Aula 06

CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR
AULA 06
DOS CONTRATOS EM GERAL
(arts. 421 a 480, CC)
Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula: 18) Contratos em geral: requisitos de validade, princpios, formao, classificao; efeitos em relao a terceiros; efeitos particulares (direito de reteno, exceptio non adimpleti contractus, vcios redibitrios, evico e arras; extino da relao contratual).
Meus Amigos e Alunos Antes de darmos incio a aula, vamos a um aviso. A aula de hoje (parte terica) um pouco menor que as demais. Isso faz parte de nosso planejamento. Fizemos esta aula menor de propsito, pois as duas restantes sero bem grandes. Hoje falaremos sobre os contratos em geral. Embora seja light, uma aula importante, pois preparatria para a prxima, que falaremos sobre as espcies contratuais. J essa ser longa, pois o examinador, colocou no edital diversos contratos. Alguns nem costumam cair nos concursos com regularidade. Mas a ABIN pediu... por isso, no adiante fugir da raia. Vamos ver todos os que esto no edital. Finalmente na ltima aula vamos falar sobre o Direito das Coisas, tema, de certo modo, pesado. Portanto, aproveitem bem a aula de hoje, preparando o esprito para as prximas. Bem, vamos ento ao que interessa... CONCEITO DE CONTRATO Contrato o acordo de duas ou mais vontades que visa aquisio, resguardo, transformao, modificao ou extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial. Discute-se na doutrina a existncia do chamado autocontrato, que o nome dado ao contrato em que a mesma pessoa age, simultaneamente, revestida nas duas qualidades jurdicas diferentes: ora por si, ora representando um terceiro. Ex: mandato em causa prpria (veremos mais adiante). A confere mandato para B para vender seu apartamento, com autorizao para que B venda o imvel para ele mesmo (B). Neste caso, quando for feita a escritura, B intervir, ora representando A (como mandatrio), ora em seu prprio nome (comprando o imvel). ELEMENTOS
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR O contrato um negcio jurdico bilateral, decorrente de uma ao humana voluntria e lcita, praticada com a inteno de obter um resultado jurdico. Existncia de duas ou mais pessoas (fsicas e/ou jurdicas). Capacidade plena das partes para contratar. Se as partes no forem capazes o contrato poder ser nulo (ex: absolutamente incapaz que no foi representado) ou anulvel (ex: relativamente incapaz que no foi assistido). Consentimento vontades livres e isentas de vcios (erro, dolo, coao, etc.). Objeto do contrato a prestao. No confundir objeto com a coisa sobre a qual incide a obrigao. O objeto a atuao das partes no contrato. Ex: no contrato de compra e venda de um relgio, o objeto no o relgio. Este a coisa em que a prestao se especializa. O objeto de quem compra pagar o preo e de quem vende deve entregar a coisa. Portanto a ao humana. O objeto deve ser: a) lcito (no pode ser contrrio lei, moral, aos princpios da ordem pblica e aos bons costumes); b) possvel (fsica e juridicamente); c) certo, determinado ou, pelo menos, determinvel (ou seja, deve conter os elementos necessrios para que possa ser determinado gnero, espcie, quantidade e caractersticas individuais) e d) economicamente aprecivel, isto , dever versar sobre o interesse capaz de se converter, direta ou indiretamente, em dinheiro. Forma prescrita ou no defesa em lei. A regra que a forma livre. No entanto em algumas circunstncias exige-se maior formalidade e solenidade (ex: escritura de compra e venda de imvel). Quando a lei exigir que um contrato tenha uma determinada forma especial desta forma que ele deve ser feito (no pode ser feito de outra maneira). Qualquer vcio referente forma, torna o contrato nulo. PRINCPIOS FUNDAMENTAIS Autonomia da Vontade (ou autonomia privada) os contratantes tm liberdade para estipular o que lhes convier. Inicialmente eles tm a liberdade de contratar ou no e de escolher quem ser o outro contratante. Tambm a espcie contratual e o contedo das estipulaes. Em tese, pode-se contratar sobre o que quiser, mesmo que no previsto em lei (contrato inominado). Evidente que h limites para essa autonomia, conforme veremos adiante. Observncia (ou supremacia) das Normas de Ordem Pblica a liberdade de contratar encontra seus limites inicialmente na prpria lei, ou seja, na ordem pblica (que so as normas impositivas, que visam o interesse coletivo) e tambm na moral e nos bons costumes. Ex: proibio de contrato envolvendo herana de pessoa viva (pacta corvina art. 426, CC). Obrigatoriedade das Convenes (pacta sunt servanda) Como regra ningum pode alterar unilateralmente o contedo de um contrato. E no sendo o mesmo observado, haver a pena de execuo patrimonial contra a pessoa que no o cumpriu (chamado de inadimplente), salvo algumas www.pontodosconcursos.com.br 2
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR hipteses excepcionais. Em regra o simples acordo de duas ou mais vontades j suficiente para gerar um contrato vlido. E atualmente, cada vez mais, vem se atenuando a fora desse princpio. Relatividade dos Efeitos do Contrato um contrato, como regra, vincula somente as partes que nele intervierem. Tambm no um princpio absoluto. A exceo a estipulao em favor de terceiros (que veremos mais adiante), onde pode haver o favorecimento de terceiros. Boa-f Objetiva trata-se de um novo princpio estabelecido pelo atual Cdigo Civil. Segundo ele, as partes devem agir com lealdade, probidade e confiana recprocas (art. 422, CC), com o dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade e razoabilidade (usam-se os termos transparncia, veracidade, diligncia e assistncia). Impede-se o exerccio abusivo de direito por parte de algum dos contratantes. A observncia deste princpio deve estar presente no s no momento da elaborao, como tambm na concluso e execuo do contrato, que alm da funo econmica de circulao de riquezas, serve, tambm, de mecanismo para se atingir a justia social, solidariedade, dignidade da pessoa humana, que so objetivos primordiais de nossa sociedade, estabelecidos na Constituio Federal. Funo Social do Contrato (art. 421, CC) outra novidade inserida pelo atual Cdigo Civil. Explicando: a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Na verdade trata-se de um dispositivo genrico e que deve ser preenchido pelo Juiz dependendo de uma hiptese concreta que lhe apresentada. Leva-se em considerao a presena de outros subprincpios tais como: a) Dignidade da Pessoa Humana decorrente da aplicao de dispositivos constitucionais no Direito Civil, garantindo-se o direito de se viver sem interveno ilegtima do Estado ou de outros particulares; b) Na interpretao do contrato, deve-se atender mais inteno do que ao sentido literal das disposies escritas; c) Justia Contratual (arts. 317 e 478, CC) protegida por institutos como o da onerosidade excessiva, para dar maior equilbrio s partes e ao contrato, estado de perigo, leso, etc. Tal princpio tem como funes bsicas: a) abrandar a fora obrigatria do contrato; b) coibir clusulas abusivas, gerando nulidade absoluta das mesmas; c) possibilitar, sempre que possvel, a conservao do contrato e o seu equilbrio; d) possibilitar a reviso do contrato quando o mesmo contiver alguma onerosidade excessiva. Observem que no foi eliminada a autonomia contratual ou a sua obrigatoriedade, mas apenas se atenuou ou reduziu o seu alcance quando presentes interesses individuais. Portanto, a autonomia da vontade (ou autonomia privada) e a obrigatoriedade contratual, princpios anteriormente quase que absolutos, perderam muito a importncia que tinham. Apesar do Direito Civil fazer parte do Direito Privado, disciplinando a atividade dos particulares entre si, onde prevalecem os interesses de ordem particulares, no podemos negar que tambm neste ramo do Direito sentimos a presena do Estado. Em outras palavras: identificamos muitas normas de Direito Pblico no Direito Civil. Podemos dizer que atualmente h uma constante interveno do Estado nas www.pontodosconcursos.com.br 3
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR relaes de Direito Privado e at mesmo nos contratos. Justifica-se esta interferncia, pois ao contrrio do que sustentava a ideologia do liberalismo, a desigualdade entre os homens um fato inegvel e o Estado moderno deve agir para tentar buscar um reequilbrio de foras entre as pessoas, dando proteo jurdica parte mais frgil de uma relao, como os consumidores, inquilinos, empregados, devedores, etc. Isto chamado pela doutrina de Dirigismo Contratual. FORMAO DO CONTRATO Como vimos, o contrato fonte de obrigaes. Ele nasce da conjuno entre duas ou mais vontades coincidentes. Sem este mtuo consenso, no haver contrato. No entanto, antes de se estabelecer o acordo final, possvel que ocorram algumas negociaes preliminares (que so as sondagens, as conversas prvias e debates, tendo em vista um contrato futuro), sem que haja uma vinculao jurdica entre os participantes, no se criando ainda obrigaes. a chamada fase das tratativas (ou puntuao). Apenas no momento em que as partes manifestam a sua concordncia que se formar o contrato, criando obrigaes. Os contratos possuem duas fases: a) Proposta ou Oferta; b) Aceitao. Vejamos: 1) PROPOSTA Tambm chamada de oferta, policitao ou oblao. a manifestao da vontade de contratar, por uma das partes, solicitando a concordncia da outra. Trata-se de declarao unilateral por parte do proponente. A proposta receptcia. Assim falamos porque ela s produz efeitos ao ser recebida pela outra parte. Regra: Feita a proposta, esta vincula o proponente ou policitante (art. 427, CC); caso a proposta no seja mantida, obriga a perdas e danos. Excees. Uma proposta deixa de obrigar, se (art. 428, CC): o contrrio no resultar dos termos da proposta. Ex: clusula expressa que lhe retire a fora vinculativa; o prprio contrato possui uma clusula de no obrigatoriedade, etc. feita sem prazo determinado a uma pessoa presente, no sendo ela imediatamente aceita. Feita uma proposta entre presentes, a mesma deve ser imediatamente aceita. Se no o for, a proposta j no vincula mais. Ateno: a noo de presena e ausncia, neste contexto, nada tem a ver com distncia. Presentes so aqueles que podem se comunicar diretamente. Ex: telefone, fax, etc. Obs. h dvida quanto aos contratos celebrados por internet (posio majoritria contrato entre ausentes). feita sem prazo a pessoa ausente (no foi possvel a comunicao imediata ou direta), deve-se aguardar um lapso de tempo suficiente para que a oferta chegue ao destinatrio e a resposta retorne ao conhecimento do proponente, calculando-se o tempo conforme o meio de comunicao (ex: cartas).
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR feita a pessoa ausente, com prazo determinado, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo estipulado. antes da proposta ou juntamente com ela, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente.
2) ACEITAO a manifestao da vontade do destinatrio (tambm chamado de oblato ou aceitante), anuindo com a proposta e tornando o contrato concludo. Regras: se o negcio for entre presentes, a proposta ou oferta pode estipular ou no prazo para a aceitao. Se no contiver prazo a aceitao dever ser manifestada imediatamente. Se houver prazo dever ser pronunciada at o termo concedido. se o contrato for entre ausentes, a aceitao deve chegar a tempo, isto , dentro do prazo marcado. Se a aceitao chegar aps o prazo marcado, sem culpa do aceitante, dever o proponente avisar o aceitante, sob pena de responder por perdas e danos. Se o ofertante (ou policitante) no estipulou qualquer prazo, a aceitao dever ser manifestada dentro de tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. aceitao fora do prazo, ou com adies, restries, modificaes, corresponde a uma nova proposta (ou contraproposta - art. 431, CC). a aceitao admite arrependimento se, antes da aceitao ou com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante. Um contrato se reputa
MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO. concludo:
Entre presentes no momento da aceitao da proposta. Entre ausentes (ex: correspondncia epistolar - carta) tornam-se perfeitos, como regra, no momento em que a aceitao expedida. Existem inmeras teorias a respeito. O Brasil adotou a Teoria da Expedio da Aceitao, ou seja, o momento em que a aceitao colocada no correio, real ou virtual (email).
LOCAL DA CELEBRAO DO CONTRATO O negcio jurdico reputa-se celebrado no lugar em que foi proposto (art. 435, CC). Esta uma regra dispositiva, isto , as partes podem dispor de modo diverso. A regra que o contrato celebrado no lugar onde foi proposto. No entanto admite-se previso em contrrio, desde que expressa no contrato. CONTRATO PRELIMINAR (arts. 462/466, CC) s vezes no conveniente s partes celebrar, desde logo, o contrato definitivo; assim podem firmar um contrato-promessa (pactum in contrahendo), sendo que as partes se comprometem a celebrar o contrato definitivo posteriormente (o exemplo clssico o compromisso irretratvel de compra e venda). Apesar disso ele deve ser registrado, presumindo-se irretratvel. Se www.pontodosconcursos.com.br 5
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR uma das partes desistir do negcio, sem justa causa, a outra poder exigir-lhe, coercitivamente, o seu cumprimento, sob pena de multa diria, fixada no contrato ou pelo Juiz. As partes se denominam promitentes (na compra e venda: promitente-comprador e promitente-vendedor). Quanto forma, no h obrigatoriedade de ser observada a mesma que figurar no contrato definitivo. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS 1) CONTRATOS UNILATERAIS OU BILATERAIS J vimos que o negcio jurdico pode ser classificado em unilateral (ex: testamento) ou bilateral (ex: contratos). Portanto podemos afirmar que o contrato sempre um negcio jurdico bilateral, uma vez que necessita da participao de duas vontades para que fique perfeito. No entanto, o contrato tambm pode ser classificado em unilateral ou bilateral. O contrato ser unilateral quando apenas um dos contratantes assume obrigaes em face do outro. o que ocorre na doao pura e simples. Inicialmente, por ser um contrato temos duas vontades: a do doador (que ir entregar o bem) e a do donatrio (que ir receber o bem). Mas neste concurso de vontades nascem obrigaes apenas para o doador. O donatrio, por sua vez ir apenas auferir as vantagens. Outros exemplos: mtuo, comodato, etc. Os contratos unilaterais, apesar de exigirem duas vontades, colocam s uma delas na posio de devedora. O contrato ser bilateral quando os contratantes so simultnea e reciprocamente credores e devedores uns dos outros, produzindo direitos e obrigaes para ambos. O contrato bilateral tambm conhecido como sinalagmtico. A compra e venda o exemplo clssico: o vendedor deve entregar a coisa, mas por outro lado tem o direito ao preo; j o comprador deve pagar o preo, mas, por outro lado tem o direito de receber o objeto que comprou. Outros exemplos: troca, locao, etc. ATENO! CUIDADO! Repetindo. No devemos confundir Negcio Jurdico (que por sua vez uma espcie de Ato Jurdico) com Contrato. Este um erro muito comum. No ato jurdico unilateral h apenas uma manifestao de vontade. Ex: a renncia. Se eu renuncio a um crdito, a outra parte no ser consultada para que aceite ou no a minha renncia. Nada mais necessrio para que o ato seja vlido e produza efeitos. O mesmo ocorre com o testamento. J a doao exemplo de negcio jurdico bilateral. E por que isso? Porque h duas manifestaes de vontade. Primeiro a do doador. necessrio que uma pessoa queira doar o bem. Mas depois se consulta tambm o donatrio, que a pessoa que ir receber o bem doado. Se essa pessoa no aceitar, no houve a doao. O contrato no se aperfeioou. Havendo a aceitao da outra parte o negcio est perfeito. Portanto a doao um negcio (ou ato) jurdico bilateral. Necessita de duas manifestaes de vontade. No entanto os atos jurdicos bilaterais se dividem em: Unilaterais e Bilaterais. E a doao um contrato unilateral, pois apenas um dos contratantes (doador) assume obrigaes em face do outro (donatrio). 2) CONTRATOS ONEROSOS OU GRATUITOS www.pontodosconcursos.com.br 6
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Contratos onerosos trazem vantagens para ambos os contratantes, pois estes sofrem um sacrifcio patrimonial, correspondente a um proveito desejado (ex: locao locatrio paga aluguel, mas tem o direito de usar o bem; j o locador recebe o dinheiro do aluguel, mas deve entregar a coisa para que seja usada por outrem). Em outras palavras: ambas as partes assumem nus e obrigaes recprocas. Contratos gratuitos (ou benficos) oneram somente uma das partes, proporcionando outra uma vantagem, sem qualquer contraprestao (ex: doao pura e simples, depsito, comodato, etc.). Observao: A classificao oneroso/gratuito muito parecida com a anterior bilateral/unilateral. Em regra, os contratos onerosos so bilaterais e os gratuitos so unilaterais. Mas pode haver exceo como no caso do mtuo sujeito a juros. O mtuo um emprstimo de coisa fungvel (ex: um saco de arroz, um mao de cigarros, dinheiro, etc.). Se for emprstimo de dinheiro, alm da obrigao de restituir a quantia emprestada (contrato unilateral), geralmente deve-se pagar juros (contrato oneroso). Portanto este caso um exemplo de um contrato que ao mesmo tempo unilateral e oneroso. 3) CONTRATOS COMUTATIVOS OU ALEATRIOS O contrato comutativo (ou pr-estimado) quando as prestaes de ambas as partes so conhecidas e guardam relao de equivalncia. Ex: compra e venda (como regra). A coisa entregue por uma das partes e o preo pago pela outra geralmente so conhecidos no momento da realizao do contrato e guardam uma relao de equivalncia. Eu sei o quanto eu vou pagar pela coisa e sei qual o bem que me ser entregue. E entre as prestaes h uma equivalncia. J o contrato aleatrio aquele em que a prestao de uma das partes (ou de ambas) no conhecida com exatido no momento da celebrao do contrato. Depende de uma lea (incerteza, risco). O contrato depende de um risco futuro e incerto, capaz de provocar uma variao e consequentemente um desequilbrio entre as prestaes, no se podendo antecipar exatamente o seu montante. Alguns contratos so aleatrios devido sua natureza (ex: rifa, bilhete de loteria, o jogo e a aposta de uma forma geral, o seguro de vida, de um carro ou uma casa, etc.), enquanto outros so acidentais, por terem por objeto coisa incerta ou de valor incerto (ex: contrato de garimpo, venda de colheita futura, ou dos peixes que vierem na rede do pescador, etc.). O exemplo clssico o contrato de seguro de um carro. Eu sei o quanto eu vou pagar pelo seguro! Mas... ser que eu vou us-lo algum dia? Quando? Qual o valor da indenizao? Eu ainda no tenho estas respostas. Portanto, uma das prestaes no conhecida de antemo. Depende de um fato futuro e incerto. E pode haver uma no-equivalncia entre o valor que eu paguei e aquilo que eu receberei. Os contratos aleatrios podem ser divididos em: A) Coisas Futuras
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 1) Emptio Spei um dos contratantes toma para si o risco relativo existncia da coisa, ajustando um preo, que ser devido integralmente, mesmo que nada se produza, sem que haja culpa do alienante (ex: compro de um pescador, ajustando um preo determinado, tudo o que ele pescar hoje; mesmo que nada pesque ter direito ao preo integral). O vendedor tem direito ao preo, ainda que o objeto futuro no venha a existir. 2) Emptio Rei Speratae se o risco versar sobre a quantidade maior ou menor da coisa esperada (ex: compro, por um preo determinado, a prxima colheita de laranjas; se nada colher estar desfeito o contrato). B) Coisas Existentes O contrato versa sobre coisa existente, sujeitas ao risco de se perderem, danificarem ou, ainda, sofrerem depreciao. Ex: determinada mercadoria vendida, mas a mesma ser transportada de navio at o seu destino final. O comprador ento assume o risco de ela chegar ou no ao seu destino; se o navio afundar a venda ser vlida e o vendedor ter direito ao preo. 4) CONTRATOS NOMINADOS OU INOMINADOS Nominados (ou tpicos) so os contratos que tm previso e denominao prevista na lei (Cdigo Civil ou Leis especiais). Ex: compra e venda, locao, comodato, etc. Inominados (ou atpicos) so os contratos criados pelas partes, dentro do princpio da liberdade contratual e que no correspondem a nenhum tipo contratual previsto na lei; no tm tipificao; no tm um nome com previso legal. Ex: cesso de clientela, factoring, etc. O art. 425, CC permite s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas no Cdigo Civil. 5) CONTRATOS PARITRIOS OU DE ADESO Paritrios so aqueles em que ambos os interessados so colocados em p de igualdade e podem discutir as clusulas contratuais, uma a uma, eliminando os pontos divergentes mediante transigncia mtua. de Adeso (ou por adeso) so aqueles em que a manifestao de vontade de uma das partes se reduz a mera anuncia a uma proposta da outra. Uma das partes elabora o contrato e a outra parte apenas adere s clusulas j estabelecidas, no sendo possvel a discusso ou modificao dessas clusulas. Ex: contratos bancrios. Quando voc abre uma conta em um Banco, o contrato j est pronto. Ou voc assina da maneira como ele foi elaborado ou o contrato no sai. Outros exemplos: contrato de transporte, convnio mdico, seguro de vida ou de veculos, sistema financeiro de habitao, etc. O contrato de adeso deve ser sempre escrito com letras grandes e legveis. Ele no pode ser impresso com redao confusa, utilizando terminologia vaga e ambgua, nem com clusulas desvantajosas para um dos contratantes. A clusula que implicar limitao ao direito do consumidor dever ser redigida com destaque (letras maiores), permitindo sua imediata e fcil compreenso. Na dvida vigora a interpretao mais favorvel ao aderente. www.pontodosconcursos.com.br 8
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Segundo o art. 424, CC so nulas as clusulas que estipulam a renncia antecipada do aderente a algum direito resultante da natureza do negcio (ex: caso o objeto adquirido esteja com algum problema, o aderente abre mo de pedir a substituio do produto). 6) CONTRATOS CONSENSUAIS OU FORMAIS Consensuais ou no solenes so os contratos que independem de uma forma especial; em geral se perfazem pelo simples acordo ou consenso das partes. Podem ser celebrados inclusive de forma verbal. Solenes ou formais so os contratos em que a lei exige uma forma especial. A falta desta formalidade levar nulidade do negcio. Ex: a compra e venda de bens imveis exige escritura pblica e registro. 7) CONTRATOS REAIS so os que se aperfeioam com a entrega da coisa. O depsito somente ser concretizado quando a coisa for realmente entregue, depositada. Outros exemplos: comodato, mtuo, penhor, etc. Antes da entrega da coisa, tem-se apenas uma promessa de contratar e no um contrato perfeito e acabado. 8) CONTRATOS PRINCIPAIS OU ACESSRIOS Principais so os contratos que existem por si, exercendo sua funo e finalidade independente de outro. Ex: contrato de compra e venda, de locao, etc. Acessrios so aqueles contratos cuja existncia supe a do principal, pois visam assegurar sua execuo. Ex: fiana. 9) CONTRATOS PESSOAIS OU IMPESSOAIS Pessoais (personalssimos ou intuitu personae) so aqueles em que a pessoa do contratante considerada pelo outro como elemento determinante de sua concluso. Ex: Desejo que o advogado Y me defenda no Tribunal do Jri. Quero que o cirurgio X me opere. Quero comprar um quadro do famoso pintor Z. Impessoais so os que a pessoa do contratante juridicamente indiferente para a concluso do negcio. Contrato uma empresa para pintar minha casa. Tanto faz que o servio seja realizado pelo pintor A ou B. EFEITOS DO CONTRATO O contrato vlido estabelece um vnculo jurdico entre as partes, sendo que, em princpio, irretratvel unilateralmente. Ou seja, depois de celebrado, como regra, uma das partes no pode simplesmente desistir do cumprimento do contrato. Trata-se da aplicao do pacta sunt servanda. Formado um contrato, assumidas as obrigaes, passamos agora ao cumprimento do seu contedo. Porm, um contrato pode produzir diversos efeitos. Vejamos: A) EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO (arts. 476/477, CC) Tambm chamado de exceptio non adimpleti contractus. www.pontodosconcursos.com.br 9
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Nos contratos bilaterais (ou sinalagmticos) a regra que nenhum dos contratantes poder, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro (art. 476, CC). Isso porque h uma dependncia recproca das prestaes que, por serem simultneas, so exigveis ao mesmo tempo. Num contrato as partes devem cumprir exatamente aquilo que combinaram. Por isso eu no posso alterar algo que combinamos, de forma unilateral. Cada um deve cumprir a sua parte no contrato. Eu no posso exigir o cumprimento da outra parte, se eu ainda no cumpri com a minha, pois foi assim que ns combinamos. Exemplo: Contratei um pintor para pintar toda minha casa. Acertemos um determinado valor. E combinamos que o pagamento seria feito em duas etapas. Metade do valor seria entregue no incio dos trabalhos. E o restante somente seria entregue aps o trmino do servio. Eu cumpri a minha parte. Paguei ao pintor o valor referente metade do servio e ele comeou a pintar a casa. Aps alguns dias o pintor exige o pagamento da parcela restante. Ele est descumprindo o combinado. Somente faria jus parcela restante no final do servio, mas est exigindo tudo agora. O que eu diria ao pintor? S vou lhe pagar o restante aps a concluso do servio; cumpra a sua parte que depois eu cumpro com a minha, pois foi assim que ns combinamos. A mesma regra aplicada no caso de cumprimento incompleto, defeituoso e inexato da prestao por um dos contraentes. Trata-se de uma variao da regra anterior. Ex: o pintor realmente executou a obra, mas no da forma que ns combinamos (deixou de pintar alguns cmodos ou pintou com a cor errada ou deixou buracos na parede, etc.). A doutrina chama isso de exceptio non rite adimpleti contractus. Neste caso eu tambm posso me recusar a cumprir com a minha obrigao (pagar o restante do dinheiro) at que a prestao (a pintura da casa) seja realizada exatamente da forma como ns combinamos. Excepcionalmente ser permitido, a quem incumbe cumprir a prestao em primeiro lugar, recusar-se ao seu cumprimento, at que a outra parte satisfaa a prestao que lhe compete ou d alguma garantia de que ela ser cumprida. No entanto, isso somente admissvel quando, depois de concludo o contrato, sobrevier diminuio em seu patrimnio que comprometa ou torne duvidosa a prestao a que se obrigou. Clusula solve et repete a exceptio no poder ser arguida se houver renncia, impossibilidade da prestao ou se o contrato contiver a clusula solve et repete, que torne a exigibilidade da prestao imune a qualquer pretenso contrria do devedor. Isto , o contrato pode conter uma clusula (na realidade fazer isso muito perigoso, pois a parte fica sem garantia) de que o contratante renuncia, abre mo da exceptio. Isso quer dizer que a qualquer momento a outra parte (que seria o pintor no exemplo que estamos dando) pode exigir o pagamento integral, mesmo que ele ainda no tenha cumprido com a sua parte no contrato. No se deve pactuar esta clusula na prtica (mas possvel, sem que isso seja considerado como abusivo). Resciso a parte lesada pelo inadimplemento (no cumprimento) da obrigao pela outra parte pode pedir resciso do contrato, acrescido de perdas e danos. B) DIREITO DE RETENO www.pontodosconcursos.com.br 10
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a permisso concedida pela norma ao credor de conservar em seu poder coisa alheia, j que detm legitimamente, alm do momento em que deveria restituir, at o pagamento do que lhe devido. Digamos que uma pessoa foi possuidora de boa-f de uma casa, durante quatro anos. Nesse tempo realizou benfeitorias necessrias. No entanto o verdadeiro proprietrio moveu uma ao de reintegrao de posse e acabou ganhando a ao. O possuidor, embora estivesse de boa-f, perdeu a ao; deve sair do imvel. No entanto, tem o direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias que realizou no imvel. E se a pessoa que ganhou a ao no quiser indenizar? Ora, enquanto o possuidor no for indenizado pela benfeitoria necessria que realizou, ele tem o direito de reter o imvel at que seja ressarcido ou at o tempo calculado sobre o valor da benfeitoria. Devem estar presentes os seguintes requisitos: a) deteno da coisa alheia; b) conservao dessa deteno; c) crdito lquido, certo e exigvel do retentor, em relao de conexidade com a coisa retida. Esse direito est assegurado a todo possuidor de boa-f que tem direito indenizao por benfeitorias necessrias ou teis (art. 1.219, CC). C) REVISO DOS CONTRATOS RESOLUO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA (art. 478/480, CC) Como j falamos, em princpio os contratos devem ser cumpridos exatamente como foram estipulados (pacta sunt servanda). No entanto, a obrigatoriedade das convenes no absoluta. Admite-se, excepcionalmente, a reviso judicial dos contratos de cumprimento a prazo ou em prestaes sucessivas, quando uma das partes vem a ser prejudicada sensivelmente por uma alterao imprevista da conjuntura econmica. A finalidade restabelecer o equilbrio econmico-financeiro entre os contratantes, lastreada na chamada Teoria da Impreviso. Segundo ela, somente permanece o vnculo obrigatrio gerado pelo contrato enquanto ficar inalterado o estado de fato vigente poca da estipulao. Se for alterado o estado de fato, permite-se tambm a alterao do contrato, ficando a parte liberada dos encargos originrios, sendo que o contrato pode ser revisto ou rescindido. Esta clusula implcita conhecida pela expresso rebus sic stantibus (tentando fazer uma traduo literal teramos: o mesmo estado das coisas; as coisas ficam como esto; pelas coisas como se acham). Atualmente o instituto se encontra previsto nos arts. 478/480, do CC. Art. 478, CC: Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo (extino) do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. Art. 479, CC: A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. Para se tornar vivel a extino (ou reviso) do contrato por onerosidade excessiva, o Juiz, em cada caso, sempre deve verificar a ocorrncia dos seguintes elementos: vigncia de um contrato comutativo (as prestaes so conhecidas e equivalentes entre si). www.pontodosconcursos.com.br 11
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR ocorrncia de alterao das condies econmicas aps a celebrao do contrato. a alterao da situao foi imprevisvel e extraordinria. onerosidade excessiva para uma das partes na execuo do contrato nas condies originalmente estabelecidas.
Como regra, a resoluo por onerosidade excessiva cabe nos contratos bilaterais (ou sinalagmticos), como na compra e venda. Porm o art. 480, CC dispe que se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva. D) REGRAS APLICVEIS AOS CONTRATOS GRATUITOS a) O Cdigo Civil estabelece que os contratos gratuitos devem ser interpretados restritivamente. b) Os contratos gratuitos, se reduzirem o alienante condio de insolvncia (passivo maior de ativo), so anulveis pelos credores quirografrios. E) ARRAS OU SINAL (arts. 417/420, CC) Arras ou Sinal uma quantia em dinheiro ou outra coisa mvel, fungvel (que pode ser substituda por outra igual), entregue por um dos contratantes ao outro, como prova de concluso do contrato (bilateral) e para assegurar o cumprimento da obrigao. Configura-se como princpio de pagamento e garantia para o cumprimento do contrato. As arras so dadas para significar que as partes chegaram a um acordo final. Dadas as arras ou sinal, a questo que se pe quanto possibilidade de arrependimento. Como dissemos, mais uma vez, um contrato foi feito para ser cumprido (pacta sunt servanda). Mas s vezes um contrato pode conter uma clusula de arrependimento. A questo assim se resume quanto ao arrependimento: a) Se o arrependimento no estiver previsto no contrato (voc assina um contrato e este nada prev sobre a possibilidade de arrependimento): as arras so chamadas de confirmatrias; a regra em nosso direito no havendo estipulao em contrrio as arras so confirmatrias. Isto porque a regra de que o contrato deve ser cumprido da forma em que foi elaborado. no possvel o arrependimento unilateral; o contrato torna-se obrigatrio, fazendo lei entre as partes. as arras so uma forma de antecipar parte do pagamento do preo; o seu quantum ser descontado do preo; a quantia entregue tida como adiantamento do preo. as arras determinam, previamente, as perdas e danos pelo nocumprimento das obrigaes a que tem direito o contraente que no deu causa ao inadimplemento. De acordo com o art. 418, CC, se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, www.pontodosconcursos.com.br 12
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR retendo-as. Se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria, juros e honorrios de advogado. A parte inocente pode exigir uma indenizao suplementar (as arras seriam o mnimo do valor). Mas como no h possibilidade de arrependimento, pode a parte inocente optar por exigir a execuo do contrato, mais perdas e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao. b) Se o arrependimento estiver previsto no contrato (art. 420, CC) (voc assina um contrato e este prev a possibilidade de arrependimento): as arras, neste caso, so chamadas de penitenciais, que a sua funo secundria (a primria seria a garantia do cumprimento da obrigao), funcionando apenas como indenizao (no se confunde com a multa). O contrato resolvel (pode ser extinto), atenuando-lhe a fora obrigatria. Trata-se de mais uma exceo ao princpio da obrigatoriedade dos contratos. se quem deu as arras se arrepende do contrato, perde-as em benefcio da outra parte. se quem se arrependeu foi a pessoa quem as recebeu, ficar obrigado a devolv-las acrescido do equivalente (em outras palavras: quem recebeu as arras deve devolv-las em dobro). em nenhuma das hipteses haver indenizao suplementar. Ou seja, se forem estipuladas as arras penitenciais, no se pode cumular isso com nenhuma outra vantagem, mesmo que o prejuzo tenha sido superior que o valor das arras. O contrato simplesmente se desfaz e perde-se o sinal ou o mesmo devolvido em dobro. Nada mais. Nada de perdas e danos, juros compensatrios, correo monetria, etc. Vejam o que ficou estabelecido na Smula 412 do Supremo Tribunal Federal sobre isso: No compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal, por quem o deu, ou a sua restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao maior a ttulo de perdas e danos, salvo os juros moratrios e os encargos do processo.
Arras X Clusula Penal A clusula penal (ou multa contratual) pactuada no contrato, mas somente ser exigvel em caso de inadimplemento ou mora no cumprimento do contrato. J as arras ou sinal so pagas por antecipao; um adiantamento do preo, para garantia do cumprimento do contrato. F) ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO (arts. 433/438, CC) Um dos princpios do contrato que ele no pode prejudicar nem beneficiar a terceiros, atingindo apenas as partes que nele intervieram (princpio da relatividade). No entanto esse princpio no absoluto, podendo favorecer terceiros (nunca criando obrigaes ou prejudicando). Ex: A (estipulante) compra uma casa de B (promitente) para que este a entregue para C (beneficirio). C no parte do contrato, no entanto o favorecido pelo mesmo.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Neste caso, tanto o que estipula a clusula (estipulante) como o terceiro (beneficirio) tem o direito de exigir do promitente o cumprimento da obrigao. G) VCIO REDIBITRIO (arts. 441/446, CC) Nos contratos bilaterais em que h a transferncia da posse, uma parte deve garantir a outra que esta possa usufruir o bem conforme sua natureza e destinao (contratos de compra e venda, locao, comodato, doao com encargos, etc.) Assim, vcios redibitrios so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor, de tal modo que o ato negocial no se realizaria se esses defeitos fossem conhecidos, dando ao adquirente direito para redibir (devolver a coisa defeituosa) ou para obter abatimento no preo. Redibir = restituir coisa defeituosa. Regras: O alienante (o vendedor) sempre o responsvel, mesmo alegando que no conhecia o defeito (trata-se da responsabilidade objetiva = independente de culpa), exceto se o contrrio estiver previsto no contrato. Situaes (art. 443, CC): a) Alienante sabia do defeito e tentou mascar-lo, agindo de m-f restituir o valor que recebeu, acrescido de perdas e danos (danos emergentes e eventuais lucros cessantes). b) Alienante no sabia do defeito restituir apenas o valor recebido, mais eventuais despesas do contrato (sem perdas e danos). H responsabilidade do alienante mesmo que a coisa perea na posse do adquirente, mas o vcio oculto j existia antes da tradio (art. 444, CC). Por outro lado no h responsabilidade do alienante se o adquirente sabia que a coisa era defeituosa e mesmo assim quis receb-la. Tambm no h responsabilidade se o vcio se deu por causa posterior entrega. O adquirente tem a sua disposio as seguintes aes (que os doutrinadores costumam chamar de aes edilcias): 1) Ao Redibitria visa a devoluo do dinheiro e a restituio da quantia paga, o reembolso de despesas, e at as perdas e danos (no caso do alienante conhecer o vcio, sendo necessria a prova da m-f do alienante). 2) Ao Estimatria (tambm chamada de quanti minoris) visa conservar a coisa, reclamando o abatimento proporcional do preo em que o defeito a depreciou (art. 442, CC). A opo de escolha de quem adquiriu a coisa. Bem adquirido em hasta pblica: no se pode redibir o contrato, nem pedir abatimento do preo. No entanto, se a aquisio do bem for em um leilo de arte ou em uma exposio de animais, a responsabilidade subsiste.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Os contratos objeto do vcio redibitrio so os comutativos (ex: compra e venda) e os de doao com encargo (doaes em que o beneficirio, para receber o bem doado, assume algum nus). No caber nenhuma reclamao se as partes pactuarem que o alienante no responde por eventuais vcios ocultos. Neste caso o alienante j avisa que a coisa pode conter alguns defeitos. Ex: vendas de saldo em que se anunciam pequenos defeitos. Decadncia Nos negcios regulados pelo Cdigo Civil, o prazo de reclamao e propositura das aes acima citadas, contado da entrega efetiva (tradio), de (art. 445, CC): 30 (trinta) dias bens mveis. 01 (um) ano bens imveis. Se o comprador j estava na posse da coisa quando foi realizada a venda o prazo reduzido pela metade (15 dias para mveis e 6 meses para imveis).
Observao: Quando o vcio s puder ser conhecido mais tarde, o prazo conta-se a partir do instante em que dele tiver cincia, at o mximo de 180 dias, se tratar de mveis ou de 01 ano, se tratar de imveis (aqui no se aplicam as hipteses de redues de prazo). Cdigo de Defesa do Consumidor Atualmente esta matria regulada tambm pela Lei n 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor CDC). So normas de ordem pblica e de interesse social, atendendo disposies constitucionais que atribuem ao Estado a defesa do consumidor. Lembrando que a responsabilidade prevista no CDC objetiva (independente de culpa) e solidria (entre o fabricante e o comerciante). Vejam a diferena: Se uma pessoa adquire um bem de um particular, a reclamao rege-se pelo Cdigo Civil. Mas se ela adquiriu de um comerciante, rege-se pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. Em outras palavras se eu compro um carro usado de Antnio, aplica-se o Cdigo Civil; se eu compro o carro de uma concessionria ou de uma revendedora, a aplica-se o CDC. Lembrem-se que este estatuto (o CDC) tem uma abrangncia maior: considera como vcios tanto os defeitos ocultos na coisa como tambm os aparentes ou de fcil constatao. Alm disso, o defeito pode estar na coisa ou no servio prestado. H tambm uma diferena na nomenclatura: no CC chamamos de vcios redibitrios (arts. 441/446); no CDC (arts. 18 a 26) chamamos de vcios do produto. No entanto, a doutrina costuma afirmar que existe um dilogo das fontes entre o CC e o CDC, pois h uma conexo entre ambos, sendo que um sistema complementa o outro, especialmente no que diz respeito aos princpios contratuais, possibilitando maiores benefcios e mecanismos de defesa para o consumidor.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Os prazos so decadenciais, contados a partir da data da entrega efetiva do produto ou do trmino da execuo dos servios. Observem que tambm so diferentes dos prazos estabelecidos no Cdigo Civil. H uma crtica da doutrina quanto aos prazos, pois eles so menores do que no CC: Produtos no-durveis 30 dias. Produtos durveis 90 dias.
Esta classificao durvel/no durvel no est prevista na classificao de bens do Cdigo Civil (arts. 79/103). Por isso a doutrina tenta melhor conceitulos: no-durvel desaparece facilmente com o consumo (ex: gneros alimentcios); durvel no desaparece facilmente com o consumo, possuindo um ciclo de vida ou de utilizao mais longo (ex: eletrodomsticos, automveis, etc.). Apesar de menores possvel a obstao dos prazos (tambm chamada de causa de suspenso especial), pois h um ato do credor, em duas hipteses: reclamao comprovada do consumidor ao fornecedor, at a resposta; instaurao do inqurito civil pelo Ministrio Pblico. Os fornecedores, quando efetuada a reclamao direta, tm prazo mximo de trinta dias para sanar o vcio. No o fazendo pode o consumidor exigir alternativamente: a) Substituio do produto. b) Resoluo do contrato restituio da quantia paga (e, dependendo do caso, acrescido de perdas e danos); no h necessidade de se provar a m-f do alienante, pois presume-se a boa-f do consumidor. c) Abatimento proporcional do preo. Observao O prazo decadencial que nos referimos acima pode ser reduzido, de comum acordo, para no mnimo 07 dias e acrescido de no mximo 180 dias. Transcrevemos a seguir os artigos do CDC (Lei n 8.078/90) de interesse para nossa matria: Grfico comparativo sobre os vcios redibitrios no Cdigo Civil e os vcios do produto no Cdigo de Defesa do Consumidor. Cdigo Civil Defeito oculto na coisa que a torna imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminui sensivelmente o valor. Objeto bens, objetos de contratos comutativos (mveis ou imveis). Cdigo de Defesa do Consumidor Defeito oculto, aparente ou de fcil constatao; qualidade do produto no correspondente propaganda, rtulo, etc. Objeto produtos (mveis ou imveis; corpreos ou incorpreos).
Efeitos redibir o contrato ou Efeitos substituio do produto; reclamar abatimento no preo (art. devoluo do dinheiro e restituio da 442, CC). coisa; abatimento proporcional do preo (art 18, 1, CDC).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Prazos Decadenciais Regra: a) Mveis 30 dias da tradio. b) Imveis 01 ano da tradio. Prazos Decadenciais Regra: a) Produtos no-durveis 30 dias da constatao ou da entrega. b) Produtos durveis 90 dias da constatao ou entrega.
H) EVICO (arts. 447/457, CC) Como vimos, o alienante tem o dever de garantir ao adquirente a posse justa da coisa transmitida, defendendo-a de eventuais pretenses de terceiros. Por isso a lei a protege de eventual evico. Evico a perda da propriedade de uma coisa para terceiro, em razo de ato jurdico anterior e em virtude de uma sentena judicial (evincere = ser vencido). A evico supe a perda total ou parcial da coisa, em mo do adquirente, por ordem do Juiz, que a defere a outrem. Exemplo clssico: A vende para B uma fazenda. Quando B toma posse do imvel percebe que uma terceira pessoa (C) j detm a posse daquele imvel h muitos anos. B Tenta tirar C do imvel. Mas este alm de no sair ainda ingressa com uma ao de usucapio. Caso C obtenha a sentena judicial de usucapio, B perder o imvel. Vejam: B pagou pelo imvel e o perdeu em uma ao judicial. Isto a evico. Na hiptese concreta, A fica obrigado a indenizar B. Observem neste exemplo que: A o alienante, aquele que transferiu a coisa viciada, de forma onerosa. Em regra ele no tem conhecimento de que coisa era litigiosa. B o evicto (adquirente ou evencido), aquele que perdeu a coisa adquirida, em virtude da sentena judicial. C o evictor (ou evencente), aquele que adquiriu a coisa porque ganhou a ao judicial. Toda pessoa, ao transferir o domnio, a posse, ou o uso a terceiro, nos contratos onerosos, deve resguardar o adquirente contra os riscos de evico. Trata-se de uma obrigao de fazer, a cargo do alienante, que nasce com o prprio contrato. Se ocorrer a evico estamos diante de uma inexecuo contratual, pois eu paguei pela coisa e no a recebi; ou a recebi, mas perdi logo a seguir por determinao judicial. Regras: O alienante, nos contratos onerosos (ex: compra e venda, troca e at nas doaes com encargo), responde pelos riscos da evico, ainda que se tenha adquirido o bem em hasta pblica (art. 447, 2a parte, CC). A responsabilidade pela evico no precisa estar expressa no contrato, pois ela decorre da lei. Ou seja, se voc compra uma casa e o contrato nada fala sobre a evico, o vendedor (alienante) o responsvel pela evico. No entanto, o contrato pode ter uma previso expressa sobre a evico, reforando a responsabilidade, atenuando ou agravando seus efeitos. Se o alienante colocar no contrato um item em que simplesmente ele no responde pela evico, mesmo assim ele responder pela evico, sendo que esta clusula no ter validade. Isto porque apesar de constar no contrato que o alienante no responde pela evico, o adquirente (futuro evicto) no sabia do www.pontodosconcursos.com.br 17
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR risco da evico ou informado sobre ele, no o assumiu. No entanto, neste caso, a responsabilidade do vendedor consistir apenas na devoluo do preo. A responsabilidade pode at ser totalmente excluda, desde que tenha sido pactuada expressamente a clusula de excluso e o adquirente foi informado sobre o risco da evico (sabia do risco e o aceitou). Situaes: a) Clusula expressa de excluso da garantia + cincia especfica do risco pelo adquirente + assuno integral do risco pelo adquirente = iseno do alienante de toda responsabilidade. b) Clusula expressa de excluso da garantia cincia do risco pelo adquirente ou de ter assumido o risco = responsabilidade do alienante apenas pelo preo pago pela coisa evicta. c) Omisso da clusula = responsabilidade total do alienante + perdas e danos. Direitos do Evicto Restituio integral do preo pago. Despesas com o contrato. Todos os prejuzos decorrentes da evico (o evicto deve provar quais foram as perdas e danos). Indenizao dos frutos que for obrigado a restituir. Obter o valor das benfeitorias necessrias e teis que no lhe forem pagas pelo evictor. Custas judiciais, honorrios advocatcios e demais despesas processuais. A evico pode ser total ou parcial. A parcial ocorre quando a perda inferior a 100% do valor da coisa. J o art. 455, CC fala em evico parcial considervel e no-considervel. Mas no estabelece porcentagem para cada caso. Portanto, tudo vai depender do bom senso do Juiz em um caso concreto. A doutrina tem entendido como valor considervel aquele situado entre 50% a 99%. Neste caso o adquirente (evicto) pode rescindir o contrato, com todas as perdas e danos ou exigir a restituio do preo da parte evicta (valor do desfalque). Evico no-considervel situa-se entre 1% e 49% do valor da coisa, sendo que neste caso o evicto pode pleitear somente o valor do desfalque. O adquirente deve, assim que for instaurado contra si o processo judicial, chamar o alienante para integrar o processo (art. 456, CC). Trata-se de um instituto de Direito Processual Civil. a chamada denunciao lide. Ela obrigatria para que o evicto (adquirente) possa ao menos ser reembolsado daquilo que pagou pela propriedade, sem receber a coisa. Se assim no proceder (no denunciar a lide) perder os direitos decorrentes da evico, no mais dispondo de ao direta para exercit-los. A denunciao se justifica posto que o alienante precisa saber da pretenso do terceiro-reivindicante, uma vez que ir suportar as consequncias da deciso judicial. EXTINO DA RELAO CONTRATUAL
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR H uma grande divergncia doutrinria sobre as terminologias referentes aos modos extintivos dos contratos, pois no h sistematizao legal. Adotamos o sistema da Professora Maria Helena Diniz, pois o que vem caindo nos concursos. A execuo (cumprimento, adimplemento ou satisfao obrigacional) do contrato o modo normal de extino de um contrato. O devedor executa a prestao e o credor atesta o cumprimento atravs da quitao (prova de que houve o pagamento). Se a quitao no lhe for entregue ou se lhe for oferecida de forma irregular, o devedor poder reter o pagamento (sem que se configure a mora) ou efetuar a consignao em pagamento. No entanto, um contrato pode ser extinto antes de seu cumprimento, ou no decurso deste. So as chamadas causas anteriores ou contemporneas ao nascimento do contrato ou supervenientes sua formao. Costuma-se dizer ento que Resciso o gnero. As demais nomenclaturas seriam as espcies. Vejamos: A) CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORNEAS Nulidades trata-se da no-observncia de normas jurdicas atinentes a seus requisitos subjetivos, objetivos e formais (capacidade, objeto, consentimento, forma, etc.). Ex: se uma pessoa menor de 16 anos realiza um contrato, ou este tem por objeto algo ilcito, temos a nulidade do contrato (arts. 166 e 167, CC). Arrependimento previsto no prprio contrato, quando os contraentes estipulam que o contrato ser rescindido, mediante declarao unilateral de vontade, se qualquer deles se arrepender. B) CAUSAS SUPERVENIENTES Resoluo por inexecuo voluntria a prestao no cumprida por culpa do devedor. Sujeita o inadimplente ao ressarcimento por todas as perdas e danos materiais e morais. Resoluo por inexecuo involuntria a prestao no cumprida, sem que haja culpa do devedor, nos casos de fora maior ou caso fortuito. No h indenizao por perdas e danos; tudo volta como era antes; se houve qualquer tipo de pagamento, a quantia deve ser devolvida. Resoluo por onerosidade excessiva evento extraordinrio e imprevisvel, que impossibilita ou dificulta extremamente o adimplemento do contrato. Trata-se da aplicao da Teoria da Impreviso (clusula rebus sic stantibus). Provadas as condies pode haver a resciso contratual ou a reviso das prestaes. Tm-se entendido que, em ateno ao princpio da conservao dos negcios jurdicos, deve-se conduzir, sempre que possvel, reviso dos contratos e no resoluo. O art. 478, CC trata da resoluo do contrato. O art. 479, CC trata da reviso por acordo entre as partes. J o art. 480, CC trata da reviso por deciso judicial. Resilio bilateral ou distrato trata-se de um novo contrato em que ambas as partes, de forma consensual, acordam pr fim ao contrato www.pontodosconcursos.com.br 19
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR anterior que firmaram. O distrato submete-se s mesmas normas e formas relativas ao contrato, conforme o art. 472, CC. Resilio unilateral h contratos que admitem dissoluo pela simples declarao de vontade de uma das partes (tambm chamada de denuncia vazia). S ocorre excepcionalmente. Os exemplos clssicos ocorrem no mandato, no comodato e no depsito. Assume a feio de resgate, renncia ou revogao. Quem revoga o mandante, comodante ou depositante. Quem renuncia o mandatrio, comodatrio ou depositrio. Morte de um dos contraentes como regra, morrendo um dos contratantes, a obrigao se transmite aos seus herdeiros, at o limite das foras da herana. No entanto, nas obrigaes personalssimas (intuitu personae) a morte causa extintiva do vnculo. Digamos que eu tenha contratado uma pessoa famosa para pintar um mural. Morrendo esta pessoa, a obrigao no se transmite a seus herdeiros. Neste caso, o contrato se extingue de pleno direito. QUADRO SINTICO RESUMO DA MATRIA CONTRATOS - PARTE GERAL
I. Conceito acordo de vontades que visa aquisio, resguardo, transformao, modificao ou extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial. II. Elementos Essenciais Duas ou mais pessoas. Capacidade plena das partes (representao ou assistncia dos incapazes). Consentimento sem vcios. Objeto lcito, possvel determinado ou determinvel e economicamente aprecivel. Forma prescrita ou no defesa em lei. III. Princpios Autonomia Privada liberdade dos contratantes para estipular o que lhes convier. No se trata mais de um princpio absoluto. Observncia das normas de ordem pblica supremacia da lei (normas impositivas que visam o interesse coletivo) sobre o interesse individual. Obrigatoriedade das convenes pacta sunt servanda; em regra o simples acordo de duas ou mais vontades suficiente para gerar o contrato (princpio do consensualismo). Relatividade dos efeitos o contrato, como regra, s vincula as partes que nele intervierem. Boa-f objetiva as partes devem agir com lealdade probidade e confiana recprocas; est ligado a justia social, solidariedade e dignidade da pessoa. Funo Social do Contrato a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato: atm-se mais inteno do que o sentido literal das disposies; visa o equilbrio das partes, cobe clusulas abusivas, prev a reviso por onerosidade excessiva Justia Contratual.
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IV. Formao conjugao de duas vontades (bilateral): a) proposta (oferta ou policitao); b) aceitao. Regra feita a proposta, vincula o proponente (art. 427, CC). V. Momento da Celebrao entre presentes momento da aceitao da proposta. entre ausentes teoria da expedio da aceitao (art. 434, CC) momento em que a aceitao expedida (contratos epistolares). VI. Local da Celebrao Regra dispositiva (admite-se conveno em contrrio): art. 435, CC no lugar em que foi proposto. VII. Classificao Unilaterais (apenas um dos contratantes assume obrigaes em face do outro) ou Bilaterais (direitos e obrigaes para ambas as partes sinalagmticos). Onerosos (ambas as partes assumem obrigaes) ou Gratuitos (oneram somente uma das partes). Em regra os contratos bilaterais so tambm onerosos. E os unilaterais so gratuitos. Exceo: mtuo sujeito a juros obriga a devoluo da quantia emprestada (contrato unilateral) devendo-se pagar os juros (contrato oneroso). Comutativos (prestaes de ambas as partes so conhecidas e guardam relao de equivalncia) ou Aleatrios (uma das prestaes no conhecida no momento da celebrao do contrato ex: seguro do carro; convnio mdico). Nominados (denominao prevista em lei) ou Inominados (contratos criados pelas partes, no havendo tipificao legal). Paritrios (os interessados ao menos em tese podem discutir as clusulas contratuais em p de igualdade) ou de (por) Adeso (uma das partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra). Consensuais (perfazem-se pelo simples acordo de vontades), Solenes (lei exige forma especial para sua celebrao) ou Reais (perfazem-se com a entrega da coisa). Principais (existem por si, independente de outro compra e venda, locao) ou Acessrios (sua existncia supe a do principal ex: fiana). Pessoais (intuitu personae a pessoa do contratante fundamental para a sua realizao) ou Impessoais (a pessoa do contratante indiferente para a concluso do negcio). VIII. Efeitos dos Contratos A) Exceo de contrato no cumprido regra nos contratos bilaterais nenhum dos contratantes poder, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro arts. 476/477, CC. Clusula solve et repete torna a exigibilidade da prestao imune a qualquer pretenso contrria do devedor; trata-se da renncia da exceptio non adimpleti contractus. B) Direito de reteno permite ao credor conservar coisa alheia em seu poder alm do momento em que deveria restituir, at o pagamento do que lhe devido (ex: direito de reter a posse de boa-f at a indenizao de uma benfeitoria necessria realizada no bem). C) Reviso dos contratos Impreviso Onerosidade excessiva - Rebus sic Stantibus arts. 478/480, CC. Excepcionalmente, admite-se a reviso judicial dos contratos quando uma das partes vem a ser prejudicada sensivelmente por uma
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alterao imprevista da conjuntura econmica. O evento extraordinrio imprevisto, que dificulta o adimplemento da obrigao, motivo de resoluo contratual por onerosidade excessiva. A parte lesada ingressa em juzo pedindo a resciso do contrato ou o reajuste da prestao. D) Regra dos contratos gratuitos devem ser interpretados de forma restritiva. E) Arras ou Sinal prova de concluso do contrato; assegura o cumprimento da obrigao e princpio de pagamento (arts. 417/420, CC). Arrependimento previsto arras penitenciais; arrependimento no previsto arras confirmatrias. F) Estipulao em Favor de Terceiros pactua-se uma vantagem para terceira pessoa que no parte no contrato (arts. 433/438, CC). G) Evico perda da propriedade para terceiro em virtude de sentena judicial e ato jurdico anterior (arts. 447/457, CC). Nos contratos onerosos o alienante responde pela evico. Exemplo Usucapio. Exceo: excluso total da responsabilidade: estipulo clusula expressa de excluso da garantia, informo o adquirente sobre o risco de evico e ele assume este risco. H) Vcio Redibitrio vcio ou defeito oculto na coisa que a tornam imprpria para o uso a que se destina ou lhe diminui o valor (arts. 441/446, CC). Tambm previsto no Cdigo de Defesa do Consumidor (vcios do produto), que tem maior abrangncia. Redibir = restituir coisa defeituosa. O consumidor pode exigir alternativamente: a) substituio do produto, b) restituio da quantia paga, ou c) abatimento proporcional do preo. IX. Extino da Relao Contratual 1) Normal Execuo, cumprimento, adimplemento do contrato (quem cumpre tem direito quitao). Pode ser instantnea, diferida ou continuada. 2) Resciso ou Dissoluo (Anormal) a) Causas anteriores ou contemporneas ao contrato nulidade (absoluta ou relativa), condio resolutiva, direito de arrependimento. b) Causas supervenientes formao dos contratos resoluo (inadimplemento ou descumprimento contratual voluntrio ou involuntrio), resilio (acordo bilateral ou unilateral) ou morte de um dos contratantes nas obrigaes personalssimas.
TESTES
As questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB costuma usar, julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO. Questo 01 (CESPE BACEN) Julgue os itens a seguir: a) A regra contida da expresso pacta sunt servanda no comporta excees, e, portanto, deve sempre ser obedecida. b) O atual Cdigo Civil define exatamente o que seja um contrato. c) O contrato preliminar gera uma obrigao de fazer; no entanto no comporta a execuo especfica, resolvendo-se o seu descumprimento em perdas de danos.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Questo 02 (UnB/CESPE - Juiz de Direito Substituto/AC 2008) A respeito dos contratos regidos pelo Cdigo Civil, julgue os itens que se seguem. a) O contrato um negcio jurdico bilateral. No entanto admissvel um contrato em que intervm apenas uma pessoa. b) O princpio da funo social nas relaes contratuais vinculante e tem prioridade axiolgica sobre qualquer outra regra da disciplina contratual. A funo social considerada um fim para cuja realizao ou preservao se justifica a imposio de preceitos inderrogveis e inafastveis pela vontade das partes. c) Nos contratos onerosos, para que o alienante no responda pela evico e seja exonerado inclusive da restituio da quantia paga pelo evicto, necessrio que, alm da clusula expressa de excluso da garantia, o adquirente tenha cincia do risco e o tenha assumido, como o caso de quem adquire coisa que sabe litigiosa. d) Por meio da estipulao em favor de terceiro, poder o promitente validamente fazer disposies de ltima vontade, outorgando benefcio pecunirio a um terceiro para aps a morte do estipulante e, ainda, renunciar ao direito de revogar a estipulao ou substituir o terceiro, bem como exigir do beneficirio uma contraprestao. Questo 03 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007) A respeito dos contratos, julgue os itens que se seguem. a) O contrato bilateral cria obrigaes para ambas as partes, e as obrigaes so recprocas e interdependentes. Em decorrncia dessa interdependncia, cada contratante no pode, antes de cumprir sua obrigao, exigir do outro o cumprimento da que lhe cabe. b) Nos contratos celebrados entre pessoas presentes, a proposta tem fora obrigatria mesmo que seja feita sem prazo ou que no seja imediatamente aceita. Por fora dessa vinculao, a proposta cria uma relao jurdica e sujeita o inadimplente composio dos prejuzos por meio de indenizao por perdas e danos. c) A promessa de fato de terceiro consiste na obrigao assumida pelo promitente em face do promissrio de obter o consentimento do terceiro em se obrigar a prestar algo em seu favor. Assim, quem se obriga o promitente, e no o terceiro, que somente passa a se vincular perante o promissrio quando expressa o seu consentimento. d) Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der outra, a ttulo de arras, dinheiro ou outro bem mvel, devero as arras, em caso de execuo, ser restitudas ou computadas na prestao devida, se do mesmo gnero da principal. Questo 04 (CESPE/UnB - Procurador do Estado da Paraba 2008) Acerca do direito das obrigaes, julgue os itens a seguir.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) Nos contratos aleatrios, as prestaes de uma ou ambas as partes so incertas, por dependerem de risco capaz de provocar variao; por isso, poder ocorrer desequilbrio entre as prestaes dos contratantes, dependendo do risco contratado. b) Nos contratos onerosos ou gratuitos, o alienante responde pela evico. Essa responsabilidade depende de clusula expressa, na qual as partes podem convencionar, ainda, o seu reforo ou diminuio, sendo que, no caso de evico parcial, no sendo esta considervel, o alienante pode escolher entre a resciso contratual e a reteno da coisa com a restituio proporcional do preo. c) Se no contrato forem estipuladas arras penitenciais, a inexecuo do contrato faculta parte inocente pedir indenizao suplementar, se provar que o seu prejuzo foi maior que o valor das arras. Poder, tambm, exigir a execuo do contrato, acrescido das perdas e danos. Questo 05 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2007 5a Regio) Acerca dos contratos e dos atos unilaterais, segundo as disposies do Cdigo Civil, julgue os itens subsequentes. a) Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, responsabilidade que subsiste no caso de deteriorao da coisa em poder do adquirente, respondendo o alienante por evico total, exceto se o adquirente, agindo com dolo, provocar a deteriorao do bem. b) Nos contratos aleatrios, a prestao de uma das partes no precisamente conhecida e sujeita a estimativa prvia, inexistindo equivalncia com a da outra parte. Cria-se, com isso, uma incerteza, para as partes, quanto ao fato de a vantagem almejada ser, ou no, proporcional contrapartida esperada. Assim, as obrigaes das partes podem tornar-se desproporcionais, dependendo da lea, isto , do risco contratado. c) A promessa de recompensa constitui negcio jurdico unilateral que impe obrigao quele que a emite, independentemente de qualquer aceitao, desde o momento em que ela se torna pblica. d) Ocorre contrato sinalagmtico quando os contratantes so simultnea e reciprocamente credores e devedores uns dos outros, produzindo direitos e obrigaes para ambos. Questo 06 (CESPE/UnB Procurador Federal/2006) A respeito dos contratos, julgue os itens a seguir. a) O adquirente de bem em hasta pblica no tem a garantia da evico, pois a natureza processual da arrematao afasta a natureza negocial da compra e venda. b) Como exceo ao princpio da intangibilidade ou inalterabilidade do contrato, admite-se a interveno judicial nos contratos bilaterais e comutativos, de execuo continuada ou diferida, quando ocorrer causa superveniente ao contrato, capaz de gerar mudanas nas condies econmicas sob as quais foi celebrado o contrato, ocasionando onerosidade excessiva, decorrente de evento extraordinrio e imprevisvel. Assim, ante a www.pontodosconcursos.com.br 24
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR impossibilidade de cumprimento obrigacional, pela onerosidade excessiva, pode a parte prejudicada requerer judicialmente a resoluo ou o reajuste do contrato. c) nulo o contrato celebrado de maneira que tenha preterido alguma solenidade que a lei considera essencial para a sua validade. No entanto, o vcio nsito no contrato no ofende o interesse pblico, mas a segurana das partes envolvidas. Assim, a nulidade pode ser requerida apenas pelas partes contratantes e produz efeitos ex nunc, ou seja, o contrato vigorou, produziu efeitos e criou obrigaes que no se revogam. d) O postulado da funo social do contrato (CC, art. 421), consectrio lgico dos princpios constitucionais da solidariedade (CF/88, art. 3, I) e da justia social (CF/88, art. 170), constitui uma clusula geral, a impor a reviso do princpio da obrigatoriedade dos contratos. Questo 07 (CESPE/UnB Advogado da Unio AGU/2006) Acerca dos contratos regidos pelo Cdigo Civil, julgue o seguinte item. a) O contrato bilateral caracteriza-se pela reciprocidade das prestaes. Nesse contrato, ambos os contratantes tm o dever de cumprir, recproca e concomitantemente, as prestaes e obrigaes por eles assumidas. Assim, nenhum dos contratantes, sem ter cumprido o que lhe cabe, pode exigir que o outro o faa. O desatendimento dessa regra enseja defesa por meio da exceo do contrato no cumprido, e a procedncia desta constitui-se como causa de suspenso da exigibilidade da prestao do excipiente. Questo 08 (CESPE/UnB - Magistratura do Trabalho da Bahia 2007) Assinale a opo CORRETA de acordo com os contratos regidos pelo Cdigo Civil. a) O atual sistema jurdico de direito privado prev, como clusula geral dos contratos, os princpios da boa-f e da probidade, impondo que os contratos sejam interpretados observando-se a sua funo social. Essa clusula adota como fundamento o dirigismo contratual em substituio ao princpio da liberdade contratual, ou seja, a interveno estatal, retirando toda a fora obrigatria e a funo puramente econmica dos contratos, visando realizao da justia social e paridade jurdica entre os contratantes. b) O distrato negcio jurdico consistente no acordo entre as partes contratantes, objetivando extinguirem o vnculo obrigacional estabelecido no contrato. Todos os contratos podem ser resilidos por distrato, que pressupe no ter ocorrido a extino do contrato pelo exaurimento dos seus efeitos. Apresenta-se como um novo contrato, s que extintivo, e seus efeitos operam-se sem retroatividade (efeito ex nunc). c) O contrato preliminar aquele por meio do qual as partes se comprometem a celebrar mais tarde outro contrato, denominado principal ou definitivo. O contrato preliminar deve se sujeitar mesma forma do principal.
GABARITO COMENTADO CESPE/UnB CERTO OU ERRADO

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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Questo 01 a) Errado. A regra contida na expresso pacta sunt servanda se refere obrigatoriedade das convenes. Tanto este princpio como o da autonomia da vontade, pelo atual Cdigo Civil no so absolutos, comportando diversas excees. b) Errado. O atual Cdigo trata dos contratos na sua Parte Especial (arts. 421 e seguintes). No entanto o mesmo no define o que seja um contrato. c) Errado. O contrato preliminar (arts. 462/466, CC) gera uma obrigao de fazer (ou seja, de realizar o contrato definitivo). Se a parte no cumpri-lo, a outra parte tem o direito de exigir a celebrao do contrato definitivo, estipulando um prazo para tanto; ou seja, h o direito de execuo especfica. E se mesmo assim a parte no cumprir a obrigao, o Juiz pode suprir a vontade da parte que no cumpriu a obrigao, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar. No entanto, a parte lesada pode preferir a extino do contrato, pedindo perdas e danos. Questo 02 a) Certo. A doutrina admite o chamado autocontrato, em que uma mesma pessoa age revestida nas duas qualidades jurdicas diferentes: credor e devedor. O exemplo clssico o mandato em causa prpria, em que A outorga procurao para B para que este venda o seu apartamento para ele mesmo. Ou seja, B, B manifesta sua vontade sob dois ngulos diferentes: como vendedor, representando A e como comprador, em nome prprio. b) Certo. O princpio da funo social do contrato, constitui uma novidade no Cdigo Civil (art. 421, CC). Porm possui respaldo na prpria Constituio Federal, uma vez que nela constatamos a ideia de socializar o Direito, posto que os contratos atualmente devem ter uma viso mais ligada ao interesse coletivo. Trata-se de uma norma de ordem pblica, tendo prioridade sobre as demais regras referentes ao direito contratual. c) Certo. Como vimos na aula: clusula expressa de excluso da garantia + cincia especfica do risco pelo adquirente + assuno integral do risco pelo adquirente = iseno do alienante de toda responsabilidade (art. 457, CC). d) Errado. Um dos princpios do contrato que ele no pode prejudicar nem beneficiar a terceiros, atingindo apenas as partes que nele intervieram (princpio da relatividade). No entanto esse princpio no absoluto, podendo favorecer terceiros. Trata-se da estipulao em favor de terceiro, prevista nos arts. 436/438, CC. No entanto no se pode criar obrigaes para esta terceira pessoa no interveniente na relao contratual. Ela s beneficiria. O que est errado na questo a possibilidade de se exigir do beneficirio uma contraprestao. Questo 03 a) Certo. Trata-se do princpio da exceo de contrato no cumprido, previsto no art. 476, CC: nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) Errado. De fato, a proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso (art. 427, CC). No entanto, nos termos do art. 428, I, CC, deixa de ser obrigatria a proposta se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Lembrando que se considera tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante. c) Certo. Trata-se da promessa de fato de terceiro, disposta nos arts. 439 e 440, CC. d) Certo. Trata-se da aplicao do art. 417, CC. Questo 04 a) Certo. Trata-se do conceito de contrato aleatrio, previsto nos arts. 458/461, CC. b) Errado. A afirmao toca em diversos assuntos sobre a evico. A primeira parte conceitual e j est errada, pois ela se aplica somente aos contratos onerosos, nos termos do art. 447, CC. A evico de uma forma geral no precisa ser expressa em clusula especial. Ela decorre da lei. No entanto, se as partes quiserem reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade, deve ser feito por clusula expressa. Finalmente, se a evico for parcial, mas seu valor no considervel, caber direito somente relativo indenizao (art. 455, segunda parte, CC). c) Errado. Se forem estipuladas arras penitenciais, no se pode cumular com nenhuma outra vantagem, mesmo que o prejuzo tenha sido maior. O contrato simplesmente se desfaz e perde-se o sinal ou o mesmo devolvido em dobro. isso que estipula a Smula 412 do STF. Questo 05 a) Certo. Trata-se da aplicao do art. 447, combinado com o art. 451, ambos do CC. b) Certo. Trata-se de um bom conceito sobre contrato aleatrio. c) Certo. O Cdigo Civil estabelece que aquele que, por anncios pblicos, se comprometer a recompensar, ou gratificar a quem preencha certa condio ou desempenhe certo servio, contrai obrigao de fazer o prometido (arts. 854/860, CC). d) Certo. Contrato sinalagmtico sinnimo de contrato bilateral. Questo 06 a) Errado. Pelo art. 447, segunda parte, CC, subsiste a garantia da evico, ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. b) Certo. Trata-se da resoluo contratual por onerosidade excessiva, prevista nos arts. 478 a 480, CC. c) Errado. De fato, se um contrato foi elaborado, preterindo-se alguma solenidade essencial o efeito a nulidade absoluta deste contrato (art. 166,
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR inciso V, CC). Mas o efeito da declarao da nulidade ex tunc, ou seja, retroage data da realizao do contrato. d) Certo. Questo de cunho doutrinrio. Questo 07 a) Certo. Trata-se da exceo de contrato no cumprido, previsto no art. 476, CC (Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro). Questo 08 a) Errado. O dirigismo contratual limitou a princpio da liberdade contratual. Mas no o substituiu ou o eliminou. Apenas reduziu a sua importncia. b) Certo. O distrato est previsto nos arts. 472 e 473, CC. c) Errado. O conceito do contrato preliminar est correto. s vezes no conveniente s partes celebrar, desde logo, o contrato definitivo; assim podem firmar um contrato-promessa (pactum in contrahendo), sendo que as partes se comprometem a celebrar o contrato definitivo posteriormente (ex: compromisso irretratvel de compra e venda). Ele deve ser registrado, presumindo-se irretratvel. Se uma das partes desistir do negcio, sem justa causa, a outra poder exigir-lhe, coercitivamente, o seu cumprimento, sob pena de multa diria, fixada no contrato ou pelo Juiz. No entanto, quanto forma, no h obrigatoriedade de ser observada a mesma que figurar no contrato definitivo.
TESTES VARIADOS
01) (OAB/RS 2005) Considere as assertivas a respeito da natureza jurdica dos contratos. I A compra e venda um negcio jurdico sinalagmtico. II O testamento consiste em um tipo de contrato. III A locao consiste em um exemplo de contrato nominado. IV O seguro de vida considerado um contrato comutativo. Quais esto CORRETAS? a) apenas a III. b) apenas a III e IV. c) apenas a I e IV. d) apenas a II e III. e) Apenas I e III. 02) Quanto aos contratos, assinale a alternativa INCORRETA: a) O atual Cdigo Civil brasileiro, diferentemente do que o antecedeu, prev a funo social do contrato como princpio a ser seguido e que, em certo sentido, limita o princpio do pacta sunt servanda.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) O Cdigo Civil de 1916, diferentemente do atual, no possua disposio expressa cuidando da boa-f objetiva. c) A resoluo do contrato por onerosidade excessiva pressupe, no Cdigo Civil brasileiro, tratar-se de contrato de execuo continuada ou diferida e situao extremamente vantajosa para a outra parte, em virtude de acontecimento extraordinrio e imprevisvel. d) Pelo princpio da relatividade, podemos dizer que os contratos tm uma obrigatoriedade relativa, podendo, como regra, a parte optar pela reviso das clusulas contratuais, ou simplesmente no cumpri-lo. 03) So os seguintes os princpios introduzidos pelo novo Cdigo Civil no direito contratual brasileiro: a) dignidade da pessoa humana, funo social do contrato; boa-f objetiva e justia contratual. b) autonomia das vontades das partes, fora vinculante do contrato e igualdade das partes contratantes. c) igualdade das partes, efeitos do contrato somente em relao s partes contratantes e pacta sunt servanda. d) funo social do contrato, boa-f objetiva, autonomia das vontades das partes e intangibilidade do contedo do contrato. 04) (OAB/RS 2006) Joo telefona para Antnio e prope a venda de um terreno por R$ 60.000,00. Antnio no fornece a resposta de imediato, pedindo um tempo para pensar. Um ms aps, envia correspondncia dizendo que aceita o negcio, mas prope a pagar o valor em trs parcelas mensais iguais. Nestas condies, trata-se de: a) contrato preliminar. b) contrato nulo. c) contrato anulvel. d) nova proposta. e) oblao pura. 05) O contrato aleatrio : a) contrato gratuito, sujeito a evento futuro, porm certo ou ao menos previsvel. b) contrato oneroso, sujeito a evento futuro e incerto. c) contrato gratuito, pelo qual um dos contratantes determinada independentemente de contraprestao. transfere coisa
d) contrato oneroso, pelo qual um dos contratantes transfere coisa incerta em troca de coisa certa. 06) (OAB/SP 2007) Dos seguintes contratos, poder ser considerado, por sua prpria natureza, aleatrio: a) compra e venda. www.pontodosconcursos.com.br 29
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) empreitada. c) doao. d) locao. e) seguro. 07) Assinale a alternativa CORRETA: a) a policitao uma declarao receptcia de vontade, dirigida pelo policitante ao oblato, por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar. b) os elementos integrantes do contrato de compra e venda so a coisa e o preo. c) res nullius coisa sem dono porque foi abandonada pelo seu proprietrio. d) feita a policitao e aceita pelo oblato no se permite o arrependimento. 08) CORRETO afirmar a respeito dos vcios redibitrios no Cdigo Civil: a) trata-se da perda ou desapossamento da coisa por causa jurdica, determinante e preexistente alienao, reconhecida por deciso judicial em favor de outrem. b) ao adquirente prejudicado somente assiste o direito de pleitear o abatimento do preo. c) o adquirente decai do direito de obter a redibio no prazo de 02 (dois) anos, se o bem for imvel. d) ao adquirente prejudicado lcito manejar ao redibitria para rejeio da coisa e devoluo do preo do negcio, ou ao estimatria objetivando a restituio de parte do preo, a ttulo de abatimento. e) no se pode alegar o vcio redibitrio nas doaes, quaisquer que sejam. 09) A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00, pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo, ou seja, R$ 180.000,00, com financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 03 meses. Acontece que, aps ter sido pago o sinal, referida Instituio Financeira fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato, em si: a) acarreta a extino do contrato por resoluo. b) acarreta a extino do contrato por resilio por onerosidade excessiva. c) acarreta a extino do contrato por resciso bilateral. d) no acarreta a extino do contrato. 10) A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado, segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, pois este no observou, rigorosamente, a qualidade dos materiais especificados www.pontodosconcursos.com.br 30
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR no memorial, que eram superiores aos que de fato foram usados. Assim, B suspende os ltimos pagamentos devidos a A, a) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao. b) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus. c) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus. d) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus. 11) (Advocacia Geral da Unio ESAF) A exceptio non rite adimpleti contractus uma clusula resolutiva: a) que deve ser sempre expressa e se prende a um contrato bilateral. b) tcita e somente se prende a um contrato unilateral. c) tcita, aplicada no caso de inadimplemento total de uma obrigao. d) tcita, aplicada em caso de inadimplemento total de um contrato unilateral. e) tcita, relativa ao inadimplemento parcial e que constitui objeto de um contrato bilateral. 12) (CESPE - OAB/SP 2008) A exceo de contrato no cumprido poder ser arguida nos a) contratos sinalagmticos. b) contratos de mutuo. c) negcios jurdicos unilaterais. d) contratos de comodato. 13) CORRETO afirmar que pelo atual Cdigo Civil brasileiro: a) o Juiz pode intervir no contrato somente quando ocorrer onerosidade excessiva. b) somente nos contratos paritrios pode haver clusulas abusivas. c) para que possa haver interveno judicial por onerosidade excessiva em um contrato necessrio que o mesmo seja decorrente de um fato extraordinrio e imprevisvel. d) em razo do princpio do pacta sunt servanda o Juiz nunca pode intervir em um contrato. 14) Relativamente onerosidade excessiva, CORRETO afirmar: a) no Cdigo de Defesa do Consumidor a onerosidade excessiva deve sempre advir de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta o adimplemento da obrigao de uma das partes. b) no Cdigo de Defesa do Consumidor no h qualquer meno resoluo contratual por onerosidade excessiva. c) o Cdigo Civil adotou a teoria da impreviso tendo atrelado a esse conceito a teoria da onerosidade excessiva. Assim, havendo desequilbrio no contrato, somente por acontecimento superveniente extraordinrio ou imprevisvel, poder-se- pleitear a resoluo do contrato. www.pontodosconcursos.com.br 31
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR d) a onerosidade excessiva, no Cdigo Civil, independe da demonstrao de fato superveniente imprevisvel ou extraordinrio, bastando a demonstrao do desequilbrio contratual. e) o referido instituto aplica-se a qualquer contrato; assim, o devedor pode requerer a resoluo tanto de contrato de execuo instantnea, quanto de execuo continuada. 15) (CESPE/UnB - OAB/SP 2008) De acordo com o Cdigo Civil de 2002, a onerosidade excessiva decorre de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta extremamente o adimplemento do contrato. Nesse contexto, a onerosidade excessiva d ensejo : a) resoluo do contrato por onerosidade excessiva. b) resilio do contrato por onerosidade excessiva. c) resoluo do contrato por inexecuo voluntria. d) resoluo do contrato por inexecuo involuntria. 16) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa CORRETA. a) a clusula rebus sic stantibus possui previso expressa no atual Cdigo Civil. b) somente o pagamento em consignao judicial extingue a obrigao. c) pelo inadimplemento da obrigao responde o devedor por perdas e danos, juros e atualizao monetria, mas no por honorrios de advogado. d) o valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal, e no pode ser reduzido judicialmente. e) a novao pela substituio do devedor somente pode ser efetuada se houver o consentimento do mesmo. 17) (Magistratura do Trabalho 15a Regio/Campinas 2008) Assinale a alternativa INCORRETA. a) a funo social do contrato restringe a liberdade de contratar, devendo os contratantes observar os princpios da probidade e boa-f, na sua execuo e concluso. b) quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. c) a resoluo por onerosidade excessiva cabe nos contrato de execuo continuada ou diferida, no podendo ser evitada, mesmo que o ru se oferea para modificar equitativamente as condies contratuais. d) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico, mesmo que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. e) nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. 18) Sobre a boa-f objetiva, INCORRETO afirmar: www.pontodosconcursos.com.br 32
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) implica o dever de conduta leal, probo e ntegro entre as partes contratantes. b) implica a observncia de deveres informaes, cooperao e segurana. anexos ao contrato, tais como
c) aplica-se aos contratos do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do Consumidor. d) deve estar presente no s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato. e) significa a ignorncia de vcio que macula o negcio jurdico. 19) (OAB/RS 2006) Com relao s fases de desenvolvimento dos contratos, assinale a assertiva CORRETA: a) os contratos entre ausentes, em regra, tm-se por concludos sempre que expedida a aceitao. b) a boa-f objetiva requisito exclusivo apenas para a formao dos contratos. c) o direito resultante do negcio pode ser renunciado antecipadamente nos contratos, sem excees. d) o contrato preliminar obriga as partes concluso do contrato principal se este contiver todos os requisitos formais. 20) (OAB/PR 20061) assinale a alternativa CORRETA: a) a proposta de contrato que chega ao conhecimento do oblato deixa de ser obrigatria se, at 24 (vinte e quatro) horas depois dela, chegar ao conhecimento do oblato a retratao do policitante. b) a oferta ao pblico sempre equivale proposta, pelo que sempre ser obrigatria para o oblato. c) na estipulao em favor de terceiro, o estipulante pode se reservar o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente da sua anuncia e da do outro contratante. d) o direito de arrependimento, salvo no compromisso de compra e venda de bens imveis, inerente ao contrato preliminar. 21) (OAB/PR 2007) Sobre os contratos, assinale a alternativa CORRETA: a) havendo clusulas ambguas ou contraditrias em um contrato de adeso, somente ser regra cogente a interpretao mais favorvel ao aderente caso se trate de contrato de consumo. b) o direito de redibir o contrato, nada obstante seja o efeito prprio aos contratos comutativos, tambm existe no tocante s doaes com encargo. c) reputa-se como lugar da celebrao do contrato o lugar de sua aceitao, independentemente de onde tenha sido realizada a proposta. d) irrenuncivel a garantia pela evico. www.pontodosconcursos.com.br 33
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 22) Podemos afirmar que contrato real o que: a) tem por objeto coisa imvel. b) s se perfaz com a tradio do objeto. c) visa a transmisso da propriedade do objeto do contrato. d) visa conferir direito real sobre coisa alheia de garantia. e) se perfaz com o simples acordo de vontades entre as partes. 23) (Magistratura: Tribunal de Justia/SP Concurso 172) Em um contrato oneroso convencionam as partes excluir a garantia da evico. Verificada esta e apesar da clusula excludente, o evicto: a) pode cobrar apenas as despesas de conservao da coisa. b) pode recobrar apenas as despesas dos contratos e dos prejuzos que foi obrigado a indenizar. c) pode recobrar apenas as custas e despesas. d) pode recobrar o preo que pagou pela coisa, provando que no soube do risco ou se dele informado, no o assumiu. 24) (FCC - Tribunal Regional Federal 4a Regio RS/SC/PR Analista Judicirio 2007) Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, com relao evico CORRETO afirmar: a) podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. b) a evico no subsistir se a aquisio se tenha realizado em hasta pblica, havendo dispositivo legal expresso neste sentido. c) ocorrendo a evico parcial considervel, caber somente direito indenizao, no podendo o evicto optar pela resciso do contrato. d) pode o adquirente demandar pela evico, inclusive se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. e) salvo estipulao em contrrio, no tem direito o evicto indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir.
GABARITO DOS TESTES VARIADOS

01) Alternativa correta: letra e. Esto corretas as assertivas I e III. A alternativa I est correta. Contrato sinalagmtico sinnimo de contrato bilateral, ou seja, quando os contratantes so simultnea e reciprocamente credores e devedores um do outro, produzindo direitos e obrigaes para ambos. E a compra e venda um tpico contrato bilateral. A alternativa II est errada, pois o testamento pode ser considerado como negcio jurdico unilateral, mas no um contrato. A alternativa III est correta. Contrato nominado aquele que tem um nome, uma denominao legal; tambm chamado de contrato tpico, por estar regulado em lei (seja no Cdigo Civil, seja em uma lei www.pontodosconcursos.com.br 34
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR especial), como a locao. Finalmente a alternativa IV est errada, pois o contrato de seguro de vida no comutativo (onde as prestaes de ambas as partes so conhecidas de antemo, havendo certa equivalncia entre elas), mas sim aleatrio (onde pelo menos uma das prestaes no conhecida de antemo, podendo haver uma no-equivalncia entre as prestaes). 02) Alternativa incorreta: letra d. Um contrato, em regra, deve ser cumprido da forma como foi elaborado (pacta sunt servanda), no aproveitando, muito menos prejudicando terceiros, vinculando, exclusivamente, as partes que nele intervierem, ou seja, produzindo efeitos somente entre os contratantes. isso o que quer dizer o princpio da relatividade (e no o que ficou consignado na alternativa). Alm disso, no podem pelas partes optar pelo no cumprimento do contrato. Este somente poder deixar de ser cumprido em situaes especiais. As demais alternativas esto corretas: as letras a e b (funo social do contrato e boa-f objetiva) so novidades em nosso Direito. So princpios introduzidos pelo novo Cdigo Civil (arts. 421 e 422, CC). A alternativa c tambm est correta, conforme o art. 476, CC. Notem que a prxima questo completa esta. 03) Alternativa correta: letra a. Com o objetivo de proteger a sociedade, de equilibrar as relaes contratuais, o atual Cdigo Civil introduziu os princpios da dignidade da pessoa humana (vide arts. 11 a 21, CC); da funo social do contrato (art. 421, CC); da boa-f objetiva (art. 422, CC); e tambm o da justia contratual (art. 317 e 478, CC). Na realidade, se a questo se referisse aos princpios contratuais, todas as alternativas estariam corretas. Todas as alternativas trazem princpios relativos aos contratos. No entanto notem que o cabealho da questo fala em princpios introduzidos pelo novo Cdigo. Somente a letra a se refere aos novos princpios. Nas demais alternativas foram colocados princpios que o Cdigo anterior j previa misturados aos novos. 04) Alternativa correta: d. A questo trata do tema formao dos contratos. Uma proposta feita por telefone considerada como entre presentes, por isso deveria ser aceita de imediato. No sendo aceita, a proposta deixa de vincular o proponente. Reparem no art. 428, CC: Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante. No caso concreto a pessoa, aps um ms aceitou a proposta, mas introduziu uma modificao na forma de pagamento, por isso tornou-se uma nova proposta ou contraproposta, nos termos do art. 431, CC: A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes, importar nova proposta. A doutrina costuma afirmar que neste caso a aceitao modificativa no importa na concluso imediata do negcio, pois a resposta do oblato (aceitante) se transformou em nova proposta ao primitivo ofertante. Assim, este deve ser consultado para eventual aceitao e concluso do negcio. Lembrando que contrato preliminar (arts. 462/466, CC) aquele por meio do qual as partes se comprometem a celebrar mais tarde outro contrato, denominado principal ou definitivo (letra a errada). Oblao significa proposta, oferta ou policitao (letra e errada). Fazer uma nova proposta uma conduta vlida. Logo as alternativas b e c tambm esto erradas. www.pontodosconcursos.com.br 35
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 05) Alternativa correta: letra b. O contrato aleatrio aquele em que a prestao (se h uma prestao o contrato oneroso) de uma das partes no conhecida com exatido no momento da celebrao do contrato. Depende de uma alea, ou seja, depende de um fato futuro e incerto, no se podendo antecipar exatamente o seu montante. Esta modalidade de contrato est prevista nos arts. 458 e 459, CC. 06) Alternativa correta: letra e. O exemplo clssico do contrato aleatrio o contrato de seguro (por exemplo, de um veculo). No momento em que ele pactuado eu no sei qual ser a eventual contraprestao da seguradora. Depende de um fato futuro e incerto. Eu sei qual o valor da minha obrigao (chamamos de prmio o valor que o segurado paga). Mas ainda no sei qual o valor da prestao da seguradora. Eu posso pagar o seguro durante dez anos e nunca precisar acion-lo. Por outro lado, posso precisar acion-lo no primeiro dia aps a celebrao do contrato e pelo valor integral (perda total do veculo). Assim, por no haver equivalncia entre as prestaes, o segurado no pode antever, de imediato, o que receber em troca de sua prestao. O segurador assume um risco, ressarcindo o dano sofrido pelo segurado (que pode ser muito maior que o valor do premio), se o evento incerto (embora previsto no contrato) ocorrer. Observem que este evento (sinistro) pode ou no ocorrer. 07) Alternativa correta: letra a. Vejam como o examinador pode complicar uma questo fcil. A alternativa correta, na verdade necessita ser traduzida. Observem que todos os termos citados na questo foram mencionados em aula. Quem prestou ateno na aula acertou facilmente. Por isso reforo a necessidade de se conhecer vrios termos que so sinnimos em Direito. Os examinadores em geral gostam muito de variaes sobre um mesmo tema. Vamos ento traduzir a alternativa. A policitao (oferta) uma declarao receptcia de vontade (ou seja, que necessita ser aceita), dirigida pelo policitante (pessoa que oferece, oferta, ou seja, o proponente) ao oblato (que o aceitante), por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar. Aps esta traduo, percebe-se que a alternativa est correta (arts. 427 e seguintes, CC). A letra b ns ainda no vimos em aula; podemos adiantar que no est totalmente errada, porm est incompleta, pois os elementos do contrato de compra e venda so: coisa, preo e consentimento (res, pretium e consensus). A letra c tambm est errada. Na aula sobre bens falamos que res nullius coisa de ningum. J coisa abandonada pelo proprietrio chamada de res derelictae. A letra d tambm est errada, pois realizada a policitao (ou oferta) e aceita pelo oblato (o aceitante), admite-se o arrependimento se antes da aceitao, ou juntamente com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante. A regra que a oferta vincula o proponente (art. 427, CC). No entanto h excees (art. 428, CC), permitindo-se, em situaes especiais o arrependimento. 08) Alternativa correta: letra d. Vcio redibitrio o vcio ou defeito oculto da coisa que a torna imprpria ao uso que se destina ou que lhe diminui sensivelmente o valor, de forma que o contrato no seria realizado se o adquirente tivesse conhecimento do vcio. Nos termos do art. 442, CC, o prejudicado pode ingressar (observem que o examinador usou o termo manejar, que tambm correto) com ao redibitria (redibir = devolver a www.pontodosconcursos.com.br 36
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR coisa) ou pedir abatimento proporcional no preo (por meio de uma ao chamada de estimatria ou quanti minoris). A letra a est errada, pois fornece o conceito de evico (art. 447, CC). J letra b est errada, pois o prejudicado possui trs opes: pode pleitear a substituio do produto ou a restituio da quantia paga ou ento o abatimento proporcional do preo. A expresso somente tornou esta alternativa errada. A letra c tambm est errada, pois o prazo previsto no CC para bens imveis de 01 (um) ano e para bens mveis de 30 (trinta) dias (art. 445, CC). Notem que este tema tambm tratado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078/90), que mais abrangente. Finalmente a letra e est errada, pois o pargrafo nico do art. 441, CC dispe que se aplica o instituto do vcio redibitrio nas doaes onerosas, ou seja, com encargo (ex: eu lhe dou dois terrenos, mas em um deles voc deve construir uma escola). 09) Alternativa correta: letra a. Como vimos em aula, no h uma unanimidade entre autores sobre a utilizao da nomenclatura correta e exata dos institutos. No entanto os examinadores vm a adotando a terminologia dada em aula. A extino do contrato por fato posterior chamada de resciso contratual (gnero), que, por sua vez, se divide em resilio e resoluo (espcies). A questo traz uma hiptese de resoluo, que a do inadimplemento (no cumprimento ou inexecuo) involuntrio do contrato, isto , quando a parte no consegue cumprir o contrato por causa de um fator externo, no se podendo lhe atribuir culpa. Portanto o correto a extino pela resoluo. A letra b est errada por dois motivos. Primeiro: no existe resilio por onerosidade excessiva (os arts. 478/480, CC falam em resoluo). Segundo: no caso da questo, no se trata de resilio (onde h declarao de vontade), mas impossibilidade de cumprimento da obrigao. A letra b tambm est errada, pois no problema no houve manifestao de ambas as vontades (o ato no foi bilateral, como mencionado na alternativa). Finalmente, tambm no se pode dizer que mesmo diante da situao exposta no problema no acarretar a extino do contrato. lgico que acarreta. Assim, at por excluso, a melhor alternativa a a mesmo. 10) Alternativa correta: letra d. Todo contrato bilateral gera direitos e obrigaes para ambas as partes. Logo, deixando alguma delas de cumprir a sua obrigao, no poder exigir o cumprimento da obrigao da outra parte. Portanto, so clusulas resolutivas (extintivas) tcitas, tanto a exceptio non adimpleti contractus (que, genericamente significa: no sou obrigado a cumprir com a minha parte na obrigao enquanto voc no cumprir com a sua primeiro), como tambm a exceptio non rite adimpleti contractus (que o cumprimento incompleto, defeituoso ou inexato da prestao por um dos contraentes; no foi feito da forma como combinados; no foi obedecido o rito como foi combinamos). Havendo o descumprimento deve-se ajuizar a ao correta (portanto a letra a est incorreta; B suspendendo os ltimos pagamentos deve ingressar com ao). No problema exposto percebe-se que o contratante no utilizou a qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, houve o cumprimento da obrigao, mas no da forma pela qual a ajustaram. O cumprimento foi defeituoso ou inexato. Portanto a letra d est correta. Observem que a letra c diz respeito Teoria da Impreviso, que veremos em outra questo. www.pontodosconcursos.com.br 37
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 11) Alternativa correta: letra e. A clusula exceptio non rite adimpleti contractus resolutiva (extintiva) de um contrato. Ela tcita, mas nada impede que esteja prevista expressamente em um contrato. Trata-se de uma regra que se prende aos contratos bilaterais, onde o cumprimento da obrigao foi incompleto, defeituoso ou inexato (inadimplemento parcial). 12) Alternativa correta: letra a. A exceo de contrato no cumprido somente pode ser aplicada nos contratos bilaterais, ou seja, sinalagmticos. Observem que em todas as demais alternativas o contrato unilateral. 13) Alternativa correta: letra c. Para que possa haver interveno judicial em um contrato, seja para corrigi-lo, seja para decretar a sua resoluo (arts. 478 e 479, CC), exige-se que o contrato seja de execuo continuada (que ocorre quando uma das prestaes do contrato ser executada por partes, como por exemplo: em prestaes do valor devido) ou diferida (que ocorre quando a prestao da outra parte ser cumprida posteriormente; ela ser adiada, postergada ou procrastinada), e que um evento extraordinrio e imprevisvel ocasione o desequilbrio deste contrato, trazendo onerosidade excessiva para uma das partes. A alternativa est correta. No entanto gosto de acrescentar que no somente nesta hiptese que o Juiz pode intervir. Pode o Juiz agir em diversas hipteses, como no caso de vcio redibitrio (defeito oculto na coisa), defeitos de consentimento (erro, dolo, coao, leso, estado de perigo), forma especial no obedecida, capacidade das partes, objeto ilcito, etc. A expresso somente na letra a a tornaram errada. A letra b est completamente errada, pois no se admite, em contrato algum, as chamadas clusulas abusivas. E no somente no contrato paritrio. Este uma espcie de contrato onde os contratantes esto em p de igualdade; ou seja, as clusulas contratuais podem ser discutidas pelos contratantes (ao menos em teoria) uma a uma. Ele se contrape ao contrato de adeso (ou por adeso) em que uma das partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra (ex: contratos bancrios ou assina a proposta da forma que foi formulada, ou o contrato no sai). E esta tambm outra hiptese em que o Juiz pode intervir para sanar defeitos: havendo abusos em contratos de adeso. A propsito, o CDC arrola, em seu art. 39, diversas hipteses de prticas abusivas. E em seu art. 51 as clusulas consideradas nulas de pleno direito. No entanto, importante deixar consignado que a nulidade de clusula contratual abusiva, como regra, no invalida o contrato. A obrigatoriedade das convenes (chamados de pacta sunt servanda) um importante princpio contratual. Mas, como vimos, h uma srie de excees a este princpio e que vem perdendo a sua antiga importncia; portanto a expresso nunca torna a questo errada. 14) Alternativa correta: letra c. Como vimos, o art. 478, CC, adotou a Teoria da Impreviso (tambm conhecida pela chamada clusula rebus sic stantibus), tendo atrelado a este conceito a noo de onerosidade excessiva. Para permitir a resoluo (extino) do contrato, deve ocorrer um sensvel desequilbrio entre as partes envolvidas, ocasionado por um evento extraordinrio e imprevisvel. Acrescente-se que o art. 317, CC, quando se refere ao pagamento, prev que quando, por motivos imprevisveis, sobrevier desproporo manifesta entre o valor da prestao devida e o do momento de sua execuo, poder o Juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que www.pontodosconcursos.com.br 38
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR assegure, quanto possvel, o valor real da prestao. Por este mesmo motivo a alternativa d est errada, pois diz que independe do fato imprevisvel e extraordinrio. interessante acrescentar (reforando o que j foi dito) que a resoluo poder ser evitada se a parte favorecida concordar em modificar equitativamente as condies do contrato (art. 479, CC). A onerosidade excessiva tambm est prevista no Cdigo de Defesa do Consumidor (portanto a letra b est errada). A grande dificuldade na questo com relao a alternativa a. Aparentemente tambm est correta. No entanto o CDC (Lei n 8.078/90) se refere como direito do consumidor a modificao das clusulas que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas (art. 6, inciso V). Portanto ele se refere apenas a fato superveniente. No utiliza as expresses extraordinrio e imprevisvel. Desta forma esta alternativa tambm est errada. uma diferena muito sutil. Particularmente, entendo que uma questo desta somente pode cair quando o edital menciona expressamente, como matria a ser estudada, tambm o Cdigo de Defesa do Consumidor. Finalmente a letra e tambm est errada, pois nos termos do art. 478, CC a onerosidade excessiva cabe apenas nos contratos de execuo continuada ou diferida (e no nos de execuo instantnea). 15) Alternativa correta: letra a: resoluo do contrato por onerosidade excessiva (art. 478, CC). 16) Alternativa correta: letra a. De fato, os arts. 478/480, CC, preveem que nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo (extino) do contrato. No entanto a resoluo poder ser evitada, se o ru admitir em a modificar equitativamente as condies do contrato. Tais dispositivos consagraram a chamada Teoria da Impreviso, tambm conhecida pela clusula rebus sic stantibus. A letra b est errada, pois como vimos na aula passada, a obrigao pode ser extinta de diversas formas. Alm da consignao judicial, citamos com exemplo a dao em pagamento, a novao, a compensao, a confuso, etc. Inclusive a prpria consignao em pagamento de forma extrajudicial. A letra c est errada, sendo que vimos este assunto tambm na aula passada. Se uma das partes no honrar com as obrigaes assumidas, ter ocorrido a inadimplncia (que o no cumprimento do contrato), conforme o art. 389, CC. Responder o inadimplente pelas perdas e danos, juros e atualizao monetria, alm dos honorrios advocatcios e eventualmente a clusula penal (multa contratual). A letra c est errada. De fato o valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal (art. 412, CC). No entanto, pelo art. 413, CC, a penalidade deve ser reduzida equitativamente pelo Juiz se a obrigao principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio. A letra e est errada, pois como vimos tambm na aula passada, pode haver a novao subjetiva ou pessoa passiva com consentimento (por delegao) ou sem consentimento (por expromisso) do devedor primitivo.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 17) Alternativa correta: letra c. Nos termos do art. 479, CC a resoluo por onerosidade excessiva poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar equitativamente as condies do contrato. A letra a est correta nos termos dos arts. 421 e 422, CC. A alternativa b est correta nos termos do art. 423, CC. A alternativa d est correta nos termos do art. 447, CC, pois nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico e subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. A alternativa e est correta nos termos do art. 424, CC. 18) Alternativa incorreta: letra e. Esta alternativa est errada, pois ela trata de um vcio de consentimento: o erro ou a ignorncia (arts. 138/144, CC), que, se for essencial, torna o negcio anulvel. Portanto nada tem a ver com o tema da questo: o Princpio da Boa-f Objetiva. Como vimos trata-se de um novo princpio estabelecido pelo atual Cdigo Civil. Segundo ele, as partes devem agir com lealdade, probidade e confiana recprocas (art. 422, CC), com o dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade e razoabilidade. A boa-f deve estar presente no s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato, que alm da funo econmica de circulao de riquezas, serve, tambm, de mecanismo para se atingir a justia social, solidariedade, dignidade das pessoas. A quebra deste dever gera a violao objetiva do contrato e a responsabilizao, independentemente de culpa (portanto, responsabilidade objetiva por abuso de direito art. 187, CC). 19) Alternativa correta: letra a. Nos contratos entre ausentes (onde a comunicao dos contratantes no simultnea), ocorre a sua concluso no momento em que o oblato (aceitante) expede a sua aceitao (art. 434, CC), exceto se: a) se antes ou concomitantemente com a aceitao chegar ao policitante a retratao do oblato; b) o policitante se comprometer a esperar a resposta; c) se a aceitao chegar fora do prazo convencionado, hiptese esta em que a proposta deixa de ser obrigatria, devendo o policitante comunicar o oblato, sob pena de perdas e danos, caso a intempestividade ocorra por circunstncia imprevista (art. 430 CC). A letra b est errada, pois a boa-f objetiva no requisito verificado apenas no momento da formao dos contratos: negociaes preliminares, policitao (proposta) e oblao (aceitao). Trata-se de um princpio, assim como a probidade, que norteia a formao, concluso e execuo de todos os negcios jurdicos (art. 422, CC). A letra c est errada, pois so nulas as clusulas que renunciam antecipadamente direitos do aderente oriundos dos contratos de adeso (art. 424, CC, art. 25 e 51, CDC). A letra d tambm est errada, pois o contrato preliminar (unilateral ou bilateral) contm uma obrigao de fazer (celebrar o contrato definitivo), que vincula o(s) contratante(s) a um contrato definitivo, se levado ao registro competente (art. 463, pargrafo nico, CC). Porm, esta obrigao com eficcia real (na qual a sentena do juiz pode suprir uma manifestao de vontade art. 464, CC) pode ser afastada com uma clusula de arrependimento, podendo vir acompanhada de arras penitenciais (art. 420, CC). H entendimento jurisprudencial no sentido de prescindir o registro do contrato preliminar como requisito para tutela especfica (smula 239 STJ).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 20) Alternativa correta: letra c. Trata-se da transcrio literal do disposto no caput do art. 438, CC, salientando que para esta mudana de beneficirio, a reserva do estipulante deve ser expressa. A letra a est errada, pois o art. 428, CC que trata sobre as hipteses em que a proposta deixa de vincular o proponente, no estabelece o prazo de 24 horas para a aceitao. A letra b est errada, pois a oferta ao pblico equivale a proposta (art. 429 CC), mas jamais obrigatria ao aceitante (oblato). A letra d tambm est errada. O contrato preliminar (unilateral ou bilateral) contm uma obrigao de fazer (celebrar o contrato definitivo), que vincula os contratantes a realizar o contrato definitivo, se levado ao registro competente (art. 463, pargrafo nico, CC). Porm, esta obrigao com eficcia real pode ser afastada com uma clusula de arrependimento, podendo vir acompanhada de arras penitenciais (art. 420, CC). H um entendimento jurisprudencial no sentido de prescindir o registro do contrato preliminar como requisito para tutela especfica (Smula STJ 239). Existe tambm a clusula de arrependimento por determinao legal do CDC (art. 49, Lei n 8.078/90), inerente aos contratos celebrados fora do estabelecimento comercial, com um prazo decadencial de sete dias. 21) Alternativa correta: letra b. O vcio redibitrio cabe em qualquer contrato comutativo. A doao com encargo onerosa, portanto admite-se a redibio do contrato por eventuais defeitos ocultos. A alternativa a est errada. O contrato celebrado por adeso aquele em que o aderente no pode discutir ou modificar o seu contedo, sendo que sua manifestao de vontade limita-se a aceitar o estabelecido pelo proponente. Sua interpretao deve ser feita sempre de forma mais favorvel ao aderente (art. 423, CC e art. 54, Lei n 8.078/90), configurando-se ou no uma relao de consumo. A letra c est errada, pois reputa-se o lugar da celebrao do contrato o local em que ocorreu a policitao ou oferta (art. 435, CC). A letra d est errada, pois a responsabilidade pela evico pode ser excluda pela vontade dos contratantes, por meio de clusula expressa (art. 448 CC). 22) Alternativa correta: letra b. O contrato real aquele em que o contrato s se torna perfeito com a tradio do objeto, ou seja, com a entrega da coisa combinada no contrato. Um exemplo disso o penhor. O penhor um contrato em que uma das partes (credor pignoratcio) empresta determinada importncia a outra (devedor pignoratcio), sendo que esta ltima deve entregar um bem mvel (como regra) primeira, como garantia de que ir saldar sua dvida. O contrato real se contrape ao contrato consensual, que aquele que se torna perfeito com o simples acordo das partes; basta o consenso das partes envolvidas, no se exige mais nenhuma formalidade especial para a sua celebrao e para torn-lo perfeito (ex: compra e venda de bens mveis, locao, transporte, etc.). 23) Alternativa correta: letra d. Evico a perda (total ou parcial) da propriedade para terceiro, em razo de ato jurdico anterior e de uma sentena judicial. Confiram os arts. 447 e seguintes do CC. O exemplo clssico o seguinte: comprei um stio e paguei vista por ele. Quando fui tomar posse, percebi que uma famlia j morava l. Esta famlia entrou com uma ao de usucapio contra mim, pois estavam morando l muito antes de eu ter comprado o stio. O Juiz, por meio de uma sentena, d ganho de causa www.pontodosconcursos.com.br 41
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL P/ ABIN PROFESSOR: LAURO ESCOBAR famlia. Nesta relao h trs pessoas: o alienante (que a pessoa que transfere a coisa de forma onerosa); o evicto, adquirente ou evencido (que a pessoa que perdeu a coisa adquirida, em virtude da sentena judicial no caso eu) e o evictor ou evencente (que a pessoa que ganhou a ao judicial no caso a famlia). Como regra o alienante, nos contratos onerosos responde pelos riscos da evico, pois esta decorre da lei. No entanto a responsabilidade pode ser reforada ou excluda, desde feita de forma expressa (art. 448, CC). Mesmo que excluda a responsabilidade pela evico, se esta ocorrer, o alienante ainda pode responder por ela (basta o evicto provar que no sabia do risco da evico ou informado, no assumiu este risco). Neste caso, a responsabilidade consiste apenas na devoluo do preo (art. 449, CC). esta a alternativa correta. No entanto vamos mais adiante na questo. O alienante poder ficar totalmente isento de responsabilidade se foi pactuada a clusula de excluso e o adquirente foi informado sobre o risco da evico, ou seja, ficou sabendo que havia o risco pela evico e mesmo assim assumir este risco. Somente nesta hiptese excepcional, operada a evico, o alienante no responder por ela. 24) Alternativa correta: letra a. O art. 448, CC permite s partes o direito de reforar, diminuir ou at excluir (em casos especiais) a responsabilidade pela evico, desde que haja clusula expressa neste sentido. A letra b est errada, pois a segunda parte do art. 447, CC prev expressamente que subsiste a garantia da evico ainda que o bem tenha sido adquirido em hasta pblica (ou seja, leilo). A letra c est errada, pois, ocorrendo a evico parcial considervel, o evicto pode optar entre a resciso do contrato e a restituio do preo correspondente ao desfalque sofrido. No entanto se no for considervel, caber somente direito indenizao (art. 455, CC). A letra d est errada, pois se o adquirente (evicto) sabia que a coisa era alheia ou litigiosa, no poder demandar pela evico (art. 457, CC). Finalmente a letra e est errada, pois o art. 450, CC prev que salvo estipulao em contrrio, o evicto tem direito (alm da restituio integral do preo), tambm indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, despesas dos contratos e prejuzos que diretamente resultou da evico e s custas judiciais e honorrios de advogado por ele constitudo.
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