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PODERJUDICIARIO TRIBUNAL DE JUSTigA DO ESTADO DE SAO PAULO

Registro: 2011.0000196442 ACORDAO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelagao n 9215307-13.2007.8.26.0000, da Comarca de Sao Paulo, em que e apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado TERESA CRISTINA LOURENCO. ACORDAM, em 8a Camara de Direito Privado do Tribunal de Justiga de Sao Paulo, proferir a seguinte decisao: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que Integra este acordao. O julgamento teve a participacao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente) e THEODURETO CAMARGO.

Sao Paulo, 21 de setembro de 2011.

Luiz Ambra RELATOR Assinatura Eletronica

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VOTON11949 APELAgAO ClVEL N 9215307-13.2007.8.26.0000 (548.770.4/4-00) SAO PAULO / FORO REGIONAL DO TATUAPE APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP

APELADA: TERESA CRISTINA LOURENQO

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Cobransa de residue inflacionario derivado de apuracao final Descabimento Imovel quitado com registro em cartorio da escritura definitiva do bem Ausencia de ressalva a respeito no Termo de Quitacao llegitimidade da cobranca caracterizada Sentenca mantida Recurso improvido.

Trata-se de apelacao contra sentenga (a fls. 269/273) que julgou procedente acao declaratoria de inexistencia de relacao jurfdica derivada de contrato imobiliario, para declarar a inexigibilidade da cobranca da importancia de R$ 15.017,10 (quinze mil, dezessete reais e dez centavos), sob o titulo de "apuracao final" relativa ao compromisso de compra e venda firmado. Condenou a requerida no pagamento das despesas processuais, e honorarios advocatfcios fixados em 10% (dez por cento) do valor atribuido a causa. Mas razoes de irresignacao se sustentando o descabimento do decisum, pelos fundamentos entao expendidos (fls. 275/285).

Recebido o recurso a fl. 289, tempestivo conforme fls. 274 e 275, preparado a fls. 286/288, a fls. 291/298 veio a ser contraarrazoado.

Apela?ao n 9215307-13.2007.8.26.0000 - Sao Paulo (LM)

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E o relatorio. A aquisigao do apartamento de n 13, Bloco C, do Condominio Residential.Vila Formosa se deu em 01/09/00, como a inicial da conta a fl. 03, pelo preco total de R$ 65.637,00 a ser pago em 41 parcelas mensais; a entrega das chaves em julho/02; em 09/02/04 liquidada a 41a parcela prevista no contrato; termo de quitacao em 27/05/05 para a lavratura da escritura definitiva do imovel; em 15/12/05 escritura de venda, compra e cessao lavrada no 8 Tabeliao de Notas, outorgada esta no valor original avencado (R$ 65.637,00), valor venal do imovel consoante expresso no Imposto Predial e Territorial Urbano; em 17/02/06, lavrado o competente registro imobiliario no 9 Oficial de Registro de Imovel da Comarca da Capital (fls. 12/23). Ocorre que aos 31/03/06, recebeu informative

expedido pela re noticiando a existencia de residue decorrente de apuracao final (clausula 16a do termo de adesao, valor este no importe de R$ 15.017,10 (quinze mil, dezessete reais e dez centavos), a ser pago em 24 meses, com a emissao do respective boleto programado para 01/05/06, respeitando-se a data de pagamento de cada cooperado (fl. 24). A partir daf o regular recebimento de boletos de cobranca no valor de R$ 705,35 (setecentos e cinco reais e trinta:e cinco centavos). Aduz a re que a forma de participacao na cooperativa se da por termo de adesao e compromisso de participagao; que apos a conclusao da obra segue a transferencia da posse precaria para o cooperado contemplado; ao final, procede-se a apuracao final do custo e, em havendo deficit faz-se o rateio proportional entre os cooperados.

Apelafao n 9215307-13.2007.8.26.0000 - Sao Paulo (LM)

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Sustenta a inexistencia de nulidade na cobranca da diferer^a porque prevista em clausula contratual e, embora outorgada a escritura do imovel, permanece a obrigacao de saldar aquele valor apurado na liquidagao final. Daf porque legitima a sua cobranca. Ora, o termo de quitacao acostado a fl. 19, e claro ao consignar que "... a Cooperativa se declara satisfeita em sou credito, e por isso autoriza o Tabeliao a lavrar a escritura definitiva da unidade...", assim como a escritura de venda, compra e cessao, onde a outorgante vendedora da plena, geral e irrevogavel quitagao de integralmente paga e satisfeita, para nada mais exigir ou reclamar com fundamento no dito prego e seu objeto... (fl. 21). Resulta dai, o reconhecimento do pagamento integral sem exigibilidade de eventual saldo residual, a par da inexistencia de ressalva em nenhum dos documentos apresentados. Ademais, presumese que o contrato ja estabelecera atualizacao monetaria para as prestagoe~s e saldo devedor sem alusao a residue qualquer, lavrada a escritura mediante o pagamento integral do preco. Nesse sentido, julgado desta Colenda Corte assim ementado: "APELAQAO - Compra e Venda de bem imovel Adjudicacao compulsoria - Cerceamento de defesa - Inocorrencia Materia exclusivamente de direito, que dependia, basicamente, da interpretacao de clausula contratual - Desnecessidade de prova pericial Legitimidade da interveniente para figurar no polo passive, pois os contratos de cessao de direitos sobre 6 imovel dispuseram que as parcelas seriam pagas a ela -Ademais, considerando-se que o pleito de outorga da escritura do imovel pressupoe a baixa da hipoteca que pendia sobre o bem, a co-re, como credora hipotecaria, deve integrar o polo passive da lide - Merito - Impossibilidade de cobranca de eventual saldo residual que, segundo as apelantes, decorria da diversidade de criterios

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para o reajuste do saldo devedor e das parcelas Clausula contratual que previa a quitacao do contrato, apos o pagamento da ultima parcela Interpretacao favoravel ao adquirente, ainda que o contrato seja anterior ao CDC, pois tal entendimento ja se aplicava quando se tratava de contratos de adesao - Ademais, trata-se de um financiamento de duzentas e quarenta prestacoes mensais e consecutivas, que atravessou os periodos com a maior inflacao ja vista na economia nacional e, a despeito disso, foi integralmente pago - Nesse sentido, impor aos reus o pagamento de um residue de valor alto, como e o caso dos autos, caracterizaria onerosidade excessiva - Recursos desprovidos." (Ap. n 40896S4200, 3a Cam. Dir. Priv. Rel. Des. Egidio Giacoia, j. 16/09/2008). Por fim, afasta-se o pedido de aplicacao da pena por litigancia de ma-fe, porquanto exercido apenas o pleno direito de defesa sem transbordar em ma-fe processual.

A vista do exposto, incontroverso nos autos o pagamento integral do preco e a obtengao da escritura definitive do bem sem ressalva, era mesmo de rigor o decreto de procedencia da acao, mantida a bem lancada sentenca por seus proprios fundamentos.

Disso se seguindo, o improvimento da irresignacao recursal.

Luiz Ambra Relator

Apelagao n 9215307-13.2007.8.26.0000 - Sao Paulo (LM)