Iphan

Acervo Monumenta/Iphan

Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional

FINANCIAMENTO PARA
RECUPERAO DE IMVEIS
PRIVADOS

Orientaes para os interessados

NDICE
APRESENTAO 4
O QUE O FINANCIAMENTO? 5
QUEM PODE SOLICITAR O FINANCIAMENTO? 6
O QUE PODE SER FINANCIADO? 8
CONDIES DO FINANCIAMENTO 10
COMO OBTER O FINANCIAMENTO? 13
CLASSIFICAO DAS PROPOSTAS 14
ANLISE DAS PROPOSTAS 15
DANDO INCIO S OBRAS 16

Acervo Monumenta/Iphan

Recuperao de Imveis Privados

Ouro Preto - MG

APRESENTAO
O Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - Iphan - foi criado em 1937. Sua
tarefa proteger e valorizar o patrimnio cultural brasileiro. Entre as aes do Iphan esto a
preservao dos monumentos e das cidades histricas, dos bens mveis e integrados, dos
stios arqueolgicos, o registro e a salvaguarda do patrimnio imaterial e a chancela das
paisagens culturais brasileiras. So mais de 100 cidades histricas protegidas, mais de mil
bens tombados individualmente - em especial edificaes civis, religiosas e militares, obras
de arte, imagens e objetos sacros - cerca de 15 mil stios arqueolgicos cadastrados e 15
manifestaes culturais registradas como patrimnio imaterial.
O Iphan atua em conjunto com a sociedade para preservar realizaes materiais e imateriais
representativas da criatividade, diversidade, expressividade e excepcionalidade produzidas
em todas as pocas e em todas as regies do Brasil. O maior objetivo guardar para as
geraes futuras a oportunidade de conhecer e vivenciar o patrimnio brasileiro, que faz
parte da histria da construo da nao e das identidades locais, inserindo o patrimnio
cultural nas polticas e nas aes estratgicas de desenvolvimento econmico e social do
pas.

O QUE O FINANCIAMENTO?
O Financiamento para Recuperao de Imveis Privados uma ao do Iphan que oferece
recursos a pessoas fsicas e jurdicas para recuperao de imveis privados situados
em reas sob proteo federal. Dessa forma, o Iphan contribui para a preservao do
patrimnio cultural brasileiro e para o desenvolvimento social das populaes daquelas
reas. A recuperao busca a adequao de imveis de diversos usos ao seu propsito,
resguardando, ao mesmo tempo, a integridade e seus valores culturais.
importante ressaltar que a ao de recuperao de imveis privados faz parte de uma
estratgia ampla de gesto e de interveno urbana, buscando garantir maior qualidade
aos espaos que a populao usufrui. Para tanto, sua implementao deve estar articulada
e integrada a outras aes que compem as mltiplas dimenses do processo de gesto
e interveno urbana. Nesse sentido, a ao de financiamento uma das linhas do PAC
Cidades Histricas.

Recuperao de Imveis Privados

QUEM PODE SOLICITAR O

FINANCIAMENTO?
Se voc proprietrio ou justo possuidor de imvel (ver quadro abaixo) localizado em
uma rea tombada ou em seu entorno, e quer reform-lo ou adequ-lo, certamente o
financiamento ser de seu interesse.
Entre em contato com a Prefeitura ou com o Iphan na sua cidade para saber se o
financiamento j est disponvel.
Consulte os endereos e telefones no final desta cartilha.

Pessoas fsicas ou jurdicas de direito privado proprietrias do imvel;

Pessoas fsicas ou jurdicas de direito privado que, mesmo no sendo proprietrios,
sejam os justos possuidores do imvel, tais como promitentes compradores, inquilinos,
comodatrios ou que comprovem o uso nos ltimos 05 anos;

Cnjuges ou conviventes em unio estvel, de acordo com a Lei n 9.278/96, do(s)

proprietrios ou justo(s) possuidor(es);

Parentes consanguneos em linha reta at o primeiro grau (pai, me ou filhos) do(s)

proprietrio(s) ou justo(s) possuidor(es);

Parentes consanguneos em linha colateral at o segundo grau (irmos) do(s)

proprietrio(s) ou justo(s) possuidor(es);

Qualquer dos scios da pessoa jurdica proprietria ou justa possuidora do imvel.

Acervo Monumenta/Iphan

Recuperao de Imveis Privados

Porto Alegre-RS

O QUE PODE SER FINANCIADO?

Podem ser financiados obras e servios para:

1 Recuperao de fachadas e coberturas, incluindo, sempre que necessrio, a

demolio de acrscimos ou a reconstruo de partes anteriormente demolidas, que
tenham descaracterizado a edificao;

2 Estabilizao ou consolidao estrutural da edificao;

3 Instalaes eltricas, hidrossanitrias e de preveno contra incndio;
4 Atender legislao sanitria vigente, quanto a insolao, ventilao e instalaes
sanitrias;

5 Bens mveis integrados ao imvel objeto da recuperao, com valor cultural;

6 Elaborao dos projetos de arquitetura, engenharia e de restaurao;

7 Confeco das placas de obras;

8 Custos cartoriais para o registro do contrato e da hipoteca, nas hipteses de
utilizao de garantia hipotecria.

Runas podero ter financiada a execuo de toda a estrutura, paredes de

vedao, cobertura, esquadrias, instalaes eltricas e hidrossanitrias, de forma
a viabilizar seu uso;

Interessados em obter o financiamento com renda familiar mensal inferior

ou igual a 3 salrios mnimos tambm podero financiar obras de reforma no
interior da edificao, exclusivamente para adequao do imvel gerao de
renda.

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Recuperao de Imveis Privados

CONDIES DO FINANCIAMENTO
Essa modalidade de financiamento apresenta condies especiais, atualmente
no encontradas no mercado financeiro:

Sem juros, salvo no caso de atraso no pagamento das parcelas;

Atualizao monetria anual das prestaes pelo ndice Nacional de Preos ao
Consumidor INPC;

Seguro de vida opcional;

Prazo de carncia de 6 meses a partir da data de concluso das obras para incio do
pagamento da dvida;

Sem limite de idade;

Comprometimento mximo de 20% da renda bruta familiar do proponente;
Os custos das anlises realizadas pelo banco sero pagos pelo Iphan.
proponentes com renda familiar mensal inferior ou igual a 3 salrios mnimos
* Para
poder ser liberado adiantamento de at 25% do oramento total, para incio
dos servios, suficiente para cobrir despesas iniciais, desde que assim previsto no
cronograma fsico-financeiro da obra.

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PRAZOS PARA PAGAMENTO DO FINANCIAMENTO

At 15 anos, para imveis com uso residencial ou misto;

At 10 anos, para imveis com outros usos.
O dinheiro proveniente do pagamento do financiamento ser destinado ao Fundo Municipal
que tenha por objetivo a preservao do patrimnio cultural de sua cidade. Esse Fundo
dever ter um Conselho Curador, com composio paritria (sociedade civil e governo), que
definir as aes para utilizao dos recursos.

GARANTIAS QUE PODEM SER OFERTADAS

Todo financiamento requer uma garantia de pagamento. Nesse caso, podem ser
ofertadas as seguintes garantias:

hipoteca do imvel que est sendo recuperado ou outro, prprio ou de terceiros;

fiador;
conta-reserva, apenas para financiamentos com valores at R$ 200.000,00.
A conta-reserva um depsito a ser realizado no ato da contratao do financiamento,
calculado em funo do valor do contrato:

At R$ 20.000,00 - 3 parcelas do pagamento da dvida;

De R$ 20.000,01 a R$ 50.000,00 - 5 parcelas;
De R$ 50.000,01 a R$ 100.000,00 - 7 parcelas;
De R$ 100.000,01 a R$ 200.000,00 - 10 parcelas.
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Recuperao de Imveis Privados

CLCULO DE VALOR MXIMO A SER FINANCIADO

Considerando uma pessoa interessada em obter o financiamento para recuperao de

imvel privado nas condies abaixo especificadas:

Uso do imvel: residencial ou misto

Renda familiar mensal: 3 salrios mnimos. Portanto, 3 x R$ 622,00 = R$ 1.866,00
Limite de comprometimento da renda familiar mensal para gastos mensais com
financiamento : R$ 1.866,00 x 20% = R$ 373,20/ms

Prazo de amortizao: 15 anos (180 meses)

Tem-se que o valor mximo financivel ser calculado da seguinte forma:

R$ 373,20 x 180 meses = R$ 67.176,00

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COMO OBTER O FINANCIAMENTO?

Cada municpio ser responsvel por lanar e divulgar seu Edital de Seleo de Propostas
para Recuperao de Imveis Privados. Ao tomar conhecimento do edital, voc dever
enviar uma proposta de financiamento, indicando os itens da obra que pretende financiar
e seus respectivos valores, para o endereo indicado na publicao. Caso tenha dvidas,
voc poder solicitar ajuda das equipes tcnicas da Prefeitura e do Iphan.

ATENO!
Quando for ofertada hipoteca como garantia, as taxas cartoriais relativas ao registro dos
instrumentos contratuais tambm podero ser financiadas.
Os projetos de arquitetura e engenharia tambm podero ser includos na proposta. Os
projetos so os nicos itens financiveis que podem ser pagos mesmo se desenvolvidos
antes da contratao do financiamento, pois so obrigatrios na anlise tcnica para
concesso do emprstimo.

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Recuperao de Imveis Privados

CLASSIFICAO DAS PROPOSTAS

A Prefeitura, por meio de portaria, nomear uma Comisso Especial de Seleo - CES,
composta por dois representantes do municpio, um do rgo estadual de preservao
e um do Iphan. Caso no haja o rgo estadual citado, o Iphan ocupar a outra vaga. A
CES ser responsvel por classificar as propostas, levando em conta critrios de relevncia
histrica, estado de conservao, renda familiar, valor da proposta e seleo anterior no
Programa Monumenta.

PROGRAMA MONUMENTA
O Programa Monumenta foi realizado pelo Ministrio da Cultura, com financiamento do
Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) e apoio da Unesco. Teve aes em 26
cidades com stio tombado pelo Iphan. So elas: Alcntara (MA), Belm (PA), Cachoeira
(BA), Congonhas (MG), Corumb (MS), Diamantina (MG), Gois (GO), Ic (CE), Laranjeiras
(SE), Lenis (BA), Manaus (AM), Mariana (MG), Natividade (TO), Oeiras (PI), Olinda (PE),
Ouro Preto (MG), Pelotas (RS), Penedo (AL), Porto Alegre (RS), Recife (PE), Rio de Janeiro
(RJ), Salvador (BA), So Cristvo (SE), So Francisco do Sul (SC), So Paulo (SP) e Serro
(MG).

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ANLISE DAS PROPOSTAS

Todas as propostas classificadas passaro por trs anlises:
ANLISE ECONMICO-FINANCEIRA
O banco avaliar sua capacidade de pagamento, tendo como base as informaes sobre
sua renda formal e/ou informal e sua situao cadastral.

ANLISE JURDICA
O banco verificar a documentao de comprovao de propriedade ou uso do imvel.
Quando a garantia ofertada for hipoteca, o imvel dado em garantia ser avaliado.

ANLISE TCNICA
A Prefeitura e o Iphan analisaro o projeto arquitetnico, o cronograma e o oramento da
obra. Quando o valor da obra for superior a R$50.000,00 a aprovao do oramento ser
feita pelo banco.

Aps aprovao de sua proposta nas trs etapas acima descritas, voc ser convocado
para a assinatura do seu contrato de financiamento.

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Recuperao de Imveis Privados

DANDO INCIO S OBRAS

A obra somente poder ser iniciada aps o aviso da Prefeitura de que os recursos foram
transferidos para a conta bloqueada em seu nome.
Voc ser o responsvel pela compra do material, contratao da equipe ou empresa que
far a obra no seu imvel.
As obras devero seguir o cronograma fsico-financeiro aprovado.
Caso seja necessrio alterar o cronograma da obra (por ms condies climticas, por
exemplo), voc deve solicitar essa alterao formalmente equipe da Prefeitura.
A cada etapa concluda da obra, os tcnicos da Prefeitura e do Iphan faro a medio e
autorizaro a liberao do recurso correspondente a essa etapa.
O Iphan e a Prefeitura s autorizaro a liberao da parcela caso a obra tenha sido executada
em total conformidade com o projeto e o cronograma anteriormente aprovados.
Aps a aprovao da etapa da obra e posterior liberao do recurso, a parcela
correspondente ser desbloqueada e voc poder sac-la, para efetuar os pagamentos
dessa etapa.

LEMBRANDO
S depois de seis meses do trmino da obra voc comear a pagar o financiamento. O
banco emitir boletos de cobrana das parcelas de pagamento da dvida e destinar os
recursos para o Fundo Municipal.

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Acervo Monumenta/Iphan

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Recuperao de Imveis Privados

Cachoeira - BA

Escritrio

Telefone

Endereo

E-mail

AC Rio Branco

68 3227-9029

R. Dom Bosco, n186,

Bairro Bosque - Rio Branco AC
69.909-390

iphan-ac@iphan.gov.br

AL Macei

82 3221.6073

Rua S e Albuquerque, n 157,

Bairro Jaragu - Macei AL
57.022-180

iphan-al@iphan.gov.br

AM Manaus

92 3633-1532

Trav. Dr. Vivaldo Lima, n 13 a 17,

Centro - Manaus AM
69.005-440

iphan-am@iphan.gov.br

AP Macap

96 3223-5042

R. Cndido Mendes, s/n ,

Centro - Macap AP
68.900-000

iphan-ap@iphan.gov.br

BA Salvador

71 3321-0133

R. Visconde de Itaparica, n 8 ,
Centro, Barroquinha - Salvador BA
40.020-080
Praa da Aclamao, n 04
Cachoeira BA
44.300-000
R. da Baderna, n 08,
Centro - Lenis BA
46.960-000
R. Antnio Ricalde, n 39,
Cidade Histrica - Porto Seguro BA
45.810-000
R. lvaro Dantas, n 316,
Centro - Rio de Contas BA
46170-000

iphan-ba@iphan.gov.br

Cachoeira

75 3425-1123

Lenis

75 3334-1128

Porto Seguro

73 3288-2285

Rio de Contas

77 3475-2091

escritorio.cachoeira@iphan.gov.br

escritorio.lencois@iphan.gov.br

escritorio.portoseguro@iphan.gov.br

escritorio.riodecontas@iphan.gov.br

19

Escritrio
CE

Fortaleza

85 3221-6360

Sobral

98 3337-1515

Ic

88 3611-2712

DF

Braslia

ES

Vitria

GO Goinia

20

E-mail

R. Liberato Barroso, n 525, Centro,

Praa Jos Alencar - Fortaleza CE
60.030-160
R. Viriato de Medeiros, n 1250,
Centro - Sobral CE
62.011-060
R. Ildio Sampaio, n 2056,
Centro - Ic CE
63.430-000

iphan-ce@iphan.gov.br

61 2024-6464

SBN Quadra 2, Bl. H, Ed. Central

Brasilia, 3 andar Braslia DF
70.040-904

iphan-df@iphan.gov.br

27 3223-0606

R. Jos Marcelino, n 203/205,

Centro - Vitria ES
59.025-270

iphan-es@iphan.gov.br

62 3224-6402

R. 84, n 61,
Setor Sul - Goinia GO
74.080-400
Praa Zacheu Alves de Castro, n01,
Casa do Bispo - Gois GO
76600-000
R. 24 de Outubro, n01,
Centro Histrico - Pirenpolis GO
72.980-000

iphan-go@iphan.gov.br

Gois

62 3371-1968

Pirenpolis

62 3331-1326

MA So Lus

Endereo

Telefone

98 3231-1388

R. do Giz, n 235,
Centro - So Luis MA
65.080-190

Recuperao de Imveis Privados

escritorio.ico@iphan.gov.br

escritorio.sobral@iphan.gov.br

etec.goias@iphan.gov.br

etec.pirenopolis@iphan.gov.br

iphan-ma@iphan.gov.br

Escritrio
Alcntara

Telefone

Endereo

E-mail

98 3337-1515

R. Mercs, n 464 ,
Centro - Alcntra MA
65.250-000

MT Cuiab

65 3322-9904

R. 7 de setembro, n 390,
Centro - Cuiab MT
78.005-040

iphan-mt@iphan.gov.br

MS Campo Grande

67 3382-5921

iphan-ms@iphan.gov.br

Corumb

67 3232-2701

Praa Rua General Mello, n23,

Centro - Campo Grande MS
79.002-010
R. Manoel Cavassa, s/n,
Bairro Beira Rio - Corumb MS
79.300-000

MG Belo Horizonte

31 3222-2440

iphan-mg@iphan.gov.br

Congonhas

31 3731-1191

Diamantina

38 3531-2491

Mariana

31 3557-1455

Ouro Preto

31 3551-3260

R. Januria, n 130 ,
Centro - Belo Horizonte MG
30.110-055
R. Bom Jesus, 141 A
Congonhas MG
36.415-000
Casa Chica da Silva, Praa Lobo de
Mesquita, n 266, Centro - Diamantina MG
39.100-000
R. Direita, n 07
Mariana MG
35.420-000
Casa da Baronesa,
Praa Tiradentes, n 33
Ouro Preto MG
35.400-000

escritorio.corumba@iphan.gov.br

escritorio.congonhas@iphan.gov.br

escritorio.diamantina@iphan.gov.br

escritorio.mariana@iphan.gov.br

escritorio.ouropreto@iphan.gov.br

21

22

Escritrio

Telefone

Endereo

E-mail

So Joo del
Rei

32 3371-7724

escritorio.saojoao@iphan.gov.br

Serro

38 3541-2668

Tiradentes

32 3355-1355

R. Hermlio Alves n 52,

Bairro Centro - So Joo Del Rey MG
36.307-328
Praa Presidente Vargas, n 108,
Centro - Serro MG
39.150-000
R. da Cmara, n 124
Tiradentes MG
36.325-000

escritorio.serro@iphan.gov.br

escritorio.tiradentes@iphan.gov.br

PA Belm

91 3224-0699

Av. Gov. Jos Malcher, n 563,

Nazar - Belm PA
66.035-100

iphan-pa@iphan.gov.br

PB Joo Pessoa

83 3421-2896

Praa Anthenor Navarro, n 23,

Centro Histrico - Joo Pessoa PB
58.010-480

iphan-pb@iphan.gov.br

PR Curitiba

41 3264-7971

R. Jos de Alencar, n 1808,

Juvev - Curitiba PR
80.040-070

iphan-pr@iphan.gov.br

PE Recife

81 3228-3011

Av. Oliveira Lima, n 824,

Soledade - Recife PE
50.050-390
Rua Barbosa Lima, s/n,
Centro Histrico - Igarassu PE
53.640-515
Rua do Amparo, 59,
Carmo - Olinda PE
53020-190

iphan-pe@iphan.gov.br

Igarassu

81 3545-0307

Olinda

81 3429-6003

Recuperao de Imveis Privados

escritorio.igarassu@iphan.gov.br

escritorio.olinda@iphan.gov.br

Escritrio

PI

Telefone

Endereo

E-mail

Parque Histrico Nacional

dos
Guararapes

81 3476-3511

Rua Maria do Carmo Cruz, s/n,

Jardim Jordo
Jaboato dos Guararapes PE
54.315-270

parque.guararapes@iphan.gov.br

Teresina

86 3221-1404

Marechal Deodoro, n 790,

Centro - Teresina PI
64.000-160

iphan-pi@iphan.gov.br

Parnaba

escritorio.parnaiba@iphan.gov.br

So Raimundo
Nonato

89 3582-2633

R. Dom Inocncio, s/n,

Centro - So Raimundo Nonato PI
64.770-000

escritorio.saoraimundo@iphan.gov.br

RJ Rio de Janeiro

21 2203-6060

Av. Rio Branco, n 46,

Centro - Rio de Janeiro RJ
20.090-002
Antiga Estao Ferroviria de So
Pedro da Aldeia.
Rua Teixeira Brando, 87,
Bairro Estao
So Pedro da Aldeia RJ
28.940-000
Praa Monsenhor Hlio Pires, s/ n
Parati-RJ
23.970-000
Av. Koeler, n 255,
Centro - Petrpolis RJ
25.688-900
R. Dr. Fernandes Jnior, n 160,
Centro - Vassouras RJ
27.700-000

iphan-rj@iphan.gov.br

Regio dos
Lagos

22 2621-9367

Costa Verde

24 3371-3144

Regio
Serrana

24 2445-1296

Mdio
Paraba

24 2471-2624

escritorio.lagos.rj@iphan.gov.br

escritorio.costaverde.rj@iphan.gov.br

escritorio.serrana.rj@iphan.gov.br

escritorio.medioparaiba.rj
@iphan.gov.br

23

Escritrio

Endereo

Telefone

E-mail

RN Natal

84 3211-6166

R. da Conceio, n 603,
Centro - Cidade Alta - Natal RN
59.025-270

iphan-rn@iphan.gov.br

RS Porto Alegre

51 3311-1188

iphan-rs@iphan.gov.br

Antnio
Prado

54 3293-2112

Parque Histrico Nacional

das Misses

55 3381-1399

Av. Independncia, n 867

Porto Alegre RS
90.035-076
Praa Garibaldi, n77
Antnio Prado RS
95.250-000
So Miguel das Misses RS
98.865-000

escritorio.antonioprado
@iphan.gov.br

RO Porto Velho

69 3223-5490

Av. Pres. Dutra, n 2234,

Centro - Porto Velho RO
776.805-859

iphan-ro@iphan.gov.br

RR Boa Vista

95 3623-2953

R. Coronel Pinto, n 465,

Centro - Boa Vista RR
69.301-150

iphan-rr@iphan.gov.br

Costa
Marques

escritorio.costamarques
@iphan.gov.br

SP So Paulo

11 3826-0744

Av. Anglica, 626,

Santa Ceclia - So Paulo SP
01.228-000

iphan-sp@iphan.gov.br

SC Florianpolis

48 3223-0883

Praa Getlio Vargas, 268

Florianpolis SC
88.020-030

iphan-sc@iphan.gov.br

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Recuperao de Imveis Privados

Escritrio

Telefone

Laguna

48 3644-1144

So Francisco
do Sul

47 3444-4216

SE Aracaju

79 3211-9363

So Cristvo

TO Palmas

Natividade

63 3218-6027

63 3372-1213

Endereo

E-mail

Praa Vidal Ramos, n118

Laguna SC
88.790-000
R. General Osrio, n 40
So Francisco do Sul SC
89.240-000

escritorio.laguna@iphan.gov.br

Praa Camerino, n 225,

Bairro So Jos - Aracaju SE
49.015-060
Rua Erundino Prado, S/n,
Centro - So Cristvo SE
49.100-970

iphan-se@iphan.gov.br

Quadra 302 Norte, Avenida NS 02,

Lote 03, Plano Diretor Norte
Palmas TO
77.006-340
R. Coronel Deocleciano Nunes,
n141, Centro - Natividade TO
77.370-000

iphan-to@iphan.gov.br

escritorio.saofrancisco@iphan.gov.br

escritrio.saocristovao@iphan.gov.br

escritorio.natividade@iphan.gov.br

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Iphan - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional

Depam - Departamento de Patrimnio Material e Fiscalizao
+55 61 2024 6364/2024 6365 | www.iphan.gov.br
SEPS 713/913 | Bloco D | 3 andar
Braslia | DF | 70390-135

EXPEDIENTE

Presidenta da Repblica do Brasil

Ministra da Cultura
Presidente do Iphan
Diretoria do Iphan

Coordenador Nacional do PAC Cidades Histricas

Coordenao Geral de Bens Imveis
equipe da Coordenao Geral de Bens Imveis

DILMA ROUSSEFF
ANA DE HOLLANDA
LUIZ FERNANDO DE ALMEIDA
ANDREY ROSENTHAL SCHLEE
CLIA MARIA CORSINO
ESTEVAN PARDI CORRA
MARIA EMLIA NASCIMENTO SANTOS
ROBSON ANTNIO DE ALMEIDA
RICA DIOGO
ANTNIO MIGUEL DE SOUSA
CLAUDIA BASTOS DO NASCIMENTO
CTIA LAZARA
FABIANA LOPES SIMES
MAURCIO GOULART
RENATA CERIDONO FORTES
SANDRA MAGALHES CORRA
VIVIANE RAMOS ELIAS

Prefeitura
Municipal