LEIN6.

766,DE19DEDEZEMBRODE1979
Dispesobreoparcelamentodosolourbanoedoutrasprovidncias.
OPRESIDENTEDAREPBLICA,faosaberqueoCONGRESSONACIONALdecretaeeu
sancionoaseguinteLei:
Art.1.OparcelamentodosoloparafinsurbanosserregidoporestaLei.
PargrafonicoOsEstados,oDistritoFederaleosMunicpiospoderoestabelecernormas
complementaresrelativasaoparcelamentodosolomunicipalparaadequaroprevistonestaLeis
peculiaridadesregionaiselocais.
CAPTULOI
DisposiesPreliminares
Art.2.Oparcelamentodosolourbanopoderserfeitomedianteloteamentooudesmembramento,
observadasasdisposiesdestaLeieasdaslegislaesestaduaisemunicipaispertinentes.
1Consideraseloteamentoasubdivisodeglebaemlotesdestinadosaedificao,comabertura
denovasviasdecirculao,delogradourospblicosouprolongamento,modificaoouampliaodas
viasexistentes.
2considerasedesmembramentoasubdivisodeglebaemlotesdestinadosaedificao,com
aproveitamentodosistemavirioexistente,desdequenoimpliquenaaberturadenovasviase
logradourospblicos,nemnoprolongamento,modificaoouampliaodosjexistentes.
Art.3.Somenteseradmitidooparcelamentodosoloparafinsurbanosemzonasurbanasoude
expansourbana,assimdefinidasporleimunicipal.

PargrafonicoNoserpermitidooparcelamentodosolo:
Iemterrenosalagadiosesujeitosainundaes,antesdetomadasasprovidnciasparaasseguraro
escoamentodasguas;
Ilemterrenosquetenhamsidoaterradoscommaterialnocivosadepblica,semquesejam
previamentesaneados;
IIIemterrenoscomdeclividadeigualousuperiora30%(trintaporcento),salvoseatendidas
exignciasespecficasdasautoridadescompetentes;
IVemterrenosondeascondiesgeolgicasnoaconselhamaedificao;
Vemreasdepreservaoecolgicaounaquelasondeapoluioimpeacondiessanitrias
suportveis,atasuacorreo.
CAPTULOII
DosRequisitosUrbansticosparaLoteamento
Art.4.Osloteamentosdeveroatender,pelomenos,aosseguintesrequisitos:
Iasreasdestinadasasistemadecirculao,aimplantaodeequipamentourbanoecomunitrio,
bemcomoaespaoslivresdeusopblico,seroproporcionaisdensidadedeocupaoprevistaparaa
gleba,ressalvadoodispostono1desteartigo;
IIoslotesteroreamnimade125m(centoevinteecincometrosquadrados)efrentemnimade
5(cinco)metros,salvoquandooloteamentosedestinaraurbanizaoespecficaouedificaode
conjuntoshabitacionaisdeinteressesocial,previamenteaprovadospelosrgospblicoscompetentes;
IIIaolongodasguascorrentesedormentesedasfaixasdedomniopblicodasrodovias,
ferroviasedutos,serobrigatriaareservadeumafaixanonaedificandide15(quinze)metrosdecada
lado,salvomaioresexignciasdalegislaoespecfica;

IVasviasdeloteamentodeveroarticularsecomasviasadjacentesoficiais,existentesou
projetadas,eharmonizarsecomatopografialocal.
1ApercentagemdereaspblicasprevistanoincisoIdesteartigonopoderserinferiora35%
(trintaecincoporcento)dagleba,salvonosloteamentosdestinadosaousoindustrialcujoslotesforem
maioresdoque15.000m(quinzemilmetrosquadrados),casoemqueapercentagempoderser
reduzida.
2Consideramsecomunitriososequipamentospblicosdeeducao,cultura,sade,lazere
similares.
Art.5.OPoderPblicocompetentepodercomplementarmenteexigir,emcadaloteamento,a
reservadefaixanonaedificandidestinadaaequipamentosurbanos.
PargrafonicoConsideramseurbanososequipamentospblicosdeabastecimentodegua,
serviosdeesgostos,energiaeltrica,coletasdeguaspluviais,redetelefnicaegscanalizado.
CAPTULOIII
DoProjetodeLoteamento
Art.6.Antesdaelaboraodoprojetodeloteamento,ointeressadodeversolicitarPrefeitura
Municipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,quedefinaasdiretrizesparaousodosolo,traado
doslotes,dosistemavirio,dosespaoslivresedasreasreservadasparaequipamentourbanoe
comunitrio,apresentando,paraestefim,requerimentoeplantadoimvelcontendo,pelomenos:
Iasdivisasdaglebaaserloteada;
IIascurvasdenveldistnciaadequada,quandoexigidasporleiestadualoumunicipal;
IIIalocalizaodoscursosd'gua,bosqueseconstruesexistentes;
IVaindicaodosarruamentoscontguosatodoopermetro,alocalizaodasviasde
comunicao,dasreaslivres,dosequipamentosurbanosecomunitriosexistentesnolocalouemsuas
adjacncias,comasrespectivasdistnciasdareaaserloteada;

Votipodeusopredominanteaqueoloteamentosedestina;
VIascaracteristicas,dimenseselocalizaodaszonasdeusocontguas.
Art.7.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,indicar,nasplantas
apresentadasjuntocomorequerimento,deacordocomasdiretrizesdeplanejamentoestaduale
municipal:
Iasruasouestradasexistentesouprojetada,quecompemosistemaviriodacidadeedo
municpio,relacionadascomoloteamentopretendidoeaseremrespeitadas;
IIotraadobsicodosistemavirioprincipal;
IIIalocalizaoaproximadadosterrenosdestinadosaequipamentourbanoecomunitrioedas
reaslivresdeusopblico;
IVasfaixassanitriasdoterrenonecessriasaoescoamentodasguaspluviaiseasfaixasno
edificveis;
Vazonaouzonasdeusopredominantedarea,comindicaodosusoscompatveis.
PargrafonicoAsdiretrizesexpedidasvigoraropeloprazomximode2(dois)anos.
Art.8.OMunicpiodemenosde50.000(cinquentamil)habitantespoderdispensar,porlei,afase
defixaodasdiretrizesprevistasnosarts.6e7destaLei,paraaaprovaodoloteamento.
Art.9.Orientadopelotraadoediretrizesoficiais,quandohouver,oprojeto,contendodesenhose
memorialdescritivo,serapresentadoPrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,
acompanhadodottulodepropriedade,certidodenusreaisecertidonegativadetributos
municipais,todosrelativosaoimvel.
1Osdesenhosconteropelomenos:

Iasubdivisodasquadrasemlotes,comasrespectivasdimensesenumerao;
Ilosistemadeviascomarespectivahierarquia;
IIIasdimenseslineareseangularesdoprojeto,comraios,cordas,arcos,pontosdetangnciae
nguloscentraisdasvias;
IVosperfislongitudinaisetransversaisdetodasasviasdecirculaoepraas;
Vaindicaodosmarcosdealinhamentoenivelamentolocalizadosnosngulosdecurvasevias
projetadas;
VIaindicaoemplantaeperfisdetodasaslinhasdeescoamentodasguaspluviais.
2Omemorialdescritivodeverconter,obrigatoriamente,pelomenos:
Iadescriosucintadoloteamento,comassuascaractersticaseafixaodazonaouzonasdeuso
predominante;
IIascondiesurbansticasdoloteamentoeaslimitaesqueincidemsobreoslotesesuas
construes,almdaquelasconstantesdasdiretrizesfixadas;
IIIaindicaodasreaspblicasquepassaroaodomniodomunicpionoatoderegistrodo
loteamento;
IVaenumeraodosequipamentosurbanos,comunitriosedosserviospblicosoudeutilidade
pblica,jexistentesnoloteamentoeadjacncias.
CAPTULOIV
DoProjetodeDesmembramento

Art.10.Paraaaprovaodeprojetodedesmembramento,ointeressadoapresentarrequerimento
PrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,acompanhadodottulodepropriedadee
deplantadoimvelaserdesmembradocontendo:
Iaindicaodasviasexistentesedosloteamentosprximos;
IIaindicaodotipodeusopredominantenolocal;
IIIaindicaodadivisodelotespretendidanarea.
Art.11.Aplicamseaodesmembramento,noquecouber,asdisposiesurbansticasexigidasparao
loteamento,emespecialoincisoIIdoart.4eoart.5destaLei.
PargrafonicoOMunicpio,ouoDistritoFederalquandoforocaso,fixarosrequisitosexigveis
paraaaprovaodedesmembramentodelotesdecorrentesdeloteamentocujadestinaodarea
pblicatenhasidoinferiormnimaprevistano1doart.4destaLei.
CAPTULOV
DaAprovaodoProjetodeLoteamentoeDesmembramento
Art.12.OprojetodeloteamentoedesmembramentodeverseraprovadopelaPrefeituraMunicipal,
oupeloDistritoFederalquandoforocaso,aquemcompetetambmafixaodasdiretrizesaque
aludemosarts.6e7destaLei,salvoaexceoprevistanoartigoseguinte.
Art.13.CaberoaosEstadosoexameeaanunciaprviaparaaaprovao,pelosMunicpios,de
loteamentoedesmembramentonasseguintescondies:
Iquandolocalizadosemreasdeinteresseespecial,taiscomoasdeproteoaosmananciaisouao
patrimniocultural,histrico,paisagsticoearqueolgico,assimdefinidasporlegislaoestadualou
federal;
Ilquandooloteamentooudesmembramentolocalizarseemrealimtrofedomunicpio,ouque
pertenaamaisdeummunicpio,nasregiesmetropolitanasouemaglomeraesurbanas,definidas
emleiestadualoufederal;

IIIquandooloteamentoabrangerreasuperiora1.000.000m.
PargrafonicoNocasodeloteamentooudesmembramentolocalizadoemreademunicpio
integrantederegiometropolitana,oexameeaanunciaprviaaprovaodoprojetocabero
autoridademetropolitana.
Art.14.OsEstadosdefiniro,pordecreto,asreasdeproteoespecial,previstasnoincisoIdo
artigoanterior.
Art.15.OsEstadosestabelecero,pordecreto,asnormasaquedeverosubmeterseosprojetosde
loteamentoedesmembramentonasreasprevistasnoart.13,observadasasdisposiesdestaLei.
PargrafonicoNaregulamentaodasnormasprevistasnesteartigo,oEstadoprocuraratender
sexignciasurbansticasdoplanejamentomunicipal.
Art.16.Aleimunicipaldefinironmerodediasemqueumprojetodeloteamento,umavez
apresentadocomtodososseuselementos,deveseraprovadoourejeitado.
Art.17.Osespaoslivresdeusocomum,asviasepraas,asreasdestinadasaedifciospblicose
outrosequipamentosurbanos,constantesdoprojetoedomemorialdescritivo,nopoderotersua
destinaoalteradapeloloteador,desdeaaprovaodoloteamento,salvoashiptesesdecaducidade
dalicenaoudesistnciadoloteador,sendo,nestecaso,observadasasexignciasdoart.23destaLei.
CAPTULOVI
DoRegistrodoLoteamentoeDesmembramento
Art.18.Aprovadooprojetodeloteamentooudedesmembramento,oloteadordeversubmetloao
registroimobiliriodentrode180(centoeoitenta)dias,sobpenadecaducidadedaaprovao,
acompanhadodosseguintesdocumentos:
Ittulodepropriedadedoimvel;

IIhistricodosttulosdepropriedadedoimvel,abrangendoosltimos20(vintesanos),
acompanhadosdosrespectivoscomprovantes;
IIIcertidesnegativas:
a)detributosfederais,estaduaisemunicipaisincidentessobreoimvel;
b)deaesreaisreferentesaoimvel,peloperodode10(dez)anos;
c)deaespenaiscomrespeitoaocrimecontraopatrimnioecontraaAdministraoPblica.
IVcertides:
a)doscartriosdeprotestosdettulos,emnomedoloteador,peloperodode10(dez)anos;
b)deaespessoaisrelativasaoloteador,peloperodode10(dez)anos;
c)denusreaisrelativosaoimvel;
d)deaespenaiscontraoloteador,peloperodode10(dez)anos.
VcpiadoatodeaprovaodoloteamentoecomprovantedotermodeverificaopelaPrefeitura
daexecuodasobrasexigidasporlegislaomunicipal,queincluiro,nomnimo,aexecuodasvias
decirculaodoloteamento,demarcaodoslotes,quadraselogradourosedasobrasdeescoamento
dasguaspluviaisoudaaprovaodeumcronograma,comaduraomximade2(dois)anos,
acompanhadodecompetenteinstrumentodegarantiaparaaexecuodasobras;
VIexemplardocontratopadrodepromessadevenda,oudecessooudepromessadecesso,do
qualconstaroobrigatoriamenteasindicaesprevistasnoart.26destaLei;
VIIdeclaraodocnjugedorequerentedequeconsentenoregistrodoloteamento.
1OsperodosreferidosnosincisosIII,alneabeIV,alneasa,ed,tomaroporbaseadatado

pedidoderegistrodoloteamento,devendotodaselasseremextradasemnomedaquelesque,nos
mencionadosperodos,tenhamsidotitularesdedireitosreaissobreoimvel.
2Aexistnciadeprotestos,deaespessoaisoudeaespenais,excetoasreferentesacrime
contraopatrimnioecontraaadministrao,noimpediroregistrodoloteamentoseorequerente
comprovarqueessesprotestosouaesnopoderoprejudicarosadquirentesdoslotes.SeoOficial
doRegistrodeImveisjulgarinsuficienteacomprovaofeita,suscitaradvidaperanteojuiz
competente.
3AdeclaraoaqueserefereoincisoVIIdesteartigonodispensaroconsentimentodo
declaranteparaosatosdealienaooupromessadealienaodelotes,oudedireitosaelesrelativos,
quevenhamaserpraticadospeloseucnjuge.
Art.19.Examinadaadocumentaoeencontradaemordem,oOficialdoRegistrodeImveis
encaminharcomunicaoPrefeituraefarpublicar,emresumoecompequenodesenhode
localizaodarea,editaldopedidoderegistroem3(trs)diasconsecutivos,podendoesteser
impugnadonoprazode15(quinze)diascontadosdadatadaltimapublicao.
1Findooprazosemimpugnao,serfeitoimediatamenteoregistro.Sehouverimpugnaode
terceiros,oOficialdoRegistrodeImveisintimarorequerenteeaPrefeituraMunicipal,ouoDistrito
Federalquandoforocaso,paraquesobreelasemanifestemnoprazode5cinco)dias,sobpenade
arquivamentodoprocesso.Comtaismanifestaesoprocessoserenviadoaojuizcompetentepara
deciso.
2OuvidooMinistrioPbliconoprazode5(cinco)dias,ojuizdecidirdeplanoouaps
instruosumria,devendoremeteraointeressadoasviasordinriascasoamatriaexijamaior
indagao.
3Nascapitais,apublicaodoeditalsefarnoDirioOficialdoEstadoenumdosjornaisde
circulaodiria.Nosdemaismunicpios,apublicaosefarapenasnumdosjornaislocais,se
houver,ou,nohavendo,emjornaldaregio.
4OOficialdoRegistrodeImveisqueefetuaroregistroemdesacordocomasexignciasdesta
Leificarsujeitoamultaequivalentea10(dez)vezesosemolumentosregimentaisfixadosparao
registro,napocaemqueforaplicadaapenalidadepelojuizcorregedordocartrio,semprejuzodas
sanespenaiseadministrativascabveis.
5Registradooloteamento,oOficialdeRegistrocomunicar,porcertido,oseuregistro

Prefeitura.
Art.20.Oregistrodoloteamentoserfeito,porextrato,nolivroprprio.
PargrafonicoNoRegistrodeImveisfarseoregistrodoloteamento,comumaindicaopara
cadalote,aaverbaodasalteraes,aaberturaderuasepraaseasreasdestinadasaespaoslivres
ouaequipamentosurbanos.
Art.21.Quandoarealoteadaestiversituadaemmaisdeumacircunscrioimobiliria,oregistro
serrequeridoprimeiramenteperanteaquelaemqueestiverlocalizadaamaiorpartedarealoteada.
Procedidooregistronessacircunscrio,ointeressadorequerer,sucessivamente,oregistrodo
loteamentoemcadaumadasdemais,comprovandoperantecadaqualoregistroefetuadonaanterior,
atqueoloteamentosejaregistradoemtodas.Denegadoregistroemqualquerdascircunscries,essa
decisosercomunicada,peloOficialdoRegistrodeImveis,sdemaisparaefeitodecancelamento
dosregistrosfeitos,salvoseocorrerahipteseprevistano4desteartigo.
2defesoaointeressadoprocessarsimultaneamente,perantediferentescircunscries,pedidos
deregistrodomesmoloteamento,sendonulososatospraticadoscominfraoaestanorma.
3Enquantonoprocedidostodososregistrosdequetrataesteartigo,considerarseo
loteamentocomonoregistradoparaosefeitosdestaLei.
4Oindeferimentodoregistrodoloteamentoemumacircunscrionodeterminaro
cancelamentodoregistroprocedidoemoutra,seomotivodoindeferimentonaquelanoseestender
reasituadasobacompetnciadesta,edesdequeointeressadorequeiraamanutenodoregistro
obtido,submetidooremanescentedoloteamentoaumaaprovaoprviaperanteaPrefeitura
Municipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso.
Art.22.Desdeadataderegistrodoloteamento,passamaintegrarodomniodoMunicpioasviase
praas,osespaoslivreseasreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentosurbanos,
constantesdoprojetoedomemorialdescritivo.
Art.23.Oregistrodoloteamentospodersercancelado:
Ipordecisojudicial;

IIarequerimentodoloteador,comanunciadaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforo
caso,enquantonenhumlotehouversidoobjetodecontrato;
IIIarequerimentoconjuntodoloteadoredetodososadquirentesdelotes,comanunciada
Prefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,edoEstado.
1APrefeituraeoEstadospoderoseoporaocancelamentosedistoresultarinconveniente
comprovadoparaodesenvolvimentourbanoousejsetiverrealizadoqualquermelhoramentonarea
loteadaouadjacncias.
2NashiptesesdosincisosIleIII,oOficialdoRegistrodeImveisfarpublicar,emresumo,
editaldopedidodecancelamento,podendoesteserimpugnadonoprazode30(trinta)diascontadosda
datadaltimapublicao.Findoesseprazo,comousemimpugnao,oprocessoserremetidoaojuiz
competenteparahomologaodopedidodecancelamento,ouvidooMinistrioPblico.
3Ahomologaodequetrataopargrafoanteriorserprecedidadevistoriajudicialdestinadaa
comprovarainexistnciadeadquirentesinstaladosnarealoteada.
Art.24.OprocessodeloteamentoeoscontratosdedepositadosemCartriopoderoserexaminados
porqualquerpessoa,aqualquertempo,independentementedopagamentodecustasouemolumentos,
aindaqueattulodebusca.
CAPTULOVII
DosContratos
Art.25.Soirretratveisoscompromissosdecompraevenda,cessesepromessasdecesso,osque
atribuamdireitoaadjudicaocompulsriae,estandoregistrados,confiramdireitorealoponvela
terceiros.
Art.26.Oscompromissosdecompraevenda,ascessesoupromessasdecessopoderoserfeitos
porescriturapblicaouporinstrumentoparticular,deacordocomomodelodepositadonaformado
incisoVIdoart.18econtero,pelomenos,asseguintesindicaes:
Inome,registrocivil,cadastrofiscalnoMinistriodaFazenda,nacionalidade,estadocivile
residnciadoscontratantes;

IIdenominaoesituaodoloteamento,nmeroedatadainscrio;
IIIdescriodoloteoudoslotesqueforemobjetodecompromissos,confrontaes,reaeoutras
caractersticas;
IVpreo,prazo,formaelocaldepagamentobemcomoaimportnciadosinal;
Vtaxadejurosincidentessobreodbitoemabertoesobreasprestaesvencidasenopagas,bem
comoaclusulapenal,nuncaexcedentea10%(dezporcento)dodbitoesexigvelnoscasosde
intervenojudicialoudemorasuperiora3(trs)meses;
VIindicaosobreaquemincumbeopagamentodosimpostosetaxasincidentessobreolote
compromissado;
VIIdeclaraodasrestriesurbansticasconvencionaisdoloteamento,supletivasdalegislao
pertinente.
1Ocontratodeverserfirmadoem3(trs)viasouextradasem3(trs)traslados,sendoumpara
cadaparteeoterceiroparaarquivonoregistroimobilirio,apsoregistroeanotaesdevidas.
2Quandoocontratohouversidofirmadoporprocuradordequalquerdaspartes,serobrigatrioo
arquivamentodaprocuraonoregistroimobilirio.
Art.27.Seaquelequeseobrigouaconcluircontratodepromessadevendaoudecessonocumprir
aobrigao,ocredorpodernotificarodevedorparaoutorgadocontratoouoferecimentode
impugnaonoprazode15(quinze)dias,sobpenadeprocederseaoregistrodeprcontrato,passando
asrelaesentreaspartesaseremregidaspelocontratopadro.
1Parafinsdesteartigo,teroomesmovalordeprcontratoapromessadecesso,apropostade
compra,areservadeloteouqualquer,outroinstrumento,doqualconsteamanifestaodavontadedas
partes,aindicaodolote,opreoemododepagamento,eapromessadecontratar.
2Oregistrodequetrataesteartigonoserprocedidoseapartequeorequereunocomprovar
havercumpridoasuaprestao,nemaoferecernaformadevida,salvoseaindanoexigvel.

3Havendoimpugnaodaquelequesecomprometeuaconcluirocontrato,observarseo
dispostonosarts.639e640doCdigodeProcessoCivil.
Art.28.Qualqueralteraooucancelamentoparcialdoloteamentoregistradodependerdeacordo
entreoloteadoreosadquirentesdelotesatingidospelaalterao,bemcomodaaprovaopela
PrefeituraMunicipal,oudoDistritoFederalquandoforocaso,devendoserdepositadanoRegistrode
Imveis,emcomplementoaoprojetooriginalcomadevidaaverbao.
Art.29.Aquelequeadquirirapropriedadeloteadamedianteatointervivos,ouporsucessocausa
mortis,sucederotransmitenteemtodososseusdireitoseobrigaes,ficandoobrigadoarespeitaros
compromissosdecompraevendaouaspromessasdecesso,emtodasassuasclusulas,sendonula
qualquerdisposioemcontrrio,ressalvadoodireitodoherdeirooulegatrioderenunciarherana
ouaolegado.
Art.30.Asentenadeclaratriadefalnciaoudainsolvnciadequalquerdaspartesnorescindir
oscontratosdecompromissodecompraevendaoudepromessadecessoquetenhamporobjetoa
realoteadaoulotesdamesma.Seafalnciaouinsolvnciafordoproprietriodarealoteadaoudo
titulardedireitosobreela,incumbiraosndicoouaoadministradordarcumprimentoaosreferidos
contratos;sedoadquirentedolote,seusdireitosserolevadospraa.
Art.31.Ocontratoparticularpodesertransferidoporsimplestrespasse,lanadonoversodasvias
empoderdaspartes,ouporinstrumentoemseparado,declarandoseonmerodoregistrodo
loteamento,ovalordacessoeaqualificaodocessionrio,paraodevidoregistro.
1Acessoindependedaanunciadoloteadormas,emrelaoaeste,seusefeitossseproduzem
depoisdecientificado,porescrito,pelaspartesouquandoregistradaacesso.
2Umavezregistradaacesso,feitasemanunciadoloteador,oOficialdoRegistrodarlhe
cincia,porescrito,dentrode10(dez)dias.
Art.32.Vencidaenopagaaprestao,ocontratoserconsideradorescindido30(trinta)dias
depoisdeconstitudoemmoraodevedor.
1Paraosfinsdesteartigoodevedoradquirenteserintimado,arequerimentodocredor,pelo
OficialdoRegistrodeImveis,asatisfazerasprestaesvencidaseasquesevencerematadatado
pagamento,osjurosconvencionadoseascustasdeintimao.

2Purgadaamora,convalescerocontrato.
3Comacertidodenohaversidofeitoopagamentoemcartrio,ovendedorrequererao
OficialdoRegistroocancelamentodaaverbao.
Art.33.Seocredordasprestaesserecusarreceblasoufurtarseaoseurecebimento,ser
constitudoemmoramediantenotificaodoOficialdoRegistrodeImveisparavirreceberas
importnciasdepositadaspelodevedornoprprioRegistrodeImveis.Decorridos15(quinze)dias
apsorecebimentodaintimao,considerarseefetuadoopagamento,amenosqueocredor
impugneodepsitoe,alegandoinadimplementododevedor,requeiraaintimaodesteparaosfinsdo
dispostonoart.32destaLei.
Art.34.Emqualquercasoderescisoporinadimplementodoadquirente,asbenfeitoriasnecessrias
outeisporelelevadasaefeitonoimveldeveroserindenizadas,sendodenenhumefeitoqualquer
disposiocontratualemcontrrio.
PargrafonicoNoseroindenizadasasbenfeitoriasfeitasemdesconformidadecomocontrato
oucomalei.
Art.35.Ocorrendoocancelamentodoregistroporinadimplementodocontratoetendohavidoo
pagamentodemaisde1/3(umtero)dopreoajustado,oOficialdoRegistrodeImveismencionar
estefatonoatodocancelamentoeaquantiapaga;somenteserefetuadonovoregistrorelativoao
mesmolote,seforcomprovadaarestituiodovalorpagopelovendedoraotitulardoregistro
cancelado,oumediantedepsitoemdinheirosuadisposiojuntoaoRegistrodeImveis.
1Ocorrendoodepsitoaqueserefereesteartigo,oOficialdoRegistrodeImveisintimaro
interessadoparavirreceblonoprazode10(dez)dias,sobpenadeserdevolvidoaodepositante.
2Nocasodenoseencontradoointeressado,oOficialdoRegistrodeImveisdepositarquantia
emestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigodeProcesso
Civil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria.
Art.36.Oregistrodocompromisso,cessooupromessadecessospodersercancelado:
Ipordecisojudicial;

IIarequerimentoconjuntodaspartescontratantes;
IIIquandohouverrescisocomprovadadocontrato.
CAPTULOVIII
DisposiesGerais
Art.37.vedadovenderouprometervenderparceladeloteamentooudesmembramentono
registrado.
Art.38.Verificadoqueoloteamentooudesmembramentonoseacharegistradoouregularmente
executadoounotificadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,devero
adquirentedolotesuspenderopagamentodasprestaesrestantesenotificaroloteadorparasuprira
falta.
1Ocorrendoasuspensodopagamentodasprestaesrestantes,naformadocaputdesteartigo,o
adquirenteefetuarodepsitodasprestaesdevidasjuntoaoRegistrodeImveiscompetente,queas
depositaremestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigo
deProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria,cujamovimentao
dependerdeprviaautorizaojudicial.
2APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,ouoMinistrioPblico,poder
promoveranotificaoaoloteadorprevistanocaputdesteartigo.
3Regularizadooloteamentopeloloteador,estepromoverjudicialmenteaautorizaopara
levantarasprestaesdepositadas,comosacrscimosdecorreomonetriaejuros,sendonecessriaa
citaodaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,paraintegraroprocessojudicialaqui
previsto,bemcomoaudinciadoMinistrioPblico.
4Apsoreconhecimentojudicialderegularidadedoloteamento,oloteadornotificaros
adquirentesdoslotes,porintermdiodoRegistrodeImveiscompetente,paraquepassemapagar
diretamenteasprestaesrestantes,acontardadatadanotificao.

5Nocasodeoloteadordeixardeatendernotificaoatovencimentodoprazocontratual,ou
quandooloteamentooudesmembramentoforregularizadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistrito
Federalquandoforocaso,nostermosdoart.40destaLei,oloteadornopoder,aqualquertitulo,
exigirorecebimentodasprestaesdepositadas.
Art.39.Sernuladeplenodireitoaclusuladerescisodecontratoporinadimplementodo
adquirente,quandooloteamentonoestiverregularmenteinscrito.
Art.40.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,sedesatendidapeloloteador
anotificao,poderregularizarloteamentooudesmembramentonoautorizadoouexecutadosem
observnciadasdeterminaesdoatoadministrativodelicena,paraevitarlesoaosseuspadresde
desenvolvimentourbanoenadefesadosdireitosdosadquirentesdelotes.
1APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,quepromoveraregularizao,
naformadesteartigo,obterjudicialmenteolevantamentodasprestaesdepositadas,comos
respectivosacrscimosdecorreomonetriaejuros,nostermosdo1doart.38destaLei,attulo
deressarcimentodasimportnciasdespendidascomequipamentosurbanosouexpropriaes
necessriaspararegularizaroloteamentooudesmembramento.
2AsimportnciasdespendidaspelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforo
caso,pararegularizaroloteamentooudesmembramento,casonosejamintegralmenteressarcidas
conformeodispostonopargrafoanterior,seroexigidasnapartefaltantedoloteador,aplicandoseo
dispostonoart.47destaLei.
3Nocasodeoloteadornocumpriroestabelecidonopargrafoanterior,aPrefeituraMunicipal,
ouoDistritoFederalquandoforocaso,poderreceberasprestaesdosadquirentes,atovalor
devido.
4APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,paraassegurararegularizao
doloteamentooudesmembramento,bemcomooressarcimentointegraldeimportnciasdespendidas,
ouadespender,poderpromoverjudicialmenteosprocedimentoscautelaresnecessriosaosfins
colimados.
Art.41.RegularizadooloteamentooudesmembramentopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistrito
Federalquandoforocaso,oadquirentedolote,comprovandoodepsitodetodasasprestaesdo
preoavenado,poderobteroregistro,depropriedadedoloteadquirido,valendoparatantoo
compromissodevendaecompradevidamentefirmado.

Art.42.Nasdesapropriaesnoseroconsideradoscomoloteadosouloteveis,parafinsde
indenizao,osterrenosaindanovendidosoucompromissados,objetodeloteamentoou
desmembramentonoregistrado.
Art.43.Ocorrendoaexecuodeloteamentonoaprovado,adestinaodereaspblicasexigidas
noincisoIdoart.4destaLeinosepoderalterarsemprejuzodaaplicaodassanes
administrativas,civisecriminaisprevistas.
Art.44.OMunicpio,oDistritoFederaleoEstadopoderoexpropriarreasurbanasoudeexpanso
urbanaparareloteamento,demolio,reconstruoeincorporao,ressalvadaaprefernciados
expropriadosparaaaquisiodenovasunidades.
Art.45.Oloteador,aindaquejtenhavendidotodososlotes,ouosvizinhos,soparteslegtimas
parapromoveraodestinadaaimpedirconstruoemdesacordocomrestrieslegaisoucontratuais.
Art.46.OloteadornopoderfundamentarqualqueraooudefesanapresenteLeisem
apresentaodosregistrosecontratosaqueelaserefere.
Art.47.Seoloteadorintegrargrupoeconmicooufinanceiro,qualquerpessoafsicaoujurdica
dessegrupo,beneficiriadequalquerformadoloteamentooudesmembramentoirregular,ser
solidariamenteresponsvelpelosprejuzosporelecausadosaoscompradoresdeloteseaoPoder
Pblico.
Art.48.OforocompetenteparaosprocedimentosjudiciaisprevistosnestaLeiserodacomarcada
situaodolote.
Art.49.AsintimaesenotificaesprevistasnestaLeideveroserfeitaspessoalmenteaointimado
ounotificado,queassinarocomprovantedorecebimento,epoderoigualmenteserpromovidaspor
meiodosCartriosdeRegistrodeTtuloseDocumentosdaComarcadasituaodoimveloudo
domicliodequemdevareceblas.
1Seodestinatrioserecusaradarreciboousefurtaraorecebimento,ousefordesconhecidoo
seuparadeiro,ofuncionrioincumbidodadilignciainformarestacircunstnciaaoOficial
competentequeacertificar,sobsuaresponsabilidade.
2Certificadaaocorrnciadosfatosmencionadosnopargrafoanterior,aintimaoounotificao
serfeitaporeditalnaformadestaLei,comeandooprazoacorrer10(dez)diasapsaltima

publicao.
CAPTULOIX
DisposiesPenais
Art.50.ConstituicrimecontraaAdministraoPblica.
Idarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafins
urbanos,semautorizaodorgopblicocompetente,ouemdesacordocomasdisposiesdestaLei
oudasnormaspertinentesdoDistritoFederal,EstadoseMunicipos;
IIdarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafins
urbanossemobservnciadasdeterminaesconstantesdoatoadministrativodelicena;
IIIfazerouveicularemproposta,contrato,prospectooucomunicaoaopblicoouainteressados,
afirmaofalsasobrealegalidadedeloteamentooudesmembramentodosoloparafinsurbanos,ou
ocultarfraudulentamentefatoaelerelativo.
Pena:Recluso,de1(um)a4(quatro)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaior
salriomnimovigentenoPas.
PargrafonicoOcrimedefinidonesteartigoqualificado,secometido.
Ipormeiodevenda,promessadevenda,reservadeloteouquaisqueroutrosinstrumentosque
manifestemaintenodevenderloteemloteamentooudesmembramentonoregistradonoRegistro
deImveiscompetente.
IIcominexistnciadettulolegtimodepropriedadedoimvelloteadooudesmembrado,oucom
omissofraudulentadefatoaelerelativo,seofatonoconstituircrimemaisgrave.
Pena:Recluso,de1(um)a5(cinco)anos,emultade10(dez)a100(cem)vezesomaiorsalrio
mnimovigentenoPas.

Art.51.Quem,dequalquermodo,concorraparaaprticadoscrimesprevistosnoartigoanterior
destaLeiincidenaspenasaestescominadas,consideradosemespecialosatospraticadosnaqualidade
demandatriodeloteador,diretorougerentedesociedade.
Art.52.Registrarloteamentooudesmembramentonoaprovadopelosrgoscompetentes,registrar
ocompromissodecompraevenda,acessooupromessadecessodedireitos,ouefetuarregistrode
contratodevendadeloteamentooudesmembramentonoregistrado.
Pena:Deteno,de1(um)a2(dois)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaior
salriomnimovigentenoPas,semprejuzodassanesadministrativascabveis.
CAPTULOX
DisposiesFinais
Art.53.Todasasalteraesdeusodosoloruralparafinsurbanosdependerodeprviaaudinciado
InstitutoNacionaldeColonizaoeReformaAgrriaINCRA,dorgoMetropolitano,sehouver,
ondeselocalizaoMunicpio,edaaprovaodaPrefeituramunicipal,oudoDistritoFederalquandofor
ocaso,segundoasexignciasdalegislaopertinente.
Art.54.EstaLeientraremvigornadatadesuapublicao.
Art.55.Revogamseasdisposiesemcontrrio.
Braslia,em19dedezembrode1979;158dalndependnciae91daRepblica.
JOOFIGUEIREDO
PetrnioPortella
AngeloAmauryStbile
MrioDavidAndreazza