CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

2023.11209.15553.9.213148

SETOR: 16 / QUADRA: 0021 / LOTE: 1011

ENDEREÇO: AVENIDA DJALMA BATISTA / BAIRRO: PARQUE 10 DE NOVEMBRO

40745 RUA AMADEU DE CASTRO

¨
40192 AVENIDA DJALMA BATISTA

QUADRA: 21
51102
!
H LOTE: 1011
ÁREA: 19620,526921m²
QUADRA: 24

SETOR: 16
BAIRRO: PARQUE 10 DE NOVEMBRO

QUADRA: 144
40192 AVENIDA DJALMA BATISTA

NI
S OL I
BAIRRO: NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS

MU S
NITO
A BE
51585 RUA ANDRES SEGOVIA
QUADRA: 132

0 6 RU
6
8063
QUADRA: 21
1:850 ÁREA TOTAL EDIFICADA: 9.507,58 m²

Legenda Meters Sistema de Coordenadas RTM

0 12,5 25 50 75 100 Projeção Transversa de Mercator
SDE.SETORES_FISCAIS SDE.QUADRAS Datum: SIRGAS 2000
SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO - SEMEF False Easting: 400.000
SDE.LOGRADOUROS SDE.BAIRROS SUBSECRETARIA DA RECEITA False Northing:5.000.000
SDE.EDIFICACOES SDE.LOTES DEPARTAMENTO DE CADASTROS Central Meridian:-60
DIVISÃO DE GEOPROCESSAMENTO Scale Factor: 1,000
Latitude of Origin: 0,0000
DATA: 13/11/2023 | ANALISTA: JOYCE VASCONCELOS GERÊNCIA DE INFORMAÇÕES GEOGRÁFICAS
Unidades:Meter
VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20872989
VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20872991
 2023.11209.15553.9.213148

DATA: 08/11/2023 Matrícula do IPTU: 51102 Impacto do Lançamento

do IPTU de 2023 em
Lançamento IPTU 2022 Lançamento IPTU 2023 relação ao do IPTU de
Parâmetros do IPTU
2022.
UFM Real - R$ UFM Real - R$
ÍNDICE ECONÔMICO (2023): 1 127,17 1 134,77
FRAÇÃO IDEAL: 1,000000 1,000000
FATOR DE SIT DA QUADRA (FC1) 1 1 5,98%
FATOR DE TOPOGRAFIA (FC2) 0,8 0,8 0
FATOR DE PEDOLOGIA (FC3) 1 1 5,98%
VL M2 TER. - Vm2T : 1,00 127,17 1,00 R$ 134,77
VL VENAL DO TERRENO - VT : 15.621,590 R$ 1.986.597,60 15.621,590 R$ 2.105.321,68
VL M2 EDIF. - Vm2E : 4,00 508,68 4,00 539,08
CAT - ESTRUTURA ( %) : 12 12 Lanç. 2022 R$ 58.552,50
R$ 55.250,58
CAT - COBERTURA ( %) : 35 35 Lanç. 2023 R$ 58.552,50
CAT - PAREDES ( %) : 25 25
CAT - REVEST. FACHADA ( %) : 12 12
R$ 55.250,58
TOTAL DA PONTUAÇÃO - CAT ( %) : 84 84
FATOR DE ALINHAMENTO (FC4) 1 1
FATOR DE SIT REL. AO LOTE (FC5) 0,9 0,9
FATOR DE SIT. DA UND. CONST. (FC6) 1 1
Lanç. 2022 Lanç. 2023
VL VENAL DA CONSTRUÇÃO - VE : 20.583,610 R$ 2.617.617,68 20.583,610 R$ 2.774.053,12
VL VENAL DO IMÓVEL - VV : 36.205,200 R$ 4.604.215,28 36.205,200 R$ 4.879.374,80 Dif. VV: R$ 275.159,52
ALÍQUOTA (%): 1,20 1,20 Dif. IPTU: R$ 3.301,92
VALOR DO IPTU : 434,4624 R$ 55.250,58 434,4624 R$ 58.552,50 Foto: FOTO_FACHADA
DADOS CADASTRAIS DO LANÇAMENTO DO IPTU 2023 - 07/01/2023
CODIGO: 1160085 PROPR.: COENCIL COMERCIO IMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA
INSCRIÇÃO: 1.16.0021.1.1011.0001.0 CPF/CNPJ: 84.468.636/0001-52 CATEGORIA: Tributável PMM
SETOR: 16 TPO IMÓVEL: Predial ALINHAMENTO (FC4): Recuada
ÁREA DO TERRENO (m²): 19.526,99 SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE (FC5): Conjugada
ÁREA TOTAL EDIFICADA (m²): 6.806,75 SIT. DA UNID. CONSTRUÍDA (FC6): Frente
ÁREA DE CONSTR. DA UNIDADE (m²): 6806,75 ESTRUTURA: Concreto
SITUAÇÃO DA QUADRA (FC1): Meio de quadra COBERTURA: Metálica
TOPOGRAFIA (FC2): Irregular PAREDE: Alvenaria
PEDOLOGIA (FC3): Normal REVESTIMENTO DA FACHADA: Material cerâmico
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Galpão fechado USO DO IMÓVEL: Comercial
NÚMERO DE PAVIMENTOS: 1 TOTAL DE UNIDADES NO LOTE: 1
DADOS CADASTRAIS DO LANÇAMENTO DO IPTU 2022 - 21/01/2022
CODIGO: 1160085 PROPR.: COENCIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
INSCRIÇÃO: 1.16.0021.1.1011.0001.0 CPF/CNPJ: 84.468.636/0001-52 CATEGORIA: Tributável PMM
SETOR: 16 TPO IMÓVEL: Predial ALINHAMENTO (FC4): Recuada
ÁREA DO TERRENO (m²): 19.526,99 SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE (FC5): Conjugada
ÁREA TOTAL EDIFICADA (m²): 6.806,75 SIT. DA UNID. CONSTRUÍDA (FC6): Frente
ÁREA DE CONSTR. DA UNIDADE (m²): 6806,75 ESTRUTURA: Concreto
SITUAÇÃO DA QUADRA (FC1): Meio de quadra COBERTURA: Metálica
TOPOGRAFIA (FC2): Irregular PAREDE: Alvenaria
PEDOLOGIA (FC3): Normal REVESTIMENTO DA FACHADA: Material cerâmico
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Galpão fechado USO DO IMÓVEL: Comercial
NÚMERO DE PAVIMENTOS: 1 TOTAL DE UNIDADES NO LOTE: 1
DADOS MIGRADOS DO MAPA DE MANAUS? Não DATA MIGRAÇÃO: NOTIFICAÇÃO: MAPA_MANAUS
Esta planilha não tem validade jurídica, não substitue os dados do STM e não pode ser usada como instrumento de contestações junto Versão 06-29/03/2023

VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20872993

 2023.11209.15553.9.213148

DATA: 13/11/2023 Limpar Atribuir Mat. IPTU: 51102 Impacto dos Valores
Valor Atualizado do STM Valor Simul. com as Correções Simulados em relação aos
Parâmetros do IPTU 2023
UFM Real - R$ UFM Real - R$ Valores do IPTU com os
ÍNDICE ECONÔMICO (2023): 1 134,77 1 134,77 Dados Atuais.
FRAÇÃO IDEAL: 1,000000 1,000000
FATOR DE SIT DA QUADRA (FC1) 1 1
FATOR DE TOPOGRAFIA (FC2) 0,8 0,8 122,15%
FATOR DE PEDOLOGIA (FC3) 1 1
VL M2 TER. - Vm2T : 1,00 R$ 134,77 1,00 R$ 134,77 0
VL VENAL DO TERRENO - VT : 15.621,590 R$ 2.105.321,68 15.696,410 R$ 2.115.405,18 122,15%
VL M2 EDIF. - Vm2E : 4,00 R$ 539,08 8,50 R$ 1.145,55
CAT - ESTRUTURA ( %) : 12 20 R$ 130.072,62
CAT - COBERTURA ( %) : 35 32
CAT - PAREDES ( %) : 25 25
CAT - REVEST. FACHADA ( %) : 12 12 Vl Atual
R$ 58.552,50 R$ 58.552,50
TOTAL DA PONTUAÇÃO - CAT ( %) : 84 89 Vl Simulado R$ 130.072,62
FATOR DE ALINHAMENTO (FC4) 1 1
FATOR DE SIT REL. AO LOTE (FC5) 0,9 0,9
FATOR DE SIT. DA UND. CONST. (FC6) 1 1
VL VENAL DA CONSTRUÇÃO - VE : 20.583,610 R$ 2.774.053,12 64.732,360 R$ 8.723.980,16
Vl Atual Vl Simulado
VL VENAL DO IMÓVEL - VV : 36.205,200 R$ 4.879.374,80 80.428,770 R$ 10.839.385,34
ALÍQUOTA (%): 1,20 1,20 Dif. VV: R$ 5.960.010,54
VALOR DO IPTU : 434,4624 R$ 58.552,50 965,1452 R$ 130.072,62 Dif. IPTU: R$ 71.520,12
DADOS CADASTRAIS A ATUALIZAR CONFOME O STM
SETOR: 16 TPO IMÓVEL: Predial ALINHAMENTO (FC4): Recuada
ÁREA DO TERRENO (m²): 19.526,99 SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE (FC5): Conjugada
ÁREA TOTAL EDIFICADA (m²): 6.806,75 SIT. DA UNID. CONSTRUÍDA (FC6): Frente
ÁREA DE CONSTR. DA UNIDADE (m²):6.806,75 ESTRUTURA: Concreto
SITUAÇÃO DA QUADRA (FC1): Meio de quadra COBERTURA: Metálica
TOPOGRAFIA (FC2): Irregular PAREDE: Alvenaria
PEDOLOGIA (FC3): Normal REVESTIMENTO DA FACHADA: Material cerâmico
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Galpão fechado USO DO IMÓVEL: Comercial
DADOS CADASTRAIS A SIMULAR COM AS DEVIDAS CORREÇÕES
SETOR: 16 TPO IMÓVEL: Predial ALINHAMENTO (FC4): Recuada
ÁREA DO TERRENO (m²): 19.620,52 SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE (FC5): Conjugada
ÁREA TOTAL EDIFICADA (m²): 9.507,58 SIT. DA UNID. CONSTRUÍDA (FC6): Frente
ÁREA DE CONSTR. DA UNIDADE (m²):9.507,58 ESTRUTURA: Concreto
SITUAÇÃO DA QUADRA (FC1): Meio de quadra COBERTURA: Metálica
TOPOGRAFIA (FC2): Irregular PAREDE: Alvenaria
PEDOLOGIA (FC3): Normal REVESTIMENTO DA FACHADA: Material cerâmico
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Loja USO DO IMÓVEL: Prestação de serviço
Convenção: Escolha a opção Digite o valor Versão 06-29/03/2023
Esta planilha não tem validade jurídica, não substitue as informações do STM e não pode ser usada como instrumento de contestações junto ao Fisco.

VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20872996

 2023.11209.15553.9.213148

PREFEITURA DE MANAUS - AM
SEMEF
BCI - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Inscrição: 1.16.0021.1.1011.0001.0 Matrícula: 51102
CÓD. CONTRIBUINTE CPF / CNPJ CONTRIBUINTE PRINCIPAL RG
1160085 84.468.636/0001-52 COENCIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 41947002
IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
TIPO IMÓVEL CATEGORIA INSCRIÇÃO ANTERIOR HABITAÇÃO ECONÔMICA
PREDIAL TRIBUTAVEL PMM 1.16.0021.1.1011.0001.0 NÃO
CÓDIGO LOGRADOURO NÚMERO CEP
40192 AVENIDA - DJALMA BATISTA 1018 69.055-038
COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE / ESTADO
, PARQUE 10 DE NOVEMBRO MANAUS / AM
LOTEAMENTO CONDOMÍNIO

SITUAÇÃO CADASTRAL
SITUAÇÃO CADASTRAL
ATIVO
DADOS E CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
ÁREA DO TERRENO (M²) TESTADA PRINCIPAL (M) Nº DE FRENTES CÓDIGO FISCAL
19.620,52 69,62 2 02-FOI MEDIDO
ÁREA TOTAL EDIFICADA (M²) PROFUNDIDADE (M) TOTAL DE UNIDADES NO LOTE
9.537,69 265,09 1
SITUAÇÃO DA QUADRA MEIO DA QUADRA PATRIMÔNIO PARTICULAR
OCUPAÇÃO DO TERRENO EDIFICADO TOPOGRAFIA IRREGULAR
PEDOLOGIA NORMAL LIMITAÇÃO MURADO
CALÇADA COM CALÇADA
DADOS E CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO
UNIDADE ANO CONSTRUÇÃO QUANTIDADE PAVIMENTO ÁREA DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE
A 0 2 9537,69
TIPO HABITE-SE NÚMERO HABITE-SE DATA HABITE-SE
SIM 06492011 01/06/2011
ESCOAMENTO SANITÁRIO FOSSA SUBSOLO NÃO
TERRAÇO NÃO SITUAÇÃO DA UNIDADE CONSTR FRENTE

TIPO DE CONSTRUÇÃO LOJA ALINHAMENTO RECUADA

SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE CONJUGADA ESTRUTURA CONCRETO
PATRIMÔNIO PARTICULAR USO DO IMÓVEL COMERCIAL
REVESTIMENTO DA FACHADA MATERIAL CERÂMICO COBERTURA METÁLICA
PAREDE ALVENARIA PADRÃO CONSTRUTIVO MÉDIO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO BOM GRANDES GERADORES DE LIXO NÃO

DADOS VALOR VENAL

VALOR VENAL DO TERRENO (R$) VALOR VENAL DA CONSTRUÇÃO (R$ VALOR VENAL DO IMÓVEL (R$) CAT* ALÍQUOTA (%)*
2.115.405,18 8.751.608,01 10.867.013,19 89 1,2000
SERVIÇOS URBANOS
LIMPEZA URBANA PAVIMENTACAO
TRANSP. COLETIVO COLETA DE LIXO
ILUMINACAO PUBLICA GALERIAS PLUVIAIS
GUIAS E SARJETAS REDE TELEFONICA
ELETRIFICACAO AGUA
DRENAGEM

* - Valores condicionais ao lançamento de IPTU Usuário:JOYCE MARIA DE FATIMA JE Data/Hora: 08/11/2023 10:58 Página: 1/1

VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20872998

 2023.11209.15553.9.213148

PREFEITURA DE MANAUS - AM
SEMEF
BCI - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Inscrição: 1.16.0021.1.1011.0001.0 Matrícula: 51102
CÓD. CONTRIBUINTE CPF / CNPJ CONTRIBUINTE PRINCIPAL RG
1160085 84.468.636/0001-52 COENCIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 41947002
IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
TIPO IMÓVEL CATEGORIA INSCRIÇÃO ANTERIOR HABITAÇÃO ECONÔMICA
PREDIAL TRIBUTAVEL PMM 1.16.0021.1.1011.0001.0 NÃO
CÓDIGO LOGRADOURO NÚMERO CEP
40192 AVENIDA - DJALMA BATISTA 1018 69.055-038
COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE / ESTADO
, PARQUE 10 DE NOVEMBRO MANAUS / AM
LOTEAMENTO CONDOMÍNIO

SITUAÇÃO CADASTRAL
SITUAÇÃO CADASTRAL
ATIVO
DADOS E CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
ÁREA DO TERRENO (M²) TESTADA PRINCIPAL (M) Nº DE FRENTES CÓDIGO FISCAL
19.620,52 69,62 2 02-FOI MEDIDO
ÁREA TOTAL EDIFICADA (M²) PROFUNDIDADE (M) TOTAL DE UNIDADES NO LOTE
9.507,58 265,09 1
SITUAÇÃO DA QUADRA MEIO DA QUADRA PATRIMÔNIO PARTICULAR
OCUPAÇÃO DO TERRENO EDIFICADO TOPOGRAFIA IRREGULAR
PEDOLOGIA NORMAL LIMITAÇÃO MURADO
CALÇADA COM CALÇADA
DADOS E CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO
UNIDADE ANO CONSTRUÇÃO QUANTIDADE PAVIMENTO ÁREA DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE
A 0 2 9507,58
TIPO HABITE-SE NÚMERO HABITE-SE DATA HABITE-SE
SIM 06492011 01/06/2011
ESCOAMENTO SANITÁRIO FOSSA SUBSOLO NÃO
TERRAÇO NÃO SITUAÇÃO DA UNIDADE CONSTR FRENTE

TIPO DE CONSTRUÇÃO LOJA ALINHAMENTO RECUADA

SITUAÇÃO RELATIVA AO LOTE CONJUGADA ESTRUTURA CONCRETO
PATRIMÔNIO PARTICULAR USO DO IMÓVEL PRESTAÇÃO DE SERVIÇO
REVESTIMENTO DA FACHADA MATERIAL CERÂMICO COBERTURA METÁLICA
PAREDE ALVENARIA PADRÃO CONSTRUTIVO MÉDIO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO BOM GRANDES GERADORES DE LIXO NÃO

DADOS VALOR VENAL

VALOR VENAL DO TERRENO (R$) VALOR VENAL DA CONSTRUÇÃO (R$ VALOR VENAL DO IMÓVEL (R$) CAT* ALÍQUOTA (%)*
2.115.405,18 8.723.980,16 10.839.385,34 89 1,2000
SERVIÇOS URBANOS
LIMPEZA URBANA PAVIMENTACAO
TRANSP. COLETIVO COLETA DE LIXO
ILUMINACAO PUBLICA GALERIAS PLUVIAIS
GUIAS E SARJETAS REDE TELEFONICA
ELETRIFICACAO AGUA
DRENAGEM

* - Valores condicionais ao lançamento de IPTU Usuário:JOYCE MARIA DE FATIMA JE Data/Hora: 13/11/2023 15:40 Página: 1/1

VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20873002

 2023.11209.15553.9.213148

PROCESSO Nº 2023.11209.12613.0.048236

À
DIJUT

Conforme documentos em anexo, encaminhamos para análise e providência o

processo para a atualização dos valores referente ao lançamento do IPTU/2023 da
matrícula 51102.

Através da análise dos autos do processo, considerando o cadastro supracitado,

e o questionamento realizado pelo requerente na fl. 4, foi visto que os dados cadastrais,
pós-recadastramento, não se encontram coerentes com a realidade atual do imóvel,
havendo a necessidade da atualização das seguintes características do imóvel:

CARACTERÍSTICAS ANTES DEPOIS

Área total edificada 6.806,75m² 9.507,58m²
Área de construção da unidade 6.806,75m² 9.507,58m²
Uso do imóvel Comercial Prestação de serviço

O IPTU lançado em 2023, reflete sobre características do imóvel equivocadas.

Dada a inconsistência apresentada, solicita-se que seja realizado o recálculo para o
lançamento atualizado dos valores referentes ao IPTU/2023, e informamos que já foram
efetivadas as devidas atualizações dos dados cadastrais do imóvel no cadastro
imobiliário e nos insumos da base cartográfica.

Manaus, 13 de novembro de 2023

De acordo com:

DAVID ERBERTH CHRISPIM BARROSO

Gerente de Atualização do Cadastro Imobiliário – GEACA
Assinado digitalmente

VERIFIQUE A AUTENCIDADE DESTE DOCUMENTO EM http://siged.manaus.am.gov.br/cadastrousuarioexterno/verificacao.aspx INFORMANDO O CÓDIGO: 20873023