CHECK-LIST - PREDIAL Data do Check - List

Resp p/ Acompanhamento:

1 - DADOS CADASTRAIS
Nome do Edifício: Tipo: ( ) Residencial ( ) Comercial Bairro:

End.: Complemento:

Fone/Fax: E-mail:

1 - DOCUMENTAÇÃO
GRAUS DE RISCO
1.1 DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS,
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
TÉCNICOS E DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO (C) (R) (M)

1.1.1 Ata de eleição do síndico (última) ( ) SIM ( ) NÃO

1.1.2 Regimento interno do Condomínio ( ) SIM ( ) NÃO

Certificado de Conformidade do Sistema de Proteção

1.1.3 Contra Incêndio e Pânico (emitido pelo Corpo de ( ) SIM ( ) NÃO
Bombeiros)

1.1.4 Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos ( ) SIM ( ) NÃO

Projetos : Arquitetura, Estrutura, Hidrosanitária,

Elétrica, Telefone, TV, Incêndio, Impermeabilização, Ar
1.1.5 ( ) SIM ( ) NÃO
Condicionado, Impermeabilização, Revestimentos,
Pintura, Paisagismo

Manual de Uso, Operação e Manutenção da

1.1.6 Edificação, conforme ABNT NBR 14037 (Manual do ( ) SIM ( ) NÃO
Proprietário e do Síndico)

Plano de Manutenção (desenvolvida pelo condomínio

1.1.7 ( ) SIM ( ) NÃO
ou empresa especializada)

Plano de Manutenção e Operação e Controle e seus

1.1.8 ( ) SIM ( ) NÃO
relatórios (qualidade do ar, substituição de filtros, etc)

1.1.9 Selos dos extintores (INMETRO) e validade ( ) SIM ( ) NÃO

Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de

1.1.10 ( ) SIM ( ) NÃO
extintores - anual
 Certificado de ensaios de pressurização em
1.1.11 ( ) SIM ( ) NÃO
mangueiras - anual

1.1.12 Os hidrantes são checados anualmente ( ) SIM ( ) NÃO

1.1.13 Relatório de Inspeção Anual de Elevadores ( ) SIM ( ) NÃO

Relatório de Inspeção Anual do Sistema de Proteção

1.1.14 ( ) SIM ( ) NÃO
Atmosférica - SPDA , conforme ABNT NBR 5419

Relatório de Medições Ôhmicas, emitido a cada 5

1.1.15 ( ) SIM ( ) NÃO
anos, conforme ABNT NBR 5419

Atestado do Sistema de Proteção Contra Descargas

1.1.16 ( ) SIM ( ) NÃO
Atmosféricas - SPDA

Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios

1.1.17 ( ) SIM ( ) NÃO
(cisterna e caixa dágua) - a cada 6 meses

Relatório das análises físico-químicas de potabilidade

1.1.18 ( ) SIM ( ) NÃO
de água dos reservatórios e rede

Certificado de teste de estanqueidade do sistema de

1.1.19 ( ) SIM ( ) NÃO
gás

Relatórios de acompanhamento de rotina da

1.1.20 ( ) SIM ( ) NÃO
Manutenção Geral

Relatórios dos acompanhamentos das Manutenções

dos Sistemas Específicos, tais como: ar condicionado,
1.1.21 ( ) SIM ( ) NÃO
motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos
eletromecânicos e demais componentes

Seguro do condomínio cobertura contra incêndio (Lei

1.1.22 ( ) SIM ( ) NÃO
4591)

Relatórios de ensaios preditivos, tais como:

1.1.23 ( ) SIM ( ) NÃO
termografia, vibrações mecãnicas, etc

2 - ELEMENTOS ESTRUTURAIS PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL

2.1 PILARES 2.2 VIGAS 2.3 LAJES 2.4
MARQUISES 2.5 CONTENSÕES E ARRIMOS 2.6
GRAUS DE RISCO
MUROS 2.7 JARDINEIRAS 2.8 JUNTAS DE
DILATAÇÃO
( ) Concreto armado ( ) Blocos Concreto ( ) Sim ou Não Fotos (nº) observação
Metálico ( ) Madeira ( ) Alvenaria Pedra ( ) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
Tijolos cerâmicos ( ) Pré moldados (C) (R) (M)

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

2.1.1 ( ) SIM ( ) NÃO
armaduras, movimentações estruturais

2.1.2 Irregularidades geométricas, falhas de concretagem ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.3 Armadura exposta ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.4 Deformações ( ) SIM ( ) NÃO

Deteriorização de materiais, destacamento,

2.1.5 ( ) SIM ( ) NÃO
desagregação

Eflorescência, desenvolvimento de organismos

2.1.6 ( ) SIM ( ) NÃO
biológicos

2.1.7 Segregação de concreto (bicheira, ninhos, bexiga) ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.8 Infiltrações ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.9 Recalques ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.10 Erosão do solo ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.11 Corrosão metálica ( ) SIM ( ) NÃO

2.1.12 Outro: ( ) SIM ( ) NÃO

 3 - VEDAÇÃO E REVESTIMENTOS
3.1 PAREDES EXTERNAS E INTERNAS GRAUS DE RISCO
3.2 PISOS 3.3 FORROS
( ) Concreto armado ( ) Alvenaria ( ) Bloco
Concreto ( ) Madeira ( ) Pano de Vidro ( ) Gesso Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Acartonado ( ) Pedra ( ) Reboco ( ) Cerâmica ( ) (C) (R) (M)
Pintura ( ) Laminado ( ) PVC

3.1.1 Formação de fissuras por: sobrecargas,

movimentações estruturais ou hidrotérmicas, reações
químicas, falhas nos detalhes construtivos ( ) SIM ( ) NÃO
3.1.2 Infiltração de umidade ( ) SIM ( ) NÃO
Eflorescência, desenvolvimento de organismos
3.1.3 biológicos ( ) SIM ( ) NÃO
Deteriorização de materiais, destacamento,
3.1.4 pulverulência ( ) SIM ( ) NÃO
Irregularidades geométricas (esquadro), fora do
3.1.5 prumo/nível, planeza ( ) SIM ( ) NÃO
Desagregação de elementos, partes soltas, partes
3.1.6 quebradas ( ) SIM ( ) NÃO
Manchamento, vesículas (bolhas) , descoloração da
3.1.7 pintura, sujidades ( ) SIM ( ) NÃO

Ineficiência no rejuntamento/emendas
3.1.8 ( ) SIM ( ) NÃO
3.1.9 Outro: ( ) SIM ( ) NÃO
4 - ESQUADRIAS
4.1 JANELAS 4.2 PORTAS, PORTÕES GRAUS DE RISCO
4.3 GUARDA CORPO
( ) Alumínio ( ) PVC ( ) Madeira ( ) Vidro ( ) Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Metálica ( ) Outro:_____________ (C) (R) (M)

4.1.1 Vedação deficiente

4.1.2 Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

4.1.3
quebradas

Ineficiência no deslizamento/abertura,
4.1.4
trincos/fechamento

4.1.5 Fixação deficiente

4.1.6 Vibração

Irregularidades geométricas, fora de

4.1.7
prumo/nível/esquadro

4.1.8 Manchamento, sujidades

 5 - COBERTURAS
5.1 TELHAMENTO 5.2 ESTRUTURA DO GRAUS DE RISCO
TELHAMENTO 5.3 RUFOS E CALHAS
5.4 LAJES IMPERMEABILIZADAS
( ) Cerâmico ( ) Fibrocimento ( ) Metálico ( )
Vidro ( ) Madeira ( ) PVC ( ) Concreto ( ) Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Alumínio ( ) Fibra de vidro ( ) Pré moldada (C) (R) (M)
Outro:_____________

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

5.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento
plástico

5.1.2 Irregularidades geométricas, deformações excessivas

5.1.3 Falha nos elementos

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

5.1.4
quebradas, trincas

Eflorescência, desenvolvimento de organismos

5.1.5
biológicos

Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão,

5.1.6
apodrecimento

5.1.7 Perda de estanqueidade, porosidade excessiva

5.1.8 Manchamento, sujidades

Deteriorização do concreto, destacamento,

5.1.9
desagregação, segregação

5.1.10 Ataque de pragas biológicas

5.1.11 Ineficiência nas emendas

5.1.12 Impermeabilização ineficiente, infiltrações

5.1.13 Subdimensionamento

5.1.14 Obstrução por sujidades

5.1.15 Outro :

6 -RESERVATÓRIOS
GRAUS DE RISCO
6.1 CAIXAS D´AGUA E CISTERNAS
( ) Concreto armado ( ) Fibrocimento ( )
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
Metálico ( ) Polietileno ( ) Fibra de vidro ( )
(C) (R) (M)
Outro:_____________

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

6.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento
plástico, recalques

6.1.2 Deteriorização do concreto, destacamento,

desagregação, segregação

6.1.3
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão
Eflorescência, desenvolvimento de organismos
6.1.4
biológicos

6.1.5
Irregularidades geométricas, falhas de concretagem
6.1.6 Armadura exposta
6.1.7 Vazamento/ Infiltrações de umidade
6.1.8 Colapso do solo

6.1.9
Ausência/Ineficiência de tampa dos reservatórios

6.1.10
Outro :
 7 -INSTALAÇÕES PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL
GRAUS DE RISCO

7.1 HIDROSANITÁRIAS: TUBULAÇÕES,

CONEXÕES , ACESSÓRIOS, CAIXAS E RALOS
( ) Água fria ( ) Águas Pluviais ( ) Água Quente
( ) Esgoto
7.2 ELÉTRICAS: QUADROS DE LUZ E CAIXAS Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
DE PASSAGEM, PONTOS DE LUZ, TOMADAS E (C) (R) (M)
INTERRUPTORES
( ) PVC ( ) Metálico
7.3 GÁS, CAIXAS DE PASSAGEM, TUBULAÇÕES

7.1.1
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

7.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes

quebradas

7.1.3 Entupimentos

7.1.4 Vazamentos e infiltrações

7.1.5 Não conformidade na pintura das tubulações

7.1.6
Irregularidades geométricas, deformações excessivas

7.1.7 Sujidades ou materiais indevidos depositados no

interior

7.1.8 Ineficiência na abertura e fechamento nos trincos e

fechaduras (caixas)

7.1.9 Ausência de cordoalhas de aterramento entre as portas

e o corpo dos quadros elétricos

7.1.10
Ineficiência de funcionamento (abertura, acendimento)

7.1.11 Lâmpadas queimadas ou ausência de lâmpadas

7.1.12 Risco de descarga elétrica
7.1.13 Indícios de vazamentos de gás
7.1.14 Outro :

8 -EQUIPAMENTOS
GRAUS DE RISCO
8.1 ELEVADORES 8.2 OUTROS
EQUIPAMENTOS COM MANUTENÇÃO PRÓPRIA
Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
(observar os equip. de manutenções
(C) (R) (M)
específicas)

8.1.1
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

8.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes

quebradas

8.1.3 Sujidades ou materiais indevidos depositados no

interior
8.1.4 Infiltrações de umidade

8.1.5 Fosso com infiltração de água

8.1.6 Falhas de funcionamento

8.1.7
Ausência/ Inadequação do certificado de manutenção

8.1.8 Outro :
 9 -PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL + LAUDO DO CORPO DE BOMBEIROS
GRAUS DE RISCO
9.1 EXTINTORES, HIDRANTES, PARA-RAIOS,
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA, PORTAS Sim ou Não Fotos (nº) CRÍTICO REGULAR MÍNIMO observação
CORTA-FOGO (C) (R) (M)

9.1.1
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

9.1.2 Desagregação de elementos, partes soltas, partes

quebradas

9.1.3 Sujidades ou materiais indevidos depositados no

interior
9.1.4 Infiltrações de umidade

9.1.5 Ineficiência na abertura e fechamento nos trincos e

fechaduras.As portas corta fogos fecham sozinhas e
estão desobtruídas (manutenção da mola - 6 meses)
9.1.6 Falhas no desempenho do sistema

9.1.7 Corrimãos das escadas (de acordo com o Corpo de

Bombeiro), sem pontas vivas

9.1.8 Sistema de Iluminação de emergência em pleno

funcionamento
9.1.9 Obstrução de acessos (escadas)

9.1.10 Ausência/inadequação do alvará emitido pelo Corpo

Bombeiro

9.1.11 Ausência/inadequação do certificado de manutenção e

validade dos extintores

9.1.12 Rotas de fuga e sinalização dos pavimentos indicando

o andar

9.1.13 Dispositivos de alarme contra incêndio (prédios

comerciais) com manutenção anual
9.1.14 Outros :
 CHECK LIST DE INSPEÇÃO PREDIAL - EDIFÍCIO COSTABELLA

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

NATURAL
Item Ambiente (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originárias de
relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIMO Observações
fenômenos da
da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades
natureza)
execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica

Fachada Norte - - - - - - - X

Fachada Sul - - - - - - - X

Fachada Leste - - - - - - - X
Fachada
X - - - - X - -
Oeste
11 - - - - X - - x

10 - - - - X - - x

9 - - - - X - - x

8 - - - - X X - x

7 - - - - X - - x

6 - - - - X - - x

5 - - - - X - - x

4 - X - - X - - x

3 - - - - X - - x

2 - - - - X - - x

1 - - - - X - - -
Combate a
- - - - - - - - -
Incêndio
Magueiras
11° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
10° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
9° - - - X - X - -
desconectadas
 Magueiras
8° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
7° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
6° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
5° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
4° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
3° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
2° - - - X - X - -
desconectadas
Magueiras
1° - - - X - X - -
desconectadas
Térreo - - - - - - - -

SPDA - - - - - - - -

Cobertura - - - - - - - X

Telhados - - - - - - - X

Climatização - - - - - - - X
Revestimentos
- - - - - - - X
Internos
Garagens - - - - - - - -

Guarita - X - - - X - -

Zeladoria - - - - - - - X

Lixeira - - - - - - - X

Casa de Gás - - - - X - - X

Cisterna - - - - - - - X
Cas ade
- - - - X X - -
Bombas
Gerador - - - - - - - x

Slão de Festas - - - - - - - x

Pilotis - - - - X X - x
Caixas de ar
652/653/660 - - x x
fissuradas
 Fissura no
691/692 - - x - - - - x
pilar do pilotis
Aterramento
696 de split - x - - - - - x
inadequado
(apt403)
Infiltração na
706 - - - x - - - x
fachada
Fissura no
721 reboco do pilar - - - x - - - x
pilotis
Corrosão na
731 estr.do - - - x - - - x
estacionament
o
Infiltração no
770 muro(divide o - - - - x - - x
outro predio)
Registro
804 exposto no - - - - x - - x
jardim
Fissuras/racha
817/818 duras na casa x - - - - x -
gas
Fio elétrico
823 exposto no - - - - x - - x
deposito

836 Fiações soltas - - - - x - - x

na guarita
Quadro de
880/881 bombas - - - - x - x -
deficiente
Antena solta
891 - - - - x - - x
na coberta
Cabo de para
895 raio solto na - - - - x - x -
platibanda
Quadro da
911/1306/1305 casa máquina - - - - x - x -
sem tampa e
solta
Ponto de
913 vazamento na - - - - x - x -
caixa dágua
Cabo da
919 antena solto - - - - x - x -
na laje
segurança
 Fissura no
934 peitoril da - - - x - - - x
fachada
Pintura
988 descascando - - - - x - - x
na escada do
11º pavim.
Mangueiras
1043 desconectadas - - - - x x - -
(caixas dos
pavim.)

painel na
1237 frente da caixa - x - - - - x -
da mangueira
(apt.202)
Infiltração na
1311 cx. Dágua - - - - x - x -
(fundos)
Ferragem
1314 exposta cx. x - - - x x - -
Dágua
(fundos)

painel na
1326 frente da caixa - x - - - - x -
da mangueira
(apt.1002)

Falta de
915, 916 e 917 revestimento - - - x - - x -
(pintura) sobre
a laje e parede
(barrilete)

Exaustão com
1406 infiltração x - - - - - - x
vindo da
coberta(apt.10
03)
Desplacament
1438 o de ceramica - - - x - - - x
na sala
apt.901