Modelo 18 Laudo de Avaliação (Urbano) PDF

PROJUDI - Processo: 0013785-73.2017.8.16.0014 - Ref. mov. 1.
1 - Assinado digitalmente por Thaisa Comar
númerodo10001598620188260262.
08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Petição Inicial fls. 1
TJPR/OE
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CÍVEL DA
COMARCA DE LONDRINA – ESTADO DO PARANÁ
, sobdoo Projudi,
2CB632C.
código74CWR
resolução
às 18:17
- Identificador: PJXQA ZNU9XeYUEK7
nº 11.419/2006,
informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262
2.200-2/2001,
MP nºprotocolado emLei19/02/2018
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/
Sao Paulo,
BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS LTDA.,
Estado deconforme
sociedade empresária limitada, com sede na Rua João Huss, n° 74, Gleba Fazenda
Palhano, na Cidade e Comarca de Londrina, Estado do Paraná, CEP: 86.050-490,
digitalmente,
website: www.belagricola.com.br, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob nº
79.038.097/0001-81 e no CAD/ICMS sob nº 905.345551-63, por seus advogados in fine
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

Justica do
assinados (contrato social e mandato inclusos – doc. 1 e 2), com escritório
deassinado
profissional no endereço supra, telefones/fax (43) 3377-8500, endereço eletrônico:
thaisa.comar@belagricola.com.br, onde recebem avisos, intimações e notificações
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal Documento
profissionais, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, com fulcro nos artigos
243 a 246 do Código Civil, c/c artigos 771, 784, 811 e seguintes do Código de
Processo Civil, e demais disposições legais pertinentes aplicáveis à espécie, propor
a presente
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
em face de ALAIR LEANDRO, brasileiro, casado, agricultor, devidamente inscrito no

CPF/MF sob o nº 054.689.688-00, portador da Cédula de Identidade Civil RG
n°15.943.656, e sua esposa ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO, brasileira, casada,
do lar, portadora da Cédula de Identidade Civil RG nº 23.699.682-4, inscrita no
CPF/MF sob o nº 142.014.998-98, ambos residentes e domiciliados na Rua Borba Gato
nº 94, Bairro Vila Bandeirantes, Município de Itaberá, Estado de São Paulo, pelos
motivos que passa a expor e, ao final, requerer:
Folha 1/7
PROJUDI - Processo: 0013785-73.2017.8.16.0014 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Thaisa Comar
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
I - DOS FATOS
, sobdoo Projudi,
2CB632C.
1. Em 20 de abril de 2015, os Executados mediante INSTRUMENTO PARTICULAR
código74CWR
DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA DE PENHOR (doravante denominado
resolução
Contrato), confessaram-se devedores à Exequente, da importância de R$
às 18:17
1.522.688,00 (um milhão, quinhentos e vinte e dois mil, seiscentos e oitenta e oito
nº 11.419/2006,
reais), (título anexo – doc. 3).

emLei19/02/2018
Os pagamentos deveriam ocorrer nos seguintes vencimentos:
2.200-2/2001,
MP nºprotocolado
DATA DO SALDO
VENCIMENTO VALOR (R$) AMORTIZAÇÃO
PAGAMENTO ABERTO
20/05/2015 R$ 50.000,00 R$ 50.000,00 25/05/2015 R$ 0,00

Sao Paulo,
30/07/2015 R$ 110.000,00 R$ 42.270,00 27/08/2015 R$ 67.730,00
Estado deconforme
15/04/2016 R$ 200.000,00 - R$ 200.000,00
30/07/2016 R$ 150.000,00 - R$ 150.000,00
digitalmente,
15/04/2017 R$ 200.000,00 - R$ 200.000,00

30/07/2017 R$ 150.000,00 - R$ 150.000,00
Justica do
deassinado
15/04/2018 R$ 200.000,00 - R$ 200.000,00
30/07/2018 R$ 150.000,00 - R$ 150.000,00
Documento
15/04/2019 R$ 200.000,00 - R$ 200.000,00
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal
30/07/2019 R$ 112.688,00 - R$ 112.688,00
AMORTIZAÇÃO: Registra-se que os Executados cumpriram integralmente a primeira

parceira e amortizaram a segunda parcela, as quais foram devidamente deduzidas
do quantum debeatur.
GARANTIA PIGNORATÍCIA:
QUANTIDADADE (SACAS DE 60KG) CULTURA SAFRA
1000 (mil) Soja 2014/2015
6.875 (seis mil oitocentas e setenta e cinco) Milho 2015/2015
3.333 (três mil trezentas e trinta e três) Soja 2015/2016
9.375 (nove mil trezentas e setenta e cinco) Milho 2016/2016
Folha 2/7
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
, sobdoo Projudi,
2CB632C.
código74CWR
resolução
às 18:17
nº 11.419/2006,
emLei19/02/2018
2.200-2/2001,
MP nºprotocolado
2. Em Garantia do fiel cumprimento das obrigações do referido Instrumento
conforme cláusula 7, os Executados ofereceram os produtos mencionados acima

Sao Paulo,
em PENHOR CEDULAR DE PRIMEIRO GRAU devidamente registrado sob o nº 43.157
Estado deconforme
no Livro-3 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itapeva, Estado de
São Paulo, nas condições especificadas no referido Instrumento.
digitalmente,
3. INDICAÇÃO DE GARANTIAS HIPOTECÁRIAS

Justica do
deassinado
3.1. Os Executados firmaram em favor da Exequente, uma Escritura Pública de
Abertura de Crédito Rotativo, com Garantia Hipotecária (anexa - doc. 4), no dia 04
de junho de 2014, transcrita no Livro 319, pgs. 104/110, no valor R$ 270.000,00
(duzentos e setenta mil reais), perante o 1º Tabelião de Notas e de Protesto de Letras
e Títulos da Comarca de Itapeva, Estado de São Paulo, na qual oferece a Hipoteca
dos seguintes imóveis:
(i) “Prédio residencial, sito na Rua Borba Gato, nº 94, Jardim São Luiz,
Centro, Itaberá/SP, feito de alvenaria, co área de 109,55 m², contendo 07
(sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três) dormitórios, 01 (um)
banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço e seu respectivo
terreno correspondente ao Lote nº 09 da quadra “A” com área de 275,00
(duzentos e setenta e cinco) metros quadrados, devidamente registrado sob
a matrícula nº 15.531 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
Itapeva/SP ”
4. De acordo com a cláusula 5 do contrato, objeto da presente execução, o

inadimplemento de qualquer das parcelas ou obrigações especificadas e
pactuadas, implicaria no vencimento antecipado das parcelas vincendas, que
Folha 3/7
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
poderia ser exigida judicialmente dos Executados, independentemente de
, sobdoo Projudi,
qualquer interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial.
2CB632C.
código74CWR
5. A Exequente, por diversas vezes procurou os Executados a fim de ver
resolução
satisfeito seu crédito, sem obter sucesso, não restando alternativa que não a
às 18:17
presente ação, em virtude da liquidez, certeza e exigibilidade do título executivo
nº 11.419/2006,
extrajudicial.

emLei19/02/2018
6. Assim, na forma da relação e memória discriminada do cálculo abaixo
(cálculo anexo Doc.5), o Executado é devedor do montante da dívida confessada
2.200-2/2001,
no título exequendo, acrescido a correção monetária (IPCA-IBGE), contados os
MP nºprotocolado
juros de 1.0% (um por cento) ao mês, cláusula penal moratória de 50% (cinquenta
por cento) sobre o valor do total do Instrumento, e custas judiciais e honorários

advocatícios no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da ação, conforme
Sao Paulo,
previsto na cláusula 4 do contrato, demonstrados na tabela a seguir:
Estado deconforme
digitalmente,
Correção Cláusula penal
Original R$ Juros 1% a.m. Honorários 20% TOTAL
monetária moratoria 50%

Justica do
R$ 1.430.418,00 R$ 154.704,14 R$ 284.144,37 R$ 715.209,00 R$ 387.671,33 R$ 2.972.146,84
Documentodeassinado
7. Tem-se, portanto, que o Executado é devedor da quantia de R$ 2.972.146,84
(dois milhões novecentos e setenta e dois mil, cento e quarenta e seis reais e oitenta
e quatro centavos).
II – DO DIREITO
8. O procedimento da referida execução encontra-se pautado nos ditames do

livro de execução do CPC, fundamentados nos termos do art. 771 do CPC/2015:
Art. 771: Este livro regula o procedimento da execução fundada em título

extrajudicial, e suas disposições aplicam-se, também, no que couber, aos
procedimentos especiais da execução, aos atos executivos realizados no
procedimento de cumprimento de sentença, bem como aos efeitos de atos
ou fatos processuais a que a leu atribuir força executiva.
9. O título executivo, objeto da presente demanda, conforme descrito no item

3 acima, cumpre os requisitos do líquido, certo e exigível, bem como pactuado nos
moldes do art. 784, inciso III, do CPC/2015:
Folha 4/7
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
Art. 784: São títulos executivos extrajudiciais:
III – o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas)
, sobdoo Projudi,
testemunhas.
2CB632C.
código74CWR
10. Ainda vale ressaltar que a instauração da presente execução está
resolução
amparada nos termos do art. 786 do CPC/2015:
às 18:17
nº 11.419/2006,
Art. 786: A execução pode ser instaurada caso o devedor não satisfaça a

emLei19/02/2018
obrigação certa, liquida e exigível consubstanciada em título executivo.
11. Em conformidade com a cláusula 17 do título exequendo, as partes
2.200-2/2001,
elegeram a Comarca de Londrina/PR como a competente para dirimir qualquer
MP nºprotocolado
questão litígio decorrente do referido contrato, consubstanciado no art. 781, inciso
I, do CPC/2015:

Sao Paulo,
Art. 781: A execução fundada em título extrajudicial será processada perante
Estado deconforme
o juízo competente, observando-se o seguinte:
I – A execução poderá ser proposta no foro de domicílio do executado, de
digitalmente,
eleição constante do título ou, ainda, de situação dos bens a ela sujeitos.
III – DOS PEDIDOS

Justica do
deassinado
12. Diante do exposto, muito respeitosamente, REQUER a Vossa Excelência:
13. Seja, os Executados citados, para, em 3 (três) dias, pagar a dívida
inadimplida no valor de R$ 2.972.146,84 (dois milhões, novecentos e setenta e dois
mil, cento e quarenta e seis reais e oitenta e quatro centavos), calculados juros,
correção, multa e honorários, quantia essa que deverá ser acrescida de honorários
advocatícios na base de 10% (dez por cento) (verba que será reduzida à metade
se houver o integral pagamento no prazo de três dias, conforme art. 827, §1º, do
CPC/2015), conforme art. 827, CPC/2015;
a) Seja expedida Carta Precatória para fins de citação dos Executados por
Mandado, conforme art. 242, do CPC/2015;
b) Na hipótese de não pagamento, nos termos do Art. 829, §1º, CPC/2015, que
o Sr. Oficial de Justiça proceda à penhora de tantos bens, de preferência: Prédio
residencial, sito na Rua Borba Gato, nº 94, Jardim São Luiz, Centro, Itaberá/SP, feito
de alvenaria, co área de 109,55 m², contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01
(uma) sala, 03 (três) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área
Folha 5/7
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
de serviço e seu respectivo terreno correspondente ao Lote nº 09 da quadra “A”
, sobdoo Projudi,
com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco) metros quadrados, devidamente
2CB632C.
registrado sob a matrícula nº 15.531 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
código74CWR
de Itapeva/SP, e quantos necessários para garantir o valor principal atualizado,
resolução
juros, custas e honorários advocatícios (art. 831, do CPC/2015), observando-se a
às 18:17
ordem de preferência prevista no art. 835, do CPC/2015;
nº 11.419/2006,
emLei19/02/2018
c) Seja Expedido Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
Itapeva-SP, para averbação da presente execução as margens da matrícula, nº
2.200-2/2001,
15.531, objetos de garantia hipotecaria lavradas em favor da Exequente.
MP nºprotocolado
d) Que sejam os Executados intimados para que, no prazo de 5 (cinco) dias,

indique bens passíveis de penhora, sob as penas do art. 774, V c/c art. 774,
Sao Paulo,
parágrafo único, ambos do CPC/2015;
Estado deconforme
e) Não sendo encontrado os Executados, que se proceda ao arresto dos seus
digitalmente,
bens, ou tantos quantos bastarem para garantir a execução, por meio do Sr. Oficial

de Justiça, no endereço supra, e a partir daí siga-se as demais previsões do art. 830,
Justica do
deassinado
do CPC/2015;
Documento
f) Que conste do mandado de citação que será lícito aos Executados,
independentemente de penhora, apresentar embargos, se assim entender
conveniente (art. 914, do CPC/2015);
g) A mais disso, na forma perfilhada no parágrafo segundo do art. 212 do

CPC/2015, requer a citação, tanto mais o ato de constrição e intimação pertinente
que se lhe seguir, possa se efetivar, também nos domingos e feriados, ou em dias
úteis, fora do horário estabelecido neste artigo;
h) Requer a inclusão do nome dos Executados no cadastro de inadimplentes

(Serasa), com fulcro no art. 782, § 3º do CPC/2015;
I) Requer a designação de audiência de conciliação, nos termos dos artigos

319, VII e 334 do CPC/2015;
J) Requer que todas as publicações, notificações ou avisos que exijam a

intervenção dos advogados da requerente sejam feitos exclusivamente em nome
Folha 6/7
númerodo10001598620188260262.
TJPR/OE
da advogada THAÍSA COMAR, devidamente inscrita na Ordem dos Advogados do
, sobdoo Projudi,
Brasil, Seção do Paraná, sob nº 48.308, com escritório profissional à na Rua João Huss,
2CB632C.
n.º 74, Gleba Fazenda Palhano, na Cidade e Comarca de Londrina, Estado do
código74CWR
Paraná, CEP 86.050-490, telefone/fax (43)3377-8500, sob pena de nulidade.
resolução
às 18:17
14. Dá-se a presente o valor R$ 2.972.146,84 (dois milhões novecentos e setenta
nº 11.419/2006,
e dois mil, cento e quarenta e seis reais e oitenta e quatro centavos).

emLei19/02/2018
15.
Termos em que Pede,
2.200-2/2001,
E Espera Deferimento.
MP nºprotocolado
Londrina, 23 de fevereiro de 2017.

Sao Paulo,
Estado deconforme
THAÍSA COMAR
digitalmente,
OAB/PR 48.308
OAB/SP 356.110

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal Documento Justica do
deassinado
Folha 7/7
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/02/2018 às 18:17 , sob o número 10001598620188260262.
fls. 8
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ

COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA - FORO
CENTRAL DE LONDRINA
9ª VARA CÍVEL DE LONDRINA - PROJUDI
Avenida Duque de Caxias, 689 - Anexo I, 6º And - Caiçaras - Londrina/PR - CEP:
86.015-902 - Fone: 3572-3255
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2CB6336.
CARTA PRECATÓRIA
Prazo para cumprimento: 60 dias
DEPRECANTE: O(A) Exmo(a). Sr(a). Dr(a)., MM. Juiz(a) de Direito do(a) 9ª VARA CÍVEL DE
LONDRINA - PR
DEPRECADO: O(A) Exmo(a). Sr(a). Dr(a)., M.M. Juiz(a) de Direito do(a) Vara Cível da
COMARCA DE ITABERÁ - SP
ORIGEM: Processo: 0013785-73.2017.8.16.0014
Classe Processual: Execução de Título Extrajudicial
Assunto Principal: Cédula de Crédito Rural
Valor da Causa: R$3.182.905,49
Exequente(s): BELAGRICOLA COM E REP DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA
(CPF/CNPJ: 79.038.097/0001-81)
Rua João Huss, 74 comercial - Fazenda Gleba Palhano - LONDRINA/PR
Executado(s): Alair Leandro (CPF/CNPJ: 054.689.688-00)

Rua Borba Gato, 94 - Vila Bandeirantes - ITABERÁ/SP
Angela Maria Rodrigues Leandro (CPF/CNPJ: 142.014.998-98)

Rua Borba Gato, 94 - Vila Bandeirantes - ITABERÁ/SP
Terceiro(s): COMERCIAL SUL PARANÁ S/A (CPF/CNPJ: 76.106.301/0002-47)
AVENIDA DR JOSÉ ERMÍRIO DE MORAIS, 1909 - CENTRO - ITUPEVA/SP
OBJETO:
Proceda o(a) AVALAÇÃO E PRACEAMENTO do imóvel penhorado, qual seja:
“Um prédio residencial, com área total de 275,00 m², localizado na Rua Borba Gato,
nº 94, Jardim São Luiz, no Município de Itaberá-SP, registrado perante o Oficio de
Registro de Imóveis da Comarca de Itapeva-SP, sob a matrícula de n.º 15.531,
pertencente aos executados.
DEPRECA: A Vossa Excelência as diligências necessárias no sentido de determinar (o)a

AVALIAÇÃO E DEMAIS ATOS EXPROPRIATÓRIOS
Londrina, 02 de Fevereiro de 2018. Eu, Bruno Campos de Souza, Analista Judiciário, digitei e conferi.
JOÃO MARCOS ANACLETO ROSA

JUIZ DE DIREITO
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6YG AVQVM A4TGR 3GWUU
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
fls. 9
08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Procuração

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2CB633B.
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJY42 QHEM3 3EKWX SQRPB
fls. 10
08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2CB633F.
fls. 11

fls. 12

fls. 13

fls. 14

fls. 15

fls. 16

fls. 17

fls. 18

fls. 19

fls. 20

fls. 21

fls. 22

fls. 23

fls. 24

fls. 25

fls. 26

fls. 27

fls. 28

fls. 29

fls. 30

fls. 31

fls. 32

fls. 33

fls. 34

fls. 35

fls. 36

fls. 37

fls. 38

fls. 39

fls. 40

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ85L 4ALDZ F8AZQ WXKBB
fls. 41
08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Título

fls. 42

fls. 43

fls. 44

fls. 45

fls. 46

fls. 47

fls. 48

fls. 49

fls. 50

fls. 51

fls. 52

PROJUDI - Processo: 0013785-73.2017.8.16.0014 - Ref. mov. 14.1 - Assinado digitalmente por Joao Marcos Anacleto Rosa:11266
númerodo10001598620188260262.
03/04/2017: DETERMINADA A EXPEDIÇÃO DE CARTA PRECATÓRIA . Arq: Despacho fls. 53
TJPR/OE
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ
COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA - FORO
CENTRAL DE LONDRINA
9ª VARA CÍVEL DE LONDRINA - PROJUDI
, sobdoo Projudi,
2CB634B.
Avenida Duque de Caxias, 689 - Anexo I, 6º And - Caiçaras - Londrina/PR - CEP:
86.015-902 - Fone: 3572-3255
V22JK
resolução
código
Expeça-se carta precatória, a fim de que se proceda, no Juízo deprecado, a todos os atos
às 18:17
- Identificador: PJ5RU TA63K e2N4S9
atinentes à pretensão da parte autora, nos termos do art. 845, §2º/CPC (citação, penhora,
nº 11.419/2006,
avaliação, praceamento/leilão e demais atos expropriatórios).

emLei19/02/2018
Desde já arbitro os honorários advocatícios em 10% sobre o valor do crédito exequendo,
observando que se efetuado o pagamento integral no prazo de 3 (três) dias, tal verba será
reduzida pela metade (827, §1º, do CPC);
2.200-2/2001,
MP nºprotocolado
Intimem-se.

Diligências necessárias.
Sao Paulo,
Estado deconforme
Londrina, 03 de abril de 2017.
digitalmente,
João Marcos Anacleto Rosa

Justica do
Juiz de Direito Substituto
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal Documentodeassinado
fls. 54
fls. 55
fls. 56
fls. 57
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Rua Coronel José Pedro de Lima, 266, Centro - CEP 18440-000, Fone:
(15) 3562-1529, Itabera-SP - E-mail: itabera@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2CD439A.
DECISÃO
Processo Digital nº: 1000159-86.2018.8.26.0262

Classe - Assunto Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação /
Indisponibilidade de Bens
Requerente: Belagrícola Comércio e Representações de Produtos Agrícolas S.a.
Requerido: Alair Leandro e outros
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por HELOISA ASSUNCAO PEREIRA, liberado nos autos em 02/03/2018 às 15:46 .
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Heloisa Assunção Pereira
Vistos.
Para proceder a perícia, nomeio o sr. Fabrício César da Cunha, intimando-o para,
em 05 dias, estimar seus honorários, levando-se em conta a complexidade do trabalho e o número
de horas consumidas na elaboração do laudo.
Para tanto, proceda-se à indicação através do Portal Auxiliares da Justiça,
observando-se ao determinado pelo art. 9º do Prov. CSM nº 2.306/2015, na qual o perito deverá
confirmar o recebimento do correio eletrônico no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de destituição.
Em seguida, providencie a parte autora o pagamento.
Ato contínuo, intime-se o sr. Perito para início dos trabalhos.
Cumpra-se.
Int.
Itabera, 21 de fevereiro de 2018.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
fls. 58
Foro de Itaberá Emitido em: 05/03/2018 12:36

Certidão - Processo 1000159-86.2018.8.26.0262 Página: 1
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2D9F5E4.
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0131/2018, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Thaísa Comar (OAB 48308/PR) D.J.E
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNA HIEKO DE OLIVEIRA TAKENAGA, liberado nos autos em 05/03/2018 às 12:36 .
Teor do ato: "Para proceder a perícia, nomeio o sr. Fabrício César da Cunha, intimando-o para, em 05
dias, estimar seus honorários, levando-se em conta a complexidade do trabalho e o número de horas
consumidas na elaboração do laudo. Para tanto, proceda-se à indicação através do Portal Auxiliares da
Justiça, observando-se ao determinado pelo art. 9º do Prov. CSM nº 2.306/2015, na qual o perito deverá
confirmar o recebimento do correio eletrônico no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de destituição. Em seguida,
providencie a parte autora o pagamento. Ato contínuo, intime-se o sr. Perito para início dos trabalhos.
Cumpra-se. Int."
Do que dou fé.

Itabera, 5 de março de 2018.
Bruna Hieko De Oliveira Takenaga

fls. 59

CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 2DB492F.
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0131/2018, foi disponibilizado na página
181/183 do Diário da Justiça Eletrônico em 06/03/2018. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil
subseqüente à data acima mencionada.
Advogado
Thaísa Comar (OAB 48308/PR)
Teor do ato: "Para proceder a perícia, nomeio o sr. Fabrício César da Cunha, intimando-o para, em 05
dias, estimar seus honorários, levando-se em conta a complexidade do trabalho e o número de horas
consumidas na elaboração do laudo. Para tanto, proceda-se à indicação através do Portal Auxiliares da
Justiça, observando-se ao determinado pelo art. 9º do Prov. CSM nº 2.306/2015, na qual o perito deverá
confirmar o recebimento do correio eletrônico no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de destituição. Em seguida,
providencie a parte autora o pagamento. Ato contínuo, intime-se o sr. Perito para início dos trabalhos.
Cumpra-se. Int."
Itaberá, 6 de março de 2018.

Oficial Maior
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABRICIO CESAR DA CUNHA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 25/04/2018 às 12:13 , sob o número WIER18700023710
fls. 60
Fabricio Cesar da Cunha

Perícias, Georreferenciamento e Regularização Ambiental
cunhafabricio13@gmail.com
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA

COMARCA DE ITABERÁ - SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3140215.
*10001598620188260262*
AUTOS Nº 1000159-86.2018.8.26.0262
FABRICIO CESAR DA CUNHA, engenheiro, perito nomeado autos da AÇÃO

DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, ajuizada pela BELAGRÍCOLA
COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS LTDA., vem,
respeitosamente diante de Vossa Excelência, apresentar estimativa de honorários
periciais na quantia de R$ 4.510,00 (quatro mil quinhentos e dez reais), cujo
cálculo da verba se dá com fulcro no Art. 6º da tabela editada pelo Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo - IBAPE-SP (cf. - anexo 01)
Por oportuno, arbitrados os honorários, com todo o respeito e acatamento,

requer-se, nos termos do paragrafo único do artigo 33 do Código de Processo Civil,
seja a quantia depositada antecipadamente ao início da perícia.
TERMOS EM QUE
PEDE DEFERIMENTO
Itapeva, 25 de abril de 2018.
FABRICIO CESAR DA CUNHA

CREA/SP 5070091103
Rua: Santana 88- Centro| Itapeva - SP

Tel: 15 3522.0407 | Cel: 15 99673-0359
fls. 61
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABRICIO CESAR DA CUNHA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 25/04/2018 às 12:13 , sob o número WIER18700023710 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 314021B.
fls. 62
fls. 63
fls. 64
fls. 65
fls. 66

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 316309A.
ATO ORDINATÓRIO
Processo Digital n°: 1000159-86.2018.8.26.0262

Classe Assunto: Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação / Indisponibilidade
de Bens
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ELAINE REGINA SIMONINI MARGARIDO, liberado nos autos em 26/04/2018 às 16:48 .
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC,

preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)
seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
Ciência a parte interessada que a estimativa dos honorários
periciais encontram-se juntados as fls 61/65, no valor de R$
4.500,00; providenciando-se o pagamento .
Nada Mais. Itabera, 26 de abril de 2018. Eu, ___, Elaine Regina
Simonini Margarido Kinap, Escrevente Técnico Judiciário.
CERTIDÃO - Remessa ao DJE
Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)

ato(s) ordinatório(s) acima em ________/________/_________.
Eu, ___, Elaine Regina Simonini Margarido Kinap, Escrevente
Técnico Judiciário.
fls. 67

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 31B257D.
Advogado Forma
Teor do ato: "Ciência a parte interessada que a estimativa dos honorários periciais encontram-se
juntados as fls 61/65, no valor de R$ 4.500,00; providenciando-se o pagamento ."
Do que dou fé.

Itabera, 2 de maio de 2018.

fls. 68

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 31D9C29.
Advogado
Teor do ato: "Ciência a parte interessada que a estimativa dos honorários periciais encontram-se
juntados as fls 61/65, no valor de R$ 4.500,00; providenciando-se o pagamento ."
Itaberá, 3 de maio de 2018.

Oficial Maior
fls. 69
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/05/2018 às 17:27 , sob o número WIER18700027456
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL
DA COMARCA DE ITABERÁ – ESTADO DE SÃAO PAULO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 328B67C.
Carta Precatória nº 1000159-86.2018.8.26.0262
BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS

AGRÍCOLAS S.A, qualificada nos autos supra, que move em face de ALAIR
LEANDRO E OUTRA, igualmente qualificados, vem respeitosamente perante Vossa
Excelência, por meio de sua advogada infra firmada, se manifestar acerca da intimação
veiculada por meio do Boletim 0321/2018, do Diário de Justiça do Estado de São Paulo,
página 212, Edição 2.567, requerendo a juntada do comprovante de pagamento anexo,
referente ao depósito das custas de avaliação.
Após as providências supra, requer intimação da Exequente, para fins de nova

manifestação.
Nestes termos, pede deferimento.
Londrina/PR, 11 de maio de 2018.
THAÍSA COMAR
OAB/PR n° 48.308
OAB/SP nº 356.110
Página 1/1
fls. 70
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por THAISA COMAR e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/05/2018 às 17:27 , sob o número WIER18700027456 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 328B67E.
fls. 71
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 328B67E.
fls. 72
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 34B5CF4.
0123420315 6789
968
133315403155043040 fls. 73
aWXUIBTWG aWXUIBTWGRDRbITIX cB@DNHBCDG
UWGH@HDRUGI@RJdddJefghiPjdJhPhPjiPdjij
cklmncRacomnlR]mpqnmnmRplaolamrqRsmnlQ
;<=<> ?@ABCDEDFGH@HIJKLMNDHOP@IN?
XWMABTDgEWHGDZRJJRTWRSABCIRTWRjdJhRJtujj
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3582E39.
QDGDRDSATDGRDRUGIVWMWGRXADRUGHYD@HTDTWZRUDGVWRTIR@IBVW[TIRTWXXDRNWBXDMWNREIHRFOI\AWDTDPR]WRVHYWGR@WGVW^DRTWR\AWRWXXD
NWBXDMWNR_RTWRANRGWNWVWBVWR@IBEH̀YWORWRTWXWSDGRGWDFHOHVDGRIXRGW@AGXIXRFOI\AWDTIXZR@OH\AWRD\AHP
vwxyz{w|}~y
z{~yw{{}{y|~w~y{yyw}{y}~wyw~|{|~y~y{|}~y~y~~ww|~y{w|||y{{~y{wy|||~y~
}w~y{}{y}~xyyw~yyxxxxxy
}{|~{}{yy
¡¢£¢ ¤£¥;R
cX@GWYWBVWRb_@BH@IR¦ATH@H̀GHI R
§=¨©ª«<¬®¯ª°±²̈<³°±<³®¡´³;<ª¬³
qEH@HIR¦ATH@HDORµ¶BH@DR·DGD¸
aADR¹IGIBWOR¦IX_RQWTGIRTWRkHNDRZRjiiRgR@WBVGIRgRmVDFWG`º]QRgR¹cQuRJhttdgddd
bWOuRµJe¸RKeijgJejf
cgNDHOu?W»HBDULVSXUPSAXPFG
622
8879 682 27767 !"# 79$%&''''(7)7$)& *+, -./012"*(+3&&./#4%45&67//'089&: 121
.
fls. 74

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA JUDICIAL DA

COMARCA DE ITABERÁ-SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CDF.
10001598620188260262
Eu, FABRICIO CESAR DA CUNHA, Engenheiro Civil – CREA/SP 5070091103, designado como
perito para realização do trabalho de Avaliação Técnica do imóvel urbano matriculado sob o nº 15.531 no
Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva/SP, com Inscrição Cadastral de Imóvel nº 04.010.0009.02.3 e
localizado à Rua Borba Gato, 94 – Jardim São Luiz – Itaberá/SP - Cep 18440-000, dando por encerrado
meus estudos, diligências, vistorias e levantado todos os elementos que se fizeram necessários, venho
apresentar as conclusões a que cheguei consubstanciado no presente:
E-mail: cunhafabricio13@gmail.com| Cel: (15) 99673-0359 1/16

.
fls. 75

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
PARECER TÉCNICO
OBJETIVO
O objetivo do presente trabalho é determinar o valor de mercado atual do imóvel urbano

matriculado sob o nº 15.531, folha 056 do livro 02 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva/SP,
localizado à Rua Borba Gato, 94 – Jardim São Luiz – Itaberá/SP - Cep 18440-000.
Transcrição parcial da Matrícula nº 15.531 folha 056 .
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
Para a realização do presente Parecer Técnico foram considerados por este signatário:
1.1. Documentos
a) Documentos:
 Cópia da matrícula nº 15.531;

.
fls. 76

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
1.2. Legislações e Normas Aplicáveis
 Glossário de Terminologia Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP
de 2002;
 ABNT NBR 14653 – 2 e 4:2011 – Imóveis Urbanos;
 Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2002/2006; e
 Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2011.
1.3. Exclusões
Por razões que muito suplantam o escopo dos trabalhos deste signatário, cabe consignar que o
presente Parecer Técnico não irá considerar eventuais ônus, encargos e/ou gravames atípicos não
relatados na matrícula do imóvel, especialmente os que versam sobre passivos ambientais que implicam
em prospecções e análises que em muito suplantam o escopo dos trabalhos.
1.4. Outros
Neste estágio dos trabalhos e para este momento processual, a análise de registros, assim como
a análise da titulação de domínio e sua abrangência será feita a partir da matrícula nº 15.531.
Para a realização do presente Parecer Técnico também foi considerado por este signatário a
inspeção do imóvel e de sua circunvizinhança, descrita no item 2 – VISTORIA e DESCRIÇÃO DO
IMÓVEL – Principais Características deste Parecer Técnico.
2. VISTORIA e DESCRIÇÃO DO IMÓVEL – Principais Características
2.1. Vistoria
Foi realizada 1 (uma) vistoria no local, cujos objetivos estão resumidamente descritos a seguir:
 Vistoria 1 – 28/06/2018 as 10:30hs: Reconhecimento do local, verificação geral do

imóvel e de sua circunvizinhança, pesquisa imobiliária (ver Anexo 1), levantamento de
informações/evidências, registros fotográficos, entre outros.
Participantes:
a) Engº Fabricio Cesar da Cunha – CREA nº 5070091103; e

b) Alair Leandro – RG nº 15.943.656-SSP/SP.
c) Andres Rostelato Santos – RG: 40.124.337-0 – SSP/SP
d) Caio Cesar de Oliveira – OAB: 292.989

.
fls. 77

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
2.2. Descrição das edificações e das divisas/perímetros – Conforme Matrícula nº 15.531

"O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco) metros
quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade de Itaberá,
desta comarca, dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez) metros,
confronta com a Rua Borba Gato; pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez) metros, confronta com o
Lote n° 17; de um lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros), confronta
com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e cinquenta
centímetros), confronta com o Lote n° 10.
Reprodução parcial do descritivo que consta na Matrícula nº 15.531 – GRIFOS DO AUTOR.
2.3. Da titulação de domínio do imóvel

Conforme matrícula nº 15.531 expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva/SP,
folha 056 verso, Livro n° 2, R.03, temos que a propriedade do imóvel pertence a ALAIR LEANDRO, RG nº
15.943.656 SSP/SP e CPF nº 054.689.688-00 e sua mulher ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO,
RG n° 23.699.682-4 e CPF n° 142.014.998-98.

.
fls. 78

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Reprodução parcial do R.03 que consta na Matrícula nº 15.531 – GRIFOS DO AUTOR.
Durante vistoria realizada no local, pode-se constatar que o imóvel se encontra ocupado para
fins de moradia.
2.4. Principais características da região
O imóvel em questão está localizado em Zona com características predominantes para fins
habitacionais, em seu entorno primário , em um raio aproximado de 500m em torno do imóvel, nota-se a
predominância de edificações residenciais unifamiliares com padrão das edificações predominantemente
médias. Seu principal acesso é pela Avenida Serviliano Silva. O seu entorno é dotado de serviços e
comércio bem diversificados, com fácil acesso a serviços públicos, como escolas, transporte, entre
outros.
Neste contexto, segundo a Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – 2011, a

região em torno do imóvel pode ser classificada como Grupo 1 – Zonas de Uso Residencial Horizontal, 1ª
Zona – Residencial Horizontal Popular.
Tab 1. - Transcrição parcial da Tab. 1 Norma Avaliação Imóveis Urbanos Fonte: IBAPE/SP

.
fls. 79

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
O imóvel é servido de toda infraestrutura urbana usual, tais como, calçamentos e ruas
asfaltadas; redes de água potável encanada; redes coletoras de águas pluviais e esgoto; iluminação
pública; rede elétrica; entre outros.
2.5. Principais características do imóvel
A partir dos documentos fornecidos e conforme vistoria realizada in loco, temos que o imóvel em
questão possui, basicamente, as seguintes características:
 Área do terreno: 275,00 m2;
 Frente/Testada: 10,00 m;
 Profundidade Equivalente: 27,50 m;
 Topografia: Declive de 5%;
 Consistência do Terreno: Seco;
 Índice Fiscal: 1,00; e
 Construção:
 Ac : 154,99 m2;
 Idade: 20 anos;
 Padrão Construtivo: 1.2.4. Simples, R8N - Simples de 1,056, Ic 70 anos e Residual de
20%; e
 Estado de Conservação: e – Necessitando de Reparos Simples, depreciação de
18,10%.
2.6. Registro Fotográfico
Foto 1 – Vista frontal do imóvel e de suas confrontações.

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Foto 3 – Vista da Sala
E-mail: cunhafabricio13@gmail.com| Cel: (15) 99673-0359

Foto 2 – Vista da Garagem do Imóvel
7/16
fls. 80
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Foto 5 – Vista do Banheiro

Foto 4 – Vista Fachada interna
8/16
fls. 81
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Foto 7 – Vista dos fundos

Foto 6 – Vista da Dormitório
9/16
fls. 82
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103

Foto 8 – Vista do Dormitório
10/16
fls. 83
.
fls. 84

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
3. AVALIAÇÃO
3.1. Metodologia aplicada
De acordo com a Norma ABNT NBR 14653-1:2011, Avaliação de Bens, Parte 1: Procedimentos
Gerais, item 8.1.1:
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da

avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A
sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como
nas demais partes que compõe a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do
mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.
O presente trabalho se pautou no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com o

emprego de Tratamento por Fatores, em face da existência de elementos comparativos (ver Anexo I)
com características semelhantes ao imóvel avaliando (considerando aqui a melhor possibilidade de uso e
ocupação do imóvel), e ainda, que representam de maneira significativa a predominância do uso e as
características da região em questão, assim como o comportamento atual do mercado.
Em função da predominância do uso e das características da região em questão, do

comportamento atual do mercado e das características físicas e funcionais dos elementos comparativos
(de pesquisa) e do imóvel objeto deste Parecer Técnico (considerando aqui a melhor possibilidade de uso
e ocupação), os fatores adotados foram:
 Fator de Fonte ou Oferta: Oferta = 0,90, comum a todos os elementos comparativos

pesquisados;
 Fator Transposição ou Localização;
Determinada de acordo com a localização do imóvel e distância do centro da cidade.
 Fator Área:
Transcrição parcial do item 10.3.2. da Norma IBAPE/2011
 Fator Topografia, sendo:

.
fls. 85

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Transcrição da tabela do item 10.5.2 da Norma IBAPE/2011
 Fator Consistência do Terreno: Seco, comum a todos os elementos comparativos e ao

avaliando;
Conforme também se observa na pesquisa realizada (ver Anexo I), alguns dos elementos
pesquisados são ofertas com imóveis construídos, sendo assim será adotado o Método Evolutivo para o
cálculo do valor das construções e benfeitorias constantes nesses elementos pesquisados (ver Anexo 2 –
Item 1). Segundo a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP–2011 do IBAPE/SP é o
Método em que o valor de mercado do imóvel é obtido através da composição do valor do terreno com o
custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização .
3.2. Valor Unitário Médio de Terreno (Homogeneizado)
Com base nas considerações expostas no item anterior e na pesquisa de preços, descriminada e
tratada no Anexo I deste Parecer Técnico, concluiu-se, no Anexo II, pelo valor unitário básico de R$
195,31/m2 referente a julho de 2018, com Desvio Padrão da amostra de 39,49/m2 e Intervalo de
Confiança variando de R$ 136,72/m2 a R$ 253,91/m2.

.
fls. 86

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Tabela 1 - Saneamento Amostral (Anexo II – Item 6)
3.3. Das Benfeitorias - Vb
3.4. Do Terreno - Vu TERRENO
3.4.1. Fatores de Correção
Dada as características do imóvel avaliando e dos elementos pesquisados, aplica-se:
3.4.2. Valor Unitário (R$/m2) corrigido
Conforme Anexo 2, item 6, Vu Homogeneizado = R$ 175,78/m2, aplicando os Fatores de Correção

temos:
Vu TERRENO = Vu / ( 1 + Fl var + Cf var + Cp var + Ft var )

.
fls. 87

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Vu TERRENO = R$ 175,78/m2 / ( 1 + 0,0000 + 0,0000 + 0,0000 + 0,0000 )
Vu TERRENO = R$ 175,78/m2
(para Julho/2018)
3.5. Do Valor de Mercado - Vi
Vi = (A x Vu TERRENO ) + Vb BENFEITORIA
Onde:
 Vi = Valor de Mercado;
 A = Área do terreno;
 Vu TERRENO = Valor Unitário do terreno; e
 Vb BENFEITORIA = Valor das benfeitorias existentes
Vi = (275,00 m2 x R$ 175,78/m2) + R$ 162.121,24
Vi = R$ 210.461,24 para Julho/2018

(duzentos e dez mil, quatrocentos e sessenta e um reais e vinte e quatro centavos)
3.5.1. Grau de precisão
Para uma amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência

central ≤ que 30% o Grau de Precisão é III (Máximo).
Tabela 2 – Grau de Precisão (Anexo II – Item 7)

.
fls. 88

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
3.5.2. Grau de Fundamentação
 Caracterização do imóvel avaliando: Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento;
 Quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados: 08;
 Identificação dos dados de mercado: Completa;
 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores: entre 0,8 e 1,25
Avaliação: Grau de fundamentação II
4. CONCLUSÃO
Por fim, este signatário conclui que o valor de mercado atual do imóvel urbano matriculado sob
o nº 15.531 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapeva / SP, localizado à Rua Borba Gato, 94 – Jardim
São Luiz – Itaberá / SP - CEP 18440-000, considerando sua atual condição conforme constam descritos e
averbado na matricula quanto a quaisquer ônus, encargos e/ou gravames, bem como de eventuais
restrições de uso, tais como as decorrentes de envoltórias de tombamentos ou eventuais passivos
ambientais, é de:
Vi = R$ 210.461,24 para Julho/2018

(duzentos e dez mil, quatrocentos e sessenta e um reais e vinte e quatro centavos)

.
fls. 89

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
5. ENCERRAMENTO
O signatário deste Parecer Técnico dá por encerrado o seu trabalho que possui 16 (dezesseis)
folhas e seus anexos, esta vai datada e assinada.
Faz parte integrante deste trabalho os seguintes anexos:
 Anexo I – Pesquisa / Elementos Comparativos;

 Anexo II – Homogeneização e Determinação do Valor Unitário Médio Padrão de Terrenos; e
 Anexo III – ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
 Anexo IV – Parecer de Avaliação – Espaço Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI:
41.411-1
 Anexo V – Parecer de Avaliação – Imobiliária FAM Ltda. CRECI: 22125-J
São Paulo, 03 de julho de 2018.

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
ART nº 28027230180811042

.
fls. 90

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
ANEXO I – PESQUISA DE MERCADO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CE5.
ELEMENTO 1
Data: 22/01/2018 Tipo: Casa

Endereço: Rua Málaga, 80, Jardim Espanha III
Área do Terreno: 131,25 m² Área Construída: 50,00 m²
Valor de Venda: R$ 94.781,25
ELEMENTO 2

Endereço: Rua Leon, n° 40, Jardim Espanha III
ELEMENTO 3

Endereço: Rua Malaga, n° 61, Jardim Espanha III
ELEMENTO 4

Endereço: Rua Malaga, n° 140, Jardim Espanha III
ELEMENTO 5

Endereço: Rua Andaluzia, n° 181, Jardim Espanha III
ELEMENTO 6

Endereço: Rua Andaluzia, n° 201, Jardim Espanha III

.
fls. 91

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
ELEMENTO 7
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CE5.
Endereço: Sem Informação precisa, Jardim Espanha II
Fonte: FAM Imobiliária Ltda
ELEMENTO 8

Endereço: Sem informação precisa, Jardim Espanha III
Fonte: FAM Imobiliária Ltda

.
fls. 92

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
ANEXO II – HOMOGENEIZAÇÃO E DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO MÉDIO PADRÃO DE

TERRENOS
1. Cálculo dos Valores das Construções
Sendo:
1  x x2  K  (1  Depr (%)) * K A Foc  R  K * (1  R)

KA    
2  n n 2 
Onde:
Coeficiente = Adequação ao padrão R8N;
x = Idade real da construção (anos);
n = Vida últil da edificação (anos);
Depr(%) = Depreciação em função do estado da edificação (%);
R = Valor residual (%).

1.1.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Vida Referencial e Valor Residual
do IBAPE/SP - 2002

Transcrição da Tabela 1 - Item 5.4. do ESTUDO DE VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS
fls. 93
1.2.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Estado de Conservação
do IBAPE/SP - 2002

Transcrição do Quadro A - Item 5.9. do ESTUDO DE VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS
fls. 94
1.3.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Tabela de Coeficientes – R8N

DE IMÓVEIS URBANOS do IBAPE/SP - 2006
Transcrição da Tabela de Coeficientes de Correção referente ao padrão R8N do ESTUDO DE VALORES DE EDIFICAÇÕES
fls. 95
3.
2.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Validação inicial dos Fatores

Homogeneização inicial dos valores

fls. 96
5.
4.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Nova Validação dos Fatores


Nova Homogeneização dos Valores (Sem os fatores heterogêneos)
fls. 97
7.
6.
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Grau de Precisão
Saneamento da Amostra

fls. 98
.
fls. 99

Engenheiro Civil
CREA/SP 5070091103
Transcrição parcial da Norma IBAPE 2011, Item 13.4.
8. Grau de Fundamentação
 Caracterização do imóvel avaliando: Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento;

 Quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados: 08;
 Identificação dos dados de mercado: Completa;
 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores: entre 0,8 e 1,25
Avaliação: Grau de fundamentação II

fls. 100
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CFE.
fls. 101
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CFE.
fls. 102
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0CFF.
fls. 103
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 36B0D01.
fls. 104
fls. 105
fls. 106
fls. 107

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 372683E.
ATO ORDINATÓRIO

de Bens

Manifestem-se as partes acerca do laudo pericial juntado as fls.
74/89.
Nada Mais. Itabera, 13 de julho de 2018. Eu, ___, Elaine Regina
Simonini Margarido Kinap, Escrevente Técnico Judiciário.

fls. 108

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 374B109.
Advogado Forma
Teor do ato: "Manifestem-se as partes acerca do laudo pericial juntado as fls. 74/89."
Do que dou fé.

Itabera, 16 de julho de 2018.

fls. 109

Advogado
Teor do ato: "Manifestem-se as partes acerca do laudo pericial juntado as fls. 74/89."
Itaberá, 17 de julho de 2018.

Oficial Maior
fls. 110
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 380F8AE.

página 223, Edição 2617, expor e requerer o que articulado segue:
1. A Exequente foi intimada para se manifestar acerca da avaliação acostada em

Folhas 74/89 – Sistema Esaj, que atribuiu ao imóvel pertencente aos Executados o valor
de R$ 210.461,24 (duzentos e dez mil, quatrocentos e sessenta e um reais e vinte e quatro
centavos).
2. Dessa forma, a Exequente expressa sua concordância com os termos da referida

avaliação, requerendo o prosseguimento do feito com os atos expropriatórios do referido
imóvel.
3. Portanto, à medida que se impõe, é o prosseguimento do feito com os atos

expropriatórios a fim de levar a leilão o imóvel de matricula nº 15.531 do CRI de
Itapeva/SP.
4. Isto posto, requer muito respeitosamente a Vossa Excelência:
a) Seja determinada a expropriação do bem penhorado, com sua alienação por meio
de leilão judicial, na forma do art. 879, 881 e segs. do CPC/2015,
b) Requer, a Intimação dos credores hipotecários (caso haja) bem como dos credores
garantidos por penhora (caso haja), informando-os do ato constritivo, para fins dos arts.
804 e 889,V do CPC/2015 e art. 1.501 do CC;
Página 1/2
c)
de nova manifestação.
THAISA COMAR
OAB/PR Nº 48.308
OAB/SP Nº 356.110
Londrina – PR, 20 de julho de 2018.
Após a providências supra, requer seja a Exequente novamente intimada para fins
Página 2/2
fls. 111
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 380F8AE.
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CAIO CESAR OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/08/2018 às 17:26 , sob o número WIER18700050229
fls. 112
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito do Foro da Comarca de

Itaberá, Estado de São Paulo
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 38FDB1F.
Ref.: Carta Precatória Cível
Autos nº. 1000159-86.2018.8.26.0262
ALAIR LEANDRO e outra, já qualificados nos autos da ação em

epígrafe, por seu advogado e bastante procurador abaixo assinado, referentes
a carta precatória extraída dos autos da ação de execução por quantia
certa que lhes move Belagrícola Comércio e Representações de Produtos
Agrícolas S.A, processo em trâmite pela o foro da Comarca de Itaberá (SP),
vêm à presença de Vossa Excelência, por seu advogado que esta subscreve,
consignar discordância aos termos do auto de avaliação de fls. 74/106,
manifestando-se conforme segue:
1. Consoante documento de fls. 74/106 foi o imóvel urbano descrito
na matrícula nº 15.531 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
Itapeva, de propriedade do Executado ALAIR LEANDRO e esposa, avaliado
em R$ 210.461,24 (duzentos e dez mil, quatrocentos e sessenta e um reais e
vinte e quatro centavos), sendo R$ 48.339,50 (quarenta e oito mil, trezentos e
trinta e nove reais e cinquenta centavos) referentes ao valor do lote e R$
162.121,24 (cento e sessenta e dois mil, cento e vinte e um reais e vinte e
quatro centavos) referentes a valor de benfeitorias edificadas no imóvel.
2. No entanto, utilizou-se o senhor perito, que atuou como avaliador,
de imóveis urbanos localizados no bairro Jardim Espanha III (anexo 1, fls.
90/91), imóveis estes localizados em bairro formado por casas de baixo valor
(populares), não podendo, de forma alguma, servir de parâmetro ou referência
para com o imóvel constrito. Excelência, o valor comercial (pesquisa de
mercado), deveria ser feito entre imóveis localizados na região da localização
do imóvel, o que com toda certeza faria toda diferença quando da avaliação do
imóvel.
Rua Coronel Amantino, nº. 181, Sala 02, Centro – Itaberá (SP)
Cel. (15) 9760-6491
E-mail: caio.cesaroliveira@hotmail.com Página 1
.
fls. 113
2.1. É certo, entretanto, que há grande equívoco em citado

procedimento, pois o valor dos imóveis situados na Vila Bandeirantes, próximos
ao do Executado, é de aproximadamente R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta
mil reais), utilizando-se como referência, é claro, casas com o mesmo padrão
de construção, tamanho aproximado de área construída, idade aproximada,
variando-se, nesta escala, para seis pontos porcentuais para mais ou para
menos.
2.2. Em tais termos, o valor da propriedade constrita, no que se refere
ao lote, seria de aproximadamente R$ 63.000,00 (sessenta e três mil reais).
2.3. Certo, também, que as benfeitorias existentes na propriedade
constrita demandaram investimentos de quase R$ 240.000,00 (duzentos e
quarenta mil reais), mas, devido a fatores de mercado, adicionam valor de pelo
menos R$ 217.000,00 (duzentos e dezessete mil reais) a citada propriedade.
2.4. O valor total da propriedade avaliada, portanto, é de R$
280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais).
3. Em caso como o dos autos, no qual os bens em jogo tem
valor elevado, e sua perda representa a perda de bens amealhados
durante toda uma vida pelos Executados, é totalmente inadmissível que
se consolide avaliação por média de mercado de imóveis que sequer
fazem parte do conjunto habitacional do local do imóvel alienado, o que,
conforme se demonstra, representa ao executado prejuízo de grande
monta, chegando absurdamente a 1/3 sobre o valor do imóvel.
Ademais, a propriedade alienada, é o único bem de propriedade do
executado, sua casa, moradia de sua família, permitir seja avaliado nesta
fase por valor menor que o de mercado seria uma tremenda injustiça!!
3.1. Com efeito, acaso se reconheça que a propriedade constrita, pela
excelência de sua localização e por outros critérios diversos, tem valor
adequado ao do máximo de mercado local, a simples consideração de média
de imóveis localizados ainda em outra região, representa para os Executados,
como já citado, perda de 33% (trinta e três porcento) de seu patrimônio.
3.2. Por isso, no caso dos autos, não se admite avaliações nestes
parâmetros, mas se exigem avaliações técnicas que esmiúcem todas as
peculiaridades da propriedade avaliada, utilizando-se, repito, como referência,
de imóveis próximos ao imóvel alienado, a fim de que se chegue ao valor real
de mercado do imóvel em questão, em não em valores aproximados tendo
como referencias imóveis localizados em bairros formados por casas de baixo
valor (populares), não podendo, de forma alguma, servir de parâmetros para
referencias com o imóvel constrito.
Cel. (15) 9760-6491
.
fls. 114
3.3. Assim, a despeito da evidente e louvável boa vontade do senhor

perito, não pode ser homologado o laudo de avaliação por ele efetivado, pois
desconforme aos parâmetros técnicos exigíveis, adequados para garantia do
direito dos Executados.
Destarte, impugnam o laudo de avaliação de fls. 74/106,
requerendo seja fixado o valor do imóvel constrito em R$ 210.461,24 (duzentos
e dez mil, quatrocentos e sessenta e um reais e vinte e quatro centavos).
Requerem os Executados, prazo de dez dias para apresentarem a
este M.D. Juízo avaliação técnica do imóvel, a fim de sustentar as alegações
que seguiram.
Não sendo este o entendimento do Juízo requerer nova perícia a
fim de ser realizada nova avaliação.
Itaberá (SP), 08 de agosto de 2018.
Caio Cesar Oliveira

OAB/SP nº. 292.989
Cel. (15) 9760-6491
.
fls. 115
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito do Foro da Comarca de

Itaberá, Estado de São Paulo
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3B835AE.
Ref.: Carta Precatória Cível
Autos nº. 1000159-86.2018.8.26.0262
ALAIR LEANDRO e outra, já qualificados nos autos da

ação em epígrafe, por seu advogado e bastante procurador abaixo assinado,
vem a presença de Vª. Excelência apresentar avaliações técnicas a fim de
comprovar o alegado.
Com suporte a sustentar as alegações retro, foram
realizadas duas avaliações, pelo Sr. Valdinei de Barros, CRECI 163324 e pelo
Sr. Paulo Roberto Baltazar, CRECI 105768, os quais, após avaliação in loco, e
após análise de mercado para imóveis situados naquela região, concluíram o
seguinte:
Sr. Valdinei de Barros:
Cel. (15) 9760-6491
.
fls. 116
Sr. Paulo Roberto Baltazar:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3B835AE.
Assim, requer seja reconsiderada a perícia anteriormente
realizada, considerando-se para fins expropriatórios, no mínimo o valor menor
aqui lançado, qual seja, R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais),
ou, não sendo este o entendimento do Juízo, requer nova perícia a fim de ser
realizada nova avaliação.
Itaberá (SP), 14 de agosto de 2018.
Caio Cesar Oliveira

OAB/SP nº. 292.989
Cel. (15) 9760-6491
fls. 117
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CAIO CESAR OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/09/2018 às 14:41 , sob o número WIER18700061905 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3B835B4.
fls. 118
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CAIO CESAR OLIVEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/09/2018 às 14:41 , sob o número WIER18700061905 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3B835B7.
fls. 119

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
DECISÃO

Juiz(a) de Direito: Dr(a). HELOISA ASSUNCAO PEREIRA
Vistos.
O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando

minuciosamente as razões e os fundamentos de suas conclusões.
Aliás, o perito judicial é auxiliar de confiança do juízo, profissional gabaritado
para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e cumpriu bem seu mister.
Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e
legais efeitos.
Expeça-se mandado de levantamento em favor do sr. perito.
Para cumprimento do ato deprecado (praceamento), este deverá ser realizado em
dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo.
No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do
bem.
Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem
interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia
e hora previamente definidos no edital.
No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última
avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.
A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos
judiciais comuns.
O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido
declarado vencedor pelo leiloeiro.
Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a Lance Alienações Eletrônica
Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para realizar a
venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e captação de lances em
tempo real, através do Portal da rede internet www.lancejudicial.com.br, ferramenta devidamente
habilitada perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Solicite-se à empresa gestora, através do e-mail contato@lancejudicial.com.br a
designação de datas para as hastas públicas, encaminhando-se os seguintes dados / cópias: nº do
processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito, certidão da Matrícula, no caso de imóvel e
fls. 120

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
deste despacho.
Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser
paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente
aos interessados.
O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à
regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima
estabelecidos.
Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do
leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do
gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das
ofertas.
Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com
nenhum lance válido durante todo o período previsto.
O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do
Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das
Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São
Paulo.
Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente
designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.
O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de
Processo Civil.
Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de
conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas
condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.
A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos
5 dias antes da data marcada para o leilão.
Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a
providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem
penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-
se datas para as visitas.
Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente
identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de
que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no
estado em que se encontram.
No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas
previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e
providenciar o necessário.
Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio
leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.
Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s),
fls. 121

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria,
pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço
cadastrado nos autos.
Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não
constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante
do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão.
A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício,
para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os
funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.
Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.
Int.
Itabera, 08 de outubro de 2018.

fls. 122

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3CF3683.
Advogado Forma
Teor do ato: "O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando
minuciosamente as razões e os fundamentos de suas conclusões. Aliás, o perito judicial é auxiliar
de confiança do juízo, profissional gabaritado para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e
cumpriu bem seu mister. Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e legais
efeitos. Expeça-se mandado de levantamento em favor do sr. perito. Para cumprimento do ato deprecado
(praceamento), este deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o
segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não
havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se
estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No
segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor
de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do
Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até
24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a
Lance Alienações Eletrônica Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial
eletrônica, para realizar a venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e
captação de lances em tempo real, através do Portal da rede internet www.lancejudicial.com.br, ferramenta
devidamente habilitada perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Solicite-se à empresa
gestora, através do e-mail contato@lancejudicial.com.br a designação de datas para as hastas públicas,
encaminhando-se os seguintes dados / cópias: nº do processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito,
certidão da Matrícula, no caso de imóvel e deste despacho. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5%
sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá
ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que
atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima
estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão
eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos
diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do
tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com
nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos
artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e
seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de
São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por
este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos
estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que os bens serão
vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado
verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. A publicação do
edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.
Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e
agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela
guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam
autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico
para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do
bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o
executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte
requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica
autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente
aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de
seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou
fls. 123

carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o
executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda,
não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do
próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício,
para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3CF3683.
leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as
penas da Lei. Int."
Do que dou fé.

fls. 124

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3D14621.
Advogado
Teor do ato: "O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando
minuciosamente as razões e os fundamentos de suas conclusões. Aliás, o perito judicial é auxiliar
de confiança do juízo, profissional gabaritado para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e
cumpriu bem seu mister. Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e legais
efeitos. Expeça-se mandado de levantamento em favor do sr. perito. Para cumprimento do ato deprecado
(praceamento), este deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o
segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não
havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se
estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No
segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor
de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do
Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até
24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a
Lance Alienações Eletrônica Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial
eletrônica, para realizar a venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e
captação de lances em tempo real, através do Portal da rede internet www.lancejudicial.com.br, ferramenta
devidamente habilitada perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Solicite-se à empresa
gestora, através do e-mail contato@lancejudicial.com.br a designação de datas para as hastas públicas,
encaminhando-se os seguintes dados / cópias: nº do processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito,
certidão da Matrícula, no caso de imóvel e deste despacho. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5%
sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá
ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que
atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima
estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão
eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos
diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do
tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com
nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos
artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e
seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de
São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por
este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos
estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que os bens serão
vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado
verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. A publicação do
edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.
Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e
agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela
guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam
autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico
para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do
bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o
executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte
requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica
autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente
fls. 125

aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de
seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou
carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o
executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda,
não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3D14621.
próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício,
para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do
leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as
penas da Lei. Int."
Itaberá, 15 de outubro de 2018.
Oficial Maior
fls. 126

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3D9379C.
ATO ORDINATÓRIO

de Bens

PROVIDENCIE O PATRONO DA REQUERIDA A JUNTADA
DE PROCURAÇÃO NOS AUTOS/ REPUBLICADA A
DECISÃO DE FLS. 119/121 PARA CONTAR O PATRONO
DA REQUERIDA: "Vistos.
O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando
minuciosamente as razões e os fundamentos de suas conclusões.
Aliás, o perito judicial é auxiliar de confiança do juízo, profissional gabaritado
para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e cumpriu bem seu
mister.
Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e
legais efeitos.
Expeça-se mandado de levantamento em favor do sr. perito.
Para cumprimento do ato deprecado (praceamento), este deverá ser realizado em
dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo.
No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do
bem.
Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem
interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se
encerrará em dia e hora previamente definidos no edital.
No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação
atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de
incapaz.
A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos
judiciais comuns.
O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido
declarado vencedor pelo leiloeiro.
Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a Lance Alienações Eletrônica
Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica,
para realizar a venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e
fls. 127

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
captação de lances em tempo real, através do Portal da rede internet
www.lancejudicial.com.br, ferramenta devidamente habilitada perante o E. Tribunal de
Justiça do Estado de São Paulo.
Solicite-se à empresa gestora, através do e-mail contato@lancejudicial.com.br a designação
de datas para as hastas públicas, encaminhando-se os seguintes dados / cópias: nº do
processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito, certidão da Matrícula, no caso de
imóvel e deste despacho.
Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser
paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser
informado previamente aos interessados.
O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação
específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima
estabelecidos.
Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do
leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do
gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do
tempo real das ofertas.
Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com
nenhum lance válido durante todo o período previsto.
O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código
de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e
seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de
Justiça do Estado de São Paulo.
CCaberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente
designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.
O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de
Processo Civil.
Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de
conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado
verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais
eletrônicas.
A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos
5 dias antes da data marcada para o leilão.
Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a
providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o
bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos
interessados, designandose datas para as visitas.
Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente
identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do
Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do
bem, que serão vendidos no estado em que se encontram.
No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas
previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente
requerer e providenciar o necessário.
fls. 128

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio
leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente
aos autos.
Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s),
na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria,
pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou
último endereço cadastrado nos autos.
Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não
constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no
endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do
próprio edital de leilão.
A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício,
para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial
para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser
leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int. Itabera, 08 de
outubro de 2018. "
Nada Mais. Itabera, 22 de outubro de 2018. Eu, ___, Elaine

Regina Simonini Margarido Kinap, Escrevente Técnico
Judiciário.

fls. 129

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3DA4A51.
Advogado Forma
Caio Cesar Oliveira (OAB 292989/SP) D.J.E
Teor do ato: "PROVIDENCIE O PATRONO DA REQUERIDA A JUNTADA DE PROCURAÇÃO NOS

AUTOS/ REPUBLICADA A DECISÃO DE FLS. 119/121 PARA CONTAR O PATRONO DA REQUERIDA:
"Vistos. O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando minuciosamente
as razões e os fundamentos de suas conclusões. Aliás, o perito judicial é auxiliar de confiança do juízo,
profissional gabaritado para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e cumpriu bem seu mister.
Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e legais efeitos. Expeça-se
mandado de levantamento em favor do sr. perito. Para cumprimento do ato deprecado (praceamento), este
deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo. No
primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance
superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no
mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão
admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada,
caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para
os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido
declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a Lance Alienações
Eletrônica Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para realizar a
venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e captação de lances em tempo
real, através do Portal da rede internet www.lancejudicial.com.br, ferramenta devidamente habilitada perante o
E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Solicite-se à empresa gestora, através do e-mail
contato@lancejudicial.com.br a designação de datas para as hastas públicas, encaminhando-se os seguintes
dados / cópias: nº do processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito, certidão da Matrícula, no caso
de imóvel e deste despacho. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a
ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos
interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica,
no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados
deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as
informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do
gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido
durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do
Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de
Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. CCaberá ao
leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com
as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do
Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de
conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições,
antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. A publicação do edital deverá ocorrer no
site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os
funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet,
dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso
dos interessados, designandose datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do
leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor,
a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no
estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas
previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o
necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro
fls. 130

encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o

recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na
ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao
endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não
tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3DA4A51.
no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A
presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do
executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam
ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int.
Itabera, 08 de outubro de 2018. ""
Do que dou fé.

fls. 131

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3DBB4B1.
Advogado
Caio Cesar Oliveira (OAB 292989/SP)
Teor do ato: "PROVIDENCIE O PATRONO DA REQUERIDA A JUNTADA DE PROCURAÇÃO NOS

AUTOS/ REPUBLICADA A DECISÃO DE FLS. 119/121 PARA CONTAR O PATRONO DA REQUERIDA:
"Vistos. O trabalho pericial respondeu a todos os questionamentos das partes, apresentando minuciosamente
as razões e os fundamentos de suas conclusões. Aliás, o perito judicial é auxiliar de confiança do juízo,
profissional gabaritado para realizar o trabalho científico para o qual foi nomeado e cumpriu bem seu mister.
Em razão disso, HOMOLOGO o laudo pericial para que surta seus jurídicos e legais efeitos. Expeça-se
mandado de levantamento em favor do sr. perito. Para cumprimento do ato deprecado (praceamento), este
deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo. No
primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance
superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no
mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão
admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada,
caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para
os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido
declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial a Lance Alienações
Eletrônica Ltda (Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para realizar a
venda do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe, com divulgação e captação de lances em tempo
real, através do Portal da rede internet www.lancejudicial.com.br, ferramenta devidamente habilitada perante o
E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Solicite-se à empresa gestora, através do e-mail
contato@lancejudicial.com.br a designação de datas para as hastas públicas, encaminhando-se os seguintes
dados / cópias: nº do processo, partes, auto de Penhora, avaliação e depósito, certidão da Matrícula, no caso
de imóvel e deste despacho. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a
ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos
interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica,
no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados
deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as
informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do
gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido
durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do
Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de
Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. CCaberá ao
leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com
as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do
Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de
conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições,
antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. A publicação do edital deverá ocorrer no
site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os
funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet,
dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso
dos interessados, designandose datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do
leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor,
a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no
estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas
fls. 132

previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o
necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro
encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o
recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 3DBB4B1.
ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao
endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não
tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado
no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A
presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do
executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam
ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int.
Itabera, 08 de outubro de 2018. ""
Itaberá, 24 de outubro de 2018.

Oficial Maior
fls. 133

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 40756B3.
CERTIDÃO

Classe – Assunto: Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação / Indisponibilidade
de Bens
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver encaminhado a senha de acesso À gestora Lance

Judicial, para as providências necessárias. Nada Mais. Itabera, 31 de
outubro de 2018. Eu, ___, Elaine Regina Simonini Margarido Kinap,
Escrevente Técnico Judiciário.
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PRISCILLA SILVA SOUZA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/11/2018 às 09:36 , sob o número WIER18700075230
fls. 134
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DO FORO DA

COMARCA DE ITABERÁ - SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 42FABD8.
Processo nº 1000159-86.2018.8.26.0262
LANCE JUDICIAL GESTOR JUDICIAL, devidamente habilitada pelo TJ/SP, por

seu advogado infra assinado, honrada com a sua nomeação nos autos da Carta Precatória em que
o BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS S.A. move em
face de ALAIR LEANDRO, ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO, COMERCIAL SUL
PARANÁ S/A - AGROPECUÁRIA, vem, permissa máxima vênia, a presença de Vossa Excelência,
informar e requerer o que segue:
1. Dessa forma, requer seja juntada minuta do edital de 1ª e 2ª Hasta Pública para
aprovação, com datas de 1ª Praça terá início às 00:00 horas no dia 18/01/2019, e terá
encerramento no dia 24/01/2019 às 16:45 hrs; não havendo lance superior ou igual ao da
avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de
lances e se encerrará em 21/02/2019 às 16:45 hrs (ambas no horário de Brasília); sendo
vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que acima de 60% do valor da avaliação
atualizada.
.
fls. 135
2. Informa que as condições de venda e pagamento do bem apregoado estarão

disponíveis no portal da empresa www.lancejudicial.com.br.
3. Requer a juntada da matricula atualizada do bem imóvel apregoado a estes autos,
obtida nesta data junto ao CRI de Itapeva.
4. Requer a juntada da avaliação atualizada do bem imóvel apregoados a estes autos.
5. Sugerimos que após a aprovação do edital seja publicado despacho de intimação

das partes para os executados com advogado constituído nos autos.
6. Para regular o praceamento do imóvel, sugerimos também a cientificação do

executado sem advogado constituído nos autos, sobre a forma e datas da realização das praças em
até 10 dias antes do início das mesmas, afim de que sejam evitadas futuras nulidades processuais.
7. De outra parte, caso não seja realizado o sugerido no item acima e com o escopo
concretizar a atuação da Gestora LANCE JUDICIAL neste M.M. Juízo, nos termos do inciso I do art.
889 do CPC, procederá a cientificação do(s) terceiro(s) envolvido(s) nestes autos, bem como do(s)
credor(es) com ônus real e do executado caso o mesmo não tenha advogado constituído nos autos,
através de carta com A.R ou por petição para cientificação aos autos que foram expedidas as
garantias sobre o(s) bem(ns) a ser(em) alienado(s), sendo estas posteriormente comprovadas aos
autos.
8. Abaixo o rol de cientificações procedidas por esta GESTORA:
EXECUTADOS:
ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO

Rua Borba Gato, nº 94, Bairro Vila Bandeirantes, Município de Itaberá, Estado de São
Paulo.
COMERCIAL SUL PARANÁ S/A – AGROPECUÁRIA

Av. Pres. Kenedy, 280 - Centro, Castro - PR, 84165-110
PENHORAS/EXECUÇÕES:
M.M Juízo do Oficio Judicial de Itaberá, proc. 10002845920158260262.
M.M Juízo do Ofício Judicial de Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262.
9. Diante da nova redação do caput e parágrafos § 1º e 2o do art. 887 do CPC, já

em vigor, informa esta Gestora procederá a publicação do edital legal com antecedência mínima de
5 dias antes do início do pregão, dentro do seu sítio eletrônico, qual seja,
www.lancejudicial.com.br, dispensando-se, portanto, as demais publicações legais.
.
fls. 136
10. Requer, outrossim, que as futuras intimações relativas ao presente
processo sejam também publicadas no nome do advogado Adriano Piovezan Fonte (OAB/SP
306.683), para que possamos acompanhar o andamento do presente feito a atender a este r. MM.
Juízo com maior celeridade.
11. Disponibilizamos ainda, ao final uma via (cópia) do edital a ser afixada no
átrio fórum, no local de costume logo que aprovado por este MM. Juízo.
Renovamos nossos protestos de mais elevada estima e distinta consideração.
Termos em que, pede deferimento.

Bauru, 7 de novembro de 2018
LANCE JUDICIAL LEILÕES JUDICIAIS

Adriano Piovezan Fonte – 306.683 OAB/SP
.
fls. 137
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 42FABEA.
Vara Única do Foro da Comarca de Itaberá - SP
EDITAL DE 1ª e 2ª praça e de intimação dos executados ALAIR LEANDRO, ANGELA MARIA

RODRIGUES LEANDRO e COMERCIAL SUL PARANÁ S/A – AGROPECUÁRIA. A Dra. Heloisa
Assuncao Pereira, MMª. Juíza de Direito da Vara Única do Foro da Comarca de Itaberá - SP, na forma
da lei,
FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça do bem imóvel, virem ou dele conhecimento
tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Carta Precatória Cível em que
BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS S.A. move em face
dos referidos executados – Processo nº 1000159-86.2018.8.26.0262 - e que foi designada a venda
do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:
DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.lance
judicial.com.br, a 1ª Praça terá início às 00:00 horas no dia 18/01/2019, e terá encerramento no
dia 24/01/2019 às 16:45hrs; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á,
sem interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em
21/02/2019 às 16:45hrs (ambas no horário de Brasília); sendo vendido o bem pelo maior lance
ofertado, desde que acima de 60% da avaliação atualizada.
CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado em que se encontra. As fotos, a descrição
detalhada e a matrícula atualizada do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor.
DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pela LANCE JUDICIAL Consultoria em

Alienações Judiciais Eletrônicas Ltda. (devidamente habilitada pelo TJ/SP).
DÉBITOS: A hasta/leilão será precedida pelas regras contidas no artigo 130, parágrafo único, do
Código Tributário Nacional (Art. 130. Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador
seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela
prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se na pessoa
dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação, Parágrafo único.
No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço) e
artigo 908, §1º, do Novo Código de Processo Civil, (Art. 908. Havendo pluralidade de credores
ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas
preferências, § 1o No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem,
inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a
ordem de preferência), assim, sub-rogando-se os débitos fiscais e caráter propter rem no respectivo
preço, a preferência de recebimento dos valores será decidida pelo M.M Juízo comitente.
HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a

venda, nos termos do artigo 1.499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela
arrematação ou adjudicação.)
PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Com a venda nesta hasta/leilão, caso haja penhoras, arrestos,
indisponibilidades e outros ônus que gravam a matrícula, serão todos baixados/cancelados junto
RGI local, pelo M.M. Juízo Comitente das hastas/leilão, através de expedição de competente
mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a
notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação
será procedido pela Gestora Lance Judicial, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do
CPC.
DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado de

Imissão na Posse que será expedido pelo M.M. Juízo Comitente, após o recolhimento das custas
pelo arrematante, que será depositário dos bens porventura deixados no imóvel, caso o mesmo esteja
ocupado.
.
fls. 138
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 42FABEA.
DOS PAGAMENTOS: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da
comissão de 5% sobre o preço a título de comissão a LANCE JUDICIAL, no prazo de 24 horas após o
encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor,
ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do
lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. Após a publicação deste edital e sendo firmado
acordo/remissão entre as partes, deverá o(a) executado(a) arcar com as custas assumidas e
comprovadas pelo leiloeiro/exequente.
REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em

epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão) obrigado(s) a
arcar com o ressarcimento das despesas de remoção, guarda e conservação dos bens, devidamente
documentadas nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ 236/2016.
DO PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar,

por escrito, em e-mail dirigido ao Leiloeiro, cujo endereço segue: contato@lancejudicial.com.br: I - até
o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até
o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A
proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por
cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por
caução idônea, por hipoteca do próprio bem imóvel, indicando, ainda, o prazo, a modalidade, o
indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no
pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela
inadimplida com as parcelas vincendas. A apresentação de proposta não suspende o leilão. A proposta
de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Art.
895, CPC/15).
RELAÇÃO DO BEM: O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco)
metros quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade de
Itaberá, desta comarca, “dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez)
metros, confronta com a Rua Borba Gato; pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez) metros, confronta
com o Lote n° 17; de um lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros),
confronta com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e
cinquenta centímetros), confronta com o Lote n° 10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foi
construído um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro,
Itaberá/SP, feito de alvenaria, com a área de 109,55 m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de
01 (uma) área de 109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três)
dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRI
de Itapeva sob o nº 15531. ÔNUS: Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor de
BELAGRICOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.33 PENHORA
50% expedida pelo Oficio Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34 PENHORA
expedida pelo Ofício Judicial de Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262.
VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 211.620,35 (duzentos e onze mil, seiscentos e vinte reais e
trinta e cinco centavos) para out/2018 atualizado pela Tabela Pratica Monetária do Tribunal
de Justiça do Estado de São Paulo – TJ/SP.
Nos termos do Art. 889, § único, do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados
não sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o
presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTA PÚBLICA. E, para que produza seus fins efeitos de
direito, será o presente edital, por extrato, afixado no átrio fórum no local de costume. Itaberá, 7 de
novembro de 2018.
Dra. Heloisa Assuncao Pereira

MMª. Juíza de Direito da Vara Única do Foro da Comarca de Itaberá - SP
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:01/11/2018 10:13:54
fls. 139
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PRISCILLA SILVA SOUZA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/11/2018 às 09:36 , sob o número WIER18700075230 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 42FAC06.
fls. 140
fls. 141
fls. 142
fls. 143
fls. 144
fls. 145
fls. 146
fls. 147
fls. 148
.
fls. 149
Emissão: 01/11/2018 Fls. 1 de 1
Autor: Belagrícola Comércio e Representações de Produto X Réu: Alair Leandro e Outros
Processo: 1000159-86.2018.8.26.0262
Data Descrição V. Principal Multa Divisor V. Corrigido % Juros V. Juros Total
03/07/2018 210.461,24 69.29366 211.620,35 0,00 211.620,35

Padrão de Cálculo: Total do Principal Corrigido: 211.620,35
CORREÇÃO MONETÁRIA: Total de Multas: 0,00
- Indexador: Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo. Valores Corrigidos até: 31/10/2018 Total de Juros: 0,00
- Multiplicador do Cálculo: 69.675294 Subtotal: 211.620,35
JUROS:
- Não Apurado
Observações: Total do Cálculo: 211.620,35
www.sad.com.br
fls. 150

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por HELOISA ASSUNCAO PEREIRA e FILIPE ALBUQUERQUE PIERONI, liberado nos autos em 21/11/2018 às 11:38 .
EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS
E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

Classe: Assunto: Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação /
EDITAL DE 1ª e 2ª praça e de intimação dos executados ALAIR LEANDRO, ANGELA

MARIA RODRIGUES LEANDRO e COMERCIAL SUL PARANÁ S/A
AGROPECUÁRIA. A Dra. Heloisa Assuncao Pereira, MMª. Juíza de Direito da Vara Única do
Foro da Comarca de Itaberá - SP, na forma da lei,
FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça do bem imóvel, virem ou dele
conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Carta
Precatória Cível em que BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE
PRODUTOS AGRÍCOLAS S.A. move em face dos referidos executados Processo nº
1000159-86.2018.8.26.0262 - e que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com
as regras expostas a seguir:
DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal
www.lance judicial.com.br, a 1ª Praça terá início às 00:00 horas no dia 18/01/2019, e terá
encerramento no dia 24/01/2019 às 16:45hrs; não havendo lance superior ou igual ao da
avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de
lances e se encerrará em 21/02/2019 às 16:45hrs (ambas no horário de Brasília); sendo vendido o
bem pelo maior lance ofertado, desde que acima de 60% da avaliação atualizada.
CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado em que se encontra. As fotos, a
descrição detalhada e a matrícula atualizada do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site
do Gestor.
DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pela LANCE JUDICIAL Consultoria
em Alienações Judiciais Eletrônicas Ltda. (devidamente habilitada pelo TJ/SP).
Código Tributário Nacional (Art. 130. Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato
gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a
taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-
se na pessoa dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação,
Parágrafo único. No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o
respectivo preço) e artigo 908, §1º, do Novo Código de Processo Civil, (Art. 908. Havendo
pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a
ordem das respectivas preferências, § 1o No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que
recaem sobre o bem, inclusive os de natureza proporem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço,
observada a ordem de preferência), assim, sub-rogando-se os débitos fiscais e caráter propter rem
no respectivo preço, a preferência de recebimento dos valores será decidida pelo M.M Juízo
comitente.
HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a
venda, nos termos do artigo 1.499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI pela
502480 - Edital - Leilão Eletrônico - NOVO CPC

fls. 151

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
arrematação ou adjudicação.)
mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a
notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que
notificação será procedido pela Gestora Lance Judicial, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889
e seus incisos do CPC.
DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado
de Imissão na Posse que será expedido pelo M.M. Juízo Comitente, após o recolhimento das
custas pelo arrematante, que será depositário dos bens porventura deixados no imóvel, caso o
mesmo esteja ocupado.
DOS PAGAMENTOS: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem

arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão a LANCE JUDICIAL, no
prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do
Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão
devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. Após
a publicação deste edital e sendo firmado acordo/remissão entre as partes, deverá o(a)
executado(a) arcar com as custas assumidas e comprovadas pelo leiloeiro/exequente.
REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital

em epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão)
obrigado(s) a arcar com o ressarcimento das despesas de remoção, guarda e conservação dos
bens, devidamente documentadas nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ
236/2016.
DO PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá

apresentar, por escrito, em e-mail dirigido ao Leiloeiro, cujo endereço segue:
contato@lancejudicial.com.br: I até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem
por valor não inferior ao da avaliação; II até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do
bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de
pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante
parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, por hipoteca do próprio bem
imóvel, indicando, ainda, o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as
condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações,
incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. A
apresentação de proposta não suspende o leilão. A proposta de pagamento do lance à vista sempre
prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Art. 895, CPC/15).
RELAÇÃO DO BEM: O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e

cinco) metros quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na
cidade de Itaberá, desta comarca, dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de
10,00 (dez ) metros, confronta com a Rua Borba Gato; pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez)
metros, confronta com o Lote n° 17; de um lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e
cinquenta centímetros), confronta com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado, na extensão de
27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros), confronta com o Lote n° 10.
BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foi construído um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na
fls. 152

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro, Itaberá/SP, feito de alvenaria, com a área de
109,55 m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) área de 109,55m2, contendo 07
(sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma)
cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRI de Itapeva sob o nº 15531. ÔNUS:
Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor de BELAGRICOLA COMÉRCIO E
REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.33 PENHORA 50% expedida
pelo Oficio Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34 PENHORA expedida pelo
Ofício Judicial de Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262.
VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 211.620,35 (duzentos e onze mil, seiscentos e vinte reais
e trinta e cinco centavos) para out/2018 atualizado pela Tabela Pratica Monetária do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo TJ/SP.
Nos termos do Art. 889, § único, do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros
interessados não sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das
praças, valerá o presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTA PÚBLICA. E, para que
produza seus fins efeitos de direito, será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na
forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de Itabera, aos 08 de novembro de
2018.

fls. 153

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 46A4510.
ATO ORDINATÓRIO

de Bens

Ciência Às partes das designações de data para realização dos
leilões , nos termos do edital expedido as fls. 150/152.
Nada Mais. Itabera, 23 de novembro de 2018. Eu, ___, Elaine
Regina Simonini Margarido Kinap, Escrevente Técnico
Judiciário.

fls. 154

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 46A474E.
OFÍCIOProcesso Digital
Processo Digital n°:

1000159-86.2018.8.26.0262
Classe – Assunto:Carta Precatória Cível - Constrição / Penhora / Avaliação / Indisponibilidade
de Bens
Nº na origem: 0013785-73.2017.8.16.0014
(FAVOR MENCIONAR ESTAS REFERÊNCIAS NA RESPOSTA)
Itabera, 23 de novembro de 2018.
Senhor(a) Juiz(a),
Pelo presente, comunico que a Carta Precatória em epígrafe foi distribuída a este
Juízo em 20/02/2018, ocorrendo o abaixo assinalado:
( ) sem tempo hábil para cumprimento, pelo que solicito nova designação;
( ) redistribuída à *;
( x ) designado datas dos leilões, conforme co´pia do edital que segue anexo ;
( ) remeter a importância de *, para o pagamento de custas e/ou diligências;
( ) remeter cópias faltantes do(a)(s) *;
( ) já devolvida a esse r. Juízo em *;
Para processos físicos, a resposta deverá ser enviada em papel. No caso de
processos digitais, a resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio
eletrônico institucional do Ofício de Justiça (itabera@tjsp.jus.br), em arquivo no formato PDF e
sem restrições de impressão ou salvamento, devendo constar no campo "assunto" o número do
processo.
Atenciosamente.

Ao(À) Exmo(a). Sr(a).

Juiz(a) de Direito da 9ª Vara Civel do Foro de Londrina - PROJUDI
Avenida Duque de Caxias, 689, Anexo I, 6º andar, Caiçaras CEP: 86015902
LONDRINA/PR
1000159-86.2018.8.26.0262
fls. 155

COMARCA de Itaberá
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
RUA CORONEL JOSÉ PEDRO DE LIMA, 266, CENTRO - CEP
18440-000, FONE: (15) 3562-1529, ITABERA-SP - E-MAIL:
ITABERA@TJSP.JUS.BR
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 47E753F.
CERTIDÃO
CERTIFICO e dou fé haver expedido o mandado de levantamento,
conforme determinado nos autos, o qual já foi, inclusive, retirado pelo sr. perito. Nada mais. O
referido é verdade e dou fé. Itaberá, 10 de dezembro de 2018. Eu, Filipe Albuquerque Pieroni,
escrivão judicial.
DESPACHO
Processo nº: 1000159-86.2018.8.26.0262
de Bens
Vistos.
Por ora, aguarde-se as hastas públicas designadas.

Cumpra-se.
Int.
Itabera, 11 de dezembro de 2018

fls. 156

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 48237CD.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Por ora, aguarde-se as hastas públicas designadas. Cumpra-se. Int."
Do que dou fé.

Itabera, 13 de dezembro de 2018.

.
fls. 157
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4C2EC80.
COMARCA DE ITABERÁ – SP.
Processo nº 1000159-86.2018.8.26.0262
LANCE JUDICIAL CONSULTORIA EM ALIENAÇÕES JUDICIAIS

ELETRÔNICAS LTDA., devidamente habilitada pelo TJ/SP, por seu advogado infra
assinado, honrada com a sua nomeação nos autos da Carta Precatória em que o
BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS S.A. move em
face de ALAIR LEANDRO, ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO, COMERCIAL SUL
PARANÁ S/A - AGROPECUÁRIA, vem, permissa máxima vênia, a presença de Vossa
Excelência, expor e requerer o que segue:
1. Requer a juntada da(s) carta(s) de cientificação(ões) das praças

designadas, bem como do(s) aviso(s) de recebimento (A.R), enviada(s) a(os)
executado(s) e demais interessados via correio, nos termos dos art. 889 do CPC
combinado com o art. 1499 do CC.
Renovamos nossos protestos de mais elevada estima e distinta

consideração.

Guarujá, 18 de Fevereiro de 2019.
LANCE JUDICIAL LEILÕES ELETRÔNICOS

Adriano Piovezan Fonte - 306.683 OAB/SP
.
fls. 158
A(o) Ilmo(a) Sr(a):
ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO, COM ENDEREÇO À RUA BORBA GATO, Nº 94,
BAIRRO VILA BANDEIRANTES, ITABERÁ/SP CEP: 18440-000
A QUEM POSSA INTERESSAR O PRESENTE EDITAL DE CIENTIFICAÇÃO

da lei,
dia 24/01/2019 às 16:45hrs; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem
interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em
DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pela LANCE JUDICIAL Consultoria em Alienações
Judiciais Eletrônicas Ltda. (devidamente habilitada pelo TJ/SP).
dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação, Parágrafo único. No
caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço) e
artigo 908, §1º, do Novo Código de Processo Civil, (Art. 908. Havendo pluralidade de credores ou
exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências,
§ 1o No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os
de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de
preferência), assim, sub-rogando-se os débitos fiscais e caráter propter rem no respectivo preço, a
preferência de recebimento dos valores será decidida pelo M.M Juízo comitente.
HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a venda,
nos termos do artigo 1.499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela arrematação
ou adjudicação.)
mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a notificação
dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação será
procedido pela Gestora Lance Judicial, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do CPC.
.
fls. 159
ocupado.

ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance
e não será devolvida, salvo determinação judicial. Após a publicação deste edital e sendo firmado
REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em epígrafe,

pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão) obrigado(s) a arcar com
o ressarcimento das despesas de remoção, guarda e conservação dos bens, devidamente documentadas
nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ 236/2016.

caução idônea, por hipoteca do próprio bem imóvel, indicando, ainda, o prazo, a modalidade, o indexador
de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de
qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as
parcelas vincendas. A apresentação de proposta não suspende o leilão. A proposta de pagamento do
lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Art. 895, CPC/15).
metros quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade de Itaberá,
desta comarca, “dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez) metros,
centímetros), confronta com o Lote n° 10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foi construído um
PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro, Itaberá/SP, feito de
alvenaria, com a área de 109,55 m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) área de
109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três) dormitórios, 01 (um)
banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRI de Itapeva sob o nº
15531. ÔNUS: Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor de BELAGRICOLA COMÉRCIO
E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.33 PENHORA 50% expedida pelo Oficio
Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34 PENHORA expedida pelo Ofício Judicial de
Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262.
Nos termos do Art. 889, § único, do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não
sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o
fevereiro de 2019.
fls. 160
fls. 161
.
fls. 162
A(o) Ilmo(a) Sr(a):
COMERCIAL SUL PARANÁ S/A – AGROPECUÁRIA, COM ENDEREÇO À AVENIDA

PRESIDENTE KENEDY, Nº 280 CENTRO, CASTRO/PR CEP: 84165-110
A QUEM POSSA INTERESSAR O PRESENTE EDITAL DE CIENTIFICAÇÃO

da lei,
dia 24/01/2019 às 16:45hrs; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem
interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em
DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pela LANCE JUDICIAL Consultoria em Alienações
Judiciais Eletrônicas Ltda. (devidamente habilitada pelo TJ/SP).
dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação, Parágrafo único. No
caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço) e
artigo 908, §1º, do Novo Código de Processo Civil, (Art. 908. Havendo pluralidade de credores ou
exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências,
§ 1o No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os
de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de
preferência), assim, sub-rogando-se os débitos fiscais e caráter propter rem no respectivo preço, a
preferência de recebimento dos valores será decidida pelo M.M Juízo comitente.
HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a venda,
nos termos do artigo 1.499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela arrematação
ou adjudicação.)
mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a notificação
.
fls. 163
dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação será
procedido pela Gestora Lance Judicial, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do CPC.

ocupado.

ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance
e não será devolvida, salvo determinação judicial. Após a publicação deste edital e sendo firmado
REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em epígrafe,

pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão) obrigado(s) a arcar com
o ressarcimento das despesas de remoção, guarda e conservação dos bens, devidamente documentadas
nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ 236/2016.

caução idônea, por hipoteca do próprio bem imóvel, indicando, ainda, o prazo, a modalidade, o indexador
de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de
qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as
parcelas vincendas. A apresentação de proposta não suspende o leilão. A proposta de pagamento do
lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Art. 895, CPC/15).
metros quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade de Itaberá,
desta comarca, “dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez) metros,
centímetros), confronta com o Lote n° 10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foi construído um
PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro, Itaberá/SP, feito de
alvenaria, com a área de 109,55 m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) área de
109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três) dormitórios, 01 (um)
banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRI de Itapeva sob o nº
15531. ÔNUS: Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor de BELAGRICOLA COMÉRCIO
E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.33 PENHORA 50% expedida pelo Oficio
Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34 PENHORA expedida pelo Ofício Judicial de
Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262.
Nos termos do Art. 889, § único, do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não
sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o
fevereiro de 2019.

fls. 164
fls. 165
.
fls. 166

COMARCA DE ITABERÁ - SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4D12CE5.
Processo nº 1000159-86.2018.8.26.0262
LANCE JUDICIAL GESTOR JUDICIAL, devidamente habilitada pelo TJ/SP, por seu
advogado infra assinado, honrada com a sua nomeação nos autos da Carta Precatória em que o
BELAGRÍCOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRÍCOLAS S.A. move em
face de ALAIR LEANDRO, ANGELA MARIA RODRIGUES LEANDRO, COMERCIAL SUL PARANÁ
S/A - AGROPECUÁRIA, vem, permissa máxima vênia, a presença de Vossa Excelência, informar e
requerer o que segue:
1. Requer a juntada da súmula de leilão positivo e do auto de arrematação a

ser assinado por V. Exa..
2. Conforme proposta em anexo apresentada pelo arrematante, o pagamento do

preço da arrematação far-se-á da seguinte forma:
- 25% do lance (R$ 32.000,00) mais comissão do leiloeiro, no prazo de 24 horas após a
homologação da proposta;
- saldo de 75% (R$ 96.000,00) em 05 parcelas semestrais, com juros de 1,00 % ao mês, com os
seguintes vencimentos:
1ª parcela 24-08-2019 = R$ 23.173,58 já com juros de 1,00%;
4ª parcela 24-02-2021 = R$ 23,173,58 já com juros de 1,00%;
5ª parcela 24-08-2021 = R$ 23,173,58 já com juros de 1,00%.
.
fls. 167
3. Desta forma, levamos a proposta para apreciação de V. Exa..
4. Caso haja concordância com os termos da proposta, informa que o
arrematante prosseguirá com o pagamento do preço da arrematação nos termos acima.
5. Requer a juntada da página eletrônica onde realizaram as praças, contendo

fotos, valores, número de visitas, a descrição detalhada do lote, capa dos autos, laudo de
avaliação, matrícula imobiliária atualizada, mapa de localização e a classificação de lances
(apelido/cidade que foi inserido o lance).


Adriano Piovezan Fonte – 306.683 OAB/SP
.
fls. 168
AUTO DE LEILÃO
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DO(A) VARA ÚNICA DO FORO DA COMARCA DE ITABERÁ -
SP
PROCESSO No. 1000159-86.2018.8.26.0262
Partes:
Belagrícola Comércio e Representações de Produtos Agrícolas S.a.

Alair Leandro
Em vinte e um de fevereiro de dois mil e dezenove foi(ram) levado(s) à leilão/praça através do portal do Gestor Lance Judicial
(https://www.lancejudicial.com.br), o(s) bem(ns) abaixo descrito(s), ao seu final, restando COM LANCES, sendo o maior lance ofertado por:
Alair Leandro, brasileiro, casado, agricultor, portador do RG nº 15.943.656 e inscrito no CPF nº 054.689.688-00, no importe de R$
128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais).
Conforme proposta em anexo apresentada pelo arrematante, o pagamento do preço da arrematação far-se-á da seguinte forma:
- 25% do lance (R$ 32.000,00) mais comissão do leiloeiro, no prazo de 24 horas após a homologação da proposta;
- saldo de 75% (R$ 96.000,00) em 05 parcelas semestrais, com juros de 1,00 % ao mês, com os seguintes vencimentos:

Lote no.: 0001
Descrição Completa: O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco)metros quadrados, sem
benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade deItaberá, desta comarca, “dentro
das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez)metros, confronta com a Rua Borba Gato;
pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez) metros, confrontacom o Lote n° 17; de um lado, na extensão de
27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros),confronta com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado,
na extensão de 27,50 (vinte e sete metros ecinquenta centímetros), confronta com o Lote n°
10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foiconstruído um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato,
no 94, Jardim São Luiz, centro,Itaberá/SP, feito de alvenaria, com a área de 109,55 m2, contendo 07 (sete)
cômodos, compostos de01 (uma) área de 109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma)
sala, 03 (três)dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no
CRIde Itapeva sob o nº 15531. ÔNUS: Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor
deBELAGRICOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS AGRICOLAS LTDA. AV.33
PENHORA50% expedida pelo Oficio Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34
PENHORAexpedida pelo Ofício Judicial de Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262. VALOR TOTAL DO
IMÓVEL: R$ 211.620,35 (duzentos e onze mil, seiscentos e vinte reais etrinta e cinco centavos).
Valor do Lance: R$ 128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais)
Total de Lances Valor do maior lance % da avaliação Encerramento (d/h)
1 128.000,00 60% 21/02/19 16h45
É o que cumpria informar,
Lance Judicial
.
fls. 169
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
JUIZO DO(A) VARA ÚNICA DO FORO DA COMARCA DE ITABERÁ - SP
AUTO DE ARREMATAÇÃO
Aos vinte e um dias do mês de fevereiro de dois mil e dezenove foi levado a pregão eletrônico o(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, por ordem
do(a) MM. Juiz(a) de Direito, CAROLINE COSTA DE CAMARGO, que acompanhou em tempo real, pela internet, no portal do Gestor Lance
Judicial (https://www.lancejudicial.com.br), onde ocorreu o pregão público virtual, nos autos do(s) processo(s) abaixo relacionado(s), contra
o(s) Executado(s) a seguir:
Processo Executado
1000159-86.2018.8.26.0262 Alair Leandro
Lote nº: 0001
Descrição do Bem:
O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco)metros quadrados, sem benfeitorias, localizado à Rua Borba
Gato, Jardim São Luiz, na cidade deItaberá, desta comarca, “dentro das divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00
(dez)metros, confronta com a Rua Borba Gato; pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez) metros, confrontacom o Lote n° 17; de um lado,
na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros),confronta com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado, na extensão
de 27,50 (vinte e sete metros ecinquenta centímetros), confronta com o Lote n° 10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foiconstruído
um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro,Itaberá/SP, feito de alvenaria, com a área de 109,55
m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de01 (uma) área de 109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala,
03 (três)dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRIde Itapeva sob o nº 15531. ÔNUS:
Constam na referida matricula AV.32 HIPOTECA em favor deBELAGRICOLA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES DE PRODUTOS
AGRICOLAS LTDA. AV.33 PENHORA50% expedida pelo Oficio Judicial de Itabaré, proc. 10002845920158260262. AV.34
PENHORAexpedida pelo Ofício Judicial de Itaberá-SP, proc. 10003483520168260262. VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 211.620,35
(duzentos e onze mil, seiscentos e vinte reais etrinta e cinco centavos).
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 211.620,35 (duzentos e onze mil, seiscentos e vinte reais e trinta e cinco centavos)
Valor do lance: R$ 128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais), que corresponde a 60% do valor de avaliação.
Cumprindo determinação do(a) MM. Juiz(a), foi(ram) apregoado(s) o(s) bem(ns), por razoável espaço de tempo, on line, sendo comunicado
ao final que foi ofertado lance no valor de R$ 128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais) por Alair Leandro, brasileiro, casado, agricultor,
portador do RG nº 15.943.656 e inscrito no CPF nº 054.689.688-00.
Conforme proposta em anexo apresentada pelo arrematante, o pagamento do preço da arrematação far-se-á da seguinte forma:
- 25% do lance (R$ 32.000,00) mais comissão do leiloeiro, no prazo de 24 horas após a homologação da proposta;
- saldo de 75% (R$ 96.000,00) em 05 parcelas semestrais, com juros de 1,00 % ao mês, com os seguintes vencimentos:
.
fls. 170

Nos termos do artigo 895, §1º, parte final do Código de Processo Civil, em virtude do parcelamento ofertado para pagamento do preço
da arrematação, referido imóvel ficará hipotecado até integral quitação pelo arrematante.
Face a comprovação do depósito do lanço e da comissão devida, expeça-se a carta de arrematação, mandado de entrega dos bens ou
competente ofício. Para constar, lavrei o presente que, lido e achado conforme, vai devidamente assinado.
CAROLINE COSTA DE CAMARGO
Juiz(a) de Direito
Data da assinatura:
.
fls. 171
Priscilla - Lance Judicial
De: Wellington Martins <wellingtonmagno@hotmail.com>

Enviado em: quinta-feira, 21 de fevereiro de 2019 17:35
Para: contato@lancejudicial.com.br
Assunto: ENC: PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL - ITABERÁ - SP - cód. 8456
Anexos: PROPOSTA ALAIR LEANDRO ARREMATAÇÃO.docx
Prezado Daniel / Priscila
SEGUE PROPOSTA
De: Cahhh . <carlaleandro.adm@hotmail.com>

Enviado: sexta-feira, 25 de janeiro de 2019 09:30
Para: contato@lancejudicial.com.br; Wellington Martins
Assunto: PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL - ITABERÁ - SP - cód. 8456
ILMO. SR. Leiloeiro Gestor do Leilão Eletrônico Lance Judicial.

e-mail: contato@lancejudicial.com.br
Referente: Proposta de arrematação em 2ª Praça de forma parcelada
Alair Leandro, brasileiro, casado, agricultor, RG nº 15.943.656 e CPF nº 054.689.688-00, venho por meio desta
apresentar proposta de arrematação de imóvel em 2ª Praça de forma parcelada com início às 16:46 hrs do dia
24/01/2019 e termino em 21/02/2019 às 16:45hrs (ambas no horário de Brasília); do imóvel abaixo descrito:
Descrição:
O LOTE 09 DA QUADRA A, com área de 275,00 (duzentos e setenta e cinco) metros quadrados, sem
benfeitorias, localizado à Rua Borba Gato, Jardim São Luiz, na cidade de Itaberá, desta comarca, “dentro das
divisas e confrontações: pela frente, na extensão de 10,00 (dez) metros, confronta com a Rua Borba Gato;
pelos fundos, na extensão de 10,00 (dez) metros, confronta
com o Lote n° 17; de um lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e cinquenta centímetros),
confronta com o Lote n° 08; e finalmente, de outro lado, na extensão de 27,50 (vinte e sete metros e
cinquenta centímetros), confronta com o Lote n° 10. BENFEITORIAS: sobre o referido terreno foi
construído um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na rua Borba Gato, no 94, Jardim São Luiz, centro,
Itaberá/SP, feito de alvenaria, com a área de 109,55 m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma)
área de 109,55m2, contendo 07 (sete) cômodos, compostos de 01 (uma) sala, 03 (três)
dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviço. Matriculado no CRI
de Itapeva sob o nº 15531.
Localização: R. Borba Gato, 94 - Centro Itaberá - SP 18440-000
Vara: Vara Única
Fórum: Foro da Comarca de Itaberá - SP
Número do Processo: 1000159-86.2018.8.26.0262
Autor: Belagrícola Comércio e Representações de Produtos Agrícolas S.a.
Réu: Alair Leandro
Código: 8456
LANCE PROPOSTA: ACIMA DE 60% DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA.
VALOR DA PROPOSTA = R$ 128.000,00 SENDO R$ 32.000,00 REFERENTE AOS 25% DE ENTRADA APÓS
HOMOLOGAÇÃO E O SALDO DE R$ 96.000,00 EM 05 PARCELAS SEMESTRAIS, AS QUAIS INCLUINDO JUROS DE
1,00 % AO MÊS, REPRESENTAM 05 PARCELAS DE R$ 23.173,58 CADA, OU SEJA:
PROPOSTA PARA ARREMATAÇÃO IMÓVEL = R$ 128.000,00 + COMISSÃO LEILOEIRO 5% = R$ 6.400,00
ENTRADA IMEDIATA = R$ 32.000,00 + COMISSÃO LEILOEIRO = R$ 6.400,00
1
24 de janeiro de 2019.
ATENCIOSAMENTE ALAIR
2
fls. 172
.
0120324056 789

89
88506398!"#$
fls. 173
,-./012345/5-, /-6-6 /-6-6178990-6 6: 57-;09< =-9-1>.5/-14?1@?9?14-1/?A-9/-140157-;09<1B16:
C DEFGHIJKLMHGLNOHPQRJPSTJUVWRXXYZRJ[JGIEYMRJ\LNTEIRJ]TP^LE_J̀JaD
=0.454? µ ¢¶}·{|¸
ªevdf1ewhe1gfhe¹
¯1:mj¥j° ±±1²w1°
9³1´
¯1:mj¥j° ±±1²w1°
9³1
«¶|¶£{º¶{19³1
»{}~}1?vgnve
UU VV UV XV
4njw ¡fmjw Anvthfw 6eytvdfw
¼PHIEJQPNOL½
/fv¾mue1f1km©¿nuf1gjvse1vf1ªjgfm1de°
9³1´
¡-;5,57-ÀÁ? -3457Â95?
ÃQTHYIMJQPNOLM½
ÄÅ{ }~{ ¬}£} {
twtjmnf 9³1 ±±1°° A
ÆELPJGLJQPNOLM½
Ç kmn
È ÉÉÉÉÉÉÉÉÉÉ
b i l p r x
=cdef1df Ajkj1df
gfhe gfhe
6hmeeh 0dnhjg1df 4fstuevhfw @fmujw1de
=neo gengqf df1gfhe kjyjuevhf
,0A;9-9160.¡-
/-4-6790B60
0.79-9
,nwhj1de1gfhew
z{|}~}{191;fmj1jhf11B1/evhmf15hjem1B16:1B /fukjmhngÊe1ewhj1fkfmhtvndjde°
{1/jwjw
1@fmf1dj1/fujmsj1de15hjem1B16:
}}1=jmj1>vnsj
{{{|{1B
14mj1¡egfnwj1-wwtvsjf1:emenmj
¢£{1;egjymcsfgj1/fu¤msnf1e19ekmewevhj¥¦ew1de1:mfdthfw1-ymcsfgjw16j
§¨1-gjnm1,ejvdmf
{}{1/jmhj1:mesjh©mnj1/cªeg
«¬z~{
«¬z{£
®z{£
%&'22(((89
)
8
!221*6+#05#&#9
8#8##506##3##
9#8!8#& 524
.
0120324056 789

89
88506398!"#$
·l fls. 174
,-./012345
67869:7;<7=>7?@>=A>7>BCDEFCGHIJCKICLMNBOOCPKQRISTEUCI
UITISTJCICDVSDEWC
FITHEUCXQJKHJKEUBCUIFCYISZIVTEHVJUBC[EDJ[VRJKEC\C]QJCÊHYJ
_JTEBC̀JHKVFCabECcQVRBCSJCDVKJKICKIC
dTJYIHGBCKIUTJCDEFJHDJBCeKISTHECKJUCKVfVUJUCICDESZHESTJghIUi
jI[JCZHISTIBCSJCIkTISUbECKIClOBOOCPKIRWC
FITHEUBCDESZHESTJCDEFCJC]QJCÊHYJC_JTEmCjI[EUCZQSKEUBCSJ
IkTISUbECKIClOBOOCPKIRWCFITHEUBCDESZHESTJC
DEFCECcETICSnClMmCKICQFC[JKEBCSJCIkTISUbECKICLMBNOCPfVSTICICUITI
FITHEUCICDVSXQISTJCDISToFITHEUWBC
DESZHESTJCDEFCECcETICSnCOpmCICqSJ[FISTIBCKICEQTHEC[JKEBCSJ
IkTISUbECKICLMBNOCPfVSTICICUITICFITHEUCIC
DVSXQISTJCDISToFITHEUWBCDESZHESTJCDEFCECcETICSnClOr
s:tu:v96Av>wiCUEYHICECHIZIHVKECTIHHISECZEVC
DESUTHQoKECQFCxAy=v67A:wv=:tzv>8BCUVTECSJCHQJCÊHYJC_JTEB
SEC{|BC̀JHKVFCabECcQVRBCDISTHEBC
dTJYIHG}a~BCZIVTECKICJ[fISJHVJBCDEFCJCGHIJCKIClO{BNNCFLB
DESTISKECOMCPUITIWCDFEKEUBCDEFjEUTEUCKIC
OlCPQFJWCGHIJCKIClO{BNNFLBCDESTISKECOMCPUITIWCDFEKEUB
DEFjEUTEUCKICOlCPQFJWCUJ[JBCOCPTHUWC
KEHFVTHVEUBCOlCPQFWCYJSIVHEBCOlCPQFJWCDERVSJCICOlCPQFJWCGHIJ
KICUIHfVgErC77zAvC
7v7777rCaiCESUTJFCSJCHIZIHVKJ
FJTHVDQ[JCrLCd~ ¡CIFCZJfEHCKIC
^¡c_]dcC ¢£]dC ¡C ]¡~]¡a¡ ¤¥¡aC ¦¡
~]¦ aC_]dcaCc ¦rCrC~¡]C
NO§C IkjIKVKJC jI[EC qDVEC `QKVDVJ[C KIC dTJYJH¨BC jHEDr
lOOOLp|N{LOlNpL©OL©LrCr|C~¡]C
IkjIKVKJC jI[EC ZoDVEC `QKVDVJ[C KIC dTJYIHGªa~BC jHEDr
lOOO|pNLOl©pL©OL©Lr
«>86A7969>87=67v¬«:87A®7¯°±¯;²7³´77´
µ²77777C
777¶°
¡KVTJ[CKECcIV[bE ¸
¦EDQFISTEUCKECcETI ¸
¹EHFJUCKIC~JºJFISTE ¸
» PlWCp|ªpOOOC}COpOOªMpOªpOOO d¦dÁ¡ªa
¼ fISVKJC¢VºQI[C¡UT¨ZJSEBC_QJHQ½G}a~CªC¡~Cll||OªN ¡]¢aC¦¡Ca
¾ DESTJTE¿[JSDI½QKVDVJ[rDEFrYH ¢C~] dd~]
JKJUTHIªUICjJHJCHIDIYIHC¡Àac¡ ¡] Á¡]C¡¦¡]
]IDIYJCSEfVKJKIUCjEHC¡ªFJV[ Æ Á¡]C¢~]]
]IDIYJCVSZEHFJTVfEUCKEUC[IV[hIUCfVJCa¢a
]IDIYJCSEfVKJKIUCjEHCa¢a Ç ¦Âd¦a
EKEUCEUCKVHIVTEUCHIUIHfJKEUCcJSDIC̀QKVDVJ[CLOl{rC~HEVYVKECJCHIjHEKQgbECTETJ[CEQCjJHDVJ[CKEC[JÃEQTBCUI[IgbEBCEHºJSVRJgbECICKVUjEUVgbECKECDESTIÄKE
JQKVEfVUQJ[CKIUTICUEZTÅJHICSEUCTIHFEUCKJCcIVCSrC{r©O{}{pCIC{r©lO}{pr
%&'22(((89
)
8
!221*6+#05#&#9
8#8##506##3##
9#8!8#& 424
.
fls. 175
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA(O) VARA ÚNICA DO FORO DA COMARCA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4D4D8E2.
DE ITABERÁ - SP.
Processo(s) Nº 1000159-86.2018.8.26.0262
LANCE JUDICIAL GESTORA JUDICIAL, devidamente habilitada neste E.Tribunal, por seu advogado infra
assinado, honrada com a sua nomeação nos autos da Carta Precatória Cível em que Belagrícola Comércio
e Representações de Produtos Agrícolas S.a. move em face de Alair Leandro , vem, permissa máxima
venia, a presença de Vossa Excelência, atendendo ao r. despacho de fls. , requerer:
1. Requer informar que nos exatos termos do art. 887 e seus parágrafos do novo Código de Processo Civil,
informa que procedeu a devida publicação do edital de hastas dentro do prazo legal através da rede mundial
de computadores, o edital ficará disponível na internet por no mínimo dois anos e poderá ser consultado
através do link:
https://www.lancejudicial.com.br/leiloes/editais/5c3b4e8fad333.pdf

Termos em que, pede deferimento a juntada.

Adriano Piovezan Fonte - 306.683 OAB/SP
fls. 176

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4DA2CB5.
DESPACHO
Processo nº: 1000159-86.2018.8.26.0262

de Bens
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CAROLINE COSTA DE CAMARGO, liberado nos autos em 20/03/2019 às 09:00 .
Juiz(a) de Direito: Dr(a). CAROLINE COSTA DE CAMARGO
Vistos.
Manifestem-se o exequente sobre a proposta de arrematação e auto de leilão de

fls.166/170.
Int.
Itabera, 14 de março de 2019

fls. 177

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4E0AEA1.
Advogado Forma
Teor do ato: "Manifestem-se o exequente sobre a proposta de arrematação e auto de leilão de

fls.166/170. Int."
Do que dou fé.

Itabera, 20 de março de 2019.

fls. 178

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4E2C456.
Advogado
Teor do ato: "Manifestem-se o exequente sobre a proposta de arrematação e auto de leilão de

fls.166/170. Int."

Oficial Maior
fls. 179
.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4EC52BD.

página 267, Edição 2772, expor e requerer o que articulado segue:
1. A Exequente foi intimada para se manifestar acerca da proposta para a

arrematação do imóvel, apresentada pelo próprio Executado, da seguinte forma:
2. Assim, a Exequente informa que não concorda com a proposta apresentada para
pagamento, devendo, portanto, ser designado novo leilão do imóvel.
3. Diante do exposto, a Exequente vem, muito respeitosamente, perante Vossa

Excelência, informar sua discordância com a proposta apresentada para a arrematação do
Página 1/2
fls. 180
.
bem, devendo ser tomada as providências necessárias para a designação de novo leilão
judicial, na forma do art. 881 e segs. do CPC/2015, e que após o ato, a Exequente seja
intimada nesses autos para requerer o que entender de direito.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 4EC52BD.
Londrina – PR, 29 de março de 2019.
THAISA COMAR
OAB/PR Nº 48.308
OAB/SP Nº 356.110
Página 2/2
fls. 181

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 513523C.
DESPACHO
Processo nº: 1000159-86.2018.8.26.0262

de Bens
Vistos.
Em considerando a não concordância do exequente com a proposta de pagamento

ofertada para arrematação do bem, intime-se o leiloeiro oficial Lance Alienações Eletrônica Ltda
(Lance Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para designação de
novo leilão eletrônico do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe.
Cumpra-se.
Int.
Itabera, 03 de maio de 2019

fls. 182

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 516C549.
Advogado Forma
Teor do ato: "Em considerando a não concordância do exequente com a proposta de pagamento
ofertada para arrematação do bem, intime-se o leiloeiro oficial Lance Alienações Eletrônica Ltda (Lance
Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para designação de novo leilão
eletrônico do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe. Cumpra-se. Int."
Do que dou fé.


fls. 183

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 518A36A.
Advogado
Teor do ato: "Em considerando a não concordância do exequente com a proposta de pagamento
ofertada para arrematação do bem, intime-se o leiloeiro oficial Lance Alienações Eletrônica Ltda (Lance
Judicial), empresa gestora do sistema de alienação judicial eletrônica, para designação de novo leilão
eletrônico do(s) bem(ns) penhorado(s) nos autos em epígrafe. Cumpra-se. Int."

Oficial Maior
fls. 184
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JURANDIR MARTINS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 09/05/2019 às 13:56 , sob o número WIER19700032329 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 519FA67.
fls. 185
fls. 186
fls. 187

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 5226E30.
DECISÃO

Vistos.
Em que pese os argumentos expendidos pelo executado, afigura-se inviável a

arrematação do bem por ele próprio. A expropriação por hasta pública implica transferência de
domínio e o devedor não pode adquirir algo que já é seu.
O art. 902 do CPC permite a remição do bem pelo executado.
Tal instituto jurídico reserva-se ao devedor e não se confunde com a arrematação.
Dispõe o art. 826 do CP que a remição pode se dar a qualquer tempo, antes de
alienados ou adjudicados os bens.
Contudo, não há possibilidade legal de parcelamento da remição sem a anuência do
credor.
Além disso, o executado tinha oportunidade de evitar a hasta pública, efetuando o
pagamento ou parcelamento da dívida nos termos do art. 916 do CPC e não o fez.
Diante do exposto e considerando a não concordância do exequente com a proposta
ofertada pelo executado para fins de remição, rejeito o pedido de reconsideração.
Em termos de prosseguimento, intime-se o sr. Leiloeiro conforme anteriormente
determinado.
Intime-se.

fls. 188

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 52B8E15.
Advogado Forma
Thaísa Comar Faune (OAB 48308/PR) D.J.E
Teor do ato: "Ciência Às partes das designações de data para realização dos leilões , nos termos do
edital expedido as fls. 150/152."
Do que dou fé.


fls. 189

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 52B8E26.
Advogado Forma
Thaísa Comar Faune (OAB 48308/PR) D.J.E
Teor do ato: "Em que pese os argumentos expendidos pelo executado, afigura-se inviável a
arrematação do bem por ele próprio. A expropriação por hasta pública implica transferência de domínio e o
devedor não pode adquirir algo que já é seu. O art. 902 do CPC permite a remição do bem pelo executado. Tal
instituto jurídico reserva-se ao devedor e não se confunde com a arrematação. Dispõe o art. 826 do CP que a
remição pode se dar a qualquer tempo, antes de alienados ou adjudicados os bens. Contudo, não há
possibilidade legal de parcelamento da remição sem a anuência do credor. Além disso, o executado tinha
oportunidade de evitar a hasta pública, efetuando o pagamento ou parcelamento da dívida nos termos do art.
916 do CPC e não o fez. Diante do exposto e considerando a não concordância do exequente com a proposta
ofertada pelo executado para fins de remição, rejeito o pedido de reconsideração. Em termos de
prosseguimento, intime-se o sr. Leiloeiro conforme anteriormente determinado. Intime-se."
Do que dou fé.


fls. 190

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 52BCF3E.
CERTIDÃO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ELAINE REGINA SIMONINI MARGARIDO KINAP, liberado nos autos em 23/05/2019 às 16:43 .
de Bens
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver encaminhado o e-mail à gestora a fim de prosseguir

aos trabalhos e realizar o leilão . Nada Mais. Itabera, 23 de maio de 2019.
Eu, ___, Elaine Regina Simonini Margarido Kinap, Escrevente Técnico
Judiciário.
fls. 191

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 52CFDF3.
Advogado
Thaísa Comar Faune (OAB 48308/PR)
Teor do ato: "Ciência Às partes das designações de data para realização dos leilões , nos termos do
edital expedido as fls. 150/152."

Oficial Maior
fls. 192

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 52CFE03.
Advogado
Thaísa Comar Faune (OAB 48308/PR)
Teor do ato: "Em que pese os argumentos expendidos pelo executado, afigura-se inviável a
arrematação do bem por ele próprio. A expropriação por hasta pública implica transferência de domínio e o
devedor não pode adquirir algo que já é seu. O art. 902 do CPC permite a remição do bem pelo executado. Tal
instituto jurídico reserva-se ao devedor e não se confunde com a arrematação. Dispõe o art. 826 do CP que a
remição pode se dar a qualquer tempo, antes de alienados ou adjudicados os bens. Contudo, não há
possibilidade legal de parcelamento da remição sem a anuência do credor. Além disso, o executado tinha
oportunidade de evitar a hasta pública, efetuando o pagamento ou parcelamento da dívida nos termos do art.
916 do CPC e não o fez. Diante do exposto e considerando a não concordância do exequente com a proposta
ofertada pelo executado para fins de remição, rejeito o pedido de reconsideração. Em termos de
prosseguimento, intime-se o sr. Leiloeiro conforme anteriormente determinado. Intime-se."

Oficial Maior
fls. 193

COMARCA DE ITABERÁ
FORO DE ITABERÁ
VARA ÚNICA
CERTIDÃO

de Bens
CERTIDÃO
Certifico e dou fé haver encaminhado e-mail a gestora Lance Judicial leilões

para prosseguimento aos trabalhos, como determinado. Nada Mais. Itabera,
04 de junho de 2019. Eu, ___, Elaine Regina Simonini Margarido Kinap,
Escrevente Técnico Judiciário.
0012314205 6789
8
0222053420432434

fls. 194
H 0-73*.01,53.3-23 h `?@A61 26̀30@051i*6?323 j

!"""!#$%&'()"!&(&()'(")')*3+,-.,5,-

16-?6@@,%2,*?0
A.6?6,@B716-?6@@,C@,*?0DA.6?6,@(?3E(F/1G H 0-73*.01,53.3-23

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 543499D.
IJK8LMNLOP8MMQRS
2TUVUTUW UUWTVTUX YUTZE,6-)[
4567589:8;<=>595
,1,,DA.,1,71350401,-A,716+,?6.,.0\,@4A*-650*-.0-5,E0*-,40E]31,EF@3Â0,.3-(,1,E3-51,13-650*-
F@3Â0,.3-\?@6Â0,Â6(
,1,-0E710E3-51,13?3*50_.3.0-5010E050*50\?@6Â0,Â6(
0*e,.313?0--3f!""g
&bYc 3
[W3-51,153.3-3-!,*0`3-a&bYcd c,6̀,1 ,@+,1*3*0X16+0%916FA*,@.0
A-56?,.0,3,A@3
'()*+,-./01+,-.2/3*)/45,6
/
/
789:,)*:/1;8;35);<=*/4,/1./4;85:>*/,3,5?*/;/@1*8;4;1;)*:/8*)/,:/@1*A54B<85,:/4;/;:=5(*2/@,1,
CDEFGHIJKLMCDMHLNIEMCIOIEMPIQIMRIEOIMSTUVFWI/4*/3;)/@;<X*1,4*.
/
Y)/31;A;/*/<*A*/;45=,(/8*)/,:/<*A,:/4,=,:/4;:5Z<,4,:/;:=,1[/:;<4*/,@1;:;<=,4*/<*/@1*8;::*.
/
7Z1,4;8;)*:/,/8*<\5,<],/4;@*:5=,4,.
/
^;<*A,)*:/<*::*:/@1*=;:=*:/4;/),5:/;(;A,4,/;:=5),/;/45:=5<=,/8*<:54;1,]>*.
_
_
àbcdefghibcab
_
jkegdellhmnfophm
qrsrturvwvxysz{|}~vvm
kegdellhlhcdboedehldfik
mmm
___________________________________________ ¡¢£¤¥ ¥ ¦§¨©
ª««¥«¬¦««¦¦®¦®¤̄¡¦_°£¨¥ ¥¬±©¥¦_²³´´µ́¶·_¸¹º_»¼½µ¹_¾_¿ºÀÁ´ÂÃ_ÄÅ°ÆÇÇÈ¦£¬£¨¡ ¦§Ç¬ ÄÉ®ÊËÌÍÎÏÐÑÒÓÔ
_
_
Õ¡Æ_Ö×ØÙÚÖ_ÛÖÜÙÚØ_ÝÙÞßÚÙÚÙ_ÞØÛÜØÛÙàß_áÙÚØâ_ãº³µäå¹Ãæçµè³éêåë́éìë¼´ìí·î__
ï®¥¤¡§Æ_ð¼µèå³¾ñæµ·³ò_óô_½æ_º³µ¹_½æ_óõ¿ö_¿÷ÃÀ¿_
Ð©Æ_¸¹èå³å¹êä³è¸æë¼½µ̧µ³äì̧¹ºìí·_
ª««£¬¦Æ_âÛßø_¿õõõ¿Áö¾ù÷ìóõ¿ùìùìó÷ìõó÷ó
ú
ÖÚøØÞÙÚûß_ÚßüØ_ÝÖÚûØ_àÖ_ØøÖÝÝß_²ØÚÖýßÂò_é³·³_é·¹´´æþ¼µºæèå¹_³_½æ´µþè³ÿ0¹_½æ_è¹1³´_½³å³´_ì_
Øåæè¸µ¹´³ºæèåæì_
_
234356739

911!"1#1$%!& 014
0012314205 6789
8
0222053420432434

fls. 195
r89:;<=>
T+(k3-6+*/N/.36'(3)(p *+,q+-.+/01t
)-2)'
3s
/4)
?@AB@C<DE:F>@AG@HDE>AG@AB@IJG@K><?G
5O )*27*23W2s3/+O+.*u-2)3pq v
6522
LM2)23/4562)2NO/PQ-2)N/RN*NS
T5N/U3*3-+O/43(1/V+6*3/6+/W2XN/Y/Z[[/\/)+-.*3/\/].N^+*7_`V/\/U'Va/bcdde\eee
0+Oa/PbfS/gf[Z\bfZh
'\XN2Oai+j2-Nkl.m(knm5(n^*
o
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262 e código 543499D.
911!"1#1$%!& 414

Modelo 18 Laudo de Avaliação (Urbano) PDF

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Modelo 18 Laudo de Avaliação (Urbano) PDF

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PROJUDI - Processo: 0013785-73.2017.8.16.0014 - Ref. mov. 1.

1 - Assinado digitalmente por Thaisa Comar

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

em face de ALAIR LEANDRO, brasileiro, casado, agricultor, devidamente inscrito no

informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

AMORTIZAÇÃO: Registra-se que os Executados cumpriram integralmente a primeira

QUANTIDADADE (SACAS DE 60KG) CULTURA SAFRA

1000 (mil) Soja 2014/2015

6.875 (seis mil oitocentas e setenta e cinco) Milho 2015/2015

3.333 (três mil trezentas e trinta e três) Soja 2015/2016

9.375 (nove mil trezentas e setenta e cinco) Milho 2016/2016

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

4. De acordo com a cláusula 5 do contrato, objeto da presente execução, o

informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

8. O procedimento da referida execução encontra-se pautado nos ditames do

Art. 771: Este livro regula o procedimento da execução fundada em título

9. O título executivo, objeto da presente demanda, conforme descrito no item

informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262

11. Em conformidade com a cláusula 17 do título exequendo, as partes

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

III – DOS PEDIDOS

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

g) A mais disso, na forma perfilhada no parágrafo segundo do art. 212 do

h) Requer a inclusão do nome dos Executados no cadastro de inadimplentes

I) Requer a designação de audiência de conciliação, nos termos dos artigos

J) Requer que todas as publicações, notificações ou avisos que exijam a

informe o processo 1000159-86.2018.8.26.0262

Termos em que Pede,

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ

Executado(s): Alair Leandro (CPF/CNPJ: 054.689.688-00)

Angela Maria Rodrigues Leandro (CPF/CNPJ: 142.014.998-98)

DEPRECA: A Vossa Excelência as diligências necessárias no sentido de determinar (o)a

JOÃO MARCOS ANACLETO ROSA

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Procuração

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social

08/03/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL. Arq: Contrato Social