INSET – Curso Técnico em Transações Imobiliárias Professora:

Noções de Auricéia Sousa Castro

Arquiteta e Urbanista

Construção Civil Pós-graduada em Gestão de

Obras e Arquitetura de Interiores
Por que estudar Noções de Construção
Civil
▪ Um assunto de grande importância
na formação do Técnico em
Transações Imobiliárias é, sem
dúvida alguma, o objeto de seu
trabalho: o imóvel – no que diz
respeito à sua parte física.
▪ Conhecer os materiais
utilizados e os diferentes
elementos construtivos, bem
como os tipos de edificações,
amplia as suas chances de
sucesso profissional, uma vez
que saberá valorizar e ressaltar
para o cliente os pontos
positivos das construções.
1. Projeto Arquitetônico
2. Preparação do Terreno
3. Demarcação
4. Fundação
5. Alicerces
6. Pilares
7. Vigas
8. Vedação
9. Contra piso
10. Cobertura
11. Instalações Hidros sanitárias
12. Instalações Elétricas
13. Instalação do Forro
14. Instalação das Esquadrias
15. Acabamentos
Além disso... Tempo: 60
anos
▪ Forças Externas
▪ Forças Internas
▪ Tipos de materiais
▪ Ação do Tempo

Forças Externas: os ventos, as chuvas, alterações de temperatura, umidade relativa do ar,

- Interferem sensivelmente na resistência dos materiais. Ocorrem de diversas direções.

Forças internas: tudo aquilo que colocamos dentro do imóvel (móveis, utensílios domésticos,
papéis, cofres, automóveis, etc.) e o próprio peso da estrutura.
- Induzidas pela força da gravidade. Agem de cima para baixo.
A atuação conjunta dessas forças faz com que as edificações sofram
algumas deformações (movimentações). Por isso, é importante que
todo o seu sistema seja muito bem dimensionado e os materiais seja
escolhidos de acordo com o clima e intempéries da região de
localização do imóvel.
Módulo 1 Módulo 2
1. Introdução: 6. Instalações hidráulicas
1. Por que estudar Noções de Construção Civil 7. Instalações elétricas, de telefonia e
2. Estrutura lógica
3. Sistemas Construtivos 8. Acabamentos
4. Cobertura (telhados) 9. Erros mais comuns de construção civil
5. Impermeabilização 10. Patologias
11. Bônus: tipos de edificações
1 - Estrutura

Corpo Humano: Esqueleto

Edificações: Estrutura

▪ Fundações
▪ Pilares
▪ Vigas
▪ Lajes
Fundações
▪ As fundações são os elementos responsáveis pela transmissão dos esforços ao solo.

De Superfície Profundas

▪ Sapatas ▪ Estacas
▪ Blocos ▪ Tubulões
▪ Radiers
Pilares
▪ Os pilares são peças
lineares de sustentação
vertical. Seus
carregamentos principais
são provenientes das vigas,
que concentram neles seus
esforços e estes são
distribuídos para as
fundações.
Vigas
▪ As vigas são peças lineares de sustentação horizontal. Recebem principalmente o
peso da laje, que se distribui igualmente para os pilares.

Baldrame Comum
Lajes
▪ A laje é uma peça de superfície
plana, podendo ser o teto de
um compartimento ou um piso.
2 – Sistemas Construtivos

▪ Alvenaria de Vedação
No caso do Brasil, os
▪ Alvenaria Estrutural
sistemas mais utilizados
▪ Paredes de concreto priorizam a resistência ao
calor e à umidade.
Alvenaria de Vedação
▪ São utilizados pilares e
vigas para a sustentação
das paredes. Além disso,
utilizam-se lajes de
concreto armado para a
suspensão de um andar
novo. O cimento e os tijolos
são usados para a divisão de
espaço e vedação.
Alvenaria Estrutural
▪ Há o empilhamento de peças, tijolos, pedras ou blocos, que podem estar ligados ou
não por aço ou algum tipo de argamassa. Ou seja, as cargas se distribuem ao longo da
parede e, assim, a própria vedação do edifício torna-se estrutural.

Bloco Cerâmico Bloco de Concreto

Paredes de Concreto (fôrmas)
▪ Utiliza blocos padronizados, feitos
anteriormente em uma fábrica e
transportados ao canteiro de obras para
serem montados. A partir desse modelo, é
possível construir casas habitacionais,
prédios, residências de luxo, hotéis, prédios
comerciais e hospitais.

Sustentabilidade, velocidade e inovação

3 – Coberturas
▪ A cobertura é o elemento que fecha a parte superior de uma edificação. Seu objetivo é
proteger a edificação contra as intempéries, constituindo o seu arremate. Promove
estabilidade térmica e proteção contra a água das chuvas.

▪ Telhados Aparentes ▪ Telhado Invertido

▪ Telhado Embutido ▪ Telhado Tipo Chalé
▪ Laje ▪ Telhado Verde
▪ Terraço ▪ Pergolado coberto
Telhado Aparente
▪ Esse tipo de cobertura é muito
utilizado e bastante versátil,
sendo utilizado em diferentes
tipos de projetos, desde os mais
tradicionais até os mais
modernos. Neste caso, as telhas
geralmente fazem parte da
fachada da casa, por isso são
escolhidos materiais com um
bom acabamento, como telhas
cerâmicas.
Telhado Embutido
▪ Nesse tipo de cobertura o telhado não é visível na fachada do imóvel, onde o telhado
ou laje ficam escondidos por um pequeno muro chamado platibanda. Esse modelo é
muito utilizado em projetos de arquitetura moderna, oferecendo uma aparência mais
sofisticada. Entretanto ele exige um cuidado maior na manutenção do que os demais
tipos de cobertura.
▪ Não é necessário utilizar telhas com alto padrão de acabamento, pois não ficam
visíveis, sendo normalmente usadas telhas de fibrocimento ou telhas metálicas.
Laje
▪ Nesse modelo de cobertura a
finalização é diretamente na laje,
por isso é imprescindível uma
mão de obra especializada para
executar a devida
impermeabilização. Esse telhado
pode ter ou não livre acesso aos
moradores, isso irá depender do
projeto.
Terraço
▪ Nesse tipo de cobertura a casa
ganha mais um ambiente,
geralmente para lazer onde
podem estar presente elementos
como piscina, churrasqueira e
até área gourmet. Esse modelo é
finalizado na laje e recebe um
revestimento de piso como
acabamento. Como se trata de
uma área com livre acesso, são
instalados guarda-corpos em
todo o perímetro utilizado.
Telhado Invertido
▪ Também conhecido como telhado
borboleta, esse modelo é uma solução
criativa para inovar no design da
cobertura. O estilo da inclinação é o
contrário dos tradicionais; as quedas
levam a água da chuva para uma calha
central.
▪ Este telhado é mais indicado para
regiões com pouca chuva, já que
apresenta uma drenagem lenta e, por
isso, é necessário um bom projeto que
evite a acumulação de água ou que
danifique a estrutura.
Telhado Tipo Chalé
▪ Inspirado na estrutura dos chalés
onde o telhado praticamente encosta
na superfície do chão, essa cobertura
deixa a residência com um visual de
muito charme e graça. O telhado
segue o modelo de duas águas e
apresenta uma alta inclinação, por
isso é importante o projeto do
escoamento de água, já que ocorre
rapidamente.
Telhado verde
▪ Esse modelo também está presente nos
projetos mais modernos, evidenciando uma
maior preocupação com o conceito de
sustentabilidade e natureza. Além da
arquitetura verde, o telhado promove vários
benefícios como o controle da umidade e
isolamento térmico da residência. O visual
também é uma grande vantagem, seja ele
com grama ou com plantas e flores, que
atribuem riqueza e beleza ao design.

Outra característica interessante é a sua capacidade de melhorar o ar do entorno da casa,

favorecendo a vizinhança.
Pergolado Coberto
▪ O pergolado é uma estrutura
composta por pilares que fazem o
sustento de um telhado com vigas ou
treliças paralelas. Sofisticado, pode
ser colocado no jardim, no pátio, em
um deck descoberto ou até na sacada
do apartamento. Seja para decoração
ou para separar os ambientes, os
modelos são extremamente versáteis
e deixam o ambiente com ume
excelente design. Pode ser coberto
com diversos materiais.
4 – Impermeabilizações
▪ A impermeabilização, na construção civil, é uma etapa que tem como objetivo selar,
bloquear e vedar materiais porosos e fendas, que podem ser contraídas por motivos
técnicos e estruturais. Ela é feita nas mais diversas partes da obra, como paredes,
lajes, muros e teto.

Rígida Flexível

▪ Indicada para áreas que não ▪ Para qualquer outro tipo de

estão sujeitas a grandes área. Ela é executada com o
variações de temperatura ou uso de materiais feitos de
sujeitas a fissuras, como polímero e elastômero,
galerias, subsolo e piscinas. podendo ser pré-moldada ou
instalada no local.
Hidrofugante
▪ São usados materiais
hidrofóbicos, impedindo a
penetração da água e que a
área fique molhada. É
indicado para materiais que
apresentem minerais em
sua composição, como
cerâmica e fachadas de
pedra.
Hidrorrepelente
▪ Utiliza o mesmo princípio
dos hidrofugantes, porém
permite que a área fique
molhada.
Calafetador
▪ Para esse sistema, usa-se
massa acrílica, que permite
a movimentação da
estrutura. É ideal para o
revestimento de juntas,
internas ou externas,
horizontais ou verticais.
Emulsão acrílica
▪ É usada uma membrana
líquida, com base acrílica.
Ideal para locais sujeitos a
tempestades, como lajes e
paredes externas..
Emulsão asfáltica
▪ É um composto de asfalto,
aplicado a frio, geralmente
utilizado em fundações e
estruturas que entram em
contato com o solo.
Argamassa impermeabilizante polimérica
▪ É um tipo de argamassa
industrializada, já com
adição de produtos
impermeabilizantes e já
pronta para o uso. É
aplicada em áreas frias e
molhadas, como piscinas e
reservatórios de água, além
de rodapés e subsolos.
Manta asfáltica
▪ Já pré-fabricada, a manta asfáltica
pode ser feita de diversos materiais,
como PVC ou vidro, contendo asfalto
modificado. Por ser bem resistente,
é indicada para grandes áreas que
são sujeitas a fissuração, como lajes,
entretanto, não pode ficar exposta.
É o sistema mais usado no Brasil.

O uso de maçarico faz-se necessário para aquecer o substrato e a face de aderência da

manta para que se colem. Por isso, deve ser tomado muito cuidado em sua aplicação.
 Obrigada!

INSET – Curso Técnico em Transações Imobiliárias Professora:

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