EDIFÍCIO PORTO BELO

ATA DA ASSEMBLEIAGERAL ORDINÁRIA

CNPJ54.753.355/0001-80
EDITAL DE CONVOCAÇÃO: 10/05/2023
DATA DA ASSEMBLEIA: 23/05/2023
HORÁRI0: 19h30 em segunda convocação.
LOCAL: Nas dependências do Edifício, localizado à Rua Pascoal Vita, 405, nesta Capital.
PRESENTES OU REPRESENTADOS: Conforme relação anexa.
PRESIDENTE: Jose Viçoso de Abreu Filho - apto 14
SECRETÁRIO: Gleyton Moraes Oliveira
DELIBERAÇçÖES
Para presidir a assembleia foi indicadoe eleitoo Sr. Jose Vicoso de Abreu Filho - apto 14, que
convidou a mim, Gleyton Moraes Oliveira, para secretariá-lo. Na sequência, foi deliberado o
que segue.
19.) Deliberar sobre o procedimento para dar andamento na Impermeabilização da laje da
cobertura. ASra. Andrea, síndica, informou que as obras estão em fase final, restante somente
a impermeabilização da laje da cobertura. Na sequência apresentou fotos e planta do local. O
representante da Riema informouque os itens apresentados serão parte integrante destaata.
ASra. Andrea disse que as unidades da cobertura, originalmente, não tinham telhas instaladas,
porém, algumas delas tem telhado no local e isso dificultou o acesso da empresa durante a
pintura das fachadas. Esses telhados também atrapalham a obra de impermeabilização, pois
algumas telhas foram apoiadas nas muretas existentes no local impossibilitando que a obra
seja feita da forma correta, conforme determina a norma, ou seja, necessidade de dobrar a
manta sobre a mureta. Os presentes questionaram qual seria a alternativa para fazer a obra
sem a remoção das telhas. A Sra. Andrea informou que vai verificar com a empresa, pois
certamente seránecessária a instalação de rufos maiores no local. Após esclarecimentos foi
aprovado por unanimidade que a obra seráexecutadasem a retirada dos telhados das sacadas
e cobertura da varanda e todo custo extra com rufos serácusteado pelo condomínio, que será
instalado em todo entorno do condomínio na parte superior, térreo e nos muros nas saídas da
garagem do -2 e -3. Os rufos são peças de ferro galvanizado, moldadas e fixadas na parte
superior dos muros, com a finalidade impedir que a água das chuvas penetre nas paredes e
muros, evitando ouretardando o processo de infiltraçäo. Também foi aprovado que todas as
unidades da cobertura deverão assinar um termo de responsabilidade. Esse termo deverá
constar que qualquer infiltração de água que venha ocorrer nos locais que estão fora do
padrão, o condomínio não seráresponsabilizado por eventuais danos nas unidades e fachada.
Poiscaso não seja possível instalar rufos, nas beiradas do prédio devido a instalação de telhas
ou cobertura da varanda. Será solicitado ainda para empresa um documento a fim de
resguardar o condomínio de problemas futuros, oriundos de serviço realizado fora da norma.
Ceramica OU
Ruto metáico
Primer
Proteçáo
mecanca grmoda

Manta
astaltica Rodopé
CamajCa separadora

PoeCoo méConc
5 cm
RegugIZCIÇAO
Concreto
Locais onde devem ser instalados os rufos na parte superior do prédio, grifado em amarelo.

APA DAcewtA

BALAEH

SALA DE eSTAE

AREA DSCoerTA

PLANTADO ANDAR TIPO 18°

2°.) Informar os andamentos das obras e revisão do rateio de modernizaço dos elevadores
com a Atlas Schindler. ASra. Andrea esclareceu que, a modernização dos elevadores aprovada
em Assembleia Extraordinária de 20/07/2022 já estáem andamento, com previsão para iniciar
no final de junho/23. Na sequência, apresentou os valores das próximas parcelas, seguindo o
financiamento junto ao bancoSantander. Apartir da parcela 13/60, o valor mensal seráde R$
8.504,78, com reajuste anual seguindo a tabela abaixo. Durante a modernização a Atlas
Schindler vaiconceder o desconto na mensalidade da seguinte forma:
Naentrega do 1 equipamento, se o mesmo tenha ficado em obra por 3 meses, terá 1
mês gratuidade +50% no mês seguinte.
Naentrega do 2 equipamento, se o mesmo tenha ficado em obra por 2 meses, terá
mais 1 mês gratuidade.
Após sugestões e considerações, foi aprovado pela unanimidade a revisão do rateio de
modernização, seguindo os valores e condições de pagamento apresentado pelo banco
Santander.
Simulador Financiamentos MOD Santander
Preencher somente os campps em azul
Informagões do Cliente
Nome do Cliente Cond. Edifiolo Porte Belo
CNPJ 54753.35H0001-80
|Quantidade de Aparamentos (')
Valor Medo Condomíno R$ 1.000.00
Taxa Média de inadimpléncia 5.0%

Dados do Projeto
Valor do Projeto R$ 379.000.00
Prazo Schincler (entrega)
Prazo dce Financiamento Santander
12
Parcelamento Total

Txa DI (CD)
Juroa Cal cul sdos coT base em CDl 2% ano Ta (% a.m) 122%

SIMULAÇÃO FINANCIAMENTO SANTANDER cOMPARATIVO IGP-DM

a) Pagamentos Schindler Valor (R$) Total (R$) Parcea Mens Vaio 12meses Saldo

1 6317 6.317 1a 12 rreses 6317 75 800 303 200

Entrada

6.317 89483 13 a 24 meses 6793 21402 325 508

Parceias Nlensais
Valor Total Schindler (Entrada) 20% 75.000 25 a 36 meses 7 285 87417 262 252
27 a 49 meses 7823 03 877 187 75

b)Ananeamento $antander Valor (RS Total (R) 40 a 60 meses 8401 100815 100 815

Saldo à Finaniar 303.200 61 a 72 meses

Parcelas Mensais Fixas 40 8505 408. 229 73 a 84 meses

Parcelass Mensais (Fixas) por Unidade 13,1% 85 a 98 meses

131.32
97 a 108 meses

Valor Total (CET) 484. 029 MOD Schindler vs inflação 439.311 10%|

Análise por Unidades / Resumo

Qant partamentos (")
Vaor médio Condapto 1.000,00
Taxa de lnadimplência
Prazo de execuçao 12
Valor Nominal 379.000,00
Entrada
Fnancamento Sartander 303.200,0s
Parcelamento
Parcela Foca Apto ) 131,32
Parcela Mensal Fxa B504,78

) Calculado projetado aproximado -deverá ser analisada a fração ideal de cada unidade

3e.) Votar as contas relativas ao período de janeiro/22 a dezembro/22. O representante da

administradora informou que as pastas de prestação de contas, contendo todos os
documentos comprobatórios de receita e despesas foram enviadas mensalmente ao Corpo
Diretivo e estão disponíveis para consulta por qualquer condômino no site da administradora
www.gruporiema.com. Ato contínuo, foram apresentados os saldos do período em aprovação.
SALDO DAS CONTAS EM 31/12/2022
Condominio: 0186 -cONDOMINIO EDIFICIO PORTO B E L O R
Resumo Financeiro Contábil Saldo anterior Créditos Débitos Saldo atual
ORDINARIA 37.058,45 72.319,09 70.406,51 38.971,03
FUNDO DE RESERVA 14.678,60 5.794,23 0,00 20.472,83
RATEIO XTRA -2.051,50 0,00 0,00 -2.051,5o
FUNDO 130 20.075,60 3.719,04 26.495,97 -2.701,33
FUNDO DE OBRAS -4.424,54 17.695,26 29.512,98 -16.242,26
FUNDO DE REFORMAS E EQUIPAMENT 4.519,33 6.685,16 4.200,00 7.004,49
SEGURO PROTECAO CONTEUDO + 885,14 314,60 290.40 909,34
FUNDO TRABALHISTA 411,81 395,93 0,00 -15,85
TOTAL 70.329,27 106.923,31 130.905,86 46.346,72

Colocadas em votação, as contas do período de janeiro/2022 a dezembro de 2022 foram

aprovadas por unanimidade dos presentes

4º.) Votar a revisão da verba orçamentária mensal. ASra. Andrea explicouque, considerando
os indices de reajuste de contratos, dissidios dos funcionários, aumento de vale transportee
tarifas públicas será necessário um reajuste na verba Ordinária em 6%. Além do reajuste na
ordinária, informou que será necessário aumento na arrecadação do Fundo 13 salário.
Complementou sugerindo a criação de um Fundo Mensal trabalhista no valor mensal de R$
1.000,00. Esse Fundo seráusado exclusivamente para cobrir demissões de funcionários. Sobre
o Fundo de Obras que encerra em 11/2023 no valor de R$ 16.500,00, a ideia e manter essa
arrendação com valor mensal de R$ 3.500,00 a partir de 12/2023. OSr. Jose Viçoso, apto 14,
sugere a aprovação dessas propostas para manter as contas e manutenções em ordem. Após
esclarecimentos, colocada em votacão as propostas sendo aprovadas por unanimidade,
passando as arrecadações para: Ordinária para R$ 68.577.4, Fundo de Reserva de R^ 3.428,85
e Fundo de 13° salário de R$ 5.600,.00 e Fundo Trabalhista de R$ 1.000,00 a partir de
01/06/2023. Apartir de 01/12/2023 o Fundo de Obras serámensal no valor de R$ 3.500,00.

Arecadaço atual sugestão

Ordinária 64 695,32 68577 04
Fd Reserva 4528,68 3.428 85
Fd. 130 salário 3.371,60 5.600.00
Fd. Trabalhista 0.00 1.000,00
Total 72.595,60 78.605,89 reajuste 8%
aoroximadamente para unidade tipo
Fd.Obras 16.500 00 16.500,00 arrecadação até novI2 sugeståo manter arrecadacão com valor de 50.00
Fd Modemlzação 6.316,67 realuste confome contrato 13,73% CDI + 2% de juros
aumento 8%
atual sugestão cobertura
apto. tipo1 apto. tipo 2
aptos. apto. tipo 1 apto. tipo 2 cobertura apto tipo 1 apto. tipo 2 cobertura 00151790 0132770 o 023304O
o0:51790 0.0132770 O0233040 0,0151790 0.0132770 0,0233040
1.598,12 58 92 51.54 90,46
ordinária 98201 858,96 1.507 66 1.040,93 910,50
-16.69 -14 60 -25.63
fundo reserva 68.74 60,13 105.54 52.05 45,52 79.91
130.50 33,82 29.59 51,93
fd. 130 + férias 51.18 44.76 78,57 85,00 74,35
23.30 15.18 13,28 23.30
fundo trabalhista 15,18 13,28
1.831,83 91,2379,80 140,06
total 1.101.93 963,85 1.691,77 1.193,16 1.043,65
219,07 384,52 53,13 4647 81,56
fundo obras 250 45 219.07 384,52 250,45
95,88 83.87 147.20 realuste conforme contrato Sugestão fd. obras a partir ddez/23
fundo modermnização fazer fundo para outros serviços

50.) Eleição de Síndico, Subsíndico e Membros do Conselho para cumprimento do mandato

de 2 anos. Por unanimidade foi reeleita a CAPRICCIO ASSESSORIA D0CUMENTAL E
EMPRESARIAL LTDA - ME, CNPJ 32.313.391/0001-90, representada pela Sra. Andrea
Martimiano Gritti, portadora do RG 24.802.526-0 e do CPF 165.956.198-14, como Síndica
Profissional, com a remuneração mensal de R$ 2.400,00. O Corpo Diretivo ficou com a
composição abaixo e toma posse no presente ato para exercer mandato de até 23/05/2025.
Conselho Consultivo José Viçoso de Abreu Filho - ap. 14
Alan Mitchek-apto 82
Suplentes TaniaCorrea- apto 43
Lucila Ferraz Marques- ap. 64

62.) Assuntos gerais de interesse dos condôminos. Neste item foram tratados os seguintes
assuntos: a) trocar a tabela de basquete. Foi esclarecido que foi comprada a tabela possível
para o momento. b) trocar o piso da entrada para evitar um acidente grave. Discutida a
matéria a síndica iráverificar com empresas, para executar ranhuras na ardósia, para evitar
queda. Solução rápida e mais barata para o momento. c) foi sugerido criar depósitos para
alugar para moradores que necessitam. Foi sugerido no local onde ficavam os medidores de
gás. Será verificado um projeto para análise futura. d) cachorro, verificar possibilidade de saída
dos cachorros exclusivamente pela garagem para evitar que possam passear no térreo. Foi
solicitado que haja fiscalização por parte do zelador para que as unidades sejam advertidas e
multadas, seja por passeio no térreo, bem como quem leva o cachorro na garagem para fazer
suas necessidades. E) utilizar dinheiro da locação do salão de festas para comprar forno,
microondas, entre outros equipamentos/ móveis.

Nada mais havendo a ser discutido neste item, o Sr. Presidente da Mesa deu por encerrada a
Assembleia da qual lavrei estaata que vaí assinada pelo Presidente e por mim, secretário.

São, Paulo, 23 de maio de 2023

JoseViçoso deAbraf iho Gleyton Moraes Oliveira

bBresidenté Secretário