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Índice
Passo 1
Documentação do Lote
Passo 2
Classificação do Tipo de Obra Pretendida
Passo 3
Classificação da Atividade ou Uso Pretendido
Passo 4
Ficha Técnica
Passo 5
O Projeto
Passo 6
Documentação adicional
Passo 7
Informações necessárias
Passo 8
Documentos necessários para protocolar o processo
Passo 1
Documentação do Lote
Passo 2
Classificação do Tipo de Obra Pretendida
Consulte o Código de Obras e Edificações para classificar a obra ou serviço a ser executado
de acordo com seu tipo e características:
• Alvará de Aprovação e/ou Execução de Obra Nova
• Alvará de Aprovação e/ou Execução de Reforma
• Alvará de Execução de Reconstrução
• Auto de Regularização
• Comunicação de Pequena Reforma
• Certificado de Mudança de Uso
• Certificado de Conclusão
• Projeto Modificativo
Passo 3
Classificação da Atividade ou Uso Pretendido
Passo 4
Ficha Técnica
A Ficha Técnica é o documento que contém informações do lote quanto ao uso e ocupação
do solo, incidência de melhoramentos públicos e demais dados cadastrais disponíveis.
Supervisão Geral da Informação (INFO) é o setor responsável pela sua emissão.
Importante:
A área da parte do terreno atingida pelo plano do melhoramento público somente poderá
ser computada para o cálculo do coeficiente de aproveitamento se for doada à Prefeitura.
Para saber exatamente onde o plano atinge o imóvel é preciso consultar Proj./SIURB e
Desap/SNJ
• Aeródromos
Em função do tráfego aéreo dos aeroportos de Congonhas e de Marte, a edificação deve observar
gabarito máximo de altura.
Quando no projeto a altura ultrapassar o limite indicado na Ficha Técnica deverá ser
apresentada prévia anuência do 4º Comando Aéreo – COMAR, órgão responsável pelas diretrizes
relativas às condições de vôo.
Quando no projeto a altura ultrapassar o limite indicado na Ficha Técnica deverá ser
apresentada prévia anuência do 4º Comando Aéreo – COMAR, órgão responsável pelas diretrizes
relativas às condições de vôo.
Operações Urbanas:
- Operação Urbana Faria Lima: Lei 13.769/04
- Operação Urbana Centro: Lei 12.349/97
- Operação Urbana Água Branca: Lei 11.774/95
- Operação Urbana Águas Espraiadas: Lei 13.260/01
Importante:
A Operação urbana Rio Verde Jacu ainda não possui EIA-RIMA aprovado e possui seus
benefícios restritos.
• Zoneamento
A zona de uso altera parâmetros de uso e ocupação do solo. Ela é informada por meio da
Ficha Técnica.
Verifique a largura da via em frente ao imóvel e consulte o Quadro nº 04, anexo à Parte III
da Lei 13.885/04 para saber se é compatível com a tipologia a ser instalada ou construída e quais
as condições a serem observadas.
Importante: Se o lote tiver área ou dimensões menores que a exigida deve ser comprovada
sua existência antes de 1972, nos termos do artigo 27 da Lei 9.413/81
• Zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2, ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II, ZTLz-I E ZTLz-II
Os imóveis localizados nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2, ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II,
ZTLz-I e ZTLz-II, estão sujeitos ao atendimento das restrições convencionais do loteamento, nos
termos do Art. 247 da Lei nº 13.885/04.
Passo 5
O Projeto
• Peças Gráficas
O projeto deverá ser elaborado pelo profissional habilitado, em escala conveniente (de
preferência na escala 1:100) e de acordo com a legenda do Desenho 1-I do anexo 18 do Decreto
32.329/92, contendo, no mínimo:
• Plantas de todos os andares, inclusive do ático da edificação;
• Cortes transversal e longitudinal da edificação e/ou implantação;
• Elevações;
• Detalhes considerados necessários à perfeita compreensão do projeto.
Deverá atender a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, conforme disposto
na Lei Federal nº 10.098/00, no Decreto Federal nº 5.296/04, na Lei Municipal nº 11.228/92, no
Decreto Municipal 32.329/04 e na NBR 9050/04, devendo constar em nota o atendimento destas.
Deverá sempre constar a seguinte nota: "Este projeto atenderá à Lei 11.228/92 e Decreto
32.329/92". Outras notas deverão ser inclusas em função do tipo de projeto.
• Notas
Deverá sempre constar a seguinte nota: “Este projeto atenderá à Lei 11.228/92 e Decreto
32.329/92. ”
Outras notas deverão ser inclusas em função do tipo de projeto, tais como:
Passo 6
Documentação adicional
• Projeto de Reforma
Documentação que comprove a regularidade do imóvel, como, as plantas aprovadas
anteriormente com respectivo Certificado de Conclusão (Habite-se), Auto de Regularização ou
Alvará de Conservação, entre outros.
• Projeto de Regularização
Além da documentação acima, apresentar comprovante de pagamento de multas (quando
houver) e, no caso de edificações com área superior a 750m² ou desnível superior a 12,00m,
apresentar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) emitido anteriormente.
• Projeto Modificativo
Plantas aprovadas anteriormente com respectivo alvará (em vigência).
• Levantamento Planialtimétrico
Exigido para Projetos de Obra Nova e, excepcionalmente, em casos de Reforma e/ou
Regularização para esclarecimento da disposição dos lotes ou melhoramentos públicos a
determinar junto a PROJ/SIURB. Deverá conter:
• Dimensões e áreas de escritura e real (“E” e “R”);
• Demarcação de todos os lotes relacionados aos títulos de propriedade;
• Identificação e largura dos logradouros;
• Demarcação de árvores existentes no lote;
• Nível dos vértices dos lotes;
• Perímetro da edificação a ser demolida;
• Notas específicas quando houver, entre outros casos:
• Demolição total;
• Inexistência de árvores;
• Abastecimento do local por rede pública de esgoto e gás;
• etc.
Passo 7
Informações necessárias
• Implantação
• Dimensões e áreas de escritura e real (“E” e “R”), compatíveis com o Levantamento
Planialtimétrico (quando houver);
• Cotar e atender recuos conforme LUOS;
• Indicar área permeável conforme LUOS;
• Edificações cotadas externamente;
• Indicar cotas de nível de pavimentação externa;
• Altura de muros de divisa;
• Recuo de aberturas com divisas, nos termos do Código Civil e COE;
• Indicar cotas de nível de acessos de veículos;
• Indicar e cotar guias rebaixadas;
• Indicar e cotar reservatório de retenção de águas pluviais, para lotes com área
impermeabilizada superior a 500m², conforme Lei nº 13.276/02;
• Pavimentos
• Cotar e indicar vazios;
• Cotar a largura de saídas, escadas e patamares;
• Cotar a largura de circulações horizontal;
• Atender à exigência de elevador de passageiros, observando o disposto no Capítulo 9 do
COE;
• Indicar o uso de todos os compartimentos, observando o disposto no Capítulo 11 do COE,
sobre os grupos de atividade;
• Indicar a lotação dos compartimentos, dos pavimentos e total da edificação, observando o
disposto no Capítulo 12 do COE;
• Indicar a lotação total do pavimento e da edificação;
• Atender à exigência de sanitários, observando o disposto no Capítulo 14 do COE, sobre
quantificação e localização;
• Circulação e Segurança
• Atender o Capítulo 12 do COE quando houver, entre outros casos:
• Exigências de circulação protegida, de acordo com a lotação;
• Exigência de elevador de emergência;
• Distância mínima entre saídas;
• Distância mínima entre escadas;
• Sentido de abertura das portas de saída;
• Sentido de abertura das portas de escadas;
• Descontinuidade de escadas, no pavimento de saída;
• Distância máxima até uma saída, no pavimento de saída;
• Distância máxima entre escadas e saídas, no pavimento de saída;
• Distância máxima até uma escada, nos demais pavimentos;
• Necessidade de isolamento de áreas técnicas, com porta corta-fogo (PCF);
• Atender o Anexo 17 do COE, para adaptações de segurança para reforma de edificações
existentes;
• Estacionamento
• Apresentar quadro de cálculo de vagas, para automóveis e para carga e descarga,
conforme o correspondente Quadro 02 da LUOS;
• Atender o Capítulo 13 do COE quando houver, entre outros casos:
• Proporção entre vagas de dimensões mínimas P, M e G;
• Quantificação de vagas de motos, para PMR e bicicletas;
• Locação dos acessos de veículos no alinhamento;
• Dimensões da faixa de circulação de veículos;
• Dimensões e recuo das rampas de veículos;
• Dimensões dos espaços de manobra e acomodação;
• Necessidade de isolamento, com porta corta-fogo (PCF);
Passo 8
Documentos necessários para protocolar o processo
Obra Nova (seções 3.6 e 3.7da Lei 11.228/92 e itens 3.G.1-III e 3.H.1-III do Decreto
32.329/92)
Alvará de Aprovação
a) Requerimento padronizado devidamente preenchido com identificação e qualificação do
solicitante, profissional habilitado e do imóvel objeto do pedido, além de endereço para
correspondência, telefone, nº do telefone do fax e e-mail;
b) Cópia do comprovante de posse (compromisso de compra e venda, etc.), acompanhado da
cópia da matrícula no Registro de Imóveis para conferência das confrontações do lote;
c) Cópia do Contrato Social ou Estatuto, no caso de o proprietário ser pessoa jurídica, onde
conste o representante legal;
d) Levantamento planialtimétrico do terreno, elaborado por profissional legalmente habilitado,
numerado na sequência das demais folhas do projeto, de acordo com o item 3.A.6 do
decreto 32.329/92, em duas vias;
e) Peças gráficas representando o projeto, em duas vias;
f) Memória de Cálculo, se for o caso;
a) Guia quitada de arrecadação da taxa e preço público devidos ao órgão
municipal;
a) Ficha Técnica, se houver, dentro do prazo de validade (opcional);
b) Diretrizes de Projeto, se houver, dentro do prazo de validade (opcional).
Alvará de Execução
a) Requerimento padronizado devidamente preenchido com identificação e qualificação do
solicitante, profissional habilitado e do imóvel objeto do pedido, além de endereço para
correspondência, telefone, nº do telefone do fax, e-mail;
b) Cópia do título de propriedade, somente se não tiver sido apresentado no pedido de Alvará de
Aprovação;
c) Cópia do Contrato Social ou Estatuto, no caso de o proprietário ser pessoa jurídica, onde
conste o representante legal;
d) Cópia das plantas anteriormente aprovadas;
e) Peças gráficas, em três vias, idênticas às aprovadas;
f) Guia quitada de arrecadação da taxa e preço público devidos ao órgão municipal;
g) Reforma (seções 3.6 e 3.7 da Lei 11.228/92 e itens 3.G.1-IV e 3.H.1-V do Decreto
32.329/92)
Alvará de Aprovação
a) Requerimento padronizado devidamente preenchido com identificação e qualificação do
solicitante, profissional habilitado e do imóvel objeto do pedido, além de endereço para
correspondência, telefone, fax, e-mail
b) Cópia do comprovante de posse (compromisso de compra e venda, etc.), acompanhado da
cópia da matrícula no Registro de Imóveis para conferência das confrontações do lote
c) Cópia do Contrato Social ou Estatuto, no caso de o proprietário ser pessoa jurídica, onde
conste o representante legal
d) Cópia do documento hábil que comprove a regularidade da edificação existente de acordo
com item 7.A.1 do Decreto 32.329/92
e) Levantamento planialtimétrico do terreno, elaborado por profissional legalmente habilitado,
numerado na sequência das demais folhas do projeto, de acordo com o item 3.A.6 do Decreto
32.329/92, em duas vias, somente no caso de a reforma implicar em modificações na
topografia do imóvel
f) Peças gráficas representando o projeto, em duas vias
g) Memória de Cálculo, se for o caso
h) Guia quitada de arrecadação da taxa e preço público devidos ao órgão municipal
i) Ficha Técnica, se houver, dentro do prazo de validade (opcional)
j) Diretrizes de Projeto, se houver, dentro do prazo de validade (opcional)
k) Alvará de Execução
l) Alvará de Execução
m) Requerimento padronizado devidamente preenchido com identificação e qualificação do
solicitante, profissional habilitado e do imóvel objeto do pedido, além de endereço para
correspondência, telefone, fax, e-mail
n) Cópia do título de propriedade, somente se não tiver sido apresentado no pedido de Alvará de
Aprovação
o) Cópia do Contrato Social ou Estatuto, no caso de o proprietário ser pessoa jurídica, onde
conste o representante legal
p) Cópia das plantas anteriormente aprovadas
q) Cópia do Alvará de Aprovação
r) Peças gráficas, em três vias, idênticas às aprovadas
s) Guia quitada de arrecadação da taxa e preço público devidos ao órgão municipal
Importante:
A legislação permite que o Alvará de Aprovação (que não dá direito ao início das obras, o
que pode ser conveniente no caso de o requerente ainda não possuir o registro de imóveis, por
exemplo) seja solicitado separadamente, ou conjuntamente, ao Alvará de Execução (que permite
o início imediato das obras)
Importante:
A instalação de uso equivalente independe do Certificado de Mudança de Uso.