MODELO DE CONTRATO DE LOCAO

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:
LOCADOR: FULANO DE TAL, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de
identidade), (CPF/MF), (endereo).
LOCATRIO: SICRANO, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de identidade),
(CPF/MF), (endereo)
FIADORES: BELTRANO, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de identidade),
(CPF/MF), (endereo) e sua esposa, MARIA, (nacionalidade), (estado civil), (profisso),
(carteira de identidade), (CPF/MF), (endereo).
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na Rua das Flores,
n 276, casa 03, (bairro, municpio e estado)
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 01 de
abril de 2004 e a terminar em 31 de outubro de 2006, independentemente de aviso,
notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms
subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 700,00 (setecentos reais)
mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano
anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua
substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado
sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas
ordinrias de condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o
imvel e sua locao, nus e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e
municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imvel ora locado, sendo que correro,
tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com ligao e consumo de luz, fora, gua e
gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de
2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante
devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da multa
no significa a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora, em caso
de qualquer procedimento judicial contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel
correro por conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em
perfeitas condies de limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta
avena, sem qualquer responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no
poder realizar obras de vulto e nem modificar a estrutura do imvel ora locado, sem prvia
autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas
ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer
indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser
retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de
conservao e limpeza, mobiliado, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e
hidrulica e tudo mais e perfeito funcionamento.

CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento
Interno.
CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por
escrito do LOCADOR.
CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que torne inabitvel o
imvel locado, o presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de
aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de
reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel
durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a
reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado
pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA
DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel
locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de
quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Em caso de falecimento da FIADOR, o LOCATRIO, dever
no prazo de 60 (sessenta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e
encargos do referido imvel, colocando o LOCADOR a salvaguarda.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR
dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o
adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Como interveniente FIADOR e principal pagador do
LOCATRIO, com este solidariamente responsvel pelo pontual pagamento do aluguel, demais
encargos e importncias cobrveis e exigveis, e, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas e
condies deste contrato, no s at o final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiva
entrega das chaves ao LOCADOR.
CLUSULA DCIMA QUINTA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar
o imvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes
assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA SEXTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais,
de quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes,
originrios de quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR,
dentro de prazos que permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel,
sob pena de, no o fazendo, assumir integral responsabilidade pela falta.
CLUSULA DCIMA STIMA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato,
sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo
aluguel vencido, cobrvel ou no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste
contrato, alm do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanes
que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para o processamento

de qualquer ao oriunda da presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por

mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as
testemunhas, a tudo presentes.
Cidade, data.
LOCADOR:________________________________
LOCATRIO:_______________________________
FIADORES: ________________________________

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TESTEMUNHAS: ________________________________

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