Capítulo 3 - Entenda Como A Lei de Zoneamento Incide Na Cidade

CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.
2014 45
Entenda como a Lei de
Zoneamento incide na cidade
3
46 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014
CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 47
Municpio de So Paulo Mapa Zoneamento - Parte II Lei 13.885/04 Foto area
Ocupao - Parte II da Lei 13.885/04
Usos - Decreto 45.817/05
Residencial (R) No Residencial (nR)
Subcategoria de Uso e Tipologias
Vista do pedestre - Google Street View Vista da area
Vista do pedestre - Google Street View Vista da area
CA mnimo CA bsico CA maximo TO mx. (%) TP min. (%) Lote min. (m) Frente min. (m) Gabarito mx. (m) Altura da edif. at 6m Altura da edif. maior 6m Frente (m)
Recuo Caractersticas de dimensionamento e ocupao dos lotes Recuos de fundo e laterais
ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade
nR2 - nR3: Coletora,
Estrutural N1, N2 e N3
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edicao, com densidades
demogrcas e construtivas baixas e, portanto, parmetros de ocupao mais restritos. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so
permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir, pois o CA bsico igual ao CA
mximo.
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade
habitacional por lote

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial vila
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
Conj. residenciais em
condomnio

0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 1,5 a 5,
Municpio de So Paulo Municpio de So Paulo Mapa Zoneamento - Mapa Zoneamento - Parte II Lei 13.885/04 Parte II Lei 13.885/04 Foto area Foto area
Ocupao - Ocupao - Parte II da Lei 13.885/04 Parte II da Lei 13.885/04
Usos - Usos - Decreto 45.817/05 Decreto 45.817/05
Vista do pedestre - Vista do pedestre - Google Street View Google Street View
ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
mximo.
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade
Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio
0,2 0,2 0,2 0,2 1111111 1111111 0,5 a 0,7 0,5 a 0,7 0,5 a 0,7 0,5 a 0,7 000 0,15 a 0,25 0,15 a 0,25 0,15 a 0,25 0,15 a 0,25 125 125 125 125 5555555 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 9 a 25 ou semlimite 5 ou art.185 1,5 a 5, 1,5 a 5, 1,5 a 5, 1,5 a 5,
Os parmetros de uso e ocupao do solo inuenciam na forma da cidade. Este infogrco tem como objetivo demonstrar como,
esses parmetros incidem no territrio. Para tanto, foram criadas chas para cada zona de uso.
7
1 2
3
4 5 6
8 9
1.
Legenda da zona de uso
2.
nome da zona de uso
3.
Resumo da Zona de uso
4.
mapa do municpio com localizao dos
permetros das zonas
5.
exemplo de como a zona de uso encon-
trada no mapa 04 dos Planos Regionais
estratgicos
6.
foto area google earth
7.
8.
alguns exemplos de atividades permi-
tidas no local de incidncia da zona de
uso
9.
lET LlL ll LXLllLllCC D
zona de uso
Entenda como a Lei de Zoneamento reete na cidade
10
10.
sintese dos parametros com variao
por plano regional estratgico
vista na altura do observador (google
ETlLLT lLv: ll LXLllLllCC D
zona de uso
Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana
PDE lei 13.430/02
ZER-1
ZER-2
ZER-3
ZPI
ZM-1
ZM-2
ZM-3a
ZM-3b
ZCP-a
ZCP-b
Zona Exclusivamente Residencial de
Baixa Densidade
Zona de Centralidade Linear- a (ZCL-a)
Mdia Densidade
Zona de Centralidade Linear-b (ZCL-b)
Alta Densidade
Zona de Centralidade Linear-a (ZCL-a)
e b (ZCL-b)
Zona Predominantemente Industrial
Zona de Centralidade Linear I em
ZER (ZCLz-I)
Zona Mista de Baixa Densidade
Zona de Centralidade Linear II em
ZER (ZCLz-II)
Zona Mista de Mdia Densidade
Zona Mista de Alta Densidade - a
Zona Mista de Alta Densidade - b
Zona de Centralidade Polar- a
Zona de Centralidade Polar- b
Macrozona de Proteo Ambiental
Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana:
Vista do pedestre - Google Street View
Vista da rea
ZER-1
Zona Exclusivamente Residencial de Baixa Densidade
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de baixa densidade demogrca nas quais os parmetros restritivos de
ocupao (CA e gabaritos baixos, por exemplo) em associao com o lote mnimo grande para os padres de uso residencial unifamiliar reetem em uma ocupao pouco densa, formada por casas
trreas ou sobrados geralmente de alto padro. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.

R1
R2h
Uma unidade


Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
0 a 0,05 1 1 0,5 0,25 a 0,3 250 a 500 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou art.186
Vista da area
ZER-2 Zona Exclusivamente Residencial de Mdia Densidade
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, destinadas exclusivamente ao uso residencial de mdia densidade demogrca, com parmetros de ocupao parecidos
com os da ZER- 1. Quanto aos usos, na ZER-2, permitida a instalao de casas geminadas, superpostas e conjuntos residenciais horizontais, o que resulta em ocupao um pouco mais densa. Nesta
zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal

Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou atg. 186
Vista da rea
ZER-3
Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de alta densidade demogrca, com parmetros de ocupao parecidos com
os da ZER- 1 e ZER-2 sendo possvel, no entanto, a verticalizao, contanto que respeitado o gabarito mximo de 15m (at 5 andares). Em geral, essas zonas foram delimitadas como corredores (faixa
de 40,00m de largura a partir do alinhamento do lote), nelas no se aplica outorga onerosa do direito de construir.
Zona Exclusivamente Residencial de Alta Densidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 15 5 no exigido 2m ou atg. 186
Vista da rea

Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m
de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos
com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05b.
Zona de Centralidade Linear I em ZER (ZCLz-I)
nR1
Padaria
Farmcia
Cabelereiro
Creche
Agncia bancria

Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido art. 186
igual da zona de uso
lindeira/1,0
lindeira/1,0
lindeira/1,0
Vista da rea
Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m
de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos
com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05c.
Zona de Centralidade Linear II em ZER (ZCLz-II)
Escritrios
administrativos
Asilo
Centro de diagnstico
Consultrio mdico
sem internao
nR1
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,5 0,3 250 10 9 a 12,0 5 no exigido art. 186
lindeira/1,0
0,05
lindeira/1,0
Vista da rea
ZM-1
Zona Mista de Baixa Densidade
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
mximo.
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou sem limite 5 ou art.185 1,5 a 5, no exigido ou art.186 art. 186
ZM-2
demogrcas e construtivas mdias, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao
viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.
Zona Mista de Mdia Densidade
Vista da rea
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,1 a 0,2 1 1,5 a 2 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 15 a 25 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
ZM-3a
Zona Mista de Alta Densidade - a
demogrcas e construtivas altas, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos
esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.

MunicpiodeSoPaulo MapaZoneamento-ParteIILei13.885/04 Fotoarea
Ocupao-ParteIIdaLei13.885/04
Usos-Decreto45.817/05
Vistadopedestre-GoogleStreetView
Vistadarea
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifciode
apartamentos
Conj.residenciaisem
condomnio
0,2 1 2a2,5 0,5ouart.192 0,15 125 5 25ousemlimite0,5ouart.185noexigidoouart.186art.186

ZM-3b
demogrcas e construtivas altas, alcanadas por CA bsico e mximo maiores que os das demais zonas mistas e pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA
mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estru-
tural, h uma maior possibilidade de usos.
Zona Mista de Alta Densidade - b
Vistadarea
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agnciabancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Umaunidade
habitacionalporlote
Casasgeminadas
Casassuperpostas
Conj.residencialvila
Conj.residencial
horizontal
R2v
Edifciode
apartamentos
Conj.residenciaisem
condomnio
0,2 22a4 0,5ouart.192 0,15 125 5 semlimite 0,5ouart.185noexigidoouart.186art.186

Vista da rea
ZCP-a
Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas
pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-a se assemelha s ZM-2 e ZM-3a. Porm,
em relao aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classicao viria.
Zona de Centralidade Polar- a
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

1 1 a 2,5 0,5 a 0,7 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 25 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
Zona de Centralidade Polar- b
ZCP-b
Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas
pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-b se assemelha ZM-b. Porm, em relao
aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classicao viria.

Vista da rea
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 2 2 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
Vista da rea
Lotes com frente para trechos de vias da Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana, excludas as ZER, em faixas de 40m medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de
atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Os
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
Zona de Centralidade Linear- a (ZCL-a)
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,2 1 1 a 2,5 0,4 a 0,7 0,15 125 5 15 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
Vista da rea
parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-b so parecidos com os da ZCP-b, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.
Zona de Centralidade Linear-b (ZCL-b)
0,2 2 2,5 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

ZPI
Zona Predominantemente Industrial
Vista da rea
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b - Ind 2
Padaria
Restaurante
Igreja
Vidraaria
Escritrios
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
0,1 1 1 a 1,5 0,7 0,15 a 0,25 500 5 a 15 15 ou sem limite 5 no exigido ou art.186 art. 186

Pores do territrio destinados implantao de usos diversicados, com preferncia aos usos industriais e atividades no residenciais incmodos. Nesta zona, os parmetros de ocupao, como
TO mximo alto e lote mnimo exigido de 500m, resultam na congurao de galpes.

ZCP-p
ZM-p
ZPDS
ZER-p
ZLT
ZEP
Zona de Centralidade Polar de Pro-
teo Ambiental
Zona Mista de Proteo Ambiental
Zona de Proteo e Desenvolvimen-
to
Proteo Ambiental
Zona de Lazer e Turismo
Zona Especial de Preservao
Zona de Centralidade Linear de Pro-
teo Ambiental (ZCLp)
PDE lei 13.430/02
Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana:
ZER-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas exclusivamente ao uso residencial, de densidades demogrca e construtiva baixas. Nas ZER-p, os parmetros de uso e ocupa-
o so mais restritivos que os da ZER-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.
Zona Exclusivamente Residencial de Proteo
Vista da rea
R1
R2h
Uma unidade


Proibida a
instalao de
Atividades no
Residenciais
no exigido 0,1 a 0,3 0,1 a 0,5 0,1 a 0,5 0,5 250 a 5000 20 a 50 9 10 10 10
ZM-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas implantao de usos urbanos, de baixa densidade construtiva, com gabarito de altura mxima de at 15 (quinze) metros para
as edicaes. As ZM-p possuem parmetros mais restritivos que as ZM-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozo-
na em que est localizada. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classicao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos usos nR compatveis com a vizinhana residencial,
enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.
Zona Mista de Proteo Ambiental
Vista da rea
Supermercado
EMEI
Igreja
Hospital
Academia
Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
nR1: via local
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

no exigido 0,8 a 1 0,8 a 1 0,4 a 0,5 0,3 a 0,5 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
ZCP-p
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinada localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizada pela coexistncia entre os usos no residenciais e a habita-
o, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis e tolerveis. A ZCP-p possui parmetros de ocupao um pouco mais restritivos que as ZCP-a e b, visando ocupao e adensa-
mento condizentes com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.

Zona de Centralidade Polar de Proteo Ambiental
Vista da rea
0,0 a 0,5 1,00 a 2,00 1,00 a 2,00 0,5 0,15 a 0,3 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

Lotes com frente para trechos de via internos ou lindeiros Macrozona de Proteo Ambiental numa faixa de 40m (quarenta metros) de largura medidos a partir do alinhamento da via, destinados
localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis
e tolerveis. Nas ZCL-p, os parmetros de ocupao so similares aos da ZCP-p, com a diferena de que esta zona delimitada por um trecho de via e de no ser possvel a aplicao de outorga one-
rosa do direito de construir nesta zona.
Zona de Centralidade Linear de Proteo Ambiental (ZCLp)
Vista da rea
Fabricao de artefa-
tos de papel
Fabricao de produ-
tos txteis

Ind 1a - Ind 1b
Padaria
Escritrios
Agncia bancria
Asilo
EMEI
Igreja
nR1 - nR2 - nR3
Parmetros de
incomodidade
R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
R2v
Edifcio de
apartamentos
condomnio

0,0 a 0,5 1 1 0,4 A 0,5 0,15 a 0,3 250 10 10 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186
ZLT
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas aos usos de lazer, turismo e atividades correlatas, vinculados preservao da natureza, de densidades demogrca e construti-
va baixas. Nesta zona, os parmetros de ocupao restritivos resultam em baixo adensamento. Quanto aos usos, s so permitidas atividades compatveis com a proteo ambiental.
Zona de Lazer e Turismo
Usos - Parte III Quadro 05 e art. 159
Vista da rea
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
no exigido 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 1.000,00 a 5.000,00 20 a 50 9 a 15 10 10 10
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade

Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
ZPDS
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas conservao da natureza e implantao de atividades econmicas compatveis com a proteo dos ecossistemas locais, de
densidades demogrca e construtiva baixas. Os parmetros de ocupao nas ZPDS so bastante restritivos, para que as construes estejam de acordo com as diretrizes de proteo ambiental. Por
este motivo alm de stios e chcaras s so permitidas atividades no residenciais ambientalmente compatveis com o desenvolvimento sustentvel (nR4).
Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel
Vista da rea
no exigido 0,1 0,1 0,3 0,5 7500 a 10000 50 9 15 15 15
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
R2h
Uma unidade
Stios
Chcaras
Casas geminadas
Casas superpostas
Conj. residencial
horizontal
nR4
ZEP
Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas reservas orestais, parques estaduais, parques naturais municipais, reservas biolgicas e outras Unidades de Conservao que
tenham por objetivo bsico a preservao da natureza e atividades temporrias voltadas pesquisa, ao ecoturismo e educao ambiental, de densidades demogrca e construtiva baixas. Nestas
zonas, para atender s legislaes ambientais e aos planos de manejo especco de cada parque, os parmetros de ocupao so denidos caso a caso. Quanto aos usos, permitem-se somente habi-
tao em stios e chcaras e alguns usos no residenciais compatveis com as caractersticas ambientais da macrozona.
Vista da area
Vista da area
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
Stios
Chcaras
nR4
Caso a Caso Caso a Caso
Macrozona de Estruturao e Qualicao Urbana e de Proteo Ambiental
ZEIS-1
ZEIS-2
ZEIS-3
ZEPAM
ZOE
ZEPAG
PI
ZEIS-4
Zonas Especiais
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona Especial de Proteo Ambiental
Zona Especial de Produo Agrcola
e de Extrao Mineral
Cultural
Zona Especial de Ocupao Especial
Clube Esportivo Social
Cemitrio
ZEPEC
Sistemas de reas verdes do Municpio
Parque e reas Municipais
Clube de Campo
EI-06
EI-09
EI-08
PDE lei 13.430/02
Macrozona de proteo ambiental
Ocupao - Parte III Quadro 02/j
Usos - Parte III Quadro 2i
Vista da rea
ZEIS-1
reas ocupadas por populao de baixa renda, abrangendo favelas, loteamentos precrios e empreendimentos habitacionais de interesse social ou do mercado popular em que haja interesse pblico
em promover a recuperao urbanstica, regularizao fundiria, a produo e manuteno de HIS, incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de carter local.
Os parmetros das ZEIS-1 permitem uma ocupao densa e buscam a recuperao urbanstica voltada, principalmente, construo de HIS e de HMP. Nestas reas, devem ser observadas as disposi-
es dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

50% 20% (Opcional R ou nR) 30%
HIS ou
HMP

0,2 1 1,0 a 2,5 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
Vista da rea
ZEIS-2 Zona Especial de Interesse Social 2
reas com predominncia de glebas ou terrenos no edicados ou subutilizados, adequados urbanizao, onde haja interesse pblico na promoo de HIS ou HMP, incluindo equipamentos sociais
e culturais, espaos pblicos, servios e comrcio de carter local. Nas ZEIS-2, os parmetros de ocupao so parecidos com os das ZEIS- 1, buscando, no entanto, a urbanizao de terrenos vazios,
com foco em sua utilizao para reduzir o dcit habitacional do Municpio. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

HIS ou
HMP

0,2 1 1,0 a 2,5 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
ZEIS-3
reas com predominncia de terrenos ou edicaes subutilizados situados em reas dotadas de infra-estrutura, servios urbanos e oferta de emprego, ou que estejam recebendo investimento desta
natureza, onde haja interesse pblico em promover ou ampliar o uso por HIS e HMP e melhorar as condies habitacionais da populao moradora. Nas ZEIS-3, os parmetros de ocupao visam
densidades construtivas e demogrcas altas, para incentivar a recuperao ou urbanizao de terrenos e edicaes subutilizados onde tem oferta de infraestrutura e emprego, com foco em sua
utilizao para diminuir o dcit habitacional do Municpio. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
Ocupao - Quadro 2i Parte III Usos - Quadro 2j Parte II
Vista da rea
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

HIS ou
HMP

0,3 1 1,0 a 4,0 0,7 0,15 125 5 sem limite ou art. 193 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
Vista da rea
ZEIS-4
Glebas ou terrenos no edicados e adequados urbanizao, localizados na Macrorea de Conservao e Recuperao, em reas de proteo aos mananciais ou proteo ambiental, destinados a
projetos de HIS promovidos pelo Poder Pblico, com controle ambiental, para o atendimento habitacional de famlias removidas de reas de risco e de preservao permanente ou ao desadensamen-
to de assentamentos populares denidos como ZEIS-1. Nas ZEIS- 4, os parmetros de ocupao so mais baixos que nas demais ZEIS visando adensamento populacional e construtivo compatveis
com sua localizao em reas de proteo ambiental. Nestas reas, devem ser observadas as disposies dos artigos 136 a 144, do Decreto 44.667/04 e alteraes posteriores.
HIS

nR1 - nR2 - nR3
Padaria
Escritrios
Agencia bancria
Creche
Asilo
Orfanato

70% 30% (Opcional R ou nR)
0,1 1 1 0,5 0,3 125 5 9 5 e art.185 no exigido ou art.186 art. 186
Vista da rea
ZEPAM
Pores do territrio destinadas a proteger as ocorrncias ambientais isoladas, tais como remanescentes de vegetao signicativa, paisagens naturais notveis, reas de reorestamento e reas de
alto risco. Nas ZEPAM, os parmetros de ocupao so bastante restritivos, visando proteo do meio ambiente. Por isso so permitidos somente alguns usos, compatveis com as caractersticas
destas reas.
Zona Especial de Proteo Ambiental
Educao Ambiental
Agroindstria
Agropecuria
Clubes
Ecoturismo
Cooperativas de
produtores
Clinicas de
recuperao
Restaurantes
Hotis

R1
Uma unidade

nR4
0 0,1 0,1 0,1 0,9 2500 - caso a caso caso caso 9 caso a caso caso a caso caso a caso
ZEPAG
Pores do territrio municipal, onde h interesse pblico em manter e promover atividades agrcolas e de extrao mineral, delimitadas no Plano Diretor Estratgico, na Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, ou em lei especca. Nestas zonas, os parmetros de ocupao so bastante restritivos. Quanto aos usos, so permitidas atividades de extrao, agricultura e alguns tipos de inds-
trias.

Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral
Vista da rea
0 0,2 0,2 0,2 a 0,3 0,7 a 0,9 caso a caso caso caso ou no exigido 9 caso a caso caso a caso caso a caso
Educao Ambiental
Pesquisa Cientica
sobre biodiversidade
Agroindstria
Agropecuria
R1
Uma unidade
nR1
Fabricao de
pr moldados
Fabricao de
argamassa
Fabricao concreto
pr-moldado

Ind 2
Usos - Parte III art. 116
Vista da rea
ZEPEC
So reas do territrio destinadas a preservao, recuperao e manuteno do patrimnio histrico, artstico, arqueolgico, podendo se congurar como stios, edifcios ou conjuntos urbanos. Nas
ZEPEC, os parmetros de uso e ocupao so os da zona de uso em que o imvel est localizado com as disposies de tombamento estabelecidas em cada caso e dependendo da aprovao dos
rgos de preservao.
Zona Especial de Preservao Cultural
Uso permitido na Zona em que se encontra desde
que compatveis com as normas da Resoluo de
Tombamento.

Categorias da ZEPEC:
I. Bens Imveis Representativos (BIR) - imveis
ou conjuntos de imveis de carter histrico ou de
excepcional valor artstico, cultural ou paisagstico,
inclusive os que tenham valor referencial para a
comunidade;

II. reas de Urbanizao Especial (AUE) - Conjuntos
urbanos com caractersticas homogneas de traado
virio, vegetao e ndices urbansticos, que consti-
tuem formas de urbanizao de determinada poca,
que devem ser preservados por suas qualidades
ambientais;

III. reas de Proteo Paisagstica (APP) - stios e
logradouros com caractersticas ambientais, naturais
ou antrpicas, tais como: parques, jardins, praas, mo-
numentos, viadutos, pontes, passarelas e formaes
naturais signicativas, entre outras.Pargrafo nico. As
intervenes nos imveis enquadrados como ZEPEC
devero ser regulamentadas por ato do Executivo,
respeitadas as orientaes dos rgos ociais de
preservao.
Zona de uso de onde estiver instalada - anlise de caso a caso
ZOE
Pores do territrio do Municpio destinadas a abrigar atividades que, por suas caractersticas nicas, necessitem de tratamento especial. Por se tratarem de reas ocupadas por grandes equipamen-
tos com caractersticas muito diversas do restante do municpio e entre si, as caractersticas de ocupao nas ZOE so denidas caso a caso.
Zona Especial de Ocupao Especial
Usos - Parte III art.108
Vista da rea
Zona de uso de onde estiver instalada - anlise de caso a caso
I. Aeroporto de Congonhas;
II. Campo de Marte;
III. Campi da Universidade de So Paulo - USP;
IV. Parque Anhembi;
V. Autdromo de Interlagos;
VI. Sambdromo;
VII. Parque da Juventude e Complexo do
Carandiru;
VIII. Hipdromo Paulistano;
IX. Usina de Piratininga;
X. FEBEM na Vila Maria.

Capítulo 3 - Entenda Como A Lei de Zoneamento Incide Na Cidade

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Capítulo 3 - Entenda Como A Lei de Zoneamento Incide Na Cidade

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CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.

0,2 1 2a2,5 0,5ouart.192 0,15 125 5 25ousemlimite0,5ouart.185noexigidoouart.186art.186

0,2 22a4 0,5ouart.192 0,15 125 5 semlimite 0,5ouart.185noexigidoouart.186art.186

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