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DIREITO PROCESSUAL CIVIL ROTEIRO Arts 946 a 981, do CPC. AO DE DEMARCAO E DIVISO DE TERRAS PARTICULARES

1. INTRODUO . 1.1. SEDE. Arts 946 a 981, do CPC. 1.2. NOES SEGUNDO O DIREITO MATERIAL:

Arts. 1.228, 1.297 e 1.320, CC. 1.3. NOES SEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.

O artigo 946 estabelece quando devem ser propostas as aes demarcatrias e as divisrias. Se houver interesse na diviso e se ocorrer confuso de demarcao no so elas excludentes, pois, demarca-se e, ao depois, divide-se o imvel. Insta esclarecer que a demarcao e a diviso podem ser feitas de forma amigvel, sendo desnecessrio recorrer ao Judicirio. 1.4. OBJETO DAS AES DEMARCATRIAS E DIVISRIAS

O objeto dessa ao terra particular, adquirida por ato entre vivos ou causa de morte, levando fixao dos rumos e a partilha da rea entre os condminos. Se pblica for a terra, portanto, devoluta, a pessoa jurdica de direito pblico dispe da ao discriminatria, regulada pela Lei 6.383/1976. Se a terra for de propriedade da Unio, dos Estados e Municpios, sem serem devolutas, sujeitam-se demarcatria, prerrogativa atribuda a qualquer proprietrio. 1.5. PROCEDIMENTO - arts 946 a 981:

Especial de jurisdio contenciosa, sendo que cada ao tem duas fases: 1 fase- a existncia do direito material demarcao ou diviso; 2 fase - atos reais de demarcao ou diviso, portanto, efetivao das medidas. O processo cognitivo e nico, porm dividido em duas fases: demarcatria (2) e divisria (2).

1.6. CARACTERSTICA - UNITRIA: A demarcao e a diviso, cada qual com dupla fase, tm carter unitrio em que pesem as sentenas proferidas: a primeira que reconhece o direito e a segunda que homologa. os atos reais realizados para demarcar e para dividir. 1.1.7 PRESCRIO: As aes so imprescritveis. 1.8. FORO COMPETENTE DAS AES QUE SO REAIS IMOBILIRIAS art. 95. 1.9. VALOR DA CAUSA. Art. 259, VII. 1.10. PRAZO DA RESPOSTA: 20 dias e no exclui o disposto no art. 191.

2. NATUREZA DAS AES. A demarcatria e a divisria so aes: 2.1. cognitivas, reais, imprescritveis, dplices; 2.2. executiva imprpria, na segunda fase. Ao dplice a que faculta parte adversa formular pedido contraposto. A duplicidade refere-se posio das partes no processo que se confundem, razo pela qual no comporta a propositura da ao reconvencional. O sujeito que ocupa o plo passivo ao se defender, concomitantemente, deduz a sua pretenso significando que o juiz dever considerar o pedido formulado pelas partes conflitantes (possessria- arts. 922/9233); prestao de contas - art. 918; renovatria de locao - retomada; desapropriao; discriminatria). 3. DA AO DE DEMARCAO - arts 950 a 966. 3.1. SEDE. Artigos 946, inc. I, e 950 a 966 - direito de vizinhana. Desdobra-se em duas etapas: contenciosa e executiva imprpria.

3.2. CONCEITO: A ao de demarcao o instrumento vlido de que se vale o proprietrio para obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prdios, fixando-se novos limites

entre eles ou aviventando-se os j apagados, de acordo como art. 946 do CPC. (RT. 814/394). 3.3. OBJETO: Terra particular a serem fixadas ou aviventas as divisas de acordo com o titulo de domnio. 3.4. FINALIDADE DA AO - 946, I: Tem por finalidade por fim ao conflito relativo aos limites entre prdios confinantes. Logo, pressupe imveis confinantes e extremados. 3.5. DA PETIO INICIAL - Art. 950. 3.5.1. REQUISITOS GERAIS: art. 282, 39; 3.5.2. REQUISITOS ESPECIAIS ou ESPECFICOS - 950: a) ttulos da propriedade; b) designao do imvel pela situao e denominao; c) descrio dos limites; d) indicao de todos os confinantes da linha demarcanda. 3.6. DA LEGITIMIDADE: 3.6.1. ATIVA - 946, I, 46, 10. 3.6.2. PASSIVA - 47, 10, 1. 3.7. DO PEDIDO - art. 951, 947 e 948. Simples e qualificado (cumulativo). 3.7.1. s demarcao; 3.7.2. demarcao e diviso. 3.7.3. demarcao, reintegrao, reivindicao, indenizaes. 3.8. PROCEDIMENTO. 3.8.1. a citao dos rus que moram na Comarca ser pessoal; dos demais, por edital (art.953 do CPC). A citao dos demais condminos, litisconsortes ativos necssrios (art. 952) 3.8.2. o prazo para contestao de 20 dias, sendo prazo comum; mesmo quando houver litisconsortes, aplicando-se o art. 191. 3.8.3. o procedimento ordinrio passa a ser adotado, com o destaque que, necessariamente a prova pericial dever ser realizada. ela obrigatria (art. 956). Aps a contestao seguem a rplica e a trplica e mesmo sendo revel o ru, necessrio se faz produzir a prova pericial.

O juiz dever nomear dois arbitradores e um agrimensor, antes de sentenciar. Os arbitradores faro um laudo minucioso e o agrimensor juntar planta da regio, podendo as partes se manifestarem no prazo comum de dez dias sobre o que julgarem conveniente. 33.9. DA SENTENA. Sero proferidas duas sentenas. 3.9.1. art. 958- 1 fase- a sentena poder ser: a) declaratria, quando o juiz reconhece os limites preexistentes, com fundamento nos marcos destrudos ou arruinados; b) constitutiva, quando confusas se apresentam as linhas, sendo que a sentena ir desfazer a confuso, criando novos rumos e, conseqentemente, nova situao dominial. Enfim, na primeira fase chega-se existncia do direito demarcao com a determinao do traado da linha demarcanda -art. 958. Da sentena cabe o recurso de apelao que ser recebido no duplo efeito (art. 520, caput. Essa sentena pe fim a primeira fase da demarcao, seguindo-se a execuo (arts 960 a 964), aps o trnsito em julgado. 3.9.2. 2. fase: percia e sentena homologatria (art. 966). Com o trnsito em julgado, comea a segunda fase que a prtica dos atos materiais, portanto, a demarcao em si (arts. 959 e ss.). Agrimensor: efetuara a demarcao fixando marcos e limites e elaborando a planta e o memorial descritivo(arts 960 a 962). Arbitradores: examinaro os marcos e rumos, consignando em relatrio escrito as exatidos e as divergncias; PARTES: sero intimadas para manifestao., no prazo comum de 10 dias; TRABALHO TCNICO: com ou sem as impugnaes, sero efetuadas eventuais correes e retificaes e, aps, lavrado o auto de demarcao que ser assinado pelo juiz, AGRIMENSOR EARBITRADORES. Segue-se a sentena homologatria - art. 966 cabendo o recurso de apelao s no efeito devolutivo (art. 520, I). Essa sentena gera a certeza jurdica quanto ao acerto da demarcao. 4. DA AO DE DIVISO. 4.1. INTRODUO.
4.1.14.1.1. SEDE:

A ao de diviso est prevista no artigo 946, inc. II, 967 a 981, do Cdigo de Processo Civil, sendo norteada pelo direito condominial.

4.1.2. NOES:

A ao de diviso s possvel se todos os condminos forem capazes e se o bem for divisvel, pois, A todo o tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum. Se indivisvel for o bem em condomnio e se no houver um consenso entre os condminos, a ao prpria de extino do condomnio para alienao judicial terceiro ou adjudicao a um dos condminos (art. 1322, do CC).
4.1.3. FINALIDADE:

Separar os domnios concorrentes em propores menores e individuais. Por fim ao estado condominial permitindo que a cota ideal seja transformada em cota real, precisa para que cada qual exera domnio exclusivo (art. 1.320, CC).
4.1.4. PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL:

Bem imvel comum e, necessariamente, divisvel. . 4.1.5. LEGITIMIDADE - art. 946, II, 47, 10: 4.2. PETIO INICIAL. 4.2.1. REQUISITOS GENRICOS: arts 282, 283, 39. 4.2.2. REQUISITOS ESPECFICOS - art. 967. 4.3. DOS DOCUMENTOS. Ttulos de domnio, documentos essenciais. 4.4. DO PROCEDIMENTO. Especial de jurisdio contenciosa e, em sendo contestada a ao, passa a ser ordinrio. 4.4.1. CITAO: 4.4.2. RESPOSTA: 20 dias 4.4.3. SENTENA - PRIMEIRA FASE: Tem natureza declaratria, pois, declara a possibilidade de ser divisvel a rea, aguardando-se o trnsito em julgado. 4.4.4. EFETIVAO DA DIVISO: Passa-se ao trabalho de diviso efetiva sendo que todos os condminos devem fazer o pedido de quinho e apresentar seus ttulos em dez dias. Dois arbitradores e o agrimensor so nomeados e mediro o imvel para diviso. A avaliao da rea e das benfeitorias ser feita pelo agrimensor que expedir o laudo. Os condminos sero intimados para impugnao no prazo de 10 dias. O juiz decide em 10 dias sobre as impugnaes e determina a elaborao do auto de diviso assinado pelo juiz, agrimensor e arbitradores. 4.54.5. SENTENA - art. 979: Ao depois, proferida a sentena homologatria da diviso, considerando o que se contm no auto divisrio.

4.6. PROVIDNCIA FINAL Aps o trnsito em julgado expede-se uma carta de sentena, ttulo hbil para o registro no cartrio de Imveis (art. 590). Faro partes dessa carta: o auto de diviso, a folha de pagamento, a sentena homologatria e a certido do trnsito em julgado.

A observar que a sentena no confere o domnio, mas declara a cota parte de cada um.
5. NOTAS CONCLUSIVAS. Por escritura pblica e desde que haja consenso, nada impede que a demarcao e a diviso se realizem. Ao depois, leva-se ao Registro de Imveis. Em sendo o imvel indivisvel resolve-se pela adjudicao em favor de um dos condminos ou venda para rateio do produto. A ao demarcatria na se confunde com a reivindicatria, pois Segundo o melhor entendimento doutrinrio e jurisprudencial, o ponto decisivo a distinguir a demarcatria em relao a reivindicatria a circunstncia de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a verdadeira linha de confrontao a ser estabelecida ou restabelecida no terreno`. Quando cumuladas as aes - demarcao e diviso - da petio inicial devem constar os seguintes requisitos: descrio da linha divisria, a causa do condomnio, a relao completa dos condminos, a individuao do imvel e as benfeitorias. Em se tratando de procedimento que tenha por objeto terras pblicas, portanto, devolutas, a ao cognitiva, com procedimento especial, porm, ser ela DISCRIMINATRIA...

Bibliografia:

http://agrimensura.org/ http://www.wickpdia.com
CDIGO DE PROCESSO CIVIL: atualizado at 2008 (incluindo dec.-lei n. 38/2003, de 8/03 (reforma da ao executiva) e o dl 199/2003, de 10/09, o dl 324/2003, de 27 de dezembro, o dl 53/2004, de 18 de maro, a lei 6/2006, de 27/02, a lei 14/2006, de 26/04, e, finalmente, o dl 76-a/2006, de 29/03.

ANTONIO MENDES CAMPOS NETO...rsrsrsrs