habitao de alta densidade

& uso misto

estudo sobre adensamento no terreno do so vito

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carolina boaventura | denise kaminaga

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de comum conhecimento que o espao urbano cresce em propores

gigantescas de acordo com o Richard Rogers em, Cidades para um
pequeno planeta, a populao urbana mdia global cresce por volta de
250.000 pessoas a cada dia, a ao passo que, paradoxalmente, as cidades
so as responsveis por 75-80% da emisso de CO2. Os recursos naturais,
que j so insuficientes, esto se tornando ainda mais escassos graas ao
desenvolvimento urbano desmedido e desprovido de planejamento. Portanto se so as cidades as grandes responsveis pelo desequilbrio
ecolgico, a necessidade de discutir e pensar cidades, equipamentos e
infra-estruturas urbanas mais sustentveis de primeira necessidade.
Nesta discusso um dos pontos-chave para tal desenvolvimento questo
da moradia.
clara a relao entre densidade habitacional e o uso energtico. Algumas experincias urbanas, como em na cidade de Phoenix nos Estados
Unidos, mostraram a conseqncia da multiplicao dos bairros residenciais perifricos. So extensas reas residenciais de baixa densidade,
monofuncionais e localizadas a grandes distncias do centro.

O resultado so cidades que se desenvolvem a partir da necessidade

individual,do pequeno desfrute de espaos pblicos, da dependncia massificada do automvel e portanto, congesto do sistema virio, massificao
do uso do automvel, conseqentemente maior congestionamento.
Por outro lado, estudos mostram que quanto mais compacta e densa forem
s habitaes, maior ser a eficincia energtica, afinal um grande nmero
de pessoas podero utilizar da mesma viabilidade de transporte, das
mesmas fontes energticas. Alm disso, Edificaes de usos mistos , aquelas que unem habitao, comrcio, escritrio proporcionam maximizao
do potencial do edifcio, pois este ser ocupado durante todo o dia, garantindo tambm movimento e deslocamentos de pessoas de forma intensa.

cidade para poucos:

essa a cidade queremos?

bairro residencial na cidade de Phoenix

fonte: http://www.disputedwaters.com/tag/phoenix

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(Exposio Global Cities)

A questo no o quo densos os nossos bairros deveriam ser, e sim o quo diversos ele teriam de ser
(Monique Ruzicka-Rossier, 2007 | Ecole Polytechnique Fdrale de Lausanne)

A partir desse conceito, partimos em busca de exemplos capazes de sintetizar essa questo. Em vrios casos possvel perceber a insero
dos projetos em reas urbanas consolidadas ou em crescimento, onde existem servios capazes de prover a populao residente, como meios de
transportes de massa, comrcios variados e distintos servios.
murado, elvira e krahe

1067hab/ha

345hab/ha

Voltado para abrigar estudantes universitrios, o Myspace,

obra do escritrio Murado, Elvira y Krahe ARQUITECTOS,
localiza-se na Noruega. Devido s frias de vero, h o esvaziamento do conjunto, e este passa a funcionar como hotel aos turistas, otimizando o funcionamento dos equipamentos existentes no
conjunto, com academia e comrcios. Os espaos internos so
aconchegantes, devido ao clima bastante rgido do pas, porm se
mostram bastante convidativos aos que passam pela rua,
tornando-os espaos pblicos atrativos ao comrcio do edifcio e
com uma dinmica bastante interessante.
terrao rea de acamcoletores
comuni- pamento em
trio
alta temporada solares

espao
pblico aberto

legenda de usos:

edifcio
existente

2008

hamonic +masson

KOKO Architektid

usos

usos

1119hab/ha

O projeto foi realizado aproveitando a estrutura

de uma antiga fbrica de celulose. Mantendo o
carter industrial, o uso foi adaptado para abrigar
residncias nas plantas superiores e comrcio e
servios na planta inferior. A parte nova do edifcio se
inicia no nono andar e possui residncias, assim
como nos andares superiores do antigo edifcio. O
interessante nessa forma de adensamento o
aproveitamento do construdo, no ocupando mais
nenhuma parcela de solo. O edifcio se encontra em
uma rea bem provida de transporte pblico de
massa. Em sua rua de acesso existe uma estao de
metr.

5850hab/ha

usos

Outro edifcio voltado para o uso estudantil, um edifcio que permite grande interao entre seus habitantes, devido aos
espaos de circulao bem apropriados e
suas cores chamativas, que chamam a ateno daquele que v tudo atravs da rua.
Localiza-se em uma rea urbana bastante
consolidada de Paris e cercada por sistemas
de transporte pblicos e comercios e
servios. As habitaes so divididas entre
casas terreas e apartamentos, bem distribuidos no pequeno terreno, muito bem aproveitado pela implantao.

usos

O emblemtico edifcio no centro da cidade de So Paulo hoje abriga quase 2100

habitantes, em 1160 apartamentos. os tres primeiros pisos so comerciais, com mais
de 70 lojas e um antigo cinema. Possui uma alta densidade, de aproximadamente
5850 hab/ha, sendo que a regio central de So Paulo possui um densidade populacional muito baixa, de aproximadamente 100 hab/ha. A rea onde se localiza o
Copan provida de sistema de transporte de massa, como o metr e linhas de nibus
e comrcio e servios bastante atuantes. A proposta de um estudo de caso no centro
leva a varias questes em pauta atualmente, como a ocupao de prdios ociosos,
com movimentos bastante ativos nos ultimos tempos, como o ULC (Unificao das
Lutas dos Cortios) e o MMC (Movimento de Moradia no Centro). O centro de So
Paulo possui alto potencial habitacional, no utilizado. Dessa forma, procuramos estudar formas de adensamento em uma rea central, provida de meios de transporte e
infra-estrutura, onde ocupavam os edifcios Mercurio e So Vito, demolidos em Maio
de 2011.

houve um planejamento sobre

o trfego de veiculos na rua de acesso

residncias

lazer

comrcio

servios/escritrios

o edifcio So Vito

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Caso1 | espaos de convvio e lazer

Caso2|eixo de circulao urbana

usos

usos

35%

A partir do desenho de implantao pouco convencional, a proposta 1 se

desenvolve da necessidade da maior ocupao possvel do permetro do
terreno. Entretanto, sua forma quebrada gera amplos espaos internos,
proporcionando a integrao direta entre os usos pblicos e privados.
Os dois primeiros pavimentos abrigam 720m de comrcio e 1440m de
servios, podendo-se apropriar das praas para eventos, shows e teatros.
Nos nveis superiores, ligados atravs das 4 ciculaes verticais perifricas, esto as 531 unidades habitacionais, sendo 354 unidades de 1 dormitrio e 177 com 2 dormitrios.
As grandes aberturas feitas ao meio das lminas, alm de propiciar iluminao para todas as unidades, criam praas verticais voltadas para as
vises mais interessantes da regio.

Caso3| fragmentao
usos

rea
ocupada

rea
ocupada

3680hab/ha

oscar niemeyer

residncias estudantis

tallinn 2007

myspace student housing2009-2011

edifcio copan 1951

3647hab/ha

47%

A implantao desenhada na proposta 2 divide o programa

de uso misto em dois edifcios: lminas que se desenvolvem paralelas ao desenho da quadra, transformando o
seu meio em um eixo conector urbano, ligando o Brs
regio da Luz. Tal disposio traz dinmica e mobilidade ao
espao, evitando situaes de abandono.
Aqui o trreo tambm ocupado pelos usos pblicos, so
1728m destinados ao comrcio e 1728m servios.
As habitaes so conectadas pela circulao vertical, chegando aos corredores, onde h mdulos voltadas para os
dois lados. O alto nmero de apartamentos por andar, permitiu aqui a obteno de um baixo gabarito.

rea
ocupada

3647hab/ha

40%

Na proposta 3 a utilizao da marquise permitiu

uma separao mais radical entre os usos pblicos e privados, entretanto o espao do trreo
mximizado podendo abrigar maior nmero de
pessoas para possiveis eventos. Acima, o mesmo
acontece. A marquise permite a coneco fsica
entre os edifcios e cria um espao capaz de agregar e aumentar a convivncia entre moradores.
So 150 apartamentos de 2 dormitrios e 100 de 1
dormitrio.
A rea comercial e de servios ocupa 768m cada.

Projetado pelo arquiteto Aron Kogan em 1959, o Edifcio So Vito foi concebido
aos moldes modernista e racionalista para abrigar solteiros, ou casais sem filhos.
Os 21.000 m divididos em 27 pavimentos contam com 624 quitinetes de dimenses bastante reduzidas (7,20x3,00 metros). Entretanto, durante a dcada de 70,
juntamente com o esvaziamento da regio central, o So Vito tornou-se uma
edificao-fantasma e depredada.Ao longo desses anos de abandono, as quitinetes foram ocupadas por famlias de at 9 pessoas e a maquina de morar modernista se converteu em um dos cortios verticais mais conhecidos da cidade de
So Paulo, abrigando cerca de 4.000 moradores.
Entretanto,com o incio dos projetos de requalificao do centro, o edifico de
grandes propores localizado em frente ao Mercado Central atualmente ponto
gastronmico da capital- mostrava a grande realidade da falta de moradia e o
descaso social. Tratado como uma favela vertical , portanto um problema
urbano instalado na rea de revalorizao, o edifcio deveria ser modificado ou
destrudo.
Vrias propostas foram elaboradas para a rea, algumas delas propunham recuperar o edifcio, mas diminuir sua ocupao expulsando grande parte da populao que vivia ali, como props Roberto Loeb. O projeto mais recente, no prev
habitaes e sim um SESC e um SENAI, alm de um estacionamento capaz de
servir o Mercado Central.

Dados do terreno
rea: 3849,23m
localizao: Luz, prximo ao Parque Dom Pedro II
infra-estrutura existente: estaes de metr, terminal de nibus, comrcio popular,
escola pblica, equipamentos de cultura e lazer

bibliografia:
ROGERS, Richard; POWER, Anne. Cities for a small country. London: Faber and Faber,
2000
ROGERS, Richard, Cidades para um pequeno planeta. Londres: 1997
PER, Aurora; MOZAS, Javier; ARPA, Javier. HoCo Density Housing Construction and
Costs - a+t denisty series. Vitoria-Gasteiz: Grficas Santamara, 2009.
PER, Aurora; ARPA, Javier. Density Projects - a+t denisty series. Vitoria-Gasteiz: Grficas Santamara, 2007.
PER, Aurora; ARPA, Javier. Next Collective Housing in Progress- a+t denisty series.
Vitoria-Gasteiz: Grficas Santamara, 2010.
BURDETT, Ricky; SUDJIC, Deyan. Living in The Endless City. London: Phaidon Press
Ltd, 2011.