GLOSSRIO IMOBILIRIO

A
Abjudicar Desapossar, em razo de sentena judicial, o possuidor ilegtimo daquilo que pertence outra pessoa. Acabamentos Conjunto de trabalhos - englobando pinturas, revestimento, puxadores etc. - que se seguem fase de construo bsica, em bruto. Acesso imobiliria o acrscimo a um bem imvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana. Agncia imobiliria Empresas ou entidades que preenchem no mercado imobilirio a funo de aproximar compradores e vendedores. Agente financeiro Instituio financeira, pblica ou privada, com a qual feito o financiamento (autorizado, obrigatoriamente, pelo Banco Central). gio Diferena, a mais, entre o valor pago e o valor nominal. Adicional cobrado sobre um preo tabelado, quando a procura supera a oferta. Comisso paga ou recebida por banqueiro ou agente de cmbio pela troca de moeda estrangeira. Taxa de juros cobrada em emprstimos feitos por bancos ou por particulares. Tambm uma comisso cobrada pela transferncia de financiamento. Alienao fiduciria a transferncia do devedor para o credor do domnio de um bem, em garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do bem alienado (posse indireta) somente at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao do pagamento, o comprador adquire o direito de propriedade do imvel. Aluguel Locao ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo determinado, mediante pagamento de um preo certo. A taxa de aluguel a remunerao, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatrio ao locador pela cesso do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes. Aluguel por temporada Contrato verbal ou escrito, bilateral, perfeito, oneroso e consensual, pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete, mediante um preo pago pela outra parte (alugatrio ou locatrio) a ceder-lhe o uso e gozo de um imvel por tempo determinado. Prazo mximo de trs meses. o nico caso em que o locador pode exigir o pagamento antecipado. Amortizao Pagamento parcial e peridico de uma dvida. Pagamento de prestaes. Quando a amortizao em forma pr-estabelecida, recebe o nome de prestao. Pagamento peridico das parcelas da obrigao para amortizar um dbito, ou seja, fazendo amortizaes da dvida. Anticrese um contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imvel, dando-lhe o direito de receber os frutos e rendimentos como compensao da dvida. uma consignao de rendimentos. Esse contrato deve ser lavrado por escritura pblica e transcrito no Registro Geral de Imveis. Apartamento cobertura Apartamento do ltimo pavimento de um edifcio, com direito construo e utilizao do nvel imediatamente acima dele. Apartamento conjugado Apartamento composto de sala e quarto/Dts. reunidos em uma s pea. Apartamento dplex Apartamento de dois pavimentos. Aplice de seguro Contrato onde so definidas as clusulas que regem a relao entre a companhia de seguros e o segurado. Apropriao Apossamento ou ocupao (tornando prpria) de coisa abandonada pelo proprietrio ou que no tenha dono. Forma de aquisio de propriedade. Arbitramento Estimativa, parecer, exame ou avaliao, feita por peritos para determinar o valor pecunirio. rea de uso comum a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios do prdio ou condomnio, sendo livre o acesso e o uso, de forma comunitria, por exemplo: portaria do prdio, reas de lazer, corredores de circulao, escadas. rea privativa a rea do imvel da qual o proprietrio tem total domnio. composta pela superfcie limitada da linha que contorna externamen te as paredes das dependncias (cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo de proprietrio. rea til a rea individual. a soma das reas dos pisos do imvel, sem contar as paredes, ou seja, restrita aos limites. Tambm conhecida como rea de vassoura. a rea mais importante no momento da compra do imvel, devendo ser item a ser questionado durante a transao do negcio.

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Arras Sinal em dinheiro, ou algo que represente valor, que uma das partes contratantes d outra parte para firmar a concluso de um contrato
ou assegurar a execuo do mesmo. Arrematao Venda judicial de bens penhorados, feita em local pblico. Arrendamento Aluguel ou contrato, bilateral, pelo qual algum (arrendante, locador) cede outra pessoa (arrendatrio, locatrio), por certo tempo e preo, o uso e gozo de um bem no fungvel (coisa que no se gasta, no se consome com o primeiro uso - geralmente imveis. Por exemplo: prdio urbano ou rural, veculos, etc.). Arrendar Dar em arrendamento, tomar em arrendamento, alugar. Ata Registro fiel das deliberaes tomadas por uma assemblia de condomnio, assinado por todos os condminos presentes ou pelos que presidiram a reunio. Narrao escrita dos fatos, ocorrncias e deliberaes tomadas durante uma reunio. Aval Garantia pessoal, plena e solidria, assegurando o pagamento de um ttulo, nota promissria, cheque ou duplicata. Avaliao Processo banalizado no universo do crdito habitao, de acordo com o qual um perito determina o valor do bem que vai ser d ado de hipoteca. Avalista Aquele que avaliza letra de cmbio, nota promissria ou duplicata em favor de algum, garantindo o ttulo.Quem d o aval.

Benefcios fiscais So considerados benefcios fiscais as isenes, as redues de taxas, dedues matria tributvel e coleta, amortizaes e
reintegraes aceleradas, e outras medidas fiscais de idntica natureza.

Benfeitorias So as obras ou despesas que se fazem num imvel visando conservao, a melhoria ou simplesmente, o embelezamento, tornando-o
mais agradvel. Bonificaes (Crdito habitao) Redues na taxa de juro do crdito habitao, suportadas pelo Estado. Bonificado (Crdito) Sistema de crdito destinado a facilitar a aquisio, construo ou beneficiao de habitao, aos segmentos de menores rendimentos, especialmente aos jovens.

C
Cadastro Registro pblico de imveis de determinada regio. Cadastro de imveis Registro pblico mantido pelo Prefeitura, de bens imveis existentes no municpio. Cadastro imobilirio Registro feito por agentes do ofcio pblico de todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes, promovendo a escriturao e assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de nus reais de garantia ou aquisio. Capital certa soma em dinheiro que constitui parte de um patrimnio, isto , o conjunto de bens que algum possui. Capital segurado Montante pelo qual os bens ficam seguros, quando se tem uma aplice. Capitalizao de juros Processo segundo o qual juros devidos e no liquidados so acrescidos ao capital inicial. Carta de crdito Carta (documento) dirigida a um comerciante ou banqueiro, autorizando-o a pr disposio de uma outra pessoa a importncia (dinheiro) de que o mesmo necessitar, at um certo limite e dentro do prazo estipulado. Cartrio de notas

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Local onde so arquivados documentos importantes e onde funcionam os registros pblicos, ofcios de notas e tabelionatos. Cartrio de registro de Imveis rgo pblico integrado ao Judicirio com a funo especial de registrar o direito real de propriedade do imvel e suas modificaes. Casa geminada So casas construdas duas a duas, normalmente com as mesmas divises, porm invertidas. Tm uma das laterais unida outra casa. Essa parede unida pertence, em comum, s duas casas. Cauo Garantia real ou pessoal para o cumprimento de obrigaes assumidas. Certido de Registro de Imveis Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartrio de registro de imveis, a requerimento de qualquer pessoa, relativo ao que constar nos assentos feitos. Certido de teor Documento emitido pela Conservatria do Registro Predial, para atestar a situao em que o imvel se encontra (quem o proprietrio, se est hipotecado, etc.) Certido negativa a certido que atesta a no existncia de alguma ao civil, criminal ou na Justia Federal, ou se a pessoa est impedida de realizar qualquer ato. um comprovante de estar o contribuinte em dia com o Fisco. Na compra ou venda de imveis, so solicitadas as certides do vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imvel de sua propriedade. Deve ser solicitada, tambm, a Certido do Registro de Imveis correspondente ao endereo do imvel a ser vendido, para atestar se o mesmo est livre de qualquer nus o u outro agravante. Cesso Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou no) um ou mais direitos, deveres ou bens de que titular. Para a cesso ser vlida, deve preencher os requisitos da lei, como: existncia de capacidade das partes para contratar, preparao e assinatura do contrato. Cessionrio Pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um direito, contrato ou uma obrigao. Pessoa a quem se faz uma cesso. Cobertura Tipo de acidente pelo qual possvel receber uma indenizao, no mbito do seguro contratado. Cdigo de Defesa do Consumidor a Lei n 8.078, de 1990. Estabelece direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores para evitar qualquer tipo de prejuzo por parte do consumidor. Como uma lei de ordem pblica, no pode ser contrariada, nem por acordo entre as partes. Comisso No direito comercial, uma porcentagem remunerada sobre o valor de um negcio efetuado. uma corretagem, ou seja, quantia paga quele que serve como intermedirio em negcio, aproximando as partes interessadas. Comisso de abertura de crdito Grupo de pessoas com funes de facilitar a obteno de emprstimos ou compras a prazo. Comodato um contrato unilateral, pelo qual, algum (comodante) entrega a outra pessoa (comodatrio) coisa infungvel para ser usada temporariamente e depois restituda. Compra Aquisio onerosa de uma coisa ou de um direito, pelo qual se paga determinado preo. Comprovao de renda Todo documento que serve para comprovar a renda. Condomnio Conjunto de proprietrios em propriedade que gerem em simultneo o bem imobilirio. Condminos (Assemblia de) Reunio onde se tomam, entre outras, as decises que tenham em vista assegurar a conservao e utilizao das partes comuns do edifcio. Confisco de bens a apropriao (apreenso) punitiva que o Estado faz de bens particulares, sem que seja paga qualquer indenizao ao proprietrio. Construo por administrao Contrato pelo qual o construtor se encarrega da execuo de uma obra, mediante remunerao fixa ou em percentual sobre os custos peridicos dessa obra, ficando os proprietrios encarregados dos encargos econmicos. Construo por empreitada O vendedor promove a construo do edifcio e entrega ao comprador, em um prazo determinado, a unidade por ele comprada (sala, loja ou apartamento) pronta e acabada, conforme houver sido contratado. Para tanto, o comprador deve pagar uma quantia prdeterminada, sujeita ou no a reajustes, nas condies de vencimentos pr-fixados, tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra e Venda. Construtora

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Empresa ou organizao especializada na explorao do ramo de negcio de construo civil (construo de edifcios e casas), de estradas,
pavimentao e de terraplanagem em geral. Consumidor Uma ou mais pessoas (condomnios, associaes, etc.), ou empresas, que compram ou utilizam produtos e servios para uso prprio. Contrato o acordo em que as pessoas assumem obrigaes entre si a fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos. Contrato de adeso assinar, ser chamado de contrato de adeso.

Nem sempre o contrato elaborado e escrito pelas partes. Se uma das partes apresenta outra um contrato j elaborado e impresso para
O contrato deve ter: linguagem simples, letras em tamanho de fcil leitura e destaque nas clusulas que limitem o direito do consumidor.

Contrato de administrao de imveis Contrato onde um dos contratantes, mediante autorizao, confere outra pessoa a gesto de imveis ou a direo de negcios relativos Contrato de aluguel Contrato verbal ou escrito, bilateral, perfeito, oneroso e consensual, pelo qual uma das partes (alugador ou locador) se compromete,
a seus interesses imobilirios, comprometendo-se a pagar uma taxa pelos servios prestados.

mediante um preo pago pela outra parte (alugatrio ou locatrio) a ceder-lhe o uso e gozo de um imvel, por tempo determinado ou no. Contrato de compra e venda o contrato bilateral perfeito, oneroso e comutativo ou aleatrio, pelo qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a transferir o domnio de certa coisa outra pessoa (comprador). O comprador paga certo preo em dinheiro, no ato da celebrao do contrato ou posteriormente. Contrato de Promessa de Compra e Venda Contrato pelo qual o proprietrio de um bem, mvel ou imvel, assume o compromisso de vend-lo ao outro contratante, que, por sua vez, se compromete a compr-lo em determinado prazo e por preo certo. Tambm conhecido como Contrato de Promessa de Cesso. Cooperativa Associao sob a forma de sociedade, com nmero aberto de membros, que tem o objetivo de estimular a poupana, a aquisio e a economia de seus associados, mediante atividade econmica comum. Cooperativa habitacional uma cooperativa formada com o intuito de construir casas populares, a serem vendidas a seus associados, podendo para tanto efetuar operaes creditrias. Correo monetria a reviso estipulada pelas partes de um contrato, ou imposta por lei, que tem como ponto de referncia desvalorizao da moeda. a atualizao do valor real da moeda, a recuperao ou atualizao do poder aquisitivo da moeda, conforme os ndices oficiais baixados pelo governo. Co-propriedade Posse de uma propriedade em comum com outrem, na proporo do investimento feito. Creci Conselho Regional de Corretores de Imveis. Crdito Habitao Crdito concedido pelas instituies bancrias para aquisio, obras, refinanciamento ou construo de casa prpria (principal ou secundria). Crdito Pessoal Crdito concedido pelas instituies bancrias para a aquisio de bens de consumo, ou para outros fins diversos de aquisio de habitao. Crdito Construo Crdito concedido pelas instituies bancrias para a construo de edifcios e, no caso dos particulares, para construo de habitao prpria. Credor O titular do crdito. Quem tem o direito de exigir o cumprimento de uma dvida pelo devedor. Ou seja, aquele a quem deve ser feito o pagamento de uma dvida, por lhe pertencer o crdito. Cronograma fsico-financeiro Representao grfica da previso da execuo de um trabalho (obra), na qual se indicam os prazos e os gastos a serem executados nas diversas fases do projeto.

D
Denncia vazia Direito concedido ao locador de propor o despejo do locatrio sem qualquer justificativa.

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Depsito cauo Depsito de valores aceitos para tornar efetiva a responsabilidade de um encargo. um depsito que serve de garantia ao adimplemento
contratual ou ao cumprimento de um dever legal. muito comum em caso de financiamento com repasse de capital emprestado no exterior. Desgio Diferena, a menos, entre o valor nominal , ou o preo tabelado, e o valor da compra e venda (o valor efetivamente pago). Desvalorizao, depreciao monetria. Direito de preferncia Opo de compra (sobre um imvel) que assiste ao inquilino, quando o senhorio pe a casa venda. Direito Imobilirio o complexo de normas que rege a propriedade imvel em seus mltiplos aspectos. O mesmo que direito predial. Distrato Dissoluo ou resciso de um contrato que, no caso do crdito habitao, se refere resciso da hipoteca por extino da dvida. Dvida (capital em) Valor que o comprador deve instituio bancria, a cada momento, ao longo da vida do seu emprstimo. Domiclio civil Local onde a pessoa estabelece, com nimo definitivo, sua residncia e responde por suas atividades sociais e negcios jurdicos. Domiclio comercial Lugar onde o comerciante responde pelos atos de comrcio (tem seu comrcio), por constituir a sede da administrao central do negcio ou por ter sido eleito nos estatutos da pessoa jurdica. Dossi Coleo de documentos ou um pequeno arquivo que contm papis relativos a determinado assunto, processo, negcio, fato ou pessoa.

E

Elementos matriciais Caracterstica de um prdio (localizao, etc.) que permitem a sua identificao. Emitente ou Emissor Banco ou estabelecimento de crdito que emite papel-moeda. Aquele que coloca em circulao ttulos de crdito. Aquele que emite cheque, nota promissria, duplicata. Empreitada Tambm chamada de locao de obra. Consiste no contrato pelo qual um dos contraentes (empreiteiro) obriga-se, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado. Empresrio Pessoa responsvel pela criao e direo de uma empresa, assumindo os riscos inerentes execuo da atividade econmico-empresarial que tem por fim a produo, a circulao, ou a troca de bens ou servios. Pessoa que dirige ou administra uma empresa. Encargo do condomnio Despesa condominial que deve ser paga por cada condmino proporcionalmente a sua quota. Tambm conhecido como taxa de condomnio. Encargo fiscal Tributo a ser pago pelo contribuinte, seja ele pessoa natural ou jurdica. Enfiteuse Direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros, e que confere a algum o pleno gozo do imvel, mediante a obrigao de no deterior-lo e de pagar um foro anual, em numerrio ou em frutos. Entrada inicial (ou sinal) Quantia entregue pelo comprador no ato de compromisso do negcio. Escritura Documento que prova um contrato ou ato jurdico. um escrito firmado por um particular, na presena de duas testemunhas, que , para ter efeito perante terceiro, requer seu registro. um documento feito por um tabelio ou oficial pblico, no desempenho de suas funes. Escritura pblica Escritura feita pelo oficial pblico, lavrada em notas de tabelio, constituindo documento dotado de f pblica e fazendo prova plena, devendo conter os requisitos previstos na lei e ser redigida em lngua nacional. Instrumento pblico. Especulao imobiliria Acontece quando uma entidade compra e vende bens imobilirios com o fim nico do lucro por mais valia.

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Favorecido Aquele a quem se destina o pagamento da prestao assumida numa obrigao. Quem foi beneficiado por um ato de outra pessoa, quem
protegido ou recebeu algum auxlio.

Fiador Aquele que presta uma fiana. Quem se responsabiliza pelo pagamento de uma dvida contrada por outra pessoa. O credor no

obrigado a aceitar o fiador escolhido se este no for pessoa idnea domiciliada no municpio onde tenha de prestar a fiana, e no possua bens suficientes para desempenhar a obrigao. Se o fiador se tornar insolvente, ou incapaz, o credor pode exigir que seja substitudo. Fiana o ato ou contrato que d ao credor uma segurana de pagamento, que se efetiva mediante promessa de terceiro (fiador, estranho relao jurdica) de assumir ou assegurar, no todo ou em parte, o cumprimento da obrigao do devedor. A fiana completa a insuficincia patrimonial do devedor com o patrimnio do fiador. Se o devedor no pagar o dbito ou se seus haveres forem insuficientes para cumprir a obrigao assumida, o credor poder voltar-se contra o fiador, reclamando o pagamento da dvida. Financiamento Operao bancria pela qual o banco antecipa numerrio sobre crditos que o cliente (pessoa fsica ou jurdica) possa ter, co m o objetivo de emprestar-lhe certa soma e proporcionar-lhe recursos necessrios para a realizao de certo negcio ou empreendimento. O banco reserva-se o direito de receber de devedores do financiado os crditos em seu nome ou na condio de seu representante, sem prejuzo das aes que contra ele conserva at a liquidao final. O financiamento da compra contratada diretamente com o consumidor ter como garantia principal a alienao fiduciria do bem objeto da transao. Se for um financiamento imobilirio, a Caixa Econ mica Federal responsvel pela alienao. Financiamento imobilirio Custeamento das despesas de construo ou aquisio de um imvel. Contrato pelo qual uma pessoa, ou entidade autrquica, fornece o dinheiro necessrio para a aquisio ou construo de um imvel, geralmente sob garantia hipotecria deste, para posterior pagamento sob a forma de prestaes que compreendem a amortizao do capital e respectivos juros, bem como taxas de administrao de seguro. Fornecedores Empresas ou pessoas que produzem, montam, criam, constroem, transformam, importam, exportam, distribuem ou comercializam produtos e servios. Foro contratual Aquele estipulado no contrato para decidir controvrsias que surgirem entre os contratantes. Tambm conhecido como foro do contrato. Frao autnoma So as diversas partes em que o edifcio foi dividido, atravs da propriedade horizontal (podem ser casas, garagens, lojas, etc.). Franquia Valor a pagar pelo segurado, em caso de acidente. Fundo de amortizao Reserva de valores utilizada para amortizar dbitos e juros ou para cobrir prejuzos que recaiam sobre bens imveis e mveis. Capital formado de quantias depositadas a intervalos fixos, com o objetivo de liquidar a dvida e os juros.

Garantia a obrigao assumida por algum de assegurar a uma pessoa o gozo de uma coisa ou de um direito, ou a de a proteger contra um dano
ao qual esteja exposta, ou a de a indenizar quando sofreu efetivamente o dano. Clusula contratual que assegura ao credor, pela concesso, por exemplo, de um financiamento, que o devedor cumprir o assumido. Com isso, obriga-se o devedor a cumprir a prestao devida ao credor. Garantia pessoal Quando prestada por uma ou mais pessoas abonadas ou possuidoras de bens de valor equivalente ou superior ao da dvida, pessoas que expressamente se obrigam a pagar esta ou a suprir o que faltar, depois de executados os bens do devedor principal. Fiana. Garantia real Quando recai direta e imediatamente sobre os bens especificados, sendo indiferente, depois de constitudo o encargo deles, a identidade do respectivo proprietrio, pelo menos at o momento da execuo e venda dos mesmos bens, e tendo o credor preferncia sobre todos os outros que no a tenham idntica ou melhor.

Habite-se

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Autorizao emitida pela Prefeitura para que um imvel recm-construdo ou reformado possa ser ocupado. Para que o documento possa
ser emitido, preciso uma vistoria de regularidade para ver se a obra foi executada conforme o projeto inicial e necessrio preencher diversos requisitos legais (parecer da companhia de luz, do corpo de bombeiros, da companhia de gs, entre outros). O imvel s pode ser ocupado depois da concesso do Habite-se. Hectare

Unidade de medida agrria equivalente a 10 mil metros quadrados (m). Herana

o patrimnio (conjunto de bens, direitos e deveres) que algum deixa por ocasio de sua morte (pessoa falecida), e que os herdeiros adquirem. Hipoteca Direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor. O devedor tem o direito de promover a venda judicial do imvel para pagamento, preferentemente em caso de inadimplncia.

IGP-M ndice Geral Preos Mercado. Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IGP-M (um ndice
de preo que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega das chaves utilizado no perodo da construo).

Imisso de posse Ato pelo qual, mediante mandado judicial, o proprietrio visa obter a posse direta do imvel. o meio de aquisio de posse a que se tem
direito.

Imposto de transmisso Tributo sobre transmisso de bens e direitos que sobre eles recaem. Pode ser:
-Imposto de transmisso causa mortis e doao: imposto estadual cobrado sobre heranas e doaes de quaisquer bens ou direitos.; -Imposto de transmisso inter vivos: imposto municipal incidente sobre a transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de bens imveis (por natureza ou acesso fsica), e de direitos reais sobre imveis (exceto os imveis de garantia). Incorporao imobiliria Contrato pelo qual algum vende, ou se compromete a vender, frao de terreno com vinculao unidade autnoma de edificao , por construir sob regime condominial, na forma de projeto de construo aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva (Memorial de Incorporao), e arquivado no Registro de Imveis. Incorporador a pessoa que organiza uma incorporao imobiliria para construir e vender edifcio de apartamentos. O incorporador a pes soa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que se compromete a construir o edifcio e a entregar, a cada comprador, a sua respectiva unidade, dentro de certo prazo e determinadas condies. O incorporador no efetua a construo, ele compromete-se ou efetiva a venda das unidades a serem construdas ou em construo sob regime condominial. Tambm aceita propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega do imvel. INCC ndice Nacional da Construo Civil Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o INCC (um ndice de custo que s pode ser utilizado no perodo da construo). O ndice a ser adotado para correo monetria deve estar expressamente pactuada em contrato, bem como um substituto caso haja a extino do primeiro pactuado. Indexao Tcnica que, ao utilizar um ndice que corrige a defasagem da moeda, vem garantir o seu poder aquisitivo. Indexar Tornar certa importncia monetria (depsito de poupana, salrio, valor de ttulo governamental, etc.) corrigvel, automaticamente, de acordo com um ndice de preos para compensar o efeito da inflao. Indexador Indicador da variao do poder aquisitivo da moeda, usado para corrigir monetariamente certo valor. ndice de inflao Indicador do aumento geral de preos (em geral, acompanhado por um aumento na quantidade de meios de pagamento), com conseqente perda do poder aquisitivo do dinheiro. Inflao Processo de alta geral de preos, reduo do poder aquisitivo da moeda e correo diria desta, fazendo com que a oferta seja menor do que a procura e haja um desequilbrio em todo o sistema monetrio e na economia do pas. Inscrio na matriz Ato obrigatrio da entidade construtora, quando da concluso da obra, e do comprador, aps a escritura. D direito emisso da caderneta predial. IPCA

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ndice de Preo ao Consumidor Amplo. Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados diversos ndices, entre eles o IPCA
(ndice de preo que pode ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega das chaves).

IPTU Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. A base de clculo para a cobrana o valor venal do imvel (valor de

venda do bem, que leva em considerao a metragem, a localizao, a destinao e o tipo do imvel). Em casos de aluguel, o proprietrio quem tem o dever de pagar o IPTU. No entanto, pode ser convencionado no contrato de locao, que o Imposto ser pago pelo inquilino, ou ainda que ele v reembolsar o proprietrio.

Juro Taxa percentual que incide sobre um valor ou quantia em dinheiro. o rendimento (ganho, lucro ou renda proporcionada) do capital
empregado (depositado) em bancos e estabelecimentos conexos. Juro bancrio Juro que o banco cobra do tomador de dinheiro por emprstimo. Juros de mora So os juros que constituem a indenizao pelo retardamento no pagamento da dvida.

L
Laudmio uma taxa a ser paga Unio, na ocorrncia de transaes de compra e venda com escritura definitiva, que envolvam imveis localizados
em terrenos da marinha. Nos termos do Decreto Lei n 9.760/46, em seu art. 2, so terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 metros, medidos horizontalmente para a parte da terra, da posio da linha do preamar-mdio de 1.831: a) Os situados no continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagoas, at onde se faa sentir a influncia das mars; b) Os que contornam as ilhas, situados em zonas onde se faa sentir a influncia das mars; Os possuidores de imveis localizados em reas de marinha dividem-se em dois tipos: a) OCUPANTES - tem apenas o direito de ocupao, e so a maioria; b) FOREIROS - os que tm contratos de foro e possuem mais direitos que o ocupante, pois tm tambm o domnio til - esto includos nessas categorias os moradores da orla da praia de Santos e de outras cidades paulistas. O interessado em adquirir um imvel situado em terreno de marinha, alm das precaues de praxe, dever verificar tambm, se o vendedor est inscrito no Departamento do Patrimnio da Unio e se o mesmo j possui o RIP (Registro Imobilirio Patrimonial). Caso j possua o RIP, verificar se as taxas de ocupao ou de foro encontram-se pendentes de pagamento. Caso o vendedor ainda no esteja inscrito, apesar de possuir escritura, o comprador dever negociar em caso de uma possvel diferena de Laudmio, a ser cobrada pela Unio. O Laudmio s pago quando ocorrem transaes de compra e venda, diferentemente das taxas de ocupao e de foro, que so pagas anualmente. Devido s peculiaridades que envolvem propriedades situadas em terrenos da Unio, recomenda-se aos vendedores e adquirentes, que recorram a um advogado especializado. Alertamos que os Cartrios de Notas e Registro de Imveis, sob pena de responsabilidade dos seus respectivos titulares, no lavraro e nem registraro escrituras relativas a bens imveis de propriedade da Unio, ou que contenham, ainda que parcialmen te, rea de seu domnio, sem a certido da Secretaria do Patrimnio da Unio que declare ter o interessado, recolhido o Laudmio devido e as demais obrigaes junto a esse rgo. Leilo Venda pblica, de bens mveis ou imveis, a quem maior lance oferecer, feita por leiloeiros pblicos devidamente matriculados na junta comercial. Licena de construo Licena atribuda pela Prefeitura, mediante a qual se autoriza a construo de um prdio urbano. Licena de utilizao Documento emitido pela Prefeitura, aps a construo do prdio, com base numa vistoria realizada pelos seus servios, tendo em vista averiguar se foram cumpridas as condies de construo aprovadas para a concesso da licena de construo. A licena de utilizao estipula qual o uso a dar ao imvel (Licena de habitao, por exemplo) mas este pode eventualmente ser alterado, mediante requisio na Prefeitura.

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Licitao No direito administrativo: um processo administrativo unilateral destinado a selecionar um contratante com a Administrao Pblica para
a aquisio ou a alienao de bens, a prestao de servios e a execuo de obras, mediante escolha da melhor proposta apresentada. No direito civil: a proposta ou oferta de preo, que precede a arrematao no leilo. Liminar Providncia tomada pelo rgo judiciante antes de discutir o feito (a deciso final) com o objetivo de resguardar o direito alegado, evitando que ocorra dano irreparvel. Liquidao antecipada Pagamento de um crdito antes do fim do prazo inicialmente acordado. Esta operao pode implicar o pagamento de uma taxa suplementar. Locao de imveis urbanos o contrato pelo qual algum cede outra pessoa, mediante remunerao (pagamento de aluguel), o uso do imvel (terreno, casa, apartamento ou sala), destinado moradia ou ao comrcio e indstria, no importando a localizao do imvel. Locador quem cede o uso e gozo de bem mvel ou imvel ao locatrio, mediante pagamento de aluguel. Tambm conhecido como senhorio. Locatrio quem paga o aluguel. Aquele que recebe a posse da coisa mvel ou imvel para utilizar e, ao trmino do prazo de locao, restituir ao proprietrio. Tambm conhecido como inquilino.

M
Mediadores imobilirios Empresas ou entidades que preenchem no mercado imobilirio a funo de aproximar compradores e vendedores. Memorial de incorporao o documento descritivo da obra projetada, especificando os acabamentos da edificao, segundo modelo confeccionado pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Antes de negociar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar o Memorial no cartrio competente de Registro de Imveis. Mora o retardamento na execuo da obrigao. Considera-se em mora o devedor que no efetuar o pagamento, e o credor que no o quiser receber no tempo, lugar e forma convencionados. Multa Ato ou efeito de multar quem infringe leis ou regulamentos. Multa contratual uma multa estabelecida no contrato onde fica estipulada a pena ou a soma em dinheiro a ser paga por aquele que no cumpre, no todo ou em parte, uma obrigao assumida. Mutuante Pessoa que empresta o capital e recebe o juro (devedor). Muturio Aquele que, no contrato mtuo, recebe um bem por emprstimo. O muturio que pagar juros no estipulados no contrato no poder receber de volta o dinheiro e no poder descontar do valor final da dvida. Mtuo Contrato pelo qual uma das partes empresta outra dinheiro, ficando a segunda obrigada a restituir outro tanto no mesmo gnero e qualidade.

Notrio Entidade que, em cada operao, d consistncia legal aos direitos de propriedade e usufruto, entre outros, atravs de escritura pblica.

Tem, tambm, um papel essencial a nvel de elaborao de documentao que valide os direitos dos cidados (procuraes, autenticao de documentos, etc.). Nota promissria

um compromisso escrito e solene, pelo qual algum se compromete a pagar certa quantia, em determinada data, a uma pessoa fsica ou
jurdica (beneficirio). A nota promissria uma promessa de pagamento e deve conter requisitos essenciais, lanados por extenso, no contexto: a denominao de "Nota Promissria" ou termo correspondente na lngua em que for emitida; a soma de dinheiro a pagar; o nome da pessoa a quem deve ser paga; a assinatura do prprio punho do emitente.

GLOSSRIO IMOBILIRIO

O
Ordem de despejo Mandado judicial intimando o locatrio a desocupar o imvel alugado. Ordem de pagamento Autorizao dada por algum para que certa importncia seja paga a quem de direito. Outorgante Interveniente como interessado com escritura pblica, contrato- promessa, ou qualquer outro contrato.

P
Partilha a diviso dos bens da herana. Penhor Direito real de garantia, quando o devedor entrega uma coisa mvel ou mobilizvel ao credor, com a finalidade de garantir o pagamento da dvida. Por exemplo: quando uma pessoa compra um imvel e no tem condies de arcar com o pagamento e, para saldar a dvida, entrega um bem ao credor (no necessariamente o bem que est sendo comprado). Penhora Se o devedor no pagar a sua dvida, a tempo e horas, o credor pode desencadear um processo judicial para conseguir, por meios coercivos, o pagamento que lhe devido. O juiz emite ento um mandato, atravs do qual o devedor perde o direito de dispor dos seus bens, para garantir o pagamento, a penhora executada, ou seja, o tribunal vende os bens e, com o produto da venda, paga ao credor. Permilagem Proporo de cada frao autnoma, em relao ao valor ou rea de um imvel. Posse a deteno de uma coisa em nome prprio. Poupana-Condomnio (conta) Conta bancria que tem como objetivo a criao de um fundo de reserva do condomnio. uma conta especial, com prazo mnimo de um ano, renovvel por iguais perodos de tempo. Pode ser mobilizada para realizao de obras de conservao ordinria, conservao extraordinria e de beneficiao das partes comuns dos prdios em regime de propriedade horizontal. Poupana-Habitao (conta) semelhante a um depsito a prazo, com capitalizao de juros, renovvel automaticamente e mobilizvel apenas para:aquisio, construo, recuperao, beneficiao ou ampliao de prdio ou fraes de prdio para habitao prpria e permanente, ou para arrendamento; realizao de entregas a cooperativas de habitao e construo, para aquisio de terrenos destinados a construo. Prazo do emprstimo Perodo que decorre entre a constituio e a extino da dvida. Prazo de financiamento Espao de tempo convencionado para a realizao de um financiamento. Intervalo entre a prestao presente e a futura, ou entre emprstimo e pagamento do financiamento. Prmio de seguro Custo a pagar, periodicamente, pelo segurado. Prestao o ato pelo qual algum cumpre uma obrigao na forma previamente estabelecida (por exemplo: pagamento do financiamento). Pagamento feito a prazos peridicos e sucessivos. Procurao Documento reconhecido no notrio, atravs do qual uma pessoa concede a outra poder para tratar de negcios em seu nome. Na procurao so definidas, exatamente, quais as funes a desempenhar pelo procurador. Produto Qualquer bem mvel (carro, eletrodomstico) ou imvel (casa, terreno, apartamento). Projeto Plano para realizar certo ato, planejamento. Representao grfica e escrita contendo oramento da construo de um prdio, de uma estrada, etc., Plano geral reunindo plantas, cortes, elevaes e detalhamento de cada uma das reas de atuao na construo (arquitetura, eltrica, hidrulica, paisagismo, etc.). Planta de uma edificao. Projeto imobilirio Empreendimento imobilirio a ser realizado dentro de determinado esquema. Propriedade

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o direito de usar, gozar e dispor dos bens, e de reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua. A propriedade do solo
abrange tudo que est acima ou abaixo da superfcie, respeitados os limites teis ao seu uso.

Propriedade horizontal o ato pelo qual o edifcio fica constitudo numa pluralidade de unidades jurdicas individualizadas, chamadas fraes autnomas. So

tambm determinadas quais as partes comuns do edifcio que ficam afetadas ao conjunto. A constituio da propriedade horizontal deve ser feita atravs de escritura pblica. Proteo contratual O Cdigo de Defesa do Consumidor garante a igualdade nas contrataes, possibilitando a modificao ou a supresso de clusulas contratuais que provoquem desequilbrio entre o consumidor e o fornecedor, ou que prejudiquem uma das partes.

Quitao Prova de pagamento da dvida mediante recibo ou devoluo do ttulo, recibo de pagamento, liberao de um dbito. Ato escrito pelo qual
o credor declara ter recebido o pagamento do devedor, liberando-o da obrigao.

Quorum Nmero de pessoas necessrias para que possa funcionar legalmente uma assemblia deliberativa. No caso da assemblia de condminos,
devem estar representados, pelos menos, dois teros do total do prdio. Ou seja, se o prdio tiver nove condminos, necessrio que estejam presentes seis, para que possam ser tomadas decises.

R
Reajuste Resultado de um processo de modificaes, estabelecimento de novas condies sobre certos fatos e valores, equilibrando-os. Composio
de uma nova ordem econmica ou social. Efetivao de um novo ajuste. Reforma do edifcio Conjunto de obras feitas em um prdio visando a reparao ou a melhoria. Registro de Imveis Poder legal de agentes do ofcio pblico para efetuar todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles referentes, promovendo escrituras, assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de nus reais de garantia ou de aquisio. O registro de imveis um documento onde esto as informaes do imvel, contendo todos os dados referentes propriedade imobiliria. o ato primordial da aquisio da propriedade imobiliria entre pessoas vivas, j que o contrato apenas produz efeitos pessoais. Somente a interveno do Estado, realizada pelo oficial do Cartrio Imobilirio conferir direitos reais, a partir da data em que fizer o assentamento (registro) do imvel. Resciso a descontinuidade do negcio jurdico (ato, contrato ou sentena), com a conseqente perda da sua eficcia. Resciso contratual Extino do vnculo contratual existente. Reserva de propriedade Nos contratos de compra e venda, o vendedor tem o direito de reservar para si a propriedade do bem alienado, at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte. Responsabilidade civil Aplicao de medidas que obriguem algum a reparar dano moral ou patrimonial causado outra pessoa. A vtima pode pedir reparao do dano ou quantia em dinheiro equivalente. Retrovenda a clusula especial no contrato de compra e venda segundo a qual o vendedor pode reaver, em prazo certo, o imvel que vendeu, restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo comprador (como, por exemplo, as despesas visando a melhoria do imvel).

SAC - Sistema de Amortizao Constante Nesse sistema, o valor correspondente amortizao em cada parcela constante e os juros incidem sobre o saldo devedor. Como o saldo
devedor diminui aps o pagamento de cada prestao e a amortizao constante, o valor da prestao reduzido ao longo do tempo. Sacador Aquele que emite um ttulo de crdito. o credor do sacado. Saldo devedor

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Saldo negativo, ou seja, a diferena existente entre o dbito e o crdito, quando o dbito excede o crdito. a quantia a ser paga pelo
devedor.

Seguro de Vida e Invalidez permanente Contrato atravs do qual a seguradora garante que, em caso de morte ou invalidez permanente da pessoa cuja vida se segura, es ta, ou
seus herdeiros, recebero uma indenizao. Trata-se de um seguro normalmente exigido pelas instituies financeiras, quando da contratao de emprstimo para habitao. Seguro fiana uma forma de garantia nos contratos de locao. Dessa forma, o locador no precisa exigir do locatrio um fiador. Servido Passagem, para uso do pblico, por um terreno que propriedade particular.

T
Tabela Price Tabela que mostra as prestaes referentes amortizao e aos juros de uma dvida, calculada de forma a ter um valor constante ao
longo do perodo de pagamento. Taxa Tributo ou imposto cobrado como remunerao de servios especficos prestados ao contribuinte, ou postos disposio deste. Taxa de cmbio Valor de uma moeda estrangeira com a finalidade de compra e venda. Ttulo caucionado Ttulo de crdito dado em garantia que serve de objeto a um penhor. Ttulo de Propriedade Documento que formaliza um negcio jurdico cujo objeto a aquisio da propriedade de um bem e a sua transferncia em favor do comprador, desde que devidamente registrada. um direito de propriedade sobre determinado bem. TR Taxa referencial de juros. Mensalmente divulgada pelo Banco Central do Brasil, serve para definir o rendimento das Cadernetas de Poupana e atualizaes de prestao do SFH. um ndice muito aplicado para reajustes das prestaes dos contratos de financiamento imobilirio. Transmisso Transferncia de uma coisa, direito ou obrigao outra pessoa. Cesso de crdito, dbito ou contrato. Transmisso de propriedade Transferncia e aquisio de propriedade. Pode ser entre pessoas vivas ou por causa do falecimento de uma pessoa.

U
Usucapio um modo de aquisio da propriedade imvel de grande relevncia, e se d quando algum tem a posse, mansa e pacfica, de um bem
imvel, por um lapso de tempo fixado em lei.

Usucapio de imvel Aquisio de imvel pela posse pacfica e ininterrupta pelo prazo de 20 anos, independentemente de justo ttulo e boa-f, ou pela posse
contnua e incontestada, com justo ttulo e boa-f, havendo decurso do tempo de: 10 anos, entre presentes (quando o dono ou o procurador do imvel tem conhecimento da presena de outra pessoa no imvel); 15 anos, entre ausentes (dono que se encontra desaparecido de seu domiclio, sem que se tenha notcia de seu paradeiro, nem tenha deixado procurador para administrar seu bem). Usufruto o direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar e usufruir, de coisa alheia, frutos e utilidades que ela produz. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. O proprietrio no perde o direito de propriedade do bem para o usufruturio. O usufruto de imveis, quando no resulta de direito de famlia, depende da inscrio no registro imobilirio.

Valor do contrato Valor das prestaes a serem pagas pelo devedor, assumidas no contrato.

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Valor nominal Valor que est expresso em um ttulo, cuja fixao est certa e determinada. Em matria de ttulos de crdito, o valor nominal do ttulo
est na quantia que deve ser paga, que vem a ser um dos requisitos essenciais de que se deve revestir todo ttulo de crdito, sob pena de invalidade. Valor real valor da coisa em si, independente de conveno ou arbtrio. Valor venal do imvel o valor de venda de um bem (que leva em considerao a metragem, a localizao, a destinao e o tipo de imvel). Valor de venda estimado. Preo que o bem pode alcanar no mercado. Vistoria Inspeo feita pela Prefeitura, para verificar se o prdio urbano est conforme o projeto aprovado. Este termo tambm utilizado para designar as inspees que os peritos designados pelos bancos efetuam s obras por eles financiadas.

Zonas protegidas Zonas definidas pelo Plano Diretor Municipal nas quais no podem existir construes ou em que a construo tem de obedecer a
determinadas regras, destinadas a assegurar o enquadramento harmonioso do prdio no local.

Fonte: Anibal Desoz