencial:

CIVIL E PROCESSO CIVIL. DESPEJO C/C COBRANA DE ALUGUIS. IMOBILIRIA QUE REPRESENTA O LOCADOR. ASSINATURA APOSTA
Fl. 5/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 NO LUGAR DESTINADO AO MESMO. LEGITIMIDADE ATIVA CONFIGURADA. PRELIMINAR REJEITADA. CONTRATO DE LOCAO. REGULARIDADE. INADIMPLEMENTO DO LOCATRIO. PROCEDNCIA DO PEDIDO DE DESPEJO E DE COBRANA. DECISO MANTIDA. RECURSO NO PROVIDO. Nos contratos em que existe meno expressa constituindo a IMOBILIRIA como representante dos direitos do locador, em que a mesma inclusive aposta a sua assinatura no local destinado ao mesmo, no h que se falar em ilegitimidade ATIVA desta para ajuizar ao de despejo c/c cobrana, sobretudo quando a sua situao de mandatria no sequer questionada pelo locatrio quando da assinatura do pacto locatcio. Restando comprovada a relao locatcia entre as partes com o contrato e no provando o locatrio o pagamento de qualquer das parcelas cobradas pelo locador, deve-se manter a sentena que julga procedente o pedido de despejo do imvel e de cobrana dos alugueres em atraso. Apelao a que se nega provimento. (TJMG 16 Cmara Cvel Apelao Cvel n 1.0024.08.9733554/003 Relator Des. Sebastio Pereira de Souza DJ 05/05/2010). Do exposto, rejeito a preliminar. Vencida esta parte, passo anlise do mrito do recurso principal. Pois bem, sendo a imobiliria parte legtima para zelar pelas obrigaes assumidas no contrato de locao, para que se conclua acerca da legalidade ou no da negativao efetuada pela apelante, necessrio se faz a anlise da existncia de dbito imputvel aos apelados.

Fl. 6/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 A fiana considerada um contrato benfico e que, portanto, no admite interpretao extensiva, no podendo o fiador ser responsabilizado por obrigaes a que no anuiu. Ressalte-se que a prorrogao automtica da relao locatcia no enseja a exonerao de fiana. Isso porque, ao assinar o contrato de locao na condio de garante, o fiador se responsabilizou solidariamente por todas as obrigaes contratualmente previstas, mesmo vigorando o contrato por prazo indeterminado, at a efetiva entrega das chaves, conforme se depreende da leitura da Clusula Dcima do contrato colacionado s fls. 15/17, in verbis:

10. GARANTIA: (...). Tambm o(s) fiador(es) concordam desde j e anuem prorrogao do prazo de locao, e se declara(m) solidariamente ser(em) responsvel(eis) pela locao, estendendo-se a responsabilidade do(s) fiador(es) at a efetiva devoluo e aceitao das chaves e do imvel pelo(a) primeira(a) contratante (art. 39, Lei 8.245/91), prevalecendo integralmente e ainda se estendendo a fiana a aumento legal, amigvel ou decorrente de Ao Revisional de Aluguel, ainda que sem aquiescncia do(s) fiador(es), que responde(m) tambm, pelas custas judiciais e honorrios de advogado a que o segundo contratante, porventura, venha a ser condenado(a), em aes decorrentes da locao, mesmo que dessas aes no lhe seja dado cincia. (...).

Lado outro, cumpre ressaltar que as mudanas introduzidas Lei n 8.245/1991 pela Lei n 12.112/2009 acolhem

Fl. 7/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 este mesmo entendimento, nos termos do que dispe a nova redao dada ao art. 39, da Lei de Locaes:

Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei. (Redao dada pela Lei n 12.112, de 2009)

Dessa forma, os fiadores so responsveis pelos dbitos que tenha surgido aps a prorrogao do contrato. Contudo, aps a morte da locadora. Sendo a fiana obrigao personalssima, relao pessoal e direta entre afianado e fiador, fundada na confiana, com a morte do afianado extingue-se a fiana. certo que com a morte do locatrio ocorre a subrogao da locao, visto que o cnjuge sobrevivente ou os herdeiros necessrios se sub-rogam nos direitos e obrigaes do falecido, porm, referida transferncia no repercute na fiana, isto porque, opera-se a extino da garantia com o bito do afianado. Entende dessa forma o Colendo STJ: necessrio se faz verificar a

responsabilidade dos fiadores pelas obrigaes locatcias nascidas

LOCAO. PROCESSUAL CIVIL. FIANA. MORTE DO AFIANADO. RESPONSABILIDADE DOS FIADORES. EXTINO. I Assentada jurisprudncia deste Tribunal no sentido de que o instituto da fiana
Fl. 8/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 no comporta interpretao extensiva, obedecendo, assim, disposio expressa do artigo 1.483 do Cdigo Civil.II O contrato de fiana tem carter intuitu personae, pelo que a morte do locatrio afianado acarreta a extino da fiana e, de conseqncia, a exonerao da obrigao do fiador. Precedentes.Recurso conhecido e provido.(REsp 439.945/RS, Rel. Ministro FELIX FISCHER, QUINTA TURMA, julgado em 27/08/2002, DJ 07/10/2002, p. 291) RECURSO ESPECIAL. LOCAO. FIANA. INTERPRETAO RESTRITIVA. MORTE DO LOCATRIO. EXTINO DO CONTRATO.1. O contrato de fiana deve ser interpretado restritivamente, no vinculando o fiador a prorrogao do pacto locatcio sem sua expressa anuncia, ainda que haja clusula prevendo sua responsabilidade at a entrega das chaves.2. Ressalva do ponto de vista do relator.3. Por ser contrato de natureza intuitu personae, a morte do locatrio importa em extino da fiana e exonerao da obrigao do fiador.4. Recurso provido. (REsp 555.615/RS, Rel. Ministro PAULO GALLOTTI, SEXTA TURMA, julgado em 02/03/2004, DJ 04/10/2004, p. 356) CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. LOCAO. AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. MORTE DO LOCATRIO. EXTINO DA FIANA. OCORRNCIA.PRECEDENTES. AGRAVO REGIMENTAL IMPROVIDO.1. firme a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia no sentido de que, por ser contrato de natureza intuitu personae, porque importa a confiana que inspire o fiador ao credor, a morte do locatrio importa em extino da fiana e exonerao da obrigao do fiador. Precedentes.2. Agravo regimental improvido.(AgRg no Ag 803.977/SP, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 01/03/2007, DJ 19/03/2007, p. 388)
Fl. 9/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 LOCAO. FIANA. MORTE DO AFIANADO. EXTINO DA GARANTIA. RECURSO NO CONHECIDO. 1. Conforme Smula 211/STJ: "Inadmissvel recurso especial quanto questo que, a despeito da oposio de embargos declaratrios, no foi apreciada pelo tribunal a quo". a hiptese, quanto letra a, do inciso III do art.105 da CF.2. No tocante alnea c, no restou caracterizada a divergncia entre o acrdo recorrido e os paradigmas indicados, no se evidenciando a identidade ou similitude entre os casos em confronto. Ao contrrio, solveram controvrsias diferentes.3. Ademais, o acrdo recorrido harmonizase com a jurisprudncia desta Corte (RESP 439.945/RS, DJ de 7/10/2002) no sentido de extino da fiana com a supervenincia do bito do locatrio, afianado, a determinar, assim, a aplicao da Smula 83 deste Tribunal: "No se conhece do recurso especial pela divergncia, quando a orientao do Tribunal se firmou no mesmo sentido da deciso recorrida".4. Recurso Especial no conhecido, nos termos do voto condutor. (REsp 586.230/SP, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 21/10/2004, DJ 22/11/2004, p. 374)

E ainda, os Tribunais estaduais:

AO DE EXONERAO DE FIANA - CONTRATO DE CONSRCIO - MORTE DA AFIANADA EXTINO DA GARANTIA - VALOR DA CAUSA VALOR DO DBITO. - Como contrato benfico, no admite a fiana interpretao extensiva. Cessar a fiana se o credor impossibilitar o regresso do fiador contra o devedor. E, na fiana civil, a obrigao subsidiria do devedor, salvo disposio contrria. A morte do afianado exonera o fiador. Fiana prestada intuitu personae. - O valor da causa o mesmo do dbito em discusso, que o valor do qual se pretende ver exonerada a fiadora, nos termos do
Fl. 10/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 art. 259, V, do CPC. (TAMG 5 Cmara Cvel Apelao Cvel n 382.018-0 da Comarca de BELO HORIZONTE Relator Des. Jos Marina da Cunha DJ 13/02/2003). Ementa: EMBARGOS EXECUO DE SENTENA. LOCAO. FALECIMENTO DO LOCATRIO. PERMANNCIA DOS SUCESSORES: ART. 11 DA Lei N 8.245/91. CONTRATO PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO. RESPONSABILIDADE DOS FIADORES. O contrato de fiana possui natureza intuitu personae e a morte do locatrio importa na exonerao da obrigao do fiador, a despeito da subrogao da locao conforme rol das pessoas referidas no inciso I do art. 11 da Lei n 8.245/91. Apelao provida. (Apelao Cvel N 70009708629, Dcima Sexta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Ana Beatriz Iser, Julgado em 29/09/2004)

Dessa forma, no h que se falar em responsabilidade dos fiadores por obrigaes posteriores a morte da afianada, razo pela qual, no poderiam ter sido cobrados pela dvida que originou a negativao de seus nomes. Assim, concluindo-se pela existncia do ato ilcito praticado pela requerida, ora apelante, e presentes os demais elementos ensejadores da responsabilidade civil, quais sejam o dano e o nexo causal, indene de dvidas a existncia do dever de indenizar. No que concerne ao valor do quantum indenizatrio, por ser a matria discutida tanto no recurso principal quanto no recurso adesivo, analisarei ambos os recursos conjuntamente.

Fl. 11/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 Pretende a apelante principal a reduo do valor arbitrado a ttulo de honorrios advocatcios, enquanto os apelados recorrem adesivamente, pretendendo a majorao do quantum. V-se que o Julgador monocrtico condenou a requerida ao pagamento de R$3.000,00 (trs mil reais) para cada um dos autores, devendo incidir juros de mora de 1% ao ms desde a citao e correo monetria a partir da publicao da sentena. Sabe-se que os critrios para a fixao do valor indenizatrio, por no haver orientao segura e objetiva na doutrina e jurisprudncia, fica este ao arbtrio do Juiz que deve agir com moderao, prudncia e razoabilidade, cujo valor deve produzir no causador impacto suficiente para dissuadi-lo da prtica de novos atos ofensivos, mas que, por outro lado, no venha constituir causa de enriquecimento indevido do ofendido. Na valorao da verba indenizatria a ttulo de danos morais, deve-se levar em conta a dupla finalidade da reparao, buscando um efeito repressivo e pedaggico e propiciar vtima uma satisfao, sem que isto represente um enriquecimento sem causa. Nesse sentido, Caio Mrio da Silva Pereira, Leciona:

certo, como visto acima, que a indenizao em termos gerais, no pode ter o objetivo de provocar o enriquecimento ou proporcionar, ao ofendido, um avantajamento, por mais forte razo deve ser eqitativa a reparao do dano moral, par que se no converta o sofrimento em mvel de captao de lucro (de lucro capiendo) Responsabilidade Civil, 2

Fl. 12/13

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS Apelao Cvel N 1.0105.09.297773-2/001 edio, rio de Janeiro, Editora Forense, 1.990, n 252, p. 339.

Assim, considerando os princpios que norteiam o arbitramento da indenizao por danos morais, bem como a situao financeira/econmica das partes, entendo que o valor do quantum indenizatrio deve ser majorado para R$8.000,00 (oito mil reais) vez que condizente com os princpios da razoabilidade e cautela que merece o caso e nas situaes anlogas que so julgadas por este Tribunal. Por todo o exposto, nego provimento ao recurso principal e dou provimento ao recurso adesivo, para majorar o valor fixado condenao para a importncia de R$8.000,00, mantidos os encargos legais fixados na sentena. Custas ex lege.

DES. SELMA MARQUES (PRESIDENTE E REVISORA) - De acordo com o(a) Relator(a). DES. FERNANDO CALDEIRA BRANT - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. SELMA MARQUESSMULA: "SMULA: REJEITAR PRELIMINAR E NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO PRINCIPAL E DAR PROVIMENTO AO RECURSO ADESIVO."

Fl. 13/13