CHECK-LIST - PREDIAL Data do Check - List

Resp p/
Acompanhamento:

1 - DADOS CADASTRAIS
Nome do Edifício: Tipo:( x ) Residencial ( ) Comercial Bairro: Centro

End.: Serra Talhada Complemento:

Fone: E-mail:

1 - DOCUMENTAÇÃO

1.1 DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS,

Sim ou Não Fotos (nº)
TÉCNICOS E DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO

1.1.1 Ata de eleição do síndico (última) ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.2 Regimento interno do Condomínio ( ) SIM ( x) NÃO

Certificado de Conformidade do Sistema de Proteção

1.1.3 Contra Incêndio e Pânico (emitido pelo Corpo de ( ) SIM ( x ) NÃO
Bombeiros)

1.1.4 Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos ( ) SIM ( x ) NÃO

Projetos : Arquitetura, Estrutura, Hidrosanitária,

Elétrica, Telefone, TV, Incêndio, Impermeabilização, Ar
1.1.5 ( ) SIM ( x ) NÃO
Condicionado, Impermeabilização, Revestimentos,
Pintura, Paisagismo

prejeto e especificações do heliponto ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.6 projeto arqutetônico ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.7 projeto estrutural ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.8 projeto comb. Incêndio ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.9 Alvarás ( ) SIM ( x ) NÃO

Manual de Uso, Operação e Manutenção da

1.1.6 Edificação, conforme ABNT NBR 14037 (Manual do ( ) SIM (x ) NÃO
Proprietário e do Síndico)

Plano de Manutenção (desenvolvida pelo condomínio

1.1.7 ( ) SIM ( x) NÃO
ou empresa especializada)

Plano de Manutenção e Operação e Controle e seus

1.1.8 ( ) SIM ( x ) NÃO
relatórios (qualidade do ar, substituição de filtros, etc)

1.1.9 Selos dos extintores (INMETRO) e validade ( ) SIM ( x ) NÃO

Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de

1.1.10 ( ) SIM ( x) NÃO
extintores - anual
 Certificado de ensaios de pressurização em
1.1.11 ( ) SIM ( x ) NÃO
mangueiras - anual

1.1.12 Os hidrantes são checados anualmente ( ) SIM ( x ) NÃO

1.1.13 Relatório de Inspeção Anual de Elevadores ( ) SIM ( x ) NÃO

Relatório de Inspeção Anual do Sistema de Proteção

1.1.14 ( ) SIM ( x ) NÃO
Atmosférica - SPDA , conforme ABNT NBR 5419

Relatório de Medições Ôhmicas, emitido a cada 5

1.1.15 ( ) SIM ( x ) NÃO
anos, conforme ABNT NBR 5419

Atestado do Sistema de Proteção Contra Descargas

1.1.16 ( ) SIM ( x ) NÃO
Atmosféricas - SPDA

Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios

1.1.17 ( ) SIM ( x ) NÃO
(cisterna e caixa dágua) - a cada 6 meses

Relatório das análises físico-químicas de potabilidade

1.1.18 ( ) SIM ( x ) NÃO
de água dos reservatórios e rede

Certificado de teste de estanqueidade do sistema de

1.1.19 ( ) SIM ( x ) NÃO
gás

Relatórios de acompanhamento de rotina da

1.1.20 ( ) SIM ( x ) NÃO
Manutenção Geral

Relatórios dos acompanhamentos das Manutenções

dos Sistemas Específicos, tais como: ar condicionado,
1.1.21 ( ) SIM ( x ) NÃO
motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos
eletromecânicos e demais componentes

Seguro do condomínio cobertura contra incêndio (Lei

1.1.22 ( ) SIM ( x ) NÃO
4591)

Relatórios de ensaios preditivos, tais como:

1.1.23 ( ) SIM ( x ) NÃO
termografia, vibrações mecãnicas, etc

2.1 PILARES
(x) Concreto armado GRAUS DE RISCO
Sim ou Não Fotos (nº) observação
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
(C) (R) (M)

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

2.1.1 ( x ) SIM ( ) NÃO 01, 02 e 03 Abertura de 1,4mm
armaduras, movimentações estruturais

2.1.2 Irregularidades geométricas, falhas de concretagem ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.3 Armadura exposta ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.4 Deformações ( ) SIM ( x ) NÃO

Revestimento cerâmico rompido. Foi

Deteriorização de materiais, destacamento,
2.1.5 ( x ) SIM ( ) NÃO 01, 02 e 03 utilizado uma argamassa para cobrir as
desagregação
aberturas

2.1.6 Eflorescência, ( ) SIM ( x ) NÃO 0

2.1.7 Ddesenvolvimento de organismos biológicos ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.7 Segregação de concreto (bicheira, ninhos, bexiga) ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.8 Infiltrações ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.9 Recalques ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.10 Erosão do solo ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.11 Corrosão metálica ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.12 Outro: ( ) SIM ( x ) NÃO

 2 - ELEMENTOS ESTRUTURAIS PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL
2.2 VIGAS 2.3
( ) Concreto armado
GRAUS DE RISCO

Sim ou Não Fotos (nº) observação

CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
(C) (R) (M)

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

2.1.1 ( ) SIM ( x ) NÃO
armaduras, movimentações estruturais

2.1.2 Irregularidades geométricas, falhas de concretagem ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.3 Armadura exposta ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.4 Deformações ( ) SIM ( x ) NÃO

Deteriorização de materiais, destacamento,

2.1.5 ( ) SIM ( x ) NÃO
desagregação

Eflorescência, desenvolvimento de organismos

2.1.6 ( ) SIM ( x ) NÃO
biológicos

2.1.7 Segregação de concreto (bicheira, ninhos, bexiga) ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.8 Infiltrações ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.9 Recalques ( ) SIM ( x) NÃO

2.1.10 Erosão do solo ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.11 Corrosão metálica ( ) SIM ( x ) NÃO

2.1.12 Outro: ( ) SIM ( x ) NÃO

 3 - VEDAÇÃO E REVESTIMENTOS
3.1 PAREDES EXTERNAS E INTERNAS GRAUS DE RISCO
3.2 PISOS 3.3 FORROS
( ) Concreto armado ( ) Alvenaria ( ) Bloco
Concreto ( ) Madeira ( ) Pano de Vidro ( ) Gesso Sim ou Não Fotos (nº) observação
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Acartonado ( ) Pedra ( ) Reboco ( ) Cerâmica ( ) (C) (R) (M)
Pintura ( ) Laminado ( ) PVC

3.1.1 Formação de fissuras por: sobrecargas, As aberturas variam de 0,45 a 1 mm

movimentações estruturais ou hidrotérmicas, reações
químicas, falhas nos detalhes construtivos ( x ) SIM ( ) NÃO 04, 05, 06 e 07

08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, A média de altura do aspecto umido na
3.1.2 Infiltração de umidade ( x ) SIM ( ) NÃO 15 e 16 parede é em torno de 1 m.

Eflorescência, desenvolvimento de organismos

3.1.3 biológicos ( ) SIM ( x ) NÃO 17, 18 ,19, 20, 21, 22 e 23
Deteriorização de materiais, destacamento,
3.1.4 pulverulência ( x ) SIM ( ) NÃO 24, 25, 26, 27, 28 e 29
Irregularidades geométricas (esquadro), fora do
3.1.5 prumo/nível, planeza ( ) SIM ( x ) NÃO
Desagregação de elementos, partes soltas, partes
3.1.6 quebradas ( ) SIM ( ) NÃO
Manchamento, vesículas (bolhas) , descoloração da
3.1.7 pintura, sujidades ( ) SIM ( ) NÃO 17 e 23

Ineficiência no rejuntamento/emendas
3.1.8 ( ) SIM ( x ) NÃO
3.1.9 Outro: ( ) SIM ( ) NÃO
4 - ESQUADRIAS
4.1 JANELAS 4.2 PORTAS, PORTÕES GRAUS DE RISCO
4.3 GUARDA CORPO
( ) Alumínio ( ) PVC ( ) Madeira ( ) Vidro ( ) Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Metálica ( ) Outro:_____________ (C) (R) (M)

4.1.1 Vedação deficiente ( ) SIM ( x ) NÃO

4.1.2 Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão ( ) SIM ( x ) NÃO

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

4.1.3 ( ) SIM ( x ) NÃO
quebradas

Ineficiência no deslizamento/abertura,
4.1.4 ( ) SIM ( x ) NÃO
trincos/fechamento

4.1.5 Fixação deficiente ( ) SIM ( x ) NÃO

4.1.6 Vibração ( ) SIM ( x ) NÃO

Irregularidades geométricas, fora de

4.1.7 ( ) SIM ( x ) NÃO
prumo/nível/esquadro

4.1.8 Manchamento, sujidades ( ) SIM ( x ) NÃO

 5 - COBERTURAS
5.1 TELHAMENTO 5.2 ESTRUTURA DO GRAUS DE RISCO
TELHAMENTO 5.3 RUFOS E CALHAS
5.4 LAJES IMPERMEABILIZADAS
( x ) Cerâmico ( ) Fibrocimento ( ) Metálico ( )
Vidro ( ) Madeira ( ) PVC ( ) Concreto ( ) Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Alumínio ( ) Fibra de vidro ( ) Pré moldada (C) (R) (M)
Outro:_____________

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

5.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento ( ) SIM ( x ) NÃO
plástico

5.1.2 Irregularidades geométricas, deformações excessivas ( ) SIM ( x ) NÃO

Não foi possível averiguar a situação do

telhado, mas devido a presença de
5.1.3 Falha nos elementos ( x ) SIM ( ) NÃO umidade no forro, podemos subentender
que existe uma falha em algum elemento
que a compõe.

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

5.1.4 ( ) SIM ( x ) NÃO
quebradas, trincas

Eflorescência, desenvolvimento de organismos

5.1.5 ( ) SIM ( x ) NÃO
biológicos

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão,

5.1.6 ( ) SIM ( x ) NÃO
apodrecimento

5.1.7 Perda de estanqueidade, porosidade excessiva ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.8 Manchamento, sujidades ( ) SIM ( x ) NÃO

Deteriorização do concreto, destacamento,

5.1.9 ( ) SIM ( x ) NÃO
desagregação, segregação

5.1.10 Ataque de pragas biológicas ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.11 Ineficiência nas emendas ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.12 Impermeabilização ineficiente, infiltrações ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.13 Subdimensionamento ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.14 Obstrução por sujidades ( ) SIM ( x ) NÃO

5.1.15 Outro :

6 -RESERVATÓRIOS
GRAUS DE RISCO
6.1 CAIXAS D´AGUA E CISTERNAS
( ) Concreto armado ( ) Fibrocimento ( )
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Metálico ( ) Polietileno ( ) Fibra de vidro ( )
(C) (R) (M)
Outro:_____________

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

6.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento ( ) SIM ( x ) NÃO
plástico, recalques

6.1.2 Deteriorização do concreto, destacamento, ( ) SIM ( x ) NÃO

desagregação, segregação

6.1.3 ( ) SIM ( x ) NÃO

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão
Eflorescência, desenvolvimento de organismos
6.1.4 ( ) SIM ( x ) NÃO
biológicos

6.1.5
Irregularidades geométricas, falhas de concretagem ( ) SIM ( x ) NÃO
6.1.6 Armadura exposta ( ) SIM ( x ) NÃO
6.1.7 Vazamento/ Infiltrações de umidade ( ) SIM ( x ) NÃO
6.1.8 Colapso do solo ( ) SIM ( x ) NÃO

6.1.9
Ausência/Ineficiência de tampa dos reservatórios ( ) SIM ( x ) NÃO

6.1.10
Outro : ( ) SIM ( x ) NÃO
 7 -INSTALAÇÕES PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL
GRAUS DE RISCO

7.1 HIDROSANITÁRIAS: TUBULAÇÕES,

CONEXÕES , ACESSÓRIOS, CAIXAS E RALOS
( ) Água fria ( ) Águas Pluviais ( ) Água Quente
( ) Esgoto
7.2 ELÉTRICAS: QUADROS DE LUZ E CAIXAS
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
DE PASSAGEM, PONTOS DE LUZ, TOMADAS E
(C) (R) (M)
INTERRUPTORES
( ) PVC ( ) Metálico
7.3 GÁS, CAIXAS DE PASSAGEM,
TUBULAÇÕES

7.1.1 ( ) SIM ( x ) NÃO

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

7.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes

quebradas
7.1.3 Entupimentos ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.4 Vazamentos e infiltrações ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.5 Não conformidade na pintura das tubulações ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.6
Irregularidades geométricas, deformações excessivas ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.7 Sujidades ou materiais indevidos depositados no

interior ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.8 Ineficiência na abertura e fechamento nos trincos e

fechaduras (caixas) ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.9 Ausência de cordoalhas de aterramento entre as

portas e o corpo dos quadros elétricos ( ) SIM ( x ) NÃO

7.1.10
Ineficiência de funcionamento (abertura, acendimento) ( ) SIM ( x ) NÃO
7.1.11
Lâmpadas queimadas ou ausência de lâmpadas ( ) SIM ( x ) NÃO
7.1.12 Risco de descarga elétrica ( ) SIM ( x ) NÃO
7.1.13 Indícios de vazamentos de gás ( ) SIM ( x ) NÃO
7.1.14 Outro : ( ) SIM ( x ) NÃO

8 -EQUIPAMENTOS
GRAUS DE RISCO
8.1 ELEVADORES 8.2 OUTROS
EQUIPAMENTOS COM MANUTENÇÃO PRÓPRIA
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
(observar os equip. de manutenções
(C) (R) (M)
específicas)

8.1.1 ( ) SIM ( x ) NÃO

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

8.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes ( ) SIM ( x ) NÃO

quebradas

8.1.3 Sujidades ou materiais indevidos depositados no ( ) SIM ( x ) NÃO

interior
8.1.4 Infiltrações de umidade ( ) SIM ( x ) NÃO

8.1.5 Fosso com infiltração de água ( ) SIM ( x ) NÃO

8.1.6 Falhas de funcionamento ( ) SIM ( x ) NÃO

8.1.7
Ausência/ Inadequação do certificado de manutenção ( ) SIM ( x ) NÃO
8.1.8
Outro : ( ) SIM ( x ) NÃO
 9 -PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL + LAUDO DO CORPO DE BOMBEIROS
GRAUS DE RISCO
9.1 EXTINTORES, HIDRANTES, PARA-RAIOS,
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA, PORTAS Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
CORTA-FOGO (C) (R) (M)

9.1.1 ( ) SIM ( x ) NÃO

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

9.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes ( ) SIM ( x ) NÃO

quebradas

9.1.3 Sujidades ou materiais indevidos depositados no ( ) SIM ( x ) NÃO

interior
9.1.4 Infiltrações de umidade ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.5
Ineficiência na abertura e fechamento nos trincos e
fechaduras.As portas corta fogos fecham sozinhas e
estão desobtruídas (manutenção da mola - 6 meses) ( ) SIM ( x ) NÃO
9.1.6 Falhas no desempenho do sistema ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.7 Corrimãos das escadas (de acordo com o Corpo de

Bombeiro), sem pontas vivas ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.8 Sistema de Iluminação de emergência em pleno

funcionamento ( ) SIM ( x ) NÃO
9.1.9 Obstrução de acessos (escadas) ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.10 Ausência/inadequação do alvará emitido pelo Corpo

Bombeiro ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.11 Ausência/inadequação do certificado de manutenção e

validade dos extintores ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.12 Rotas de fuga e sinalização dos pavimentos indicando

o andar ( ) SIM ( x ) NÃO

9.1.13 Dispositivos de alarme contra incêndio (prédios

comerciais) com manutenção anual ( ) SIM ( x ) NÃO
9.1.14 Outros : ( ) SIM ( x ) NÃO