PLANO DE MANUTENÇÃO OPERAÇÃO E CONTROLE

PMOC

INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO
LOCAL ______________

__/__/____

Nome da Empresa – SÃO PAULO

Endereço
 RC ENGENHARIA
www.rcengmec.com

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC.

1 - Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)
Endereço completo: Nº
Complemento Bairro: Cidade: UF:
Telefone: Fax:
e-mail: Contato:

2 - Identificação do Proprietário

Usuario: CNPJ:
Endereço completo: Tel./Fax/Endereço Eletrônico:
Complemento Bairro: Cidade: UF:
e-mail: Contato:

3 – Identificação do Responsável Técnico:

Nome/Razão Social: CNPJ:

Endereço completo: Tel./Fax/Endereço Eletrônico:

Registro no Conselho de Classe: ART:

* ART = Anotação de Responsabilidade Técnica

Rua Espanha, 152 - Coqueiro – Belém-PA – 66650-310

Tel.: (91)982001603 Email: rcengenharia2023@hotmail.com CNPJ: 52.898.879/0001-34
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4 – Relação dos Ambientes Climatizados:

Identificação do
Área
Tipo de N.º de Ambiente ou
Climatizada Carga Térmica
Atividade Ocupantes Conjunto de
Total
Ambientes
Utilidades 1.250m²
TI 300m²

5 – Plano de Manutenção e Controle

Data de
Descrição da atividade Periodicidade Executado por Aprovado por
execução
a) Condicionador de Ar (do tipo “expansão direta” e “água gelada”)
verificar e eliminar sujeira,
danos e corrosão no gabinete,
mensal mensal
na moldura da serpentina e na
bandeja;
limpar as serpentinas e
mensal mensal
bandejas
verificar a operação dos
diário diario
controles de vazão;
verificar a operação de
drenagem de água da diario diario
bandeja;
verificar o estado de
conservação do isolamento mensal mensal
termo-acústico ;
verificar a vedação dos painéis
mensal mensal
de fechamento do gabinete;
verificar a tensão das correias
mensal mensal
para evitar o escorregamento;
lavar as bandejas e mensal mensal
serpentinas com remoção do
biofilme (lodo), sem o uso de

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produtos desengraxantes e
corrosivos;
limpar o gabinete do
condicionador e ventiladores Mensal mensal
(carcaça e rotor).
verificar os filtros de ar: mensal mensal
filtros de ar (secos)
verificar e eliminar sujeira, mensal mensal
danos e corrosão;
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;
medir o diferencial de pressão; mensal mensal
verificar e eliminar as frestas
n/a n/a
dos filtros;
lavar o filtro com produto
n/a n/a
desengraxante e inodoro;
pulverizar com óleo (inodoro) e
escorrer, mantendo uma fina n/a n/a
película de óleo.
b) Condicionador de Ar (do tipo “com condensador remoto” e “janela”)
verificar e eliminar sujeira,
danos e corrosão no gabinete, mensal mensal
na moldura da serpentina e na
bandeja;
verificar a operação de
drenagem de água da mensal mensal
bandeja;
verificar o estado de
conservação do isolamento
termo- acústico (se está mensal mensal
preservado e se não contém
bolor);
verificar a vedação dos painéis
mensal mensal
de fechamento do gabinete;
lavar as bandejas e
serpentinas com remoção do
biofilme (lodo), sem o uso de mensal mensal
produtos desengraxantes e
corrosivos;
limpar o gabinete do
Mensal mensal
condicionador.

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verificar os filtros de ar: mensal mensal

filtros de ar
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;
verificar e eliminar as frestas
mensal mensal
dos filtros;

limpar o elemento filtrante. Mensal mensal

c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;

verificar a fixação; mensal mensal

verificar o ruído dos mancais; mensal mensal

lubrificar os mancais; mensal mensal

verificar a tensão das correias

mensal mensal
para evitar o escorregamento;
verificar vazamentos nas
mensal mensal
ligações flexíveis;
verificar a operação dos
mensal mensal
amortecedores de vibração;
verificar a instalação dos
mensal mensal
protetores de polias e correias;
verificar a operação dos
mensal mensal
controles de vazão;
verificar a drenagem de água; mensal mensal
limpar interna e externamente
Mensal mensal
a carcaça e o rotor.
d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira e
diario diário
água;
verificar e eliminar corpos
diario diário
estranhos;
verificar e eliminar as
obstruções no retorno e mensal mensal
tomada de ar externo;
Aquecedores de ar
verificar e eliminar sujeira, mensal mensal

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dano e corrosão;
verificar o funcionamento dos
mensal mensal
dispositivos de segurança;
limpar a face de passagem do
mensal mensal
fluxo de ar .
verificar a operação da válvula
mensal mensal
de controle;
ajustar a gaxeta da haste da
mensal mensal
válvula de controle;

purgar a água do sistema; mensal mensal

verificar o tapamento da caixa

mensal mensal
d’água de reposição;
verificar o funcionamento dos
mensal mensal
dispositivos de segurança;
verificar o estado das linhas de
distribuição de vapor e de mensal mensal
condensado;
Tomada de ar externo(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos, e corrosão;

verificar a fixação; mensal mensal

medir o diferencial de pressão; mensal mensal

medir a vazão; mensal mensal

verificar e eliminar as frestas

mensal mensal
dos filtros;
verificar o acionamento
mecânico do registro de ar mensal mensal
( "damper");
limpar (quando recuperável)
ou substituir (quando mensal mensal
descartável) o elemento
filtrante;
Registro de ar ("damper") de retorno(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;
verificar o seu acionamento
mensal mensal
mecânico;

medir a vazão; mensal mensal

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Registro de ar ("damper") corta fogo (quando houver)

verificar o certificado de teste; n/a n/a

verificar e eliminar sujeira nos

elementos de fechamento, n/a n/a
trava e reabertura;
verificar o funcionamento dos
n/a n/a
elementos de fechamento,
trava e reabertura;
verificar o posicionamento do
indicador de condição (aberto n/a n/a
ou fechado);
Registro de ar ("damper") de gravidade (venezianas automáticas)
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;
verificar o acionamento
mensal mensal
mecânico;

lubrificar os mancais; mensal mensal

Observações:

1. Não é recomendado o uso de umidificador de ar por aspersão que possui bacia de água no interior do
duto de insuflamento ou no gabinete do condicionador.

2. É necessária a existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta

vazão de ar no sistema.
e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar
Verificar e eliminar sujeira
interna e externa, danos e mensal mensal
corrosão;
Verificar a vedação das portas
de inspeção em operação mensal mensal
normal;
verificar e eliminar danos no
mensal mensal
isolamento térmico;
verificar a vedação das
mensal mensal
conexões.
Bocas de ar para insuflamento e retorno do ar
verificar e eliminar sujeira,
mensal mensal
danos e corrosão;

Verificar a fixação mensal mensal

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Medir a vazão mensal mensal

Dispositivos de bloqueio e balanceamento.

verificar e eliminar sujeira,
n/a n/a
danos e corrosão;
Verificar o funcionamento; n/a n/a

f) Ambientes Climatizados
verificar e eliminar sujeira,
odores desagradáveis, fontes
de ruídos, infiltrações,
diario diario
armazenagem de produtos
químicos, fontes de radiação
de calor excessivo, e fontes de
geração de microorganismos;
g) Torre de resfriamento
verificar e eliminar sujeira,
n/a n/a
danos e corrosão ;
Notas:

1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de

manutenção mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação
- Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o
disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23
de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do
Ministério da Administração Federal e Reforma do Estado – MARE. O somatório das práticas de
manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e
desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção
e controle dos poluentes dos ambientes.

2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser
biodegradáveis e estarem devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.

3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do
sistema de climatização.

6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras

de Emergência:

Em caso de falha do equipamento onde não tenha sido resolvido no primeiro atendimento, os líderes
locais entrarão em contato com o Cliente para decidir a melhor forma de resolver os problemas, sendo
isolando a área, contratando o fabricante para atender de forma emergencial, etc.
Em caso de emergência, seguir com as recomendações internas do cliente e da brigada de incêndio. Em

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Tel.: (91)982001603 Email: rcengenharia2023@hotmail.com CNPJ: 52.898.879/0001-34
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caso de acidentes envolvendo o trabalhador, deverá ser comunicado imediatamente o serviço
médico SAMU ou plano de saúde do colaborador para que ele tenha o atendimento necessário.
Abaixo os hospitais próximos ao contrato:

Nome Assist. Médica Pronto atendimento Central

Endereço

Telefone
Convênios
Atendidos

Após este encaminhamento, informar o cliente sobre o ocorrido a Segurança do Trabalho d a

E m p r e s a : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , para procedimentos internos nos
telefones:

Segurança do Trabalho Empresa ____________________

Nome:
Cargo:
Telefone:

ANEXO II

Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados, conforme

Recomendação normativa 004-1995 da SBCC

G0 30-59

Classe de filtro G1 60-74

Grossos G2 75-84
G3 85 e acima
Finos F1 40-69
F2 70-89
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F3 90 e acima
A1 85-94,9
Absolutos A2 95-99,96
A3 99,97 e acima

Notas:

1. Métodos de ensaio:

Classe G: Teste gravimétrico, conforme ASHRAE* 52.1 – 1992 (arrestance)

Classe F: Teste colorimétrico, conforme ASHRAE 52.1 – 1992 (dust spot)

Classe A: Teste fotométrico DOP TEST, conforme U.S. Militar Standart 282

*ASHRAE – American Society of Heating, Refrigerating, and Air Conditioning Engineers,

Inc.

2. Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR

13700 de junho de 1996, Baseada na US Federal Standart 209E de 1992.
3. SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação
4. Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR
13700 de junho de 1996,
5. Baseada na US Federal Standart 209E de 1992.
6. SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação.

7. Tabela de prazos para manutenção periódica

ITEM INSPEÇÃO INTERVENÇÃO

Fan coil Mensal Mensal
Ventilador Mensal Mensal
Bomba hidráulica Mensal Mensal
Redes de dutos de distribuição de ar Mensal Anual

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Casa de máquina Mensal Mensal

8. Programa de manutenção, operação e controles para Chiller Parafuso

Carrier 30GX

MENSA ANUA
ITEN SERVIÇOS TRIMEST. SEMEST.
L L
Limpeza dos painéis ●
Chiller Verificação de danos à pintura ●
Verificação de ruídos /vibrações ●
Verificar vazamento /reaperto ●
Verificar obstrução filtro secundário ●
Circuito de Verificar válvula de expansão ●
gás
Verificação do plug fusível ●
refrigerante
Verificação do super-aquecimento ●
Verificação do sub-resfriamento ●
Verificar pressão de sucção ●
Verificar pressão de descarga ●
Verificar aquecedor de óleo do cárter ●
Verificar bornes e conexões ●
Compressor Verificar horas de operação ●
Verificar correntes de operação ●
Verificar tenções ●
Verificar isolamento elétrico ●
Verificar temperatura do Cárter ●
Verificar pressão entrada/saída água ●
Verificar temp. entrada /saída água ●
Resfriador Atuação da Chave de Fluxo ●
Verificar vazamento nas conexões e
juntas hidráulicas
●
Verificar nível e a coloração do óleo,se
Sist. a coloração estiver escura ou muito
Lubrificação escura, há necessidade de troca do
óleo mesmo antes do prazo de ●
overhaul dos CPRs
Verificar contatos dos contatores de
força
●
Inspeção geral e reaperto ●
Quadro Verificar ponto de atuação dos
Eletrico transmissores de pressão
●
Verificar intertravamentos ●
Verificar operação dos transmissores
de controles
●
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A – ROTINAS
ITEM INSPEÇÃO INTERVENÇÃO
Fan coil Mensal Mensal
Ventilador Mensal Mensal
Bomba hidráulica Mensal Mensal
Redes de dutos de distribuição de ar Mensal Anual
Casa de máquina Mensal Mensal

A analise de qualidade do ar interno é feita semestralmente por empresa

CONTRATADA pela ________________.
Eventuais não conformidades, quando verificadas nas inspeções são anotadas nas
respectivas planilhas e geram ordem de serviço para intervenção e reparo.

B – RELAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DE EQUIPAMENTOS

Utilidades

Equipamento Localização Capacidade

Chiller´s Area de Chiller´s
Chiller´s Area de Chiller´s
Fancoil´s Sala MSC
Fancoil´s Sala TI
SELF´s Sala de NO BREAKS
Bombas de Água Gelada Sala de Bombas
Ventiladores Cabine Primária

C – Descrição da Instalação
02 Chiller à Ar de 50 TR cada.
02 Chiller á Ar de 30 TR cada.
04 Bombas de Agua Gelada.
08 Condicionadores tipo fan coil de 6 a 35,0 TR
02 Condicionadores tipo (Self) de 20 TR cada
04 Redes de distribuição de ar através de dutos (ventilação e exaustor)

D - RELAÇÃO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS

Nº de ocupantes
Área climatizada
Ambiente Tipo de atividade
m²
Fixo Flutuante

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Sala NO BREAKS
Utilidades
sub solo
Data Center TX 1° pavimento
Equipamentos 1°
Data Center
pavimento
Sala de TI 2°
Data Center TI
pavimento

Em horário comercial, acionar o plantão 24 horas local, através dos telefones:

Em situações de emergências, em horários não comerciais, entrar em contato com a

relação de telefones abaixo, para que seja providenciado o seu atendimento:
Nome Cargo Tel. Comercial Celular

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