LOTEAMENTOS E DESMEMBRAMENTOS

Os loteamentos e desmembramentos têm seu fundamento na Lei 6.766 de

Dezembro de 1979, a qual estabelece critérios a serem obedecidos pelos
empreendedores quando do pedido de aprovação dos seus projetos de loteamento ou
desmembramento junto às prefeituras Municipais. A referida Lei define loteamento
como sendo “

”. Já os desmembramentos são definidos como: “

”.
Sendo assim, a aprovação do projeto de loteamento/desmembramento fica
sujeita às condicionantes dispostas na lei de parcelamento do solo urbano e nas
legislações Estaduais e Municipais pertinentes.

Órgãos responsáveis pela realização de perícia

• Órgão ambiental municipal
• CRA
• INCRA
Legislação Específica
Estadual
• Lei Nº 10.431/06 – Institui a Política Estadual de Meio Ambiente e de Proteção à
Biodiversidade do Estado da Bahia e da outras providências.
Federal
• Lei Nº 4.771/65 – Código Florestal.
• Lei Nº 6.766/79 – Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras
providências.
• Lei Nº 6.938/81 - Dispõe sobre a Política Nacional do Meio Ambiente, seus fins e
mecanismos de formulação e aplicação, e dá outras providências.
• Lei Nº 9.605/98 – Lei de crimes ambientais.
• Lei Nº 9.785/99 – Altera a Lei 6.766/79 e dá outras providências.
• Lei 10.257/01 – Estatuto das Cidades: Regulamenta os arts. 182 e 183 da
Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras
providências.
• Decreto-Lei 58/37 - Dispõe sobre o loteamento e a venda de terrenos para
pagamento em prestações .
 • Instrução n 17-B do INCRA - Dispõe sobre o parcelamento do solo para fins
urbanos de imóveis rurais e parcelamento para fins agrícolas de imóveis rurais.

Sugestão de Quesitos

1. O local e tipo de empreendimento estão de acordo com o Plano Diretor local ou

similar, caso existente?

2. A área pertencente ao empreendimento pode ser considerada como loteamento,

considerando-se o disposto no §1° do Art. 2° da Lei Federal 6.766/79?

3. A área pertencente ao empreendimento pode ser considerada como

desmembramento, considerando-se o disposto no §2° do Art. 2° da Lei Federal
6.766/79?

4. O loteamento ou desmembramento já foi previamente licenciado? Se afirmativo,

o mesmo vem cumprindo as condicionantes da licença anterior?

5. O parcelamento do imóvel é feito em áreas rurais para fins urbanos, de expansão

urbana ou com base em outras modalidades de parcelamento rural, no teor do
Decreto-Lei 58/37 e Instrução n 17-B do INCRA?

6. Houve autorização prévia por parte do órgão competente para o loteamento ou

desmembramento do solo para fins urbanos?

7. Qual a dimensão, localização e características da área do empreendimento

(vegetação, corpos d’água, etc..) objeto da perícia?

8. O interessado no loteamento solicitou junto a Prefeitura o traçado dos lotes,

sistema viário, espaços livres e áreas reservadas para equipamento urbano e
comunitário, antes da elaboração do projeto de loteamento, no teor do Art. 6 da
Lei 6.766/79?

9. O terreno está localizado em Área de Preservação Permanente – APP, no teor do

Art. 2° da Lei Federal N° 4771/65?

10. O terreno está localizado em área não edificável, com base nas diretrizes de
planejamento estadual e municipal?

11. O terreno está localizado em área de risco (encostas, topos de morro, etc.).
12. O empreendimento causou ou vem causando danos diretos ou indiretos ao meio
físico, biótico e antrópico, no teor da Lei de crimes ambientais, N 9.605/98?

13. Em caso de danos, foram ou estão sendo adotadas medidas mitigatórias para os
impactos causados?

14. O empreendimento já foi advertido ou autuado por algum órgão ambiental?

15. Existem edificações no local? Caracterizar o entorno.

16. O loteamento foi registrado no Cartório de Registro de Imóveis, em tempo hábil

(até 180 dias a partir da data de aprovação) e com os devidos documentos, após
aprovação pelo órgão competente para o loteamento ou desmembramento, nos
termos e na forma como dispõe o art. 18 da lei 6.766/79?

17. A execução ou garantia das condições mínimas de infra-estrutura dos

loteamentos (Vias de circulação, escoamento de águas pluviais, rede de
abastecimento de água, esgotamento sanitário e energia elétrica) estão de acordo
com o que preconiza o Art. 2° do §6° da Lei N° 6.766/79?

18. O terreno pode ser considerado como lote, ou seja, apresenta infra-estrutura
básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano
diretor ou lei municipal para zona em que se situe, no teor do §3° do Art. 2° da
Lei Federal N° 6.766/79 modificada pela Lei N° 9.785/99?

19. O parcelamento do solo é feito para fins urbanos em zonas urbanas, de expansão
urbana ou de urbanização específica, assim definidas pelo plano diretor ou
aprovadas por lei municipal, no teor da nova redação dada pelo Art. 3° da Lei N°
9.785/99?

20. O parcelamento do solo infringe alguma das condicionantes dispostas no

parágrafo único do Art. 3° da Lei Federal N° 6.766/79?

21. A área loteada está inserida em mais de uma circunscrição imobiliária? Caso
afirmativo, aparar-se no teor do Art. 24 da Lei 6.766/79.

22. O empreendimento destina-se ao parcelamento do solo para a criação de

conjuntos habitacionais de interesse social, considerando-se o que está disposto
no Inciso II do Art. 4° da Lei Federal 6.766/79?
23. O(s) loteamento(s) se situa(m) em área de domínio público de rodovias e
ferrovias, distando menos que 15 metros de cada lado das mesmas, salvo
maiores exigências da legislação específica. (Inciso III do Art. 4° da Lei
N°6.766/79)?

24. As áreas mínimas e máximas de lotes e os coeficientes máximos de

aproveitamento estão de acordo com a legislação municipal?

25. A área em questão contém equipamentos públicos de educação, cultura, saúde,

lazer e similares, que no teor do §2°, Inciso IV do Art. 4° da Lei 6.766/79?

26. Acrescentar quaisquer comentários e recomendações pertinentes à questão.