CONDICIONANTES

Terreno: Avenida Borborema

Proposta: Galeria Comercial

Atelier de Projeto V
(Galeria)
Prof.ª Andreia Marques
Cléa Gonçalves – 10º período
Fernanda Lopes - 9º período
  Endereço: Av. Borborema,
Calhau, São Luís – MA.

 Limites:
Norte: Avenida Borborema
Localização
Sul: Avenida dos Sambaquis
Leste: Rua Oiapoque
Oeste: Rua Tumucumape

Coordenadas UTM:
Latitude: 9716446.00 m S
Longitude: 584039.00 m E

Dimensões:
Área: ≈ 33.402,31 m²
Perímetro ≈ 7.422,17 m
Microclima Clima do Brasil
ZonaBioclimática NBR 15220 – Parte 03
Ventilação
Insolação
Fontes de Ruídos
TopografiaTerreno Perfil: Leste- Oeste

Perfil: Norte - Sul

Traçado Urbano

LEGENDA
Malha Radial
Legenda
Fluxo e vias

LEGENDA
Via Arterial
Legenda
Via Coletora
Via Local
Mapa de Usos

LEGENDA

Area residencial
Legenda

Area
verdes
Diretrizes Urbanísticas

LEGENDA
ZR 8
ZPALegenda
1
ZR 7
Corredor Primário
Limite Zona Urbana
 ZR8I
Índices Urbanísticos
Afastamentos
Gabarito
Área Testada ATME ALML Lateral Lateral
Máximo Frontal Fundo
mínima mínima (%) (%) Pricipal Secundária
(pavimentos) (m) (m)
(m²) (m) (m) (m)

800,00 20,00 100,00 50,00 3 1,5 1,5 1,5 1,50-2,50

 Uma empresa regional composta por 2 sócios jovens e visionários,
que de forma independente administra 3 shopping centers na região norte
do Brasil e deseja expandir para outras regiões do país inicialmente pelo
Perfil d Cliente
nordeste, mais especificamente em São Luís/MA.
Nesse novo projeto de expansão da marca, os clientes almejam algo
diferente dos empreendimentos que já possuem. Um empreendimento que
contemple o comercial com opções para os mais variados públicos da
sociedade, “uma espécie de tem de tudo” nas palavras de um dos sócios,
o

mas que também contemple o ambiente corporativo, principalmente as

micro e pequenas empresas ou trabalhadores independentes, visto que o
Maranhão está entre os estados do país que mais possuem trabalhadores
informais, que após a pandemia deixaram suas empresas para abrirem seus
próprios negócios.
O desejo dos clientes é que o empreendimento preserve a cultura do
local, prestigiando as empresas da região e trazendo novas opções de
entretenimento para todas as faixas etárias da sociedade, implementado
ambientes de integração social.
 Conceito: Conexão
artido

Partido: Conexão do trabalho corporativo, comercial com lazer e

entretenimento, através dos vários espaços de convivência e áreas verdes.
xP

O Rooftop sendo mais uma área de convivência para o setor corporativo.

“Galeria Comercial e Office com Rooftop”

Conceito
Natureza
Programa d Necessidades SETOR AMBIENTE

RECEPÇÃO OFFICE
DIMENSÃO (m)

3,00 x 5,00
ÁREA (m²)

15,00
QUANT.
(und.)
1
ÁREA TOTAL
(m²)
15,00
RESTAURANTE 14,00 X 8,00 112,00 1 112,00
EMPORIO 30,00 x20,00 600,00 1 600,00
C LOJA TIPO 01 5,00 x 4,00 20,00 8 160,00
G O LOJA TIPO 02 5,00 x 6,00 30,00 8 240,00
A M SALA DE CONVENÇÃO 15,00 x 25,00 375,00 1 375,00
L E PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO 45,00 X 30,00 1.350,00 1 1.350,00
E R LANCHONETES 3,00 X 5,00 15,00 6 90,00
R C CAIXA ELETRÔNICO 8,00 X 4,00 32,00 1 32,00
I I BANHEIRO MASCULINO 6,00 X 5,00 30,00 2 60,00
A A BANHEIRO FEMININO 6,00 X 5,00 30,00 2 60,00
L BANHEIRO DA FAMILIA 3,00 X 5,00 15,00 2 30,00
e

FRALDARIO 3,50 X 3,00 10,50 2 21,00

PCD 3,00 X 5,00 15,00 2 30,00
TOTAL 3.175,00
ESPAÇO COWORKING 5,00 x 8,00 40,00 2 80,00
O
SALAS DE 25m² 5,00 x 5,00 25,00 6 150,00
F B
F A
SALAS DE 50m² 5,00 x 10,00 50,00 6 300,00
I N SALAS DE 100m² 10,00 x 10,00 100,00 6 600,00
C H SALA DE REUNIÃO 3,00 x 5,00 15,00 2 30,00
E E BANHEIRO MASCULINO 4,00 x 4,00 16,00 2 32,00
S I BANHEIRO FEMININO 4,00 x 4,00 16,00 2 32,00
R
BANHEIRO PDC 1,40 x 1,50 2,10 2 4,20
C O
/ ROOFTOP 40,00 x 50,00 2.000,00 1 2.000,00
TOTAL 3228,2
Programa d Necessidades SETOR AMBIENTE DIMENSÃO (m) ÁREA (m²)
QUANT. ÁREA TOTAL
(und.) (m²)
RECEPÇÃO 3,00 x 2,00 6,00 1 6,00
A DIRETORIA 3,00 x 4,00 12,00 1 12,00
D APOIO 3,00 x 4,00 12,00 1 12,00
M
FINANCEIRO 2,00 x 5,00 10,00 1 10,00
I
N ARQU./ENG./MARKETING 4,00 x 4,00 16,00 1 16,00
I ARQUIVO 2,00 x 3,00 6,00 1 6,00
S COPA 2,00 x 3,00 6,00 1 6,00
T ALMOXARIFADO 2,00 x 3,00 6,00 1 6,00
R ACHADOS E PERDIDOS 2,00 x 3,00 6,00 1 6,00
A
DML 2,00x 2,00 4,00 1 4,00
T
e

I BANHEIRO MASCULINO 4,00 x 4,00 16,00 1 16,00

V BANHEIRO FEMININO 4,00 x 4,00 16,00 1 16,00
O BANHEIRO PDC 1,40 x 1,80 2,52 1 2,52
TOTAL 118,52
ELEVADOR 1,70 x 1,80 3,06 4 12,24
ESCADA 2,30 X 5,20 11,96 6 71,76
Á S
R E SAÍDA DE EMERGÊNCIA 2,00 X 2,00 4,00 6 24,00
E R ACESSO DOS FUNCIONÁRIOS 2,00 X 2,00 4,00 1 4,00
A V ESTACIONAMENTO FUNCIONÁRIOS 2,50 x 5,00 12,50 25 312,50
I VESTIÁRIO MASCULINO C/ PCD 6,00 x 4,15 24,90 1 24,90
D Ç
VESTIÁRIO FEMININO C/ PCD 6,00 x 4,15 24,90 1 24,90
E O
REFEITORIO 10,00 X 15,00 150,00 1 150,00
TOTAL 624,30
Programa d Necessidades SETOR AMBIENTE DIMENSÃO (m) ÁREA (m²)
QUANT. ÁREA TOTAL
(und.) (m²)
DOCAS 5,00 x10,00 50,00 2 100,00
CARGAS E DESCARGAS 5,00 x10,00 50,00 1 50,00
CASA DE MÁQUINAS 5,00 x10,00 50,00 1 50,00
Á LIXEIRA 10,00 X 2,00 20,00 2 40,00
R
GUARITA 2,00 x 3,00 6,00 1 6,00
E
A ESTACIONAMENTO: 1.974,20
CAMINHÃO 3,10 X 8,00 24,80 4 99,20
E CARRO , sendo: 2,50 x 5,00 12,50 150 1.875,00
X NORMAL 2,50 x 5,00 12,50 136 1.700,00
e

T PCD 3,70 x 5,00 18,50 3 55,50

E
IDOSO 2,50 x 5,00 12,50 8 100,00
R
N GESTANTE 2,50 x 5,00 12,50 3 37,50
A MOTO 2,00 x 1,00 2,00 15 30,00
BICICLETA 1,80 X 0,75 1,35 15 20,25
ÁREAS VERDES 5,00 X 3,00 15,00 3 45,00
TOTAL 46,00

ÁREA TOTAL 7.192,02

 Microclima: Zona Bioclimática:
Temperaturas elevadas; Aberturas p/
Alto índice ventilação;
pluviométricos; Paredes;
Clima úmido. Cobertura.

CONCLUSÕES Ventilação:
Predominante vem do
Insolação:
o sol nasce na lateral
leste e se põe na lateral
lateral do terreno.
oeste do terreno.

Terreno:
Ruídos:
Pelo perfil de elevação, foi
A maior fonte de ruido
verificado que o terreno
vem das duas avenidas a
possui uma diferença de
frente e ao fundo do
nível significativa na AV.
terreno.
dos Sambaquis.
PLANO DE AÇÃO
• Analisar os fatores bioclimáticos.
• Quais as diretrizes construtivas a serem utilizadas para obter Conforto Térmico?
• Quais são as Diretrizes Urbanísticas?
• Quais são os Usos do solo?
• Elabora o Programa de Necessidades?