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Silva Engenharia e
Projetos
Estudo de Casos, Sitomas, Causas e Tratamentos. Apresentao
da Empresa e Oramento Proposto ao Condomnio Wembley
Estudo de Caso
Processo: RETROFIT
Intuito: Revitalizao da Fachada em ACM
Problema: Queda dos Revestimentos e Melhoria da Esttica
Sintomas
Sintomas: Seriam as situaes, em que visvel que algo ou alguma coisa no est com comportamento
previsto.
Causa: Seria o problema em si. Na Verdade, aps analisarmos os SINTOMAS, conseguimos diagnosticar que a
causa do problema e assim trat-los, com a melhor tcnica possvel. Avaliando a viabilidade fsico/finaneira do
cliente.
Sintomas
Seriam as situaes, em que visvel que algo no est ocorrendo conforme o previsto.
Estufamento. Esse seria o SEGUNDO maior problema culpado pela queda dos revestimentos;
Estufamento
Causa: Provvel Falha na Impermeabilizao, Causando Infiltrao Atravs dessa Falha. Criando
umidade e fazendo que o pocesso de Estufamento se inicie.
Como Tratar: Retirar o revestimento atacado e executar tratamento para tal problema.
Falando um pouco sobre Segurana do Trabalho: A Barros, Camargo & Silva, tem uma grande
preocupao com a segurana de
nossos Funcionrios e sempre h necessidade, entramos com os devidos treinamentos, assim
disponibilizamos para nossos
Um Pouco Mais, sobre os Tipos de Equipamentos e Insumos; Vamos tentar demonstrar um
pouco mais, sobre
os equipamentos
que serocom
usados
para execuo
das
obras e assim
comoque,
insumos
Colaboradores,
os equipamentos
compatveis
os trabalhos
a serem
executados,
evitando
Diretos e oIndiretos.
acontea
Ajuste Tcnico
(Gambiarra), durante a execuo das Obras.
Abaixo algumas situao que, oferecemos para nossos clientes, que poderam observar quando da
execuo.
Regulamentao
Mais segurana
Em maio de 2012, a Portaria 318, da Secretaria de
Inspeo do Trabalho, publicada no Dirio Oficial da Unio
(DOU) alterou trs itens da NR-18. Desde ento, "em
edificaes com, no mnimo, quatro pavimentos ou altura
de 12 m a partir do nvel do trreo, devem ser instalados
dispositivos destinados ancoragem de equipamentos de
sustentao de andaimes e de cabos de segurana para o
uso de proteo individual a serem utilizados nos servios
de limpeza, manuteno e restaurao de fachadas". Outro item
que
mudou, foi a carga mnima a ser suportada pelos pontos de
ancoragem,
que passa a ser 1.500 quilogramas-fora (kgf).
Andaimes e outros equipamentos como a cadeira suspensa
precisam ser
inspecionados ao final da montagem e diariamente pelos usurios
e pelo
responsvel da obra, antes de iniciar os trabalhos.
Vista Fachada
Obras em ACM
Edficio Comercial
Edficio Comercial
Allianz Parque
Allianz Parque
Allianz
Parque
Obra Shopping
Bourbon
Shopping Bourbon
Gotejamento contnuo
O gotejamento acaba sendo um problema no para o dono do ar-condicionado, mas para o vizinho do andar de
baixo, que ter coletar a gua que sai do dreno do aparelho e cai diretamente em sua casada (se este for o
caso). As gotas tambm podem atrapalhar o sono dos moradores (caso caiam em uma superfcie) e acabar
caindo na calada do prdio, o que pode ser perigoso caso algum esteja transitando e escorregue na gua.
Infiltraes X Impermeabilizao
Segundo enquete realizada no SndicoNet, problemas de infiltraes costumam atingir mais de 83% dos
condomnios. So gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, coberturas com
infiltraes constantes, etc. Quem ou j foi sindico, sabe o quanto isso comum, desgastante e dispendioso.
O fato que para saber lidar com esta questo, preciso ter um mnimo de conhecimento tcnico para no cair em
armadilhas.
As dicas abaixo foram levantadas com Engenehiros especilistas, para que o sndico, que muitas vezes leigo no
assunto, saiba lidar com este problema.
Contratao e manuteno
A impermeabilizao um componente essencial de proteo da estrutura do prdio. Por isso, problemas em
impermeabilizaes exigem rpida resoluo.
Antes de contratar uma empresa, veja se ela faz uma inspeo gratuita avaliando: as reas com pontos de
umidade/vazamentos, disponibilizando um oramento de custo e informando o material que ser utilizado.
A contratao de uma inspeo prvia feita por um engenheiro independente pode trazer economia e diminuir
riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomnio apenas atua sobre os sintomas de um problema,
sem eliminar a causa. O profissional dever apontar os problemas reais da edificao.
O oramento para impermeabilizao no possvel sem uma vistoria tcnica: pode-se ter a impresso, por
exemplo, que a infiltrao tem origem na laje, e na verdade um problema com um cano.
Contratar uma empresa que tenha garantias reais para dar, visto que as infiltraes podem voltar se o trabalho
no for bem feito, e ou ocorrer alguma movimentao anormal na obra.
Na aplicao de uma nova camada de impermeabilizao, a camada antiga deve ser retirada.
Aplicaes de produtos impermeabilizantes devem seguir as Normas Tcnicas da ABNT (Associao Brasileira
de Normas Tcnicas)
Formas de tratamento
Local
Lajes
Infiltraes em geral
Premer (tinta preta) que aplicado no cho das lajes e nas regies onde
ocorrem infiltraes. Em muitos casos no eficiente, pois o problema
maior e deve-se realizar um tratamento mais aprofundado.
Jardins
A manta asfltica no recomendada para caixas d'gua, pois contamina o lquido. Para estes lugares, melhor
uma mistura de resina acrlica com cimento especial.
Em lugares expostos s intempries (chuva, sol etc.), deve-se proteger a manta asfltica de impermeabilizao
com um acabamento de concreto ou ardsia.
O comprimento e largura dependem exclusivamente do tipo de janela e parede, sendo que o ideal que no seja
muito fina, pois assim a gua escorrer da mesma maneira.
Tipos de pingadeira
A pingadeira pode ser feita de mrmore pr-moldada ou ainda feita durante a construo do peitoril, com concreto.
Nas construes mais novas, costuma-se planejar as pingadeiras j com antecedncia. No caso de apartamentos e
edifcios, o uso dela altamente recomendado, pois a gua no contribui em nada na estrutura fsica da
construo, alm de deixar a estrutura com aparncia de suja.
Pingadeira de concreto
Peas feitas geralmente em concreto pr-moldado no armado, servem principalmente como pingadeiras para
muros. Como o concreto um material relativamente permevel, geralmente possuem caimento para dar vazo
gua evitar que se acumule.por ser uma pea esbelta, no atende aos requisitos bsicos de recobrimento de
concreto em estruturas armadas, as pingadeiras de concreto geralmente no levam ao, para impedir que se
deteriorem, porm isso causa o inconveniente de serem pouco resistente,por isso necessrio muito cuidado na
hora do transporte e instalao destas peas.
Pingadeira de granito
Outro material muito cotado para pingadeiras o granito. O granito uma pedra usada em revestimentosmuito
resistente e trabalhvel, sendo um material perfeito para se fazer a pea. comum se usar as pingadeiras de
granito na base de vos de janelas, mas estas peas em granito costumam ser mais caras que as feitas de
concreto.
Idealizao e instalao
A pingadeira geralmente colocada diretamente rente s janelas, mas importante que fique ligeiramente
inclinada para fora, de maneira que a gua realmente escoa. Se ela ficar totalmente reta ou cada para a parte de
dentro, corre-se o risco de acontecer acmulo de gua, que pode penetrar no interior da construo, trazendo
muitas dores de cabea futuras.
Beirada seca
Pingadeira opo mais eficiente para afastar gua de chuva da fachada, mas h recursos alternativos como
bunhas, frisos e ressaltos. Conhea as diferenas entre os modelos
gua s interessante construo durante o perodo de execuo das obras. Concludos
os trabalhos, o lquido freqentemente torna-se um empecilho. Em tempos chuvosos,
acumulado nas fachadas de edifcios, por exemplo, provoca manchas e reduz a vida til dos
materiais. "A boa tcnica sempre recomenda que se afaste o mais rpido possvel as
lminas dgua que escorrem pelas fachadas", observa o pesquisador Ercio Thomaz, do
Cetac/IPT (Centro Tecnolgico do Ambiente Construdo do Instituto de Pesquisas
Tecnolgicas do Estado de So Paulo).
O mecanismo mais eficaz remonta instalao de pingadeiras sob os peitoris das janelas.
Os peitoris em si podem ser pr-moldados ou fabricados no prprio canteiro, com concreto
ou graute industrializado, em frmas metlicas. Por pingadeira em si compreende- se
apenas a linha ranhurada, abaixo dos peitoris, que intercepta a lmina d'gua, resultando
pingos que se projetam afastados da fachada.
H que se atentar, porm, natureza higroscpica dos materiais de construo. Areia,
cimento, cermica, concreto, argamassa - todos tm uma atrao molecular por gua. "A
reteno de umidade propicia o surgimento de fungos. Esses organismos expelem uma
substncia cida que ataca cimento, cal, argamassa de revestimento, pintura", descreve
Thomaz. Com isso, a penetrao da umidade para o interior do prdio e dos apartamentos
torna-se conseqncia previsvel.
"Por tudo isso importante a adoo de medidas no s na janela, mas em toda a fachada", lembra o
pesquisador. Destacam-se aqui pelo menos outros trs recursos auxiliares na dissipao de gua ao longo de
fachadas com revestimentos de argamassa: o ressalto, a bunha e o friso.
Alternativas
O ressalto pode ser traduzido como um obstculo (espcie de tobog), instalado idealmente a cada pavimento,
que cria seguidas descontinuidades e impede o acmulo de gua.
Opes mais baratas e simplificadas, a bunha e o friso possuem caractersticas semelhantes entre si: so
reentrncias capazes de criar perturbaes no vento que empurra a gua da chuva contra a parede, ajudando na
dissipao do lquido. A principal diferena entre os modelos est na largura: reentrncias da ordem de 5 cm de
largura so chamadas de bunhas, e quando mais estreitas, entre 1,5 cm e 2 cm, denominam- se frisos. "No so
bons como o ressalto e a pingadeira, mas tambm funcionam",garante Thomaz.
O friso, particularmente, oferece utilidades que vo alm da disperso de gua. Pode servir para dissimular
defeitos nas emendas da massa, ou mesmo para atenuar problemas de colorao decorrentes da tinta
empregada em efeito decorativo.
O aspecto decorativo das fachadas , por sinal, outro ensejo para aplicao adaptada tanto do friso como da
bunha. "Outros recursos, como molduras e cornijas, tambm so muito usados em prdios de estilo clssico e
neoclssico. Os desenhos ajudam no afastamento da gua que vai caindo do topo do edifcio", comenta o
pesquisador do IPT.
So significativos os benefcios de todas essas quebras de linearidade nas superfcies externas. No meio tcnico
existem referncias a estudos segundo os quais pequenas salincias perpendiculares ao plano da parede
conseguem reduzir em mais de 50% o volume de gua que escorre sobre a fachada. E a preveno contra os
efeitos danosos da umidade s aumenta, evidentemente, com a presena das pingadeiras sob os peitoris das
janelas.
Ressalto: faixa
simples de
concreto entre
pavimentos
quebra
linearidade da
fachada e evita
concentrao de
gua da chuva
Para assegurar que as lminas dgua de fato cheguem pingadeira e dali se precipitem,
so recomendadas algumas breves intervenes tambm na superfcie do peitoril - medidas
adicionais ao suave caimento padro.
"No se consegue assentar perfeitamente um peitoril na horizontal. A gua escorre do vidro,
ou do alumnio, e em vez de cair para a frente, pode pender para o lado e ali se concentrar,
favorecendo uma movimentao higroscpica", explica Ercio Thomaz. Para evitar o
acmulo de gua nos extremos do peitoril, a soluo novamente se volta criao de frisos,
ou ao bloqueio por meio de ressaltos nas laterais.
Caso o peitoril seja constitudo de um outro material alternativo argamassa e ao concreto,
como granito, o risco de gua empoada nas bordas diminui. Basta que seja feita a
pingadeira na face inferior do peitoril e, eventualmente, por segurana, ranhuras nas
extremidades da superfcie superior.
Fachada - ETAPAS
A revitalizao de fachadas pode incluir a substituio de pastilhas, a troca de esquadrias, o mapeamento de
falhas, o tratamento de fissuras, a colocao de pingadeiras, entre outros servios. Costuma empregar
equipamentos de movimentao de carga, que aumentam a produtividade.
123Reformei Inteligncia em
Reformas
RVS Construes e
Reformas
Condomnio Residencial So
Miguel
O Residencial So Miguel, um
residencial de alto padro na regio de
Vinhedo-SP, onde atuamos com Percias
e Laudos, e tambem execuo de
servios na rea da construo civil.
O Condomnio Paradiso, um
condomnio de alto padro na regio da
Lapa-SP, e tivemos o prazer de ajudar
com assessoria para resoluo de
algumas situao tcnicas e execuo
de obra na rea de construo civil.
Paulo SP
SP
Apresentao do Oramento