MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO

Este memorial consiste em descrever as especificações técnicas

Identificação do Empreendimento:
CONNECT DUQUE
Av. Duque de Caxias, nº 138
Pelotas/RS

ACPO Empreendimentos | CNPJ 10.351.894/0001-18

Responsável Técnico:
Cyntia V. Bender | Arquiteta e Urbanista | CAU A71780-0
 1. DISPOSIÇÕES GERAIS

INCORPORADORA: Construtora ACPO Ltda

NOME DO EMPREENDIMENTO: CONNECT DUQUE

NÚMERO DE UNIDADES HABITACIONAIS: 360 apartamentos

ENDEREÇO: Av. Duque de Caxias, nº 138 – Pelotas/RS

O presente Memorial Descritivo é referente ao empreendimento Connect

Duque, localizado na Avenida Duque de Caxias, nº 138, na cidade de Pelotas–
RS. O empreendimento é de uso residencial, composto por 3 blocos. O primeiro
com 08 pavimentos e o segundo e terceiro com 5 pavimentos. Totalizando 360
unidades habitacionais.
O empreendimento possui infraestrutura completa, oferecendo diversos
ambientes e atividades para uso dos moradores, como: espaço gourmet,
espaço kids, academia, sala de cinema, sala de jogos + pub, espaço connect
work, ferramentaria, quiosque com forno de pizza, parrilla, churrasqueira e bar,
playground, redário, fogo de chão, academia ao ar livre, car wash, espaço pet,
piscina, quadra poliesportiva, quadra de beach tennis e bicicletas
compartilhadas.

2. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS

2.1. SALA DE ESTAR E JANTAR

Piso: Piso com laje nivelada.

Paredes: Reboco com gesso e pintura com tinta acrílica.
Teto: Regularização com gesso e pintura acrílica.
Esquadrias: Porta-janela com duas folhas de correr em alumínio, com
dimensões especificadas em projeto. A porta será semi-oca de madeira na cor
branca, instalada com ferragens marca arouca, soprano ou similar.
Soleira: Basalto polido.

2.2. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Piso cerâmico PEI 4i.

Paredes: Revestimento cerâmico nas paredes hidráulicas até o teto.
Teto: Sanca em EPS nas áreas que existirem tubulação e regularização com
gesso e pintura acrílica nas áreas onde não existirem as sancas.
Esquadrias: Janela maxim-ar em alumínio com vidro mini boreal, com
dimensões especificadas em projetoii.
Louças e metais: Bancada e cuba da cozinha em marmorite. Tanque de lavar
roupa em marmorite. Todos os acabamentos de registro serão metálicos.

2.3. BANHEIRO
 Piso: Piso cerâmico PEI 4.
Paredes: Revestimento cerâmico na parede hidráulica e box até o teto.
Teto: Forro de gesso com tabica até o penúltimo pavimento. No último
pavimento regularização em gesso e pintura acrílica. Com alçapão para
inspeção.
Esquadrias: Janela maxim-ar em alumínio com vidro mini boreal 4mm e
porta semi-oca de madeira na cor branca, instalada com ferragens marca
arouca, soprano ou similar.
Louças e metais: Bacia sanitária com caixa acoplada na cor branca, marcas
Icasa, Deca ou Roca. Lavatório com coluna (suspenso nos apartamentos
adaptados a PNE’s) marcas Icasa, Deca ou Roca. Todos os acabamentos de
registro serão metálicos. Não serão entregues box e demais acessórios.

2.4. DORMITÓRIOS

Piso: Laje nivelada.

Paredes: Reboco com gesso e pintura com tinta acrílica.
Teto: Regularização com gesso e pintura acrílica.
Esquadrias: Janela com duas folhas de correr em alumínio, com persiana,
com dimensões especificadas em projeto. A porta será semi-oca de madeira
na cor branca, instalada com ferragens marca arouca, soprano ou similar.

2.5. SACADA

Piso: Piso cerâmico PEI 5iii antiderrapante.

Guarda corpo: Estrutura metálica na cor cinza escuro com 1,10m de altura.
Equipamentos: Churrasqueira metálica, conforme projeto.

3. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM

3.1. CIRCULAÇÕES

Piso: Piso cerâmico PEI 5 antiderrapante, rodapé PVC.

Paredes: Gesso.
Teto: Forro de gesso com cantoneira.
Esquadrias: Janela maxim-ar em alumínio.

3.2 CIRCULAÇÕES ESCADAS

Corrimão: Corrimão metálico com especificações conforme PPCI.

Piso: Concreto regularizado.
Paredes: Textura.
Teto: Textura.
Esquadrias: Janela maxim-ar em alumínio.

3.3 ELEVADORES
 Serão instalados 2 unidades de elevadores no bloco A e 1 unidade de elevador
e uma espera para elevador nos blocos B e C, conforme projeto aprovado pela
Secretaria de Gestão da Cidade e Mobilidade Urbana.

4. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO

COMUNITÁRIO

4.1. GUARITA

Piso: Piso cerâmico PEI 4.

Paredes: Chapisco, reboco e textura.
Teto: Textura
Esquadrias: Janelas em alumínio, conforme dimensões especificadas em
projeto. Porta em alumínio.
Soleira: Cerâmica.

4.2. SALÃO GOURMET, ESPAÇO KIDS E FERRAMENTARIA

Piso: Piso porcelanato no salão gourmet e ferramentaria. O espaço kids será

com piso laminado.
Paredes: Gesso e pintura com tinta acrílica.
Teto: Forro de gesso com tabica.
Esquadrias: Janelas em alumínio, conforme dimensões especificadas em
projeto. Portas internas semi-ocas de madeira na cor branca, instaladas com
ferragens marca arouca, soprano ou similar. Portas externas em alumínio.
Soleira: Basalto polido.

4.3. ACADEMIA, SALA DE JOGOS/PUB, CONNECT WORK E SALA DE

CINEMA

Piso: Piso vinílico.

Paredes: Reboco e pintura com tinta acrílica.
Teto: Regularização com gesso e pintura acrílica.
Esquadrias: Janelas em alumínio, conforme dimensões especificadas em
projeto. Portas internas semi-ocas de madeira na cor branca, instaladas com
ferragens marca arouca, soprano ou similar.
Soleira: Basalto polido.

4.4. BANHEIROS

Piso: Piso cerâmico PEI 4.

Paredes: Reboco e pintura com tinta acrílica. Revestimento cerâmico só no
box dos chuveiros.
Teto: Regularização em gesso.
 Esquadrias: Janela maxim-ar em alumínio com vidro mini boreal 4mm e
porta semi-oca de madeira na cor branca, instalada com ferragens marca
arouca, soprano ou similar.
Louças e metais: Bacia sanitária com caixa acoplada na cor branca, marcas
Icasa, Deca ou Roca. Lavatório com coluna (suspenso nos banheiros
adaptados a PNE’s) marcas Icasa, Deca ou Roca. Todos os acabamentos de
registro serão metálicos.

5. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS EXTERNAS DE USO

COMUNITÁRIO

5.1. QUIOSQUE

Piso: Piso cerâmico PEI 5 antiderrapante.

Paredes: Textura.
Teto: Forro de gesso com cantoneira.
Equipamentos: Churrasqueira pré-moldada de concreto, churrasqueira
modelo parrilla, forno de pizza. Bancada em alvenaria com tampo em granito,
cuba e torneira metálicas.
Esquadrias: Fechamento com vidro liso 6mm, em estrutura de alumínio,
conforme dimensões especificadas em projeto.

5.2. QUADRA POLIESPORTIVA

Quadra com piso com acabamento em concreto e demarcações com pintura

específica. Cercamento, holofotes, traves de futebol, cestas de basquete e
postes para instalação de rede de vôlei.

5.3. QUADRA DE BEACH TENNIS

Área em areia, com demarcações em fita e postes para instalação de rede.

5.4. PLAYGROUND

Conjunto de brinquedos infantis de madeiraiv. Será implantado 1 conjunto de

brinquedos na área verde do condomínio.

5.5. REDÁRIO

Pergolado com ganchos para redes, sobre piso em bloco de concreto

holland.

5.6. ACADEMIA AO AR LIVRE

Equipamentos para ginástica ao ar livre, conforme especificado em projeto.

5.7. ESPAÇO FOGO DE CHÃO

 Ambiente composto por mobiliário de uso externo, em volta de espaço
preparado para acendimento de fogo de chão, conforme especificado em
projeto.

5.8. PISCINA

Piscina em concreto, com níveis de profundidade conforme especificado em

projeto. Bar molhado com 2 conjuntos de mesa e bancos. Revestimento em
pedra caxambú irregular. Cercamento em tela Otis.

5.9. ESPAÇO PET

Espaço cercado, com equipamentos específicos para atividades com
pequenos animais.

5.10. CAR WASH

Espaço destinado à lavagem de veículos.

5.11. BICICLETÁRIO
Bicicletário horizontal composto por suportes de aço pintado, chumbado no
chão, com capacidade para até 16 bicicletas.

5.12. PAVIMENTAÇÃO
As pavimentações internas do condomínio para a circulação de veículos
serão executadas em bloco de concreto tipo Unistein, já as vagas para os
veículos receberão camada de brita (com exceção das vagas destinadas aos
apartamentos adaptados à PNE’s, que serão executadas em bloco de concreto
tipo Unistein). Os passeios internos para pedestre serão em concreto
desempenado.

5.13. PAISAGISMO
O empreendimento contará com a instalação de mobiliário urbano e espécies
vegetais conforme definições do projeto paisagístico, aprovado na Secretaria
de Qualidade Ambiental.

6. INFRA ESTRUTURA

6.1. MATERIAIS CONSTRUTIVOS

O bloco de apartamentos será constituído de alvenaria estrutural de blocos

cerâmicos, lajes e escadas em concreto armado maciço, executadas de acordo
com projeto estrutural. A cobertura será de telha de fibrocimento, fixada em
estrutura metálica, com calhas e condutores metálicos.

6.2. ALTERAÇÕES E MODIFICAÇÕES NAS UNIDADES

Não serão admitidas alterações e modificações nas unidades. As paredes tem

função estrutural e não apenas de vedação, portanto é importante salientar
que nenhuma parede poderá ser suprimida ou modificada, como também não
é permitida a execução de qualquer tipo de corte (rasgos) para a extensão ou
modificação de instalações, sob o risco de afetar o equilíbrio estático da
edificação, podendo gerar rachaduras de grande extensão ou afetar
seriamente a estrutura do prédio, ocasionando inclusive o desabamento de
setores, colocando em risco a integridade das edificações.

6.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico. Nas unidades privativas

serão entregues somente os pontos de iluminação nas lajes de cada ambiente,
ficando sob responsabilidade dos moradores a instalação de lâmpadas e
luminárias. A iluminação das áreas externas será através de postes
distribuídos ao longo dos passeios, além de iluminação específica para cada
equipamento comunitário.

6.4. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Serão executadas conforme projeto específico. O sistema de abastecimento

de água fria se dará através de rede pública, com sistema de medição
individualizada.

6.5. INSTALAÇÕES DE GÁS

Serão executadas conforme projeto específico a ser aprovado no corpo de

bombeiros.

7. CONSIDERAÇÕES FINAIS

A obra será entregue completamente limpa, com instalações ligadas

definitivamente à rede pública existente, em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade,
comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
As marcas encontradas neste memorial são de caráter referencial, podendo
ser substituídas por outras similares, desde que atendam aos mesmos padrões
de qualidade e acabamento.
A construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico
aprovado, com a finalidade de garantir a compatibilização dos projetos
complementares.
 Em caso de divergência, omissão ou dúvida acerca da interpretação das
informações, deverão ser consultados os autores dos projetos.

i
PEI 4: Nível de resistência do esmalte da superfície do piso à abrasão. O nível 4 é
recomendado para áreas de moderado a alto tráfego.
ii
Somente nas unidades tipo 01.
iii
PEI 5: Nível de resistência do esmalte da superfície do piso à abrasão. O nível 5 é
recomendado para áreas de tráfego intenso.
iv
Modelo conforme disponibilidade do fornecedor.