ANTES DE COMPRAR SEU IMÓVEL – Imóvel Pronto

 Localização: A facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode

significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de acesso viário, e se existem
alternativas de transportes, como ônibus, vans, vias de fácil acesso.

 Facilidades: Ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou

padaria, não é nada conveniente, por isso veja na região os serviços e facilidades existentes,
como escolas, comércio em geral, supermercados, parques e outros.

 Vizinhança: Procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento

noturno excessivo, feiras-livres, insegurança, ou ainda outros acontecimentos freqüentes que
possam perturbar a sua vida. Os vizinhos podem informar sobre o melhor e o pior do local.

 Projetos urbanos: O ideal é verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na

região, o que pode significar desapropriações ou mudanças significativas, como a passagem de
uma avenida na sua porta.

 Zoneamento: No caso de imóveis comerciais, é importante conhecer o zoneamento e ter

certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.

 Posição do Sol: A ventilação é mais agradável em imóveis voltados para o leste e para a
baia. Cuidado com aqueles que recebem muito sol a tarde, a temperatura das paredes é
transferida para o interior do imóvel a noite, o que exige mais gasto com ar condicionado.

 Dimensões: Leve sempre com você algo com que possa tirar algumas medidas, um imóvel
vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em construção, visite um
modelo decorado, sempre que houver um disponível.

 Garagem: No caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da garagem, se

há vagas fixas ou rotativas e se exige a manobra de outro veículo para você estacionar.

 Vistoria: Veja o estado geral do imóvel e quanto vai custar eventuais obras. Material
hidráulico, rachaduras, infiltrações, revestimentos, portais, força da água, mofo, luzes e
ligações elétricas. Um profissional ajuda a avaliar consertos. Agende as visitas durante o dia,
problemas passam despercebidos sem a luz “branca”.

 Valorização: Confira os riscos de desvalorização. Imóvel é investimento, e se você precisar

vende-lo, não deve perder dinheiro nesse momento.

 Referências: Solicite referências dos vendedores, do corretor ou da imobiliária que estejam

intermediando o negócio. Uma consulta pode ser feita no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis (CRECI). Se não estiver seguro, não compre.

 Documentação: Exija certidões do imóvel, dos vendedores, assim como a quitação de

despesas e impostos. De preferência, feche o negócio em um cartório de notas.
USE SEMPRE A ASSESSORIA DE ESPECIALISTAS PARA GARANTIR O MELHOR NEGÓCIO COM SEGURANÇA