ANTES DE COMPRAR SEU IMÓVEL – LOTES, CONDOMÍNIOS

 Localização: A facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial é vital. Por
isso verifique as opções de acesso,alternativas de transportes, ônibus, vias de fácil acesso,
calculando sempre o tempo que você vai usar diariamente para ir ao trabalho e escola, assim
como o custo desse transporte. Veja também a localização dentro do loteamento ou
condomínio. Áreas junto ao Clube ou do centro comercial podem incomodar sua tranquilidade.

 Facilidades: Em loteamentos e condomínios mais distantes do centro, ter de fazer grandes

deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou padaria, não é nada conveniente, por isso
veja na região os serviços e facilidades existentes, como escolas, comércio em geral, mercados,
parques e outros.

 Vizinhança: Procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento

noturno excessivo, feiras-livres, insegurança, ou ainda outros acontecimentos freqüentes que
possam perturbar a sua vida. Os vizinhos podem informar sobre o melhor e o pior do local.

 Projetos urbanos: O ideal é verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na

região, o que pode significar desapropriações ou mudanças significativas, como a passagem de
uma avenida na sua porta.

 Zoneamento: No caso de imóveis comerciais, é importante conhecer o zoneamento e ter

certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.

 Posição do Sol: A ventilação é mais agradável em imóveis voltados para o leste e para a
baia. Cuidado com aqueles que recebem muito sol a tarde, a temperatura das paredes é
transferida para o interior do imóvel a noite, o que exige mais gasto com ar condicionado.

 Segurança: No caso de condomínios é importante saber como funciona a segurança. Existe

ronda motorizada, como será o controle de acessos.

 Vistoria: Veja o estado geral do imóvel e quanto vai custar eventuais obras. Material
hidráulico, rachaduras, infiltrações, revestimentos, portais, força da água, mofo, luzes e
ligações elétricas. Um profissional ajuda a avaliar consertos. Agende as visitas durante o dia,
problemas passam despercebidos sem a luz “branca”.

 Valorização: Confira os riscos de desvalorização. Imóvel é investimento, e se você precisar

vende-lo, não deve perder dinheiro nesse momento.

 Referências: Solicite referências dos vendedores, do corretor ou da imobiliária que estejam

intermediando o negócio. Uma consulta pode ser feita no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis (CRECI). Se não estiver seguro, não compre.

 Documentação: Exija certidões do imóvel, dos vendedores, assim como a quitação de

despesas e impostos. De preferência, feche o negócio em um cartório de notas.

 Construção: Avalie topografgia e custos de construção, o preço tem de estar no seu

orçamento.
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