1.

LOCALIZAÇÃO: Rua Bingen, 50 – Petrópolis, RJ

2. ZONEAMENTO: SUD1 – CONDIÇÕES DE OCUPAÇÃO

Gabarito -13,00m (treze metros) p/ unifamiliar
Multifamiliar e Indústrias 15,50m
Afastamento Frontal- 3,00 m
Índice de Aproveitamento (IA)- 1,8
Taxa de Ocupação (TO)- 70 %
Área Mínima da Unidade Residencial - Sem Restrição
Hotel-Residência - 40 m²
Comercial: 30 m² com jirau
20 m² sem jirau
Taxa de Permeabilidade- 10 %
Altura de Implantação Máxima- 10,00 m
 3. HISTÓRICO

Onde Um Dia Era Uma Fábrica, Hoje Se Encontra Uma Universidade

Dar novos usos á antigas construções tem inúmeras vantagens e com as tecnologias
construtivas utilizadas nos dias de hoje se torna mais simples otimizar espaços antigos e dar uma
nova vida á eles.

A antiga fábrica Malhas Lima foi adaptada para a Universidade Estácio de Sá e nessa transição
seu uso foi completamente transformado. Apenas com a utilização do DryWall novos
compartimentos foram criados e com isso já podemos ver a antiga forma da fábrica ganhar uma
nova função.

Durante essa transição são necessárias analises de estabilidade estrutural, análise de conforto
ambiental e orçamentos criteriosos para não inviabilizar a reforma.

Na Universidade Estácio de Sá ocorreram alguns erros nessa adaptação pois o conforto

ambiental foi prejudicado em muitas salas de aula. Algumas delas estão com paredes
posicionadas no meio do basculante, impossibilitando a abertura dos mesmos. Outras salas não
tem nenhum tipo de ventilação natural e com isso a iluminação natural também fica
prejudicada. O consumo de energia elétrica se torna elevado pois a universidade funciona o dia
inteiro com iluminação e ventilação artificial.

Acesso á Todos

Composta por 3 blocos destinados á parte acadêmica, alguns outros blocos comerciais e
estacionamento a Universidade Estácio de Sá sofre alguns problemas nessas conexões. A
acessibilidade á portadores de necessidades especiais é utilizada somente dentro dos blocos
acadêmicos mas no deslocamento desses blocos até a cantina ou xerox serão encontradas
dificuldades de locomoção.

Além disso a universidade não dispõe passagem acesso coberto até a área comercial e em dias
de chuva que são bastante frequentes na região o acesso se torna bastante incomodo aos
universitários.
 4. ANÁLISES E PROPOSTAS

ATUAL

PROPOSTA