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Sozinha em casa e agora?

Tudo o que precisas de saber sobre o teu condomnio (mas no tinhas a quem perguntar)
Por Carmen Saraiva

Agora que moras sozinha, existem questes que podes desconhecer. Fica a saber (quase) tudo sobre as regras do teu condomnio

Feita a escritura, acabaste de terminar as mudanas para a tua nova casa (finalmente!) e a partir de agora j no ters mais a ajuda dos teus pais para resolver as questes relacionadas com a gesto do lar nem do condomnio. Tudo novo para ti! Antes que te afogues num mar de dvidas e incertezas, pedimos a ajuda de Catarina Rodrigues Correia, advogada e agente de execuo, que nos ajudou a esclarecer algumas das perguntas mais frequentes.

obrigatrio que todos os condomnios tenham um administrador? Porqu?

Quando um prdio urbano se encontra dividido em des fraes autnomas (unida e isoladas, com independentes o acesso independente, com que pertencem a apartamentos) z-se diferentes proprietrios (di de horizontal), uma proprieda vrias o condomnio integra as pem um edifcio, fraes que com comuns. bem como as suas partes

Afinal, o que um condomnio?

Um condomnio tem um funcionamento semelhante ao de uma empresa, j que a sua gesto feita por dois rgos: a assembleia de condminos, onde participam todos os proprietrios de fraes no condomnio, que votam sobre questes relacionadas com as partes comuns (rgo deliberativo), e o administrador, que, tal como um gerente numa empresa, responsvel por levar a cabo todas as decises da assembleia e por representar o condomnio perante terceiros (rgo executivo). Da ser obrigatria a existncia de um administrador, ou no seria possvel levar a cabo as decises tomadas por todos os condminos em assembleia.

Esse administrador obrigado a exercer as funes a ttulo gratuito, ou pode exigir o pagamento de um determinado montante?
Depende se essas funes so assumidas por uma empresa especializada ou por um condmino residente - no primeiro caso, sero sempre devidos honorrios pelos servios contratados. Mas se a adminis-

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trao for assegurada por um condmino residente, estas funes no costumam ser remuneradas: o que se acorda que cada um dos condminos venha a exercer o cargo. Contudo, quando essa gesto de maior complexidade (condomnios de grandes dimenses ou com piscinas, jardins e segurana privada) j comum o pagamento de honorrios a condminos residentes para assumir a administrao.

elaborar o oramento das receitas e despesas relativas a cad a ano, verificar a existnci a do seguro contra o risco de inc ndio, propondo assem bleia o montante do capital seguro , cobrar as receitas e efetua r as despesas comuns, exigir do s condminos a sua quota -parte nas despesas aprovadas, ass egurar a conservao das partes comuns, executar as delibe raes da assembleia, rep resentar o conjunto dos condmino s perante as autoridades adm inistrativas, prestar contas ass embleia, guardar e mante r todos os documentos que digam respeito ao condomnio, alm de outras funes que lhe sej am atribudas.

Quais so as co responsabilidades de mpetncias e sse administrador? Convocar as assembleias,

Quais so as vantagens de contratar uma empresa de gesto de condomnios?

Em primeiro lugar, a especializao neste domnio - partida, conhecero melhor os procedimentos e a legislao em vigor. Estas empresas conseguem ainda, na grande maioria das vezes, contratar servios para o condomnio a preos mais vantajosos. Contudo, h que ter algum cuidado na contratao destas empresas, sendo importante procurar referncias no mercado. O recurso a empresas franqueadas pode ser uma boa soluo, j que estas so fiscalizadas.

Quais so os servios que fazem parte da manuteno do condomnio e que tenho obrigatoriamente de comparticipar?
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Todas as despesas e servios de que o condomnio necessita para o seu funcionamento normal, sejam eles correntes ou extraordinrios eletricidade, gua e limpeza das partes comuns, manuteno de elevadores, lmpadas, despesas com economato ou de correios, etc.
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A lei admite que estas des pesas sejam pagas pelos condmi nos na mesma medida em qu e usufruem dos bens/servio s comuns. Mas ateno: ape nas se tal tiver sido estabelecido no regulamento do condom nio, com aprovao por dois ter os do valor total do prdio, sem quaisquer votos contra, e tenham sido especificados e justifi cados os critrios segundo os qu ais os condminos participaro (ou no) naquelas. Assim, perfei tamente legtimo que uma pessoa que no utilize o elevador, por mo rar no rs do cho, no tenha de comparticipar nas despes as da sua manuteno, o me smo se aplicando no caso de alg um que no tenha um lugar de estacionamento na gar agem do edifcio.

Se forem necessria s obras no espao do condomnio, sou sempre forada a pagar, mesmo que seja algo de que no usufruo?

Se for necessrio pedir um emprstimo ao banco para realizar obras, esse emprstimo feito em nome de quem?

A maioria das instituies bancrias no admite emprstimos em nome do condomnio. Ser sempre prefervel optar por emprstimos individuais, j que dessa forma cada um dos condminos poder, livremente e de acordo com a sua disponibilidade, pagar o valor que lhe diz respeito com recurso ao crdito bancrio ou s poupanas individuais. Assim tambm se evitam problemas com incumprimentos, uma vez que, num crdito feito em nome do condomnio, todos so solidariamente responsveis pela falta de pagamento das prestaes.
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Se a minha casa tiver uma rea mais reduzida do que as r restantes, posso paga uma percentagem mais pequena das despesas?

paro Os condminos compartici de conservao e de nas despesas na prousufruto do condomnio . Mas poro da sua permilagem critrio relacionado este um imvel com o valor econmico do que, e no com a sua rea, pelo normalmente aquela ainda que no ser coincida com a rea, pode r exemplo, tiver vista assim se, po poder para o mar - caso em que . ter uma permilagem maior

Imaginemos que as obras so de simples melhoramento de um espao, mas no essenciais. Posso recusar-me a comparticipar?

Estas obras, que a lei designa de inovaes, tm de ser aprovadas por maioria dos condminos, devendo essa maioria representar dois teros do valor total do prdio. Nesse caso, todos os condminos, mesmo aqueles que tenham votado contra, tero de suportar as respetivas

Mesmo que no te apetea, o melhor mesmo compareceres nas reunies do condomnio caso contrrio no poders exercer o teu voto

no seja possvel compareceres, poders sempre fazer-te representar por algum da tua confiana (um vizinho ou um familiar), a quem ds previamente instrues em como votar. Caso no assistas nem te faas representar, no poders exercer o teu voto, e corres o risco de veres serem aprovadas matrias com as quais no concordas.

Se alguns dos condminos no pagarem as prestaes e alegarem falta de meios, os restantes tm de pagar por eles?

s do corSe uma das lmpada fundir, dar se redor do meu an de a quem tem a obrigao nio? o condom substituir, eu ou tes comuns
so par Os patamares de escadas stituio de lmpado edifcio, pelo que a sub s, semelhana do das fundidas nesses espao de que os serve, da pagamento da eletricida mnio. responsabilidade do condo

Infelizmente uma situao bastante comum: existem condminos que no pagam as suas quotas e o condomnio v-se em risco de incumprimento perante terceiros. Nestes casos, restalhes instaurar aes judiciais contra os condminos devedores e, caso no existam verbas suficientes para pagar os servios contratados (de limpeza, de manuteno de elevadores, etc.), o valor ter de ser suportado pelos restantes. Caso contrrio, existe o risco de o condomnio vir tambm a responder em tribunal por essas dvidas.

Sou alrgica a ces, mas os meus vizinhos transportam-nos no elevador. Posso exigir que o elevador seja vedado aos animais?

despesas, a no ser que o regulamento do condomnio tenha fixado uma regra diferente ou que a recusa em pag-las tenha sido reconhecida pelos tribunais.

obrigatrio comparecer nas reunies de condminos?

A presena nas assembleias de condminos, ainda que no seja obrigatria, conveniente, pois o que se discute do interesse de todos os condminos. Caso

As obras de recuperao, remodelao ou conservao rea lizadas no interior de edifcios des tinados a habitao, comrcio ou servios e que constituam fonte de rudo apenas podem ser realizadas em dias teis, entre as 8h e as 20h.

Qual o perodo horrio em que legalmente permitido fazer as obras?

Qual o perodo horrio em que posso fazer barulho dentro da minha casa?

O barulho normal, como o de um aspirador, televiso ligada, mquina de roupa, entre outros, pode ser feito no perodo horrio entre as 7h e as 23h. Qualquer rudo que, pela sua durao, repetio ou intensidade, seja suscetvel de afetar a sade pblica ou a tranquilidade da vizinhana e que ocorra fora desse horrio, prev a interveno da polcia para o fazer cessar.
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Para esclarecimento de mais questes: catarinarodriguescorreia@gmail.com

Podem ser estabelecidas regras no regulamento do condomnio desde que respeitadas as maiorias para aprovao - ou acordadas com os condminos que tenham animais limitaes relacionadas com a sua utilizao dos espaos comuns, mas a assembleia de condminos ou o administrador no podem estabelecer, por maioria ou por mera deciso, proibies ou restries que violem o direito de compropriedade de cada condmino sobre as partes comuns do edifcio.

No necessria autorizao, desde que as obras no prejudiquem a segurana, a linha arquitetnica ou a esttica do edifcio. Contudo, caso impliquem rudo, o responsvel pelas obras dever afixar, em local acessvel aos vizinhos, a durao prevista das mesmas e, quando possvel, o perodo horrio no qual se prev que ocorra a maior intensidade de rudo.

Se quiser fazer obras na minha casa, tenho de pedir autorizao aos restantes condminos ou basta informar?