DECRETO-LEI No 28, DE 1o DE JUNHO DE 1943

O Prefeito Municipal de Carmo, na conformidade do disposto no Art.5; do

Decreto-Lei Federal no 1.202, de oito de Abril de 1939, e atendendo aos
dispositivos do Decreto-Lei Estadual no 434, de 14 de Maio de 1942.

DECRETA
Art. 1 - A partir da publicao do presente Decreto-Lei, vigorar no
Municpio de Carmo, o seguinte:

CDIGO DE OBRAS
Disposies Preliminares
Art. 2 - Para os efeitos do presente Cdigo de Obras so adotados as
seguintes:
Definies
Acrscimo: - o aumento de uma construo, quer no sentido horizontal,
quer no vertical.
Alinhamento: - a linha projetada e colocada ou indicada pela Prefeitura,
para indicar o limite entre o lote e o logradouro pblico.
Altura de uma fachada: - o seguimento vertical medido entre a linha
horizontal passando pela parte mais alta da mesma fachada e o nvel do
terreno ou do passeio do prdio, no meio e frente fachada principal. Em
qualquer caso, deve ser feita a abstrao dos ornatos da parte superior da
fachada.
rea: - parte do lote no ocupada pelo edifcio, no includa a superfcie
correspondente projeo horizontal das salincias de mais de vinte e cinco
centmetros (0 m, 25).
rea aberta: - a rea cujo permetro aberto em parte, sendo guarnecida,
pelo menos, em dois (2) de seus lados por paredes do edifcio.
rea comum: - a rea que se estende mais de um lote, podendo ser fechada
ou aberta
1
rea fechada: - a rea guarnecida por paredes em todo o seu permetro.
rea Principal: - a rea que se destina a iluminar e ventilar compartimentos
de utilizao transitria, digo, iluminar e ventilar compartimentos de
permanncia prolongada.
rea secundaria: - a rea que se destina a iluminar e ventilar
compartimentos de utilizao transitria.
Casa de apartamentos: - aquela com dois ou mais apartamentos servidos
por uma ou mais entradas comuns, constituindo cada apartamento uma
habitao distinta, destinada residncia permanente, compreendendo cada
apartamento pelo menos dois compartimentos, um dos quais de instalao
sanitria e banheiro.
Casa de cmodos: - a casa contendo vrias habitaes distintas,
constituindo cada habitao por um nico quarto ou cmodo, sem instalao
sanitria e banheiro privativos, sendo as habitaes servidas por uma ou mais
entradas comuns.
Casa: - o espao vazio, com ou sem divises, situado abaixo do pavimento
trreo de um edifcio, tendo o piso um nvel inferior ao do terreno
circundante e a uma distncia desse nvel menor do que a metade do p
direito.
Consertos de um edifcio: - So as obras de substituio de partes da
cobertura, forros, paredes divisrias, pisos, escadas e esquadrias, desde que
no excedam a metade de todo o elemento correspondente, em cada
compartimento onde devam ser executadas. So tambm as obras de
substituio completa do revestimento das paredes, nas faces internas, e
ainda, a substituio de revestimento das fachadas e paredes externas at o
limite de um quarto (1/4) da rea respectiva.
Construir: - de um modo geral, realizar qualquer obra nova, edifcio, ponte
muro e outras obras.
Desmembramento: - a desintegrao de uma ou vrias partes de um
terreno, para constiturem novo lote ou para serem incorporados a lotes
vizinhos. No constituem desmembramentos a construo de casas de vila
com relao de divisas nas diversas pores do terreno e a construo de
mais de um edifcio dentro do mesmo lote, quando permitido.
Edificar: - levantar qualquer edifcio destinado a habitao, a instalao de
indstria, comercio e outros fins.
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Elementos geomtricos essenciais: - So os elementos de uma construo
submetidos pelo presente Cdigo de Obras, a limites precisos.
Embargo: - a medida legal efetuada pela Prefeitura, tendente a sustar o
prosseguimento de obra ou instalao, cuja a execuo esteja em desacordo
com determinadas prescries.
Fundo de lote: - o lado oposto a frente, no caso de lote triangular em
esquina, o lado que no forma testada.
Galpo: - uma construo constituda por uma cobertura, sem forro,
fechada, pelo menos, em trs faces, na altura total ou em parte, por parede ou
tapume e destinada a fins industriais ou a depsito, no podendo servir de
habitao.
Habitao: - o edifcio ou parte do edifcio que serve de residncia a uma
ou mais pessoas.
Habitao coletiva: - o edifcio que serve de residncia permanente a
pessoas de economia diversas.
Hotel: - o edifcio ou parte do edifcio servindo de residncia temporria a
vrias pessoas de famlias diversas, e em que so cobradas as locaes pelo
regime de dirias.
Indstria leve: - a que pode funcionar sem incmodo ou ameaa a sade,
ou perigo de vida para vizinhana.
Indstria nociva: - a indstria que pode, pela sua vizinhana, se tornar
prejudicial sade.
Indstria perigosa: - a indstria que pode constituir perigo de vida.
Indstria pesada: - a que pode constituir incmodo ou ameaa a sade, ou
perigo de vida para vizinhana.
Investidura: - a incorporao a uma propriedade particular de uma rea de
terreno pertencente ao logradouro pblico e adjacente a propriedade, para o
fim de executar um projeto de alinhamento ou de modificao de
alinhamento aprovado pela Prefeitura.
Logradouro pblico: - toda parte da superfcie da cidade destinada ao
trnsito pblico, oficialmente reconhecido e designada por um nome, de
acordo com a legislao em vigor.
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Lote: - a poro de terreno com testada para logradouro pblico, para
arruamento aprovado ou submetido a aprovao da Prefeitura, descrito e
assegurado pelo ttulo de propriedade.
Loteamento: - a diviso em planta de uma rea de terreno de duas ou mais
pores constituindo lotes, tendo cada lote testada para logradouro pblico,
para arruamento aprovado ou submetido a aprovao da Prefeitura.
Modificao de um prdio: - o conjunto das obras destinadas a alterar
divises internas e deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos e a
modificar a fachada, bem como aumentar a rea aberta.
Passeio de um logradouro: - a parte do logradouro destinado ao trnsito de
pedestres.
Passeio de um prdio: - a parte do terreno situada junto as paredes e dotada
de calamento.
P direito: - a distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
Pequenos consertos: - So as obras de substituio de forros, pisos,
revestimentos e esquadrias, desde que no excedam a um quarto (1/4) do
elemento correspondente em cada compartimento.
Profundidade do lote: - a distncia entre a testada da frente e a divisa
oposta, medida seguindo uma linha normal frente. Se a forma do lote for
irregular, avalia-se a profundidade mdia.
Reconstruir: - fazer de novo, no mesmo lugar, mais ou menos na primeira
forma, qualquer construo no todo ou em parte.
Recuo: - a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno
pertencente a propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, para
o fim de executar um projeto, de alinhamento ou modificao de
alinhamentos aprovado pela Prefeitura.
Reentrncia: - a rea em continuidade com uma rea fechada e com esta
comunicando-se por um dos seus lados, tendo os outros constitudos por uma
linha poligonal ou curva e guarnecidos por paredes ou parte por paredes e
parte por divisa de lote.
Reforma de um edifcio: - o conjunto de obras caracterizadas na definio
de consertos, feitas, porem, alm dos limites ali estabelecidos.

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Sobreloja: - o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porem, a dois
metros e cinqenta centmetros (2m,50) e situado imediatamente acima do
pavimento trreo.
Sto: - a parte do edifcio abrangendo pelo menos uma poro do espao
compreendido pela cobertura, de p direito no inferior a dois metros
(2m,00).
Subterrneo: - o espao vazio, com ou sem divises situado abaixo do
primeiro pavimento de um edifcio e de modo que o respectivo piso esteja
em relao ao terreno circundante a uma distncia maior que a metade do p
direito.
Telheiro: - a construo constituda por uma cobertura suportada pelo
menos em parte por meio de coluna ou de pilar, aberto em todas as faces ou
parcialmente fechada.
Testada ou frente: - a linha que separa o logradouro pblico, arruamento
aprovado ou submetido aprovao da Prefeitura, de propriedade particular
e que coincida com o alinhamento.
Terreno arruado: - o terreno que tem uma das suas divisas coincidindo com
o alinhamento do logradouro pblico, ou de logradouro projetado pela
Prefeitura, arruamento aprovado ou submetido aprovao da Prefeitura.
Vila: - o conjunto de habitaes independentes construdo como
aproveitamento em fundo de terreno.
Vistoria administrativa: - a diligncia legal efetuada por ordem da
Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma construo, de uma
instalao ou de uma obra existente em andamento ou paralisada, no s
quanto sua resistncia e estabilidade, como quanto sua regularidade e
condies higinicas.
Parte I
Do zoneamento
Captulo I
Da Zona urbana
a) Subdiviso em bairros.
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Art. 3 - Para os efeitos do presente Cdigo de Obras fica a zona urbana
dividida nos seguintes bairros : - Comercial, Residencial e Industrial.
b) Delimitao dos bairros.
Art. 4 - O Bairro Comercial compreende os seguintes logradouro: ruas
Cnego Gonalves, a partir da esquina da rua Martinho Campos at a Praa
Presidente Getlio Vargas, Abreu Magalhes, a partir da esquina da rua
Ubelart at a esquina da Praa Presidente Getlio Vargas; toda a praa
Getlio Vargas.
Art 5 - O Bairro Residencial compreende os seguintes logradouro: -
Todos os demais logradouros, com exceo dos mencionados nos artigos 4o
e 6o.
Art 6 - O Bairro Industrial compreende os seguintes logradouros:
praa Pereira Lima, rua Capito Jorge Soares, Joo Henrique e Riachuelo.
c) Utilizao dos Bairros. A) Bairro Comercial
Art. 7 - As construes s sero permitidas, no Bairro Comercial, de
prdios com dois pavimentos, e devem ser destinados a estabelecimentos
comerciais, escritrios, consultrios, bancos, sedes de companhias e
empregos, restaurantes, confeitarias, hotis, cafs e similares.
Art 8 - permitida a construo de edifcios destinados a casas de
diverses, garages comerciais, postos de abastecimentos de automveis,
indstrias leves, laboratrios, estabelecimentos de ensino e similares,
dependendo a localizao dessas construes de aprovao da Prefeitura.
Art. 9 - proibida a construo de edifcios destinados a indstrias
pesadas, hospitais ou casas de sade, depsitos de materiais ou mercadorias,
a no ser no caso de fazerem tais depsitos parte integrante de comrcio
estabelecido no prdio.
Art. 10 - Os edifcios no Bairro Comercial devem atingir o
alinhamento do logradouro em toda a testada do lote e ter no pavimento
trreo o p direito mnimo de quatro metros (4m,00).
Pargrafo nico A juzo da Prefeitura, poder ser permitida
construo afastada do alinhamento desde que a sua fachada ocupe
completamente um trecho do logradouro compreendido entre duas esquinas
consecutivas.
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B) Bairro Residencial
Art. 11 As construes no Bairro Residencial devem ser destinadas a
habitao, sendo permitida a construo para comrcio local em lado que j
esteja ocupado 50% pelo menos, de sua extenso, por casas comerciais,
assim como nos logradouros destinados para esse fim nos loteamentos
aprovados.
Art. 12 tolerada a construo de casas para comrcio local nos
lotes de esquina, devendo ser obedecido em tal construo o afastamento
mnimo estabelecido para as edificaes no respectivo logradouro.
Art. 13 permitida a construo de casas de diverses, estdios,
ginsios, garages, laboratrios, estabelecimentos de ensino, bem como, a
juzo da Prefeitura, a de asilos, hospitais, casas de sades e similares, desde
que conservem o afastamento mnimo de cinco metros (5m,00) das divisas
laterais e de dez metros (10m,00) do alinhamento do logradouro.
Art. 14 proibida a construo de edifcios destinados a indstrias
pesadas, grandes depsitos, hangares, estbulos e cocheiras.
Art 15 As construes no Bairro Residencial tero o afastamento
mnimo de trs (3) a cinco (5) metros, em relao ao alinhamento do
logradouro, ressalvadas as excees taxativamente estabelecidas por este
Cdigo de Obras.
Art.16 Quando um lote estiver encravado entre dois outros cujas
construes atinjam o alinhamento e tenham lojas para comrcio nas ruas
cujas condies de um modo geral e no momento, justifiquem sua
permanncia, a construo do lote intermedirio poder ter loja para
comrcio atingindo o alinhamento. A respeito dever ser firmado um termo
com a municipalidade no tocante ao recuo a ser feito na ocasio em que as
construes circunvizinhas ficarem sujeitas ao mesmo.
Art.17 A taxa de ocupao mxima para as construes no Bairro
Residencial ser de 70% da rea total do lote.
Pargrafo nico A taxa de ocupao mxima ser acrescida de 10% da rea
total do lote no caso de construes em lotes situados em esquinas, sem
prejuzo dos afastamentos mnimos em relao aos alinhamentos.
Art 18 As construes do Bairro Residencial tero trs pavimentos, no
mximo, no podendo a sua altura ir alm de uma vez e meia a largura do
logradouro.
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Pargrafo nico Em determinadas situaes de reas e localizao,
ressalvados os aspectos de conjunto e dependendo da prvia audincia da
Prefeitura, podero ser admitidas no Bairro Residencial, construes ou
ncleos de construes com mais de trs pavimentos. Os afastamentos e as
alturas mximas dos edifcios sero particularmente estudados em cada caso,
conforme as condies locais.
Art. 19 Quando a construo em um lote puder acarretar prejuzo
para um ponto panormico ou para um aspecto paisagstico da cidade, a
Prefeitura poder determinar a altura mxima da construo e a localizao
obrigatria para a mesma no terreno, impondo a preservao de espaos
livres e desembaraados de quaisquer obstculos, de forma a permitir a
visibilidade do panorama, para o observador colocado no logradouro. A
Prefeitura poder ainda impedir, nesses casos, que a construo seja feita,
assegurados os direitos dos proprietrios na forma da lei.
Art. 20 Nos lotes situados no Bairro Residencial e resultantes de
novos loteamentos as construes observaro os afastamentos mnimos de
um metro e cinqenta centmetros (1m,50) em relao a uma das divisas
laterais do lote e de dois metros e cinqenta centmetros (2m,50) em relao
a outra, de modo a existir sempre um afastamento igual ou superior a quatro
metros (4m,00) entre as mesmas construes e as dos lotes contguos.
Art. 21 Podero ser permitidos, em logradouros ou quadras
secundrias, a critrio da Prefeitura, loteamentos para a construo de casas
proletrias de tipo econmico, de acordo com as prescries do capitulo
sobre a matria.
C) Bairro Industrial
Art. 22 As construes no Bairro Industrial devem ser destinadas a
fbricas em geral, oficinas, laboratrios, depsitos, garages, postos de
abastecimento de automveis e similares.
Art. 23 Sero permitidas construes para habitao, de preferncia
para a populao proletria, comrcio local, estabelecimentos de ensino,
consultrios, escritrios, e similares; a taxa de ocupao mxima para esses
casos ser de 70%. Tais construes, tero, no mximo, trs (3) pavimentos e
a sua localizao depender de aprovao da Prefeitura.
Art. 24 proibida a construo de edifcios destinados a indstrias
perigosas, depsitos de inflamveis e explosivos, asilos, hospitais e casas de
sade, sendo entretanto tolerada a permanncia dos asilos, hospitais e casas
de sade existentes.
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Art. 25 As construes para fins industriais devero satisfazer as
seguintes condies:
I quando feitas no alinhamento do logradouro, devero ter, no mximo, trs
(3) pavimentos, salvo em casos especiais, para os quais, a juzo da Prefeitura,
poderia ser permitida maior altura, sem, contudo, exceder o limite de duas
vezes a largura do logradouro.
II quando destinadas a fbricas e oficinas a taxa de ocupao mxima ser
de 80% do lote.
III haver dispositivos especiais para carga e descarga de materiais
pesados, de forma a que esta no seja feita na via pblica, salvo em casos
especiais, devidamente justificados perante a Prefeitura.
Captulo II
Da Zona Suburbana
Art. 26 - A zona suburbana, para os efeitos do presente Cdigo de
Obras, relativamente ao licenciamento e fiscalizao pela Prefeitura das
obras feitas por particulares, fica equiparada zona urbana.
Art. 27 A zona suburbana poder, a critrio da Prefeitura, na
conformidade de seu desenvolvimento e condies peculiares, ser
subdividida em bairros, semelhana da zona urbana.
1 Depender de aprovao da Prefeitura a localizao de
construes para garages comerciais, postos de abastecimento de
automveis, industrias leves, laboratrios, estabelecimentos de ensino,
hospitais, casas de sade e asilos.
2 As construes residenciais tero o afastamento mnimo de trs
(3) metros do alinhamento do logradouro.
Art. 28 As construes ao longo das estradas federais, estaduais e
municipais, na zona suburbana, ficaro sujeitas ao afastamento do eixo das
mesmas estradas, de acordo com o estabelecido na legislao federal,
estadual ou municipal respectivamente.
Art. 29 A taxa de ocupao mxima para as construes residenciais
na zona suburbana ser de 50% (cinqenta por cento) da rea do lote.

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Captulo III
Da zona rural
Art. 30 Na zona rural, ficam sujeitos no licenciamento e fiscalizao
da Prefeitura nos termos da Parte III, do presente Cdigo de Obras, as obras
feitas por particulares ao longo das estradas federais, estaduais e municipais,
bem assim as que forem executadas nos povoados e nos novos loteamentos.
Art. 31 As construes ao longo das estradas federais, estaduais e
municipais, na zona rural, ficam sujeitas no afastamento do eixo das mesmas
estradas, de acordo com o disposto na legislao federal, estadual ou
municipal, respectivamente.
Art. 32 A taxa de ocupao mxima para a construo nos atuais
povoados da zona rural ser de 70% (setenta por cento) da rea do lote.
Pargrafo nico Nos lotes situados nas adjacncias dos atuais
povoados, a taxa de ocupao mxima ser de trinta por cento (30%).
Art. 33 A taxa de ocupao mxima para as construes nos lotes
resultantes de novos loteamentos, na zona rural, ser de 30% (trinta por
cento) da rea do lote.
Art. 34 A taxa de ocupao mxima para as construes nos lotes ao
longo das estradas federais, estaduais ou municipais, ser de 30% (trinta por
cento) da rea do lote.
Parte II
Das construes nas zonas urbana e suburbana.
Captulo I
Matricula dos profissionais legalmente habilitados a projetar,
calcular e construir.
Art. 35 So considerados profissionais legalmente habilitados para
projetar, calcular, orientar e executar as obras neste Municpio aqueles que
satisfizerem as condies dispostas pelo Decreto Federal no 29.569, de 11 de
Dezembro de 1933, e, tambm, ao que determina o presente Cdigo de
Obras.
Art. 36 S poder assinar qualquer desenho, projeto ou clculo a ser
submetido a aprovao da Prefeitura ou encarregar-se da execuo de
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obras, o profissional matriculado nos termos do presente Cdigo de Obras.
Art. 37 No ser considerado matriculado em um exerccio
profissional aquele que deixar de pagar os impostos correspondentes ao
mesmo exerccio ou que deixar de registrar esse pagamento na Prefeitura.
Art. 38 Ser organizado pela prefeitura um registro e um fichrio dos
profissionais matriculados, de acordo com as seguintes prescries:
I Ser reservada para cada profissional uma folha de registro, encimada
pelo nome, por extenso, pela abreviatura usual e salvo em casos especiais,
por um retrato do profissional contendo os seguintes lanamentos:
1 nmero e data da expedio da carteira profissional do Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura da sua Regio; anotaes sobre a
revalidao quando for o caso e sobre a profisso cujo o exerccio for
autorizado pela mesma e indicao do diploma acadmico ou cientfico, de
acordo com a referida carteira, no caso do profissional diplomado;
2 assinatura do profissional, meno da firma de que fizer parte;
3 indicao da firma, sociedade, companhia, ou empresa que o profissional
legalmente representar, com referncia de escritrio ou residncia;
4 referncia do livro e pgina do antigo registro do profissional, quando for
o caso;
5 anotao anual do pagamento dos impostos relativos a profisso, com
indicao do nmero e data dos tales;
6 anotao de ocorrncias relativas a obras, projetos e clculos do
profissional;
7 anotao de multas, suspenses, etc...
II A ficha de cada profissional conter uma smula das anotaes, de
acordo com os lanamentos do registro, e ser encimada pelo nome, por
extenso, do profissional , sua abreviatura usual e um retrato.
Art. 39 A incluso de um novo profissional no registro ser feita
mediante requerimento, uma vez verificado o cumprimento de todas as
exigncias deste Cdigo de Obras, e depois da apresentao da carteira
profissional do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, prova de

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pagamento da taxa de inscrio e prova de quitao com os impostos
relativos a profisso no ano em que se fizer o registro.
Art. 40 No local da obra e onde se trabalhar, dever haver em
posio bem visvel uma placa ou tabuleta indicando:
1 o nome do autor do projeto, seu ttulo profissional e o nmero da
respectiva carteira do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura;
2 o nome do responsvel pela execuo das obras, seguido de seu
ttulo profissional e nmero da carteira do Conselho Regional de Engenharia
e Arquitetura;
3 o nome da firma, companhia, empresa ou sociedade, quando for o
caso;
4 o escritrio ou residncia de cada profissional;
5 a rua e o nmero do prdio em construo.
Pargrafo nico Fica isenta de qualquer envolvimento ou taxa a
placa ou tabuleta referida no presente artigo, desde que a mesma apenas
contenha os dizeres exigidos pelo presente Cdigo de Obras.
Art. 41 A assinatura do profissional nos projetos e clculos
submetidos a Prefeitura ser obrigatoriamente precedida de indicao da
funo que no caso lhe couber, como Autor do Projeto ou Autor dos
Clculos ou Responsvel pela execuo das obras e sucedida do ttulo que
lhe couber: Engenheiro Civil, Engenheiro Arquiteto, etc..., ou no caso de
profissionais no diplomados, Construtor Licenciado.
Art. 42 A responsabilidade da feitura dos projetos e clculos cabe
exclusivamente aos profissionais que os assinarem como autores, e a da
execuo das obras aos que tiverem assinado como responsveis por essa
parte, no assumindo a Prefeitura, em conseqncia da aprovao dos
mesmos projetos e clculos e de fiscalizao das obras, qualquer
responsabilidade.
Captulo II
Licena e projeto
Art. 43 As obras de construo ou reconstruo, total ou parcial, de
qualquer espcie, de modificaes, acrscimos, reformas e consertos de
prdios, a construo de passeios nos logradouros e bem assim a demolio
de qualquer construo s podero ser feitas de acordo com as
12
disposies deste Cdigo de Obras e mediante o alvar de licena da
Prefeitura.
Art. 44 Ficaro sujeitas a requerimento dirigido a Prefeitura e ao
pagamento em selos de emolumentos fixos as seguintes obras: consertos de
emboos, rebocos, substituio de rodaps, pequenos consertos em
coberturas, forros, assoalhos e esquadrias, bem como construes de
dependncias no destinadas a habitao humana, tais como telheiros at
doze metros quadrados (12m2,00), viveiros e galinheiros sem fins
comerciais, estufas e tanques para peixes domsticos, no podendo tais
construes ficar situadas no alinhamento do logradouro, nem deste ser
visveis.
Art. 45 Dependero somente de requerimento a Prefeitura os
pequenos servios, tais como: pinturas, caiaes e remendos no emboo e
reboco, reparos nas instalaes sanitrias, assentamento de venezianas,
consertos de muro de frente e semelhantes.
Art. 46 A licena para execuo de uma obra de construo,
reconstruo, modificao ou acrscimo, ser obtida por meio de
requerimento dirigido ao Prefeito, devendo figurar nesse requerimento a
discriminao dos servios e indicaes precisas sobre a localizao das
obras. Podero ser usadas para o requerimento as frmulas impressas
adotadas pela Prefeitura.
Art. 47 O requerimento de licena ser instrudo, nos casos
especificados por este Cdigo de Obras, com o projeto da obra, organizado e
apresentado de acordo com as determinaes dos artigos seguintes.
Art. 48 O projeto de qualquer obra de construo, reconstruo,
acrscimo ou modificao de edifcio constar, conforme natureza da obra,
das seguintes peas de divises mnimas de 0m,22 por 0m33, em duas vias,
uma das quais original, em tela ou papel transparente de boa qualidade,
desenhada a nanquim:
I plantas cotadas de todos os pavimentos, indicando os destinos de
cada compartimento e suas dimenses, as reas dos pavimentos, terraos,
alpendres e varandas, as dimenses e reas exatas dos vos de iluminao e
ventilao, devendo sempre ser apresentada a posio de todos as divisas do
lote.
II elevao da fachada ou fachadas voltadas para as vias pblicas. III
planta de situao em que seja indicado:
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1 posio do edifcio em relao as linhas limtrofes do terreno;
2 orientao;
3 numerao do prdio mais prximo;
4 localizao dos prdios existentes nos lotes contguos de um e
outro lado, com indicao cotada de seus afastamentos, em relao ao
alinhamento e as divisas laterais;
5 localizao do prdio numerado ou esquina mais prxima,
indicando as distncias da divisa mais prxima do lote a ser construdo;
6 indicao da largura do logradouro, do passeio e da posio do
meio fio;
IV perfis longitudinal e transversal das linhas mdias do terreno,
quando este for muito acidentado.
V cortes longitudinal e transversal do edifcio projetado.
1 As escalas mnimas sero;
1) 1.100 para as plantas;
2) 1.500 para a planta de situao;
3) 1.50 para fachadas e cortes;
4) 1.25 para detalhes.
2 A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as
dimenses dos compartimentos e dos vos que derem para fora e o
afastamento das linhas limtrofes do lote e a altura da construo.
3 As cotas dos projetos devero ser escritas facilmente legveis e
prevalecero no caso de divergncia com as medidas tomadas no desenho.
4 Nos projetos de reconstruo e acrscimo devero ser
apresentadas:
1) a tinta preta as partes conservadas;
2) a tinta vermelha as partes novas ou a renovar;
3) a tinta azul os elementos construtivos em ferro ou ao;
4) a tinta amarela as partes a demolir;
5) a tinta cinza as madeiras.
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Art. 49 As obras de revestimento de fachadas, quando no
compreenderem alteraes das linhas arquitetnicas, no dependero de
projeto, bastando que seja apresentada fotografia de fachada existente.
Art. 50 Para as construes em concreto armado ser necessrio
apresentar, alm das plantas e desenhos indicados nos artigos precedentes,
uma memria justificativa contendo o clculo das estruturas, lajes, etc..., e os
desenhos dos detalhes dos ferros das armaduras e sua disposio , alm dos
demais detalhes relativos a todos as peas de estruturas, lajes etc...
Art. 51 Toda as folhas dos projetos sero autenticadas com a
assinatura do proprietrio, do autor do projeto e do responsvel pela
execuo da obra, devendo figurar, adiante das assinaturas dos dois ltimos,
a referncia de suas carteiras profissionais e matricula na Prefeitura.
Captulo III
Obrigaes durante as obras. Concluso das obras.
Habite-se
Art. 52 Para os fins de documentao e efeitos de fiscalizao, o
Alvar, depois de registrado na repartio fiscal, ser colocado no local da
obra, juntamente com o projeto aprovado.
1 Esses documentos devero ser facilmente acessveis a
fiscalizao da Prefeitura, durante as horas de trabalho.
2 No caso de ser indispensvel, por motivo relevante a retirada do
projeto aprovado do local da obra, o responsvel pela execuo obrigado a
comunicar esse fato a Prefeitura imediatamente e por escrito.
Art. 53 As obras devero ser executadas de acordo com o projeto
aprovado nos seus elementos geomtricos essenciais, a saber:
I altura do edifcio;
II os ps direitos;
III a espessura das paredes mestras, as seces das vigas, pilares e
colunas;
IV a rea dos pavimentos e compartimentos;
V as dimenses das reas e passagens;
VI a posio das paredes externas;
VII a rea e a forma da cobertura;
VIII a posio e as dimenses dos vos externos;
IX as dimenses das salincias.
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1 No poder ser introduzida modificao sem licena da Prefeitura
em nenhum dos elementos geomtricos essenciais, e, bem assim, nas linhas e
detalhes das fachadas cujo plano tiver sido aprovado.
2 No poder ser feita, sem licena da Prefeitura, a supresso de
vos internos.
3 A licena a que se referem os pargrafos 1o e 2 s poder ser
obtida por meio de requerimento assinado pelo proprietrio ou pelo seu
representante legal e acompanhado do projeto anterior aprovado.
4 As alteraes que tiverem de ser feitas em uma obra licenciada,
sem modificao de qualquer dos elementos geomtricos essenciais, no
dependero de licena desde que no desobedeam as determinaes deste
Cdigo de Obras e que seja feita, antes do inicio das mesmas alteraes, uma
comunicao, por escrito, a Prefeitura, com a discriminao pormenorizada.
Art. 54 No caso do construtor, no decurso das obras, deseja cessar a
sua responsabilidade, assumida por ocasio da aprovao das plantas e
projetos, dever, em comunicao a Prefeitura, declarar essa pretenso, a
qual s ser aceita aps vistoria e uma vez cumprida pelo requerente as
prescries legais a que estiver sujeito e, bem assim pagos os emolumentos e
multas em que haja incidida.
Art. 55 Procedida a vistoria a que alude o artigo precedente, o
proprietrio obrigado a apresentar, dentro do prazo de 8 dias, o nome do
novo responsvel pela obra, o qual por sua vez, para tal fim dever sujeitar-
se aos dispositivos a respeito estabelecidos no presente Cdigo de Obras.
Art. 56 Concludas as obras referidas nos artigos precedentes, o
proprietrio ou responsvel dever requerer o necessrio Habite-se, na forma
da legislao vigente.
Captulo IV
Dos lotes a serem edificados.
Construes dentro do mesmo lote.

Art. 57 S ser permitida a construo em lote que satisfaa a uma
das condies seguintes:
16

I Fazer parte de loteamento aprovado ou cujo processo tenha sido
iniciado antes da vigncia deste Cdigo de Obras;
II Ter sido adquirido ou estar sob promessa de venda em data
anterior a vigncia deste Cdigo de Obras, mediante comprovao com
documento hbil;
III Constituir terreno situado entre lotes de diferentes proprietrios,
ou em virtude de construes que existam nos lotes contguos em data
anterior a vigncia deste Cdigo de Obras, mediante comprovao com
documento hbil;
IV Se terreno resultante de prdio demolido ou condenado, que
venha recair na condio anterior.
Art. 58 Dentro do mesmo lote ser tolerada a construo de duas
casas destinadas a habitaes distintas, com frente para logradouro pblico,
mediante as condies seguintes:
I Desde que o lote tenha, pelo menos, quinze metros (15m,00) de
testada, devendo as casas formar um conjunto arquitetnico, germinadas em
um mesmo edifcio, o qual ter a testada de dez metros (10m,00), pelo
menos, com muro de vedao de altura mxima de um metro (1m,00) e com
obedincia das taxas de ocupao; as duas casas germinadas devero ter a
mesma testada de construo;
II As casas podero no serem germinadas, desde que o lote tenha,
pelo menos, dezoito metros (18m,00) de testada, devendo ento ser
respeitada entre elas a distncia de trs metros (3m,00).
Pargrafo nico Tanto no caso do item I como no do item II, devero ser
respeitadas entre as casas e as divisas laterais do lote os afastamentos
mnimos de um metro cinqenta centmetros (1m,50).
Art. 59 Nos lotes que tenham frente para mais de um logradouro,
poder ser tolerada a construo de casas destinadas a habitao distintas,
com frente para cada um dos logradouros, desde que fiquem respeitadas a
taxa mxima de ocupao e o afastamento obrigatrio entre as construes e
os alinhamentos, e que a distncia entre as edificaes seja pelo menos igual
a altura da mais alta e nunca inferior a seis metros (6m,00).
Pargrafo nico No caso previsto pelo presente artigo, ser permitida
a construo de muro de vedao entre os prdios construdos no mesmo
lote.
17
Art. 60 Ressalvada a exceo estabelecida pelos dois artigos
precedentes, dentro de um mesmo lote s podero ser construdos um prdio
e respectivas dependncias.
Captulo V
Esttica dos edifcios - Fachadas
Art. 61 Todos os projetos para construo ou reconstruo e
para acrscimos ou modificaes, desde que interessem o aspecto
externo dos edifcios, sero submetidos a aprovao da Prefeitura
ou do rgo tcnico competente, a fim de serem examinados do
ponto de vista esttico, considerados isoladamente e em conjunto
com as construes existentes no logradouro e com os aspectos
panormicos que possam ser interessados.
Pargrafo nico O presente dispositivo no se aplica as
pequenas dependncias de servio isoladas do prdio, aos telheiros,
tanques e caixas de gua, quando no sejam visveis do logradouro.
Art. 62 As fachadas de um edifcio ou de vrios edifcios
constituindo um nico motivo arquitetnico no podero receber
pinturas diferentes ou qualquer tratamento que venha perturbar a
harmonia do conjunto.
Art 63 proibida a pintura das fachadas e demais paredes
externas dos edifcios e seus anexos e dos muros de alinhamento
em preto ou em cores berrantes.
Art. 64 No Caso de construes em srie no mesmo
edifcio, a Prefeitura poder exigir detalhes que assegurem
variedade de aspectos nas fachadas frontais.
Art. 65 As alteraes nas fachadas dos prdios germinados
s sero permitidos quando seu conjunto formem uma nica
fachada simtrica ou assimtrica.
Marquises
Art. 66 Ser permitida a construo de marquises na testada
dos edifcios construdos no alinhamento dos logradouros, desde
que sejam satisfeitas as seguintes condies:
I No excederem a largura dos passeios, nem no limite
mximo de trs metros (3m,00);
18
II No prejudicarem a valorizao e a iluminao pblica e no
ocultarem placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos
logradouros;
III Serem constitudas de material incombustvel e resistente a aa
do tempo;
IV Terem, na face superior, caimento em direo a fachada do
edifcio, junto a qual ser convenientemente disposta calha provida de
condutor afim de coletar e encaminhar as guas sob o passeio, para a sarjeta
do logradouro;
V Serem construdas at a linha de divisa das respectivas fachadas,
de modo a ser evitada qualquer soluo de continuidade entre as marquises
contguas, ressalvados casos especiais.
Art. 67 Nos trechos mais importantes do bairro comercial, poder ser
feita a exigncia de marquises, a critrio da Prefeitura, nos prdios a serem
construdos ou reconstrudos.
Art. 68 Com o pedido de licena para colocao de marquises, alm
da declarao do prazo necessrio para execuo da obra, dever ser
apresentado projeto detalhado em duas vias, sendo a primeira em tela ou
papel transparente de boa qualidade, desenhado a nanquim e ambas com a
assinatura do proprietrio, do autor do projeto e do responsvel pela
execuo das obras.
Art. 69 Concluda a construo de uma marquise o responsvel
requerer a necessria vistoria para os fins de aceitao.
Art. 70 No caso de inobservncia do projeto aprovado, ficar o
responsvel sujeito as penalidades previstas neste Cdigo de Obras, obrigado
a executar as alteraes julgadas convenientes e mesmo a demolio, quando
necessria, a juzo da Prefeitura.
Vitrines e mostrurios
Art. 71 A instalao de mostrurios e vitrines ser permitida, a
critrio da Prefeitura, desde que no acarrete prejuzo para ventilao e
iluminao prescritas neste Cdigo de Obras e que satisfaa as exigncias de
ordem esttica.
Captulo VI

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Testadas das construes
Art. 72 A testada mnima admitida para as construes de seis
metros (6m,00) ressalvadas as excees estabelecidas em outros Captulos do
presente Cdigo de Obras.
Art. 73 As casas germinadas, formando um s bloco arquitetnico,
quando permitidas, nos termos de que dispe o Captulo IV do presente
Cdigo de Obras, no tero testada de construo inferior a dez metros
(10m,00).
Captulo VII
Compartimentos
a) Classificao dos compartimentos
Art. 74 Para os efeitos das prescries do presente Cdigo de Obras,
so os compartimentos classificados em:
I Compartimentos de permanncia prolongada, (diurna e noturna); II
Compartimento de utilizao transitria; III Compartimento de
utilizao especial,
Art. 75 So consideradas compartimentos de permanncia
prolongada: dormitrios, refeitrios, salas de estar, de visita, de costura, salas
e gabinetes de trabalho, escritrios e outros de finalidade semelhante.
Art.76 So considerados compartimentos de utilizao transitria:
vestbulo, sala de espera, corredor, caixa de escada, rouparia, copa, despensa,
gabinete sanitrio, banheiro, deposito e outros de finalidade semelhante e,
bem assim, as cozinhas, para os efeitos das prescries tcnicas deste
captulo.
Art. 77 So considerados compartimentos de utilizao especial
aqueles que, pelo seu destino, dispensem abertura para o exterior: cmara
escura, frigorfico, adega, armrio e outros, de natureza especial.
b) Condies dos compartimentos
Art. 78 Os compartimentos de permanncia prolongada (diurna ou
noturna) devero satisfazer as seguintes condies:
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I Ter o p direito mnimo de trs metros (3m,00);
II Ter de piso a rea mnima de oito metros quadrados (8m,00);
III Permitir o traado no seu piso de um circulo de raio de um metro
(1m,00) no mnimo,
1 Nas casas de habitao particular, em cada pavimento,
constitudo por mais de trs compartimentos, inclusive o de instalao
sanitria, um deles, pelo menos, dever ter a rea mnima de doze metros
quadrados (12m,00). Quando em um mesmo pavimento houver mais de uma
habitao independente, a exigncia se far para cada habitao.
2 A cada grupo de dois dormitrios de uma mesma habitao
poder corresponder mais um (1) com rea mnima de seis metros quadrados
(6m2,00).
Art. 79 Nos vestbulos, salas de entrada e de espera ser tolerado o
p direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2m,60).
Pargrafo nico Quando tais compartimentos no tiverem acesso
direto do exterior, poder ser dispensada a abertura de vos para o exterior,
desde que exista comunicao permanente por abertura, sem esquadrias de
fechamento, com outro compartimento convenientemente ventilado e
iluminado.
Art. 80 Os corredores devero satisfazer as seguintes condies:
I Ter o p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2m,40)
II Ter a largura mnima de oitenta centmetros (0m,80) quando
servirem a uma habitao, e de um metros e vinte centmetros (1m,20)
quando servirem a mais de uma;
III No caso de ter o corredor mais de dez metros (10m,00) de
extenso, dever ter abertura para o exterior.
Art. 81 As cozinhas devero satisfazer as seguintes condies:
I Ter o p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2m,40);
II Apresentar forma tal que se possa traar, no seu piso, um circulo
de raio de um metro (1,00m), no mnimo;

21
III Ter o piso revestido de material liso, resistente e impermevel;
IV Ter paredes revestidas com azulejos at a altura de um metro e
cinqenta centmetros (1m,50), podendo ser tolerado, a critrio da Prefeitura,
o revestimento com argamassa de cimento;
V Ter o teto construdo de material incombustvel quando houver
pavimento superposto.
Art. 82 As copas e as despensas devero satisfazer as seguintes
condies;
I Ter o p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2,40m)
II Ter as paredes revestidas at um metro e cinqenta (1,50) com
azulejos, tolerando-se, todavia, o revestimento com argamassa de cimento.
Art. 83 Os compartimentos destinados a WW.CC. ou mictrios
devero satisfazer as seguintes condies:
I Ter o p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2m,40).
II Ter o piso revestido de material liso, resistente e impermevel,
podendo ser tolerado, a critrio da Prefeitura, o simples cimentado;
III Ter paredes at um metro e cinqenta (1m,50) centmetros de
altura revestidas com azulejos, podendo ser tolerado a critrio da Prefeitura,
o revestimento com argamassa de cimento;
IV Ter as dimenses mnimas de um metro por oitenta centmetros
(1m00 X 0m,80);
V No ter comunicao direta com a cozinha e salas de refeio.
Art. 84 Ser permitida a instalao de vrios WW.CC. ou mictrios
em um mesmo compartimento, satisfazendo as seguintes condies:
I Ter dois metros e sessenta centmetros (2m,60) de p direito, no
mnimo;
II Dispor de abertura para o exterior que tenha rea total
correspondente, no mnimo, a um sexto (1/6) da rea do piso;

22
III No existir parede divisria interna no compartimento cuja altura
exceda de dois metros (2m,00);
IV Ter na passagem de acesso aos WW.CC. ou mictrios, a largura
mnima de oitenta centmetros (0m,80);
V Ter cada W.C., as dimenses mnimas de um metro por oitenta
centmetros (1m,00 X 0m,80);
VI Existir entre dois mictrios separao apresentando superfcie
resistente, lisa e impermevel.
Art. 85 Os compartimentos a banheiros devero satisfazer as
seguintes condies:
I Ter o p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2m,40);
II Ter o piso revestido de material liso, resistente e impermevel,
podendo ser tolerado, a critrio da Prefeitura, o simples cimentado;
III Ter as paredes revestidas at um metro e cinqenta centmetros
(1m,50) de altura com azulejos ou ladrilhos, tolerando-se, todavia, o
revestimento de cimento;
IV Ter a rea mnima de um metro e vinte centmetros quadrados
(1m,20) quando nelas for instalado chuveiro;
V Ter a rea mnima de dois metros quadrados (2m2,00) quando
neles for instalada banheira.
Art. 86 Em qualquer compartimento, independentemente do seu
destino, as paredes que formarem diedro de menos de 60 ser considerada
por outra com sessenta centmetros (0m,60), pelo menos de largura.
Art. 87 Nas construes destinadas a residncia exclusiva de uma
famlia, ser permitida a construo de pequenos compartimentos em anexo,
destinados a W.C. e chuveiro, com p direito mnimo de dois metros
(2m,00), desde que no haja comunicao direta desses compartimentos com
o interior da habitao e que existe nesse interior habitao, digo, instalao
de W.C. e banheiro que satisfao as exigncias deste Cdigo de Obras.


23
Art. 88 Os compartimentos existentes em pavimentos destinados a
fins comerciais e industriais, e naqueles em que se preparem, fabriquem ou
depositem alimentos ou gneros alimentcios, no podero ter o gabinete
sanitrio (W.C.) em comunicao direta com os recintos freqentados pelo
publico. A mesma medida extensiva aos compartimentos destinados a
permanncia de operrios e empregados e a manipulao, deposito, fabrico
ou preparo dos alimentos e gneros alimentcios.
Pargrafo nico Os compartimentos de permanncia noturna, acaso
existentes nesses pavimentos, no podero ter comunicao direta com o
compartimento destinado a W.C., bem como os demais compartimentos
referidos neste artigo.
Art. 89 Nos compartimentos destinados a cozinha, copa, despensa,
banheiro, W.C., mictrios e garage particular, dever ser previsto o
escoamento das guas de lavagem.
Art. 90 Os compartimentos destinados a garage particular de vero
satisfazer as seguintes condies:
I Ter as paredes de material incombustvel e, quando de tijolos,
construdos de meia vez no mnimo;
II Ter o p direito mnimo de dois metros (2m,00), tratando-se de
garage para dois carros no mximo, e de dois metros e cinqenta (2m,50)
para mais de dois;
III Ter o solo revestido de concreto;
IV Ter o piso revestido de argamassa de cimento, ladrilhos ou de
outro material impermevel e resistente, e as paredes guarnecidas, at um
metro e cinqenta centmetros (1m,50) de altura, com revestimento liso, de
argamassa de cimento e areia, com ladrilhos ou azulejos;
V Ter torneira com gua corrente e valas convenientemente
dispostas para escoamento das guas de lavagem;
VI Quando existir pavimento superposto o piso dever ser de
material incombustvel;
VII Ter a rea mnima de nove metros quadrados (9m2,00) e a
largura mnima de dois metros (2m,00)
1 No caso de uma garage particular constituir construo isolada,
de um s pavimento, afastada das divisas do lote e com rea no superior a
24
vinte metros quadrados (20m2,00), poder ser dispensada a exigncia de
emprego de material incombustvel no tratamento da cobertura.
2 As garages particulares podero ser construdas sobre uma das
divisas laterais do lote, mesmo no caso de se tratar de lote para o qual a
construo deva observar o afastamento em relao as referidas divisas,
podendo constituir construo isolada do edifcio principal, ou ficar a ele
incorporada.
Art. 91 Os compartimentos situados nas casas e nos subterrneos,
tero o p direito mnimo de dois metros (2m,00) e podero ser utilizados
para garage, depsito, adega, despensa, rouparia, arquivo e similares,
devendo ser dotados de instalao conveniente de renovao de ar, no caso
de haver, em conseqncia da utilizao, permanncia de pessoas nestes
compartimentos.
Art 92 Os compartimentos situados nas sobrelojas tero o p direito
mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2m,50).
Art. 93 Os stos sero destinados, apenas para utilizao transitria
e especial, os compartimentos que tiverem p direito inferior a dois metros e
meio (2m,50). Podero ser utilizados para permanncia prolongada nos
compartimentos que tiverem correspondendo, pelo menos a metade da rea
o p direito mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2m,50), no
devendo o excedente do mesmo p direito ter dimenso abaixo de dois
metros e vinte centmetros (2m,20).
1 Os compartimentos sem sto destinados a permanncia
prolongada, tero pelo menos dez metros quadrados (10m2,00) de rea e
sero dotados de forro e paredes que os isolem da cobertura.
2 O pavimento superposto a uma garage particular poder ser
construdo como sto.
Art. 94 Para cada salo destinado a comercio obrigatoriamente
exigido pelo menos um compartimento sanitrio.
Art. 95 Em cada pavimento destinado a habitao ser exigvel um
compartimento sanitrio (W.C.), com banheiro.
Captulo VIII
25



Iluminao e Ventilao
a) reas e reentrncias
Art. 96 As construes existentes dentro de um mesmo lote tero, entre as
suas faces, as distncias necessrias para que fiquem satisfeitas as condies
de iluminao e ventilao estabelecidas neste Cdigo de Obras.
Art. 97 Dentro das dimenses mnimas de uma rea no poder existir
salincia e balano de mais de vinte e cinco centmetros (0m,25).
Art. 98 As reas, para efeitos do presente cdigo de Obras, so divididas
em duas categorias: reas principais e reas secundarias.
Art. 99 Toda rea principal dever satisfazer as seguintes condies: I
Quando for fechada:
1- Ser de dois metros (2m,00), no mnimo, o afastamento de qualquer vo a
face da parede oposta, afastamento esse medido sobre a perpendicular
traada, em plano horizontal, no meio do peitoril ou soleira do ru
interessado;
2 Permitir a inscrio de um crculo de dois metros (2m,00) de dimetro,
no mnimo;
3 Ter uma rea mnima de dez metros quadrados (10m2,00);
4 Permitir, acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso, a inscrio
de um crculo cujo dimetro mnimo D, seja dado pela frmula: D = 2m +
h/b , na qual h representa a distancia do piso considerado ao piso do
segundo pavimento e b = 6.
II Quando for aberta:
1 Ser de um metro e meio (1m,50), no mnimo, o afastamento de qualquer
vo a face da parede oposta , afastamento esse medindo da maneira j
explicada;
2 Permitir a inscrio de um circulo de um metro e meio (1m,50) de
dimetro, no mnimo;
3 Permitir acima do segundo pavimento, ao nvel de cada piso, a inscrio
de um circulo cujo dimetro mnimo D seja dado pela formula:
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D = 1m,50 + h/b , na qual h representa a distancia do piso considerado ao
piso do segundo pavimento e onde b = 6.
Art. 100 Toda rea secundaria dever satisfazer as seguintes
condies:
1 Ser de um metro e meio (1m,50), no mnimo, o afastamento de
qualquer vo a face da parede oposta, afastamento esse medido da forma j
indicada;
2 Permitir a inscrio de um metro e meio (1m,50) de dimetro;
3 Ter rea mnima de seis metros quadrados (6m2,00)
4 - Permitir acima do segundo pavimento, ao nvel de cada piso, a
inscrio de um circulo cujo dimetro mnimo D seja dado pela formula: D =
1m,50 + h/10 , na qual h representa a distancia do piso considerado ao piso
do segundo pavimento.
Art. 101 As reas so consideradas como fechadas do lado do
vizinho, para os efeitos de iluminao e ventilao salvo na hiptese de
estabelecimento de servido recproca de reas comuns de divisa, caso em
que ser levada em conta a obrigao assumida pelo proprietrio do lote
vizinho.
Art. 102 A abertura da reentrncia para iluminao de
compartimento de permanncia diurna e noturna dever corresponder, no
mnimo a metade (1/2) do permetro da reentrncia.
Art. 103 A abertura de reentrncia para iluminao de
compartimento de utilizao transitria dever corresponder, no mnimo, a
um tero (1/3) de permetro da reentrncia.
B) Vos de iluminao e ventilao
Art. 104 Todo compartimento deve ter, em plano vertical, abertura
para o exterior, satisfazendo as disposies deste Cdigo de Obras,
ressalvados os casos taxativamente previstos pelo mesmo.
Pargrafo nico As aberturas a que se refere o artigo precedente
devero ser dotadas de persianas ou dispositivos que permitam a renovao
constante de ar.
Art. 105 O total da rea das aberturas para o exterior, em cada
compartimento, no poder ser inferior a:
27
I Um sexto (1/6) da rea do piso, tratando-se de dormitrio;
II Um oitavo (1/8) da rea do piso, tratando-se de sala de estar,
refeitrio, escritrio, cozinha, copa, banheiro, W.C., etc...
III Um dcimo (1/10) da rea do piso, tratando-se de garagem, loja,
sobreloja e piscina, mesmo no caso de serem feitas a iluminao e a
ventilao por meio de sheds
1 Quando os vos abrirem para reas cobertas, alpendres, ptios ou
varandas e no houver parede oposta a esses vos a menos de um metro e
meio (1m,50) do limite da cobertura da varanda, ptio ou alpendre o total das
reas das coberturas no poder ser inferior a:
I Um quinto (1/5) da rea do piso, tratando-se de dormitrios, exceto
o que se refere a reas cobertas;
II Um sexto (1/6) da rea do piso, tratando-se de sala de estar,
refeitrio, escritrio, cozinha, copa, banheiro, W.C. e similares
III Um oitavo (1/8) da rea do piso, tratando-se de garagem, loja,
sobreloja, e piscina, mesmo no caso de serem feitas a iluminao e a
ventilao por meio de sheds.
2 Quando os vos abrirem para reas cobertas, alpendres, prticos
ou varandas e houver parede oposta a esses vos a menos de um metro e
meio (1m,50) do limite de cobertura da varanda, prtico ou alpendre, o total
das reas das aberturas no poder ser inferior a:
I Um quarto (1/4) da rea do piso, tratando-se de dormitrios, exceto
o que se refere a rea coberta;
II Um quinto (1/5) da rea do piso, tratando-se de sala de estar,
refeitrio, escritrio, cozinha, copa, banheiro, W.C., e similares.
III Um sexto (1/6) da rea do piso, tratando-se de garagem, loja,
sobreloja e piscina, mesmo no caso de serem feitas a iluminao e a
ventilao por meio de sheds.
3 As aberturas de compartimentos de permanncia noturna
(dormitrios) que derem para as reas cobertas so consideradas de valor
nulo para os efeitos de iluminao e ventilao.
4 Em caso algum a abertura destinada a ventilar qualquer
compartimento no poder ser inferior a sessenta dcimos quadrados
(0m2,60).
28
Art. 106 Nenhum vo ser considerado como iluminando e
ventilando pontos de compartimentos que deles distem mais de duas vezes o
valor do p direito quando o mesmo vo abrir para rea fechada, e duas vezes
e meia este valor, nos demais casos.
Art. 107 Quando a iluminao do compartimento se verificar por
uma s de suas faces, no dever existir nessa face pano cego de parede que
tenha largura maior que duas vezes e meia (2,5) a largura da abertura ou
soma de aberturas.
Art. 108 Em cada compartimento uma das vergas das aberturas, pelo
menos, distar do teto, no mximo, de um sexto (1/6) do p direito desse
compartimento, salvo no caso de compartimentos situados em sto, quando
todas as vergas distaro do teto, no mximo, vinte centmetros (0m,20). Em
casos especiais, a juzo da Prefeitura , poder ser aumentada a distncia,
desde que sejam aditados dispositivos que estabeleam corrente que permita
a renovao do colcho de ar contido no espao entre as vergas e o teto.
Pargrafo nico Quando houver bandeiras, sero as mesmas
basculantes, no podendo, entretanto, ser dotados de bandeira os vo s de
compartimentos situados em sto.
Art. 109 As escadas sero iluminadas em cada pavimento por meio
de janelas ou de vitrais, rasgados o mais alto possvel, podendo ser
parcialmente fixos.
Captulo IX
Normas a serem seguidas no clculo das construes.

a) Regulamento de cargas para edifcios
Art. 110 As sobrecargas teis a adotar no clculo dos edifcios sero
as seguintes:
I Telhados e forros no constituindo depsitos cem (100) quilos
por metro quadrado;
II Pisos de edifcios residenciais 200 (duzentos) quilos por metro
quadrado;

29
III Pisos de prdios para estabelecimentos comerciais, com menos de
cinqenta metros quadrados de piso, e escritrios em geral: 200 (duzentos)
quilos por metro quadrado;
IV Salas de aulas e conferncias, auditrios com assentos fixos
trezentos e cinqenta (350) quilos por metro quadrado;
V Escadas, patamares e corredores em prdios residenciais
trezentos e cinqenta (350) quilos por metro quadrado;
VI Prdios para estabelecimentos comerciais com mais de cinqenta
(50) metros quadrados de piso quinhentos (500) quilos por metro quadrado;
VII Teatros, cinemas, salas de reunies, bailes, ginstica ou esporte
quinhentos (500) quilos por metro quadrado;
VIII Matadouros e aougues quinhentos quilos por metro
quadrado;
IX Livrarias, bibliotecas e arquivos desde que sobreloja calculada
para o caso no imponha sobreloja superior quinhentos (500) quilos por
metro quadrado;
X Corredores conduzindo as dependncias mencionadas nos itens
IV, VI, VII, VIII e XII quinhentos (500) quilos por metro quadrado;
XII Pequenas oficinas e fbricas com menos de duzentos (200)
metros quadrados de piso e que no contenham mquinas de peso superior
quinhentos (500) quilos por metro quadrado;
XIII Arquibancadas e estdios Quinhentos quilos por metro
quadrado.
Art. 111 Tratando-se de oficinas, fbricas estabelecimentos
comerciais, etc..., sujeitos a sobrecargas fortes, os clculos sero feitos de
acordo com as condies de cada caso.
b) Cargas de segurana dos materiais
Art. 112 A carga de segurana de qualquer material ou sistemas de
materiais ser igual a uma frao 1/m da fadiga limite de ruptura,
determinada experimentalmente para cada gnero de solicitao.
1 Os valores do coeficiente de segurana, na hiptese de aes
estticas, sero os constantes dos itens abaixo:
30
I Quatro (4) para as peas de ferro ou ao laminado, submetidos a
trao, compresso, flexo e cisalhamento;
II Dez (10) para peas de ferro fundido sujeitas a trao e a esforos
transversais;
III Seis (6) a oito (8), para as peas de ferro fundido solicitadas a
compresso em chapas ou colunas de pequena altura;
IV Oito (8) a dez (10) para peas de ferro fundido, em colunas de
grande altura;
V Quatro (4) para as peas curtas de madeira, em colunas de grande
altura;
VI Seis (6) para as peas de madeira submetidas a trao ou a peas
transversais e para as peas longas (trabalhando a compresso);
VII Dez (10) para as pedras naturais ou artificiais e para alvenaria ou
concreto simples.
2 Na hiptese de aes dinmicas ou nos casos no previstos no
pargrafo precedente, os valores do coeficiente de segurana sero fixados
pela repartio competente.
Art 113 As cargas de seguranas, em quilos por centmetro
quadrado, das alvenarias trabalhando a compresso sero as seguintes:
I Quatro (4) para alvenaria comum, de tijolo cheio ou perfurado;
II Dez (10) para alvenaria de tijolo prensado, com argamassa de
cimento;
III Cinco (5) para alvenaria comum de pedra, com argamassa de cal;
IV Dez (10) para alvenaria de pedra com argamassa de cimento;
V Trinta e cinco (35) para concretaria de granito ou jarris
VII Vinte e cinco (25) para concreto simples.
c) Solicitaes mximas admissveis no calculo de fundaes.
Art. 114 As solicitaes mximas e admissveis, em quilos por
centmetro quadrado, so as seguintes:

31
I Cinco dcimos (0,5) para aterros ou velhos depsitos de entulhos j
suficientemente recalcados e consolidados, a juzo da Prefeitura;
II Um para (1) aterros de areia, quando for verificada a
impossibilidades de fugas;
III Dois (2) para os aterros comuns tidos por bons, tais como argilo-
arenosos, embora midos;
IV Trs e meio (3 1/2 ) para terrenos de excepcional qualidade, tais
como os argilo-arenosos secos, os de piarra ou de areia;
V Vinte (20) para rocha viva.
1 Nos casos de vergas excntricas, as presses nas bordas no
devero exceder a 34 (trs quartos) dos valores constantes do presente
artigo.
2 Nas fundaes de grande profundidade, como sejam, tubulaes
estacas e caixes, ou naquelas para as quais se fizer estudo especial do
terreno e, bem assim, as solicitaes indicadas neste artigo podero ser
majoradas, a juzo da Prefeitura.
d) Normas para o clculo e execuo das obras de concreto armado.
Art. 115 No clculo e execuo das obras de concreto armado, sero
obedecidas as normas brasileiras, de acordo com que dispe o Decreto-Lei n
2.773, de 11 de Novembro de 1940.
Captulo X
Alinhamento e soleira
Art. 116 Toda construo s ser feita no alinhamento do logradouro
pblico, aps o fornecimento pela repartio competente do alinhamento e
cota de soleira.
Art. 117 Uma vez concludo o respaldo das fundaes dever o
construtor responsvel, ou o proprietrio, solicitar a Prefeitura a verificao
do alinhamento e da cota de soleira.
Art. 118 Nos terrenos atingidos por projeto que modifique o
alinhamento, s ser concedida a licena para a construo aps termo de
compromisso lavrado na repartio competente, referindo-se ao recuo ou
32
a investidura, pagando ou cobrando a Prefeitura a correspondente
indenizao convenientemente avaliada.
Art. 119 Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos
sero concordados por um terceiro, normal a bissetriz e de comprimento
varivel entre trs metros e meio (3m,50) a quatro metros e cinqenta
centmetros (4m,50) podendo o arremate ter qualquer forma, a juzo da
Prefeitura, contanto que seja inscrito nos trs alinhamentos citados.
1 Em edificaes de mais de um pavimento, o canto cortado s
exigido na altura mnima de quatro metros (4m,00), sobre o passeio.
2 Nos cruzamentos esconsos, as disposies referidas anteriormente
podero sofrer alteraes, a critrio da Prefeitura.
3 A concordncia dos alinhamentos, sempre que conste de projeto
de arruamento aprovado, ser executada seguindo o mesmo projeto.
Captulo XI
Condies gerais relativas as construes.
Andaimes
Art. 120 Os andaimes devero satisfazer ao seguinte:
I Apresentarem perfeitas condies de segurana;
II Obedecerem no limite mximo de dois metros (2m.00) de largura,
sem contudo, excederem a largura do passeio;
III No prejudicarem as arvores, os aparelhos de iluminao pblica,
os postes e quaisquer outros dispositivos existentes.
Tapumes
Art. 121 Nenhuma obra ou demolio poder ser executada no
alinhamento das vias publicas, sem que seja feito em toda a frente um
tapume provisrio.
Pargrafo nico Quando os tapumes forem construdos em esquinas
de logradouros, as placas de nomenclaturas e outras de interesse publico
sero neles fixadas de forma bem visvel.
Materiais de construo.
33
Art. 122 Todo o material dever satisfazer as normas de qualidade
relativas a sua aplicao na construo.
Art. 123 A Prefeitura reserva-se o direito de impedir o emprego de
qualquer material que julgue imprprio, e, em conseqncia, ode exigir que
sejam feitas experincias a custas do construtor ou proprietrio.
Art. 124 Os materiais e os elementos construtivos estruturais,
decorativos ou de qualquer espcie, devero existir satisfatoriamente as
aes dos esforos mecnicos que os solicitem permanente ou
eventualmente.
Fundaes
Art. 125 No ser permitida a construo de fundaes sem preparo
conveniente, em terreno:
I mido e pantanoso;
II Que haja ocorrido depsito de lixo;
III Revestido de hmus e matrias orgnicas;
1 Nos terrenos midos sero adotados meios para evitar que a
umidade suba at o primeiro piso.
2 Quando a Prefeitura julgar necessrio, o terreno dever ser
convenientemente drenado para que os edifcios no sejam afetados na sua
parte fundamental pelo lenol dgua subterrneo.
Art. 126 As fundaes devero ser projetadas e executadas de forma
a assegurar a estabilidade da obra, podendo a Prefeitura condicionar a
concesso de licena para qualquer construo ao fornecimento de dados
especiais relativos as fundaes e de projeto completo acompanhado de
clculos estruturais.
Art. 127 Quando for julgado necessrio, sero exigidas sondagens ou
verificaes outras, a custa do construtor ou do proprietrio, afim de
permitirem o conhecimento da capacidade til do terreno e, em
conseqncia, a escolha do tipo da fundao.
Art. 128 Para terreno de baixa capacidade de resistncia, ser exigida
a sua consolidao por meio de estacada ou outro processo qualquer, a juzo
da Prefeitura ou da repartio competente.

34
Revestimento do solo
Art. 129 Todas as construes sero isoladas do solo por uma
camada impermevel resistente, cobrindo toda a superfcie de construo e
atravessando as alvenarias, at o pavimento externo.
Pargrafo nico satisfazem para a substituio dessa camada os
seguintes revestimentos ou outros comparveis, a critrio da Prefeitura:
I concreto de cimento, areia e pedra britada de trao 1:3:6, pelo
menos, e espessura mnima de dez centmetros (0m,10);
II asfalto em camada de dois centmetros (0m,02), sobre calada de
pedra, de espessura mnima de dez centmetros (0m,10), com as juntas
tomadas por argamassa de cimento de trao 1:3, pelo menos;
III ladrilho impermevel, sobre calada idntica a especificada na
alnea precedente.
Art. 130 Todas as construes sero protegidas externamente por
passeios impermeabilizados, de sessenta centmetros (0m,60) de largura
mnima, completados por sarjetas externas e faixa impermevel vertical de
cinqenta centmetros (0m,50) de altura mnima, ao longo dos
embasamentos.
1 Poder dispensada esta proteo, quando o embasamento for
aterrado, ficando o primeiro piso pelo menos a quarenta centmetros (0m40)
acima do nvel exterior do solo, e sendo, alm disso, impermevel a alvenaria
do referido embasamento ou revestida por camada impermeabilizadora.
2 So consideradas satisfatrias, por esse fim alm de outras
composies, a critrio da Prefeitura ou repartio competente:
I As alvenarias de pedra com argamassa de cimento juntas tomadas
com trao 1:2:5, no mnimo;
II As alvenarias comuns, emboadas por argamassa de cimento e
rebocadas com o trao indicado no item I.
Pisos
Art. 131 Os pisos nos edifcios de mais de dois pavimentos sero
incombustveis.
Art. 132 Sero incombustveis os pisos dos pavimentos, passadios,
galerias, etc..., dos edifcios ocupados por estabelecimentos comerciais e
35
industriais, casas de diverses, clubes, habitaes coletivas, depsitos e
semelhantes.
Art. 133 Os pisos sero convenientemente revestidos com material
apropriado, seguindo o caso e as prescries deste Cdigo de Obras.
Paredes
Art. 134 As paredes de prdios tero a espessura de acordo com o
material empregado e as cargas a suportar, podendo ser exigido pela
Prefeitura ou repartio competente, sempre que for julgado conveniente, o
clculo de sua estrutura.
Art. 135 As paredes externas dos edifcios de um s pavimento
devero ser de uma vez de tijolo, podendo ser de meia vez nas dependncias
e puxados onde existam apenas copas, cozinhas, banheiros e outros
compartimentos secundrios.
Pargrafo nico Ser permitida a construo de prdios com paredes
externas de meia vez de tijolo frontal no caso de habitaes proletrias do
tipo econmico.
Art. 136 Todas as paredes externas dos prdios de dois pavimentos
sero de uma vez de tijolo.
Art. 137 Todas as paredes dos edifcios sero revestidas
externamente e internamente de emboo e reboco, feitos com argamassa de
composio e trao apropriados.
Pargrafo nico O revestimento s ser dispensado quando a
alvenaria necessria for convenientemente rejuntada e receber cuidadoso
acabamento.
Escadas
Art. 138 A largura mnima das escadas de habitao particular ser
de oitenta centmetros (0m,80). Art. 139 As escadas dos edifcios de mais
de dois pavimentos sero incombustveis, sendo tolerado o emprego de
balaustradas e corrimos de material combustvel.
Art. 140 O elevador em um edifcio no dispensar a existncia de
escadas.

36
Art. 141 A escada de edifcio de mais de trs pavimentos ter a
largura mnima de um metro e vinte centmetros (1m,20).
Cobertura
Art. 142 Na cobertura dos edifcios devero ser empregados
materiais impermeveis e reduzida condutibilidade calorfica, incombustveis
e capazes de resistir a ao dos agentes atmosfricos.
Art 143 A cobertura dos edifcios a serem construdos ou
reconstrudos dever ser convenientemente impermeabilizada quando
constituda por laje de concreto, e em todos os outros casos em que o
material empregado no seja, pela prpria natureza, considerado
impermevel.
gua potvel
Art. 144 Toda a construo em via pblica, em que haja canalizao
de gua de gua, deve a ela ser ligada, para o abastecimento dos seus
moradores.
Art. 145 - Os servios de assentamento de aparelhos e a escolha do
tipo dos mesmos ficaro subordinados aos regulamentos em vigor.
Art. 146 A canalizao domiciliria de gua dever ser de chumbo
ou ferro galvanizado, e instalada em local onde a gua no possa ser poluda,
devendo ficar sempre afastada da canalizao de esgotos pelo menos um
metro (1m,00)
Esgotos
Art. 147 Toda edificao em via pblica, pela que passe canalizao
geral de esgotos, deve a ela ser ligada de acordo com os regulamentos em
vigor.
Art. 148 Nas zonas em que no existe redes de esgotos e naqueles
em que, existindo esse servio, faltarem aos mesmos as necessrias
condies tcnicas e sanitrias, a Prefeitura poder exigir a construo de
fossas de tipo aprovado.
Gs e eletricidade
Art. 149 As instalaes eltricas e as canalizaes para gs sero
executadas de acordo com os regulamentos em vigor.
37
Escoamento de guas pluviais
Art. 150 Em qualquer edificao, todo o terreno circundante ser
convenientemente preparado para permitir o escoamento das guas pluviais.
Art. 151 As guas pluviais dos telhados, terraos, balces, etc...,
sero conduzidas sob os passeios at as sarjetas.
Art. 152 No permitida a ligao direta dos condutores a rede de
esgotos da cidade.
Tanques de lavagem
Art. 153 Os tanques de lavagem devero ser colocados debaixo de
abrigo que proteja contra o sol as pessoas que deles se utilizarem e providos
de gua corrente e de ralo convenientemente ligado a rede de esgoto.
1 No havendo canalizao de esgotos, os tanques devero escoar
para sumidouro, no sendo permitida sua descarga nas fossas biolgicas.
2 Os tanques devero ser perfeitamente impermeabilizados.
Chamins
Art. 154 As chamins de qualquer espcie, de foges de casas
particulares, de penses, hoteis, restaurantes e de estabelecimentos
comerciais e industriais de qualquer natureza, tero alturas suficientes para
que a fumaa e a fuligem ou outros resduos possam expelir no incomodem
a vizinhana, ou ento sero dotadas de aparelhamento eficiente para o
mesmo efeito.
Fechamentos dos terrenos construdos
Art. 155 Os terrenos construdos sero fechados no alinhamento do
logradouro por meio de gradil.
Pargrafo nico O fechamento por meio de muro, dos terrenos
construdos, ser permitido a juzo da Prefeitura.
Passeio dos logradouros
Art. 156 A construo e a reconstruo dos passeios dos logradouros
em toda a extenso das testadas dos terrenos edificados so obrigatrias,
devendo ser feita de acordo com as especificaes a largura e o tipo
38
indicados para caso pela Prefeitura e com o emprego dos materiais previstos.
Art. 157 Os passeios devero em geral apresentar uma declividade
de dois por cento (2%) do alinhamento para o meio fio.
Art. 158 Nos logradouros no dotados de meio fios, ser exigida
apenas a construo de passeios provisrios, com a largura reduzida at
sessenta centmetros (0m,60).
Pargrafo nico Os passeios provisrios sero substitudos a
expensas do proprietrio por passeios definitivos desde que sejam colocados
meios fios no logradouro.
Captulo XII Construes para fins especiais
a) Habitaes coletivas em geral
Art. 159 Os edifcios, quando construdos ou adaptados para
servirem de habitaes coletivas, devero satisfazer, alem dos demais
disposies aplicveis, contidas neste Cdigo de Obras, as seguintes
condies:
I tero a estrutura, as paredes, os pisos, os forros e as escadas
inteiramente construdos de material incombustvel, tolerando-se a madeira
ou outro material combustvel nas esquadrias, em corrimes e como
revestimento diretamente sobre concreto ou alvenaria;
II tero instalaes sanitrias na relao de uma para cada grupo de
quinze (15) moradores ou frao, separados para cada sexo e individual,
sendo a parte destinada aos homens subdividida em latrinas e mictrios;
III tero instalaes para banho, independente das instalaes
sanitrias e na relao de um banheiro para cada grupo de quinze (15)
moradores ou frao;
IV tero escadas incombustveis de acesso a todos os pavimentos, de
largura igual a um metro (1m,00), pelo menos, devendo ser guardada
proporo conveniente entre o piso e o espelho dos degraus, e no podendo
esse espelho ter altura superior a dezoito centmetros (0m,18);
V tero as paredes das caixas de escadas revestidas de material liso e
impermevel em uma faixa de um metro e cinqenta centmetros (1m,50) de
altura , medida acima dos pisos dos degraus;

39
VI tero nos corredores a largura de um metro e vinte centmetros
(1m,20) , pelo menos, devendo haver para esses corredores iluminao direta
sempre que tiverem eles mais de dez metros (10m,00) de comprimento;
VII podero ter instalaes sanitrias e de banho com comunicao
direta para compartimento dormitrio desde que se destinem no uso
exclusivo dos moradores desse compartimento.
Pargrafo nico As instalaes sanitrias no podero ter
comunicao direta com cozinhas, copas e salas de refeies.
Art. 160 Nas casas de habitaes coletiva ( hoteis, casas de
apartamento e casas de cmodos), ser permitida a existncia de garagem
privativa para o edifcio e seus moradores.
1 - Ser tambm permitida nessas casas a existncia de escritrios.
2o - Os compartimentos destinados a comrcio podero existir nas
casas de habitao coletiva referidas neste artigo, com ou sem entrada direta
pelo logradouro, no se admitindo, entretanto, a instalao dwe padaria,
aougue, quitanda, carvoaria, peixaria e congneres.
b) Casas de apartamentos
Art. 161 Alm das demais disposies deste Cdigo de Obras que
lhe forem aplicveis, devero ser observadas, na construo de casas de
apartamentos as seguintes condies:
I terem hall de entrada;
II terem instalao coletora de lixo convenientemente disposta,
perfeitamente vedada com bocas de carregamento em todos os pavimentos e
dotada de dispositivo para limpeza e lavagem;
III possurem instalao contra incndios.
c) Hotis
Art. 162 Na construo de edifcios destinados a hoteis, alm das
demais disposies deste Cdigo de Obras que lhes forem aplicveis,
devero ser satisfeitas as condies que constam dos artigos seguintes


40
Art. 163 Alm das peas destinadas a habitao devero os hoteis
possuir as seguintes dependncias:
I vestbulo com local para instalao de portaria;
II sala de estar.
1 Quando houver cozinha, ter esta, pelo menos, oito metros
quadrados (8m2,00) de rea, os pisos revestidos com material liso, resistente
e impermevel, e as paredes com revestimento de azulejos at a altura de
dois metros (2m,00), devendo ser reservado espao suficiente para instalao
de cmara frigorfica ou geladeira de propores convenientes.
2 Havendo copas, sero instaladas em compartimento separado de
cozinha e tero as paredes revestidas de azulejos at a altura de dois metros
(2m,00).
3 As despensas, quando houver, tero as paredes revestidas de
azulejos at a altura de dois metros (2m,00) e sero perfeitamente protegidas
contra insetos e animais daninhos.
4 As instalaes para uso do pessoal de servio sero
independentes das destinadas aos hspedes.
Art. 164 Os corredores e galerias de circulao ter a largura de dois
metros (2m,00), pelo menos, excetuados os corredores secundrios, que
devero ter a largura mnima de um metro e vinte centmetros (1m,20).
Art. 165 Os quartos que no dispuserem de instalao privativa de
banho, dever ser dotados de lavatrio de gua corrente.
Art. 166 Os hoteis sero dotados de instalao contra incndio.
Art. 167 Em cada pavimento dever haver instalao sanitria
na relao de um W.C., uma banheira e um chuveiro, com gua quente
e fria, e um lavatrio, no mnimo para cada grupo de seis (6) quartos
que no tenham instalaes privativa.
d) Escolas
Art. 168 As construes de edifcios para escolas devero satisfazer
alm das demais disposies aplicveis, as seguintes condies:
I tero apenas um pavimento sempre que possvel;
41
II as dimenses das salas de classes sero proporcionais ao nmero
de alunos , esses no excedero de quarenta (40) em cada sala e cada dispor,
pelo menos, de um metro quadrado (1m2,00) de superfcie;
III o p direito mnimo ser de trs metros e cinqenta centmetros
(3m,50);
IV a forma preferida para as salas de classe ser a retangular,
guardando os lados do retngulo entre si a relao de dois (2) para trs (3);
V as janelas das salas de classe sero abertas na altura de um metro,
no mnimo, sobre o assoalho e se aproximaro do teto tanto quanto possvel;
VI a iluminao das salas de classe ser unilateral esquerda, tanto
quanto possvel;
VII as escadas das escolas sero de lances retos e seus degraus no
tero mais de dezessete centmetros (0m,17) de altura, nem menos de vinte e
cinco centmetros (0m,25) de largura;
VIII haver uma latrina para cada grupo de quinze (15) alunos e um
lavatrio para cada grupo de trinta alunos;
IX dever haver espao destinado a recreio, sendo em parte coberto.
e) Casas de diverso pblica em geral
Art. 169 Na construo de casas de diverso pblica em geral
destinadas a espetculos, projees, reunies, etc.., alem das prescries
deste Cdigo de Obras, para as construes em geral, sero obedecidas as
disposies dos artigos seguintes:
Art. 170 Ser exigido o emprego de material incombustvel,
tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustivel apenas na
confeco de esquadrias, lambris, divises de camarotes e pojos at um
metro e meio (1m,50) de altura, corrimes e no revestimento do piso, desde
que este revestimento seja aplicado sem deixar vazios.
Pargrafo nico Todos os pisos sero construdos em concreto
armado.
Art. 171 As portas de sada das salas de espetculos ou projees
tero a largura total, somados todos os vos, correspondendo a um metro
(1m,00) para cada cem (100) pessoas, no podendo cada porta ter menos
42
de dois metros (2m,00) de vo livre, nem haver entre duas portas um pano de
parede de mais de dois metros (2m,00).
Art. 172 As portas de sada das salas de espetculo ou de projees,
quando no forem diretamente abertas para a via pblica, daro para
passagens ou corredores, cuja a largura mnima dever corresponder a um
metro (1m,00) para duzentas pessoas, no podendo essa largura ser inferior a
trs metros (3m,00).
Art. 173 Nas passagens e nos corredores de que trata o artigo
precedente, no ser permitido intercalar balces, mostrurios, bilheterias,
moveis ou quaisquer obstculos que possam reduzir a largura til do
percurso entre a sala de espetculo ou de projeo e a via pblica a
propores menores que as determinadas pelo mesmo artigo ou que possam
constituir embarao ao livre escoamento do pblico.
Art. 174 Quando as localidades destinadas ao pblico estiverem
subdivididas em ordens superpostas, formando platias, balces, camarotes,
galerias, etc.., as escadas para acesso do pblico devero ter largura til
correspondente a um metro (1m,00) para cada cem (100) pessoas,
consideradas as lotaes completas e obedecer ainda as seguintes
condies:
I Sero construdas de lances retos intercalados de patamares, tendo
cada lance dezesseis degraus, no mximo, devendo cada patamar um metro e
vinte centmetros (1m,20) pelo menos, de extenso;
II no tero largura menor de um metro e meio (1m,50);
III Cada degrau ter, no mximo, dezoito centmetros (0m,18) de
altura e trinta centmetros (0m,30) de piso, no mnimo.
Pargrafo nico A largura das escadas aumentar a medida que
forem atingindo o nvel das ordens mais baixas de localidades, na proporo
do mnimo de pessoas, e observada sempre a relao estabelecida por este
artigo.
Art. 175 Para o acesso a ordem mais elevada de localidades,
geralmente denominadas galerias, devero existir escadas independentes das
que destinarem as ordens inferiores.
Art. 176 A largura dos corredores de circulao e acesso as vrias
ordens de localidades elevadas, destinadas ao pblico, ser determinada
proporcionalmente ao nmero de pessoas que por esses corredores tiverem
de transitar, na razo de um metro (1m,00) para cada grupo de cem (100)
pessoas.
43
Pargrafo nico A largura desses corredores nunca ser inferior:
I a dois metros e cinqenta centmetros (2m,50), para o corredor das
frisas e dos camarotes de primeira ordem e de dois metros (2m,00) para os
demais, quando a lotao do teatro for superior a quinhentas (500) pessoas;
II a dois metros (2m,00) e um metro e cinqenta centmetros (1m,50)
respectivamente, quando a lotao for inferior a quinhentas (500) pessoas.
Art. 177 A disposio das escadas e corredores ser feita de modo a
impedir correntes de trnsito contrrias, devendo a respectiva largura ser
aumentada na proporo indicada no artigo anterior sempre que houver
confluncia inevitvel.
Art. 178 Nas passagens, nos corredores e nas escadas os vos no
podero ser guarnecidos com folhas de fechamento, grades, correntes ou
qualquer dispositivo que possa impedir em momento de pnico, o fcil
escoamento do pblico em qualquer sentido.
1 Esta disposio extensiva nos vos de portas destinados ao
escoamento do pblico no sentido do logradouro.
2 Quando indispensvel, esses vos podero ser guarnecidos de
reposteiros.
3 Para fechamento das portas que derem sobre o logradouro,
dever ser adotado dispositivo de correr, de preferncia no sentido vertical.
Art. 179 Nas platias ou salas de espetculos ou projeo dever ser
observado o seguinte:
I o piso ter inclinao de trs por cento (3%) pelo menos;
II todos as partes de sada sero encimadas pela inscrio SADA
legvel a distncia e luminosa com luz suave, quando se apagarem as luzes
da sala;
III as cadeiras, quando constituindo sries devero ser de tipo
uniforme, de braos, assentos basculante e ter as dimenses mnimas de
quarenta centmetros (0m,40) de fundo, medidos no assento e quarenta e
cinco centmetros (0m.45) de largura medidos entre os braos de eixo a eixo;


44
IV cada srie no poder conter mais de quinze cadeiras, devendo
ser intercalado entre as sries, um espao de um metro (1m,00), pelo menos,
de largura, para passagem;
V as sries que terminarem contra as paredes da sala no podero
conter mais de oito (8) cadeiras;
VI o espao reservado para passagem entre duas filas consecutivas
de cadeiras no ser inferior a quarenta centmetros (0m,40) medido
horizontalmente entre o plano vertical, passando pelo ponto mais avanado
das cadeiras da srie de traz e o ponto vertical, passando pelo ponto mais
recuado das cadeiras da fila de frente;
VII nas filas de cadeiras sero dispostas travessas que sirvam de
apoio para os ps dos ocupantes das cadeiras da fila posterior.
Art. 180 Nas casas de diverses pblicas em geral dever haver
gabinete para toilette de senhoras e instalaes sanitrias
convenientemente dispostos para fcil acesso ao pblico, devidamente
separada para cada sexo e indivduo, sendo a parte destinada aos homens
subdividida em latrinas e mictrios.
Art. 181 As casa de diverses pblicas em geral sero dotadas de
instalao e aparelhamento preventivos de incndios.
Art. 182 No poder haver porta, ou outro qualquer vo de
comunicao interna entre as diversas dependncias de uma casa de
diverses pblicos e as casas vizinhas.
f) -Teatros
Art. 183 Para os teatros, alm das prescries estabelecidas por este
Cdigo de Obras, para as construes em geral e para as casa de diverso,
sero obedecidas as determinaes dos seguintes artigos.
Art. 184 Os edifcios destinados a teatros devero ser separados de
edifcios ou terrenos vizinhos por uma passagem de dois metros e cinqenta
centmetros (2m,50), no mnimo, sempre que no forem contornados por
logradouros pblicos.
Art. 185 As portas, respectivamente destinadas ao pblico e aos
artistas sero inteiramente separadas, no devendo haver entre as duas mais
do que as comunicaes de servio indispensveis, dotadas de portas de ferro
que as isolem no caso de incndio.
45
Art. 186 A parte destinada aos artistas dever ter comunicao direta
com as vias pblicas, de maneira a assegurar sada e entradas francas,
independentemente da parte destinada ao pblico e ser dotada de instalaes
sanitrias, banheiros e lavatrios.
Art. 187 Os camarins devero ter a superfcie mnima de cinco
metros quadrados (5m2,00), e, quando no forem arejados e iluminados
diretamente, sero dotados de disposies para renovao do ar.
Art. 188 Os depsitos de decoraes, cenrios, mveis, etc.., e os
guarda-roupas, no caso de no estarem situados em local independente,
dever ser construdo de material incombustvel e devidamente isolados do
resto do teatro.
Pargrafo nico Em caso hajam esses depsitos, podero ser
colocados por baixo do palco.
Art. 189 O piso do palco poder ser construdo de madeira nas partes
que tenham de ser mveis, mas ser de concreto armado nas partes fixas.
g) Cinemas
Art. 190 Para os cinemas, alm das demais disposies deste Cdigo
de Obras, sero obedecidas as seguintes:
I as cabinas de projeo, que devero ter internamente as
dimenses mnimas de dois metros por dois metros (2m,00 X 2m,00), sero
inteiramente construdas de material incombustvel e no poder ter outras
aberturas sendo uma porta que abra de dentro para fora, e, para cada mquina
de projeo dois (2) visores, um para cada uso do operador;
II a escada de acesso as cabinas de projeo, ser de madeira
incombustvel, dotada de corrimo e colocada fora da passagem do pblico;
III o interior das cabinas de projeo ser dotado de ventilao
suficiente, por meio de tomadas especiais de corrente de ar;
IV a distncia horizontal medida entre o ponto mais avanado da
primeira fila de cadeiras e a superfcie destinada as projees, no ser
inferior a quatro metros (4m,00).
Art. 191 Durante as horas de funcionamento dos cinemas, os vos de
portas, que derem para via pblica, devem ser vedadas

46
simplesmente por meio de reposteiros de pano, quando no seja possvel
conserva-las completamente desembaraadas, ficando terminantemente
proibido que nelas se coloquem passadores ou correntes a fim de que o
pblico possa sair sem embarao, em caso de necessidade.
Pargrafo nico Havendo instalao de ar condicionado o fechamento dos
vos ser feito por meio de folhas de vai e vem.
h) Fbricas e grandes oficnas
Art. 192 Nas fbricas em geral e nas oficinas destinadas ao trabalho
de mais de trinta (30) operrios, alm das demais disposies deste Cdigo
de Obras, que lhes forem aplicveis, ser observado o seguinte:
I tero em todas as dependncias destinadas ao trabalho dos
operrios o p direito mnimo de trs metros e cinqenta centmetros
(3m,50);
II tero instalaes sanitrias separadas para cada sexo e individuais,
na proporo de uma latrina para cada quinze (15) pessoas, sendo a parte
destinada aos homens separada em latrinas e mictrios;
III tero lavatrios com gua corrente, separadas para cada sexo, na
proporo de um para cada quinze (15) pessoas;
IV tero anexo ao compartimento de lavatrios de cada sexo um
compartimento para mudana e guarda de roupa dos operrios;
V tero os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges e quaisquer
outros dispositivos onde se produza ou concentre calor, convenientemente
dotado de isolamento trmico e afastados um metro (1m,00) das paredes dos
edifcios;
VI tero depsito para combustivel em local convenientemente
preparado;
VII tero instalaes e aparelhamento contra incndios, obedecendo
de um modo geral as prescries da tcnica e as determinaes que forem
estabelecidas para cada caso especial.



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i) Aougues
Art. 193 Com relao nos aougues, alm das demais disposies
deste Cdigo de Obras que lhes forem aplicveis, ser observado o seguinte:
I sero instalados em compartimentos de rea igual ou superior a
dezesseis metros quadrados (16m2,00);
II as portas sero de grades de ferro;
III as paredes sero revestidas de azulejos brancos ou de cores claras,
at a altura de dois metros e cinqenta centmetros (2m,50) e da para cima
pintadas a leo em cores claras;
IV os pisos devero ser revestidos de ladrilhos de cores claras e
oferecer a inclinao necessria para o escoamento das guas de lavagem;
V haver torneiras com gua corrente e ralos dispostos de modo a
permitir o escoamento das guas de lavagem do estabelecimento;
VI haver cmara frigorfica com a capacidade proporcional
importncia da instalao.
j) Padarias e Confeitarias
Art. 194 Na construo de edifcio destinados a estabelecimentos de
panificao e semelhantes, sero obedecidas, alm das demais disposies
deste Cdigo de Obras, que lhe forem aplicveis, as prescries do Decreto
Federal no 23.104, de 19 de Agosto de 1933, constantes dos artigos 14,15,
16, 17, 19, 20, 21, 22 e 23.
k) Garages comerciais e oficinas para automveis
Art. 195 As garages devero satisfazer as seguintes condies:
I sero construdos de material incombustvel, s se tolerando o
emprego de material combustvel em caibros, ripas de cobertura e esquadria;
II tero, em toda a superfcie coberta, o piso revestido por uma
camada de concreto de dez centmetros (0m,10) de espessura ou por caladas
de paraleleppedos com as juntas tomadas com argamassa de cimento;


48
III as paredes devero ser revestidas at dois metros (2m,00) de
altura, de argamassa de cimento, de ladrilhos ou azulejos;
IV a parte destinada permanncia dos veculos ser inteiramente
separada das dependncias da administrao, depsitos, almoxarifado, etc...,
por meio de paredes construdas de material incombustvel;
V tero na parte destinada a depsito de veculos, o p direito
mnimo de trs metros e cinqenta centmetros (3m,50), devendo satisfazer
nas demais dependncias de administrao, de depsitos, oficinas, etc.. no
s quanto ao p direito como quanto ao resto, as exigncias deste Cdigo de
Obras que lhe forem aplicveis;
VI - tero instalaes sanitrias divididas em latrinas e mictrios
separados para cada indivduo e, bem assim, chuveiro para banho, tudo em
nmero suficiente e em relao com a importncia da instalao;
VII - tero instalao conveniente contra incndios;
VIII disporo de ralos em quantidade e situao convenientes para o
escoamento das guas de lavagem, as quais no podero em caso algum ser
descarregados diretamente para o logradouro;
IX devero dispor de depsitos especiais para essncia,
convenientemente isolados;
X no interior das garages no poder haver compartimentos de
habitao, s sendo tolerados desde que constituam construo parte ou
sejam indispensveis habitao do porteiro ou vigia.
l) Postos de abastecimento para automveis
Art. 196 Na construo dos postos de abastecimento de automveis
sero observados, alm das demais disposies aplicveis deste Cdigo de
Obras, as determinaes dos artigos seguintes.
Art. 197 Juntamente com o requerimento de licena ser apresentado
projeto completo do qual constaro todas as dependncias e instalaes.
Art. 198 Os postos de servio e de abastecimento para automveis
devero ter suas instalaes distribudas de modo a permitir franco e fcil
acesso e sada aos carros que neles se forem abastecer.
Art. 199 No caso de terreno situado em esquina as bombas sero
colocadas de modo a no ser necessria mais de uma entrada, e mais de
49
uma sada para veculos, e cujas larguras no devero exceder a cinco metros
(5m,00).
Art. 200 Se os postos de servio for coberto, as colunas de suporte da
cobertura no podero ficar menos de quatro metros (4m,00) de distncia do
alinhamento dos logradouros.
Art. 201 Quando o recinto de servio no for fechado, o alinhamento dos
logradouros dever ser avivado por uma mureta com a altura mnima de
trinta centmetros (0m,30), com exceo das partes reservadas ao acesso e
sada dos carros, que devero ficar inteiramente livres.
Art. 202 Em caso algum a localizao das bombas ser tal que impea aos
automveis ficarem a menos de um metro (1m,00) das muretas, dentro do
ptio de servio.
Art. 203 Se o terreno no for de esquina, sero observados os dispositivos
sempre que forem aplicveis e o ptio interno dever ter dimenses que
comportem o nmero de veculos compatvel com a quantidade de bombas
instaladas.
Art. 204 As instalaes para a limpeza de carros, lubrificao, etc.., no
podero ficar a menos de quatro metros (4m,00) de afastamento dos prdios
vizinhos, salvo se as mesmas forem instaladas em recinto fechado, coberto e
ventilado; as guas servidas, antes de serem lanadas no esgoto, passaro em
caixas munidas de crivos e filtro para a reteno de detritos e graxas.
Art. 205 obrigatria a instalao contra incndios.
m) Piscinas de natao
Art. 206 A construo de piscinas no poder ser feita sem licena da
Prefeitura, devendo, para que tenha lugar, ser observadas, alm das demais
disposies deste Cdigo de Obras, que lhes sejam aplicveis, as exigncias
de ordem tcnica que constam dos diversos pargrafos deste artigo, de
acordo com o que dispe a respeito o Regulamento de Sade Pblica do
Estado.
1 juntamente com o requerimento de licena para construo, devero ser
apresentado projeto completo da piscina, das dependncias anexas
obrigatrias ou no e bem assim todos os detalhes a serem postos em prtica
para o completo cumprimento de todas as disposies deste Cdigo de
Obras.
2 As piscinas sero projetadas e construdas com a observncia de
condies que assegurem:
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I facilidade de limpeza;
II distribuio e circulao satisfatria da gua;
III impedimento de refluxo das guas da piscina para a rede
deabastecimento e, quando houver calhas, destes para o interior da piscina.
3 Sero fitas ainda as seguintes exigncias na construo das
piscinas:
I haver compartimentos anexos, prximo a entrada das piscinas
com instalaes de chuveiros, latrinas, mictrios e lavatrios, na razo de um
chuveiro para quarenta (40) banhistas, uma latrina para quarenta (40)
mulheres, uma latrina e um mictrio para sessenta (60) homens e um
lavatrio para sessenta banhistas, calculado o nmero total destas instalaes
pelo movimento nas horas de maior preferncia;
II o contorno das piscinas dever ser isolado de maneira que
espectadores fiquem impossibilitados de chegar ao recinto reservado dos
banhistas.
n) Hospitais
Art. 207 Nos hospitais, alm das disposies gerais deste Cdigo de
Obras, que lhes forem aplicveis, sero observadas mais as seguintes:
I as enfermarias tero vos abertos para o exterior, voltados para
qualquer direo compreendida entre NE. e SE.; ou ainda podero ter vos
abertos para direes entre NE. e N.NO. ou S.SO. ou S.SO. As aberturas
voltadas para as direes entre NE. e N. No sero protegidas por varandas
cobertas que impeam os raios solares de alcanar as soleiras das portas, ou
peitorais das janelas, a qualquer hora e em qualquer dia do ano. O p direito
mnimo das enfermarias ser de trs metros (3m,00); ser de dois metros e
quarenta centmetros (2m,40) para suas dependncias, quando a rea no for
superior a dezenove metros quadrados (19m,00), a capacidade mxima de
trinta (30) doentes, cabendo a cada um, rea no inferior a seis metros
quadrados (6m2,00);
II em todas direes compreendidas entre N. No e S. SO, que no
houver impedimento de incidncia, por mais de uma hora, dos raios solares
(por edifcio ou morro), devero existir vos em um metro quadrado
(1m2,00) de rea no mnimo sendo que a rea total de todos estes vos no
deve exceder de um quinze avos (1/15) da rea da parede na qual existirem.
Estes vos sero sem vidros, mas providos de venezianas ou dispositivos que
impeam a incidncia dos raios solares.
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III as janelas tero as vergas a quarenta centmetros (0m,40) no
mximo, do forro, sero dotadas de bandeiras mveis, e, quando tiverem
peitorais, estes tero a altura mxima de noventa centmetros (0m,90);
IV sero arredondados os ngulos das paredes entre si e destas com o
piso;
V o mobilirio das enfermarias ser de natureza que facilite a
limpeza e a desinfeco quando necessria;
VI tero, separadamente para cada sexo, enfermarias, banheiros e
latrinas, sendo a relao de uma latrina e um banheiro para noventa metros
quadrados (90m2,00) de dormitrio e uma banheira ou chuveiro para cada
cento e oito metros quadrados (108m2,00) de dormitrio;
VII haver, um nmero determinado pela autoridade sanitria, de
aparelhos de tipo aprovado para a limpeza e desinfeco, quando necessria,
de vasos e utenslios dos doentes e depsitos ou quedas, tambm de tipo
aprovado, para guarda ou remoo de roupas servidas;
VIII haver, um nmero determinado pela autoridade sanitria,
lavatrios providos de toalhas individuais, sabo liquido e dispositivos
especiais para o suprimento de gua, de tipo aprovado, que impeam o
contato das mos com as torneiras;
IX as salas de operao sero voltadas para o setor que traga o
menor isolamento interno, levado em conta a latitude local, e sero providas
sempre que possvel, de recurso para ventilao artificial e para iluminao
de suplncia;
X nos hospitais de mais de dois andares ser obrigatrio a instalao
de elevadores;
XI haver aparelhagem de esterilizao, e, sempre que possvel, a
critrio da autoridade sanitria, lavanderia a vapor e forno para cremao de
lixo e resduos.
Captulo XIII
Habitaes proletrias de tipo econmico
Art. 208 Ser permitido em logradouros e quadras secundrias
determinados em Lei Municipal, a construo de pequenas casas proletrias,
constitudas de um nico pavimento, de rea no superior a
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sessenta metros quadrados (60m2,00) e de acordo com as especificaes
seguintes:
I as construes podero ser feitas em lotes que tenham no mnimo
nove metros (9m,00), de testada e cento e oitenta metros quadrados
(180m2,00) de rea, devendo ser as mesmas recuadas, pelo menos, de quatro
metros (4m,00) do alinhamento do logradouro, guardando a distncia mnima
de um metro e cinqenta centmetros (1m,50) das divisas laterais;
II as paredes externas podero ser de frontal (meia vez de tijolo),
levantadas sobre alicerces de pedra ou concreto, assentadas as trs ltimas
fiadas de tijolo com argamassa de cimento e areia de trao 1:4;
III na sala e nos quartos ser admitido o p direito mnimo de dois
metros e oitenta centmetros (2m,80); na cozinha e no banheiro, o p direito
mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2m,40);
IV a cobertura ser de telhas de barro sobre estrutura de madeira,
com as dimenses estabelecidas no projeto respectivo;
V o piso dever ficar, pelo menos, a trinta centmetros (0m,30)
acima da calada circundante;
VI o piso da sala e dos quartos ser revestido de tacos de madeira
assentados com argamassa de cimento e areia sobre superfcie tijolada, no
banheiro e na cozinha ser admitido o simples cimentado sobre superfcie
tijolada;
VII o aterro interno ser bem apiloado;
VIII as paredes devero rebocadas e caiadas, devendo as da cozinha
e do banheiro ser revestidas at a altura de um metro e vinte centmetros
(1m,20) com argamassa lisa de cimento e areia caso no prefiram os
interessados o emprego de ladrilhos;
IX ser facultativa a colocao de forro;
X a ventilao e a iluminao dos compartimentos sero feitas por
meio de vos, abrindo diretamente para o exterior, com dimenses que
satisfaam as determinaes deste Cdigo de Obras relativamente ao
assunto;
XI nos logradouros servidos pelas redes de gua e esgotos, sero as
casas obrigatoriamente a elas ligadas, devendo existir em cada uma as
seguintes instalaes:
53
1 reservatrio com capacidade mnima de seiscentos (600) litros de
gua;
2 latrina com tampa e caixa de descarga;
3 chuveiro;
4 tanque para lavagem de roupa.
XII quando o logradouro no for servido pela rede de esgotos ser
obrigatria a instalao de fossa biolgica de tipo aprovado;
XIII quando no local da construo no houver servio de gua e
esgotos, as instalaes referidas no item XI, sero exigidas logo que os
logradouros recebam tais melhoramentos.
Art. 209 A Prefeitura ter a disposio dos interessados vrios
projetos para as construes de que trata este Captulo e que sero fornecidos
mediante o pagamento da taxa nica de dez Cruzeiros (Cr$10,00)
independentemente de qualquer outra contribuio.
Pargrafo nico Exceto a taxa de que trata o presente artigo nenhum
outro imposto ou taxa recara sobre as construes proletrias.
Art. 210 Os projetos tipos referidos no artigo anterior, sero
organizados em trs classes, de acordo com o seguinte:
Classe A um quarto, cozinha e gabinete sanitrio;
Classe B um quarto, uma sala, cozinha e gabinete sanitrio;
Classe C dois quartos, uma sala, cozinha e gabinete sanitrio.
Art. 211 Todo aquele que desejar construir de acordo com o presente
Captulo, dever requerer a necessria licena, declarar o tipo de casa
escolhido e local da construo.
Pargrafo nico A Prefeitura far entrega, a parte, do projeto,
aprovado pelo Prefeito, e com os selos devidamente inutilizados, o que
corresponder ao alvar de licena.
Art. 212 As licenas para essas construes tero a vigncia de;
1 ano para o tipo A;
2 anos para o tipo B;
3 anos para o tipo C.
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Art. 213 Aquele que requerer licenas para construo de tipo B ou
C, ter direito, desde que solicite, ao habite-se, provisrio, logo que
conclua a parte n.1, do projeto, que corresponde a classe A.
1 O habite-se definitivo ser concedido depois de concludas as
obras;
2 As obras no concludas dentro do prazo de licenas, daro lugar
a aplicao de penalidade, podendo, entretanto, a parte interessada, requerer
um prazo suplementar a ser afixado a critrio do Prefeito, dentro do qual
dever intima-las sob pena de interdio da casa.
Art. 214 Na vigncia do habite-se provisrio, a casa ficar isenta
de impostos, que passaro a ser cobrados com reduo de cinqenta por
cento (50%), depois de ser concedido o habite-se definitivo.
Pargrafo nico Os favores contidos neste artigo deixaro de ser
concedidos, nos casos de sublocao do todo ou em parte e locao das
casas.
Art. 215 permitida a qualquer empresa a construo de casas
proletrias dos tipos B e C, onde tais edificaes forem permitidas, e desde
que se destinem, exclusivamente a ser vendidas a vista ou a prestaes,
sendo no entanto proibida a venda de mais de uma casa a cada pessoa.
1 A licena para essas construes vigorar durante um ano,
devendo nesse prazo a obra esta concluda com o cumprimento de todas as
exigncias deste Captulo para tais construes;
2 A parte far requerimento a Prefeitura, com o compromisso de
diligenciar no sentido de serem vendidos os prdios, e pagar pelo projeto
oficial uma importncia, por prdio, a ser fixada pela Prefeitura, no regime
tributrio;
3 As casas construdas nas condies referidas neste artigo,
ficaro, enquanto no vendidas, isentas de impostos e taxas pelo prazo
mximo de um ano e depois de vendidas, a vista ou a prazo, gozaro da
reduo de cinqenta por cento (50%), nos impostos;
4 As casas no vendidas, vencido o prazo de um ano, podero,
excepcionalmente, ser alugadas mediante preo aprovado pela Prefeitura.
Nessa hiptese, surgindo oportunidade de renda, o morador dispor de trs
(3) meses para a vacncia do prdio.

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Art. 216 Nas construes de tipo econmico, as casas germinadas
podero ser admitidas, a juzo da autoridade competente, sendo, ento,
permitida a reduo da testada do lote para sete metros e cinqenta
centmetros (7m,50).
Captulo XIV
Vilas
Art. 217 A construo de grupos de habitaes, denominadas
vilas, s ser permitida como aproveitamento de fundo de terreno, de
logradouros ou quadras secundrias, determinadas em lei municipal, no caso
de no ser possvel a abertura de logradouro pblico, de acordo com o
estabelecido neste Cdigo de Obras.
Art. 218 Ser tolerada a permanncia das vilas j existentes.
Art. 219 A construo das casas s ser permitida depois de
aprovado o plano de conjunto da vila, inclusive sua entrada e observadas
rigorosamente as questes pertinentes a esttica.
Pargrafo nico A construo das casas poder ser feita
parceladamente, sendo facultada a variedade de estilos, devendo obedecer no
entanto, rigorosamente, ao plano aprovado.
Art. 220 Os lotes a serem desmembrados para as casas de frente
devero satisfazer a todas as exigncias estabelecidas por este Cdigo de
Obras, para o loteamento, podendo, contudo, ser destacado do lote a faixa de
terreno necessria a entrada da vila.
Art. 221 A testada mnima para cada lote interno, ser de seis metros
(6m,00) e a de suas construes de quatro metros (4m,00).
Art. 222 A entrada ou entradas da vila, tero a largura mnima de
trs metros (3m,00).
Art. 223 A rua da vila ter a largura mnima de seis metros (6m,00),
quando as casas tiverem um s pavimento e oito metros (8m,00) quando
tiverem dois pavimentos tendo em ambos os casos, de caixa entre os meios
fios pelo menos, trs metros (3m,00) e passeios laterais dos dois lados.
Pargrafo nico Tanto a entrada ou entradas da vila, como a rua,
devero ser revestidas com material resistente.

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Art. 224 Os prdios da vila, no tero mais de dois pavimentos nem
balanos excedentes a cinqenta centmetros (0m,50).
Art. 225 As vilas podero ter nas casas isoladas ou germinadas, em
ambos os casos mantido o afastamento de trs metros (3m,00) entre as casas,
bem como cada pavimento poder constituir economia independente.
Art. 226 A taxa de aproveitamento do terreno nas vilas, ser de
(80%), devendo haver sempre um espao livre, de doze metros quadrados
(12m2,00) de rea, pelo menos, para ptio ou quintal de cada casa.
Captulo XV
Obras paralisadas
Art. 227 No caso de se verificar a paralisao de uma obra, o
proprietrio dever comunicar a Prefeitura a ocorrncia, dentro do prazo
mximo de oito dias (8) dias.
Art. 228 O proprietrio ser obrigado a tomar as providncias
necessrias para garantir a segurana das obras j executadas.
Art. 229 No caso de se verificar a paralisao de uma obra por mais
de sessenta dias (60) dias, os andaimes devero ser retirados, mesmo que a
construo seja afastada do alinhamento.
Art. 230 Verificando-se a paralisao de uma obra por mais de cento
e vinte (120) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento
do logradouro, por meio de muro dotado de porto de entrada.
Captulo XVI
Demolies
Art. 231 A demolio de qualquer construo no alinhamento do
logradouro pblico, excetuados apenas os muros de fechamento, s poder
ser executada mediante licena da Prefeitura.
1 Tratando-se de edifcio com mais de dois (2) pavimentos ou de
qualquer construo que tenha mais de trs metros (3m,00), digo, oito
metros, de altura, no alinhamento de logradouro pblico ou dele afastado, a
demolio depender de licena e s poder ser efetuada sob a
responsabilidade de profissional habilitado para construir, nos termos do
presente Cdigo de Obras;
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2 No requerimento de licena para demolio compreendida no
pargrafo precedente, ser declarado o nome do profissional responsvel, o
qual dever assinar o requerimento juntamente com o proprietrio ou seu
representante legal;
3 Durante a execuo da demolio, o profissional responsvel
ser obrigado a manter no local, em situao visvel, uma placa ou tabuleta,
com seu nome, seu endereo, seu ttulo e o nmero da carteira do Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura;
4 A demolio de construes afastadas do alinhamento, com
menos de trs (3) pavimentos ou menos de oito (8) metros de altura,
independer de licena da Prefeitura.
Parte III
Das construes da zona rural
Captulo I
Construes ao longo das estradas.
a) Construes ao longo das estradas federais e estaduais.
Art. 232 So consideradas, para os efeitos da presente Cdigo de
Obras, construes ao longo das estradas federais e estaduais, e, assim
subordinadas as disposies deste Captulo, aquelas cujas frentes distar do
eixo das mesmas estradas at duzentos metros (200m,00), podendo esta
distncia ser reduzida, a critrio da Prefeitura at cinqenta metros (50m,00),
de acordo com a topografia local.
Art. 233 As construes ao longo das estradas federais e estaduais,
na zona rural, dependero unicamente de autorizao da Prefeitura, mediante
requerimento do proprietrio, e devero satisfazer as seguintes condies:
I ter a testada mnima de construo de vinte metros quadrados
(20m2,00);
II ter a rea mnima de construo de vinte metros quadrados
(20m2,00)
III ter o p direito mnimo de dois metros e oitenta centmetros
(2m,80)
IV - ter a cobertura de telhas de barro;

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V ter o solo revestido por uma camada impermeabilizadora;
VI ter as paredes convenientemente revestidas, quando de alvenaria
ou taipa;
VII A localizao do prdio e a disposio das fachadas em relao a
estrada ficam sujeitas a aprovao da Prefeitura.
Art. 234 No caso de querer o proprietrio utilizar-se de um dos
projetos oficiais de habitaes de tipo econmico, este lhe ser fornecido
mediante o pagamento de importncia fixada no regime tributrio.
Art. 235 Ser proibida a construo de galpes e telheiros ao longo
das estradas federais e estaduais, dentro dos mesmos limites de distncia
estabelecidos pelo Art. 232, ressalvadas os casos excepcionais pela
Prefeitura.
c) Construes ao longo das estradas municipal
Art. 236 So consideradas construes ao longo das estradas
municipais aquelas cuja frente distar do eixo das mesmas at cem metros
(100m,00), podendo essa distncia ser reduzida, a critrio da Prefeitura,
conforme as condies locais.
Art. 237 As construes ao longo das estradas municipais devero
ser requeridas a Prefeitura e satisfazer as condies por estas determinadas.
Captulo II
Construes nos povoados
Art. 238 As construes nos povoados e suas adjacncias
dependero de autorizao da Prefeitura, mediante requerimento do
proprietrio, e devero satisfazer as seguintes condies mnimas, alm de
outras que a Prefeitura poder impor, conforme o desenvolvimento do
povoado:
I Obedecer ao alinhamento dado pela Prefeitura;
II ter a testada mnima de construo de quatro metros (4m,00);
III ter a rea mnima de construo de dois metros e oitenta
centmetros (2m,80);
IV ter o p direito mnimo de dois metros e oitenta centmetros
(2m,80);
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V ter a cobertura de telhas de barro; VI ter revestimento da solo
por uma camada impermeabilizadora;
VII ter as paredes convenientemente revestidas, quando de alvenaria
ou taipa.
Art. 239 No caso de querer o proprietrio utilizar de um dos projetos
oficiais de habitaes de tipo econmico, este lhe ser fornecido mediante o
pagamento de uma importncia fixada no regime tributrio.
Captulo III
Construes nos novos loteamentos
Art. 240 As construes nos novos loteamentos, na zona rural,
devero obedecer, alm de outras condies que podero ser estabelecidas
pela Prefeitura, de acordo com o desenvolvimento da regio, as seguintes
disposies:
I Ser recuadas quatro metros (4m,00) pelo menos, da frente do lote;
II ter os afastamentos mnimos de um metro e cinqenta centmetros
(1m,50) em relao a uma das divisas laterais, e de dois metros e cinqenta
centmetros (2m,50) em relao a outra;
III ter o solo convenientemente revestido por camada
impermeabilizadora;
IV ter o p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros
(2m,20);
V ter as paredes convenientemente revestidas, quando de alvenaria
ou taipa;
VI ter cobertura de telhas de barro;
VII ter de testada de construo, pelo menos, quatro metros (4m,00);
VIII a rea de construo no poder ser inferior a vinte metros
quadrados (20m2,00);
IX ter instalaes sanitria de acordo com o regulamento da Sade
Pblica do Estado.

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Art. 241 Quando se tratar de construes em novo loteamento nas
adjacncias da zona suburbana, a Prefeitura poder fazer outras exigncias
que julgar convenientes, tendo em vista a possibilidade de vir a ser
prolongada a zona suburbana de forma a incluir o loteamento referido.
Art. 242 Quando o proprietrio desejar, poder ser-lhe fornecido pela
Prefeitura projeto tipo de construo econmica, mediante pagamento de
uma importncia a ser fixada no regime tributrio.
Capitulo IV
Construes de estradas vicinais Construes de estradas
municipais por particulares.
Construes de pontes
Art. 243 As construes de estradas vicinais ficam sujeitas a licena
e fiscalizao por parte da Prefeitura, que estabelecer, conforme o caso, os
requisitos tcnicos mnimos a serem satisfeitos.
Art. 244 As construes de estradas municipais por particulares
ficam sujeitas a licena e fiscalizao da Prefeitura, que poder, conforme a
importncia da estrada, exigir a prvia apresentao de projeto e impor as
condies tcnicas a serem obedecidas.
Pargrafo nico Quando for prevista a hiptese de ser futuramente a
estrada incorporada ao plano rodovirio estadual, dever o traado em planta
da mesma obedecer as condies tcnicas para o seu aproveitamento como
estrada estadual, exceto quanto a largura.
Art. 245 As construes de pontes, tanto nas novas estradas vicinais
ou municipais abertas por particulares, como nas j existentes, ficam sujeitas
a licenas e fiscalizao da Prefeitura, nos termos das seguintes disposies:
I Tratando-se de pontes de menos de cinco metros (5m,00) de vo,
dispensvel o projeto, nesse caso, ser estabelecido pela Prefeitura o vo
conveniente afim de evitar estrangulamento de seo e a altura dos
encontros, bem como sero recomendados o material, a composio e o trao
da argamassa a serem empregados;
II Tratando-se de pontes de mais de cinco metros (5m,00) e menos
de dez metros (10m,00), poder, conforme o caso, e atendendo
especialmente a natureza e intensidade do trfego local, ser exigido projeto,
quando este for dispensado, sero estabelecidos pela Prefeitura, o
61
vo da ponte, a altura dos encontros e a natureza dos materiais e a
composio e trao de argamassa a serem empregados;
III tratando-se de pontes de mais de dez metros (10m,00) de vo
sero sempre exigidos projetos e especificaes, podendo, ainda a critrio da
Prefeitura, serem pedidos os clculos estruturais;
IV Sempre que os encontros tiverem mais de trs metros (3m,00) de
altura ser exigido o projeto dos mesmos. A pedido do interessado poder ser
fornecido pela Prefeitura, projeto tipo de encontro.
Parte IV
Da diviso dos terrenos
Capitulo I
Arruamentos
Art. 246 terminantemente proibida a execuo de arruamento ou
abertura de logradouro, sem prvia licena da Prefeitura.
Art. 247 O pedido de licena para abertura de logradouro ser feito
por meio de requerimento acompanhado dos seguintes elementos:
I Titulo de propriedade dos terrenos a serem arruados em clusula
que possa impedir a gravao por servido pblica;
II Prova de quitao com os impostos municipais;
III Uma planta em duas vias, a primeira das quais em tela ou papel
transparente e de boa qualidade, desenhada a nanquim, indicando: a
orientao magntica, o relevo do solo por meio de curvas de nvel
espaadas, no mximo, de dois metros (2m,00), as construes, os
mananciais existentes, indicao dos loteamentos marginais dos mesmos e a
rea total do terreno.
Art. 248 As plantas devero ser desenhadas na escala de 1:500,
quando a maior dimenso for igual ou inferior a quatrocentos metros
(400m,00) e na de 1:1000, quando a maior dimenso for superior a
quatrocentos metros (400m,00).
Pargrafo nico No sero admitidas plantas em folhas de dimenso
inferior a trinta centmetros por cinqenta centmetros (0m,30 X 0m,50), nem
superiores a um por um metro (1m,00 X 1m,00).
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Art. 249 Ser desenhado o perfil longitudinal do eixo de todos os
arruamentos projetados, nas escalas: horizontal de 1:500, vertical 1:50
(divididos em folhas no excedentes de um metro na maior dimenso); os
perfis das praas sero desenhados em dois sentidos normais, nas mesmas
escalas; as sees transversais dos demais arruamentos nas escalas de 1:50.
Art. 250 obrigatrio o calamento dos logradouros projetados, em
zona urbana, desde que sejam de logradouros pblicos dotados de
calamento. Nos demais logradouros projetados, na zona urbana, ser
obrigatria a colocao de meios fios, sarjetas, nivelamento, abaulamento e
ensaibramento, obedecendo as grade aprovada.
Pargrafo nico Somente aps a execuo e concluso das obras
acima citadas ser concedida a licena para a venda de lotes.
Art. 251 O calamento dos logradouros projetados, referidos no
artigo precedente, s ser permitido depois de ter sido dotado o logradouro
de canalizao de gua e esgotos, pelo proprietrio, excetuando-se o caso em
que a zona ainda no esteja abastecida.
Art. 252 Na organizao dos projetos de arruamento nas zonas
urbanas e suburbanas sero observadas as seguintes determinaes:
I a largura mnima das ruas de maior circulao ser de quinze
metros (15,m00) a dezoito metros (18m,00), conforme o desenvolvimento
das sedes; dois teros (2/3) pelo menos, da largura sero destinados a caixa
de calamento, sendo o restante dividido entre os passeios laterais;
II a largura mnima das ruas residenciais ser de dez (10) a doze
metros, conforme o desenvolvimento das sedes, sendo seis metros (6m,00),
pelo menos, destinados a caixa de calamento e a parte restante dividida
entre os passeios laterais; estes no tero menos de dois metros (2m,00) cada
um;
III No caso de terreno acidentado, poder ser permitido,
excepcionalmente, a critrio da Prefeitura, a abertura de logradouro
exclusivamente residencial com largura menor de dez metros (10m,00),
sendo, ento tolerada a largura mnima de oito metros (8m,00), com caixa de
cinco metros e cinqenta centmetros (5m,50) e dois passeios de um metro e
vinte e cinco centmetros (1m,25);
IV Nas ruas de maior circulao, a rampa mxima ser de oito por
cento (8%), no excedendo, porem, sempre que for possvel, seis por cento
(6%), ser admitido excepcionalmente, para pequenos trechos,
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nunca superior a cem metros (100m,00) de extenso a de dez por cento
(10%);
V Nos logradouros residenciais a rampa mxima ser de dez por
cento (10%), sendo admitidas rampas at quinze por cento (15%) para
trechos de desenvolvimento nunca superior a cem metros (100m,00);
VI Para os logradouros ou trechos de logradouros em que haja ...
diferenas de nvel correspondentes a rampas de mais de quinze por cento
(15%), a Prefeitura determinar as condies a serem adotadas em cada caso.
Art. 253 Na organizao dos projetos de arruamentos na zona rural,
sero seguidas as normas estabelecidas pela Prefeitura para a zona, de acordo
com as condies locais.
Capitulo II
Loteamentos
Art. 254 No loteamento dos terrenos resultantes de novos
arruamentos e dos terrenos localizados nos logradouros pblicos existentes e
dos terrenos localizados nos logradouros pblicos existentes nas zonas
urbanas e suburbanas, os lotes devero apresentar a testada mnima de doze
metros (12m,00) e rea mnima de trezentos e sessenta metros quadrados
(360m2,00).
Art. 255 Nos loteamentos na zona rural os lotes devero apresentar a
testada mnima de quinze metros (15m,00) e a rea mnima de quinhentos e
vinte metros quadrados (525m2,00).
Art. 256 Nos ncleos de comrcio local que a Prefeitura resolver
aprovar nos projetos de loteamento, observadas as determinaes deste
Cdigo de Obras, relativamente ao caso, sero permitidos lotes com a testada
mnima de oito metros (8m,00), e a rea mnima de duzentos e quarenta
metros quadrados (240m2,00) destinados exclusivamente a estabelecimentos
comerciais.
Art. 257 Quando o lote estiver situado em esquina de logradouros
para os quais existir as exigncias do afastamento obrigatrio da construo
em relao ao alinhamento, a testada ser acrescida de trs metros (3m,00)
no sentido da menor dimenso do lote.
Art. 258 Sero admitidos para arremate do loteamento, no caso de
no ser possvel a diviso exata do terreno, dois lotes no mximo em cada
srie de lotes contnuos, apresentando testada mnima de dez metros
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(10m,00) e rea mnima de trezentos metros quadrados (300m2,00), nos
casos em que as testadas mnimas devam ser de doze metros (12m,00) e a
rea mnima ser de trezentos e sessenta metros quadrados (360m2,00).
Art. 259 Para os casos em que os lotes, de acordo com a legislao
devam ter testada e rea mnima maiores que doze metros (12m,00) e
trezentos e sessenta metros quadrados (360m2,00), respectivamente, sero
igualmente admitidos em cada srie de lote, para arremate de loteamentos,
dois lotes no mximo, com testada e rea mnima, proporcionais aos
mnimos de tolerncia estabelecidos no Art. 253.
Art. 260 A Prefeitura poder proibir o loteamento dos terrenos se
julgar imprprios para a construo ou, por qualquer motivo, inconvenientes
para a habitao.
Art. 261 Tratando-se de terreno localizado em quadra existente e na
qual os lotes no obedeam aos mnimos estabelecidos pelo Art. 254, o seu
parcelamento at trs lotes no mximo podendo ser feito com dez metros
(10m,00) de testada mnima e trezentos metros quadrados (300m2,00) de
rea pelo menos, respeitada, entretanto, a exigncia do Art. 257.
Art. 262 Para os terrenos que tenham mais de trezentos e sessenta
metros quadrados (360m2,00) mas cuja testada no comporte parcelamento
para dois lotes, ser permitido construir, digo, constituir, na parte dos fundos,
um lote destinado a construo de vila, com acesso por meio de uma faixa
em corredor, destacada da parte da frente conforme as disposies do artigo
seguinte.
Art. 263 No caso previsto pelo Art. 262 ser observado o seguinte:
. a) na planta a ser submetida a Prefeitura, para aprovao do
desmembramento, o lote dos fundos receber a inscrio terreno
destinado a vila, seguida da indicao do nmero mximo de casas a
serem construdas na vila;
. b) a largura do corredor obedecer ao que dispe o Art. 222;
. c) o lote constitudo na parte da frente, com testada para o logradouro
dever ter, pelo menos, trezentos metros quadrados (300m2,00),
compreendida nessa rea a do trecho do corredor da vila, adjacente ao
mesmo lote;
. d) o corredor poder ficar pertencendo, no todo ou em parte, ao lote da
frente, com servido de passagem para o lote da frente, com servido
de passagem para o lote dos fundos.
65
Art. 264 No loteamento de rea, quando os lotes se destinarem
exclusivamente a receber a construo de casas de habitao proletria de
tipo econmico, sero admitidos os mnimos de nove metros (9m,00) de
testada e cento e oitenta metros quadrados (180m2,00) de rea.
Art. 265 No loteamento de grandes reas, tratando-se do caso
previsto pelo artigo precedente sero admitidos lotes destinados a construo
de casas de comrcio local, com oito metros (8m,00) de testada mnima e
rea mnima de cento e sessenta metros quadrados (160m2,00) desde que
essa finalidade seja indicada sobre os lotes no projeto apresentado a
Prefeitura e que os mesmos lotes sejam na quantidade razovel e
convenientemente agrupados e localizados a juzo da Prefeitura.
Art. 266 Quando um lote apresentar testada em curva cncava ou em
linha quebrada, formando concavidade, e sendo satisfeito o limite mnimo de
rea, ser admitido para a testada, dimenso menor que o mnimo
estabelecido por este Cdigo de Obras, devendo, porm, o lote, apresentar
largura mdia com dimenses correspondente a esse mnimo.
Art. 267 O loteamento de terreno ser submetido a aprovao da
Prefeitura, por meio de requerimento acompanhado de planta, em trs vias, a
primeira das quais em tela ou papel transparente de boa qualidade, desenhada
a nanquim.
1 A escala adotada na planta ser de 1:500;
2 As plantas tero as dimenses mnimas de trinta centmetros por
cinqenta centmetros (0m,30 X 0m,50).
Art. 268 Na hiptese do loteamento de grandes reas, alm do
disposto nos artigos constantes desta parte, a Prefeitura poder exigir as
condies urbansticas que julgar cabveis em cada caso, tendo em vista o
nmero de lotes, a situao topogrfica e a localizao da rea considerada.
Art. 269 Os dispositivos constantes deste Captulo independem das
exigncias do Decreto-Lei Federal no 58, de 10 de Dezembro de 1957, e de
sua regulamentao, baixada pelo Decreto Federal no 3.079, de 15 de
Setembro de 1938, no caso de venda de lotes a prestao.
Capitulo III
Desmembramento

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Art. 270 Em qualquer caso de desmembramento indispensvel a
aprovao prvia da diviso do terreno.
1 Essa aprovao se far existir mesmo no caso do loteamento
compreenda apenas dois lotes e ainda quando se tratar de desmembramento
de pequena faixa de terreno para ser incorporado a outro lote. Neste ltimo
caso, a aprovao ser dada com essa restrio expressa, devendo constar da
escritura de transmisso;
2 A aprovao da planta de diviso de terreno para tal
desmembramento s poder ser permitida quando a parte restante
compreender uma poro que possa constituir lote independente, observadas
as caractersticas mnimas de rea e testada;
3 As plantas de desmembramentos podero ser desenhadas nas
escalas de 1:100, 1:200, 1:500 e 1:1000, conforme o caso.
PARTE V
Das irregularidades
Capitulo I
Das intimaes
Art. 271 Verificada qualquer irregularidade no tocante a execuo de
obras, ser expedida a necessria intimao para o cumprimento do
dispositivo legal inobservado, desde que no haja ocorrido infrao
positivada do mesmo, caso em que o responsvel pela obra ficar sujeito a
imediata aplicao de penalidade.
Art. 272 Alm da hiptese prevista no artigo anterior, as intimaes
podero ser posteriores a uma aplicao de penalidade e, bem assim,
relacionadas com a realizao de vistorias e execuo de embargos.
Art. 273 As intimaes sero escritas e expedidas, de preferncia,
por meio de impressos devendo o intimado ou seu preposto passar o recibo
de notificao.
Pargrafo nico Na hiptese do intimado recusar-se a passar o recibo,
dever o ato ser testemunhado por duas pessoas idneas, que assinaro pelo
intimado, sendo o fato lanado na intimao pelo notificante.

67
Art. 274 As intimaes, alm de expedidas aos responsveis ou seus
prepostos, devero ser afixados em edital no edifcio da Prefeitura, e,
conforme os casos, publicados no rgo oficial ou na imprensa local, para os
devidos efeitos legais.
Art. 275 Mediante requerimento do interessado, o prazo fixado nas
intimaes, poder ser prorrogado, a critrio da autoridade competente.
Art. 276 Ao intimado caber o direito de recurso ao Prefeito sobre o
prazo ou objeto da intimao, Tal recurso dever ser apresentado dentro de
cinco dias, a contar da data do recebimento ou cincia da intimao, e em
prazo inferior quando se tratar de notificaes de carter urgente.
Captulo II
Das vistorias
Art. 277 Alm das vistorias que decorrem do andamento normal das
obras, obrigatoriamente requeridas pelos construtores, a Prefeitura far
vistorias administrativas nos imveis, em quaisquer obras e instalaes desde
que se verifique no todo ou em parte ameaa de runa e a segurana pblica.
Art. 278 Salvo nos casos considerados de runa iminente, as vistorias
ocorrero desde que o responsvel pelo imvel, obra ou instalao no seja
cumprido a intimao prvia a respeito expedida pela autoridade competente.
Art. 279 Salvo os casos considerados de runa iminente, a vistoria
dever ser realizada na presena do responsvel pelo imvel, obra ou
instalao, intimado previamente para tal fim, com dia e hora determinados.
1 No caso de no ser encontrado o responsvel a intimao ser
feita por meio de edital, publicado no rgo oficial ou na imprensa local e,
tambm, afixado no edifcio da Prefeitura e no lugar em que se realizar a
vistoria;
2 O resultado da vistoria constar de um laudo, de preferncia,
devendo ser em impresso, devidamente preenchido, cuja cpia ser entregue
ao responsvel ou seu representante.
Art. 280 No caso do prdio se encontrar fechado na hora da vistoria,
as autoridades designados para a formalidade lavraro um termo sobre a
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ocorrncia, declarando o prdio interditado, do que ser feita a necessria
divulgao, no rgo oficial.
Pargrafo nico Nos casos considerados de runa iminente a vistoria
ser levada a efeito, procedendo-se, ento, ao arrombamento legal.
Art. 281 Em face do laudo de vistoria, o responsvel ser intimado
ao cumprimento das exigncias necessrias dentro do prazo pr-fixado.
Art. 282 Quando o responsvel no cumprir a intimao a que alude
o artigo anterior, particularmente nos casos de runa iminente, a Prefeitura
poder executar a demolio, correndo a despesa por conta do proprietrio,
acrescida de dez por cento (10%)
Art. 283 Em caso de runa iminente ou em que as condies de
habitabilidade sejam precrias, a Prefeitura far desocupar os prdios.
Art. 284 As vistorias sero procedidas, pelo menos, por dois prdios,
alias, dois peritos, um deles obrigatoriamente engenheiro, designados em
comisso para tal fim, mediante Portaria do Prefeito, sendo um mdico,
quando rezarem tambm sobre condies sanitrias.
Art. 285 Nos primeiros cinco dias do prazo estabelecido em
intimao que se segue ao laudo de vistoria, ter o responsvel direito de
recurso ao Prefeito.
Capitulo III
Dos embargos
Art. 286 O embargo de obras ou instalaes aplicvel, a juzo da
autoridade competente, nos seguintes casos:
I execuo de obras ou funcionamento de instalaes sem o
necessrio alvar de licena;
II inobservncia de qualquer prescrio essencial no alvar de
licena;
III desobedincia a projeto aprovado;
IV inobservncia de alinhamento e cota de soleira;
V quando a construo ou instalao estiver sendo levada a jeito de
maneira a poder resultar perigo para segurana da construo ou instalao;
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VI ameaas a segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado
nos diversos servios;
VII ameaas a segurana, resistncia e estabilidade das obras em
execuo;
VIII inobservncia das prescries constantes do presente Cdigo de
Obras no tocante a mudana de construtor responsvel pela obra.
Art. 287 Do embargo ter conhecimento imediato o interessado,
mediante notificao, a qual tambm, constar de edital afixado no edifcio
da Prefeitura e publicado no rgo oficial ou na imprensa local para os
devidos efeitos legais.
Art. 288 A notificao seguir-se-a as necessrias intimaes para o
cumprimento das disposies legais, sob pena de aplicao de multas
cabveis no caso.
Art. 290 O levantamento do embargo s ser concedido mediante
petio devidamente instruda pela parte ou informada da repartio
competente, acerca do cumprimento de todas as exigncias que se
relacionem com a obra ou instalao embargada e, bem assim, satisfeito o
pagamento de todos os emolientes de multas em que haja o responsvel
incidido.
Capitulo IV
Das penalidades
Art. 291 Pelas infraes dos dispositivos do presente Cdigo de Obras,
sero os responsveis pelas obras passveis de aplicao das penalidades
abaixo discriminadas:
Cr$ Cr$
I falsear qualquer elemento ou indicao 50,00 a 100,00
II viciar projetos aprovados, introduzindo
alteraes de qualquer espcie 250,00 a 500,00
III incio ou execuo de obra sem licena 200,00 a 300,00
IV inobservncia de prescries sobre
andaimes e tapumes 50,00 a 100,00

V incio de obras sem os dados oficiais
de cota de soleira e de alinhamento 50,00 a 100,00
VI ausncia de documentos exigidos no
local da obra 50,00
VII execuo de obra em desacordo com
o projeto 50,00 a 150,00
VIII paralisao sem comunicao a
Prefeitura 100,00 a 200,00
IX ausncia de pedido de vistoria para
o enchimento de frmas de concreto 50,00 a 100,00
X ausncia de pedido de vistoria de concluso 50,00 a 100,00
XI excesso de prazo 50,00 a 100,00
Art. 292 Os infratores das disposies do presente Cdigo de Obras,
para as quais no haja cominao especial, ficaro sujeitas a aplicao de
multa de Cr$ 50,00 a 200,00, conforme a gravidade do caso.
Art. 293 Nos casos de reincidncia os infratores ficaro sujeitos a
multas em dobro, aplicadas novas multas do mesmo valor, at que seja
cumprido o objeto da penalidade.
1 A segunda reincidncia por parte do construtor dar motivo ao
cancelamento de seu registro na Prefeitura.
2 O construtor reincidente em infrao que ateste contra uma
competncia tcnica, alm de perder o registro ser objeto de comunicao
por parte da Prefeitura ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura.
Art. 294 A imposio de penalidade ser feita por meio de um auto
de infrao, devidamente preenchido, devendo o infrator passar recibo da
notificao.
Pargrafo nico Na hiptese do infrator recusar-se a passar recibo,
dever o ato ser testemunhado por duas pessoas idneas que assinaro pelo
infrator.
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Art. 295 As notificaes de multa, alm de expedidas dos
responsveis ou seus propostos devero ser afixados em edital no edifcio da
Prefeitura e publicados no rgo oficial ou na imprensa local para os devidos
efeitos legais.
Art. 296 Aos infratores caber o direito de recurso ao Prefeito para
os fins de relevao ou cancelamento da penalidade, dentro do prazo de
cinco (5) dias, a contar da data do recebimento da notificao.
Disposies Gerais
Art. 297 O zoneamento estabelecido no presente Cdigo de Obras
ser revisto desde que condies supervenientes o exijam.
Art. 298 Quando for julgado necessrio e no intuito de se atender a
possveis surtos de maior desenvolvimento, o governo municipal baixar atos
determinando os dispositivos do Cdigo de Obras, que hajam de ser
observados nas sedes distritais, atualmente assinaladas e e povoadas para os
fins do presente Decreto Lei.
Art. 299 Como medida supletiva da atuao do Servio de
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional no pas, a Prefeitura, ouvido o
Departamento das Municipalidades, poder fazer exigncias de preservao,
no todo em parte, quanto aos imveis, isoladamente ou em conjunto,
julgados pelo Estado ou pela Municipalidade, de interesse histrico,
tradicional e artstico.
Art. 300 Os casos omissos no presente Cdigo de Obras sero
resolvidos pelo Prefeito por analogia.
Art. 301 Revogando-se as disposies em contrario.
Registre-se, publique-se e cumpra-se

Prefeitura Municipal de Carmo, em 1 de Junho de 1943
Luiz de Moura Pinheiro Prefeito

Texto digitalizado em 2003 pelo servidor Municipal: Flvio Eduardo
Guerrero de Almeida - Mat. 1751
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