MEMORIAL DESCRITIVO

O EMPREENDIMENTO

O empreendimento imobiliário será denominado “CONDOMINIO RESIDENCIAL ADHARA”;

composto de 03 (três) torres de apartamentos; Sendo 08 (oitos) aptos no Pavimento Térreo,
08 (oito) aptos nos Pavimentos Tipo, contendo Térreo + 07 (sete) Pavimentos Tipo, 02 (dois)
elevadores por torre, totalizando 192 unidades, respectivamente com 01 (uma) vaga de
garagem descoberta e demarcada para carros de passeio de pequeno e médio porte,
conforme consta na respectiva incorporação. Parte comum composta de portaria com
guarita; lixeira e serviços, sanitários masculino e feminino; salão de festas, sala de jogos;
circulação; academia; churrasqueira; piscina adulto e infantil; playground; estacionamento
externo com vagas descobertas para visitantes; vias de circulação internas; calçadas;
alambrados circundantes de fechamento do empreendimento. Incorporação registrada na
Matrícula Nº 69.884 do “2º Oficial de Registros de Imóveis de Marília”.

DESCRIÇÃO

1. PAISAGISMO:

Será realizado o plantio de grama nos taludes e áreas em que forem necessários, assim como
o plantio de arvores e arbustos, fixadas em tutores e envoltas por protetores. A manutenção
da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra.

2. PAVIMENTOS TIPO e TÉRREO:

Serão executados 03 (três) torres de apartamentos; sendo que cada Pavimento terá 08 (oito)
unidades autônomas de Apartamentos, 02 (dois) elevadores por torre.

3. SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS:

3.1 SISTEMA ESTRUTURAL (SUPERESTRUTURA):

A construção será executada em blocos estruturais (alvenaria estrutural) cerâmicos ou de

concreto, com controle tecnológico e de acordo com o projeto estrutural. As lajes serão
moldadas “in-loco”, maciças ou pré-moldadas em concreto armado, apoiado sobre alvenaria.
Será executada cinta de amarração no respaldo da parede onde será apoiada a laje, que terá
perfeito nivelamento.

3.2 SISTEMA DE VEDAÇÃO (PAREDES):

As paredes serão executadas com blocos cerâmicos ou de concreto sem função estrutural, com
juntas horizontais e verticais de assentamento, conforme recomendações técnicas. A
espessura mínima da parede será conforme projeto.

3.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

3.3.1 REDES DE ÁGUA FRIA, ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO:

Serão executadas com tubos e conexões de PVC, PPR ou em tubos flexíveis de polietileno
reticulado de acordo com as exigências das Normas Brasileiras.
3.4 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO:

A obra será executada e serão instalados equipamentos conforme Normas e Exigências do

Corpo de Bombeiros.

3.5 BOMBAS DE RECALQUE:

Serão instaladas para rede de combate a incêndio com características e potências
determinadas de acordo com projeto específico.

3.6 INSTALAÇÕES DE GÁS:

Será executada rede com tubos de cobre ou multicamadas, com abastecimento por gás natural
ou GLP, para alimentação do fogão na cozinha. Se for abastecimento através de gás GLP, será
executado abrigo de gás individual para botijão tipo “P13” no térreo.

3.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

Serão executadas as seguintes instalações de acordo com as exigências das Normas

Brasileiras:

-Prumadas e cabos: em cobre.

-Fios e cabos tipo anti-chama: em cobre.
-Eletrodutos: em tubos de PVC ou de polietileno.
-Quadros de distribuição e disjuntores: em caixas com disjuntores.

3.8 ELEVADORES:

Serão instalados 02 (dois) elevadores por torre para atendimento aos pavimentos térreo e
tipos.

3.9 TELEFONIA:

Serão executadas a rede primária - rua até o quadro geral -, e tubulação seca até o
apartamento, derivando um ponto por apartamento instalado na sala.

3.10 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA:

Será instalada na guarita (portaria) a central de interfonia, interligando às unidades

autônomas e guarita (portaria).

3.11 SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO:

Todas as unidades serão entregues com previsão (tubulação seca) para instalação de TV por
assinatura com pontos distribuídos na sala e dormitórios.

3.12 SISTEMA DE AR-CONDICIONADO:

Todos os apartamentos serão entregues com previsão para instalação de ar-condicionado tipo
‘SPLIT’ na sala de estar. Espaço físico para a condensadora reservado na laje técnica de cada
unidade. Nos dormitórios infraestrutura para instalação de ar condicionado convencional tipo
‘’janela’’. Na sala e dormitórios possuirão tubulação seca para rede elétrica.

4. ACABAMENTOS:

4.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA:

Serão instaladas portas com dimensões adequadas aos ambientes a que se destinam.
4.2 ESQUADRIAS METÁLICAS:

Serão instalados caixilharia e esquadrias metálicas pré-pintadas.

4.3 VIDRAÇARIA:

Serão instalados vidros comuns, lisos, incolores, para áreas comuns e privativas.

4.4 PISOS E REVESTIMENTOS CERÂMICOS:

Serão instalados azulejos e cerâmicas.

4.5 LOUÇAS:

Serão instalados bacias e lavatórios.

4.6 METAIS:

Serão instalados aparelhos, torneiras e acabamentos de registros cromados.

4.7 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO ELÉTRICA:

4.7.1 Serão instaladas luminárias no empreendimento para iluminação dos ambientes internos
de uso comum e iluminação externa integrada ao paisagismo.

4.7.2 Serão instalados interruptores, tomadas e acabamentos (espelhos).

4.8 FACHADA:

Será executada em massa única com posterior aplicação de textura acrílica ou pintura látex
acrílica, conforme projeto de arquitetura.

A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre

mantendo o mesmo padrão de acabamento.

DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS

1. PAVIMENTO TÉRREO:

1.1 SAGUÃO; CIRCULAÇÃO E ACESSO AO ELEVADOR

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex sobre gesso ou reboco
Teto: pintura látex sobre gesso

1.2 HALL DA ESCADA / ESCADA

Piso: Concreto
Parede: pintura látex sobre gesso ou reboco
Teto: pintura látex sobre gesso

1.3 ESTAR/JANTAR/DORMITÓRIOS

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex sobre gesso
Teto: pintura látex sobre gesso
1.4 VARANDA

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex ou textura sobre reboco
Teto: pintura látex sobre gesso
Giardino: piso gramado

1.5 BANHO

Piso: cerâmico
Parede: azulejo no box até o teto. Onde não há azulejo, pintura látex acrílica
Teto: pintura látex acrílica sobre gesso
Aparelhos: lavatório em louça com coluna e bacia de louça com caixa acoplada

1.6 COZINHA/LAVANDERIA

Piso: cerâmico
Parede: Azulejo sobre a parede da hidráulica em cima da pia e lateral da lavanderia com altura
1,50 m. Onde não há azulejo pintura látex acrílica
Teto: pintura látex acrílica sobre gesso
Aparelhos: bancada de pedra natural com cuba embutida de inox

2. PAVIMENTOS TIPO:

2.1 SAGUÃO; CIRCULAÇÃO E ACESSO AO ELEVADOR

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex sobre gesso ou reboco
Teto: pintura látex sobre gesso

2.2 HALL DA ESCADA / ESCADA

Piso: Concreto
Parede: pintura látex sobre gesso ou reboco
Teto: pintura látex sobre gesso

2.3 ESTAR/JANTAR/DORMITÓRIOS

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex sobre gesso
Teto: pintura látex sobre gesso

2.4 VARANDA

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex ou textura sobre reboco
Teto: pintura látex sobre gesso

2.5 BANHO

Piso: cerâmico
Parede: azulejo no box até o teto. Onde não há azulejo, pintura látex acrílica
Teto: pintura látex acrílica sobre gesso
Aparelhos: lavatório em louça com coluna e bacia de louça com caixa acoplada
2.6 COZINHA/LAVANDERIA

Piso: cerâmico
Parede: Azulejo sobre a parede da hidráulica em cima da pia e lateral da lavanderia com altura
1,50 m. Onde não há azulejo pintura látex acrílica
Teto: pintura látex acrílica sobre gesso
Aparelhos: bancada de pedra natural com cuba embutida de inox

3. ÁREAS COMUNS

3.1 ESTACIONAMENTO

Será executado em concreto ou asfalto ou placas de concreto, conforme projeto de

implantação, terá 192 (cento e noventa e duas) vagas determinadas e descobertas,
numeradas de 01 à 192 vinculadas aos apartamentos, cabendo a cada unidade autônoma de
apartamento o direito de uso de uma (01) vaga demarcada. Na parte externa do condomínio
conterá estacionamento destinado à visitantes contendo 07(sete)vagas numeradas de 01 à 07.

3.2 PORTARIA/GUARITA

Piso: cerâmico
Parede: pintura látex sobre gesso
Teto: pintura látex sobre gesso

3.3 SALÃO DE FESTAS/JOGOS/FITNESS

Piso: cerâmico
Parede: Azulejo em cima da pia (faixa de 1,20 m x 0,30 m). Onde não há azulejo pintura látex
sobre gesso
Teto: pintura látex sobre gesso

3.4 LIXEIRA

Piso: cerâmico
Parede: azulejo até o teto
Teto: pintura látex sobre reboco

3.5 PISCINAS

Piso: cerâmico
Parede: cerâmico

3.6 ÁREA DAS PISCINAS

Piso: pedra natural, piso cerâmico ou concreto desempenado polido.

3.7 PLAYGROUND

Piso: Será executado em concreto, grama ou areia.

3.8. QUIOSQUE:

Piso: cerâmico ou cimentado

Parede: pintura látex sobre gesso
Teto: telha aparente
3.9 PASSEIO PÚBLICO (CALÇADAS)

Piso: Serão executadas em concreto

3.10 PAVIMENTAÇÃO DAS VIAS INTERNAS

Piso: As vias de circulação interna de veículos serão executadas em pavimentação asfáltica

CBUQ

4. RELAÇÃO DE DEMARCAÇÃO DAS VAGAS DE GARAGEM

TORRE 1

Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga

101 192 121 153 141 145 161 01
102 191 122 154 142 146 162 02
103 190 123 155 143 147 163 03
104 189 124 156 144 148 164 04
105 188 125 157 145 149 165 13
106 187 126 158 146 150 166 14
107 186 127 159 147 151 167 143
108 185 128 160 148 152 168 144
111 168 131 176 151 184 171 05
112 167 132 175 152 183 172 06
113 166 133 174 153 182 173 07
114 165 134 173 154 181 174 08
115 161 135 172 155 180 175 09
116 162 136 171 156 179 176 10
117 163 137 170 157 178 177 11
118 164 138 169 158 177 178 12

TORRE 2

Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga

201 142 221 132 241 15 261 20
202 141 222 131 242 16 262 21
203 140 223 130 243 17 263 22
204 139 224 129 244 18 264 23
205 138 225 128 245 19 265 32
206 137 226 90 246 87 266 33
207 136 227 91 247 86 267 34
208 135 228 92 248 85 268 35
211 93 231 40 251 36 271 24
212 94 232 41 252 37 272 25
213 95 233 42 253 38 273 26
214 83 234 43 254 39 274 27
215 82 235 44 255 88 275 28
216 81 236 45 256 134 276 29
217 80 237 46 257 133 277 30
218 79 238 84 258 89 278 31
 TORRE 3

Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga Apto Vaga

301 103 321 54 341 71 361 112
302 102 322 53 342 72 362 113
303 101 323 52 343 73 363 114
304 100 324 51 344 74 364 115
305 99 325 50 345 75 365 116
306 98 326 49 346 76 366 117
307 97 327 48 347 77 367 118
308 96 328 47 348 78 368 119
311 62 331 63 351 111 371 120
312 61 332 64 352 110 372 121
313 60 333 65 353 109 373 122
314 59 334 66 354 108 374 123
315 58 335 67 355 107 375 124
316 57 336 68 356 106 376 125
317 56 337 69 357 105 377 126
318 55 338 70 358 104 378 127

Declaro que estou ciente da localização da minha vaga de garagem na implantação

do empreendimento.

5. MAPA DE TORRES E APARTAMENTOS

 IMPLANTAÇÃO

6. PROJETOS
OBSERVAÇÕES GERAIS:

No interesse do bom andamento da Obra, a Incorporadora e a Construtora, para critérios

próprios, poderá substituir qualquer especificação de padrão de qualidade do referido material,
quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em
sua aquisição; poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo
padrão de acabamentos.

Serão admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para
substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao
comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem
qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao
comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções.

As Áreas Comuns do empreendimento serão entregues equipadas e decoradas.

Marília, ___ de _______________________ de 2024.

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INCORPORADORA MF ADHARA STC SPE LTDA
CNPJ: 50.423.047/0001-36

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