TAXA DE OCUPAO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Texto de Renato Saboya (com adaptaes)

Arquiteto e Urbanista, professor do curso de Arquitetura e Urbanismo da UFSC e do
Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo - PosArq - UFSC.

1. Taxa de Ocupao (TO)

A TO a relao percentual entre a projeo da edificao e a rea do
terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual h
edificao.

Figura 1 - A TO mede apenas a projeo da edificao sobre o terreno.

Por isso, a TO no est diretamente ligada ao nmero de pavimentos da

edificao. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos
limites do pavimento trreo, o nmero de pavimentos no far diferena nenhuma na
TO. Se, ao contrrio, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam
para fora, ento a TO ser alterada, conforme pode ser visto na Figura 2.

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Figura 2 - A TO apenas muda com o nmero de pavimentos se houver elementos que se projetam
para alm dos limites do pavimento trreo.

Como padro de referncia, a Figura 3 apresenta uma ideia do que

representam taxas de ocupao diferentes.

Figura 3 - Parmetros de referncia para a TO

2. Coeficiente de Aproveitamento (CA)

O Coeficiente de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela rea do
lote, indica a quantidade mxima de metros quadrados que podem ser construdos
em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.
A Figura 4 apresenta duas possibilidades de edificao em um lote de 24 x
30m, com CA=2. A primeira, que utiliza TO=50%, permite apenas 4 pavimentos. A
segunda distribui a rea edificada em 8 pavimentos, cada um com TO de 25%.

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Figura 4 - Variaes do nmero de pavimentos e da TO, mantendo o mesmo CA.

Dessa forma, o autor do projeto arquitetnico pode ir testando as

possibilidades de edificao resultantes das diversas combinaes de Taxa de
Ocupao e Coeficiente de Aproveitamento, sempre levando em considerao os
objetivos para cada zona (adensar, restringir a ocupao, proteger a paisagem, e
assim por diante).

3. Legislao Especfica para T.O. e C.A.

Os detalhes sobre a aplicao desses parmetros so definidos caso-a-caso,
ou seja, no h uma regra geral nem uma Lei Federal que estipule com detalhes
como esses instrumentos devem ser aplicados em cada municpio.

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Cada municpio possui suas prprias regras para a aplicao desses

contedos.
Em outras palavras, a legislao urbanstica municipal quem ir determinar
os detalhes da aplicao do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupao.
Essa legislao urbanstica inclui, normalmente, o Plano Diretor, a Lei de Uso e
Ocupao do Solo e o Cdigo de Obras. Elas devem definir:

quais os limites mximos para cada um dos parmetros, em cada zona da

cidade;
o que deve ser contabilizado e o que no deve ser contabilizado para efeitos
de aplicao dos instrumentos.

Por isso, no possvel saber de antemo esses detalhes. Isso vai depender
da realidade de cada municpio. Entretanto, alguns aspectos parecem se repetir em
diversos locais. Por exemplo, no costuma ser contabilizado no coeficiente de
aproveitamento:

sacadas, at um limite mximo de rea ou de balano;

garagens (nos edifcios, e mesmo assim apenas em municpios que
incentivam os pavimentos-garagem);
beirais;
reas abertas, tais como piscinas;
ticos, desde que no ultrapassem uma determinada porcentagem da rea do
pavimento-tipo;

Portanto, para assegurar-se sobre o que conta e o que no conta em uma

cidade, s mesmo consultando as leis mencionadas anteriormente.

4. Referncias
SABOYA, R. Taxa de Ocupao e Coeficiente de Aproveitamento. Disponvel em:
<http://urbanidades.arq.br/2007/12/taxa-de-ocupacao-e-coeficiente-deaproveitamento/>. Acesso em: 15 mar. 2009.

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