A grande obra

“O homem só pode ser limitado por sua

imaginação e criatividade; se deixarmos elas
voarem até o infinito da mais pura essência,
perceberemos que não somos meros mortais,
mas agentes de um destino muito maior e
nossos sonhos, ideias e ideais, irão perdurar por
toda uma eternidade”
VOA

Vinicius Oliveira de Araujo | Fundador

 SOBRE A EMPRESA
IPSUM PARTUM DESENVOLVIMENTO
URBANO E ENGENHARIA
Nossa equipe está pronta para lhe atender com total competência com soluções
voltadas a elaboração e execução de projetos de Engenharia e Arquitetura.

Somos uma empresa especializada e focada em soluções de Engenharia e

Arquitetura, estamos no mercado desde 2017. A Ipsum Partum nasceu da
representação do termo em latim “muito criativo”, que representa a idealização da
confiança estabelecida entre cliente e empresa com objetivo da realização de seus
sonhos.
Nossa corporação conta com staff de engenheiros, arquitetos e técnicos com
vasta experiência que buscam constante aprimoramento às melhores práticas do
mercado, dando primazia ao prazo e à qualidade. Temos o compromisso de trazer
resultados para nossos clientes através de economia de materiais, mão de obra,
produtividade e a certeza da melhor solução escolhida para a sua construção.
Nossa particularidade na integração da Engenharia e Arquitetura traz a tecnologia
na melhoria continua para elaboração das soluções viáveis e inteligentes em
termos de projeto, gerenciamento e execução.
Nosso foco no cliente corresponde ao atendimento personalizado, visando
superar suas expectativas e atender as necessidades através de soluções
integradas, trazendo um toque moderno e atemporal para sua construção.

Vinicius Oliveira de Araujo

Engenheiro Civil - Fundador
 POR QUE ESCOLHER A
IPSUM PARTUM?
Somos uma empresa inovadora no mercado, fazendo a diferença onde
estivermos e em tudo que fazemos, através dos nossos projetos, buscando gerar
experiências e percepções únicas para nossos clientes fornecendo o melhor
serviço e suprindo todas demandas no mercado. O nosso foco é proporcionar
uma vivência sinestésica e não apenas vender mais um projeto.

MISSÃO VISÃO
A nossa Missão é proporcionar uma Nossa visão é nos tornar uma das maiores
experiência de vida quanto ao projetar e empresas de Engenharia e Arquitetura
construir de maneira única, libertando do atuando em toda cadeia produtiva do
tradicional e fazendo com que haja uma segmento da construção e reforma no
experimentação prazerosa fugindo do óbvio, fornecimento de serviços personalizados de
onde o desenho no papel se reflete nas forma eficaz, inovadora e sustentável.
emoções e sentidos de nossos clientes.
VALORES
INCORPORAÇÃO Nossos valores principais são
A Ipsum Partum é uma empresa de comprometimento com o meio ambiente e
Engenharia, Arquitetura e Urbanismo que com a sociedade tendo ética, velocidade e
atua em âmbito nacional, em projetos de qualidade.
todo porte, sempre mantendo um profundo Trabalhamos com obra de todos os portes,
comprometimento com os princípios da desde pequenas reformas até projetos de
qualidade e gestão para com nossos amigos, restauração, com o propósito é levar
clientes e parceiros. tornando a Engenharia e a Arquitetura
acessível a todos.
 NOSSAS EXPERIÊNCIAS
NO MERCADO
Nos especializamos em facilitar e tornar
ESPECIALIDADES
prazeroso o ato de construir, reformar e Projetos e Soluções Estruturais;
projetar, nos mais diversos segmentos da Ensaios Tecnológicos de Engenharia;
Construção Civil, Arquitetura e Incorporação. Perícias em Edificações;
Somos responsáveis por toda a articulação Serviços de Fiscalização e Execução
e concepção de empreendimentos que serão de Obras;
incorporados. Projetos de Arquitetura, Interiores e
Na prática, realizamos estudos e análises outros;
para identificar oportunidades de mercado, Projetos Complementares;
verificando estratégias mais viáveis na Serviços de Projetos de Topografia e
concepção da construção do Georreferenciamento;
empreendimento e assumindo a Pacotes de Projetos para Construção
responsabilidade de definir todos os detalhes Civil;
do mesmo. Laudos de Reforma de Imóvel
(Residenciais e Prediais) com ART
(Anotação de Responsabilidade
Técnica);
Serviços de Projetos de Loteamento
Urbano;
Serviços de Construção e Reforma de
Imóveis;
Outros serviços.
Projetos &
Soluções
Estruturais
O projeto estrutural, ou cálculo estrutural,
como também é conhecido, é caracterizado
como uma das partes mais importantes de
todo e qualquer tipo de construção.
Dessa forma, independente de ser uma
obra pequena, média ou grande, ter um
projeto estrutural é indispensável para o
resultado final.
É o projeto estrutural que irá fornecer os
dados necessários sobre a quantidade de
materiais necessários para a realização de
uma obra segura, com mais economia de
dinheiro e de tempo, e também que atenda à
todas as exigências do cliente.
SERVIÇOS:
Projeto Estrutural Completo (com
fundação) em Concreto Armado - (m²);
Projeto Estrutural somente Super
Estrutura em Concreto Armado - (m²);
Projeto de Fundação (Infraestrutura) -
(m²). Obs: Calculista Estrutural deverá
fornecer mapa de Cargas, necessário
sondagem do terreno;
Projeto de Estrutura Metálica - (m²);
Projeto de Reparos Estruturais - (m²);
Projeto de Reforço de Fundação - (m²);
Projeto Estrutural de Obras de Arte
Especiais - (m²);
Projeto de Muro de Arrimo até 3
metros de altura - (m²);
Projeto de Muro de Arrimo de 3 a
até 5 metros de altura - (m²);
Projeto de Muro de Arrimo maior que
5 metros - (m²).
Ensaios Tecnológicos
de Engenharia
Os ensaios tecnológicos são obrigatórios
em construções. Eles são aplicados através
de diversas metodologias em conformidade
com normas técnicas e são utilizados para
garantir que todos os materiais utilizados na
obra possam oferecer a segurança e
qualidade especificada em projeto.
Os ensaios realizados nos materiais
apresentam grande importância, pois
servem para averiguação de suas
propriedades, realização de análises de
risco, analisar possíveis falhas, verificar o
comportamento do material sob condições
de trabalho, entre muitas outras
características.
A fase da análise dos materiais é muito
importante não só nos projetos para a
execução de reparos, como também nos
projetos de restauração. Porém, no caso das
construções históricas, a fase de
investigação é ainda mais importante.

SERVIÇOS:
Inspeção de Fachada Predial com Drone -
(h/voo);
Sondagem e analise de solo - (furo);
Ensaio de Esclerometria - (un). Obs: Uma
Unidade de Ensaio = 9 pontos de batida
por Sondagem de Elemento Estrutural;
Ensaio de Pacometria - (h);
Ensaio de Fissurometro e Selos de Gesso -
(h) Obs: Uma Unidade de Ensaio = 9 pontos
de Fissura e Aplicação de Selos de Gesso;
Ensaio Termográfico manual - (h);
Ensaio Termográfico com Drone - (h);
Ensaio de Carbonatação com
Fenolftaleína - (h).
Perícias em Edificações
A perícia é uma avaliação de determinado
local. Assim, ela tem por objetivo identificar o
estado geral da edificação. Bem como de
seus sistemas construtivos também.
Observando-se, assim, os aspectos de
desempenho, segurança, estado de
conservação, vida útil, entre outros.
Afinal de contas, facilita a destinação dos
investimentos para as áreas mais necessárias.
Contudo, na perícia, avalia-se todo o
desempenho da edificação. Assim, considera-
se, principalmente, os seguintes pontos:
1. Segurança (seja a estrutural, contra
incêndios, de uso ou operação);
2. Habitabilidade (estanqueidade, saúde, ar,
higiene, funcionalidade e acessibilidade);
3. Sustentabilidade (durabilidade e
manutenibilidade).

SERVIÇOS:
Perícia Residencial Unifamiliar / Comercial
Completa - (h). Obs: Contratação Mínima de
6 horas Laudo Descritivo e Fotográfico
*pode ser necessário contratação de
Ensaios Tecnológicos Adicionais;
Perícia Predial Multifamiliar /
Multicomercial (Condomínio / Associação)
Completa - (h). Obs: Contratação Mínima de
2 horas por unidade autônoma Laudo
Descritivo e Fotográfico *pode ser
necessário contratação de Ensaios
Tecnológicos Adicionais;
Laudo Cautelar de Vizinhança de Obra - (h).

Soluções de Engenharia para Patologias de Imóveis. Problemas em construções podem ser

originados por falhas de projeto, de execução, de especificação de materiais de obra ou
acabamento, reformas clandestinas, má utilização e/ou por falta de manutenção. As principais
manifestações de Patologias de Obra são Problemas de Infiltração, Trincas, Rachaduras, Fissuras,
Impermeabilização, Manchas, Bolor, Mofo, Eflorescência, Afundamento, Corrosão, Fogo, Variação
de Temperatura etc.
Serviços de
Fiscalização &
Execução de Obras
A Fiscalização tem a função de fiscalizar todas as
etapas de uma construção, desde o projeto de
execução. Com a finalidade de garantir que os serviços
sejam feitos conforme o solicitado, e dentro do prazo
previsto.
O trabalho de fiscalização está definido na resolução
n°1010 do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia) como, “a atividade, a inspeção e o controle
técnico e sistemático de obra ou serviço, com a
finalidade de examinar se sua execução obedece ao
projeto, as especificações e prazos definidos”.
Enfim, segundo a famosa Lei de Licitações n°. 8666, a
fiscalização é um trabalho técnico profissional
especializado, e envolve vários tipos de análise e
verificação, de forma a identificar se uma construção
tem irregularidades ou não.
A execução de obras é uma etapa que engloba
diversos fatores. Por isso, um cronograma se torna
essencial, a fim de que todo o processo ocorra dentro
do prazo e orçamento propostos. Assim como um
projeto estrutural é importante, a etapa de execução da
obra também é fundamental.
E não só isso, como todas as etapas que envolvem
uma obra são essenciais, e devem ser devidamente
planejadas.
De acordo com a Lei 5.194 de 1996, competem a
engenheiros e arquitetos as atribuições de
planejamento, estudos, projetos, análises, pesquisa,
experimentação, ensaio, fiscalização e direção das obras
e serviços técnicos.
Assim sendo, é essencial minimizar imprevistos e
impactos nos custos e prazos de entrega. Contudo, em
outras palavras, o planejamento e cronograma
permitem aos arquitetos e engenheiros trabalharem de
forma assertiva durante toda construção.
Serviços de
Fiscalização &
Execução de Obras
SERVIÇOS:
Fiscalização de Obras (Acompanhamento
Técnico Semanal com Laudo Mensal) - (h)
Obs: Parecer Técnico Pontual;

Pacote de Visitas – 6 Visitas (ideal para

residências até 70m²) - (un). Obs: Valor
unitário x visitas;
Pacote de Visitas – 10 Visitas (ideal para
residências até 100m²) - (un). Obs: Valor
unitário x visitas;
Pacote de Visitas – 14 Visitas (ideal para
residências até 150m²) - (un). Obs: Valor
unitário x visitas;
Execução de Obras - (%). Obs: Sobre o
Valor Total da Obra (Mão de Obra +
Materiais);

Pacote de Visitas – 18 Visitas (ideal para

residências até 250m²) - (un). Obs: Valor
unitário x visitas;

Pacote de Visitas – 24 Visitas (ideal para

residências até 400m²)- (un). Obs: Valor
unitário x visitas;
Pacote de Visitas – 32 Visitas (ideal para
residências até 600m²)- (un). Obs: Valor
unitário x visitas;
Execução de Obras com Contratação de
Mão de Obra Qualificada - (m²). Obs:
Pacotes na relação abaixo.
Projetos de
Arquitetura &
Interiores
O projeto arquitetônico é o processo pelo qual
uma obra de arquitetura e sua representação
final são concebidas. Por meio dele é possível
atender as necessidades dos usuários.
Um passo vital antes de se erguer qualquer
tipo de edificação, o projeto arquitetônico pode
ser conceituado como o planejamento de uma
ideia a ser concretizada.
O projeto arquitetônico é constituído
basicamente por cinco etapas. São elas:
levantamento de dados, estudo preliminar,
anteprojeto, projeto legal e projeto executivo.
Nestas etapas são analisados itens como: as
principais características do terreno; interesses e
necessidades do cliente; dimensões e
características da obra; adequação às normas
indicadas pelos órgãos competentes; integração
com os projetos complementares (elétrico,
hidráulico, estrutural, por exemplo); dentre
outros. Podem existir pequenas diferenças de
acordo com a instituição envolvida no projeto.

Afinal de contas, cada terreno precisa ser

analisado e avaliado por um profissional
devidamente habilitado. Assim, você consegue
otimizar cada ambiente e valorizar o imóvel
como um todo.
Contratar um profissional para criar um projeto
arquitetônico é um dos melhores investimentos
para seu imóvel. Afinal de contas, por meio dele,
você terá a oportunidade de aproveitar melhor
cada metro quadrado.
Projetos de
Arquitetura,
Interiores
SERVIÇOS:
Anteprojeto - Planta Baixa Arquitetônica
Simples (Estudo / Croqui) - (m²). Obs: Brieffing
(conversa inicial) e Apresentação do Estudo;

Projeto Arquitetônico Legal (Aprovação na

Prefeitura) - (m²). Obs: Brieffing inicial, 2 estudos
grátis, fachada em 2D, Projeto legal para
aprovação na Prefeitura com Cortes;
Projeto Arquitetônico Legal e Executivo - (m²).
Obs: Brieffing inicial, até 2 estudos grátis, Projeto
legal para aprovação na Prefeitura com Cortes,
Levantamento Tridimensional e Detalhes
Construtivos Externos (Estudo de Fachada com
Maquete Eletrônica 3D);

Projeto de Interiores (design) - ( Fotos/Vídeo);

Retrofit de Fachada - (Consultar). Obs: Facelift
em Fachada de Residências e Prédios para
Valorização do Patrimônio;

Projeto de Restauração - (Consultar);

Projeto Legal de Ampliação e/ou Reforma de

Imóvel - (m²). Obs: Poderá ser necessário
projetos complementares caso a ampliação
passe de 100m² a área total.
Projetos Complementares
Além dos serviços de Projetos e Soluções estruturais, realizamos outros
tipos de Projetos e Soluções, conforme listado abaixo.

São conhecidos como projetos

complementares, os projetos técnicos que se
integram ao projeto arquitetônico e que o
completam. Os mesmos devem ser realizados
por engenheiros especialistas em cada área.
Nos projetos complementares, todos os
elementos são previamente dimensionados,
especificados e compatibilizados.

Aliás, esses projetos complementares são

muito importantes, e até mesmo obrigatórios
em boa parte das construções. Dentre os
projetos complementares, podemos citar como
exemplos:

1. Projetos elétricos;
2. Projetos hidráulicos;
3. Projetos de climatização;
4. Arrimo;
5. De automação;
6. Projeto Estrutural (de concreto armado,
pré-moldados de concreto, metálica,
madeira);
7. Projeto de Fundação;
8. De prevenção de combate a incêndios;
9. Sanitário;
10. Águas pluviais;
11. CFTV;
12. Entre outros.

Através da elaboração e compatibilização dos

mesmos é que você irá garantir que a
edificação funcione conforme foi idealizado no
projeto arquitetônico, sem erros e
preocupações.
Projetos Complementares
SERVIÇOS:

Projeto de Instalações Elétricas Residenciais,

Comerciais e Industriais até 75 Kva - (m²);

Projeto de Instalações Hidrossanitárias

Residenciais e Comerciais - (m²);

Projeto de Instalações Hidrossanitárias Industriais

- (h);
Projeto de Automação - (h);

Projeto de Regularização de Obra - (m²). Obs:

Conhecido também como Projeto de averbação,
utilizado para conseguir o habite-se do imóvel
após alguma construção / reforma irregular;

Projeto de Demolição de Edificação existente até

12 metros de altura - (m²);

Projeto de Demolição de Edificação existente

maior de 12 metros de altura - (m²).
Projetos de Topografia &
Georreferenciamento
Topografia significa a descrição exata e
detalhada de um lugar, determinando as
dimensões, elementos existentes, variações
altimétricas, acidentes geográficos, etc. A Topografia
fornece dados, obtidos através de cálculos, métodos
e instrumentos que permitem o conhecimento do
terreno, dando base para execução de projetos e
obras realizadas por engenheiros ou arquitetos.
Sendo fundamental tanto na etapa de projeto
quanto na execução da obra.
Georreferenciamento é o processo pelo qual
se executa um levantamento topográfico
materializando as divisas com utilização de marcos
onde os mesmos recebem coordenadas
geográficas (latitude e longitude) reais e corrigidas
com nível de precisão menor que 50cm, processo
este que só pode ser executado por profissionais
devidamente qualificados e credenciados pelo
INCRA utilizando equipamentos modernos e de
grande precisão. RESUMINDO: é o mapeamento
de um imóvel rural referenciando os vértices de
seu perímetro ao Sistema Geodésico Brasileiro,
definindo sua área e sua posição geográfica. O
levantamento topográfico conta com basicamente
5 etapas: planejamento, demarcação, medição,
relatório e certificação. O processo todo é
acompanhado pelo INCRA, que inclusive emite a
planta e o memorial descritivo no final das etapas.

SERVIÇOS:
Projeto de Desmembramento/Separação/
Divisão / Desdobro de terreno - (m²). Obs:
Urbano e Rural;
Projeto de Remembramento / Unificação de
Terrenos / Lotes - (m²). Obs: Urbano e Rural;
Projeto Planialtimétrico - (m²). Obs: Curvas de
Nível de Terreno / Lote / Gleba Urbana e Rural;
Projeto de Georreferenciamento de Áreas
Rurais - (m²) . Obs: Urbano e Rural.
 Laudos de Reforma
de Imóvel
ATENÇÃO: CONTRATE JÁ UM PROFISSIONAL HABILITADO
PARA REALIZAR O SEU PLANO DE REFORMA.

Para Reforma de um imóvel, só poderá Sendo assim, o laudo para o Plano de

ser realizado com um laudo técnico de um
engenheiro ou arquiteto responsável pela
reforma.
O laudo de reforma é um documento
essencial para obras e reformas. Por isso,
antes de começar a sua reforma/obra é
importante contatar um profissional
legalmente habilitado para apresentar um
laudo para Plano de Reforma aprovando as
atividades a serem realizadas.
Isso porque, infelizmente, muitos acidentes
ocorrem por falta de conhecimento a
respeito das interferências das obras e
sistemas.
Reforma, demonstra tudo o que será
realizado e como será realizada a reforma, e
ainda atesta se a obra não irá causar
impactos nas estruturas do imóvel,
garantindo assim a segurança de todos.
Os laudos técnicos de Engenharia
contribuem para a melhoria do sistema
instalado, garantido a saúde e a segurança
de todos os trabalhadores e moradores
envolvidos, além de contribuir para
esclarecimento técnicos. Deverá formalizar
o plano de obra com a descrição do que
será realizado na sua unidade.
Laudos de Reforma
de Imóvel
SERVIÇOS:

ART para Instalação de ART para Instalação de ART para Alterações em

Ar condicionado até Ar condicionado maior Instalações Elétricas -
12.000 BTU Piso Térreo - de 20.000 BTU e/ou (un);
(un). Obs: + Taxa ART - Central Escada /
Inclui Visita Técnica e Andaime / Rapel - (un). ART para Instalação
Ensaio de Pacometria; Obs: + Taxa ART - Inclui /Reforma Completa em
Visita Técnica e Ensaio Shopping / Loja
ART para Instalação de de Pacometria; Comercial- (un);
Ar condicionado até
ART para Construção de
12.000 BTU Escada / ART para Alterações em
Parede em
Andaime / Rapel - (un). Instalações Hidráulicas -
Apartamento - (m²).
Obs: + Taxa ART - Inclui (un);
Obs: Unidade em área
Visita Técnica e Ensaio
de parede + Taxa ART ART para Demolição de
de Pacometria;
inclui visita técnica + Parede em Apartamento
ART para Instalação de Validação do projeto - (m²). Obs: Unidade em
Ar condicionado de estrutural em laudo; Área de Parede + Taxa
12.000 até 20.000 BTU ART Inclui Visita Técnica
Vistoria de Imóvel para
piso Térreo - (un). Obs: + + Ensaio de Pacometria +
Locação - (%). Obs:
Taxa ART - Inclui Visita Ensaio de sismografia;
Vistoria Criteriosa de
Técnica e Ensaio de
Imóvel para Entrada ou ART para Aplicação de
Pacometria;
Saída de moradores; Revestimento “piso
ART para Instalação de sobre piso” - (m²);
Ar condicionado de ART para Demolição e
Avaliação de Bens
12.000 até 20.000 BTU Nova Execução
Imóveis para Aluguel ou
Escada / Andaime / (substituição) de Forro -
Compra e Venda - (%).
Rapel - (un). Obs: + Taxa (m²);
Obs: Método Evolutivo,
ART - Inclui Visita
Comparativo e/ou
Técnica e Ensaio de ART para Demolição e
Método de Projeção.
Pacometria; Nova Execução
Com ART. Válido como
(substituição) de
Avaliação Pericial com
ART para Instalação de revestimento - (m²).
Fins Judiciais.
Ar condicionado maior Obs: + Taxa ART
de 20.000 BTU e/ou Necessário Visita +
Central Piso Térreo - Ensaio de Sismografia; Plano de reforma: o que será
(un). Obs: + Taxa ART - realizado alinhado com os
Inclui Visita Técnica e ART para Execução de requisitos obrigatórios da
Ensaio de Pacometria; Forro - (m²); Engenharia e Arquitetura.
 Projetos de
Um bom projeto de loteamento é
primordial para definir a viabilidade do

Loteamento
empreendimento.
Diversos parâmetros são levados em

Urbano
consideração no projeto. Todos eles
podem ser considerados serviços
essenciais para a manutenção e garantia
de uma boa qualidade de vida.
Alguns pontos para observar: projeto de Para realização dos projetos técnicos executivos,
drenagem e saneamento, terraplanagem, é necessário que o contratante apresente estudos
demarcação das vias, demarcação dos de geotecnia do solo (sondagem).
lotes, pavimentação de qualidade,
iluminação pública, acesso fácil e seguro,
segurança patrimonial, localização.
Também é interessante conhecer o
histórico do local onde será feito o projeto
de loteamento: o que funcionava ali
antes? qual é o tipo de solo? como é o
clima da região? Quanto mais
informações se tem sobre o
empreendimento, melhor.
Todos esses são fatores que podemos
chamar de “físicos”, isto é, estão ligados à
infraestrutura, localização, solo, acesso,
etc. Contudo, é muito importante estar
muito atento também à parte burocrática
do processo.

SERVIÇOS:
Estudo de Viabilidade - (ha);
Projeto Urbanístico - (ha);
Projeto de Paisagismo - (ha);
Projeto de Arborização viária - (ha);
Projeto de Sinalização Viária
Horizontal e Vertical - (ha);
Projeto de Pavimentação - (ha).
Obs: Com dimensionamento de
perfil transversal de cada trecho;
Projeto de Rede de Drenagem de
Águas Pluviais - (ha). Obs: Com
dimensionamento de tubulações e
dissipador de energia;
Legalização Ambiental - (Consultar);
Cadastramento rural - (Consultar);
Demais Projetos Complementares -
(Consultar).
 A execução de uma obra
vai muito além de visitas
periódicas ao canteiro para
se assegurar que as técnicas
e materiais corretos estão
sendo empregados.
Serviços de
Construção &
Reforma de
Imóveis
A execução de obras é uma etapa que
engloba diversos fatores. Por isso, um
cronograma se torna essencial, a fim de que
todo o processo ocorra dentro do prazo e
orçamento propostos.
E não só isso, como todas as etapas que
envolvem uma obra são essenciais, e devem
ser devidamente planejadas.
De acordo com a Lei 5.194 de 1996,
competem a engenheiros e arquitetos as
atribuições de planejamento, estudos, ensaio
análises, pesquisa, experimentação,
fiscalização e direção das obras e serviços
técnicos.
Assim sendo, é essencial minimizar
imprevistos e impactos nos custos e
prazos de entrega. Contudo, em outras
palavras, o planejamento e cronograma
permitem aos arquitetos e engenheiros
trabalharem de forma assertiva durante
toda construção.
O ciclo de vida de uma construção
possui diversas etapas, sendo que cada
uma delas requer um conjunto de ações
e planejamento específico para atingir os
resultados esperados. Ao mesmo tempo,
é fundamental que todas as fases
estejam interligadas e apresentem
informações dispostas de forma que
facilite a gestão como um todo.
Com rigoroso planejamento e
gerenciamento da obra, asseguramos
reduzir custos excessivos de tempo,
retrabalhos, desperdícios de materiais e
mão de obra desqualificada, contamos
, com equipes preparadas, para que sua
construção e reforma possa conter todos
seus desejos com a melhor harmonia.
 Serviços de Construção &
Reforma de Imóveis
1. Equipe completa para obra (Mestre de obras, pedreiro, servente,
marceneiro, auxiliares, pintor, armador, encarregado, gesseiro,
eletricista, encanador + necessários);
2. Projeto arquitetônico legal e executivo completo com maquete
eletrônica 3D;
3. Projetos complementares: Projeto estrutural, Projeto de fundação,
Projeto elétrico (Projeto de instalações elétricas), Projeto hidráulico
(Projeto de instalações hidráulicas);
4. Caso necessite de mão de obra auxiliar especializada, em caso de
complexidades e/ou excentricidades arquitetônicas, será cobrado a
parte.
SERVIÇOS:
Construção de Casas Germinadas - (m²);
Construção de Casas Baixo Padrão - (m²);
Construção de Casas Médio Padrão - (m²);
Construção de Casas Alto Padrão - (m²);
Construção de Estabelecimento Comercial - (m²);
Reformas em Residências - (m²);
Reformas Comerciais - (m²);
Recuperação Estrutural- (m²);
Reformas em Apartamentos - (m²).

Para realização dos projetos técnicos

executivos, é necessário que o contratante
apresente estudos de geotecnia do solo
(sondagem).
O bom gerenciamento da execução das
obras é fundamental para que isso aconteça. É
por meio de uma gestão eficaz que é possível
garantir que a construção ocorra conforme os
prazos e orçamentos estipulados no projeto e
atenda os padrões e requisitos de qualidade,
conforto e desempenho imaginados.
 Também faz parte do estudo de viabilidade a

Outros
gestão de riscos, integração da equipe, e direitos
e deveres de cada qual, entre outros.

Serviços
Fornecemos outros tipos de serviços
conforme listado abaixo.
SERVIÇOS:
Como outros serviços fornecidos pela Estudo de Viabilidade Financeira
Ipsum Partum temos o estudo de Econômica - (h);
viabilidade é, basicamente, desenvolvido Orçamentos Executivos - (h);
levando em consideração as informações
Cronograma Físico-Financeiro - (h);
recebidas do cliente: a localização, a área
do terreno e o tipo de empreendimento Palestra e Eventos Acadêmicos - (h);
desejado.
Mentoria Técnica Acadêmica para
O estudo de viabilidade em projetos é Engenheiros Civis e Arquitetos - (h);
uma ferramenta que auxilia o
incorporador no momento de tomadas Consultoria Técnica e Empresarial para
de decisões, como consulta à normas Engenheiros Civis e Arquitetos - (h);
técnicas, regulamentos, leis e estudo do Consultoria em Bioconstrução e
mercado. Tecnologia Sustentável - (Consultar).
 Com a versatilidade da nossa equipe, trabalhamos em
diversas áreas, com colaboradores especializados levamos até
nossos clientes o melhor serviço.
Edifício Multifamiliar em
Campos de Goytacazes
Projeto de adequação e reconfiguração da
fachada e área de lazer para integrar as
tendências e exigências do mercado no
apresentado edifício multifamiliar Halfa Green
em Campos de Goytacazes no Rio de Janeiro.
O empreendimento possui 8.000m² com
dois blocos e comtemplando 96 unidades.
Projeto Sunshine
Projeto de uma residência completa no Município de Nova Iguaçu no Rio de Janeiro.
Obra com mais 2000m² consistindo em dois quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem,
área gourmet e piscina. A casa foi projetada do zero para um casal entre 40 e 50 anos. O
grande desafio foi aproveitar ao máximo a área construída, sem perder a atmosfera de casa
iluminada e ampla, em estilo contemporâneo, trazendo todas as características do casal.
 Projeto Residencial
2B Unifamiliar
Projeto de uma residência unifamiliar de
alto padrão contendo 450m², em um
condomínio na Barra de Guaratiba que é um
bairro litorâneo da Zona Oeste do município
do Rio de Janeiro.
Este projeto foi pensado para um casal de
jovens recém casados, onde que para eles ter
a família e amigos por perto é de grande
importância além da pretensão de aumentar
a família. Assim, se fez necessário uma maior
quantidade de quartos, sem abrir mão de
um design moderno, buscando sempre o
conforto e a comodidade para o casal e para
receber a todos.
A proposta retratada foi aproveitar os
espaços ao máximo para criar uma maior
integração dos ambientes, tendo a menção
contemporânea trazendo em seus detalhes
materiais como metal e madeira, foi
constituído com planos de vidro, com uma
ventilação linear através do conceito aberto,
um bom aproveitamento da luz natural.
Além disso, o projeto consiste em dois
pavimentos com três quartos, três banheiros,
um lavabo, cozinha, sala de tv, sala de jantar,
escritorio, área gourmet, piscina, área de
serviço e duas sacadas. Tudo conforme a
necessidade e desejo dos clientes.
Além do desenvolvimento do projeto
completo, também realizamos o
acompanhamento e gerenciamento de
obra.
 Projeto Raizes
Projeto de uma residência unifamiliar com
460 m² no município de Japeri no do Rio de
Janeiro. Essa residência marca um novo
paradigma arquitetônico para o bairro em que
se encontra. Explorando uma releitura
contemporânea de projetos modernos, a casa
faz uso do estruturas modernas aparente na
escada e nos pilares do térreo. As salas de
jantar, TV e parte da varanda se comunicam
de forma espontânea e sem barreiras com a
cozinha. Ela, por sua vez, abriga ilha de apoio e
todo o espaço para cozinhar. Serve também
de balcão para uma refeição rápida, e serviço,
quando recebendo na sala de jantar, em
interação constante.
Pensada para ser uma casa de baixo custo,
mas com ambientes e conceitos requintados
quanto à distribuição das funções
espaciais e ao aspecto visual, o uso de
blocos de concreto e madeira. Todo o
projeto foi pensado com soluções
sofisticadas e ao mesmo tempo simples,
de fácil execução e acompanhamento no
canteiro de obra.
Os conceitos de economia, qualidade e
requinte do ambiente foram as principais
pretensões e desejos do cliente. Sem fugir
das ideias concebidas e cuidadosamente
pensadas, o controle durante a obra foi
rigoroso, buscando atender às suas
aspirações quanto ao projeto inicial. Além
da qualidade do design e da arquitetura
em todo a sua essência, o cliente buscava
uma abordagem projetual mais familiar.
Separámos a área privada com 3 quartos e
banheiro no segundo pavimento já a área
social no primeiro pavimento.

Projeto SegMedic
O estilo contemporâneo, trouxe para o
projeto uma grande sensação de aconchego,
segurança e muita personalidade. Fazendo
assim uma clínica bonita e funcional.
Para se transformar na elegante e
iluminada Clínica SegMedic, uma antiga loja
comercial com três pavimentos, localizada
no centro de São João de Meriti, passa por
um retrofit, visando a adaptar-se às
necessidades de um ambiente de saúde na
forma normativa, funcional e estética. “Antes
da reforma, o imóvel comercial tinha
fachada, divisão de cômodos típica e
acabamentos antigos e deteriorados.
Para transformá-lo, tivemos de repensar
as questões de acesso e circulação, além, é
claro, da linguagem visual da fachada e do
interior”.
O projeto arquitetônico foi
desenvolvido para um estabelecimento
comercial de 452,99 m², em um prédio de
3 pavimentos. A proposta tem como
referência de layout um ambiente leve e
funcional, trazendo um ar sofisticado,
aumentando o fluxo e o desempenho do
trabalho. A principal correspondência da
proposta é trazer uma harmonia dos
espaços para sua maior flexibilidade.
A idealização da proposta cobre todas
anomalias e dificuldades apresentada em
sua estrutura, buscamos dar ênfase nas
prioridades e princípios da SegMedic.
 Projeto Dellas
A elegância do estilo clássico compôs a base de estudo do projeto, através dos
adereços e cores marcantes do Art Nouveau, complementada com a extravagância dos
móveis provincianos numa releitura contemporânea nos dias atuais.
O diferencial no projeto Dellas foi a aplicação do Spa dos pés que é uma nova
tendência no mercado. E a otimização dos espaços em conjunto a combinação das cores
e revestimentos escolhidos, trazendo a sensação de aconchego e de muita personalidade.
O projeto se localizada no Centro do município de Nova Iguaçu, composta em uma
única laje residencial e sendo modificada para comercial de aproximadamente 100 m²,
assim optou-se pela harmonização do espaço e ampliando os ambientes por sua total
funcionalidade. As cores no rosa secreto, branco neve e dourado estão em alta e também
remetem ao estilo clássico e contemporâneo, e por isso predominam em todos os
ambientes do espaço Dellas junto aos mobiliários em madeira dando destaques nos
ambientes.
A proposta tem como referência de layout um ambiente leve e clássico, trazendo
um ar sofisticado, aumentando o fluxo e o desempenho do trabalho. O principal efeito
da proposta é trazer uma harmonia dos espaços para sua maior flexibilidade.
Sala Comercial -
Projeto Solimar

Localizado em um dos edifícios mais

nobres da cidade de Nova Iguaçu, o
escritório conta com 52m² de uma
experiência única de bem estar e
sofisticação para melhor atender seus
clientes.
O projeto teve como premissa criar
um escritório integrado e aconchegante
na intenção de quebrarmos o conceito
tradicional de escritórios. Para isso, as
áreas de convívio e a sala de trabalho
foram equilibradas, de modo que tornou
o ambiente mais receptivo.
Optamos por trabalhar com uma
composição de materiais claros e
escuros, dando uma perfeita harmonia
entre os tons do espaço.
As estratégias adotadas criaram um
espaço de forte identidade e elegante.
Um espaço de trabalho totalmente
conectado com as principais tendências
da atualidade.
O projeto teve como premissa criar
um escritório simples e luxuoso que ao
mesmo tempo fosse integrado e
aconchegante na intenção de
quebrarmos o conceito tradicional de
escritórios. Para isso, as áreas de convívio
e a sala de trabalho foram equilibradas,
de modo que tornou o ambiente mais
receptivo.
Projeto
Seu Dentista

O estilo contemporâneo, trouxe para o

projeto uma grande sensação de
aconchego, segurança e muita
personalidade.
O diferencial da clínica foi a otimização
do espaço é a combinação das cores e
revestimentos escolhidos.
No projeto que corresponde a uma
reforma total de uma laje comercial, assim
optou-se pela compactação do espaço e
dividindo os ambientes por sua total
funcionalidade.
As cores no tom planeta azul e cravo
branco estão em alta e também remetem
ao estilo contemporâneo, e por isso
predominam em todos os ambientes da
clínica junto aos mobiliários em madeira
dando destaques nos ambientes.
A Clínica dentária Seu Dentista foi criada
em 2001 por profissionais especializados,
com o objetivo de oferecer o mais
completo e o melhor atendimento na área
de saúde e estética bucal para seus clientes.
Na clínica, o paciente tem suas
necessidades atendidas em um único local,
num menor espaço de tempo.
Localizada no Centro do município de
Nova Iguaçu, composta em uma única laje
comercial de 96,86 m², em um prédio de 4
pavimentos. Tendo como desafios os
dimensionamentos do espaço e o seu
maciço visual para atender as necessidades
da clínica de o atendimento em um único
local, num menor espaço de tempo, com as
diversas especialidade pelas equipes de
profissionais.
Execução da
Reforma do Centro
Médico e Saúde ITA
Para se transformar no elegante
Centro Médico e Saúde ITA, uma antiga
residência localizada no Jardim Alvorada
no município de Nova Iguaçu/Rio de
Janeiro com dois pavimentos mais área
externa ampla contemplada com 258m²,
onde realizamos o acompanhamento e
gerenciamento de obra e fornecedores, a
mesma passou por um retrofit, visando a
adaptar-se às necessidades de um
ambiente de saúde na forma normativa,
funcional e estética. Antes da reforma, o
imóvel residencial tinha fachada, divisão
de cômodos típica e acabamentos
antigos e deteriorados. Para transformá-
lo, tivemos de repensar as questões de
acesso e circulação, além, é claro, da
linguagem visual da fachada e do
interior.
A entrada era feita pela parte lateral
da residência. Após a reforma, ela passou
a ocorrer pela parte da frente com a
integração do corredor principal às salas
do térreo. Assim, o Centro médico
ganhou novo layout, um belo painel de
destaque com um balcão que abriga a
recepcionista, ambientes de espera
aconchegantes e salas com privacidade,
aconchegante e equipadas para os
pacientes.
A fachada recebeu novos
revestimentos, platibanda em ACM,
novas esquadrilhas, destaque em overlay
laminado decorativo e a apresentação
da marca em destaque.
Espaços aconchegantes e cores que
tranquilizam fazem da Clínica Visão um
ambiente agradável e funcional.
Projeto Palmeiras
Antes restrita a estações espaciais e
satélites, a energia fotovoltaica vem
ganhando espaço e tornando-se uma
opção cada vez mais viável. Por isso o
investimento em pesquisa e projeto
aplicadas é importantíssimo.
Projeto de uma usina fotovoltaica
no estado de Piauí, contemplando
todas as suas diretrizes necessárias
para a elaboração da mesma,
consistindo em projeto de caneletas,
para-raios, projeções das estruturas
metálicas de suporte das células
fotovoltaicas, arruamento, subestação,
cercamento, fundações e o projeto de
instalação de mais de dois milhões de
células voltaicas.
No projeto foram atribuídos que os
pilares em perfis metálicos fossem
fixados com parafuso “parabolt” em
blocos de fundação em concreto
armado.
Os ensaios também foram
importantes para definição do
empolamento e contratação do solo
encontrado no local. Essa referência é
importante para movimentação de
terra quando é necessário
terraplenagem do terreno. Essa
análise é importante pois o custo de
obras de terraplenagem em usinas
solares é bastante representativo no
orçamento.
Também foram levados em
consideração na elaboração dos
projetos o perfil de sondagem, o
ensaio de Pull-Out e o resultado desse
ensaio foi utilizado para a definição
do projeto de estrutura metálica da
usina.
 Usina Dois Mundos
Execução do projeto da Usina Fotovoltaica
Dois Mundos Energia, Localizada Estrada RJ 099,
município de Seropédica, estado Rio de Janeiro.
Essa execução da usina corresponde a 1,00MW de
instalação.
Projeto da usina fotovoltaica contempla todas
as suas diretrizes necessárias para a elaboração da
mesma, consistindo em projeto de caneletas, para-
raios, projeções das estruturas metálicas de
suporte das células fotovoltaicas, arruamento,
subestação, cercamento, fundações e o projeto de
instalação das células voltaicas.
No projeto foram atribuídos que os pilares em
perfis metálicos fossem fixados com parafuso
“parabolt” em blocos de fundação em concreto
armado.
A geração elétrica da usina de energia solar
vem dos painéis fotovoltaicos, que convertem a luz
do sol diretamente em energia elétrica para ser
vendida para a rede. Essa energia, que é gerada
em Corrente Contínua (CC), é então enviada aos
inversores fotovoltaicos, que a convertem em
Corrente Alternada (CA), que é o tipo de energia
que consumimos em nossos estabelecimentos.
 Projeto Praça Renovar
Projeto de uma praça sustentável e acessível e com
uma definição bastante ampla em um espaço
público urbano livre de edificações e que constitua a
convivência e a recreação para seus usuários no
município de Barra de Piraí no Rio de Janeiro. Ocorreu
a revitalização do espaço degradado por
aproximadamente 86 anos, com a nova proposta
englobou uma ciclovia, academia ao ar livre, quadra
poliesportiva, espaço para crianças, área de
convivência e estacionamento de bicicleta.
A praça pública e os jardins falam da condição
urbana; é um lugar para o indivíduo, para um
encontro informal, eventos, exposições e muito mais.
Uma série de formas geométricas conforma os
principais espaços paisagísticos: jardins, o bosque e a
praça. Articuladas como paredes curvas e tons
contrastantes no pavimento.
Na forma de bancos e muros baixos, reforçam as
geometrias da praça, incentivando os visitantes a usar
o espaço como um local de reflexão e repouso. O
projeto reconsidera a circulação de veículos, bicicletas
e pedestres, com ênfase na experiência e
acessibilidade dos pedestres como primordial. Hoje, a
praça e os jardins em Barra do Piraí são a sala de estar
do município, onde a vida urbana é mais colorida.
Seguimos uma linha de jardim tropical, com flores,
folhagens, diferentes cores, texturas e formatos. Para a
harmonização da grande volumetria da praça usamos
palmeiras rabo de raposa já adultas, entre outros.

Projeto Equilibrium
Trabalho de paisagismo e construção de
um pergolado de estrutura em aço
replicando madeira em uma chácara no
município de Guapimirim no Rio de Janeiro,
foi contemplando com uma estrutura de 3m
na altura e 6m no vão.
A estrutura trouxe uma proposta da
composição de elementos naturais que ao
mesmo tempo consiste em uma harmonia
contemporânea para a edificação. Partiu da
concepção dos elementos de geometria
sagrada e ecologicamente correta, foram
utilizados bambus para a realização do
sombreado onde os mesmos foram
cultivados e tratados de maneira organica.
Já os perfis em L, por mais que aparente
ser madeira são perfis ocos fundido de aço
reciclável onde foram texturizados e
pintados conforme madeira.
Pois um pergolado de aço pode ser
mais prático, isso para quem quer algo
mais sofisticado e bem mais moderno. Esse
telhado pode ser coberto com vidro ou
outro tipo de material. Até mesmo pode
ficar aberto para dar uma iluminação
natural ao local.
Os pergolados podem ser construídos
em diferentes materiais, como madeira,
bambu, ferro e concreto, permitindo a
criação de vários designs e cores diferentes,
dependendo do efeito estético desejado.
O pergolado tem sido adotado em
muitas propostas para deixar esse
ambiente ainda mais aconchegante.
Horta de Alto Desempenho
Projeto de uma horta de alto desempenho com a capacidade de produção de 8
toneladas de alimento por ano, com a expansão de instalação em espaços como
comunidades quilombolas, condomínios multifamiliares e bairros. Servindo como uma
escola socioecológica, além de produzir alimento para comunidade contemplada.
Sua estrutura com 400m² contendo legumes, hortaliças, temperos, arvores frutíferas,
canteiro de compostagem, minhocario, biodigestor, espaço para produção de proteína
animal. Trazendo a experiência de um laboratório vivo e dinâmico, e com um pergolado no
seu centro funcionando como ponto de convivência.
A qualidade de vida passou a ser prioridade para uma parte da população brasileira e do
mundo, que busca hábitos saudáveis como uma boa alimentação. A Agricultura Urbana e
Periurbana (AUP) promove a interação das pessoas com a natureza através de práticas que
proporcionam benefícios físicos e mentais. Essa proximidade e afetividade com a natureza,
é o primeiro passo para a construção efetiva e permanente de hábitos sustentáveis.
 Projeto Memorial
Chinês
Um grupo de apreciadores da
história, comerciantes e o município de
Japeri no Rio de Janeiro, decidiram
construir um memorial em
homenagem aos ancestrais chineses
que morreram na construção da linha
férrea Pedro II , que hoje em dia está
localizado no ramal Japeri, onde seria
construída a rota comercial da época.
Para lembrar a vida desses chineses
que morreram, o memorial passa ser
um templo espiritual e a nova
edificação como centro de cultura e
meditação os chineses moradores da
região.
Para o novo projeto, se desenvolveu
uma estrutura de construção linear que
se encaixa organicamente no layout do
terreno e é uma mediação entre as
antigas estruturas de terra batida e os
novos edifícios, todo projeto traz uma
característica dos templos chineses. Foi
pensado em espaços de convivência,
espaços de meditações, espaço para
suas orações e encontros, uma área
externa com um lago trazendo um
sofisticado e ao mesmo tempo
originalidade da espiritualidade
implantada por eles.
O espirito construtivo nasceu no
compreender das culturas diferentes
da nossa e assim, trazer uma forma de
conexão Brasil e china através da
história e do esforço dos chineses que
se sacrificaram para levar o progresso
ao interior do país, como forma de
gratidão.
O Memorial foi idealizado para ser
construído no município de Japeri no
Rio de Janeiro.
 A escola, não somente lida
Centro Educacional Sedas com a sua própria função de
ensinar, como também funciona
como um conector entre a
Projeto de uma escola modelo realizado para o cidade e a escola, por causa de
município de Seropédica no Rio de Janeiro, seu desenho funcional, e de uma
contemplando mais de 2000 m². A Escola modelo tem inclusão, segura, do transporte
por finalidade receber desde o Jardim de Infância ao público no projeto, auxiliando na
ensino médio com integração aos Esportes. conexão entre a escola e a
O projeto neutraliza todos os tipos de fatores comunidade, fazendo desta uma
adversos através de um desenho único que resolve as extensão da escola, e da escola,
funções que são básicas da escola, fazendo-o se uma extensão da comunidade.
conectar com o espaço de ensino existente para criar Este projeto considera a
espaços multiusos, aproveitando todo seu potencial. abertura de uma parte do
campus para a comunidade.
Com o objetivo de não afetar o
uso cotidiano do core central da
escola, os locais de ensino, o
projeto prevê acessos
secundários para os locais
compartilhados da escola,
maximizando esse
compartilhamento de
infraestrutura entre comunidade
e escola.
Os espaços de lazer e de
esportes, os espaços de esportes
ao ar livre e a recepção foram
implantados próximos a uma
entrada secundária, mais ao
leste, enquanto o espaço de
inovação fica mais perto da
entrada norte. Esses novos
espaços agora permitem um
maior gasto de energia para as
crianças durante seus intervalos.
Para pensar uma nova relação
com o ambiente, a maneira
singular de aprendizado de cada
aluno foi levada em
consideração. O resultado contou
com a vivência dos educadores
em instituições educacionais.
Projeto Léo Academy
Projeto de uma academia de
1200 m² no município de Japeri no
Rio de Janeiro.
A academia propõe um
atendimento personalizado e
diferenciado com equipamentos
multifuncionais de última geração.
A linguagem adotada pelo projeto
de arquitetura e interiores
acompanha toda esta sofisticação
e tecnologia.
A academia possui dois níveis.
O acesso junto a um dos muros
laterais do terreno define o eixo de
circulação no Térreo configurando
assim um espaço mais amplo e
adequado. Esta circulação é
marcada pelo desenho de piso
diferenciado de overlay laminado
decorativo, pela parede revestida
em alumínio composto em cores
claras com aberturas iluminada
por leds. A programação das cores
dos leds define o tempo de cada
tempo de treino.
O uso de diferentes materiais
(espelhos, revestimento vinílico,
revestimento cimentício e aço inox
colorido) aliado ao projeto de
iluminação que mesclou o uso de
luz quente e fria resultaram num
espaço diferenciado onde cada
material define os volumes
arquitetônicos internamente e
externamente.
A academia não tem como
objetivo o culto ao corpo ou a
determinadas faixas etárias; a
proposta era consolidar um
ambiente qualificado voltado à
família. Contrária à tendência da
maioria das academias, suas
instalações foram projetadas no
conceito de moderno.
Recuperação
Estrutural Edifício
Garagem
Essa recuperação estrutural ocorreu no
Centro do Rio de Janeiro em um edifício
garagem com dezessete pavimentos com
mais de 12000 m² de área a serem
recuperadas estruturalmente, e essa medida
de recomposição das estruturas de
sustentação e concreto do edifício, passou a
prevenir possíveis acidentes e prolongar a vida
útil da obra.
Recuperação estrutural exigiu adequação
especificação dos procedimentos e materiais
a serem utilizados no processo de
recuperação.
Partindo do princípio da localidade e do
tempo da execução do edifico, sabemos que,
alguns dos principais fatores que podem
causar a degradação na estrutura podem ser
tanto internos quanto externos, tais como a
exposição maior a umidade como ambientes
litorâneos ou, até mesmo, pelo fator do
tempo, as estruturas devem apresentar prazo
mínimo de vida útil de projeto é de 50 anos,
de acordo com a ABNT NBR 15.575, Norma de
Desempenho, mas podem ocorrer patologias
que surgem antes desse prazo. Entre as
principais patologias, podemos citar a
corrosão de armaduras, trincas, fissuras entre
outros.
E foi exatamente essas principais patologias
que ocorreram no edifício, onde foram feitos
esse reforço e recuperação estrutural, como a
recomposição de diversos pilares, vigas, lajes,
telhados, impermeabilização das caixas
d’agua, pintura de todo o edifício, recuperação
dos pisos, diversas adaptações. Além, da
elaboração do projeto arquitetônica em BIM e
DWG.
Inspeção Predial
Projeto Vitalle
Foi realizado uma Inspeção Predial em
um edifício abandonado a mais de 20
anos no município de Nilópolis no Rio de
Janeiro. Nesta inspeção foram realizados
diversos levantamentos e ensaios de
engenharia para descobrir todas as
patologias existentes e apresentar todos
os fatores, assim sendo, foram utilizados
nesses ensaios instrumentos como
paquímetro, fissurometro, e os testes de
arrancamento, esclerometria, sondagem,
teste para saber a carbonatação do
concreto com fenolftaleína como
indicador de PH, entre outros ensaios e
teste.
Contendo o resultado de todos esses
testes e ensaios, foram elaborados todos
os relatórios documental, além de,
relatório fotográfico, acompanhamento,
projeto 3D para a demonstração dos
pontos com os maiores agravantes, ou
seja, foram feitas as marcações no
projeto e em toda a estrutura física
também.
O resultado da vistoria foi a elaboração e
a entrega de diversos laudos técnicos,
que nada mais é do que um documento
que atesta as condições da estrutura,
segurança e conservação da construção.
Neste caso foi identificado a necessidade
de reparos emergenciais em seis pilares
bem como a necessidade de reforço das
fundações existentes, onde foram
indicados os prazos para sua realização.
Foram entregue também, um
memorial de manutenção pós
recuperação estrutural, juntamente ao
nosso serviço de acompanhamento de
todos os processos recuperação e
adequação indicados.
Inspeção Predial
Voo de Drone
A realização de uma inspeção predial
de uma cobertura triplex com voo de
drone em Copacabana no Rio de Janeiro.
Com a varredura detalhada da fachada,
foi possível identificar, localizar, classificar e
quantificar as patologias. Dessa forma, se
fez mais fácil e de maneira mais precisa,
permitindo uma comparação ajustada das
ações a serem corrigidas.
Na inspeção predial, o drone ficou a
uma distância segura de acordo com a
norma, circulando por todo os locais do
checklist para a realização do laudo de
inspeção e conforme o técnico
responsável pela operação exigiu todo um
planejamento do local e todo esse
processo levou muito menos tempo que
inspeções prediais tradicionais, que seria
necessário a colocação de andaimes, giral
e outros equipamentos de segurança que
mesmo seguindo todas as regras podem
colocar em risco a vida dos profissionais.
Nesse método de analise foram levados
em consideração o detalhamento maior
das imagens de todo imóvel, segurança e
privacidade, tempo de execução, o drone
segue todos os requisitos da norma ABNT.
Com drone foi possível realizar uma
filmagem completa em alta resolução
(HD) de todos os pontos da fachada. Essa
investigação detalhista pode registrar
problemas não observados a olho nu,
como por exemplo: infiltrações,
descolamento ou furos no revestimento
e/ou fissuras e trincas.
A inspeção foi realizada com a
pilotagem manual do drone no
apartamento para fotos e vídeos e
documentada e entregue conforme a
norma exige.
Projeto de
Restauração
Desenvolvimento dos projetos
executivos, auxiliando nos
levantamentos de restauro e construção
dos Laudos estruturais da Antiga Estação
Ferroviária localizada no município de
Barra do Piraí do estado do Rio de
Janeiro. A estação consiste em mais de
4000 m², contando com 800 m² de
casarão, e a outra parte que funcionara
como museu, teatro e centro cultural da
região.
Inaugurada em 1864, foi a estação
terminal do trem de subúrbio
denominado popularmente como
"Barrinha"; que operava até 1996 pela
CBTU, quando a linha foi desativada e a
estação deixou de realizar embarque de
passageiros.
O projeto da antiga Estação
Ferroviária de Barra do Piraí contemplou
o restauro e a reconstrução total da área
interna - telhas, tijolos, madeiramento
estrutural, argamassa de revestimento,
piso, portas e janelas. Na área externa,
será recuperada com novo piso,
cercamento com alambrado, nova área
de dejetos, postes de luz e uma
iluminação monumental, que valoriza o
restauro do prédio e destaca sua beleza
estrutural. A partir de 2022, a estação
será usada como centro cultural. O
projeto cultural de Restauro da Estação
Ferroviária de Campo Grande foi
patrocinado pela MRS Logística
(concessionária de transporte de carga
pela ferrovia), por meio da Lei de
Incentivo à Cultura. A iniciativa teve
apoio da Prefeitura de Barra do Piraí.
 Projeto Commerc
Realizamos o acompanhamento, consultoria,
laudo cautelar de vizinhança, adaptação e
compatibilização de projeto de uma execução
de obra no município de São Gonçalo no Rio
de Janeiro. Essa obra consiste em um edifício
comercial com 5 pavimentos e 2300 m².
O acompanhamento da obra garanti que a
execução dos serviços estejam de acordo com
as condições e especificações técnicas
presentes no escopo do projeto, evitando
retrabalhos e gastos desnecessários.
Para tanto, a Ipsum Partum foi contratada
para administrar todas as atividades que, em
geral, são realizadas por diferentes profissionais
e empresas. Por isso, é essencial estabelecer
rotinas de fiscalização e vistoria, com a
finalidade de identificar desvios e providenciar
correções rápidas.
Quando esse acompanhamento é
negligenciado, a construtora fica sujeita a uma
série de ameaças, prejuízos e, claro, atrasos na
entrega.
 Ipsum Partum
DESENVOLVIMENTO URBANO E ENGENHARIA

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