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Lei no 5.

709, de 7 de outubro de 1971 Regula a Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro Residente no Pas ou Pessoa Jurdica Estrangeira Autorizada a Funcionar no Brasil, e d outras Providncias. O PRESIDENTE DA REPBLICA: Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1 - O estrangeiro residente no Pas e a pessoa jurdica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil s podero adquirir imvel rural na forma prevista nesta Lei. 1 - Fica, todavia, sujeita ao regime estabelecido por esta Lei a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no Exterior. 2 As restries estabelecidas nesta lei no se aplicam aos casos de transmisso causa mortis 2 - As restries estabelecidas nesta Lei no se aplicam aos casos de sucesso legtima, ressalvado o disposto no art. 7. (Redao dada pela Lei n 6.572, de 30/09/78) Art 2 Ao estrangeiro, que pretenda imigrar para o Brasil, facultado celebrar, ainda em seu pas de origem, compromisso de compra e venda de imvel rural, desde que, dentro de 3 (trs) anos, contados da data do contrato, venha fixar domiclio no Brasil e explorar o imvel. (Revogado pela Lei n 6.815, de 19/08/80). 1 Se o compromissrio comprador descumprir qualquer das condies estabelecidas neste artigo, reputar-se- absolutamente ineficaz o compromisso de compra e venda, sendo-lhe defeso adquirir, por qualquer modo, a propriedade do imvel. (Revogado pela Lei n 6.815, de 19/08/80). 2 No caso previsto no pargrafo antecedente, caber ao promitente vendedor propor a ao para declarar a ineficcia do compromisso, estando desobrigado de restituir as importncias que receber do compromissrio comprador. (Revogado pela Lei n 6.815, de 19/08/80). 3 O prazo referido neste artigo poder ser prorrogado, ouvido o setor competente do Ministrio da Agricultura, caso o promitente comprador j tenha utilizado o imvel na implantao de projeto de culturas permanentes. (Revogado pela Lei n 6.815, de 19/08/80). 4 As disposies dste artigo constaro, obrigatriamente, dos compromissos de compra e venda nle referidos, sob pena de nulidade dos respectivos contratos. (Revogado pela Lei n 6.815, de 19/08/80). Art. 3 - A aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira no poder exceder a 50 (cinqenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua.

1 - Quando se tratar de imvel com rea no superior a 3 (trs) mdulos, a aquisio ser livre, independendo de qualquer autorizao ou licena, ressalvadas as exigncias gerais determinadas em lei. 2 - O Poder Executivo baixar normas para a aquisio de rea compreendida entre 3 (trs) e 50 (cinqenta) mdulos de explorao indefinida. (Vide Lei n 8.629, de 1993) 3 - O Presidente da Repblica, ouvido o Conselho de Segurana Nacional, poder aumentar o limite fixado neste artigo. Art. 4 - Nos loteamentos rurais efetuados por empresas particulares de colonizao, a aquisio e ocupao de, no mnimo, 30% (trinta por cento) da rea total sero feitas obrigatoriamente por brasileiros. Art. 5 - As pessoas jurdicas estrangeiras referidas no art. 1 desta Lei s podero adquirir imveis rurais destinados implantao de projetos agrcolas, pecurios, industriais, ou de colonizao, vinculados aos seus objetivos estatutrios. 1 - Os projetos de que trata este artigo devero ser aprovados pelo Ministrio da Agricultura, ouvido o rgo federal competente de desenvolvimento regional na respectiva rea. 2 - Sobre os projetos de carter industrial ser ouvido o Ministrio da Indstria e Comrcio. Art. 6 - Adotaro obrigatoriamente a forma nominativa as aes de sociedades annimas: I - que se dediquem a loteamento rural; II - que explorem diretamente reas rurais; e III - que sejam proprietrias de imveis rurais no vinculados a suas atividades estatutrias. Pargrafo nico. A norma deste artigo no se aplica s entidades mencionadas no art. 4 do Decreto-lei n 200, de 25 de fevereiro de 1967, com a redao que lhe foi dada pelo Decreto-lei n 900, de 29 de setembro de 1969. Art. 7 - A aquisio de imvel situado em rea considerada indispensvel segurana nacional por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, depende do assentimento prvio da Secretaria-Geral do Conselho de Segurana Nacional. Art. 8 - Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, da essncia do ato a escritura pblica. Art. 9 - Da escritura relativa aquisio de rea rural por pessoas fsicas estrangeiras constar, obrigatoriamente: I - meno do documento de identidade do adquirente;

II - prova de residncia no territrio nacional; e III - quando for o caso, autorizao do rgo competente ou assentimento prvio da Secretaria-Geral do Conselho de Segurana Nacional. Pargrafo nico. Tratando-se de pessoa jurdica estrangeira, constar da escritura a transcrio do ato que concedeu autorizao para a aquisio da rea rural, bem como dos documentos comprobatrios de sua constituio e de licena para seu funcionamento no Brasil. Art. 10 - Os Cartrios de Registro de Imveis mantero cadastro especial, em livro auxiliar, das aquisies de terras rurais por pessoas estrangeiras, fsicas e jurdicas, no qual dever constar: I - meno do documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituio, se pessoas jurdicas; II - memorial descritivo do imvel, com rea, caractersticas, limites e confrontaes; e III - transcrio da autorizao do rgo competente, quando for o caso. Art. 11 - Trimestralmente, os Cartrios de Registros de Imveis remetero, sob pena de perda do cargo, Corregedoria da Justia dos Estados a que estiverem subordinados e ao Ministrio da Agricultura, relao das aquisies de reas rurais por pessoas estrangeiras, da qual constem os dados enumerados no artigo anterior. Pargrafo nico. Quando se tratar de imvel situado em rea indispensvel segurana nacional, a relao mencionada neste artigo dever ser remetida tambm Secretaria-Geral do Conselho de Segurana Nacional. Art. 12 - A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no poder ultrapassar a um quarto da superfcie dos Municpios onde se situem, comprovada por certido do Registro de Imveis, com base no livro auxiliar de que trata o art. 10. 1 - As pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias, em cada Municpio, de mais de 40% (quarenta por cento) do limite fixado neste artigo. 2 - Ficam excludas das restries deste artigo as aquisies de reas rurais: I - inferiores a 3 (trs) mdulos; II - que tiverem sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de promessa de cesso, mediante escritura pblica ou instrumento particular devidamente protocolado no Registro competente, e que tiverem sido cadastradas no INCRA em nome do promitente comprador, antes de 10 de maro de 1969; III - quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa brasileira sob o regime de comunho de bens.

3 - O Presidente da Repblica poder, mediante decreto, autorizar a aquisio alm dos limites fixados neste artigo, quando se tratar de imvel rural vinculado a projetos julgados prioritrios em face dos planos de desenvolvimento do Pas. Art. 13 - O art. 60 da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964, passa a vigorar com a seguinte redao: "Art. 60. Para os efeitos desta Lei, consideram-se empresas particulares de colonizao as pessoas fsicas, nacionais ou estrangeiras, residentes ou domiciliadas no Brasil, ou jurdicas, constitudas e sediadas no Pas, que tiverem por finalidade executar programa de valorizao de rea ou distribuio de terras". Art. 14 - Salvo nos casos previstos em legislao de ncleos coloniais, onde se estabeleam em lotes rurais, como agricultores, estrangeiros imigrantes, vedada, a qualquer ttulo, a doao de terras da Unio ou dos Estados a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas. Art. 15 - A aquisio de imvel rural, que viole as prescries desta Lei, nula de pleno direito. O tabelio que lavrar a escritura e o oficial de registro que a transcrever respondero civilmente pelos danos que causarem aos contratantes, sem prejuzo da responsabilidade criminal por prevaricao ou falsidade ideolgica. O alienante est obrigado a restituir ao adquirente o preo do imvel. Art. 16 - As sociedades annimas, compreendidas em quaisquer dos incisos do caput do art. 6, que j estiverem constitudas data do incio da vigncia desta Lei, comunicaro, no prazo de 6 (seis) meses, ao Ministrio da Agricultura a relao das reas rurais de sua propriedade ou explorao. 1 - As sociedades annimas, indicadas neste artigo, que no converterem em nominativas suas aes ao portador, no prazo de 1 (um) ano do incio da vigncia desta Lei, reputar-se-o irregulares, ficando sujeitas dissoluo, na forma da lei, por iniciativa do Ministrio Pblico. 2 - No caso de empresas concessionrias de servio pblico, que possuam imveis rurais no vinculados aos fins da concesso, o prazo de converso das aes ser de 3 (trs) anos. 3 - As empresas concessionrias de servio pblico no esto obrigadas a converter em nominativas as aes ao portador, se dentro do prazo de 3 (trs) anos, contados da vigncia desta Lei, alienarem os imveis rurais no vinculados aos fins da concesso. Art. 17 - As pessoas jurdicas brasileiras que, at 30 de janeiro de 1969, tiverem projetos de colonizao aprovados nos termos do art. 61 da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964, podero, mediante autorizao do Presidente da Repblica, ouvido o Ministrio da Agricultura, conclu-los e outorgar escrituras definitivas, desde que o faam dentro de 3 (trs) anos e que a rea no exceda, para cada adquirente, 3 (trs) mdulos de explorao indefinida. Art. 18 - So mantidas em vigor as autorizaes concedidas, com base nos Decretos-leis ns 494, de 10 de maro de 1969, e 924, de 10 de outubro de 1969, em estudos e processos j concludos, cujos projetos tenham sido aprovados pelos rgos competentes. Art. 19 - O Poder Executivo baixar, dentro de 90 (noventa) dias, o regulamento para execuo desta Lei. Art. 20 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 21 - Revogam-se os Decretos-leis n 494, de 10 de maro de 1969, e 924, de 10 de outubro de 1969, e demais disposies em contrrio.

EMLIO G. MDICI Alfredo Buzaid L. F. Cirne Lima Marcus Vincius Pratini de Moraes Este texto no substitui o publicado no D.O.U. de 11.10.1971 Fonte BRASIL. Congresso Nacional. Lei no 5.709, de 7 de outubro de 1971. Dirio Oficial da Unio, Braslia, DF, 11 out. 1971. Disponvel em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L5709.htm>. Acesso em: 26 out. 2009.