26/09/2005 Dicionrio do condomnio

AABIC - Associao das Administradoras de Bens Imveis e Condomnios de So Paulo. ABADI - Associao Brasileira das Administradoras de Imveis. Adicional por acmulo de cargo - Diz respeito remunerao de empregados que acumulam mais de uma funo no trabalho. Desde que devidamente autorizado pelo empregador, o empregado que vier a exercer cumulativa e habitualmente outra funo ter direito ao percentual de adicional correspondente a 20% (vinte por cento) do respectivo salrio contratual, no mnimo. Adicional de insalubridade - Diz respeito remunerao de trabalhadores cujas atividades podem gerar risco ou doena. Os empregados cujas atividades so desenvolvidas em condies de insalubridade, faro jus ao percentual do respectivo adicional nos termos da Lei. Algicida - Produto utilizado para combater a ao de algas nas piscinas. Auto-gesto - Sistema de gesto no qual o sndico ou os condminos ficam a cargo da administrao do condomnio. Binio - Adicional por tempo de servio, conferido pelas Convenes Coletivas de Trabalho dos funcionrios de condomnios, em algumas regies. Barrilete - Equipamento do qual partem as colunas de abastecimento de gua fria de um condomnio. O barrilete situa-se abaixo do reservatrio d'gua superior e acima do forro. Botoeira - Display onde esto os botes do elevador. Alguns elevadores possuem senha na botoeira, com cdigos independentes para cada andar, como parte de um equipamento de segurana. Cadastro por economias - Cadastro feito pela Sabesp (Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo) que divide o consumo registrado pelo hidrmetro do edifcio pelo seu nmero de unidades. A finalidade calcular o valor da conta por faixas de consumo, gerando economia financeira que pode chegar a 50%. CAGED - Cadastro Geral de Empregados. Documento que lista admisses e desligamentos ocorridos em um ms. Caixa de gordura - Equipamento que separa a gordura da gua a fim de evitar entupimentos. CEI/ CNPJ - CEI (Cadastro Especfico do INSS). CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica). Cloro livre - Medida da eficcia de sanitizao do cloro em uma piscina. CLT - Consolidao das Leis do Trabalho. Conservao/manuteno - Geralmente, contratos de conservao incluem apenas o custo da mo-deobra, e os de manuteno incorporam a este custo tambm o de algumas peas. Termos muito usados para elevadores. Conveno Coletiva - As Convenes Coletivas de Trabalho so firmadas entre os sindicatos de empregados e de empregadores para complementar a CLT (Consolidao das Leis Trabalhistas). So firmadas por categoria (funcionrios de condomnios, administradoras) e regio de abrangncia dos sindicatos envolvidos.

Conveno condominial - Documento que regulamenta as relaes entre os condminos, seus direitos e deveres. Conta pool - Conta bancria em nome da administradora que contm o dinheiro de todos os condomnios clientes, ou vrios deles. Conta vinculada - Conta em que, diferentemente da pool, est apenas o dinheiro de um condomnio. Co-gesto - Contrato de administradora em que esta fica incumbida de cuidar apenas de questes burocrticas relativas ao condomnio. DARF - Documento de Arrecadao Federal. Defeitos de construo - Falhas que podem afetar a sade e segurana do condmino. Despesas ordinrias - Despesas que se referem a gastos rotineiros de manuteno do condomnio, alm de salrios e encargos. Despesas extraordinrias - Despesas que no se referem a gastos rotineiros de manuteno do condomnio. Fenda - Abertura em forma de linha com espessura superior a 1,5 mm na estrutura do edifcio. Fissuras - Abertura em forma de linha de at 0,5 mm de espessura na estrutura do edifcio. Frao ideal - maneira de diviso de despesas em que cada unidade contribui proporcionalmente, de acordo com a conveno do condomnio. Fundo de reserva - Verba extraordinria do condomnio destinada a gastos imprevistos, de emergncia. Fundo de obras - Verba extraordinria destinada realizao de obras do condomnio. GFIP - Guia de recolhimento do FGTS e de Informaes Previdncia Social. Habite-se - Autorizao emitida pela prefeitura para que um imvel possa ser ocupado. Hora noturna - Salvo casos de revezamento semanal ou quinzenal, o trabalho noturno tem remunerao superior do diurno. Uma hora noturna computada como 52 minutos e 30 segundos. Juizado Especial Cvel - instncia da Justia que acolhe pequenas causas. Minuteria - Equipamento dotado de sensor que permite manter temporariamente acesas as lmpadas, gerando economia de energia. PCMSO/PPRA - PCMSO (Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional); PPRA (Programa de Preveno de Riscos Ambientais). Presidente da mesa - Escolhido no incio da assemblia do condomnio para conduzir a reunio. Prumada - Coluna do encanamento que serve a todos os andares. Tambm chamada de coluna vertical. pH - Sigla de "potencial hidrogeninico", a medida da alcalinidade ou acidez da gua. Quadro de comando - Parte do equipamento do elevador, que coordena as paradas e chamadas. Qurum - Nmero mnimo de participantes necessrio para que uma reunio ou votao acontea.

Rede horizontal/ vertical - So redes de encanamento de um edifcio. A vertical conduz a gua e o esgoto da rua aos andares. J a horizontal liga as colunas do edifcio s unidades. Rachadura - Abertura de 1 a 1,5 mm na estrutura do edifcio. Recalque - Bomba que leva a gua da caixa inferior ao reservatrio superior do edifcio. Reduo/reintegrao - Termos relativos aos valores de aplices de seguros aps indenizao. Responsabilidade civil - Princpio legal segundo o qual uma pessoa que tem seu direito ferido merece o ressarcimento patrimonial por parte de quem o feriu. Retrofit - Pequenas reformas que visam valorizar e aumentar a vida til de edificaes antigas. SECOVI - Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Comerciais de So Paulo. Secretrio da mesa - Convocado pelo presidente da assemblia do condomnio, o secretrio quem redige a ata da reunio. SINDIFICIOS - Sindicato dos Empregados de Edifcios e Condomnios Residenciais, Comerciais de So Paulo. Trinca - Abertura de 0,5 mm a 1 mm de espessura na estrutura do edifcio. Vcios de construo - Falhas que tornam o imvel imprprio para o uso, ou lhe diminuem o valor. Viga - Parte da estrutura de um edifcio. Votao mnima - Nmero mnimo de votos necessrios para decidir sobre a aprovao de gastos e outras questes relativas ao condomnio.