Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA Superintendencia Regional do Esprito Santo

Diviso de Orfenamento da Estrtura Fundiria

Mudana de Uso do Solo Descaracterizao do imvel rural

OUTUBRO/2010

Ministrio do Desenvolvimento Agrrio

Conceito de imvel rural

Critrio da Destinao
Imvel Rural o prdio rstico de rea contnua, qualquer
que seja a sua localizao , que se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa florestal ou agroindustrial;

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Frao Mnima de Parcelamento

Art. 65 do Estatuto da Terra
Evitar proliferao de minifndios Evitar favelizao do campo Lei 5868/72 Art 8
IE N 50 - 26/08/1997 Estabelece as Zonas Tpicas de Mdulo - ZTM e estende a Frao Mnima de Parcelamento - FMP, prevista para as capitais dos estados para outros municpios
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FMP
Para fins de transmisso, a qualquer ttulo, nenhum imvel rural poder ser desmembrado ou dividido em rea de tamanho inferior do mdulo calculado para o imvel ou da frao mnima de parcelamento (art. 8, Lei 5.868, de 12 de dezembro de 1972), nem se podero dividir imveis em reas inferiores s da dimenso do mdulo, nos casos de sucesso causa mortis ou nas partilhas judiciais ou amigveis (Art. 65,
da Lei n 4.505/1964).

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Excees

mediante autorizao do Incra - Decreto 62.504/68

Para anexar ao imvel confrontante (art. 8, 4, Lei 5868/72)

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Nulidade dos atos registrais

3o So considerados nulos e de nenhum efeito quaisquer atos que infrinjam o disposto neste artigo no podendo os servios notariais lavrar escrituras dessas reas, nem ser tais atos registrados nos Registros de Imveis, sob pena de responsabilidade administrativa, civil e criminal de seus titulares ou prepostos. (L. 5.868/72, 3)

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Lei de Parcelamento de Solo Urbano Lei 6.766/79 Art 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.
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Descaracterizao de imvel rural

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Parte do imvel rural perde sua destinao agropecuria,

rea remanescente obrigatoriamente acima da FMP

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Totalidade do imvel inserido no permetro urbano, sem destinao agrcola

CANCELAMENTO

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Selma Helena Cirne Padinha Fiscal de Cadastro e Tributao Rural INCRA/ES Tel: 27-3185-9052 selma.padinha@vta.incra.gov.br
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Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA Superintendencia Regional do Esprito Santo
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Desmembramento para fins no agrcolas DECRETO 62.504/68

OUTUBRO/2010

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DECRETO 62.504/68
Permite o desmembramento abaixo da FMP de imvel rural, visando sua destinao a obras de necessidade ou utilidade pblica; obras de infra-estrutura ou outras atividades de interesse para as comunidades rurais, possibilitando o efetivo desenvolvimento do meio rural, contribuindo para seu desenvolvimento econmico e progresso social.
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Decreto 62.504/68

Imveis localizados na Zona Rural

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DESMEMBRAMENTO PELO DECRETO 62504/68

DESMEMBRAMENTO COM BASE NO DECRETO 62.504/68

DESMEMBRAMENTO PARA FINS NO-AGRCOLAS PARA AS ATIVIDADES PREVISTAS NO DECRETO 62.504. A REA A SER DESMEMBRADA PODER ESTAR ABAIXO DA FMP, REA REMANESCENTE OBRIGATORIAMENTE ACIMA DA FMP.

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EXEMPLOS DE ATIVIDADES PREVISTAS NO DEC.62.504/68 Posto de abastecimento de combustveis, oficinas mecnicas Restaurantes, hotis, lojas, armazns; Silos, depsitos; Barragens, represas; Estaes de tratamento de gua ou esgoto; Instalaes de transmisso de rdio ou TV; Instalaes industriais Aeroportos, estaes ferroviria ou rodoviria; Escolas, centros culturais, centros esportivos: Postos de sade, hospitais; Igrejas, cemitrios, entre outras.

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Selma Helena Cirne Padinha Fiscal de Cadastro e Tributao Rural INCRA/ES Tel: 27-3185-9052 selma.padinha@vta.incra.gov.br
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Assuntos relevantes
Art. 22 Lei 4947/66 1 Sem apresentao do CCIR, os proprietrios no podero desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda imoveis rurais

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Sem apresentao do CCIR, os proprietrios no podero desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda imoveis rurais

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Estatsticas Cadastrais
O Incra est divulgando para os rgos Pblicos, Comunidades Acadmicas, pesquisadores, bem como ao pblico em geral, a atualizao das Estatsticas Cadastrais, com informaes extradas do SNCR em janeiro de 2010. Apresenta a distribuio dos imveis rurais segundo as classes de rea (por hectare e por Mdulo Fiscal), bem como por Classificao Fundiria (Lei 4.504/1964 e Lei 8.629/1993) agregados por:
a) b) c) d) e) f) g) Municpio. UF. Grandes Regies. Brasil. Micro-Regies Homogneas. Superintendncias Regionais do Incra. Amaznia Legal.

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Estatsticas Cadastrais
Ainda, os imveis so contabilizados em conformidade com a situao jurdica estabelecida entre o mesmo e seu detentor:
a) Propriedade refere-se aos imveis cadastrados no SNCR e registrado no Servio de Registro Imobilirio. O proprietrio aquele que detm o domnio pleno do imvel rural, podendo dele utilizar ou usufruir e dispor. b)Posse por simples ocupao refere-se aos imveis cadastrados no SNCR, com rea apenas de posse por simples ocupao, sem documentos de titulao, de promitentes compradores que detm a posse e os titulares da posse oriunda de concesso de uso fornecida pelo Governo Federal, Estadual ou Municipal. c) Posse a justo ttulo refere-se aos imveis cadastrados no SNCR, com rea apenas de posse a justo ttulo, configurada por um ato translativo de domnio, cujo ttulo no foi ainda levado a registro imobilirio. d)Situao jurdica no informada refere-se aos imveis cadastrados no SNCR sem informao de situao jurdica.

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Estatsticas Cadastrais
Quadro resumo tabelas geradas pelas Estatsticas Cadastrais 2010