USUCAPIO: CONCEITO, REQUISITOS E ESPCIES

Joo Jos Ramos Schaefer

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Sumrio
O conceito -- O usucapio antes do Cdigo Civil de 1916 -- O
usucapio etraordin!rio -- O usucapio ordin!rio -- " soma dos tempos de
posses -- #isposi$%es do novo Cdigo Civil -- Outras espcies de usucapio -- Os
usucapi%es constitucionais& o usucapio especial ur'ano e o usucapio especial
rural -- O usucapio coletivo -- O usucapio em defesa( na reivindicatria( de !rea
consider!vel( por diversas pessoas( com indeni)a$o -- O pro'lema da
indeni)a$o -- O usucapio de composse -- " a$o de usucapio -- O usucapio
de terras na ilha -- *recedentes +udiciais -- *ra)os de prescri$o,
O conceito
O usucapio( instituto a -ue o novo Cdigo Civil se refere no
feminino . a usucapio . numa forma so're cu+a aceita$o tenho d/vidas( to
arraigado na tradi$o do direito 'rasileiro o uso da palavra no masculino( como no
Cdigo de 1916( ( 'asicamente( uma modalidade de a-uisi$o de propriedade de
'ens mveis ou imveis pelo eerc0cio da posse nos pra)os fiados em lei,
1m velho acrdo do Supremo 2ri'unal 3ederal( por sinal em
recurso etraordin!rio origin!rio de Santa Catarina( disse -ue& 4o usucapio a
a-uisi$o do dom0nio pela posse ininterrupta e prolongada& so condi$%es para
-ue ele se verifi-ue a continuidade e a tran-5ilidade6 7R8 69:;<SC( R2 =9<>?9@,
Clvis( o autor do Cdigo Civil de 1916( no diverge desse
entendimento( definindo o usucapio como 4a a-uisi$o do dom0nio pela posse
prolongada6,
"diante di) Clvis -ue o fundamento do usucapio a posse unida
1 Advogado. Ex-Presidente da OAB-SC. Desembargador aposentado. Ex-Presidente do TJSC.
ao tempo 7#ireito das Coisas( 8d, Justi$a( p, 1;A@,
8sclare$a-se( outrossim( -ue a posse ad usucapionem a
configurada nos termos do Cdigo Civil( -ual se+a( o eerc0cio de fato( 4pleno ou
no( de algum dos poderes inerentes B propriedade6 7art, 1,196 do novo Cdigo
Civil( correspondente ao art, =:? do antigo Cdigo@,
#e outro lado( consoante o art, 1,9A: do novo Cdigo( em
reprodu$o literal do art, =9; do antigo& 4Co indu)em posse os atos de mera
permisso ou tolerDncia( assim como no autori)am a sua a-uisi$o os atos
violentos( ou clandestinos( seno depois de cessar a violEncia( ou a
clandestinidade6,
O usucapio antes o C!i"o Ci#i$ e %&%'
"ntes do Cdigo Civil de 1916 no havia usucapio sem a 'oa-f
do possuidor( -ual-uer -ue fosse o tempo de sua posse,
Segundo o relato do not!vel Finistro Oro)im'o Conato( Gei de
1?>=( em palavras -ue se pro+etaram nas Ordena$%es 3ilipinas( aludindo aos
possuidores de m!-f( era peremptria e desenganada& 4estes tais no podero
prescrever em tempo algum6 7"c, unDn, no R8 n, 9,9;9( de 9:-9-=9@,
8ra necess!ria( ento( antes do Cdigo Civil de 1916( a posse
prolongada e de 'oa-f para ser reconhecido o usucapio,
O usucapio e(traorinrio
Somente depois do Cdigo Civil da-uele ano( o registro do Fin,
Carvalho Fouro( em acrdo em recurso tam'm de Santa Catarina 7Revista
Justi$a( vol,1A( p, >19@ 4foi estatu0do ad-uirir o dom0nio independentemente do
t0tulo e 'oa-f( -ue( em tal caso( se presumem( a-ueles -ue( por trinta anos( sem
interrup$o( nem oposi$o( possu0rem como seu um imvel6,
8sse usucapio( denominado etraordin!rio( estava previsto no
2
artigo ??A do Cdigo Civil( eigindo-se posse de >A anos( -ue veio a ser redu)ida
a 9A anos pela Gei n, 9,=>;( de 19??,
8u era( ento( acadEmico de #ireito( e a redu$o do pra)o foi
saudada como um avan$o por grande maioria( mas alguns viram na diminui$o do
pra)o do usucapio etraordin!rio um atentado ao direito de propriedade,
O usucapio( contudo( em -ual-uer hiptese( no representa um
ata-ue ao direito de propriedade( mas um tri'uto B posse( pois( para ser poss0vel o
usucapio eige-se do possuidor posse por longo per0odo( eercendo-se esse
direito contra -uem( em'ora tendo t0tulo de propriedade( a'andonou o imvel(
deiando -ue outrem o ocupasse e lhe conferisse fun$o social e econHmica mais
relevante,
*reenchidas essas condi$%es de tempo( continuidade e
incontesta'ilidade( o possuidor pode re-uerer ao +ui) -ue declare( por senten$a(
sua posse ad usucapionem( servindo a senten$a como t0tulo para transcri$o no
registro de imveis,
O usucapio orinrio
J! os possuidores de 'oa-f( dotados de +usto t0tulo 7entre estes se
inclui o compromisso particular de compra e venda( 2JSC( "p, C0v, ns,
9AAA,A91>>6-;( #es, Carlos *rudEncio e ::,A:>61>-6( #es, 8l!dio 2orret Rocha e
S2J( R8sp n, 1;1,9A=( Fin, "ldir *assarinho Jr,@( +! esses possuidores podiam( na
vigEncia do Cdigo Civil revogado( usucapir imvel tendo posse( entre presentes(
de de) anos( e vinte( entre ausentes( desde -ue titulares de posse cont0nua e
incontestada,
8ra o -ue esta'elecia o art, ??1 do antigo Cdigo Civil(
esclarecendo o par!grafo /nico desse artigo -ue se consideram presentes os
ha'itantes do mesmo munic0pio e ausentes os -ue ha'itam munic0pios diversos,
3
A soma os tempos e posses
#e notar-se -ue no se eige tempo de posse exclusiva do
re-uerente do usucapio( podendo o tempo eigido resultar da soma da posse
atual com a de antecessores,
Cesse sentido o disposto no artigo ??9 do Cdigo Civil de 1916(
em norma -ue tem sua correspondEncia no artigo 1,9=> no novo Cdigo Civil(
nestes termos&
4O possuidor pode( para o fim de contar o tempo eigido pelos
artigos antecedentes( acrescentar B sua posse a de seu antecessor( contanto -ue
am'as se+am cont0nuas e pac0ficas6,
8sse fenHmeno da soma de posses era chamado pelos romanos
de accessio possessionis.
"crdo do 2ri'unal de "l$ada de Finas Ierais( transcrito por
Jos Ieraldo Rodrigues "lcJmin em seu 4Repertrio de JurisprudEncia do Cdigo
Civil6( so' n
o
n, 999( p, >?>( assentou -ue 4para efeito de usucapio( a acessio
possessionis s se reali)a mediante ato transmissivo devidamente formali)ado6,
Ksto ( somente havendo um t0tulo escrito de transferEncia de posse -ue seria
admitida a soma de posses para alcan$ar o tempo m0nimo para o usucapio,
Co mesmo sentido deciso do 2JRS( na mesma o'ra( so' n, :;9(
p, >99,
O 2ri'unal de Justi$a do 8stado( durante muito tempo( assim
tam'm entendeu( como se vE( dentre outras( a "pela$o C0vel n, >9,9>?( de -ue
4" soma de posses deve decorrer de t0tulo h!'il tal -ual como o de compra e
venda de imvel( revestido das formalidades legais6,
8m 199; fui relator da "pela$o C0vel n, ?A,9?A e me impressionei
com o parecer do *rocurador -ue oficiou nos autos( #r, Jos "ntHnio Salvadori(
-ue fundado em precedente do 2JS*( admitia a soma de posses mediante prova
testemunhal ine-u0voca, *es-uisei a matria e encontrei trEs outros +ulgados do
2ri'unal de Justi$a do Rio Irande do Sul( dois da lavra de mem'ros da-uela

Corte( al$ados depois ao Superior 2ri'unal de Justi$a e -ue vieram a se constituir

em dois grandes Ju0)es do S2J( os Finistros "thos Iusmo Carneiro e RuL
Rosado de "guiar, Consignei( ento( na respectiva ementa&
4Accessio possessionis, "dmite-se a prova por testemunhas( como
de moderna e reiterada +urisprudEncia 72JS*( 4Jurisp, Mrasileira6( 1=?<1=?N 2JRS(
R3 9::<1?9( RJ2JRS 119<>?; e 2" 6?:<1;?@, "cresce -ue os transmitentes so
tam'm confrontantes e nessa condi$o foram citados e nada impugnaram6,
)isposi*+es o no#o C!i"o Ci#i$
O novo Cdigo Civil( em vigor desde 1A de +aneiro de 9AA>( disp%e
so're o usucapio etraordin!rio no art, 1,9>:( praticamente nos mesmos termos
do Cdigo Civil de 1916( mas com redu$o para 15 (quinze) anos do pra)o
necess!rio para alcan$!-lo( pra)o -ue( conforme o par!grafo /nico( se redu) a 1A
anos 4se o possuidor houver esta'elecido no imvel a sua moradia ha'itual( ou
nele reali)ado o'ras ou servi$os de car!ter produtivo6,
*enso -ue a +urisprudEncia vai admitir essa redu$o de pra)o
somente na hiptese de a moradia ou as o'ras ou servi$os de car!ter produtivo
datarem de( pelo menos( 1A anos,
" mesma redu$o eiste em rela$o ao usucapio ordinrio no art,
1,9=>( -ue esta'elece o pra)o de de) anos para o usucapio com +usto t0tulo(
redu)ido tal pra)o a cinco anos se o possuidor ad-uiriu o imvel por +usto t0tulo(
em car!ter oneroso e o registro houver sido cancelado( desde -ue o possuidor
tenha esta'elecido moradia no imvel ou nele ha+a reali)ado investimentos de
interesse social e econHmico,
*enso -ue podia perfeitamente ser dispensada essa condi$o(
ali!s um pouco, #e registro cancelado( por forma a 'astarem( para a redu$o( a
a-uisi$o a +usto t0tulo e a reali)a$o de investimentos de car!ter econHmico ou
social,
!
OE-se -ue a redu$o do pra)o( tanto do usucapio etraordin!rio
como do ordin!rio( presta homenagem ao princ0pio constitucional da fun$o social
da propriedade( 'eneficiando a-uele -ue nela instala sua moradia ou implanta
o'ras e servi$os de car!ter social ou econHmico,
Outras esp,cies e usucapio
"lm dessas espcies de usucapio( -ue so as tradicionais( de
largo uso no foro . o extraordinrio e o ordinrio( . h! duas outras previstas na
Constitui$o 3ederal( e a partir dela( no 8statuto da Cidade e no Cdigo Civil, o
usucapio especial urbano e o usucapio especial rural e( ainda outra( -ue seria a
-uinta( o'+eto do art, 1A da Gei n, 1A,9?; . o 48statuto da Cidade6( com alguns
pontos de contacto com a de -ue trata o novo Cdigo Civil( no P =Q do art, 99:(
como veremos adiante,
OS USUCAPI-ES CONSTITUCIONAIS
O usucapio especia$ ur.ano
O art, 1:> da Constitui$o 3ederal e( na sua esteira( o art, 9Q do
8statuto da Cidade disciplinaram o usucapio especial ur'ano( assim tratado no
art, 1,9=A do Cdigo Civil&
4"rt, 1,9=A -- "-uele -ue possuir como sua !rea ur'ana at
du)entos e cin-5enta metros -uadrados( por cinco anos ininterruptamente e sem
oposi$o( utili)ando-a para sua moradia ou de sua fam0lia( ad-uirir-lhe-! o
dom0nio( desde -ue no se+a propriet!rio de outro imvel ur'ano ou rural6,
Os re-uisitos para esse usucapio( portanto( so a !rea m!ima de
9?AmR( a utili)a$o como moradia( a posse tran-5ila e sem oposi$o e no possuir
o re-uerente outro imvel,
"
O usucapio especia$ rura$
O art, 191 da Constitui$o 3ederal disp%e so're o usucapio rural(
nestes termos&
4"-uele -ue( no sendo propriet!rio de imvel rural ou ur'ano(
possua como seu( por cinco anos ininterruptos( sem oposi$o( !rea de terra( em
)ona rural( no superior a cin-5enta hectares( tornando-a produtiva por seu
tra'alho ou de sua fam0lia( tendo nela moradia( ad-uirir-lhe-! a propriedade6,
*restigia-se o possuidor -ue h! mais de cinco anos lavra a terra e
nela mora com a fam0lia( dando ine-u0voca finalidade social B terra,
" norma foi reprodu)ida no art, 1,9>9 do Cdigo Civil,
Os dispositivos legais so suficientemente claros( dispensando
maiores considera$%es,
O usucapio co$eti#o
S! um -uinto tipo de usucapio( o de -ue cuida o art, 1A do
8statuto da Cidade( o usucapio coletivo de !reas ur'anas com mais de du)entos
e cin-5enta metros -uadrados( ocupadas por popula$o de 'aia renda para sua
moradia( por cinco anos( ininterruptamente e sem oposi$o( onde no for poss0vel
identificar os terrenos ocupados por cada possuidor( 4desde -ue os possuidores
no se+am propriet!rios de outro imvel rural ou ur'ano6,
T admiss0vel a soma do tempo de posses 7P 1Q@N a declara$o do
usucapio coletivo ser! feita por senten$a( para fins de registro no Cartrio de
Kmveis 7P 9Q@ e( ainda na senten$a( o +ui) 4atri'uir! igual fra$o ideal do terreno a
cada possuidor( independentemente da dimenso do terreno -ue cada um ocupe(
salvo a hiptese de acordo escrito entre os condHminos( esta'elecendo fra$%es
#
ideais diferenciadas6,
O condom0nio especial constitu0do indivis0vel( no sendo pass0vel
de etin$o( salvo deli'era$o por dois ter$os dos condHminos( no caso de
eecu$o de ur'ani)a$o posterior B constitui$o do condom0nio,
"s deli'era$%es relativas B administra$o do condom0nio especial
sero tomadas por maioria de votos( o'rigando os demais( discordantes ou
ausentes,
8m norma inspirada no art, 99> do C*C( -ue veda a propositura de
a$o de reconhecimento do dom0nio na pendEncia do processo possessrio( o art,
11 do 8statuto da Cidade manda so'restar -uais-uer outras a$%es petitrias ou
possessrias -ue venham a ser propostas relativamente ao imvel usucapiendo,
Caturalmente at deciso final do pedido de usucapio coletivo,
O art, 19 indica os legitimados B propositura da a$o de usucapio
especial( entre eles os possuidores em estado de composse e( como su'stituto
processual( a associa$o de moradores da comunidade( regularmente constitu0da(
com personalidade +ur0dica( desde -ue eplicitamente autori)ada pelos
representados,
Ca a$o o'rigatria a interven$o do Finistrio */'lico( tendo o
autor os 'enef0cios da +usti$a gratuita( inclusive perante o registro de imveis,
O rito o sum!rio 7art,1=@,
O art, 1> da lei em causa epresso( ainda( -ue 4a usucapio
especial de imvel ur'ano poder! ser invocada como matria de defesa( valendo
a senten$a -ue a reconhecer como titulo para registro no cartrio de registro de
imveis6,
"s normas constantes do 8statuto da Cidade( por si ss(
comportariam uma palestra espec0fica pelas inova$%es -ue encerraram( sendo
certo( contudo( -ue vEm ao encontro de +ustas aspira$%es sociais de comunidades
-ue passaram a ocupar com Dnimo definitivo !reas na )ona ur'ana( com centenas
de fam0lias e( decorrido algum tempo( so amea$adas de desocupa$o com todo
o rol de pro'lemas -ue isso pode acarretar,
$
O usucapio em e/esa, na rei#inicat!ria, e rea
consier#e$, com ineni0a*o
O pro+eto do Cdigo Civil( de 19;?( preconi)ou disposi$o an!loga
7no P =Q do art, 1,966@( -ue veio a se constituir no P =Q do art, 1,99:( com esta
reda$o&
4O propriet!rio tam'm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em etensa !rea( na posse ininterrupta e de 'oa-f( por mais
de cinco anos( de consider!vel n/mero de pessoas( e estas nela houverem
reali)ado( em con+unto ou separadamente( o'ras e servi$os considerados pelo +ui)
de interesse social e econHmico relevante6,
" diferen$a entre essa disposi$o e a -ue se refere ao usucapio
coletivo de -ue trata o 8statuto da Cidade -ue este re-uerido em a$o prpria(
por pessoas de 'aia renda( ocupantes da !rea com propsito de moradia( como
vimos precedentemente( e -- no caso do P =Q do art, 1,99: do Cdigo Civil -- a
alega$o feita em ao reivindicat!ria( no se eigindo posse para fins de
moradia( nem se -uestionando a renda dos ocupantes,
8sta a$o( como se sa'e( a a$o do propriet!rio no possuidor
contra o possuidor no propriet!rio,
O direito 'rasileiro sempre admitiu e continua a admitir( nas
contesta$%es em a$%es reivindicatrias( a alega$o de prescri$o etintiva(
tam'm chamada de alega$o de usucapio em defesa 7S/mula 9>; do S23@,
Cela( o ru di) -ue possui o imvel de maneira pac0fica e incontestada( indicando
o tempo dessa posse e afirma -ue em'ora no tenha t0tulo de dom0nio re/ne os
re-uisitos necess!rios para o'tE-lo,
Reconhecida essa defesa 7evidentemente aps a instru$o
pro'atria@( o +ui) mantm o ru na posse do imvel e +ulga improcedente o pedido
do autor( pois o tempo decorrido desde -ue ele deiou de eercer posse do imvel
fe) com -ue perdesse os direitos conse-5entes do dom0nio,
%
8ssas decis%es no serviam para o registro de imveis,
" partir de +aneiro de 9AA>( com a entrada em vigor do novo
Cdigo Civil( a eemplo de como ocorre com o usucapio coletivo do 8statuto da
Cidade( a senten$a a -ue se refere o P =Q do art, 1,99: ( agora( suscet0vel de
transcri$o,
1ma o'serva$o a mais so're este tema,
O pro.$ema a ineni0a*o
Co 8statuto da Cidade no se prevE indeni)a$o ao propriet!rio
despo+ado do imvel em tais condi$%es, Ca verdade( sendo o usucapio re-uerido
por pessoas de 'aia renda( nem h! cogitar de pagamento( por elas( de
indeni)a$o,
Fas( em rela$o ao usucapio em defesa( a -ue se refere o P ?Q
do art, 1,99: do Cdigo Civil( -ue pode ser apontado como uma seta modalidade
de usucapio( por-ue a senten$a suscet0vel de assento no registro de imveis(
vigora a seguinte disposi$o&
4Co caso do par!grafo antecedente( o +ui) fiar! a +usta
indeni)a$o devida ao propriet!rioN pago o pre$o( valer! a senten$a como t0tulo
para o registro do imvel em nome dos possuidores6,
Co se esclarece -uem dever! pagar a indeni)a$o( mas vai
tomando corpo a tese de -ue so os prprios usucapientes -ue devero fa)E-lo(
como lem'ra Faria Selena #ini) . -ue considera a hiptese uma desapropria$o
+udicial( s -ue( claro( em favor de particulares( como( conforme a aludida
autora( entenderam os participantes de uma "ornada de #ireito $ivil, reali)ada
pelo Centro de 8studos do Conselho da Justi$a 3ederal 7in Covo Cdigo Civil( 1U
ed,( Saraiva( p, :;1@,
*elo 8statuto da Cidade( a senten$a -ue acolher o usucapio
coletivo serve( desde logo( para o registro de imveis 7art, 1>@,
#e acordo com o P =Q( do art, 1,99: do novo Cdigo( contudo(
1&
somente aps pago o pre$o 4valer! a senten$a como t0tulo para o registro do
imvel em nome dos possuidores6,
O usucapio e composse
O usucapio coletivo do 8statuto da Cidade e o em defesa na
reivindicatria 7novo Cdigo Civil( P =Q do art, 1,99:@( no se confundem com o
re-uerido em litisconsrcio( por diversas pessoas em composse( -ue sempre se
admitiu nas modalidades etraordin!ria ou ordin!ria,
Os titulares da composse( -ue geralmente decorre de indiviso de
heran$as por no ter sido providenciado o invent!rio( esto( tam'm( legitimados
a re-uerer o usucapio coletivo( ou mesmo alegar( em defesa( na a$o
reivindicatria da !rea -ue ocupam( a perda da propriedade pelo reivindicante 7art,
1,99:( P =Q@,
A a*o e usucapio
*ara o'ter a respectiva senten$a declaratria da propriedade pelo
usucapio( deve o autor( por intermdio de advogado( promover a$o prpria( no
+u0)o competente( epondo os fundamentos do pedidoN +untando planta do imvel
7deve ser apresentada a "R2 e o memorial descritivo ela'orado pelo agrimensor
ou engenheiro -ue confeccionou a planta@N pedindo a cita$o da pessoa em cu+o
nome estiver o imvel registrado 7ou +untando certido de -ue no h! registro
anterior@ e re-uerendo( ainda( a cita$o dos confrontantes e( por edital( dos
interessados incertos ou eventuais interessados, O pedido deve ser feito com
outorga uria( se casado o re-uerente 7S2J( R8sp n, 6A,?99-A@,
Sero intimados os representantes das 3a)endas 3ederal(
8stadual e Funicipal,
O representante do Finistrio */'lico intervm no processo(
o'rigatoriamente,
11
Savendo contesta$o( adota-se o rito ordin!rio( cumprindo ao
autor( por testemunhas( per0cias e demais meios( provar a sua posse,
Co havendo contesta$o o +ui) profere a senten$a,
#uas outras palavras finais,
O usucapio e terras na i$1a
" primeira a de -ue( em'ora os 'ens p/'licos se+am insuscet0veis
de usucapio( o -ue foi enfaticamente reafirmado na atual Constitui$o( poss0vel
o usucapio de imveis locali)ados nas ilhas costeiras se a posse ad
usucapionem se completou antes da data de promulga$o da atual Constitui$o
7?-1A-19::@,
T -ue a Constitui$o( editada na-uela data( declarou( de maneira
enf!tica( de dom0nio da 1nio tam'm as ilhas costeiras e no s as ilhas
oceDnicas( como o fi)era a Constitui$o de 196;<69, Fas( por entendimento
doutrin!rio e +urisprudencial( ressalvam-se as posses cu+os re-uisitos para o
usucapio se completaram antes do dia da promulga$o da Constitui$o( na
esteira de entendimento do Supremo 2ri'unal 3ederal( nestes termos&
4T poss0vel o usucapio de 'ens p/'licos na vigEncia do Cdigo
Civil( desde -ue consumado anteriormente B vigEncia do #ecreto n, 99,;:?( de
19>>6,
8sse decreto( registre-se( declarou imprescrit0veis os 'ens
p/'licos,
Preceentes 2uiciais
" Justi$a 3ederal de primeira e segunda instDncias vem admitindo
o usucapio de imveis locali)ados nas ilhas costeiras( desde -ue os re-uisitos
respectivos 7a posse pac0fica( com Dnimo de dono( por vinte ou mais anos@
12
tenham-se consumado antes de entrar em vigor a Constitui$o de 19::,
So in/meras as decis%es a respeito( do colendo 2ri'unal Regional
3ederal da =U Regio( podendo ser referida( dentre elas( a lavrada na "pela$o
C0vel "p, C0v, n, 9;,A=,?16A?-><SC( rela, a #esem'argadora 3ederal Faria de
3!tima 3reitas Ga'arrre( com esta ementa( no ponto em -ue interessa&
49, "s ilhas mar0timas( dentre elas compreendidas as oceDnicas e
costeiras( efetivamente se encontram no rol dos 'ens pertencentes B 1nio,
Contudo( h! -ue se ter presente -ue tal situa$o somente foi consolidada com a
promulga$o da Constitui$o 3ederal de 19::, #ecorre da0 -ue se a posse tiver
sido eercida no per0odo de 9A 7vinte@ anos anteriores B atual Carta Fagna( o
imvel indiscutivelmente pass0vel de usucapio6,
Fais recentemente( acrdo relatado pelo #esem'argador 3ederal
"maurL Chaves de "thaLde( na "pela$o C0vel n, =9=,6:?( restou decidido&
4"dministrativo e processual civil, 1sucapio etraordin!rio .
Kmvel situado em ilha costeira . Kmplemento dos pressupostos legais so' o
ordenamento constitucional anterior 7C3<6;@ . 3acti'ilidade,
4-- Consa'ido -ue a ordem constitucional anterior no elencava as
ilhas costeiras no rol de 'ens p/'licos( fact0vel a acolhida de usucapio
etraordin!rio de !rea ali situada( desde -ue preenchidos os re-uisitos legais a
tanto em momento anterior B Constitui$o 3ederal de 19:: -ue( epressamente(
ressalvou essa situa$o pr-constitu0da6,
Pra0os e prescri*o
" outra o'serva$o de -ue na contagem do tempo necess!rio ao
usucapio( em face da diminui$o do pra)o( do Cdigo Civil antigo para o novo( h!
de se o'servar as regras de direito intertemporal( constantes dos artigos 9,A9: a
9,A>A do novo Cdigo Civil,
Como regra geral( de acordo com o art, 9,A9:( se +! houver
decorrido mais da metade do tempo eigido pelo Cdigo anterior( o pra)o de
prescri$o regula-se pelo antigo Cdigo Civil, #o contr!rio( isto ( no tendo
13
decorrido mais da metade do pra)o( este( para efeito de prescri$o( o do novo
Cdigo Civil,
O art, 9,A99 fia regras de transi$o para a contagem dos pra)os
redu)idos( tanto no usucapio etraordin!rio como no ordin!rio( em face do
esta'elecimento de moradia e o'ras de car!ter social e econHmico( 'em como
para a hiptese do P =Q do art, 1,99: do novo Cdigo Civil( relacionada com a
alega$o de usucapio em defesa na reivindicatria ou no usucapio coletivo do
8statuto da Cidade,
8m todas essas hipteses( e pelo pra)o de dois anos aps a
entrada em vigor do novo Cdigo Civil( esses pra)os so acrescidos de dois anos,
8stas as considera$%es -ue +ulguei oportuno tra)er-lhes so're o
usucapio( esse importante instituto de direito( -ue( por isso mesmo( alvo de
constantes inova$%es,
1