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Diário Ocial do
MUNICÍPIO
ANO 2023 PREFEITURA MUNICIPAL DE RIACHÃO DO JACUÍPE-BA
A Prefeitura Municipal de Riachão do Jacuípe, Estado da Bahia, visando a transparência dos seus
atos, vem a PUBLICAR:
norma entrou em vigor em 16 de maio de 2012 e criou mecanismos que possibilitam, a qualquer pessoa, física ou
jurídica, sem necessidade de apresentar motivo, o recebimento de informações públicas dos órgãos e entidades.
A Lei vale para os três Poderes da União, Estados, Distrito Federal e Municípios, inclusive aos Tribunais de Conta e
Ministério Público. Entidades privadas sem fins lucrativos também são obrigadas a dar publicidade a informações
PREFEITURA MUNICIPAL DE Gestor: José Carlos De Matos Soares Leia o Diário Oficial do
RIACHÃO DO JACUÍPE
Município na Internet
Sec. de Governo:
ACESSE
ESTADO DA BAHIA Editor: Ass. de Comunicação PM Riachão do Jacuípe- BA www.indap.org.br
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GABINETE DO PREFEITO
RUA ALMIR JOSÉ DE OLIVEIRA. N. 73, CENTRO, RIACHÃO DO JACUÍPE, BA – CEP: 44.640-000. TEL.: (75) 3264-2762.
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Art. 3° Não são passíveis de regularização nos termos desta Lei as obras e
construções:
I- Situadas em Áreas De Preservação Permanente (APP), nos termos da
legislação federal, estadual ou municipal;
II- Situadas em áreas non aedificandi junto a cursos d`água, galerias,
canalizações, junto às faixas de domínio de ferrovias, rodovias estaduais ou federais, e
junto a linhas de transmissão de energia de alta tensão;
III- Tombadas, preservadas (de interesse histórico), ou localizadas no raio
envoltório do bem tombado, sem parecer favorável do órgão competente;
IV- Que estejam localizadas ou que tenham invadido, ainda que parcialmente,
áreas públicas institucionais, áreas verdes e/ou áreas de sistema viário, ou ainda que
tenham comprovadamente avançado sobre imóveis de terceiros;
V- Que estejam localizadas em áreas de risco, assim definidas pelos órgãos
competentes, especialmente:
a) as construções em terrenos suscetíveis à ocorrência de deslizamentos,
inundações bruscas, ou processos geológicos ou hidrológicos correlatos,
salvo se atendidos as diretrizes das Cartas Geotécnicas de Aptidão a
Urbanização, e as exigências específicas das autoridades competentes
visando a garantia da segurança e a viabilidade do uso e/ou ocupação;
b) as construções em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo
à saúde pública, sem o prévio saneamento de acordo com as Leis e normas
vigentes aplicáveis;
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CAPÍTULO III
DOS CRITÉRIOS PARA REGULARIZAÇÃ
Art. 4° A legitimidade para propor a regularização de construção irregular e/ou
clandestina, será:
I- Do proprietário ou promissário comprador;
II - Do legítimo possuidor;
III - Do representante legal dos legitimados nos incisos I e II, desde que
devidamente constituído pare este fim, observadas as formalidades legais.
Art. 5° A regularização das construções sobre as quais haja questionamento no
Poder Judiciário envolvendo direitos reais, de condôminos ou de vizinhança ficará
condicionada à decisão final da ação respectiva, ressalvados os casos onde a motivação
da ação seja justamente a ausência de regularidade perante a Prefeitura Municipal.
§ 1º O interessado em obter os benefícios desta Lei Complementar, que estiver em
débito com o fisco municipal, de qualquer ordem, terá a regularização de sua obra
condicionada à prévia regularização fiscal, além do pagamento dos tributos incidentes,
vencidos e vincendos, sobre o imóvel objeto da regularização.
§ 2º As construções irregulares que são objeto de demanda judicial - Ação Civil
Pública de Preceito Demolitório, somente poderão ser beneficiadas por esta Lei
Complementar cumprindo os seguintes requisitos:
I- Prévia anuência municipal, formalizada nos autos, requerendo a
desistência da demanda judicial;
II - Homologação do pedido de desistência, em juízo, com o pagamento das
custas processuais e honorários advocatícios, se aplicáveis à espécie;
III - Reparação dos danos causados à terceiros em razão das irregularidades do
imóvel, objeto desta Lei Complementar.
Art. 6° A regularização de que trata esta Lei Complementar não implica, por parte
da Prefeitura, no reconhecimento do direito de propriedade, posse ou domínio útil, a
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§ 3º Para a execução das obras referidas no caput do artigo, será concedido o prazo
máximo de 180 (cento e oitenta) dias, prorrogáveis uma única vez por igual período se
necessário, desde que devidamente justificado.
§ 4º O Município, poderá a seu critério, realizar fiscalização ou vistorias in loco,
sempre que julgar necessário.
CAPÍTULO III
DAS MULTAS COMPENSATÓRIAS
Art. 9° As obrigações previstas neste Código para o proprietário estendem-se ao
possuidor do imóvel e ao seu sucessor a qualquer título.
Art. 10. Incumbe ao proprietário ou possuidor da edificação ou instalação, ou
usuário a qualquer título, conforme o caso:
I- utilizar devidamente a edificação, responsabilizando-se por seu uso
adequado e sua manutenção em relação às condições de habitabilidade;
II - acompanhar a tramitação interna dos processos, obedecendo aos prazos e
requisitos estabelecidos pelo Município em seus procedimentos administrativos;
III - comunicar eventuais ocorrências que interferiram nos prazos,
procedimentos e requisitos definidos nas licenças;
IV - manter as edificações, obras e equipamentos em condições de utilização e
funcionamento, observando o disposto neste Código;
V- conservar obras paralisadas e edificações fechadas ou abandonadas,
independentemente do motivo que ensejou sua não utilização, garantindo sua segurança
e salubridade;
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b) valor fixado em 0,07 (zero virgula zero sete) da UFM – Unidade Fiscal
Municipal, por metro quadrado para a parte comercial ou não residencial.
V- Imóveis indústrias:
c) valor de 0,20 (zero virgula zero vinte) da UFM – Unidade Fiscal Municipal,
por metro quadrado;
VI- A multa compensatória prevista nos incisos anteriores deverá ser acrescida
de percentuais adicionais, para cada qual das irregularidades abaixo relacionadas:
a) quando ultrapassar, o número máximo de pavimentos: 35% (trinta e cinco por
cento) para cada pavimento;
b) quando ultrapassar o índice de aproveitamento máximo: 35% (trinta e cinco
por cento);
c) quando houver construção no recuo frontal da edificação: 25% (vinte e cinco
por cento);
d) quando houver construção no afastamento lateral ou fundos, caso exigível:
25% (vinte e cinco por cento);
e) quando não houver número mínimo de vagas de estacionamento: 15% (quinze
por cento) para cada vaga que estiver faltando;
f) quando não houver área mínima de infiltração: 5% (cinco por cento) para cada
metro quadrado ou fração que estiver faltando;
g) quando ultrapassar a taxa de ocupação máxima: 0,25% (zero vírgula vinte
cinco por cento), para cada metro quadrado ou fração acima do permitido.
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da multa compensatória.
Art. 17. O interessado em obter os benefícios desta Lei Complementar que
estiver em débito com tributos municipais de qualquer espécie terá processo de
regularização condicionado à prévia regularização fiscal, nos termos da legislação vigente
aplicável.
Art. 18. O documento de "habite-se" da edificação regularizada conforme esta
Lei Complementar só poderá ser liberado para o interessado após a comprovação efetiva
do recolhimento da multa compensatória.
Parágrafo único. A aplicação da multa não exclui eventual penalidade
anteriormente aplicada pelo Município, como também não isenta o responsável do
pagamento dos demais tributos devidos, atrelados ao imóvel onde se encontra a
edificação em processo de regularização.
Art. 19. Aplica-se aos processos de Regularização de que trata esta Lei
Complementar, as disposições do Código de Obras e Edificações no que couber, e desde
que não conflite com o disposto nesta Lei.
Art. 20. Os casos omissos e eventualmente conflitantes desta Lei, após análise
técnica, serão resolvidos pela Procuradoria Geral do Município, podendo ser solicitada a
manifestação das Secretarias Municipais, ou de outros órgãos da Administração, quando
julgado necessário.
Art. 21. Visando a perfeita operacionalização desta Lei Complementar, e a
padronização de procedimentos, a Secretaria Municipal responsável pela emissão dos
alvarás de regularização de obras, poderá expedir, se entender necessário, Instruções e
Portarias com modelos de Declaração, certificados de regularização, roteiros
administrativos, roteiros para vistorias, e o que mais for pertinente.
Art. 22. A Administração municipal manterá permanentes campanhas em sua
página na internet, de conscientização da população sobre a obrigatoriedade de construir,
reformar ou ampliar edificações somente com prévia autorização do Município,
informando inclusive as punições advindas do descumprimento da legislação vigente.
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Art. 23. Fica instituído o dia 31 de dezembro de 2024 como prazo limite para
propor a regularização prevista nesta Lei Complementar, observado o disposto nesta Lei
Complementar.
Parágrafo único. Esgotado o prazo definido no caput, caso julgado necessário,
o Poder Executivo encaminhará proposta de Lei ao Poder Legislativo para discussão de
ampliação, pelo período de 12 (doze) meses do prazo do Programa de Regularização.
Art. 24. As demandas judiciais promovidas pelo Município visando à
demolição, paralisação ou interdição de construção irregular ou clandestina, que tenham
sido definitivamente regularizadas com base nesta Lei Complementar, e devidamente
atestada sua regularidade pelo órgão competente, serão extintas, devendo o proprietário
ou responsável pela obra promover antecipadamente o pagamento das custas judiciais,
emolumentos e honorários advocatícios.
Art. 25. Esta Lei Complementar entra em vigor, 30 (trinta) dias após a sua
publicação, regulamentando-a o Poder Executivo no que se fizer necessário, e revogando-
se as disposições em contrário
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE RIACHÃO DO
JACUÍPE, ESTADO DA BAHIA, em 07 de dezembro de 2023.
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