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UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA

ENGA58 - ECONOMIA APLICADA A ENGENHARIA CIVIL

Fatores que
influenciam no preo
do imvel
2 QUARTOS EM SALVADOR

EQUIPE: DOCENTE:
Bonifcio Neves EMERSON FERREIRA
Dbhora Frana
Jair Lopes
Ramon Gonalves
Tiago de Oliveira
SUMRIO

Objetivos
Empreendimentos
Avaliao de fatores determinantes
Consideraes finais
OBJETIVOS

I. Apresentar os principais fatores que influenciam na


composio dos preos dos imveis.

II. Avaliar a variao de preos dos imveis de 2/4 na


cidade de Salvador em funo de suas condicionantes.
Empreendimentos

Adorato Cabula Parque Solar dos Coqueiros Residencial Vista Do Vale

Allegri Cabula Residencial Alto do Picuaia Salvador Prime

Bellavitta Residencial Residencial Berlim Singullare

Celebration Garibaldi Residencial Mar Azul Spazio Salvador Norte

Condomnio Mar do Flamengo Residencial Orchestra Canela Spazio Soberano

Parque Solar das Palmeiras Residencial Terra Brasilis Versatile

Parque Solar do Bosque Residencial Viena Vivace Cabula VI

21 EMPREENDIMENTOS ANALISADOS
Empreendimentos

Adorato Cabula Allegri Cabula Bellavitta Residencial


Cabula Cabula Jardim Nova Esperana
Torre A: 27 Pav. 29 Pavimentos 5 Pavimentos
Torre B: 30 Pav.
Empreendimentos

Celebration Condomnio Mar do Parque Solar das


Garibaldi Flamengo Palmeiras
Rio Vermelho Praia do Flamengo Estrada do Coco
19 2 Pavimentos Camaari
Pavimentos 5 Pavimentos
Empreendimentos

Parque Solar do Parque Solar dos Residencial Alto do


Bosque Coqueiros Picuaia
Lauro de Freitas Abrantes Camaari Lauro de Freitas
5 Pavimentos 5 Pavimentos 5 Pavimentos
Empreendimentos

Residencial Residencial Mar Azul Residencial


Berlim So Joo do Cabrito Orchestra
Parque Nascente do 4 Pavimentos Canela
Capivara Canela
Camaari 20 Pavimentos
5 Pavimentos
Empreendimentos

Residencial
Residencial Residencial Vista
Terra Brasilis
Viena Do Vale
Avenida Leste,
Loteamento Cajazeiras 11
Camaari
Espao Alpha, 4 Pavimentos
5 Pavimentos
Camaari
4 Pavimentos
Empreendimentos

Salvador Prime Singullare Spazio Salvador Norte


Caminho das Parque Bela Vista Jardim das Margaridas
rvores 22 Pavimentos 8 Pavimentos
Empreendimentos

Spazio Soberano Versatile Vivace Cabula VI


Buraquinho Lauro de Jardim Apipema Cabula VI
Freitas 26 Pavimentos 27 Pavimentos
8 Pavimentos
Empreendimentos

Residencial Orchestra Canela

Preo: R$ 535.000,00 (mais caro)


rea privativa: 76 m2
Biblioteca / Sala de estudos
Vagas de estacionamento para visitantes
Sauna
Salo de Jogos
Nmero de vagas: 2
Rua Padre Feij, Canela
Empreendimentos

Residencial Viena

Preo: R$ 119.236,00 (mais barato)


rea privativa: 39,03 m2
Nmero total de torres: 30
Nmero de unidades: 600
Vagas: 300 (50% conforme benefcios
PMCMV)
Salo de festa com churrasqueira
Loteamento Espao Alpha, Camaari, BA
Avaliao Levantamento de dados em sites de compra
e venda de imveis

Stand de Vendas

rea Privativa

Itens de
Localizao
lazer/Infraestrutura

Proximidades Preo/m
Preo/m

Preo/m
R$ 6000.000

R$ 5000.000

R$ 4000.000

R$ 3000.000

R$ 2000.000

R$ 1000.000

R$ .000
Preo x rea Privativa

rea Privativa (m)

Preo x rea Privativa


090

080

070

060

050

040

030

020

010

000

Preo do imvel (R$)


Quantidade de Sutes
Preo d o im vel (R$)

Preo (R$) / m
Preo x Sutes
R$ 300000.000 R$ 5000.000

R$ 4500.000
R$ 250000.000
R$ 4000.000

R$ 3500.000
R$ 200000.000
R$ 3000.000

R$ 150000.000 R$ 2500.000

R$ 2000.000
R$ 100000.000
R$ 1500.000

R$ 1000.000
R$ 50000.000
R$ 500.000

R$ - R$ -
0 1 2
Preo (R$)
Quantidade de Sutes Preo (R$) /
m
Localizao
Preo do im vel (R$)

Preo/m x Localizao
R$ 8000.000

R$ 7000.000

R$ 6000.000

R$ 5000.000

R$ 4000.000

R$ 3000.000

R$ 2000.000

R$ 1000.000

R$ -

Localizao
Quantidade de Elevadores

Preo do imvel (R$)

Preo (R$) / m
Preo x Elevadores
R$ 350000.000 R$ 6000.000

R$ 300000.000
R$ 5000.000

R$ 250000.000
R$ 4000.000

R$ 200000.000
R$ 3000.000
R$ 150000.000

R$ 2000.000
R$ 100000.000

R$ 1000.000
R$ 50000.000

R$ - R$ -
0 1 2 3 4
Preo (R$)
Preo (R$) /
Quantidade de Elevadores m
Garagem

Preo (R$) / m
Preo x Garagem
R$ 400000.000 R$ 6000.000

R$ 350000.000
R$ 5000.000
Preo do imvel (R$)

R$ 300000.000
R$ 4000.000
R$ 250000.000

R$ 200000.000 R$ 3000.000

R$ 150000.000
R$ 2000.000
R$ 100000.000
R$ 1000.000
R$ 50000.000

R$ - R$ -
1 2

Quantidade de Garagens Preo (R$)


Preo (R$) /
m
Espao Gourmet

Espao gourmet
R$ 600,000

R$ 500,000

R$ 400,000

R$ 300,000

R$ 200,000

R$ 100,000

R$ -
NO O SIM NO SIM SIM SIM -SIM SIM SIM SIM NO SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM SIM -SIM
- - N te - E I - la - di - ul E - e - E - - a - e - s - s - a - is - O - a - LA
l R V z o l i
rli cia Nor LLA la abu ibal r A VAL rim TIL ng ne s qu eiro eira ien as il AN cua BU
m
e n u r a P A e a o u m V r R i A
a l B ide dor NGU Cab gri C Ga l M DO dor ERS lam tra C o B Coq Pal cial ra B BE o P O C
i s a I a A a V o F s r d s s n er SO o d AT
enc Re Salv S ace Alle tion nci IST alv d che ola do r da ide al T IO Alt OR
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nio cia arqu e S e S i d e
B
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E m
en P qu qu
d r r Res s id
o i Pa Pa Re
RE ond Res
C
Espao Gourmet

Mdia de Preo

$218,998

$200,220

No Sim
Piscina

Preo d o im ve l (R $)

Preo/m x Piscina
R$ 4500.000

R$ 4000.000
78%
R$ 3500.000 22%
R$ 3000.000

R$ 2500.000

R$ 2000.000

R$ 1500.000

R$ 1000.000

R$ 500.000

R$ -
no sim 4 14

Possui piscina?
Salo de festas
Preo d o im ve l (R $)

76%
Preo/m x Salo de Festas
R$ 4000.000
76%
R$ 3900.000
R$ 3800.000
R$ 3700.000
R$ 3600.000
R$ 3500.000
R$ 3400.000 24%
R$ 3300.000
R$ 3200.000
R$ 3100.000
R$ 3000.000
sim no

Possui Salo de festas?


nibus
Transporte Pblico Metr
Trem

Preo mdio/m

36.243%

Acima de 55 m 3141.429

4927.210

11.802%

At 55 m 3120.229

3537.756

.000 1000.000 2000.000 3000.000 4000.000 5000.000 6000.000

com trans porte pbl i co (R$) s em trans porte pbl i co (R$) (%)
Piscina
Itens de Lazer Academia
Quadra

Preo mdio/m

36.243%

Acima de 55 m 3141.429

4927.210

8.062%

At 55 m 3265.122

3551.437

.000 1000.000 2000.000 3000.000 4000.000 5000.000 6000.000

com i tens de l a zer (R$) s em i tens de l a zer (R$) (%)


Vagas de Garagem 01 ou mais vagas
Rotativo

Preo mdio/m

.000%

Aci ma de 55 m

4317.499

6.959%

At 55 m

3554.341

.000 500.000 1000.000 1500.000 2000.000 2500.000 3000.000 3500.000 4000.000 4500.000 5000.000

com pel o menos 1 va ga (R$) rotativo (R$) (%)


DETERMINANTES
CONSIDERAES FINAIS

Fonte: Revista ZAP IMVEIS, 2016


REFERNCIAS
REFERNCIAS
BIBLIOGRFICAS
BIBLIOGRFICAS

MELHORTAXA, O que compe o preo do imvel; disponvel em


htps://www.melhortaxa.com.br/entenda-o-credito/o-que-compoe-o-preco-do-
imovel/100101;acesso em: 03/07/2017.

ZAP EM CASA; Entenda quais so os fatores que influenciam no preo do imvel;


disponvel em: < htps://revista.zapimoveis.com.br/entenda-quais-sao-os-fatores-que-
influenciam-no-preco-do-imovel/>; acesso em 03/07/2017.
EQUIPE NO STAND
EQUIPE NO STAND

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