SIMILWEB Manual Do Usuario - Editado 1711

Página
1 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
SIMIL - Sistema de Informações do Mercado Imobiliário
SIMIL – Sistema de Informações do Mercado

Imobiliário
MANUAL DO USUÁRIO
Página
2 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Histórico de revisões
Data Versão Descrição Autor/Área Responsável
08/07/2015 1.0 Versão Inicial GEHPA
09/08/2016 1.1.16 b63 Versão 16 GEHPA
29/09/2016 1.1.17 b104 Versão 17 GEHPA
07/04/2017 2.0.2 b.121 Versão 2.0 GEHPA
31/01/2018 2.1.8 Versão 2.1 GEHPA
17/11/2021 2.2 Versão 2.2 GEHPA
Alterações da presente versão:
As principais alterações que versão 2.2 do SIMIL apresenta são: novos formulários “Laudo Completo
de Avaliação”.
Página
3 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
SUMÁRIO
CRIANDO UM LAUDO DE ANÁLISE EM UNIDADE EM PRÉDIO (UP) OU UNIDADE ISOLADA
CONSTRUÇÃO (UIC) ............................................................................................ Erro! Indicador não definido.
1. APRESENTAÇÃO E OBJETIVO DO SISTEMA ...................................................................................... 7
2. GESTOR DO SISTEMA ............................................................................................................................ 7
3. USUÁRIOS DO SISTEMA ........................................................................................................................ 7
4. REQUISITOS PARA ACESSAR O SISTEMA .......................................................................................... 7
5. TELA INICIAL, FERRAMENTAS DE COMANDO E SITUAÇÕES .......................................................... 7
6. UTILIZANDO O SISTEMA ........................................................................................................................ 9
6.1 Acessando e efetuando a validação do usuário ..................................................................................... 9

6.2 Tela Inicial ............................................................................................................................................. 10
6.3 Abrindo outros menus ........................................................................................................................... 11
6.4 Opção Pesquisar Peça Técnica ............................................................................................................ 12
7. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE EM PRÉDIO .................................................. 13
7.1 Aba – Identificação ................................................................................................................................ 13

7.2 Aba – Região / Campos Customizáveis ................................................................................................ 18
7.3 Aba – Unidade Avalianda I .................................................................................................................... 20
7.4 Aba – Unidade Avalianda II ................................................................................................................... 21
7.5 Aba – Prédio .......................................................................................................................................... 24
7.6 Aba – Empreendimento / Patologias ..................................................................................................... 27
7.7 Aba – Manifestação / Especificação ..................................................................................................... 30
7.8 Aba – Resultados .................................................................................................................................. 30
7.9 Aba – Documentação / Finalização....................................................................................................... 33
7.10 Aba - Fotos ............................................................................................................................................ 34
7.11 Aba – Requisitos ................................................................................................................................... 35
7.12 Aba - Laudo Completo............................................................................................................................36
8. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO ........................... 35
8.1 Aba - Identificação ................................................................................................................................. 39

8.4 Aba - Terreno ........................................................................................................................................ 42
8.5 Aba – Empreendimento / Patologias ..................................................................................................... 42
9. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE ISOLADA TERRENO ................................... 44
9.1 Aba - Identificação ................................................................................................................................. 44

Página
4 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
9.4 Aba – Empreendimento ......................................................................................................................... 47
10. CRIANDO UM RELATÓRIO DE VISTORIA EM QUALQUER UM DOS GRUPOS UNIDADE EM
PRÉDIO (UP), UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO (UIC) OU UNIDADE ISOLADA TERRENO (UIT) ..... 48
11. CRIANDO UMA FICHA DE PESQUISA EM QUALQUER UM DOS GRUPOS UNIDADE EM

PRÉDIO (UP), UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO (UIC) OU UNIDADE ISOLADA TERRENO (UIT) ..... 49
12. CRIANDO UM LAUDO DE ANÁLISE EM UNIDADE EM PRÉDIO (UP) OU UNIDADE ISOLADA

CONSTRUÇÃO (UIC) ..................................................................................................................................... 49
12.1 Alterações nos formulários em relação às demais peças técnicas: ..................................................... 49

12.2 Aba “Identificação”:................................................................................................................................ 50
Página
5 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 – Tela Inicial.........................................................................................................................7

Figura 2 – Ferramentas de comando laudo não finalizado................................................................7
Figura 3 – Ferramentas de comando laudo finalizado.......................................................................8
Figura 4 – Tela de acesso..................................................................................................................9
Figura 5 – Tela inicial.......................................................................................................................10
Figura 6 – Opções de acesso para Laudos de Avaliação................................................................11
Figura 7 – Opções de acesso para Ficha Pesquisa........................................................................11
Figura 8 – Pesquisa de Laudo de Avaliação – Unidade em Prédio.................................................12
Figura 9 – Unidade em prédio – Aba Identificação..........................................................................13
Figura 9.1 – Unidade em prédio – Aba Laudo Completo.................................................................14
Figura 10 – Opções de Objetivo......................................................................................................14
Figura 11 - Opções de Finalidade....................................................................................................14
Figura 12 – Opções de Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes..........................................15
Figura 13 - Opções Interessado.......................................................................................................15
Figura 14 – Opções de Grau de Sigilo.............................................................................................16
Figura 15 - Opções de Categoria.....................................................................................................16
Figura 16 - Inserção do endereçamento..........................................................................................16
Figura 17 - Unidade em prédio - Aba Região/C. Customizáveis.....................................................18
Figura 18 – Opções de Pólos Desvalorizantes................................................................................19
Figura 19 – Opões de Pólos Valorizantes........................................................................................19
Figura 20 – Opções de Via de Acesso.............................................................................................19
Figura 21 – Opções de Região no Contexto Urbano.......................................................................19
Figura 22 - Opções de Campos Customizáveis...............................................................................20
Figura 23 - Opções de Atributos. ....................................................................................................20
Figura 24 - Unidade em Prédio - Aba Unidade Avalianda 1............................................................20
Figura 25 - Posição da Unidade/Vagas de Garagem......................................................................21
Figura 26 - Unidade em Prédio – Aba Unidade Avalianda 2...........................................................22
Figura 27 - Opções Pisos – Áreas Molhadas...................................................................................22
Figura 28 - Opções Paredes............................................................................................................22
Figura 29 - Opções Pisos – Áreas Secas........................................................................................22
Figura 30 – Campos: Outros, Equipamentos, Áreas de Construção...............................................23
Figura 31 - Divisão Interna da Unidade...........................................................................................24
Figura 32 - Unidade em Prédio - Aba Prédio...................................................................................24
Figura 33 – Caracterização da Cobertura, Idade Estimada, Estado de Conservação....................25
Figura 34 – Aspectos: Destinação, Ocupação do Térreo, Padrão de Acabamento........................25
Figura 35 - Área de Circulação - Opções Pisos...............................................................................26
Figura 36 - Área de Circulação - Opções Paredes..........................................................................26
Figura 37 - Opções Esquadrias Fachada Principal..........................................................................26
Figura 38 - Opções Esquadrias Demais Fachadas.........................................................................26
Figura 39 - Opções Revestimento Fachada Principal......................................................................27
Figura 40 - Revestimento Demais Fachadas...................................................................................27
Figura 41 - Unidade em Prédio - Aba Empreendiment./Patologias.................................................28
Figura 42 - Opções de Cercamento/Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura........29
Figura 43 - Unidade em Prédio - Aba Manifest./Especificação........................................................30
Figura 44 - Opções de Especificação e Diagnóstico de Mercado inferido.......................................30
Figura 45 - Unidade em Prédio - Aba Resultados...........................................................................31
Figura 46 - Avaliação Itemizada.......................................................................................................32
Figura 47 - Campo Resultado(s) .....................................................................................................32
Figura 48 - Unidade em Prédio - Aba Document./Finalização.........................................................33
Página
6 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 49 - Informações Complementares.......................................................................................33
Figura 50 - Unidade em Prédio- Aba Fotos.....................................................................................34
Figura 51 - Unidade em Prédio - Aba Requisitos.............................................................................35
Figura 52- Unidade em Prédio- Aba Laudo....................................................................................35
Figura 52.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Imóvel...................................................35
Figura 52.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Objetivo.................................................36
Figura 52.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Solicitante.............................................36
Figura 52.4 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Proprietário...........................................36
Figura 52.5 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Observações Preliminares....................36
Figura 52.6 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caract. da Região.................................36
Figura 52.7 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caract. do Imóvel- Terreno...................36
Figura 52.7.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caract. do Imóvel- Edificação............37
Figura 52.7.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caract. do Imóvel- Outros..................37
Figura 52.7.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caract. do Imóvel- Informações.........37
Figura 52.8 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Considerações......................................37
Figura 52.9 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia..........................................37
Figura 52.9.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Pesquisa......................38
Figura 52.9.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Descrição.....................38
Figura 52.9.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Determinação do Valor
Venal................................................................................................................................................38
Figura 52.9.4 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Determinação do Valor
Venal................................................................................................................................................38
Figura 52.10 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Especificação da Avaliação................39
Figura 52.11- Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Conclusão............................................39
Figura 53 - Opções de Categoria.....................................................................................................39
Figura 54 - Unidade Isolada Construção - Aba Unidade Avalianda 1..............................................40
Figura 55 - Posição da Unidade.......................................................................................................40
Figura 56 - Opções de Teto e Cobertura.........................................................................................41
Figura 57 - Unidade Isolada Construção – Aba Unidade Avalianda 2.............................................41
Figura 58 – Campos: Outros, Equipamentos, Áreas de Construção...............................................41
Figura 59 - Unidade Isolada Construção – Aba Terreno.................................................................42
Figura 60- Unidade Isolada Construção – Aba Empreendiment./Patologias...................................43
Figura 61 - Opções de Cercamento / Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura......43
Figura 62 – Unidade Isolada Terreno – Aba Identificação...............................................................44
Figura 63 – Unidade Isolada Terreno – Aba Unidade Avalianda 1..................................................44
Figura 64 – Unidade Isolada Terreno – Aba Unidade Avalianda 2..................................................46
Figura 65 – Unidade Isolada Terreno – Aba Empreendimento........................................................47
Figura 66 – Relatório de Vistoria – Aba Identificação......................................................................48
Figura 67 – Ficha de Pesquisa – Aba Identificação.........................................................................49
Página
7 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
1. APRESENTAÇÃO E OBJETIVO DO SISTEMA

O SIMIL – Sistema de Informações do Mercado Imobiliário, tem o objetivo principal de viabilizar a
geração de Peças Técnicas abrangendo Laudos de avaliação, Relatórios de Vistoria, Fichas de Pesquisa,
Relatório de Valoração e Laudo de Análise de forma “On Line” com formação de base de dados
correspondente.
2. GESTOR DO SISTEMA
GEHPA - GN Padronização e Normas Técnicas da Construção Civil
3. USUÁRIOS DO SISTEMA
Empregados Caixa autorizados
Empresas credenciadas de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
Estagiários de nível superior (Arquitetos ou Engenheiros) lotados nas GIHAB
4.
5. REQUISITOS PARA ACESSAR O SISTEMA
A estação de trabalho do usuário deverá possuir:
Navegador (browser) Internet Explorer 8, Mozilla Firefox 10.0.3, Google Crome
6.
7. TELA INICIAL, FERRAMENTAS DE COMANDO E SITUAÇÕES
Figura 1 – Tela Inicial
Figura 2 – Ferramentas de comando laudo não finalizado

Página
8 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 3 – Ferramentas de comando laudo finalizado
A maioria dos botões de comando encontram-se na cor laranja localizados na tela acima e à direita da tela
(Figura 2).
Visualizar – Permite gerar e visualizar a peça técnica em formato “pdf” que possuirá tarja vermelha
indicando rascunho antes de sua finalização ou sem tarja após a sua finalização.
Finalizar – Ao terminar a elaboração da peça técnica com pelo menos os campos obrigatórios preenchidos,
através do botão Finalizar conclui-se o documento e doravante fica impedida a sua edição.
Caso existam Campos Obrigatórios não preenchidos, será exibida a lista dos campos que não foram e que
devem ser preenchidos e respectivas abas onde estão localizados, como condição para que o usuário
consiga Finalizar a Peça Técnica.
Gravar – Comando para se gravar as informações já inseridas.

Quando comandadas as mudanças de aba, o sistema grava automaticamente as informações até então
inseridas.
Substituir – Permite que um Laudo Finalizado seja substituído quando da necessidade de ajustes diante de
circunstâncias previstas normativamente.
Cancelar – Permite que uma peça técnica possa ser removida da base de dados antes de ser finalizada.
Após finalizada, a peça técnica poderá ser cancelada pelo Gestor Nacional (GEHPA) e será mantido o
histórico das alterações na base de dados, bem como o documento “pdf”.
Voltar – Volta à tela inicial visualizada após o usuário acessar o sistema ou para a tela “Pesquisar Peça
Técnica”.
Sair – Sai do sistema e volta à tela de acesso.
Converter – Visa o reaproveitamento de informações de uma Peça Técnica para elaboração de outra de
tipo diferente. Por exemplo, pode-se converter um Laudo de Avaliação em Ficha Técnica, visando incluir a
pesquisa de mercado daquele imóvel.
Nesta versão, o avaliador poderá inserir a mesma identificação do mesmo número de ordenador e inserir
mesmo complemento, a fim de que possamos identificar que aquela peça técnica convertida é originária de
outra com mesmo ordenador.
Pesquisar Peça Técnica - (Laudo de Avaliação, Relatório de Vistoria, Laudo de Análise, Relatório de
Valoração ou Fichas de Pesquisa). O “Relatório de Valoração” é localizado na opção “Laudo de Avaliação”.
Nesta versão do sistema, no módulo de pesquisa, cada avaliador credenciado somente terá acesso aos
registros que criou, abrangendo registros criados ou finalizados da empresa credenciada em que é
representante técnico. O engenheiro/arquiteto da CAIXA tem acesso às peças técnicas abertas, reabertas e
finalizadas elaboradas pela própria GIHAB ou por empresas credenciadas cujo município do imóvel é de
jurisdição daquela GIHAB.
Criar Peça Técnica: A criação de um registro de Peça Técnica se dá após o preenchimento dos campos
da Autorização de Serviço A.S. e acionado o comando de “Gravar”. O usuário estagiário pode criar somente
fichas de pesquisas.
Página
9 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Finalizado em Substituição – Até que o processo de substituição se conclua, o laudo anterior ficará na
condição "Finalizado em Substituição". Após finalizado o novo laudo, o processo de substituição se conclui.
Caso o usuário cancele o processo de substituição o laudo anterior voltará para a condição de "Finalizado".
8. UTILIZANDO O SISTEMA
8.1 Acessando e efetuando a validação do usuário
Os Usuários devem acessar o endereço www.simil.caixa.gov.br;
Na tela de Acesso (ver Figura 4) informar o login e a senha de acesso pessoal.
Para acesso da empresa (Responsável Legal) utiliza-se o mesmo login e senha de acesso ao SIOPI. Para
acesso dos Responsáveis Técnicos a empresa deverá cadastrá-los no SICDU
(cadastrodeusuarios.caixa.gov.br).
Figura 4 – Tela de acesso.

Página
10 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
8.2 Tela Inicial
Após a realização do acesso, o sistema apresentará ao usuário a tela inicial (ver Figura 5).
Figura 5 – Tela inicial
Mostrará as informações sobre o perfil do usuário.
Saída do sistema e retorno à tela da Figura 4
Laudo de avaliação
Os laudos de avaliação gerados, conforme padrão adotado pela CAIXA, poderão ser visualizados em tela,
ou impressos.
Relatório de Vistoria
Os relatórios de vistoria são peças técnicas de conteúdo equivalente ao laudo de avaliação à exceção dos
tópicos afetos à valoração do imóvel;
Ficha de Pesquisa
São registros em sistema de ofertas ou negócios efetivados de imóveis no mercado.
Laudo de Análise
Peça técnica em que o engenheiro/arquiteto registra a sua análise de viabilidade técnica da obra de
construção individual.
Relatório de Valoração
Peça técnica de conteúdo equivalente ao laudo de avaliação à exceção dos tópicos afetos à vistoria do
imóvel;
Página
11 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
9.
9.1 Abrindo outros menus
6.3.1 Quando acionadas quaisquer das 03 opções de Peças Técnicas Laudo de Avaliação, Relatório de
Vistoria e Ficha de Pesquisa, será exibido o menu de opções abaixo:
Unidade em Prédio
Unidade Isolada Construção
Unidade Isolada Terreno
E a cada opção acessada o sistema apresentará telas conforme a opção selecionada (Ver Figura 6 e Figura 7).
Figura 6 – Opções de acesso para Laudos de Avaliação
Figura 7 – Opções de acesso para Ficha Pesquisa
6.3.2 Quando acionada a opção Laudo de Análise será exibido o menu de opções abaixo:
Unidade em Prédio
Unidade Isolada Construção
Página
12 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
9.2 Opção Pesquisar Peça Técnica

O usuário deverá preencher os critérios de pesquisa e acionar o botão “Pesquisar”. Caso nenhum
critério seja preenchido, para o usuário Credenciado o sistema exibirá a lista com todos os arquivos que
estejam em inconclusos ou tenham sido concluídos pela sua empresa. (Figura 8).
As situações das peças técnicas a serem pesquisadas são: “Aberta” ou “Finalizada”. As peças
técnicas “Finalizadas em Substituição” aparecerão na pesquisa quando selecionamos “Situação Peça” =
“Finalizada”.
Figura 8 – Pesquisa de Laudo de Avaliação – Unidade em Prédio
Na coluna “Opções” tem-se os seguintes comandos:
Visualizar - visualiza peça técnica. Não permite edição.

Editar – permite editar peça técnica. Aparece somente para o RT da empresa.
Duplicar – Permite duplicar peça técnica.

Duplicar um registro não finalizado cria novo registro dentro da mesma A.S. com incremento
automático do seqüencial.
Duplicar um registro já finalizado possibilita a criação de novo registro em outra A.S.. Neste caso
será exibida a “aba identificação” para que o usuário insira o número de A.S. seguido do comando de
“Gravar”.
Converter – após finalizada uma peça técnica pode ser convertida em outro tipo de peça técnica,
aproveitando as informações da primeira. Ex.: Laudo de avaliação pode ser convertido em ficha de
pesquisa.
Página
13 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
10. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE EM PRÉDIO_ LAUDO COMPLETO
10.1 Aba – Identificação

Na aba de Identificação (Figura 9) a primeira informação é o número da A.S. – Autorização de Serviço.
O comando A.S. Espontânea no formulário somente estará ativo para uso das empresas credenciadas e
para os estagiários na criação de Fichas de Pesquisa. Este comando cria uma A.S. com numeração
controlada pelo SIMIL.
Figura 9 – Unidade em prédio – Aba Identificação
Nos campos que compõem a A.S., deverão ser preenchidos: o campo para GIHAB, Código do Solicitante,
Ordenador, Ano, Complemento referentes ao serviço solicitado.
Os campos Sequencial e Versão são preenchidos automaticamente pelo sistema.

Sequencial – A peça criada tem esse campo preenchido automaticamente com “000001”. Se houver
duplicação dessa peça, a nova terá esse campo preenchido com um incremento automático (“000002”).
Versão – A peça criada tem esse campo preenchido automaticamente com 01. Quando houver uma
substituição da peça técnica “Finalizada”, o campo será preenchido com um incremento automático (02). No
laudo em papel a versão aparecerá ao lado do campo Sequencial (.v01.)
Após preenchimento do campo A.S., clicar sobre o botão Gravar para criar o registro na base de dados.
No campo Modelo, escolher a opção “Completo”. (Figura 9)

Após selecionar esta opção, na aba superior ficará disponível o preenchimento das informações
necessárias. (Figura 9.1)
A seguir deverão ser selecionados os itens de “Objetivo”, “Finalidade” e “Pressupostos, Ressalvas e

Fatores Limitantes” que apresentam as opções constantes na Figura 9.
Página
14 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 9.1 – Unidade em prédio – Aba Laudo Completo
Na atividade A-401 (A-413), na quase totalidade dos casos, será selecionado respectivamente “Valor de
Compra e Venda”, “Garantia” e “Imóvel considerado na sua condição real”.
No caso de avalição da tipologia de empreendimentos, selecionar nos campos conforme abaixo, ainda que
não sejam de preenchimento obrigatório:
“Finalidade” = “Análise”
“Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes” = “Situação Paradigma: Imóvel Não Construído ou
Inacabado Considerado Pronto”
“Atividade” = “B-402” (ou outro código de análise de 402 a 405)
Figura 10 – Opções de Objetivo Figura 11 - Opções de Finalidade

Página
15 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 12 – Opções de Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Os campos “Atividade”, “Produto”, “Linha” e “Fonte” deverão ser preenchidos de acordo com os códigos
da constantes na A.S.
Para identificação do Interessado, deverá ser selecionado (Figura 13) um dos itens apresentados no
COMBO respectivo sendo para a atividade A-401 na maioria dos casos “Cliente Agência ou CCA” ou
“Unidade CAIXA” para demandas oriundas das GILIE ou GIRET.
Figura 13 - Opções Interessado
Para interessado pessoa física, no campo CPF do Interessado, digitar o número do CPF correspondente,
sem acrescentar pontos ou traços, limitado a onze caracteres. A partir da digitação é gerada a composição
do número com a inclusão automática de pontos e traços para verificação.
Para interessado pessoa jurídica, no campo CNPJ do Interessado deverá ser digitado o número do CNPJ
do interessado, sem acréscimo de pontos ou traços, limitado a catorze caracteres. A partir da digitação é
gerada a composição do número com a inclusão automática de pontos e traços para verificação.
O Grau de Sigilo estabelece o nível de acesso ao documento, podendo ser:
#Público: sem restrição de acesso de leitura tanto para o público interno quanto para o público externo.
#Confidencial05: Autorizado acesso à todos os empregados da CAIXA e empresas do conglomerado,

prestadores de serviço, estagiários, usuários da área de TI CAUXA e adolescentes aprendizes, no exercício
de suas atribuições.
#Confidencial10: Autorizado à somente empregados da CAIXA.
#Confidencial20: Autorizado à alguns empregados CAIXA (identificados por matrícula ou cargo) ou

Unidades CAIXA (identificadas por código SIICO).
Salvo orientação contrária das GIHAB, o grau de sigilo será #Confidencial05.

Página
16 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 14 – Opções de Grau de Sigilo Figura 15 - Opções de Categoria
Para a identificação da Unidade Avaliada, no campo Categoria (Figura 15) será feita a seleção da opção
correspondente.
No caso de inclusão de avaliação de tipologia de empreendimentos, incluir o número do SIAPF no campo

Nº SIAPF (Figura 16), com 7 números mais dois dígitos verificadores.
Endereço do Imóvel: o sistema está preparado para, ao incluir o CEP e UF, o endereço será inserido
automaticamente (Figura 16) até onde a tabela dos CORREIOS abranger.
O CEP é campo de preenchimento obrigatório e, caso não tenha sido fornecido ou fornecido errado, deverá
ser obtido pelo Credenciado junto ao demandante ou site dos CORREIOS.
As partes do endereço não preenchidas pelo SIMIL a partir do CEP, devem ser preenchidas pelo usuário
nos campos respectivos, obedecendo-se a hierarquia dos mesmos que é definida pela ordem em que
aparecem no formulário da esquerda para a direita e nas linhas de cima para baixo.
Figura 16 - Inserção do endereçamento.
Ao começar a digitação dos textos, a partir do 3º caractere irá aparecer listas com opções para seleção a
partir da tabela dos CORREIOS nas quais a opção desejada deverá ser selecionada. Quando existir opções
a serem exibidas, na medida em que a digitação avançar mais se aproximarão as opções de tabela do
conteúdo que se queira inserir. É importante aguardar a lista de opções ser exibida e selecionar o
“Logradouro”, a fim de que haja padronização dos endereços na base de dados.
Nos campos, Setor, Quadra, Bloco, Lote, Conjunto, Nº Unidade, as informações serão digitadas
normalmente, quando forem necessárias. O campo Número do prédio ou unidade isolada no logradouro é
obrigatório e quando não disponível na estrutura do endereço, inserir a observação S/N.
Página
17 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
No caso de avaliação de tipologia de empreendimentos, inserir a identificação da tipologia no campo ID
Tipologia e incluir a designação “VÁRIOS” no Nº Unidade.
O Nome do Empreendimento deverá ser digitado, sem o título e sem abreviações.
No campo Complemento, digitar as demais informações do endereço não contempladas nos campos
anteriores.
Para preenchimento das Coordenadas Geodésicas, deve-se clicar no ícone , de modo a abrir uma
imagem indicando, na medida das limitações do Google Maps, a localização do imóvel a partir do endereço
anteriormente cadastrado. Feito isto o imóvel objeto da avaliação deve ser localizado, identificado e
corretamente marcado
Enquanto a interfce do Google Maps não for alterada, sobre o que não temos controle, a depender do
navegador de internet utilizado, ao clicar com o botão direito sobre o ponto marcado, na opção “What’s
here” (o que há aqui ?) são exibidas as coordenadas grau decimal correspondentes ao local marcado ou, as
mesmas estarão disponíveis no campo “URL” (endereço da página WEB na sua parte superior).
Vizualizadas as coordenadas, copiar e colar no campo correspondente do formulário..
Caso não se obtenha as coordenadas pelo Google as mesma devem ser obtidas por outros meios como o
GPS.
É preciso atentar que as coordenadas Grau Decimal devem possuir dois algarismos inteiros e no
mínimo 06 casas decimais na latitude e longitude e no padrão do Google.
Ao colar no campo Coordenadas Grau Decimal, a longitude e a latitude em grau, minuto e segundo, serão
preenchidas automaticamente. As coordenadas também poderão ser preenchidas em Grau, Minuto e
Segundo e, automaticamente, será preenchido o campo Coordenadas Grau Decimal.
As coordenadas poderão ser obtidas também por GPS.
Terminado o preenchimento da aba Identificação os dados deverão ser gravados, o que ocorrerá
automáticamente a cada mudança de aba feita pelo usuário.
Caso ocorra algum problema, por exemplo de queda da seção, estarão salvas as informações inseridas até
a última mudança de aba ou acionamento do comando “Gravar”.
O indicativo de que a gravação foi executada é a mensagem “Registro gravado como sucesso” no
cabeçalho da página.
Página
18 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
10.2 Aba – Região / Campos Customizáveis
Figura 17 - Unidade em prédio - Aba Região/C. Customizáveis
Observar que para várias opções apontadas abaixo, existe a opção “Outros, Vide Inform.Compl”. Quando a
opção for esta, uma caixa será aberta para a inclusão da informação que será gravada no campo
Informações Complementares da aba Document./Finalização.
Para identificação dos Usos Predominantes, assinalar em caso positivo as opções de uso relativas ao
imóvel avaliando (Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar, Comercial, Industrial, Institucional e
Outros, Vide Inform.Compl) com ênfase para o logradouro ou trecho do logradouro.
Para a Infraestrutura Urbana, o usuário tem a opção de assinalar “Marcar todos os itens” e depois
desmarcar as opções de serviços não disponíveis ou assinalar as opções de serviços disponíveis no
endereço (Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Gás
canalizado e Iluminação Pública).
Para os Serviços Públicos e Comunitários o usuário tem a opção de assinalar “Marcar todos os itens” e
depois desmarcar as opções de serviços não disponíveis ou assinalar as opções de serviços disponíveis
Coleta de Lixo (no endereço), Transporte Coletivo (nas imediações), Comércio (nas imediações), Rede
Bancária (no bairro), Educação (nas imediações), Saúde (no bairro), Segurança (no bairro) e Outros,
Vide Inform.Compl.
Para Padrões das Edificações na Região será adotada, conforme as opções de classificação disponíveis
nas caixas de seleção pertinentes, a opção que melhor se adequar ao padrão de acabamento encontrado
nas edificações da região na qual está inserido o imóvel: Alto (superior, luxo), Alto (por predominância),
Normal (c/ aspectos de alto), Normal (forte predominância), Normal (c/ aspectos de baixo), Baixo, Mínimo.
As Influências Valorizantes (Figura 19) e Desvalorizantes (Figura 18) indicam existência de aspectos
pontuais destacadamente influênciantes no preço dos imóveis valorizando-os ou desvalorizando-os. Por
tratar-se de campo obrigatório, inexistindo tais fatores deverá ser selecionada a opção “sem destaque”
Página
19 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 18 – Opções de Pólos Desvalorizantes Figura 19 – Opões de Pólos Valorizantes
Para os Campos Outras Características – Via de Acesso (Figura 20) e Região no Contexto Urbano
(Figura 21) assinalar conforme opções.
Figura 20 – Opções de Via de Acesso Figura 21 – Opções de Região no Contexto Urbano
Campos específicos ou Customizados podem ser criados de acordo com as opções de nomes mostradas
no combo respectivo aos quais serão atribuídos valores. (Figura 22). Serão admitidos até no máximo 06
campos customizados.
Escolhido o nome do “Campo” e atribuído o respectivo valor no campo “Atributo”, basta acionar o comando
“Adicionar campo” para que o mesmo seja efetivamente criado e listado no próprio formulário. O campo
customizável selecionado com o seu atributo será incluído em Informações Complementares da aba
Document./Finalização.
Página
20 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 22 - Opções de Campos Customizáveis
A Figura 22 mostra dois campos customizados: Taxa de Ocupação com o valor 0,50 e Lote Influenciante
com área de 360,00 m2 .
Figura 23 - Opções de Atributos.
10.3 Aba – Unidade Avalianda I
As informações sobre a Unidade Avalianda é formada por duas abas: Avalianda I (Figura 24) e Avalianda
II (Figura 26)
Figura 24 - Unidade em Prédio - Aba Unidade Avalianda 1

Página
21 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Para a Data da Vistoria, clicar no calendário e selecionar a data específica no formato dd/mm/aaaa.
A inserção do Andar deverá levar em conta o térreo como referência. Como térreo deverá ser considerado
o pavimento onde se localiza o principal acesso de pedestres ao prédio. Andar abaixo do térreo deverá ser
inserido com o sinal de negativo, admitido neste campo.
Para a Quantidade de Pavimentos da Unidade, identificar o número de pavimentos existentes para a

unidade (no caso de cobertura geralmente são dois pavimentos, por exemplo).
Para o campo Nº de Unidades no Andar deverá ser preenchido o número de unidades existentes no andar
onde está localizada a unidade avalianda (no caso de mais de uma torre considerar somente a torre da
unidade).
Em se tratando de apartamento de Cobertura, a opção deverá ser marcada
Figura 25 - Posição da Unidade/Vagas de Garagem
Os campos pertinentes número de vagas deverão ser preenchidos obrigatoriamente. Caso não haja vagas,
preencher com zero “0”.
Vagas Livres / Independentes: São vagas em que o veículo estará sempre livre para entrar ou sair sem
depender na movimentação de veículos em outras vagas.
Vagas Bloqueadas: São vagas em que o veículo para entrar ou sair dependerá da movimentação de
veículos em outras vagas.
Vagas Bloqueantes: São vagas em que o veículo terá que ser movimentado para que os veículos em
outras vagas possam sair ou entrar.
A caracterização das vagas de garagem refere-se à realidade da unidade em questão e não do
Bloco/Prédio no qual ela está inserida.
10.4 Aba – Unidade Avalianda II
Na segunda aba de Unidade Avalianda, para os equipamentos, devem ser selecionadas as opções com os
nomes dos equipamentos privativos da unidade e equipamentos disponíveis aos usuários da unidade no
condomínio ou empreendimento não condominial como um todo.
Caso a unidade ou empreendimento não disponha de qualquer dos equipamentos listados deverá ser
assinalada a opção “Não possui equipamentos” a qual, uma vez marcada, apagará quaisquer outras opções
porventura assinaladas.
O usuário tem a opção, também, de clicar em “Marcar todos os equipamentos”, caso tenha muitos
equipamentos. Depois, pode desmarcar nas opções de equipamentos que não existem na unidade
avalianda.
(Figura 26).
Página
22 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 26 - Unidade em Prédio – Aba Unidade Avalianda 2
Figura 27 - Opções Pisos – Áreas Molhadas Figura 28 - Opções Paredes
Figura 29 - Opções Pisos – Áreas Secas
No campo Identificação dos Pavimentos da Unidade (Figura 30), estão presentes nas opções as siglas:
Página
23 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
SS – Subsolos,
T – Térreo,
SLJ – Sobreloja,
MEZ – Mezanimo,
COB – Cobertura,
PAV – Pavimentos outros normalmente pavimentos tipo.
Para Armários Embutidos – nº Cômodos deverá ser informado a número de compartimentos com
armários embutidos ou modulados e o numero de Salões de Lazer incluindo o Salão de Festas, de
Ginástica, etc, deverá ser informado em Outros Salões de Lazer – nº.
No quadro para a caracterização das Áreas de Construção (Figura 30), na linha correspondente a Áreas
Averbadas devem ser transcritas literalmente as áreas constantes na documentação do RGI.
É bastante comum não se dispor de todas as áreas na documentação ou todas as áreas

efetivamente existentes. Nestes casos e em outros onde os somatórios automáticos que o sistema
fará não representem a realidade, o resultados destes somatórios podem ser editados.
Área Privativa da Unidade: Valor da área privativa da própria unidade em m², com duas casas decimais;
Área Privativa total da Unidade: deve ser maior que zero “0”. Ao tentar finalizar a peça técnica esse valor
será requerido.
A Área total Construída deve ser maior que Área Privativa total da Unidade, caso contrário aparecerá a
mensagem: “A área "Totais / Total construída" deve ser igual ou superior a área “Totais / Priv. da unidade”.
Área Privativa Descontínua: Inserir o valor das áreas privativas das garagens, box ou outras áreas
privativas não contínuas às unidades, que sejam autônomas ou que suas áreas estejam discriminadas na
documentação;
Figura 30 – Campos: Outros, Equipamentos, Áreas de Construção
Divisão Interna da Unidade (Figura 31): as quantidades de banheiros, varandas/sacadas, salas, etc. da
unidade quando existirem. A quantidade de quartos é obrigatória. Se não houver quartos, preencher com
zero “0”.
Página
24 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 31 - Divisão Interna da Unidade
O campo Descrição Outros poderá ser preenchido com quantitativos e nomes, nesta ordem, de outros
compartimentos internos que não aprecem na lista, de maneira sequencial com separação por vírgulas.
10.5 Aba – Prédio
Figura 32 - Unidade em Prédio - Aba Prédio
Para a coluna Implantação / Inserção do Prédio (Figura 32): deverá ser marcada a opção pertinente,
sendo que, em se tratando de unidade em prédio, via de regra o prédio estará inserido num condomínio que
poderá se restringir ao próprio prédio ou abranger mais de um prédio e outros elementos.
Existem situações em que haverá a figura de um Condomínio (parte de outro condomínio) ou

Condomínio (parte de empreendimento não condominial).
O Número de Pavimentos (Figura 32) corresponde ao número de pavimentos utilizáveis do prédio

computados a partir da torre onde se insere a unidade.
O Número de Unidades do prédio refere-se ao número total de unidades do prédio onde se insere a
unidade em questão.
O Número de Subsolos refere-se ao prédio onde se insere a unidade objeto.
O Número de Elevadores deve corresponder ao nº de elevadores que atendem a unidade objeto.

Página
25 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 33 – Caracterização da Cobertura, Idade Estimada, Estado de Conservação
Na Caracterização da Cobertura deverá ser considerada a torre onde situa-se a unidade objeto.
Figura 34 – Aspectos: Destinação, Ocupação do Térreo, Padrão de Acabamento
A colunas Destinação refere-se a usos verificados no prédio.
Ocupação do Térreo refere-se aos elementos encontrados ao nível do térreo da edificação (pavimento do
principal acesso de pedestres).
Página
26 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Área de Circulação – Pisos e Paredes
Figura 36 - Área de Circulação - Opções Paredes

Figura 35 - Área de Circulação - Opções Pisos
Esquadrias – Fachada Principal e Demais Fachadas (da torre onde situa-se a unidade em questão)
Figura 37 - Opções Esquadrias Fachada Principal Figura 38 - Opções Esquadrias Demais Fachadas
Fachadas – Principal e Demais

Página
27 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 39 - Opções Revestimento Fachada Principal Figura 40 - Revestimento Demais Fachadas
10.6 Aba – Empreendimento / Patologias

Mais comumente o prédio encontra-se inserido na figura de uma única instância de condomínio, hipótese
em que serão repetidas para empreendimentos algumas das informações alocadas na aba “prédio”.
Eventualmente, como já foi dito, existem situações em que haverá a figura de um empreendimento
condominial em 2ª instância, ou empreendimento não condominial que abrangerá o condomínio onde
se insere o prédio em questão, nestes casos, para fins da presente aba, deverá ser considerado o
empreendimento como um todo.
Preencher Número de Prédios e Número Total de Unidades do empreendimento como um todo.

Na Fração Ideal, informar a fração ideal correspondente à unidade, com no mínimo quatro casas decimais.
Na Taxa de Condomínio, preencher caso esteja disponível a informação
Nº de Unidades da Tipologia: inserir a quantidade de unidades associadas à tipologia.
Ocupação do Terreno: selecionar as opções que definam quais são os elementos encontrados no
empreendimento como um todo. Deverá ter pelo menos um item assinalado.
Para Infraestrutura marcar a ocorrência no empreendimento como um todo: Água Potável, Esgoto
Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial e Outras. Um vez
selecionado o “Arruamento” no grupo de campos “Ocupação do Terreno”, o grupo “Infraestrutura” deverá ter
pelo menos um item assinalado.
Para Padrão Empreendimento: selecionar a opção que define qual é o padrão predominante do
empreendimento
Em Dimensões do Terreno: para a Área (m²), inserir o número correspondente à área do terreno onde se
situa o empreendimento. Não é um campo obrigatório para o empreendimento.
Em relação à Testada informar a dimensão da frente principal ou frentes principais. Não é um campo
obrigatório para o empreendimento.
Página
28 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
A Profundidade Equivalente(m) será calculada automaticamente.
No campo Posição, escolher a opção que melhor identifique a posição do terreno do empreendimento em
relação à quadra em que se situa.
Figura 41 - Unidade em Prédio - Aba Empreendiment./Patologias
Para o campo Cota/Greide, escolher a melhor opção da caixa de seleção que relacione o greide do terreno
em relação à rua (sarjeta se tiver).
Em Cercamento (Figura 42) identificar a existência ou não de fechamento no condomínio como um todo
nas opções: inexistente, parcial ou total.
Definir o Tipo de Cercamento seu contorno (material de fechamento) de Frente e nas Laterais / Fundos, e
a existência ou não de Controle de Acesso.
Assinalar se Sim ou se Não possui Controle de Acesso.
Informações sobre Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura em Relação aos Padrões

Estabelecidos pela CAIXA: assinalar se o imóvel possui ou não possui:
Vícios de Construções Graves
Outros Danos Graves
Estabilidade e Solidez
Condições de Habitabilidade
Página
29 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 42 - Opções de Cercamento/Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura

Página
30 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
10.7 Aba – Manifestação / Especificação
Imóvel Tal Como Considerado para Efeito de Avaliação (Figura 43): informar se o imóvel aparenta
conformidade com a documentação apresentada ou obtida. Se a opção selecionada for não, justificar nas
informações complementares.
Manifestação Sobre a Garantia: Posicionamento do avaliador favorável ou contrário à aceitação do imóvel

como garantia, nesta última hipótese de negação da garantia deverá ser justificada a manifestação no
avaliador no campo informações complementares
Figura 43 - Unidade em Prédio - Aba Manifest./Especificação
Em Especificação (Figura 44) da Avaliação assinalar:

Método: indicação da Metodologia Avaliatória adotada, dentro das opções disponíveis;
Grau de Precisão: enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Precisão, de acordo com a NBR
14.653-2, selecionando uma das opções disponíveis;
Grau de Fundamentação: enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Fundamentação, de acordo

com a NBR 14.653-2, selecionando uma das opções disponíveis;
Figura 44 - Opções de Especificação e Percepção de Mercado inferido
10.8 Aba – Resultados
Em Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação o sistema vai automaticamente lançar
informação inserida na aba Identificação – Campo: Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes (Figura
45).
Em Tipo de Valor o sistema vai automaticamente lançar a informação inserida na aba Identificação –
Campo: Objetivo.
Página
31 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Informar Data de Referência da Avaliação: clicar no calendário e selecionar a data no formato

dd/mm/aaaa.
Figura 45 - Unidade em Prédio - Aba Resultados
Na Avaliação de Forma Global, que deverá ser sempre preenchida, no campo Área deverá ser inserida a
área de referência da avaliação.
No campo Produto deverá ser inserido o valor adotado na simulação de valores.
O R$/m² representa o valor unitário de área de referência da avaliação, com duas casas decimais que será
calculado e preenchido automaticamente.
Quando for utilizado o grupo Avaliação de Forma Itemizada, deverá ser assinalado o item “Avaliação
Itemizada”, selecionados os nomes das parcelas (itens) a serem computadas e informados os respectivos
valores, que podem ser negativos (Figura 46). Este grupo será utilizado por exemplo nas avaliações pelos
métodos evolutivo ou involutivo.
Mesmo quando utilizado o grupo “Avaliação de forma itemizada” o grupo “Avaliação de Forma
Global” continua sendo obrigatório. Neste contexto o sistema fará que valor do “Somatório R$”
sempre prevaleça sobre o valor “Produto R$”, o que gerará um recalculo do valor “R$/m2” quando
os referidos valores resultarem diferentes e forem igualados pelo sistema.
Página
32 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 46 - Avaliação Itemizada
Deverá ser inserido um sinal de subtração nos valores cujos itens devem ser descontados, como por
exemplo, o Fator de Depreciação.
Em Resultados, o valor da avaliação será preenchido automaticamente numericamente e por extenso, a

partir do “Produto R$” e “Somatório R$ (quando for o caso) (Figura 47).
Figura 47 - Campo Resultado(s)

11.
12.
Deverá ser inserido o “Intervalo de Valores Admissíveis (NBR14653-2)” nos casos previstos no
COT.
13.
Página
33 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
13.1 Aba – Documentação / Finalização
Figura 48 - Unidade em Prédio - Aba Document./Finalização
Para Documentos Referentes ao Imóvel e/ou Trabalho serão preenchidas as informações em Matrícula
da Unidade (Figura 48) e Matrícula mãe do empreendimento (quando for o caso):
• Número: número da matrícula do RGI sem caracteres especiais;
• Ofício/Zona: número do ofício;
• UF: unidade cda Federação;
• Comarca: nome da comarca;
• Data de Referência: Data de referência da Certidao de Matrícula.
Relação Geral: Selecionar a designação do documento que se queira anexar ou simplesmente relacionar.
Procurar: Através deste comando localizar e selecionar o arquivo que se queira anexar.
Relacionar:
Sem arquivo selecionado através do comando Procurar, apenas relacionará pelo nome, o documento
selecionado na Relação Geral.
Com arquivo selecioado através do comando Procurar, relacionará e anexará documento designado pelo o
nome selecionado na Relação Geral. Neste caso no campo correspondente da Peça Técnica (laudo de
avaliação em “pdf”) aparecerá a designação do documento com a observação (anexo)
Figura 49 - Informações Complementares

Página
34 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Informações complementares oriundas das opções outros assinaladas:
Lançar neste campo as especificações das opções “outros” assinaladas nos demais campos dos formulários
Demais Informações complementares:

Campo destinado a quaisquer informações complementares ou observações necessárias (Figura 49).
Responsável Técnico: O sistema lançará o nome do RT do trabalho.
Representante Legal: O sistema lançará o nome do RL se for único ou permitirá ao RT selecionar entre
dois ou mais RL da empresa.
Data Finalização: O sistema disponibilizará o campo bloqueado para edição do usuário e permanecerá em
branco até a finalização peça. Quando o usuário finalizar a peça o SIMIL preencherá o campo com os
valores de data e hora contidos no banco obedecendo o seguinte formato concatenado.
ano+mês+dia+hora+minuto+segundo.
13.2 Aba - Fotos
Figura 50 - Unidade em Prédio - Aba Fotos
Para inserir uma foto selecionar uma opção no campo “Referência Foto” e, se necessário, fazer uma
especificação textual e resumida no campo “Descrição da Foto”.
Através do botão “Procurar” localizar e selecionar com 02 cliques o arquivo da foto que será inserida,
clicar no comando “Adicionar Foto” (Figura 50) e a foto será anexada.
Abaixo da foto ficam disponíveis os ícones para excluí-la ou visualizá-la.
A primeira foto inserida aparecerá na primeira página do PDF (Peça Técnica) e deverá corresponder à
pespectiva da fachada principal dos imóveis edificados ou testada para terrenos.
Na sequência da primeira foto deverão ser inseridas fotos do logradouro, ambientes internos (secos e
molhados), e outras fotos com aspectos que se queira ressaltar, com mínimo de 04 fotos, desejável 06
fotos.
Página
35 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
13.3 Aba – Requisitos
Figura 51 - Unidade em Prédio - Aba Requisitos
Em “Requisitos” nas situações exigidas conforme COT, informar se foram atendidos os “Requisitos
Mínimos de Engenharia / Arquitetura estabelecidos pela CAIXA” (Figura 51).
No caso do não atendimento assinalar no campo e relacionar em “Demais informações

complementares”, quais os itens que não foram atendidos.
Nas situações em que não está prevista a verificação de requisitos mínimos, por exemplo nas Fichas de
Pesquisa, assinalar “Não é o caso”, haja visto que este é um campo obrigatório nas avaliações e vistorias.
13.4 Aba – Laudo Completo
Figura 52 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo
Após o preenchimento da Aba “Requisitos”, as caixas de diálogo da Aba “Laudo Completo” devem ser
prenchidas quando necessária implementar alguma informação pertinente. Sendo que alguns dados são
importados da Aba Identificação.
As informações sobre o bairro e cidade foram importadas da aba Identificação.
Figura 52.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Imóvel

Página
36 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 52.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Objetivo
Figura 52.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Solicitante
Figura 52.4 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Proprietário
Figura 52.5 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Observações Preliminares
Figura 52.6 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caracterização da Região
As informações pertinentes foram importadas da aba Empreendimento/ Patologias.
Figura 52.7 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caracterização do Imóvel- Terreno
Página
37 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 52.7.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caracterização do Imóvel- Edificação
Figura 52.7.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caracterização do Imóvel- Outros Benefícios
Figura 52.7.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Caracterização do Imóvel- Informações Relevantes
Figura 52.8 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Considerações
Figura 52.9 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia

Página
38 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 52.9.1 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Pesquisa
Figura 52.9.2 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Descrição
Figura 52.9.3 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Determinação do Valor Venal
Figura 52.9.4 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Metodologia- Determinação do Valor Venal
Página
39 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 52.10 - Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Especificação da Avaliação
Figura 52.11- Unidade em Prédio - Aba Laudo Completo- Conclusão
14. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO
Valem as mesmas informações de UNIDADE EM PRÉDIO a exceção das abaixo destacadas:
14.1 Aba - Identificação
Figura 53 - Opções de Categoria
Para o campo Categoria será feita seleção no COMBO com lista específica para UIC constante na (Figura
3)
Página
40 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 54 - Unidade Isolada Construção - Aba Unidade Avalianda 1
Para Paredes Externas, realizar as escolhas pertinentes aos materiais empregados para o fechamento das
paredes externas da unidade considerada (Alvenaria, Gesso, Madeira, Concreto, Aço, Outras) (Diferente de
UP onde é apontado o tipo de parede interna).
Para Destinação da Unidade deverá ser feita a seleção na tabela específica para UIC conforme seleção
escolhida no COMBO (Residencial, Residencial-Comercial/Institucional, Comercial/Institucional e Outros,
vide informações complementares).
Figura 55 - Posição da Unidade
Quando assinalado no campo Implantação/Inserção a opção Isolada serão desabilitados e desobrigados

todos os campos do Empreendimento, na aba correspondentes.
Para o Número de Subsolos, o Número de Pavimentos ao nível do Térreos (via de regra único),
Número de Mezaninos, Número de Sobrelojas, Número de Pavimentos Outros (pavimentos tipo por
exemplo), Número de Pavimentos de Coberturas da unidade, deverão ser preenchidos no campo
correspondente.
A Quantidade de Pavimentos da Unidade: o SIMIL atribui a soma dos pavimentos registrados.
Para os campos Teto e Cobertura deverão ser selecionados o item que se aplica à unidade (56).
Página
41 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 56 - Opções de Teto e Cobertura
Figura 57- Unidade Isolada Construção – Aba Unidade Avalianda 2
Houve exclusão do campo “Identificação dos Pavimentos da Unidade” (Figura 58)
Figura 58 – Campos: Outros, Equipamentos, Áreas de Construção
É importante observar que somente existirão as figuras das Áreas Descontínuas e Comuns quando a
unidade em avaliação estiver inserida em condomínio, caso contrário somente deverão ser relacionadas as
Áreas Privativas na primeira coluna da tabela, podendo ser Averbadas ou Não Averbadas.
As Áreas Privativas Descobertas referem-se as partes das áreas que foram computadas, que sejam
descobertas.
Página
42 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
14.4 Aba - Terreno
Figura 59 - Unidade Isolada Construção – Aba Terreno
Na Inclinação, escolher a melhor opção da caixa de seleção que relacione a inclinação do terreno no
sentido da frente para os fundos.
No campo Vocação Principal escolher a melhor opção da caixa de seleção que represente a vocação do
terreno (Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar, Comercial, Industrial, Institucional e Outros).
No campo Lados alocar as informações registradas na documentação do imóvel de forma textual.
Em unidades isoladas que fazem parte de empreendimento condominial as informações desta aba se
referem apenas ao lote da unidade (área privativa de terreno).
14.5 Aba – Empreendimento / Patologias
Esta aba será preenchida nas situações em que a unidade isolada avalianda faça parte de um
empreendimento. (Figura 60).
Todos os campos a serem preenchidos se referem ao empreendimento e não à unidade.

Página
43 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 60 - Unidade Isolada Construção – Aba Empreendiment./Patologias
Preencher Número de Prédios existentes no empreendimento e Nº Total de Unidades do

empreendimento envolvendo casas, apartamentos, lotes, etc.
Nº de Unidades da Tipologia: inserir a quantidade de unidades associadas à tipologia
Figura 61 - Opções de Cercamento / Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura
Informações sobre Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura em Relação aos Padrões

Estabelecidos pela CAIXA: assinalar se a unidade imobiliária possui ou não possui:
Vícios de Construções Graves
Outros Danos Graves
Estabilidade e Solidez
Condições de Habitabilidade
Página
44 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
15. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE ISOLADA TERRENO

16.
Valem as mesmas informações de UNIDADE EM PRÉDIO e UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO a
exceção das abaixo destacadas:
16.1 Aba - Identificação
Figura 62 – Unidade Isolada Terreno – Aba Identificação
Para o campo Categoria será feita a escolha conforme seleção no COMBO conforme lista específica para
UIT abrangendo: Lote, Gleba ou Outros, Vide Inform.Complem.
Figura 63 – Unidade Isolada Terreno – Aba Unidade Avalianda 1

Página
45 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Para a caracterização da Unidade Terreno no campo Posição, escolher a opção que melhor identifique a
posição do terreno em relação à quadra em que se situa (Meio de Quadra, Esquina, Isolado e Outros).
(Figura ).
Para o campo Cota/Greide, escolher a melhor opção da caixa de seleção que relacione o greide do terreno
em relação à rua (Abaixo, Igual ou Acima e Outros).
No campo Formato Aproximado assinalar a forma geométrica aproximada do Terreno (Retangular,

Quadrado, Triangular, Trapezoidal, Irregular e Outras).
Na Inclinação, escolher a melhor opção da caixa de seleção que relacione a inclinação do terreno no
sentido da frente para os fundos (Plano, Aclive para o fundo, Declive para o fundo).
Para identificação da existência ou não de Cercamento assinalar a opção (Não Possui, Parcial ou Total).
Deverão ser escolhidas as opções pertinentes ao Tipo de Cercamento do seu contorno (material do
cercamento) da Frente e das Laterais/Fundos (Sem Cercamento, Arame, Tela, Gradil, Muro, Outros).
No campo Vocação Principal escolher a melhor opção da caixa de seleção que represente a vocação do
terreno (Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar, Comercial, Industrial, Institucional e Outros).
Para Dados Físicos informar em Área (m²), o número correspondente à área do terreno onde se situa a
unidade, em metros quadrados, com duas casas decimais. (Erro! Fonte de referência não encontrada.).
Em relação ao campo Testada (m) e a Profundidade Equivalente (m), informar a dimensão da frente
principal e do fundo do terreno, em metros, com duas casas decimais.
O campo Lados refere-se às informações a serem inseridas sobre as dimensões das laterais, esquerda e
direita do terreno.
Página
46 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Figura 64 – Unidade Isolada Terreno – Aba Unidade Avalianda 2
No campo sobre a Vistoria, deverão ser adotadas as opções de classificação disponíveis nas caixas de
seleção pertinentes (COMBOS): Interna e Externa, Somente Externa, Não Realizada e Outras. (Figura ).
Para definição da Data da Vistoria, será digitada a data específica no formato dd/mm/aaaa.
No campo Destinações escolher a melhor opção da caixa de seleção que represente a vocação do terreno
(Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar, Comercial/Institucional, Residencial -
Comercial/Institucional, Industrial, Industrial - Comercial/Institucional e Outros, vide informações
complementares).
Em Nível de Restrição de Uso informar em qual a opção que se enquadra o terreno (Baixo, Não Merece
Destaque, Alto, vide informações complementares).
Para a identificação da Unidade Avalianda, no campo Ocupação deverá ser selecionada conforme as
opções (Ocupado, Desocupado, Não Constatado e Outras)
Para a Superfície, escolher a melhor opção da caixa de seleção que identifique as condições da superfície
do terreno (Seco, Alagável, Brejoso).
Os campos referentes à Orientação e Vista deverão ser escolhidos nas caixas de seleção dentro das
opções disponíveis a que melhor corresponda à realidade da unidade (Favorável, Desfavorável e Sem
Influência).
Para Benfeitorias marcar as opções de acordo com a existência no Terreno (Contenção, Terraplenagem,
Pavimentação, Esgoto Sanitário, Esgoto Pluvial, Água Potável, Energia Elétrica, Iluminação, Projeto
Aprovado e Outras).
Preencher em seguida os campos:
Restrições Físicas (%): Alguns terrenos poderão conter restrições para seu aproveitamento integral tais
como: servidão, passivo ambiental, etc.
Página
47 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
CAB – Coeficiente de Aproveitamento Básico: é o índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área
básica máxima de construção permitida.
CAM – Coeficiente de Aproveitamento Máximo: é o índice da área máxima de construção adquirida após
aquisição através de instrumentos permitidos por lei.
Gabarito (m): é a altura máxima permitida para a edificação pela lei de uso e ocupação do solo.
Gabarito (pav): é o número máximo de pavimentos permitido pela lei de uso e ocupação do solo.
Taxa de Ocupação: é a fração percentual da área do terreno permitida para ser edificada.
Número de Frentes: para terreno que se situam com frente para mais de um logradouro.
Valor Residual R$: Edificação ou benfeitoria que represente obstáculo para ocupação imediata do terreno
na medida em que terá que ser demolida, mas que interfere no valor de avaliação do terreno. Exemplo:
terreno para incorporação ocupado por uma casa.
16.4 Aba – Empreendimento
Esta aba será preenchida nas situações em que o terreno estiver inserido em empreendimento e todos os
campos a serem preenchidos se referem ao empreendimento como um todo.
Figura 65 – Unidade Isolada Terreno – Aba Empreendimento
Em Informações Diversas preencher os campos: Área do Terreno total do empreendimento, Número

Total de Unidades do condomínio, Fração Ideal da Unidade e Taxa de Condomínio, se possível.
Marcar as opções de acordo com a disponibilidade de Infraestrutura existente no empreendimento (Água

Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial e
Outras).
Página
48 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Em Padrão de Acabamento selecionar a opção que melhor se enquadrar nas características do presente ou
futuro empreendimento. Escolher entre as opções: Luxo, Alto, Normal Alto, Normal, Normal Baixo, Baixo e
Mínimo.
Assinalar Sim ou Não para Controle de Acesso.
Identificação da existência ou não de Cercamento assinalar a opção (Não Possui, Parcial ou Total).
Deverão ser escolhidas as opções pertinentes ao Tipo de Cercamento do seu contorno (material do
cercamento) da Frente e das Laterais/Fundos (Sem Cercamento, Arame, Tela, Gradil, Muro, Outros).
Para Ocupação do Terreno: selecionar as opções que define qual é a ocupação do terreno como um todo,
podendo ser selecionadas mais de uma opção.
Para os Equipamentos Disponíveis, deve ser selecionada a opção com os nomes de todos os
equipamentos disponíveis para o terreno no condomínio em que está inserido e ainda preencher o campo
Quantidade de outros Salões de Lazer.
17.
18. CRIANDO UM RELATÓRIO DE VISTORIA EM QUALQUER UM DOS GRUPOS UNIDADE EM PRÉDIO
(UP), UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO (UIC) OU UNIDADE ISOLADA TERRENO (UIT)
Figura 66 – Relatório de Vistoria – Aba Identificação
O Relatório de Vistoria contém a mesma estrutura de caracterização de um imóvel presente no

Laudo de Avaliação.
Um Relatório de Vistoria possui portanto os mesmos atributos de um Laudo de Avaliação a

exceção daqueles afetos ao processo de Valoração do Imóvel, portanto valem as mesmas regras
de Laudo de Avaliação, exceto pelas diferenças abaixo:
 Possui a Aba Manifestação e não Manifestação/Especificação;
 Não possui a Aba Resultados;
Página
49 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
19.
20. CRIANDO UMA FICHA DE PESQUISA EM QUALQUER UM DOS GRUPOS UNIDADE EM PRÉDIO
(UP), UNIDADE ISOLADA CONSTRUÇÃO (UIC) OU UNIDADE ISOLADA TERRENO (UIT)
21.
Figura 67 – Ficha de Pesquisa – Aba Identificação
A Ficha de Pesquisa abrange a caracterização, semelhante à do Laudo de Avaliação, de um imóvel

transacionado ou em oferta no mercado, associada às informações do evento de mercado em si conforme
consta na Aba Pesquisa.
A Ficha de Pesquisa pode ser gerada por todos os usuários do SIMILWEB, inclusive por estagiários de nível
superior (Arquitetos ou Engenheiros) lotados nas GIHAB.
Para se registrar as informações de oferta ou transação do próprio imóvel que esteja sendo avaliado, basta
preencher os campos correspondentes à Pesquisa na Aba “Pesquisa”
Para Fichas de Pesquisa o avaliador credenciado poderá, se não houver uma Autorização de
Serviço específica, criar uma numeração de A.S. (Espontânea) pelo próprio SIMILWEB, conforme
descrito no item 6.1.
O avaliador também poderá converter um Laudo de Avaliação ou Relatório de Vistoria em Ficha

de Pesquisa, preenchendo na aba “Pesquisa” os dados de mercado daquele imóvel avaliando.
Para preenchimento valem as mesmas regras de Laudo de Avaliação, exceto pelas diferenças
abaixo:
 Não existem as Aba “Manifestação/Especificação” e “Requisitos”;
 A aba “Pesquisa” existe somente para as Fichas de Pesquisa;
22. CRIANDO UM LAUDO DE ANÁLISE EM UNIDADE EM PRÉDIO (UP) OU UNIDADE ISOLADA

CONSTRUÇÃO (UIC)
23.
23.1 Alterações nos formulários em relação às demais peças técnicas:
Página
50 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
23.2 Aba “Identificação”:
Para “Unidade em Prédio”, estarão fixas as seguintes opções: “Objetivo” = Análise de Viabilidade Técnica;
“Finalidade” = Melhoria/Reforma/Ampliação/Conclusão; “Pressupostos das Avaliações de Mercado” =
Imóvel Proposto Considerado Pronto.
Inclusão do campo “Nome do Proponente” e “Telefone”
Para “Unidade Isolada Construção”, estarão fixas as seguintes opções: “Objetivo” = Análise de Viabilidade
Técnica e “Pressupostos das Avaliações de Mercado” = Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto
Considerado Pronto.
O campo “Finalidade” tem três opções de seleção: Aquisição de Terreno e construção; Construção em
terreno próprio ou Melhoria/Reforma/Ampliação/Conclusão
24.
24.1 Aba “Unidade Proposta 1”:
Para “Unidade em Prédio”, foi incluso o campo “Descrição da Unidade Pré-existente” e retirado o campo
“Ocupação” da janela de “Unidade conforme proposta”.
Página
51 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
24.2 Aba “Benfeitorias 1”:
Para “Unidade Isolada de construção”, foi adicionado o campo “Benfeitorias pré-existentes” e no campo
“benfeitorias previstas” foi adicionado uma área para selecionar o sistema construtivo (Convencional,
Tradicional, Inovador) e classificá-lo. Também foi incluído um nova item “Regime de Construção”.
25.
25.1 Aba “Unidade Proposta 2”:
Para “Unidade em Prédio”, foi retirado o campo de “Áreas de Construção” = Averbadas, Não Averbadas,
Totais e Privativas Descobertas e incluído o campo “Áreas de Construção privativas” = “Existente”, “A
construir”, “Total privativa”, “Área comum”, “Total Geral”. Os campos “Total privativa”, “Total Geral” são
totalizadores.
Página
52 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
25.2 Aba “Benfeitorias 2”:
Para “Unidade Isolada de construção”, foi retirado a aba “outros” – Identificação dos Pavimentos da Unidade
e acrescentado campos das “Áreas Privativas”:
“Residencial” = “Existente”+”A Contruir” = “Total Residencial”
“Comercial” = “Existente”+”A Contruir” = “Total Comercial”
Os “%” ao lado dos totais refere-se ao percentual da parte residencial e comercial do imóvel em relação à
sua área total.
O somatório de todas as áreas privativas será totalizado em “Totais”.
Pode inserir, ainda, a “Área Comum” e a área total será somanda em “Área Total Geral”.
Página
53 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Obs.: Os totais das áreas (Residencial, Comercial e Total Privativa) serão transferidos para a aba
“Avaliação”, item “Avaliação de Forma Global”.
26.
26.1 Aba “Empreendimento/Patologia”:
Para “Unidade em Prédio” e “Unidade Isolada de construção”,

No Laudo de Avaliação, está: “Patologias e Deficiências de Engenharia ou Arquitetura em Relação aos
Padrões Estabelecidos Pela CAIXA” agora no laudo de analise ficou: “Patologias e Deficiências Pré-
Existentes e não Contempladas na Proposta”.
Obs.: Quando selecionado “Aquisição de Terreno e Construção” ou “Construção em Terreno Próprio” o
campo de patologias fica bloqueado para preenchimento. Quando selecionado
“Melhoria/Reforma/Ampliação/Conclusão” na aba de Identificação, o campo de Patologias fica disponível
para preenchimento.
26.2 Aba “Orçamento”:
Para “Unidade em prédio” e para “Unidade Isolada Construção” o avaliador precisará preencher todos os
campos de custo dos serviços e também o campo de custo total proposto, mesmo o valor sendo zero.
Preencher o % Executado, se houver. Após, clicar em “Fechar Orçamento”, que os campos da “Análise
Orçamento” estarão disponíveis para preenchimento.
Página
54 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Para “Unidade Isolada Construção” foi acrescentado o item “Custo da Parte Residencial” e “Custo da Parte
Comercial”, itens bloqueados e auto preenchidos com a distribuição dos % Peso das partes residencial e
comercial, cujos percentuais são replicados do item “Áreas Privativas” da aba “Benfeitorias 2”.
Página
55 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
26.3 Aba “Cronograma”:
Para “Unidade em prédio” e “Unidade Isolada Construção” o “Número de Parcelas Previstas” varia de
acordo com a quantidade de meses inserida no prazo previsto para execução, que assim abrirá uma tabela
de etapas de acordo com a quantidade de meses, que consequentemente, o avaliador irá preencher com o
% Acumulado de cada etapa.
26.4 Aba “Avaliação”:
Para “Unidade em Prédio”

Página
56 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
Para “Unidade Isolada Construção” deverão ser preenchidos somente os campos “Valor Global” do “Imóvel
Considerado Pronto”, “Valor de Avaliação do Terreno” e “Valor de Compra e Venda do Terreno”. Os demais
campos são replicados de outros campos que já foram previamente preenchidos, como abaixo:
1 “Parte Comercial (m²)” corresponderá à diferença entre o “Valor Global “e “Valor da Parte Residencial”, ou
seja:
“Valor da Parte Comercial ” = “Valor Global “ - “Valor da Parte Residencial”

Página
57 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
o campo Resultado(s) foi retirado “Intervalo de Valores Admissíveis” e “Valor Atribuído à Fração Ideal de
Terreno”.
26.5 Aba “ Especificação da Avaliação”:
Para “Unidade em Prédio”
Para “Unidade Isolada Construção” foi adcionado as abas “Terreno – Especificação da Avaliação” e
“Terreno – Percepção de Mercado”.
Página
58 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
26.6 Aba “Document./Finalização”:
Para “Unidade em Prédio” e “Unidade Isolada Construção” foi incluído o campo “opção de compra e venda
do terreno” “execução/construção” “projetos apresentados” – campo para inserir os projetos que foram
apresentados.
Página
59 / 59
MANUAL DO USUÁRIO
Data Emissão
17/11/2021
Sistema
26.7 Aba “Conclusões”:
Para “Unidade em Prédio” e “Unidade Isolada Construção” foi incluído o campo de valores do custo global
de operação e valor de mercado do imóvel considerado pronto, também a manifestação sobre a viabilidade
e garantia.

SIMILWEB Manual Do Usuario - Editado 1711

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

SIMILWEB Manual Do Usuario - Editado 1711

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Página

SIMIL – Sistema de Informações do Mercado

Alterações da presente versão:

1. APRESENTAÇÃO E OBJETIVO DO SISTEMA ...................................................................................... 7

2. GESTOR DO SISTEMA ............................................................................................................................ 7

3. USUÁRIOS DO SISTEMA ........................................................................................................................ 7

4. REQUISITOS PARA ACESSAR O SISTEMA .......................................................................................... 7

5. TELA INICIAL, FERRAMENTAS DE COMANDO E SITUAÇÕES .......................................................... 7

6. UTILIZANDO O SISTEMA ........................................................................................................................ 9

6.1 Acessando e efetuando a validação do usuário ..................................................................................... 9

7.1 Aba – Identificação ................................................................................................................................ 13

8.1 Aba - Identificação ................................................................................................................................. 39

9.1 Aba - Identificação ................................................................................................................................. 44

11. CRIANDO UMA FICHA DE PESQUISA EM QUALQUER UM DOS GRUPOS UNIDADE EM

12. CRIANDO UM LAUDO DE ANÁLISE EM UNIDADE EM PRÉDIO (UP) OU UNIDADE ISOLADA

12.1 Alterações nos formulários em relação às demais peças técnicas: ..................................................... 49

Figura 1 – Tela Inicial.........................................................................................................................7

1. APRESENTAÇÃO E OBJETIVO DO SISTEMA

7. TELA INICIAL, FERRAMENTAS DE COMANDO E SITUAÇÕES

Figura 1 – Tela Inicial

Figura 2 – Ferramentas de comando laudo não finalizado

Figura 3 – Ferramentas de comando laudo finalizado

Gravar – Comando para se gravar as informações já inseridas.

Sair – Sai do sistema e volta à tela de acesso.

8.1 Acessando e efetuando a validação do usuário

Os Usuários devem acessar o endereço www.simil.caixa.gov.br;

Na tela de Acesso (ver Figura 4) informar o login e a senha de acesso pessoal.

Figura 4 – Tela de acesso.

8.2 Tela Inicial

Figura 5 – Tela inicial

Mostrará as informações sobre o perfil do usuário.

Saída do sistema e retorno à tela da Figura 4

Figura 6 – Opções de acesso para Laudos de Avaliação

Figura 7 – Opções de acesso para Ficha Pesquisa

9.2 Opção Pesquisar Peça Técnica

Figura 8 – Pesquisa de Laudo de Avaliação – Unidade em Prédio

Na coluna “Opções” tem-se os seguintes comandos:

Visualizar - visualiza peça técnica. Não permite edição.

Duplicar – Permite duplicar peça técnica.

10. CRIANDO UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE UNIDADE EM PRÉDIO_ LAUDO COMPLETO

10.1 Aba – Identificação

Figura 9 – Unidade em prédio – Aba Identificação

Os campos Sequencial e Versão são preenchidos automaticamente pelo sistema.

No campo Modelo, escolher a opção “Completo”. (Figura 9)

A seguir deverão ser selecionados os itens de “Objetivo”, “Finalidade” e “Pressupostos, Ressalvas e

Figura 9.1 – Unidade em prédio – Aba Laudo Completo

Figura 10 – Opções de Objetivo Figura 11 - Opções de Finalidade

Figura 12 – Opções de Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

Figura 13 - Opções Interessado

O Grau de Sigilo estabelece o nível de acesso ao documento, podendo ser:

#Confidencial05: Autorizado acesso à todos os empregados da CAIXA e empresas do conglomerado,

#Confidencial10: Autorizado à somente empregados da CAIXA.

#Confidencial20: Autorizado à alguns empregados CAIXA (identificados por matrícula ou cargo) ou

Salvo orientação contrária das GIHAB, o grau de sigilo será #Confidencial05.

Figura 14 – Opções de Grau de Sigilo Figura 15 - Opções de Categoria

No caso de inclusão de avaliação de tipologia de empreendimentos, incluir o número do SIAPF no campo

Figura 16 - Inserção do endereçamento.

O Nome do Empreendimento deverá ser digitado, sem o título e sem abreviações.

Figura 17 - Unidade em prédio - Aba Região/C. Customizáveis

Figura 18 – Opções de Pólos Desvalorizantes Figura 19 – Opões de Pólos Valorizantes

Figura 20 – Opções de Via de Acesso Figura 21 – Opções de Região no Contexto Urbano

Figura 22 - Opções de Campos Customizáveis