001778003.2012.8.26.0011 Oas Posse Negada (Rodolfo)

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
Rua Jeric s/n, Sala A2/A3, Vila Madalena - CEP 05435-040, Fone: (11) 3815-0497, So Paulo-SP - E-
mail: pinheiros2cv@tjsp.jus.br
CONCLUSO
Em 01 de abril de 2014, fao estes autos conclusos MM
Juza de Direito da 2 Vara Civel do Foro Regional de
Pinheiros, Dra. ANDREA FERRAZ MUSA.
Eu, ______, escrevente, subscrevi.
SENTENA
Processo: 0017780-03.2012.8.26.0011 - Imisso Na Posse
Requerente: OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda.
Requerido: Alberto Adonias dos Santos Silva e outros
Juiz de Direito: Dra. Andrea Ferraz Musa
Vistos.
Trata-se de ao de imisso na posse movida por OAS 06 Empreendimentos
Imobilirios SPE Ltda. em face de Alberto Adonias dos Santos Silva e eventuais ocupantes do
imvel objeto da demanda (Luiz Simi, Caio Meireles e Rodolfo Cortese).
Alega a autora que proprietria do imvel situado a Av. Nossa Senhora da
Assumo, 647, apto 132, bloco B, nesta cidade.
Aduz a autora que o imvel em questo est situado no empreendimento Altos do
Butant. Tal empreendimento foi erigido, inicialmente, pela Cooperativa Habitacional dos Bancrios
de So Paulo Bancoop. No entanto, o empreendimento restou paralisado antes do fim das obras, por
falta de recursos financeiros da Bancoop.
A Bancoop, ento, negociou o empreendimento com a OAS Empreendimentos S/A
(em 30/09/2009). A r adquiriu a propriedade e finalizou a obra. Aos antigos cooperados da Bancoop
foi ofertada a possiblidade de adquirir a unidade no empreendimento, abatendo do preo os valores
previamente pagos Bancoop, com possibilidade de financiar o saldo atravs de taxas mais
favorveis. Tambm poderiam optar pela restituio dos valores parcialmente pagos Bancoop.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 1
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
Ocorre que o ru, que no tem qualquer relao jurdica com a autora, no se
manifestou no tocante as opes apresentadas. Dessa forma, o imvel no lhe pertence, sendo injusta
a sua posse.
Assim, pretende a autora a imisso na posse do imvel.
Pede, dessa forma, a imisso na posse, inicialmente como tutela antecipada,
requerendo que, ao final, a tutela seja tornada definitiva.
Pretende, ainda, a condenao do ru ao pagamento de indenizao por dano material
decorrente do uso do imvel (valor da locao do imvel pelo tempo de uso), bem como por
eventuais danos causados ao imvel.
A tutela antecipada foi indeferida (fls. 113/114).
No cumprimento do mandado de citao, foi certificado que o imvel ocupado por
Luiz Simi, Caio Meireles e Rodolfo Cortese.
A pedido da autora, houve a incluso no polo passivo da demanda de Luiz Simi,
Cario Meireles e Rodolfo Cortese.
O corru Alberto Adonias dos Santos Silva compareceu espontaneamente aos autos e
ofertou contestao a fls. 140/153. Nesta alega preliminar de litigncia de m f. Isso porque a autora
tinha plena cincia de seu endereo residencial.
Afirma o ru que firmou contrato com a Bancoop, que foi quitado integralmente
antes da negociao feita entre a autora e a Bancoop. Portanto, nada deve autora. Afirma, outrossim,
que a autora que devedora do ru, visto que deve outorgar escritura para possibilitar o registro do
imvel em seu nome.
Entende, dessa forma, que a negociao entre a Bancoop e a autora no lhe podem
ser opostas, e que a autora dever respeitar o negcio que foi concludo e quitado antes da venda do
empreendimento autora.
Assim, pede a improcedncia da demanda.
Houve rplica.
O corru Luiz foi citado pessoalmente e no ofertou contestao.
Os corrus Caio Meireles e Rodolfo Cortese foram citados por hora certa e
apresentaram contestao atravs de curador especial por negativa geral.
Houve rplica.
o relatrio.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 2
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
DECIDO.
A presente ao deve ser julgada antecipadamente, na forma autorizada pelo art. 330,
inciso I, do Cdigo de Processo Civil, uma vez a questo de direito e de fato e est totalmente
comprovada nos autos.
A autora alegou na petio inicial que o ru Alberto no ostentaria nenhuma relao
jurdica contratual que justificasse a ocupao do imvel, razo pela qual sua posse seria injusta. Diz
ainda que os demais ocupantes do imvel no teriam justa causa para sua posse.
No possui razo a autora.
Conforme contrato de fls. 156/164, o ru Alberto adquiriu em 25.10.2000 o imvel
situado Av. Nossa Senhora da Assumo, 647, apto 132, bloco B, nesta cidade, pelo preo total de
R$ 37.000,00. Os documentos de fls. 165/171 comprovam que o ru pagou integralmente o preo.
Ante a quitao do preo, recebeu o ru as chaves do imvel e 31.5.2003 (fls. 172/176).
Ao contrrio do que sustentado pela autora, o ru Alberto sempre exerceu posse justa,
mansa e pacfica, decorrente de instruo contratual originalmente celebrado entre o ru e a Bancoop
Cooperativa Habitacional dos Bancrios.
Os fatos objeto desta ao j foram discutidas em inmeras outras aes judiciais e o
TJSP j se posicionou diversas vezes no sentido de que a posse do cooperado, que j quitou
integralmente o preo contratado, deva ser confirmada e, ainda, que a empresa autora OAS deva
outorgar a escritura do imvel sem qualquer novas cobranas.
Nesse sentido:
COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop - Conjunto Altos do
Butant - Aquisio de unidade pela autora integralmente paga, nos limites do
contrato celebrado. Recusa na outorga da escritura definitiva, ao fundamento de
que os aderentes se reuniram em assemblia e aprovaram o trespasse do
empreendimento para a Construtora OAS, que revende as unidades a preo de
mercado; inclusive para os que j haviam recebido as unidades respectivas, como a
autora. Ilegalidade luz do CDC. Provimento para outorga de escritura definitiva.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 3
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
Dano moral inexistente. Dissabor decorrente do risco do negocio. Provimento parcial,
com observao (ressalva para eventual ao de enriquecimento sem causa contra a
autora, em ao apropriada).
(TJSP Tribunal de Justia de So Paulo, Apelao n
0121931-78.2011.8.26.0100, Relator Des. Enio Zuliani, 4 Cmara de Direito Privado, j.
em 4.4.2013, v.u.)
COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop Conjunto Altos do
Butant - Aquisio de unidade pela autora, j integralmente paga Recusa na
outorga da escritura definitiva, ao fundamento de que os aderentes se reuniram em
assemblia e aprovaram o trespasse do emprendimento para a Construtora OAS,
que revende as unidades a preo de mercado; inclusive para os que j haviam
recebido as unidades respectivas, como a autora Ilegalidade flagrante luz do
Cdigo do Consumidor, que no obriga a autora Provimento do apelo para julgar
procedente a ao, nos termos do acrdo.
0153814-14.2009.8.26.0100, Relator Des. Luiz Ambra, 8 Cmara de Direito Privado, j.
em 14.11.2012, v.u.)
Apelao Ao de inexigibilidade de dbito qual se associou os
pedidos de obrigao de fazer e de indenizao por danos moral e material Cooperativa
Inexistncia Figura utilizada para dissimular contrato de venda e compra de imvel
Aplicao das regras consumeristas ao negcio assinado entre as partes originrias
Obrigatoriedade propaganda veiculada Preo do imvel que no continha condies
outras de reajuste salvo a da variao do CUB Quitao integral sem ressalva
Majorao posterior invlida No demonstrao contbil dos custos referentes ao
excesso de preo Existncia, ademais, do Fundo Garantidor de Quitao
Inexigibilidade do saldo devedor apontado Trespasse do ajuste a terceiro
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 4
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
Impossibilidade de alcanar contratos j firmados Ato jurdico perfeito
Celebrao entre as rs que a s a elas diz respeito Coisa Julgada Inocorrncia
Limites subjetivos que impedem submeter os que no foram afetados pela deciso
Dever de as rs outorgarem a escritura definitiva ao autor, pena de pagar multa
diria Danos material e moral No caracterizao acertada rejeio Sucumbncia
Derrota equivalente Meao Sentena reformada em poro mdia Recurso
provido em parte.
9000059-74.2010.8.26.0100, Relator Des. Beretta da Silveira, 3 Cmara de Direito
Privado, j. em 19.2.2013, v.u.)
Em todos estes precedentes judiciais, o TJSP reconheceu a validade do contrato
particular de compra e venda de unidade celebrado entre o cooperado (ora requerido) e a Bancoop,
integralmente quitado, o qual, luz do CDC, no poderia sofrer de forma indefinida sujeio ao revs
financeiro da cooperativa e a novas condies impostas pela OAS, que sucedeu os direitos e
obrigaes da cooperativa.
Reconheceu o TJSP, especialmente, que o cooperado j havia pago o preo
integralmente e recebido a posse das unidades e no poderia ser obrigado a sujeitar-se a novos
pagamentos exigidos pela OAS para reforo de caixa e concluso do restante do empreendimento
imobilirio, forma indireta de diluio do prejuzo e m-administrao entre todos os cooperados.
Ainda que tenha sido realizada assemblia pela Bancoop na qual se aprovou a
transferncia dos direitos e obrigaes para a autora OAS, h que se observar que esta assemblia
realizou-se em 2009, vrios anos aps o ru j ter quitado o preo e ter recebido a posse do imvel
objeto desta ao. Esta assemblia e o posterior acordo entre a Bancoop e a autora OAS no
poderiam, evidentemente, alcanar o ato jurdico perfeito e a situao jurdica j consolidada do ru.
Entendo, portanto, que a ao de imisso da autora na posse do imvel deva ser
rejeitada.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 5
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL
Finalmente, entendo que seja pertinente a ressalva que o TJSP expressamente vem
aplicando a seus julgados no sentido de que a empresa autora possa, em ao autnoma, pleitear
eventual indenizao por enriquecimento sem causa decorrente do fato de que possa ter realizado
obras complementares no previstas inicialmente, com reflexos na valorizao da unidade. Assim
ressalvou o TJSP:
(...)
Haver de ser lanada uma observao e isso se faz devido a sensata
ponderao do ilustre Desembargador TEIXEIRA LEITE, no sentido de ressalvar a
possibilidade de as requeridas manejarem ao contra a autora para obterem indenizao
por eventual enriquecimento sem causa (art. 884, do CC), consistente no fato de ter sido
favorecida por obras complementares no previstas e que foram realizadas para finalizar
o empreendimento, notadamente infraestrutura dos servios comuns, incluindo, a,
provvel valorizao da unidade. Essa ressalva oportuna para que no fique dvida de
que poder ter ocorrido, com esse confuso sistema de construo de quatro torres, um
sacrifcio exagerado daqueles que concluram as obras e daqueles que receberam os
apartamentos das duas unidades construdas.
(...)
0121931-78.2011.8.26.0100, Relator Des. Enio Zuliani, 4 Cmara de Direito Privado, j.
em 4.4.2013, v.u.)
No tocante a posse dos demais corrus, necessrio dizer que legal e legitimada, visto
que mantm contrato de locao com o proprietrio do imvel.
Ante ao exposto, JULGO IMPROCEDENTE a presente ao de imisso na posse, e
julgo extinto o feito, com fulcro no art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
Em face da sucumbncia da autora, condeno-a ao pagamento das custas processuais e
honorrios advocatcios que arbitro em 10% (dez) por cento sobre o valor atualizado da causa.
P.R.I.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 6
COMARCA DE SO PAULO
2 VARA CVEL

So Paulo,01 de abril de 2014.
D A T A
Em 01 de abril de 2014
recebi estes autos em Cartrio.
Eu,______________, Escr., subsc.
S
e

i
m
p
r
e
s
s
o
,

p
a
r
a

c
o
n
f
e
r
n
c
i
a

a
c
e
s
s
e

o

s
i
t
e

h
t
t
p
s
:
/
/
e
s
a
j
.
t
j
s
p
.
j
u
s
.
b
r
/
e
s
a
j
,

i
n
f
o
r
m
e

o

p
r
o
c
e
s
s
o

0
0
1
7
7
8
0
-
0
3
.
2
0
1
2
.
8
.
2
6
.
0
0
1
1

e

o

c
d
i
g
o

0
B
0
0
0
0
0
0
1
Z
K
V
0
.
E
s
t
e

d
o
c
u
m
e
n
t
o

f
o
i

a
s
s
i
n
a
d
o

d
i
g
i
t
a
l
m
e
n
t
e

p
o
r

A
N
D
R
E
A

F
E
R
R
A
Z

M
U
S
A
.
fls. 7

001778003.2012.8.26.0011 Oas Posse Negada (Rodolfo)

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

001778003.2012.8.26.0011 Oas Posse Negada (Rodolfo)

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Você também pode gostar