GUIA COPASA DO EMPREENDEDOR IMOBILIRIO

RoteiRo paRa planejamento, pRojeto e implantao de infRa-estRutuRa de abastecimento de gua e esgotamento sanitRio em loteamentos e conjuntos habitacionais da rmbh.

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elaborao
diretoria de operao metropolitana/dRmt superintendncia de coordenao e apoio metropolitana/spac superintendncia de produo/sppR superintendncia operacional da bacia Rio das Velhas/spbV superintendncia operacional de belo horizonte/spbh superintendncia operacional das bacias do paraopeba e par/spbp diretoria tcnica e do meio ambiente/dRtm superintendncia de estudos e projetos/spep

Coordenao
superintendncia de coordenao e apoio metropolitana/spac

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Palavra da CoPasa
PG. 04

Conversando Com o emPreendedor

Planejando o empreendimento o Projeto de abastecimento de gua o Projeto de esgotamento sanitrio a execuo da obra

PG. 05 PG. 05 PG. 09 PG. 12 PG. 15

roteiro Para a aProvao do emPreendimento

1 fase: elaborao e aprovao do Projeto 2 fase: execuo da obra 3 fase: entrega da obra
PG. 17 PG. 17 PG. 20 PG. 22

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palaVRa da copasa
Vivemos um processo acelerado de urbanizao nas grandes cidades. um crescimento que passa pela construo de novos condomnios, grandes edifcios, conjuntos habitacionais, clubes e demais empreendimentos imobilirios. ao mesmo tempo, as pessoas querem viver em cidades que ofeream melhores condies de vida. neste cenrio, o papel do empreendedor imobilirio ou incorporador ganha destaque como agente coresponsvel pelo processo de ordenao e humanizao desse crescimento. portanto, fundamental que os projetos de parcelamento do solo urbano sejam adequadamente conduzidos e executados; caso contrrio, as conseqncias iro agravar as j difceis condies de habitabilidade de nossas cidades: infra-estrutura sanitria precria, destruio dos recursos naturais, poluio do meio ambiente, entre outras - tudo isso com reflexos sobre a qualidade de vida do cidado. a copasa, no esforo de melhor atender a seus clientes e cumprir o papel social que o estado lhe reserva, elaborou este guia para uso do empreendedor imobilirio. o objetivo orient-lo, principalmente sobre os aspectos do abastecimento de gua e do esgotamento sanitrio do empreendimento, desde a fase de planejamento e elaborao do projeto at a execuo da obra. ao mesmo tempo, a empresa coloca a sua equipe disposio do empreendedor para os esclarecimentos e o suporte tcnico necessrios.

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Conversando Com o empreendedor

planeJando o empreendImenTo
planejar comear um empreendimento com o p direito. alm de prevenir as incertezas, amplia a perspectiva de sucesso do empreendimento, garantindo para a cidade uma melhor qualidade de vida. eis, aqui, alguns pontos que voc, empreendedor, deve ter em mente ao planejar o seu empreendimento: Um bom projeto comea com uma boa equipe muito importante que o projeto do empreendimento seja elaborado sob superviso de uma equipe tcnica formada por profissionais de diversas reas - urbanista, arquiteto e engenheiro sanitarista. nesse tipo de trabalho, todos os aspectos relacionam-se entre si. o sistema virio, por exemplo, vai alm da funo de permitir a circulao de pessoas e bens; o leito definitivo onde ir se instalar a infra-estrutura urbana: redes de gua e esgotos sanitrios, drenagem pluvial, energia e comunicaes, entre outras. uma urbanizao mal concebida pode comprometer irremediavelmente a qualidade do seu empreendimento.

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o projeto urbanstico o seu projeto dever buscar solues urbansticas adequadas, considerando os diversos aspectos fsicos da rea onde ser implantado, tais como: relevo, bacias de drenagem, reas de risco geolgico, reas insalubres. o escoamento natural das guas pluviais deve ser respeitado. as reas inundveis devem ser evitadas, bem como aquelas com lenol fretico alto. lembre-se de que a soluo do esgotamento sanitrio e da drenagem pluvial est intimamente ligada concepo urbanstica. assim, muito cuidado no traado dos fundos de vale; evite que o arruamento projetado corte as curvas de nvel; procure atender por gravidade a todos os lotes. imprescindvel que o seu projeto esteja aprovado de acordo com o plano municipal de uso e ocupao do solo e/ou com o Plano Diretor da cidade.

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a questo ambiental tenha em mente que o seu empreendimento dever atender aos aspectos legais previstos pela legislao ambiental. ao descumpri-la, voc estar sujeito a multas e, at, a ter o seu empreendimento embargado. esteja, pois, atento aos impactos ambientais que pode provocar. procure o rgo ambiental competente do municpio ou a fundao estadual do meio ambiente - feam para obter as informaes necessrias. as etapas de implantao o seu projeto de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio dever abranger toda a rea do empreendimento, ainda que a sua implantao seja feita em mais de uma etapa, de forma escalonada. importante ressaltar que a busca de uma otimizao financeira exagerada pode levar a problemas econmicos e tcnicos graves para o empreendimento, para a empresa concessionria e para a populao que ir ocup-lo. o lanamento das redes o abastecimento de gua e o esgotamento sanitrio de todos os lotes devero ser feitos atravs de redes situadas nas vias pblicas do empreendimento.
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excepcionalmente, desde que plenamente justificado, poder ser aceito o lanamento de redes em faixas de servido, devidamente descritas e doadas copasa. dessa forma, garante-se a manuteno do sistema, sem transtornos para a populao. a ocupao urbana a ocupao urbana do empreendimento somente dever ser permitida aps sua concluso e a aprovao da infra-estrutura de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio. a responsabilidade financeira o investimento financeiro de implantao do empreendimento de sua exclusiva responsabilidade. observe todos os aspectos deste guia na execuo do empreendimento e garanta o sucesso dele.
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Ateno: antes de voc iniciar a elaborao dos projetos de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, importante saber que: para a anlise da copasa, necessrio que o projeto urbanstico tenha sido aprovado pela prefeitura do municpio onde est localizado o empreendimento. caso esteja em fase final de aprovao, a copasa, ainda assim, poder aceit-lo para anlise, desde que o empreendedor apresente declarao formal da prefeitura atestando esta situao. a copasa reserva-se o direito de solicitar alteraes, nos casos em que o projeto urbanstico comprometer a qualidade do sistema a ser implantado - de gua ou de esgoto. distritos industriais: para a elaborao de projetos destinados a distritos industriais, a copasa dever ser consultada previamente para orientaes especficas.

o proJeTo de abasTeCImenTo de GUa

observe cuidadosamente o contexto urbano em que o empreendimento se situa, para que o projeto possa ser devidamente compatibilizado com ele. procure a copasa para a definio da melhor alternativa de abastecimento de gua. importante voc saber que, mesmo existindo uma rede prxima ao empreendimento, ela pode ser insuficiente para garantir a vazo necessria.
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Para a elaborao e a apresentao do seu projeto, imprescindvel a consulta Norma T-104/_ da CoPasa, Projeto de sistema de Distribuio de gua para Loteamentos e Conjuntos Habitacionais. a seguir, apresentamos algumas situaes nas quais o seu projeto pode estar inserido. 1 - Cidades onde a CoPasa detm a ConCesso do servio a) empreendimento localizado em regies com sistema de abastecimento j implantado: nessa situao, a rede de distribuio de gua dever ser interligada rede do sistema existente, verificada a sua capacidade de atendimento. no caso de condomnios fechados ou quadras j estabelecidas com redes internas, o empreendedor dever apresentar declarao informando tratar-se de condomnio fechado e solicitar a ligao predial atravs do distrito de servios da copasa, verificada a sua capacidade de atendimento.
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b) empreendimento localizado em regies que ainda no possuem o sistema de abastecimento da copasa: a soluo recomendada o abastecimento atravs de adutora derivada do sistema existente. na inviabilidade da soluo proposta anteriormente, o suprimento de gua poder ser feito pela utilizao de lenol subterrneo, com os poos devidamente outorgados pelo igam e perfurados e equipados pelo empreendedor, sob a superviso da copasa. Observao: para o empreendimento localizado em cidades onde a copasa no detm a concesso de esgoto, condicionante, para a aprovao do projeto do sistema de abastecimento de gua, que a prefeitura encaminhe documento copasa responsabilizando-se pela soluo do esgotamento sanitrio. 2 - Cidades onde a CoPasa no detm a ConCesso do servio nesse caso, as diretrizes para a execuo do seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal.

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caso solicitado, a copasa coloca disposio desta a sua equipe tcnica e as normas e padres da companhia.

o proJeTo de esGoTamenTo sanITrIo

mais uma vez, deve-se prestar ateno ao contexto urbano no qual o seu empreendimento se situa. procure a copasa para a definio da melhor alternativa de esgotamento sanitrio. a questo do lanamento final de esgotos dever ser avaliada quanto ao seu impacto jusante e conforme o contexto sanitrio local. Para a elaborao e a apresentao do seu projeto, imprescindvel a consulta Norma T-194/_ da CoPasa, Projeto de Esgotamento sanitrio para Loteamentos e Conjuntos Habitacionais. na seqncia, apresentamos algumas situaes nas quais o seu empreendimento pode estar inserido.

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1 - Cidades onde a CoPasa detm a ConCesso do servio a) empreendimento localizado em regies com sistema de esgotamento sanitrio j implantado: nessas regies, as redes coletoras do empreendimento devero ser interligadas ao sistema existente, verificada a sua capacidade de atendimento. no caso de condomnios fechados ou quadras j estabelecidas, com redes internas, o empreendedor dever apresentar declarao informando tratar-se de condomnio fechado e solicitar ligao rede da copasa atravs do distrito de servios da copasa, verificada a sua capacidade de atendimento. so vedados lanamentos de efluentes de empreendimentos nos crregos.

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b) empreendimento localizado em regies desprovidas de sistema de esgotamento sanitrio da copasa: dever ser apresentada soluo especfica para a disposio final dos efluentes do empreendimento, incluindo o tratamento e a disposio adequada dos dejetos no corpo receptor, sendo vedados lanamentos de efluentes sem tratamento nas cabeceiras ou nascentes de crregos.

c) situao especfica: parcelamento em lotes com rea igual ou maior que 1.000 m2, onde no houver s.e.s implantado, a copasa admite a destinao final dos efluentes atravs de sistema esttico, desde que apresentado o estudo do grau de absoro do solo para avaliao tcnica. essa soluo poder constituir-se de fossas spticas conectadas a sumidouros ou valas de infiltrao.

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2 - Cidades onde a CoPasa no detm a ConCesso do servio nesse caso, as diretrizes para a execuo do seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal. caso solicitado, a copasa coloca a sua equipe tcnica disposio do empreendedor para prestar-lhe as orientaes tcnicas e inform-lo sobre as normas e os padres da companhia.

a eXeCUo da obra
todos os dias, podemos observar os resultados negativos de uma obra mal executada: o refazer, a paralisao do sistema para reparos, o risco de acidentes, o transtorno causado comunidade, entre outros. a boa obra comea com um bom projeto. destacam-se como pontos importantes para o sucesso de uma obra: a seleo correta dos materiais; o controle tecnolgico das obras de reaterro e compactao; os cuidados no assentamento e na montagem das tubulaes; a localizao correta das caixas de inspeo e manobra e dos pVs. no comece a obra sem o prvio conhecimento da copasa. comunique-a, formalmente, empresa para que seja verificada a validade do projeto, elaborado o termo de acordo e programado o seu acompanhamento pela fiscalizao.
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ao final da obra, a copasa providenciar a vistoria operacional. sendo a obra considerada aceitvel, ser feita a sua interligao ao sistema existente e providenciados os testes de rede. no havendo pendncias construtivas, voc dever elaborar o cadastro (as built) para a emisso do termo de Recebimento de obra e o incio da operao. Para a execuo da obra, imprescindvel a consulta ao trabalho Instrues para Execuo de Obras de Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio em Loteamentos e Conjuntos Habitacionais.

Ateno: por fora de termo de compromisso firmado com o ministrio pblico do estado de minas gerais, a copasa no poder conceder ligaes de gua e esgoto s edificaes situadas em parcelamentos irregulares do solo urbano.

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roTeIro para a aprovao do empreendImenTo

este guia foi elaborado para dar ao empreendedor a orientao tcnica necessria para que possa planejar, projetar e implantar com qualidade o seu empreendimento imobilirio. o processo de aprovao do empreendimento foi dividido em trs fases distintas, detalhadas passo a passo, nos itens subseqentes. Ateno: faz parte deste guia um encarte que informa os setores da copasa aos quais voc dever entregar e/ou receber a documentao prevista.

1 fase: elaborao e aprovao do projeto

1 passo: solicitao do documento de viabilidade tcnica - dvt solicite copasa o dVt. atravs desse documento, a copasa lhe informar a disponibilidade do sistema existente em atender a sua demanda. dVt: documento que informa a disponibilidade do sistema existente em atender demanda do empreendimento. obs.: deve ser verificado se o municpio onde ser implantado o empreendimento tem acordo com a copasa, para solicitao do dVt via prefeitura.
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2 passo: solicitao da diretriz tcnica Bsica - dtB caso voc decida prosseguir com o seu empreendimento, solicite a dtb copasa. atravs desse documento, a copasa lhe informar todas as diretrizes e parmetros tcnicos aos quais voc dever atender na elaborao do seu projeto. no mesmo documento constar, tambm, o telefone do responsvel pelo acompanhamento e pela anlise do projeto. entre em contato com ele para obter as informaes necessrias. Ateno: o prazo de validade da dtb de 6 (seis) meses. obs.: deve ser verificado se o municpio onde ser implantado o empreendimento tem acordo com a copasa, para solicitao do dVt via prefeitura. dtb: documento que informa todas as diretrizes e parmetros tcnicos especficos para seu empreendimento, aos quais voc dever atender na elaborao do projeto. 3 passo: anlise do projeto com base na dtb, voc dever elaborar o seu projeto. posteriormente, atendidas as solicitaes do analista e ao preconizado pelas normas tcnicas, ele dever ser entregue copasa em sua verso final, nas condies (apresentao/n de cpias) estabelecidas pelas normas correspondentes. na seqncia, a copasa lhe enviar ofcio informando-o sobre a aprovao do projeto e seu prazo de validade.
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4 passo: assinatura do termo de acordo - tda e entrega do laudo de anlise - lda no ofcio referido no passo anterior, esto relacionados, tambm, os documentos e as informaes que voc dever apresentar para o preenchimento do termo de acordo pela copasa. encaminhe-os pelo correio ou entregue-os pessoalmente. na seqncia, voc ser convidado a comparecer copasa para a assinatura do tda. aps a assinatura do tda, voc receber em mos: a) uma via do projeto aprovado pela copasa; b) o lda correspondente. tda - documento firmado entre a copasa e o empreendedor imobilirio (incorporador) destinado a fixar os compromissos das partes na implantao dos sistemas de abastecimento de gua e/ou esgotos sanitrios de conjuntos habitacionais ou loteamentos. lda - documento que formaliza a aprovao, pela copasa, do projeto de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio do empreendimento. Ateno: para a assinatura do tda pela copasa, necessrio que o empreendimento esteja legalmente regularizado na prefeitura municipal qual pertence.
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Ateno: o prazo de validade do projeto de 1 (um) ano, contado a partir da data do ofcio referido no terceiro passo desta fase. Vencido o prazo, o projeto dever ser reavaliado pela copasa para que as obras de implantao do empreendimento possam ser iniciadas.

2 fase: execuo da obra

1 passo: comunicao de incio da obra comunique por correspondncia copasa com, no mnimo, 1 (um) ms de antecedncia, o incio da obra. nessa correspondncia dever constar, tambm, o cronograma fsico da obra. na seqncia, a copasa vai informar-lhe, atravs de ofcio: - o nome e o telefone do fiscal de obra designado para acompanhar a execuo do empreendimento. entre em contato com ele; - a data para realizao de visita conjunta (empreendedor e copasa) ao empreendimento, para o conhecimento de campo e as orientaes tcnicas necessrias.

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2 passo: material da obra encaminhe copasa uma cpia da nota fiscal de compra dos materiais destinados obra (tubos, peas e conexes) para o controle de qualidade e a emisso do laudo de inspeo. informe, ainda, o endereo da empresa fornecedora e/ou do local onde os materiais esto depositados e o nome da pessoa de contato. Ateno: o incio das obras est condicionado emisso do laudo de inspeo dos materiais a serem empregados.

3 passo: execuo da obra a copasa, por meio de sua fiscalizao, far o acompanhamento das obras e fornecer as orientaes tcnicas pertinentes. Qualquer alterao que vier a ocorrer no projeto aprovado ou no cronograma previsto dever ser comunicada fiscalizao, para anlise conjunta.
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3 fase: entrega da obra

1 passo: cadastro e vistoria da obra ao finalizar seu empreendimento, entregue copasa o cadastro das redes executadas, segundo modelo prprio fornecido pela fiscalizao. o cadastro dever incluir as modificaes introduzidas nas redes existentes. tambm devero ser cadastradas as demais obras civis realizadas no empreendimento. a copasa proceder, ento, vistoria final da obra executada.

2 passo: interligao ao sistema existente aps a vistoria, voc poder solicitar fiscalizao a interligao da obra ao sistema existente. para tanto, devero ser observadas algumas condies:

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a) interligao ao sistema de gua: informe fiscalizao o local onde esto depositadas as peas a serem utilizadas na interligao e a pessoa de contato, para que a copasa proceda inspeo final. de sua responsabilidade a construo da caixa de interligao, cabendo copasa a montagem das peas e a colocao do sistema em carga. b) interligao ao sistema de esgoto: a interligao na rede existente tambm de sua responsabilidade, cabendo copasa a superviso da obra. 3 passo: testes operacionais para o recebimento das obras pela copasa, voc dever executar os testes de rede, cabendo-lhe a correo dos vazamentos e/ou defeitos construtivos que venham a ocorrer. as atividades so as seguintes: a) Rede de abastecimento de gua: a copasa, aps ligar a rede construda ao sistema existente, efetuar a lavagem da rede. ato contnuo, a rede ser pressurizada, quando, ento, se verificar a ocorrncia de vazamentos. b) Rede coletora de esgotos: voc dever proceder lavagem e aos testes de estanqueidade e alinhamento da rede antes da realizao da vistoria, para apresent-la livre e desobstruda de material estranho. a copasa, a seu critrio, poder solicitar-lhe a filmagem interna das tubulaes, cabendo-lhe, conforme referido anteriormente, a correo dos defeitos.
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4 passo: emisso de declarao de doao Patrimonial precedendo a entrega definitiva da obra copasa, voc dever emitir a declarao de doao patrimonial, conforme modelo prprio. de posse da declarao, a copasa ir efetuar o clculo do valor do imposto de transmisso causa mortis e doao - itcd. esse valor dever ser pago por voc, e a cpia xerox do recibo de depsito dever ser apresentada no local de entrega da declarao. 5 passo: emisso do termo de recebimento da obra aps procedimentos internos, ser-lhe- fornecido o termo de Recebimento de obra, com o que o empreendimento considerado finalizado pela copasa mg. termo de Recebimento de obra - documento emitido pela copasa, atestando que as obras dos sistemas de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio das reas ou unidades incorporadas foram executadas em conformidade com os projetos aprovados e apresentam condies operacionais satisfatrias.

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GUIA COPASA DO EMPREENDEDOR IMOBILIRIO

roteiro para aprovao de empreendimento na rmBH

Informaes TeIs
sobre a empresa denominao: companhia de saneamento de minas gerais - copasa - mg endereo: Rua mar de espanha, 453, santo antnio - belo horizonte/mg cep: 30330-270 telefone: (31) 3250-1300 (geral) fax (31) 3250-1298/1299 sobre encaminhamento de correspondncia e informaes todos os setores administrativos mencionados neste guia esto localizados no endereo acima. siglas e denominaes dos setores administrativos: spac: superintendncia de coordenao e apoio metropolitana spep: superintendncia de estudos e projetos ateno: ao iniciar o seu empreendimento, procure a spac.

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1 fase: elaborao e aprovao do projeto 1 passo: solicitao do documento de Viabilidade tcnica - dVt correspondncia e informaes: spep 2 passo: solicitao da diretriz tcnica bsica - dtb correspondncia e informaes: spep 3 passo: anlise e aprovao do projeto a) solicitao de anlise do projeto correspondncia e informaes: spep obs.: o projeto a ser analisado dever estar anexado a essa correspondncia. b) entrega da verso final do projeto correspondncia e informaes: spep obs.: o projeto, em sua verso final, dever estar anexado a essa correspondncia. 4 passo: assinatura do termo de acordo - tda e entrega do laudo de anlise - lda, pela copasa local da devoluo do tda e recepo do lda: spac

2 fase: execuo da obra 1 passo: comunicao de incio da obra correspondncia e informaes: spac 2 passo: o material da obra local de entrega da nota fiscal: spac 3 passo: execuo da obra obs.: no existe correspondncia especfica. 3 fase: entrega da obra 1 passo: cadastro e vistoria da obra local de entrega do cadastro: spac 2 passo: interligao ao sistema existente obs.: no existe correspondncia especfica. 3 passo: testes operacionais obs.: no existe correspondncia especfica. 4 passo: declarao de doao patrimonial local de entrega da declarao: spac 5 passo: termo de Recebimento da obra local de recepo do termo de Recebimento da obra: spac

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