1-Informao do Alvar de Loteamento (caso exista) sobre as restries legais aplicveis no terreno/lote.

Quando no existe um Alvar especfico, ento remonta para o PDM da Cidade. Os pontos
mais importantes para uma "fotografia" sobre a capacidade construtiva do teu terreno so:
a)Capacidade construtiva - COS (coeficiente de ocupao do solo) = rea Bruta de construo permitida;
b)Capacidade de Afectao do Solo - CAS (coeficiente de afectao do solo) = rea de implantao mxima permitida;
c)Capacidade de impermeabilizao do Solo - CIS (coeficiente de Impermeabilizao do Solo) = Todas as reas pavimentadas no Terreno.
d)Crcea - Altura mxima permitida
e)Afastamentos aos limites do Lote permitidos
f)De que forma so contabilizados os terraos exteriores cobertos luz do Alvar/PDM (Cada caso um caso...)
g)Relao na densidade entre R/cho e primeiro andar (se tiveres o ponto a) e b) consegues ter esta relao entre os pisos)
Ainda, (e caso o arquitecto no tenha) podes solicitar a planta de localizao e enquadramento no PDM na Cmara Municipal.
2-Ao nvel do programa funcional
a)Nmero de quartos, instalaes sanitrias, etc.
b)Cave ?
c)rea mxima da casa
3-Estimando Custos de Construo.para o Programa Base Funcional apresentado
a)Estimativa do que pretende gastar, limite mximo
4- Verificar as se existem excluses nomeadamente:
a)O Projecto de arquitectura Contempla o plano de Acessibilidades (ao abrigo do dec.-lei163/2006 de 8 de Agosto)
b)Instalaes Elctricasabaixo dos 50KVA s ser necessria ficha electrotcnica
c)Projecto de Climatizao (e no s de ar condicionado)? (importante n execuo mas no necessria para efeitos de licenciamento)
d)Projecto de Segurana contra riscos de incndio
e)PSS - Plano de segurana e sade para levantamento do Alvar de licena de construo
f)Apresentao 3d/ maquetes
g)Copias de todos os documentos produzidos e recolhidos
h)Respostas a ofcios solicitados pela cmara para completo esclarecimento
i) Outros encargos indirectos como o caso de entrega do processo na cmara
5) Calendarizao e Fases que compe um projecto
b)Fase deEstudo-Prvio(esquisso). Esta fase dever contemplar entre outras coisas desenhos que explicitem a proposta nomeadamente com plantas dos pisos com reas estimadas, alados, Planta de
implantao, esquemas tridimensionais e pormenores que ajudem na total compreenso da proposta
c)Fase de Projecto-Base - Projecto de Arquitectura para Cmara formatado de acordo com o Dec. Lei 60/2007 (com todas as peas escritas e desenhadas requeridas pela Cmara e descritos na portaria 216-A e 216-
E/2008 de 03 de Maro e pela portaria 232/2008 de 11 de Maro)
d)Fase de Especialidades - Normalmente Acompanha a fase anterior c) num procedimento de Pedido de Autorizao nomeadamente nomeadamente:
d1)Projecto de estrutura e conteno perifrica;
d2)Projecto da Rede de guas;
d3)Projecto de drenagem de guas Domsticas e Pluviais;
d4)Projecto de Gs (com respectiva certificao);
d5)Projecto de Trmica (tem includo a certificao energtica decorrente da nova legislao de Jan. deste ano que se tem de fazer no final da obra?);
d6)Projecto de Acstica;
d7) Projecto de ITED (comunicaes) (com respectiva Certificao)
d8)Projecto de Segurana contra riscos de incndio
d9)Fichas electrotcnicas
e)Fase de Projecto de Execuo de Arquitectura nomeadamente:
e1)Projecto completo de arquitectura 1/100
e2)Cortes construtivos 1/50
e2)Mapa de acabamentos;
e3)Mapa de vos;
e4)Mapa de pavimentos;
e5)Planta de Tectos e Tectos Falsos
e6)Detalhes das instalaes sanitrias
e7)Plantas de Climatizao
e8)Planos elctricos com iluminao e tomadas
e9)Detalhes tipo de soleiras
e10)Detalhes de remate dos vrios elementos construtivos
e11)Detalhe da entrada e muros de vedao
e12)Detalhes de remate de tectos falsos
e13)Detalhes da escada
e14)Pormenores das guardas interiores e exteriores
e15)Planta de Pavimentos exteriores
e16)Detalhe da chamin
e17)Detalhe da Lareira (se existir)
e18)Outros detalhes necessrios total compreenso do Projecto
e19)Especificaes da Construo / Caderno de Encargos (com as clausulas gerais e especificas da Construo)
e20)Mapa de Medio de trabalhos (com preos e medies compostos)
F)Fase de Acompanhamento em Obra:
Disponvel para esclarecer qualquer duvida que advenha dos Projectos de Arquitectura (Cmara + especialidades)
Acompanhamento regular durante o decorrer da licena de construo (fiscalizar o trabalho)