Manual da Carta de Crdito Imobilirio

Portaria PREVI-RIO N 865/11 Edital publicado em 25/07/2011

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro Rua Afonso Cavalcanti, 455 Bloco 2 - Disque Previ-Rio: 2273-3892 Home-page: www.rio.rj.gov.br/web/previrio

Ao segurado, A carta de crdito um benefcio concedido ao servidor, por isto no permita que outras pessoas influenciem na sua deciso. A sua escolha deve ser consciente, pois voc assumir um compromisso de longo prazo. comum, durante a procura do imvel, presso por parte de terceiros, do tipo: pagamento de sinal, assinatura de documentos que o comprometam a finalizar o processo em determinado prazo, existncia de outros interessados no imvel e a necessidade de fechar o negcio naquele momento, alm de outras formas de intimid-lo a assumir responsabilidades. O processo de Carta de Crdito passa pelas seguintes fases: 1 fase apresentao da documentao inicial 2 fase vistoria, cincia da vistoria e opo pelo Ofcio de Notas 3 fase - apresentao e anlise da documentao final ao Ofcio de Notas escolhido 4 fase entrega da documentao analisada pelo servidor ao PREVI-RIO, para examel 5 fase autorizao do financiamento e agendamento da escritura Preencha corretamente a ficha de qualificao com o mximo de informaes, pois elas sero importantes para agilizar nosso contato com voc importante saber que o PREVI-RIO atende exclusivamente ao segurado, cabendo a este repassar as informaes s outras partes envolvidas. O interessado poder saber o andamento do processo atravs das seguintes opes: 1. Disque PREVI-RIO, pelo telefone 2273-3892. 2. Internet - no endereo www. rio.rj.gov.br/web/previrio Nesta pagina voc dever seguir os passos descritos abaixo: Onde consta Digite aqui o que procura escreva CONSULTA DE PROCESSOS e selecione buscar Selecione a categoria Consulta de Processo Clique em Consulte aqui o andamento do seu processo Faa a escolha Consulta Processo. Ao abrir a tela de consulta, digite ________________ , conforme N do processo orientao apresentada na tela. Clique consultar e aguarde a informao ser processada. PREVI-RIO

INTRODUO O presente manual foi elaborado da seguinte forma: Informaes Gerais da Portaria PREVI-RIO N 865/11 Parte I - ABERTURA DE PROCESSO Parte II DOCUMENTOS FINAIS Parte III ANEXOS INFORMAES GERAIS DA PORTARIA: A Portaria PREVI-RIO n 865 republicada no D.O. de 25 /07/2011 regulamenta a concesso do financiamento imobilirio aos segurados do regime previdencirio prprio do Municpio do Rio de Janeiro. DA CARTA DE CRDITO: 1. O QUE A CARTA DE CRDITO A Carta de Crdito um documento emitido pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO, que possibilita ao segurado a obteno de financiamento para aquisio de imvel residencial edificado ou no, durante seu prazo de validade, dentro dos limites de crdito nela contidos, observadas as condies estipuladas na Portaria PREVI-RIO n865/2011. 1.1 O valor O valor da Carta de Crdito ser determinado levando em considerao: a idade do(s) segurado(s) na poca da efetivao do financiamento e o valor do desconto para o FUNPREVI, e ainda os valores: do imposto de renda, penses pagas, consignaes do plano de sade e de prestaes do financiamento para computador, caso houver, observando os prazos dos financiamentos. Nos casos de servidores com remunerao ou proventos inferior a R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais), o valor da Carta de Crdito ser de at R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). Nestes casos, a carta de crdito conter a seguinte informao: COMPLEMENTADA PELO TESOURO, na forma de subsdio, de acordo com o Decreto n 34.053 de 30/06/2011 . O valor da complementao no poder ultrapassar o valor real de financiamento ao qual o segurado teria direito.

1.2 Localizao do imvel Sero financiados imveis residenciais edificados localizados nos seguintes municpios: Rio de Janeiro, Niteri, Nova Iguau, Duque de Caxias, So Joo de Meriti, Nilpolis, Belford Roxo, Queimados, Seropdica, Itagua, So Gonalo, Itabora, Mag, Guapimirim e Mesquita. Sero tambm financiados imveis no edificados (terreno), desde que atendidas as seguintes condies: a)estejam situados no Municpio do Rio de Janeiro; b)estejam localizados em rea regularmente urbanizada; c)estejam regularmente inscritos no Registro Geral de Imveis; d)seu valor de aquisio no ultrapasse R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).

2. EXIGNCIAS PARA O FINANCIAMENTO A abertura do processo de concesso de financiamento s ocorrer com a apresentao do imvel a ser adquirido, acompanhado de toda documentao exigida no artigo 14 da Portaria PREVI-RIO n 865/2011 para a abertura do processo e com a presena do segurado. Para a concesso do financiamento, o servidor dever deter todas as condies previstas n o art. 5,6 e 7 da Portaria PREVI-RIO n 865/2011 as quais devero ser mantidas at a lavratura da escritura.

3. PRAZO DE VALIDADE O segurado dever observar o cronograma abaixo, o no cumprimento dos prazos implicar cancelamento da Carta de Crdito.

04.11.2011 15.01.2012 16.02.2012 30.03.2012

Data limite para apresentao do imvel e toda documentao exigida no art. 14 da Portaria PREVI-RIO N 865/2011 Data limite para apresentao de toda documentao analisada pelo Cartrio de Ofcio de Notas e cumprimento de exigncias Prazo final para cumprimento das exigncias apontadas pelo PREVIRIO Prazo final para a assinatura da escritura.

4. COMPROMETIMENTO DE RENDA Para avaliao de quanto, realmente, o segurado poder dispor para honrar o financiamento, dever-se- levar em conta, alm dos seus rendimentos (inclusive eventuais perdas), todas as despesas e compromissos mensais, semestrais e anuais (sejam regulares ou eventuais). importante estar ciente que a prestao referente ao financiamento ser um percentual fixo da remunerao, que ser determinado com base no contracheque do ms imediatamente anterior assinatura da escritura e que ser mantido at a liquidao do financiamento. 4

Lembre-se que a compra do imvel poder acarretar um aumento ou acrscimo de novas despesas ao oramento, como, por exemplo: taxa de condomnio, transportes, despesas com manuteno do imvel, seguro residencial, etc.

5. ESCOLHA DO IMVEL Esta tarefa exige pesquisas em jornais e muitas visitas a imveis anunciados. Ao encontrar o imvel desejado, no demonstre interesse exagerado em adquiri-lo. No permita nenhum tipo de presso por parte dos corretores e vendedores. No esquea, principalmente, de verificar a localidade (vizinhana) em que o imvel encontra-se. Aps a compra, voc poder reformar o imvel, mas jamais ir transformar o local em que ele foi erguido. Visitando o imvel dever estar atento a fatos importantes, tais como: regularidade do fornecimento de gua, luz e outros servios; excesso de cortinas e tapetes em imveis mobiliados podem ocultar problemas; pintura recente, pode indicar maquiagem no imvel; antes de adquirir imvel com reformas a realizar, certifique-se quanto s suas disponibilidades financeiras para recuper-lo; acesso conduo, existncia de facilidades prximas (escolas, supermercados, hospitais, moradia de familiares); condomnio e seus custos, local para guarda de veculo;

IMPORTANTE: O PREVI-RIO faz avaliao para determinar o valor de mercado e as condies do imvel, descrevendo os dados bsicos como: localizao, plantas, rea constante do carn do IPTU e os preos praticados de unidades assemelhadas. A avaliao feita por engenheiros e arquitetos do municpio s emite parecer sobre valor e condies aparentes. A escolha do imvel de responsabilidade do servidor e no do PREVI-RIO. Por isto, visite o imvel pretendido durante vrios dias em horrios diferentes. Vistorie com cuidado procurando descobrir possveis rachaduras, infiltraes, proximidades em encostas, reas sem conteno. Procure saber se o local no sujeito a inundaes e/ou desmoronamentos. Na dvida, chame um engenheiro ou arquiteto amigo ou procure a Defesa Civil da Regio Administrativa onde o imvel est localizado. Verifique tambm se o imvel no est situado em rea de conflito social. 5.1 Preo Compatvel Para complementar a compra do imvel, podero ser utilizados recursos prprios ou, caso seja conveniente, o valor disponvel na conta do FGTS, do comprador ou de seu cnjuge. Neste ltimo caso, voc dever comparecer Caixa Econmica Federal para receber as informaes necessrias quanto aos procedimentos a serem adotados. Por exemplo: O segurado que tem uma carta de RS 55.000,00 (cinqenta e cinco mil reais), poder adquirir um imvel cujo preo seja de R$ 70.000,00 (setenta mil reais) desde que complete com R$ 15.000,00 (quinze mil reais - complemento ao vendedor). Esta forma de pagamento dever ser informada, pois constar na escritura.

Lembre-se de que um vendedor sempre tem dois preos: o preo pedido e o preo de negcio. No aceite, de sada, o preo pedido. Negocie, faa ofertas e contra ofertas, antes de ajustar o preo. O vendedor pode estar pedindo um preo superior ao do mercado. Resolvida esta parte, dever o vendedor preencher e devolver-lhe os formulrios constantes no Anexo III, pertinentes ao seu caso, acompanhados da respectiva documentao exigida. O imvel escolhido ser avaliado por tcnicos que iro ao local. A avaliao mandatria, isto , o PREVI-RIO s disponibilizar recursos financeiros tendo como parmetro o valor da avaliao realizada e o valor disponvel para compra do imvel conforme o constante na Carta de Crdito. Caso o preo pedido pelo vendedor ultrapasse o valor desta avaliao, voc tem as seguintes opes: Renegociar o preo do imvel para baixo caso o vendedor concorde, transcreva este acordo atravs de uma nova Carta Compromisso e apresente-a ao Instituto; Complementar com cheque pr-datado ou promissrias prosoluto, caso o vendedor no concorde em baixar o preo, mas aceite parcelar o valor complementar da transao. Este acordo dever constar na escritura, portanto necessrio informa-lo no momento do agendamento da escritura, inclusive apresentando cpia do acordo. Complementar com recursos prprios o valor pedido no ato da escritura. Esse fato tambm necessitar ser informado quando da marcao da escritura. 5.2 Imvel livre e desimpedido Solicite ao vendedor : informaes se o imvel est ocupado por inquilinos ou terceiros. Para a sua segurana importante que esteja livre e desimpedido de pessoas e objetos. cpia legvel atualizada da Certido de nus Reais RGI (Registro Geral de Imvel) para verificar a existncia de: hipoteca este gravame indica que o imvel foi dado como garantia de pagamento; penhora gravame judicial que impede a venda do imvel, a no ser por deciso judicial; usufruto dever ser solicitado ao vendedor que providencie o cancelamento do gravame no Registro Geral de Imveis. Caso contrrio, o imvel no poder ser adquirido; Inalienabilidade necessrio constar a baixa deste gravame do RGI. Recomendamos que o imvel esteja livre na ocasio da assinatura da escritura, de pessoas e coisas. As propostas do tipo logo depois eu te entrego as chaves devem ser repelidas. Caso o imvel esteja ocupado, no se esquea de exigir que o vendedor apresente declarao quanto data da entrega das chaves e, se for o caso, determin-la no ato da escritura. 5.3 Dbitos do Imvel Encontrado o imvel procure obter, de imediato, informaes quanto a eventuais dbitos de condomnio, taxa de incndio, IPTU e etc., para evitar surpresas desagradveis. Verifique tambm junto aos rgos competentes, se existem dbitos relativos ao imvel ou em nome do proprietrio. recomendvel obter as certides negativas da Companhia de Energia Eltrica, CEDAE, CEG, FUNESBOM.... 6

5.4 Acordos com vendedores No recomendamos a antecipao em dinheiro ou o pagamento de sinal, bem como no devem ser assumidos pelos segurados prazos para a assinatura da escritura.

6. PROBLEMAS MAIS FREQENTES 6.1 Retificao do nome do vendedor O nome do vendedor por vezes encontra-se incompleto ou errado, valendo notar que apenas a simples variao de uma letra impedir o registro. 6.2 Retificao do nmero do CPF e averbao Em especial, o CPF dos vendedores deve ser cuidadosamente verificado. Na maioria das escrituras anteriores 1975, o CPF do cnjuge mulher o mesmo do marido. Esta sistemtica do CPF foi modificada e hoje raras mulheres utilizam o mesmo CPF do marido. Vrios cartrios de registro exigem esta averbao. Portanto, pea ao vendedor que providencie esta averbao para no retardar a marcao da escritura. 6.3 Regime de bens e averbao do estado civil Caso tenha ocorrido mudana no estado civil do vendedor (casamento, separao, divrcio, viuvez, etc) obrigatria sua averbao no Registro Geral de Imveis. 6.4 Averbao de partilha por separao obrigatria tambm que o casal vendedor, que se separou ou se divorciou, mande averbar a partilha no RGI para que fique claro com quem ficou o imvel. 6.5 Venda por procurao A procurao do vendedor dever ter sido lavrada a menos de 180 dias e celebrada em Cartrio de Notas. ESTA PROCURAO DEVER SER REVALIDADA 5 (CINCO) DIAS ANTES DA ASSINATURA DA ESCRITURA No caso de vendedores de outros estados, a procurao passada fora do Rio de Janeiro dever ter a firma do Tabelio local reconhecida nesta Cidade. CASO O VENDEDOR ESTEJA EM OUTRO PAS, A PROCURAO DEVER SER CONSULARIZADA PELO CONSULADO DO BRASIL, NO PAS DO DOMICLIO DO VENDEDOR.

6.6 Inexistncia de Conveno de Condomnio comum a construo de uma outra casa em terrenos de certa profundidade, casa esta, que posteriormente legalizada e vendida, mas sem que as regras de convivncia sejam estabelecidas. Em decorrncia disto, por exemplo, o rateio da conta de gua, o uso de rea de servido para dar acesso casa dos fundos, a construo na casa da frente fechando o prisma 7

de ventilao, etc, seguramente causam problemas entre os condminos do mesmo terreno (bastam duas pessoas para se ter um condomnio). Na falta de uma conveno de condomnio, explicite no papel as regras do jogo e exija a assinatura no s do vendedor de sua casa como de 3 (trs) proprietrios de imveis vizinhos do mesmo terreno. As desavenas por falta deste cuidado so inmeras e desagradveis para todos. 6.7 Regularizao de acrscimo relativo ao imvel Quando for escolher o imvel verifique a documentao, observe a rea que consta no IPTU e compare-a com a rea real do imvel. Em caso de diferena significativa, verifique se existe algum tipo de acrscimo no regularizado. A regularizao do acrscimo dever ser realizada pelo vendedor antes da negociao da venda do imvel. Isto deve ser feito junto Gerncia de Licenciamento e Fiscalizao (GLF) responsvel pela localidade do imvel (normalmente situada na Regio Administrativa). 6.8 Informaes sobre Projeto aprovado de Alinhamento Para imveis usados, o servidor dever consultar a Prefeitura para verificar se consta algum projeto aprovado para novo alinhamento do logradouro, que implicar a execuo de recuo do imvel ou desapropriao. As informaes sobre Projetos Aprovados de Alinhamento no Municpio do Rio de Janeiro, podero ser obtidas junto aos Departamentos de Licenciamento e Fiscalizao (DLFS) da rea, ou diretamente na Secretaria Municipal de Urbanismo SMU, Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro - CASS, 11 andar - sala 1123.

7. RECOMENDAES 7.1 Cobertura de danos fsicos do imvel O Programa de Financiamento Imobilirio, no prev a cobertura de danos fsicos do imvel. Sendo assim, recomendamos a contratao de seguro residencial particular, visando a cobertura de possveis danos materiais ao imvel, atravs de Seguradoras ou Bancos credenciados no mercado. O custo relativo s despesas com o seguro do imvel ser de inteira responsabilidade do servidor. Avalie suas condies financeiras, pesquise e escolha aquela proposta que oferea melhor atendimento, servios e vantagens.

8. OBSERVAO: O PREVI-RIO, a qualquer tempo, poder solicitar ao segurado e/ou vendedores a apresentao de outros documentos comprobatrios, alm dos relacionados neste manual.

PARTE I 1. ABERTURA DO PROCESSO A apresentao dos documentos elencados a seguir, condio para a abertura do processo. 1.1 Relativa ao Segurado e seu Cnjuge Ficha de qualificao do segurado, cnjuge ou companheiro(anexo 1) Carteira de Identidade com validade (cpia legvel) CPF - Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal (cpia legvel) Certido de casamento ou de nascimento, se solteiro (cpia legvel) Em caso de separao judicial, desquite ou divrcio necessria a averbao da sentena e no caso de cnjuge falecido a apresentao da certido de bito. Quando constar na Certido de bito Deixou Bens sero solicitadas tambm as Certides Negativas originais do 5 e 6 Ofcios de Distribuies do Municpio d o Rio de Janeiro, ou certides equivalentes. Declarao de convivncia marital (anexo 4 ou 13) ou apresentao de escritura de unio estvel ou dissoluo de sociedade conjugal Declarao de Inqurito Administrativo Esta declarao fornecida pela SMA e dever ser solicitada pelo segurado no 8 andar , Ala A, do prdio anexo ao CASS. Os servidores do TCM e CMRJ devero requisita-l no rgo de origem. Declarao negativa de direitos reais sobre imveis (anexo 2) ou Declarao de participao em imvel (anexo 3) Certides do 5 e 6 Ofcios de Distribuio ou certides equivalentes (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do servidor e tambm no Municpio onde estiver localizado o imvel apresentado para compra). Estas certides informam a existncia de imveis em nome do servidor e do cnjuge e do companheiro, se for o caso. No caso da mulher que teve alterao de nome em virtude de casamento, separao ou divrcio, podero ser pedidas Certides em ambos os nomes. No Municpio do Rio de Janeiro o endereo para obteno de tais certides Av Almirante Barroso, 90 - Centro ltimo Contracheque ( cpia legvel)

1.2 Relativa ao Vendedor e seu Cnjuge (pessoa fsica): Ficha de qualificao do vendedor e cnjuge (anexo 5)

Certido de nascimento ou casamento - no caso de separao ou divrcio ser exigida a averbao da sentena ou da escritura pblica, em consonncia com a Lei 11.441/07, na certido de casamento - e certido de bito do cnjuge, se falecido (cpia legvel)
Em caso do vendedor(a) separado ou divorciado, importante verificar desde logo, quando houve a aquisio do imvel (antes ou depois da celebrao do casamento e sob que regime de bens) pois, dependendo do caso dever ser apresentado tambm a partilha devidamente registrada. O mesmo ocorrendo em caso de cnjuge falecido.

Carteira de Identidade com validade (cpia legvel) CPF- Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal (cpia

legvel)
Declarao de convivncia marital (anexo 6 ou 7) ou apresentao de escritura de unio estvel ou dissoluo de sociedade conjugal Declarao expressa do vendedor que concorda com a operao imobiliria Carta Compromisso (anexo 9) Observao: O valor declarado na Carta Compromisso dever ser igual ao valor negociado independente do valor da sua Carta de Crdito.

1.2.1 Relativa ao Vendedor (pessoa jurdica): Ficha de qualificao do vendedor (anexo 8) Carteira de Identidade do representante legal (cpia legvel) CNPJ (cpia legvel) ou documento de comprovao de inscrio no CNPJ, emitido pela internet (www.fazenda.gov.br) Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e sua ltima alterao, ambos registrados no rgo competente, e cpia da AGO/AGE que autorizou a alienao do bem e que elegeu a Diretoria com poderes para tanto ou ainda, a constituio de procurador para esta finalidade (cpia legvel) Declarao expressa do vendedor que concorda com a operao imobiliria Carta Compromisso (anexo 10) Observao: O valor declarado na Carta Compromisso dever ser igual ao valor negociado independente do valor da sua Carta de Crdito. Procurao por instrumento pblico com poderes especficos para celebrao do ato, lavrada a menos de 180 dias que dever ser revalidada 5 (cinco) dias antes da assinatura da escritura (cpia legvel, devendo a procurao original

ser apresentada no ato da lavratura da escritura).

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1.3 Relativa ao imvel: Ttulo de propriedade, devidamente registrado no Registro Geral de Imveis (cpia legvel) Certido de nus reais, com o registro do imvel em nome do vendedor, com a averbao do habite-se - caso seja imvel construdo e com a emisso inferior a um ano (cpia legvel) Certido de situao fiscal do imvel Cpia legvel das folhas do carn de IPTU do exerccio atual, com identificao completa do imvel Cpia legvel da planta baixa atualizada na escala de 1:50 ou 1:100, no sendo necessria a assinatura de profissional habilitado Declarao de que o imvel encontra-se livre e desimpedido, ou carta do locatrio renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria com o PREVI-RIO.

ATENO: No caso de transaes realizadas junto a agentes financeiros, devero ser apresentados tambm os seguintes documentos: Quitao de financiamento imobilirio de terceiros saldo devedor recente (ser solicitado posteriormente, o valor do saldo referente quitao para o dia da assinatura da escritura); documento de representante do agente financeiro com comparecimento ao PREVI-RIO no dia da lavratura da escritura. a anuncia de

Quando for utilizar o FGTS, devero ser apresentados tambm os seguintes documentos: extrato de FGTS (ser solicitado posteriormente, cpia do quadro de resumo da operao para o agendamento da escritura); documento do representante da Caixa Econmica Federal com a anuncia de comparecimento ao PREVI-RIO no dia da lavratura da escritura. Lembre-se: para a liberao do FGTS necessria abertura de processo junto Caixa Econmica Federal. Comparea a uma agncia para maiores informaes. Aberto o processo com a documentao acima relacionada, e estando em condies de prosseguimento, o tcnico responsvel pela vistoria do imvel, far contato telefnico para agendar a visita. Aps liberao do laudo da vistoria e anlise da Gerncia de Ativos Imobilirios, o segurado ser convocado a comparecer ao PREVI-RIO para cincia do resultado da avaliao e indicao do Cartrio de Ofcio de Notas que ir lavrar sua escritura.

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PARTE II

1. DOCUMENTOS FINAIS

Realizada a avaliao do imvel, e sendo o mesmo considerado apto a sua aquisio, o segurado dever indicar, no processo, o Ofcio de Notas pretendido para efetivao da escritura. O servidor dever apresentar a documentao final ao Cartrio, que aps anlise, emitir uma declarao de conformidade e autenticidade dos documentos apresentados. Esta declarao dever estar datada e assinada pelo escrevente juramentado. O servidor dever entregar a declarao de conformidade ao PREVI-RIO, acompanhada da cpia de todos os documentos analisados, inclusive as exigncias cumpridas no Cartrio, bem como da Minuta da escritura a ser assinada. Estes procedimentos tm por objetivo a autorizao da lavratura da escritura.

1.1 Relativa ao Vendedor e seu Cnjuge (Pessoa Fsica) No Municpio do Rio de Janeiro, existe uma Central de Certides que fica na Rua Almirante Barroso, 90/2 andar Centro. Certides negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdies e Tutelas (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do vendedor e tambm no Municpio do imvel apresentado. a) Primeiro Ofcio de Interdies e Tutela b) Segundo Ofcio de Interdies e Tutela Certides negativas expedidas pelos competentes Ofcios de Distribuio Cveis: a) Primeiro Ofcio de Distribuio b) Segundo Ofcio de Distribuio c) Terceiro Ofcio de Distribuio d) Nono Ofcio de Distribuio e) Quarto Ofcio de Distribuio Certides negativas fornecidas pela Justia Federal; Dever ser obtida com autenticidade no site: www.jf.jus.br

Nos caso de certides dos vendedores que sejam positivadas e possam colocar em risco o negcio jurdico, o vendedor dever esclarecer as distribuies por meio de documentos, ficando a critrio do PREVI-RIO a continuidade ou no da operao. Tratando-se de nome comum, sugere-se que o vendedor, no ato do pedido das certides, faa solicitao da declarao de homonmia nos respectivos Distribuidores, para que no atrase o andamento de seu processo. Alvar judicial autorizando a venda do imvel nos casos de esplio, menores ou interditos e outros determinados por Lei.

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1.2 Relativa ao Vendedor (Pessoa Jurdica) cpia legvel e autenticada do carto do CNPJ da empresa vendedora; cpia legvel e autenticada da certido negativa de dbito do FGTS e INSS; cpia legvel e autenticada da certido negativa de dbitos de tributos federais, expedida pela Receita Federal; cpia legvel e autenticada do Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e sua ltima alterao, ambos registrados no rgo competente, e cpia da AGO ou AGE que autorizou a alienao do bem e que elegeu a Diretoria com poderes para tanto ou ainda, a constituio de procurador para esta finalidade; certido negativa de distribuio de feitos fornecida pela Justia do Trabalho Rua do Lavradio, 132 Trreo Lapa RJ - RJ

1.3 Relativa ao Imvel Certido do Competente Ofcio de Registro de Distribuio 9 Ofcio de Registro de Distribuio - caso o imvel esteja localizado no Municpio do Rio de Janeiro, o endereo Rua Almirante Barroso n 90, 2 andar - Centro Certido de Situao Fiscal do Imvel Prefeitura onde est situado o imvel Rua Affonso Cavalcante, 455 - Anexo Trreo SMF Cidade Nova RJ - RJ. Certido Enfitutica do Imvel Prefeitura onde est situado o imvel Rua Affonso Cavalcante, 455 - Anexo Trreo - SMF Cidade Nova RJ - RJ. Observe o que consta da certido de nus reais. H casos em que o imvel pretendido foreiro ao Municpio. A certido enfitutica diz se tal situao ocorre e se devido foro ao Municpio. Este tipo de gravame exige o pagamento prvio de laudmio que usualmente varia de 2,5 a 5% do valor da negociao. s vezes o imvel no foreiro ao Municpio, mas foreiro Unio. Comprovante de inexistncia de dbito junto ao FUNESBOM (www.funesbom.rj.gov.) Declarao do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o condomnio, acompanhada no primeiro caso da Ata de Eleio. Nesta declarao, dever constar se h ao judicial proposta contra o vendedor do imvel pelo condomnio. Quando no houver condomnio ser necessria declarao, com firma reconhecida do administrador eleito pelos proprietrios para gerenciar a manuteno do local. Na ausncia de administrador, declarao com firma reconhecida de trs proprietrios informando a maneira utilizada para rateio das despesas comuns. Certido de nus Reais Expedida a menos de 30 dias.

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2. IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS - ITBI O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens Imveis, pago pelo comprador. Ressaltamos que o ITBI s deve ser pago aps a autorizao para lavratura da escritura, publicada em Dirio Oficial. O pedido da guia para pagamento do ITBI feito na Prefeitura onde se localiza o imvel. No Municpio do Rio de Janeiro, tal pedido feito no trreo do Bloco II, do Centro Administrativo da Prefeitura, na Rua Afonso Cavalcanti 455, na Cidade Nova. O valor do ITBI corresponde a 2% do valor de mercado do imvel ou do valor da transao, conforme o caso. O maior dos dois ser adotado como base de clculo do imposto pela Secretaria Municipal de Fazenda. Esta guia dever ser paga antes da marcao da escritura, devendo ser entregue ao PREVI-RIO, no ato do agendamento da escritura, uma cpia legvel para conferncia do valor recolhido. Se o valor arbitrado for muito superior ao valor da venda, o candidato ao financiamento poder recorrer do mesmo, junto Secretaria Municipal de Fazenda. O segurado dever conferir a guia de ITBI expedida pela SMF, prestando ateno nos seguintes dados: nome completo do requerente CPF correto do requerente endereo correto e completo do imvel nome correto e completo do transmitente (vendedor) CPF correto do transmitente valor declarado (Este valor dever ser igual ao valor da transao) Qualquer irregularidade encontrada na Guia do ITBI dever ser corrigida antes da marcao da escritura, junto ao rgo emissor.

3. PROCEDIMENTOS FINAIS AT A MARCAO DA ESCRITURA -Publicao em Dirio Oficial do AUTORIZO para lavratura da escritura PREVI-RIO; -Publicao em Dirio Oficial do AUTORIZO para lavratura da escritura - PREFEITO; Aps as devidas publicaes o processo estar liberado para que o segurado promova o agendamento da escritura. A marcao da escritura ser feita pelo segurado, quando o mesmo assinar a planilha financeira, que ser a base do seu financiamento imobilirio.

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4. MARCAO DA ESCRITURA (AGENDAMENTO) O segurado dever apresentar: Cpia legvel do ltimo contracheque (ms imediatamente anterior assinatura da escritura) e

Cpia legvel do ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis) pago. 5. LAVRATURA DA ESCRITURA No dia e horrio agendado, devero comparecer para a assinatura da escritura: o segurado, o(s) vendedor(es) e seus respectivos cnjuges, se houver, portando os documentos de Identidade, CPF, original da Guia do ITBI e demais documentos solicitados por ocasio da marcao da escritura. Nos casos de iseno dos pagamentos das custas cartoriais, apresentar o Ofcio original da Defensoria Pblica, sendo um para o RGI e outro para a lavratura da escritura.

6. OBSERVAO: O PREVI-RIO, a qualquer tempo, poder solicitar ao segurado e/ou vendedores a apresentao de demais documentos comprobatrios, alm dos relacionados neste manual.

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PARTE III SERVIDOR Anexo 1 - Ficha de Qualificao do Segurado e Cnjuge Anexo 2 - Declarao Negativa de Direitos Reais Sobre Imveis Anexo 3 - Declarao de Participao em Imvel Anexo 4 - Declarao de Convivncia Marital (quando necessria) Anexo 13 Declarao Negativa de Convivncia Marital Comprador Anexo 14 Declarao Positiva de Direitos Reais com ressalva

VENDEDOR PESSOA FSICA Anexo 5 - Ficha de Qualificao dos Vendedores Anexo 6 Declarao Negativa de Convivncia Marital (quando necessria) Anexo 7 Declarao Positiva de Convivncia Marital (quando necessria)

VENDEDOR PESSOA JURDICA Anexo 8 - Ficha de Qualificao de Vendedores

IMVEL Anexo 9 - Carta Compromisso (Pessoa Fsica) Anexo 10 - Carta Compromisso (Pessoa Jurdica) Anexo 11 - Carta Compromisso (Pessoa Fsica Compra de Parte do Imvel) Anexo 12 - Carta Compromisso (Imvel em Inventrio) Anexo 15 Compromisso de financiamento para aquisio ou quitao de preo (Servidor possuidor de direitos reais de aquisio ou financiamento com outro agente financeiro)

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ANEXO 1

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DO SEGURADO E CNJUGE

Nome _______________________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____ rgo _________________ CPF _________________________Nacionalidade ____________________________________ Estado Civil _______________________ Regime de Casamento_________________________ Endereo _____________________________________________________________________ Bairro _______________________ Municpio ________________________________________ CEP _________________ Tels____________________________________________________ Matr._____________________Cargo _________________rgo __ ___________________ Matr._____________________ Cargo _________________ rgo _____________________ Endereo do Trabalho Telefone do Trabalho e-mail: _______________________________________________________ ________________________________________________________

____________________________________________________________________

Nome do cnjuge ou companheiro _________________________________________________ Identidade _____________________Data de Exp. ____/____/____rgo___________________ CPF_________________________ Nacionalidade_____________________________________ Matr._____________________Cargo____________________rgo ______________________ Matr._____________________Cargo__________________rgo ________________________ Endereo do Trabalho ___________________________________________________________ Telefone do Trabalho ____________________________________________________________ Profisso______________________________________________________________________ e-mail: ________________________________________________________________________

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ANEXO 2

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE DIREITOS REAIS SOBRE IMVEIS

______________________________________________________________________________,
Nome do Servidor _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento __________________________, ____________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor ____/____/_____ e ____________________________________________________________________, Data de Emisso Nome do Cnjuge _____________________, _______________________________, _____________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento ___________________________, ___________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor _____/____/_____ . Data de Emisso Declaram, para efeitos de obteno de financiamento imobilirio junto ao PREVI-RIO, que no possuem imvel, nem participaes em imveis iguais ou superiores a 50%, ou posse exercida em nome prprio. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeitos s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana. Rio de Janeiro, de de 2011

Servidor / matrcula

Cnjuge

18

ANEXO 3

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO DE PARTICIPAO EM IMVEL

______________________________________________________________________________,
Nome do Servidor _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento __________________________, ____________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor ____/____/_____ e ____________________________________________________________________, Data de Emisso Nome do Cnjuge _____________________, _______________________________, _____________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento ___________________________, ___________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor _____/____/_____ . Data de Emisso Declaram, para efeitos de obteno de financiamento imobilirio junto ao PREVI-RIO, que no possuem posse exercida em nome prprio, e que o imvel no qual possuem participao superior a 49%, o imvel objeto do pretendido financiamento. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeitos s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana. Rio de Janeiro, de de 2011.

Servidor / matrcula

Cnjuge

19

ANEXO 4

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO DE CONVIVNCIA MARITAL SERVIDOR /CONVIVENTE

_____________________________________________________________________________________________

servidor(a)
____________________,____________________________,__________________,________________________, e

nacionalidade

identidade

rgo expedidor companheiro(a)

CPF

_____________________________________________________________________________________________________________________

____________________,___________________________,__________________,__________________. nacionalidade identidade rgo expedido CPF

O servidor do Municpio do Rio de Janeiro e seu companheiro acima qualificados declaram para efeitos de obteno de financiamento imobilirio que convivem maritalmente. Declaram, tambm, que tm conhecimento que constitui crime de falsidade ideolgica, prestar declaraes inverdicas, com o intuito de obter vantagens, ficando sujeito s penas da lei e s sanes administrativas, ensejando, inclusive, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata cobrana.

Rio de Janeiro, ______de_____________________de 2011.

_____________________________________________________________________
servidor(a)/matrcula

_____________________________________________________________________
companheiro (a)

20

ANEXO 5

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DOS VENDEDORES

Nome _______________________________________________________________________ Identidade _____________________ Data de Exp. ____/____/____ rgo ________________ CPF__________________________ Nacionalidade ___________________________________ Estado Civil ________________________ Regime de Casamento _______________________ Endereo _____________________________________________________________________ Bairro_______________________ Municpio _________________________________________ CEP_________________ Tels. ____________________________________________________ Profisso _____________________________________________________________________ Endereo do Trabalho ___________________________________________________________ Telefone do Trabalho____________________________________________________________ e-mail: ______ ________________________________________________________________

Nome do cnjuge ______________________________________________________________ Identidade ___________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF__________________________ Nacionalidade ___________________________________ Profisso._____________________________________________________________________ Endereo do Trabalho ___________________________________________________________ Telefone do Trabalho ____________________________________________________________

21

ANEXO 6

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE CONVIVNCIA MARITAL VENDEDOR

______________________________________________________________________________,
Nome completo _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Profisso Portador da identidade n ________________________, ______________________ em ____/____/_____ Identidade rgo Expedidor Data de emisso ___________________________,residente ________________________________________________ CPF endereo (rua, avenida, estrada, beco, ... ) ______________________,_____________,________________,________________________________, nmero complemento Municpio ________________________________. Estado

DECLARA que NO MANTM convivncia duradoura, pblica e contnua com outra pessoa. DECLARA, ainda, que proprietrio(a) da totalidade do imvel situado
____________________________________________________________________________________ , endereo (rua, avenida, estrada, beco, ... ) ,___________,__________________________________, _______________________,______________. nmero complemento Municpio Estado

Apresente declarao feita sob as penas da lei, ciente, portanto, o declarante de que, em caso de falsidade, ficar sujeito s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis.
Rio de Janeiro, de de 2011.

_________________________________________________________________________ Assinatura

22

ANEXO 7

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO POSITIVA DE CONVIVNCIA MARITAL VENDEDOR E CONVIVENTE

_____________________________________________________________________________________________________________________,

nome completo _____________________,_______________, ________________________________________, portador nacionalidade estado civil profisso da __________________________________________________, ______________________________ e documento de identidade e rgo expedidor CPF _____________________________________________________________________________________, nome completo ____________________, _______________________, _________________________________, portador nacionalidade estado civil profisso da ___________________________________________, ______________________________________, documento de identidade e rgo expedidor CPF ambos residentes na ____________________________________________________________________, endereo (rua, avenida, estrada...) _________,___________________,________________________________, _______________________ nmero complemento Municpio Estado

DECLARAM que MANTM entre si convivncia duradoura, pblica e contnua.

A presente declarao feita sob as penas da lei, cientes, portanto, os declarantes de que, em caso de falsidade, ficaro sujeitos s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.
______________________________________________________________________________________

Assinatura _______________________________________________________________ Assinatura

23

ANEXO 8

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FICHA DE QUALIFICAO DO VENDEDOR

PESSOA JURDICA

RAZO SOCIAL / DENOMINAO:_________________________________________________

CNPJ N ________________________________________________

Endereo ______________________________________________________________________

Bairro_______________________ Municpio __________________________________________

CEP__________________ Tel. ____________________________________________________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

Representante Legal: ___________________________________________________________ Identidade ____________________ Data de Exp. ____/____/____rgo ___________________ CPF_______________________ Estado Civil ______________Nacionalidade _______________

24

ANEXO 9

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA FSICA

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo(a) comprador(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel de nossa propriedade sito na

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro _____________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) _______________________________ , pelo preo certo e ajustado de R$ __________________ Municpio (____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO.

Estamos cientes que, a partir desta data, concedemos ao proponente primeira e nica opo do imvel.

Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.

__________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

25

ANEXO 10

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA JURDICA

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo(a) comprador(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel de propriedade da

(Pessoa Jurdica) inscrita no CNPJ sob o n ______________________________________, imvel, este situado na

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro __ ___________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) _______________________________ , pelo preo certo e ajustado de R$ __________________ Municpio (_____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO. Estamos cientes que, a partir desta data, concedemos ao proponente primeira e nica opo do imvel. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.

__________________________________________________
Assinatura (representante legal)

26

ANEXO 11

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
PESSOA FSICA COMPRA DE PARTE DO IMVEL

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo co-proprirtrio ________________________________________________________________para a compra de _______ % do imvel sito _______________________________________________________ (rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro _____________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) _______________________________ , pelo preo certo e ajustado de R$ __________________ Municpio (____________________________________________________________________________), perfazendo assim a totalidade do imvel. De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO.

Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.

__________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

27

ANEXO 12

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

CARTA COMPROMISSO
IMVEL EM INVENTRIO

Declaramos estar de pleno acordo com a operao proposta pelo comprador(a) ______________________________________________________________________________ para aquisio atravs de Carta de Crdito do PREVI-RIO do imvel situado

(rua, avenida,beco, lote...) n_________, _______________________________ bairro _____________________________, (complemento: bl, apt, casa, ...) _______________________________. Municpio Juntamos, ao presente compromisso, cpia da deciso que libera o imvel para venda e do Alvar Judicial, informando ainda que o preo certo e ajustado para esta transao

R$____________________________,(_______________________________________________

_____________________________________________________________________________) De acordo com as disposies legais e regulamentares que regem os financiamentos atravs de Carta de Crdito concedidas pelo Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro PREVI-RIO.

Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.

__________________________________________________
Assinatura

__________________________________________________
Assinatura

28

ANEXO 13

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO NEGATIVA DE CONVIVNCIA MARITAL COMPRADOR

____________________________________________________________________________,
Servidor - nome completo _____________________________________________,______________________________________, Nacionalidade Estado Civil identidade n ______________________, ______________________ , ___________________________ Identidade rgo Expedidor CPF

residente na __________________________________________________________________________ endereo (rua, avenida, estrada, beco,) _________,__________________,__________________________________________, ______________. nmero complemento Municpio Estado

DECLARA que NO MANTM convivncia duradoura, pblica e contnua com outra pessoa.

A presente declarao feita sob as penas da lei, ciente, portanto, o declarante de que, em caso de falsidade, ficar sujeito s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis.
Rio de Janeiro, de de 2011.

_________________________________________________________________________ Assinatura

29

ANEXO 14

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

DECLARAO POSITIVA DE DIREITOS REAIS COM RESSALVA

______________________________________________________________________________,
Nome do Servidor _______________________, ________________________,____________________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento __________________________, ____________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor ____/____/_____ e ____________________________________________________________________, Data de Emisso Nome do Cnjuge _____________________, _______________________________, _____________________________, Nacionalidade Estado Civil Regime de Casamento ___________________________, ___________________________, __________________________ em CPF Identidade rgo Expedidor _____/____/_____ . Data de Emisso Declara(mos), para efeitos de obteno de financiamento imobilirio junto ao PREVI-RIO, que ser(mos) possuidor(es) de direitos reais sobre o imvel situado na _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________

Declara(mos) ser(mos) sabedor(es) de que deve(remos) apresentar documento comprobatrio de venda do imvel acima citado para anlise visando a autorizao para concesso do financiamento. Rio de Janeiro, de de 2011.

Servidor / matrcula

Cnjuge

30

ANEXO 15

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro - PREVI-RIO

FINANCIAMENTO PARA AQUISIO COM QUITAO DE PREO:

( (

)Para quitao junto a agente financeiro___________________________

nome do agente financeiro

) Para quitao junto a construtora________________________________

nome da construtora

( ) em ambos os casos ________________________________,__________________________________

nome do agente financeiro nome da construtora

_____________________________________________________________________________________________________________________,

nome completo matrcula(s) _____________________________________possuidor de direitos reais do imvel situado na

_____________________________________________________________________________________, endereo (rua, avenida, estrada...) _________,___________________,________________________________, _______________________ nmero complemento Municpio Estado

Solicita a concesso do financiamento imobilirio para quitao total do(s) item (ns) acima mencionado(s). A presente declarao feita sob as penas da lei. Os declarantes esto cientes de que, em caso de falsidade, ficaro sujeitos s sanes previstas no Cdigo Penal e s cominaes legais aplicveis. Rio de Janeiro, _______ de ____________________________de 2011.
______________________________________________________________________________________

Assinatura do servidor

31