Aumento do preo do m2 em fevereiro perde para a inflao em 9 cidades do pas

Preos anunciados sobem menos do que a mdia dos demais preos da economia na maioria das dezesseis cidades pesquisadas, inclusive So Paulo O ms de fevereiro reforou a percepo de desacelerao no aumento dos preos anunciados dos imveis no Brasil. Em nove delas a variao mensal foi menor do que o aumento esperado de 0,63% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em trs capitais (Porto Alegre, Curitiba e Braslia) houve queda nominal nos preos. Na mdia das dezesseis cidades pesquisadas, o ndice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,57% e de 13,1% em doze meses. Esta foi a terceira diminuio consecutiva do aumento anual (em novembro/2013 havia sido 13,8%). Apenas no Rio de Janeiro (+1,08%) o aumento dos preos em fevereiro superou 1%. Em So Paulo (+0,62%), pelo segundo ms consecutivo, foi registrada a menor variao mensal da srie histrica. A menor variao foi registrada em Porto Alegre, com queda de 0,37%. Os valores mdios do m2 em fevereiro ficaram entre R$ 10.361 (Rio de Janeiro) e R$ 3.852 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 7.887 e a mdia das 16 cidades foi de R$ 7.363 (Grfico 1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

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Grfico 1

Preo mdio anunciado do m2

Fevereiro/2014
Rio de Janeiro Braslia So Paulo Niteroi R$ 8.118 R$ 7.887 R$ 7.230 R$ 5.673 R$ 5.381 R$ 5.335 R$ 5.201 R$ 5.177 R$ 5.079 R$ 4.868 R$ 4.621 R$ 4.574 R$ 4.371 R$ 4.287 R$ 3.852 R$ 7.363 R$ 10.361

Recife
Belo Horizonte So Caetano do Sul

Florianpolis
Fortaleza Curitiba Porto Alegre Santo Andr Vitria So Bernardo do Salvador Vila Velha Mdia Nacional

Nota: No ms de janeiro feita a reponderao do ndice para a incluso de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anncios coletados e a excluso de bairros que deixaram de ter nmero mnimo necessrio de anncios. Assim, o preo mdio do de cada municpio no diretamente comparvel ao de dezembro do ano anterior. Para o clculo da variao mensal, feito o encadeamento do nmero ndice. Dvidas podem ser esclarecidas atravs do fipezap@fipe.org.br.

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Tabela 1

Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional

Fevereiro/2014
Variao Mensal Regio Composto Nacional* (7 cidades) Ampliado (16 cidades) So Paulo* Rio de Janeiro* Belo Horizonte* Braslia* Salvador* Fortaleza* Recife* Porto Alegre Curitiba Florianpolis Vitria Vila Velha Santo Andr So Bernardo do Campo So Caetano do Sul Niteroi Fevereiro 0,66% 0,57% 0,62% 1,08% 0,42% -0,33% 0,60% 0,81% 0,89% -0,37% -0,07% 0,45% 0,36% 0,56% 0,76% 0,67% 0,79% 0,82% Janeiro 0,73% 0,77% 0,75% 1,20% 0,32% -0,31% 0,68% 0,42% 1,00% 1,17% 0,34% 1,58% 1,36% 0,87% 0,80% 0,72% 0,81% 1,06% Variao em 2014 (acumulada no ano) 1,39% 1,34% 1,37% 2,30% 0,74% -0,65% 1,28% 1,23% 1,90% 0,80% 0,26% 2,04% 1,73% 1,44% 1,57% 1,40% 1,61% 1,89% Variao Anual (ltimos 12 meses) 12,2% 13,1% 13,5% 15,2% 7,7% 3,5% 9,1% 8,7% 16,9% 12,2% 34,9% 16,7% 17,1% 11,5% 12,3% 10,9% 12,4% 10,9%

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Grfico 2

Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Setembro/2010 a Fevereiro/2014
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% jul/11 jul/12 jan/11 jan/12 jan/13 jul/13 set/10 set/11 set/12 nov/10 nov/11 set/13
2,4% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4%

2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 1,8%

1,5% 1,4% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 1,0% 0,9% 0,8% 0,8% 0,7% 0,7%

mar/12

mar/11

mar/13

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nov/13

nov/12

mai/11

mai/12

mai/13

jan/14

Grfico 3

Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)

Julho/2012 a Fevereiro/2014
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% dez/12 mar/13 dez/13 jul/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/13 out/13 set/12 set/13 jan/13 nov/12
0,9% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% 1,1% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 1,2% 1,1% 1,1% 1,2%

1,3%

1,3%

1,0%
0,8% 0,6%

0,7%

nov/13

fev/13

jan/14

ago/12

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ago/13

mai/13

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Grfico 4

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo

Janeiro/2008 a Fevereiro/2014
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%
Mdia: 1,5%

1,5%

1,0% 0,6%

0,5%

0,0% set/08 set/09 set/10 set/11 set/12 nov/08 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 set/13

mar/11

mar/08

mar/09

mar/10

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nov/13

mai/08

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

jan/14

jul/08

jul/09

jul/10

jul/11

jul/12

jan/08

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13

jul/13

Grfico 5

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Fevereiro/2014
4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0%
Mdia: 1,6%

1,5% 1,1% 1,0% 0,5% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14

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Grfico 6

Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto
Janeiro/2009 a Fevereiro/2014
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 15,2% 13,5% 12,2%
So Paulo Rio de Janeiro

jul/09

jul/10

jul/11

jul/12

set/09

set/10

set/11

set/12

jul/13

set/13

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

nov/09

nov/10

nov/11

nov/12

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nov/13

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

mai/13

jan/14

Grfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Fevereiro/2014
1,0%
0,9% Rio de Janeiro 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% 0,45% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 0,37% So Paulo

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda

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Grfico 8

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte

Maio/2009 a Fevereiro/2014
6,0%

4,0%

3,2%

2,2%

2,0%
0,4%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%

-6,0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 jul/13 set/09 set/10 set/11 set/12 nov/09 nov/10 nov/12 set/13 mar/10 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13

nov/11

mai/09

mai/10

mai/11

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mai/13

jan/14

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13

Grfico 9

Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

Setembro/2010 a Fevereiro/2014
6,0%

4,0%

2,0%

0,0% -0,3%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14

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Grfico 10

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

Julho/2010 a Fevereiro/2014
6,0%

4,0%

2,0% 0,9% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/10 jul/11 jul/12 jan/11 jan/12 jan/13 jul/13 set/10 set/11 set/12 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13 mai/11 mai/12 mai/13 jan/14

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Grfico 11

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza

Abril/2010 a Fevereiro/2014
6,0%

4,0%

2,0% 0,8% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0%

out/11

out/10

out/12

abr/10

abr/11

abr/12

dez/10

dez/11

dez/12

abr/13

out/13

jun/10

jun/11

jun/12

jun/13

dez/13

fev/11

fev/12

fev/13

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ago/13

fev/14

Grfico 12

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

Setembro/2010 a Fevereiro/2014
6,0%

4,0%

2,0% 0,6%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0%

nov/12

nov/10

nov/11

nov/13

jul/11

jul/12

set/10

set/11

set/12

jul/13

set/13

jan/11

jan/12

jan/13

mar/11

mar/12

mar/13

mai/11

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mai/13

jan/14

Grfico 13

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

Janeiro/2012 a Fevereiro/2014
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,8%

0,0% jul/12

jan/12

jun/12

abr/12

abr/13

out/12

jun/13

jul/13

out/13

jan/13

set/12

dez/12

fev/13

set/13

nov/12

nov/13

dez/13

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jan/14

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ago/13

mai/12

mai/13

fev/14

Grfico 14

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

Janeiro/2012 a Fevereiro/2014
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%

0,0% jul/12

set/12

jun/12

out/12

jun/13

jul/13

abr/12

dez/12

abr/13

out/13

set/13

dez/13

jan/12

jan/13

jan/14

nov/12

mar/12

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ago/13

nov/13

mai/12

mai/13

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fev/12

fev/13

Grfico 15

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

Janeiro/2012 a Fevereiro/2014
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,8%

0,0% jul/12

set/12

jun/12

out/12

jun/13

jul/13

abr/12

dez/12

abr/13

out/13

set/13

dez/13

jan/12

jan/13

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nov/13

mai/12

mai/13

fev/14

fev/12

fev/13

Grfico 16

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

Janeiro/2012 a Fevereiro/2014
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%
2,0%

2,0%

1,0%

0,8%

0,0% jul/12 out/12 jul/13 abr/12 abr/13 out/13 jun/12 jun/13 jan/12 jan/13 set/12 dez/12 set/13 nov/12 nov/13 dez/13 fev/12 fev/13 jan/14 mar/12 ago/12 mar/13 ago/13 mai/12 mai/13 fev/14

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Grfico 17

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vitria

Julho/2012 a Fevereiro/2014
3,0%
2,4%

2,5%

2,0%

1,5%

1,0%

0,5%

0,4%

0,0%

-0,5% abr/13 jul/12 out/12 jun/13 jul/13 dez/12 out/13 set/12 set/13 nov/12 nov/13 dez/13 jan/13 fev/13 jan/14 ago/12 mar/13 ago/13 mai/13 fev/14

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Grfico 18

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vila Velha

Julho/2012 a Fevereiro/2014
2,0%
1,7%

1,5%

1,0%
0,6% 0,6%

0,5%

0,0%

-0,5%

-1,0%

-1,5% set/12 out/12 set/13 jul/12

jun/13

jul/13

abr/13

out/13

jan/13

dez/12

nov/12

nov/13

dez/13

fev/13

jan/14

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ago/13

mai/13

fev/14

Grfico 19

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

Julho/2012 a Fevereiro/2014
2,5%

2,0%

1,5%

1,0%

0,9%

0,5%

0,0%
-0,4%

-0,5% jul/12 out/12 jul/13 abr/13 out/13 jun/13 jan/13 set/12 set/13 dez/12 nov/12 ago/12

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ago/13

nov/13

dez/13

mai/13

fev/14

fev/13

Grfico 20

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Curitiba

Julho/2012 a Fevereiro/2014
6,0%
4,6%

4,0%

2,0%
0,9%

0,0%
-0,1%

-2,0%

-4,0% -3,6%

-6,0%

jul/12

out/12

jun/13

jul/13

dez/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

nov/12

nov/13

dez/13

jan/13

fev/13

jan/14

ago/12

mar/13

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ago/13

mai/13

fev/14

Grfico 21

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Florianpolis

Julho/2012 a Fevereiro/2014

6,0%

4,0%

2,0% 0,5% 0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0%

nov/12

nov/13

fev/13

out/12

dez/12

abr/13

out/13

dez/13

ago/12

mar/13

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ago/13

mai/13

fev/14

jul/12

set/12

jun/13

jul/13

set/13

jan/13

jan/14

Grfico 22

Maiores e menores preos (R$/m2) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Fevereiro/2014 So Paulo
13.842 11.603 11.532 11.523 11.414 3.791

3.691

3.501

3.496

3.157

Vila Nova Conceio

Vila Olmpia

Jardim Paulistano

Jardim Europa

Ibirapuera

So Miguel Paulista

Itaquera

Guaianazes

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Rio de Janeiro
21.874

19.953
17.286 16.729 16.596

2.746

2.682

2.624

2.266

2.218

Leblon

Ipanema

Lagoa

Jardim Botnico

Gvea

Jardim Amrica

Marechal Hermes

Bangu

Coelho Neto

Pavuna

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ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hlio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe tcnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

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