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DIREITO DAS COISAS 11 B) DIREITO DAS COISAS 11: Ponto 01: Direitos reais na coisa alheia. Noo e espcies: de fruio e de garantia. Os direitos eliminados pelo CC/02: enfiteuse e constituio de renda sobre imveis. Ponto 02: Servido predial. Ponto 03: Usufruto, uso e habitao. Ponto 04: A superfcie. Ponto 05: Direitos reais de garantia. Teoria geral. Espcies. O patrimnio de afetao. Ponto 06: Penhor. Ponto 07: Hipoteca e anticrese. Ponto 08: Alienao fiduciria em garantia e promessa de venda e compra. II - Bibliografia (sugesto): - Instituies de direito civil, Caio Mrio da Silva Pereira. Forense. - Instituies de direito civil, Roberto de Ruggiero. Saraiva. - Curso de direito civil, Washington de Barros Monteiro, vaI. 3, Saraiva (2003 37a. edio) - Direito das Coisas. Amaldo Rizzardo. Rio: Editora Forense, 2003. - Direito das coisas, Conselheiro Lafayette. Rio. - Direitos reais, Orlando Gomes. Forense. - Direito das coisas, Amaldo Rizzardo. Rio: Editora Forense, 2003. - Tratado de direito privado, Pontes de Miranda, tomo LIlI, Borsi, Rio. - Novo cdigo civil anotado, Marco Aurlio Bezerra de Melo, Lumem Juris, Rio, 2004. - O conflito de vizinhana e sua composio, San Tiago Dantas. - O direito autoral, Jos de Oliveira Asceno. - Curso de direito autoral, Carlos Alberto Bittar. - Derecho real de superficie. Ada Kemelmajer de Carlucci e Alicia Puerta de Chacn. Astrea, Buenos Aires, 1989. - Histria do direito privado moderno, Franz Wieacker, Fundao Calouste Gulbenkian.

- A vida do direito, Jean Cruet, Jos Bastos & Cia. - O instituto jurdico da usucapio e as alteraes trazidas pelo novo cdigo civil como forma de garantir o princpio da funo social da propriedade, monografia de concluso de curso, Mnica Linzmayer, PUC/Pr, 1993. - A transmisso da propriedade no novo Cdigo Civil brasileiro e no BGB alemo um estudo comparado. Erasmo Ramos, Revista dos Tribunais 815 (38:76) - A cidade antiga. Fustel de Coulanges. So Paulo, 1975. - Derecho real de superfcie. Alida Kemelmayer de Carlucci e Alicia Puerta de Chacn. Editorial de Alfredo y Ricardo Depalma S.R.L., Astrea, Buenos Aires. - Material de apoio indicado em aula. Aula 01 - ponto 01: Direitos reais na coisa alheia - Noes Gerais. - Aspectos gerais e espcies. Enfiteuse (eliminada pelo art. 2038 do CC/2002), como tambm as "rendas constitudas sobre imveis", como direito real (restou apenas com eficcia obrigacional). O atual CC/02 no contm uma parte introdutria para todos os direitos limitados (como tinha o CCI16, no art. 674), passando a tratar de cada um individualmente. I - Noo de direitos reais na coisa alheia - enumerao do art. 1228 do CC/02 - visualizao das fatias de um bolo: uso, gozo, fruio e disposio. 11 - Enfiteuse (arts. 678 a 694 do CC) - art. 49 das Disposies Transitrias da CF/1988 - No regrada pelo projeto de CC/2002. CONCEITO (ORIGENS) - FORO - LAUDMIO. a) Origem grega do termo ('enphyteusis" = cultivo). b) Criao romana: < "ager vectigales" (terras pblicas arrendadas e que se perpetuavam); <extenso aos terrenos particulares (t'proedia enphiteutica ''): -o dono concedia o uso e mantinha o domnio; -o concessionrio tinha direito real na coisa alheia, mediante uma remunerao, o cnon. c) Idade Mdia: surgimento da fragmentao do domnio, envolvendo a figura de um do direto (senhorio direto) e outro til (enfiteuta), mediante pagamento de uma renda (o cnon), alm de outros encargos (censor). * opresso que tambm motivou a Revoluo Francesa de 1.789 (l tendo

retornado s com a Lei de 25.6.1902). d) Direito brasileiro: <semelhante ao Direito Romano (enfiteuse - aforamento - emprazamento); <til para explorao das grandes extenses territoriais do Brasil; <art. 678 do cc. e) Crtica: - aspecto positivo: favorece o aproveitamento das terras incultas e no construdas; - aspecto negativo: intil (quase no h mais terras com estas qualificaes, em termos prticos) e aristocrtica (explorao do fraco pelo forte). * postura no mundo atual: tendncia ao seu desaparecimento (CC brasileiro, portugus, italiano), em decorrncia de vrias causas: - direito de resgate do enfiteuta (alienao virtual); - foro imutvel (acabando por restar at irrisrio); - possibilidade de transferncia a qualquer um pelo foreiro. j) Natureza jurdica: < direito de propriedade (domnio til + eminente); < direito real na coisa alheia: - s se regata o que de outrm; - ausncia de herdeiros do enfiteuta a extingue; - o domnio incindivel (art. 527 do CC). * a meno "domnio til" mero resquiscio histrico. g) Definio (art. 678 do CC): - senhorio direto (o dono, com direito substncia); - enfiteuta ou foreiro (direito ao uso, fruio, gozo e disposio). h) Durao: art. 679 (perptua). i) Objeto: art. 680 (imveis por natureza) + no aproveitado. j) Modos de constituio (art. 678): - "inter vivos" (art. 134, 11 do CC + registro [art. 167, I, 10, da Lei

6.015/73); - "mortis causa" (art. 681): testamento. - usucapzao. l) Co-enfiteuse: cabecel (art. 690). m) Preferncia na alienao ("ius protimisios ''): arts. 683, 684 e 685. n) Laudmio: art. 686 (nos onerosos - compensao pelo no exerccio da preferncia, pelo preo de aquisio farto 685]); art. 688 nos gratuitos. o) Foro (cnon, penso): art. 678: - valor mdico (no remunerao pelo uso): estmulo permanncia do foreiro); - anual; - certo e invarivel (no pode ser atualizado); - devido mesmo que seja improdutivo o imvel (ar. 687). p) Direito de resgate (potestativo): art. 693. q) Tributos: art. 682 ("Ubi commodum, ibi incommodum ''): pelo foreiro. r) Subenfiteuse (enfiteuse de segundo grau - Lacerda de A lm e ida) : art. 694. s)Extino: art. 692 (comisso:sempre admitida a purga da mora [STF, Smula 122), mais os modos gerais, como perda, desapropriao, etc.). t) Enfiteuses de direito pblico: terrenos de marinha (Unio) e imveis foreiros nos municpios. * ver em Curitiba a Lei Municipal 8.572 (DOE de 22.12.94): Lei n. 8.572 "Extingue a arrecadao do laudmio no Municpio de Curitiba. "

A CMARA MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARAN, decretou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei: Art. 10. - autorizado o Executivo a permitir remisso (perdo) de foro aos enfiteutas interessados em consolidar em seu nome o domnio pleno dos imveis foreiros do Municpio.

Art. 20. - A remisso do foro, uma vez requerida, somente ser negada se provado o interesse do Municpio em recobrar o domnio til do imvel (pagar o preo), mediante o exerccio do direito de preferncia, em prazo no superior a 01 (um) ano. Art. 30. - A remisso do foro ser gratuita. Art. 40. - No se conceder remisso de foro a enfiteuta em dbito com a Fazenda Pblica Municipal. Art. 50. - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, produzindo efeitos a partir de 10. de janeiro de 1.995. PALCIO 29 DE MARO, em 19 de dezembro de 1.994 Rafael Valdomiro Greca de Macedo PREFEITO MUNICIPAL Aula 02 - ponto 02: Servido (arts. 1378 a 1389 do CC/02). * No confundir com a servido de direito pblico. I - Aspectos gerais: utilizao do imvel pelo dono - utilizao do alheio. a) Origem: de "servus" (o homem sem plenitude de sua liberdade). b) Diferenciao: - legal: vizinhana (recprocos, a todos, pela lei); - pessoal: usufruto (cesso total do direito de uso a uma pessoa); - atos de tolerncia: eminentemente precrio; - predial: esta sim a servido a ser tratada. * Diferena da servido administrativa. c) Conceito de servido predial: o direito real limitado sobre coisa imvel que lhe impe um nus em proveito de outra, de dono diverso (art. 1378 do CC/02). prdio dominante (o que aproveita) x prdio serviente (o que susporta) d) Elementos constitutivos: - existncia de um nus ou encargo; - incidncia num prdio em favor de outro; - diversidade de donos ("nemine res sua propria servire potest").

* que encargo? - "in faciendo" (deve o serviente tolerar - ex.: servido de passagem); - "in non faciendo" (deve o serviente no praticar - ex.: no construir mais alto).' NB - o nus ao prdio e no pessoa; quem tem a vantagem o prdio e no a pessoa. O vnculo real e no pessoal (o prdio no sujeito, mas o vnculo ligado coisa). II - Qualificao: direito real limitado na coisa alheia, imobilirio e acessrio. - Real: direito na coisa alheia (adere e acompanha nas transferncias, onerando o prdio); - Imobilirio, pois restrito aos imveis por natureza;

- Acessrio: no tem existncia autnoma (no pode ser alienado separadamente, nem pode ser recebido ou cedido em partes - art. 1386 do CC/02). III - Classificao: a) Em Roma: rstica ou urbana (de acordo com a edificao ou no do imvel). <rstica: - "aquaeductus" (aqueduto); - "cretae eximendae" (extrao de pedras); - "arenae fodiendae" (retirada de areia). <urbana: - "tigni immitendi" (de travejar parede); - "altius non tollendi" (de no edificar mais alto); - "ne prospectui officiatur" (de no estragar um panorama). b) Direito atual: classificao de acordo com a causa (legais e naturais), o objeto (urbanas e rurais) e o modo de exerccio (positivas e negativas; contnuas e descontnuas; aparentes e no aparentes). b.l - quanto causa: <legais e naturais: no Brasil no so servides, sendo direito de vizinhana,

pois que decorrem: - da posio natural dos prdios (ex.: escoamento de guas); - da lei (deveres recprocos - limitaes administrativas de zoneamento). <voluntrias: constitudas pela vontade (as servides propriamente ditas). b.2 - quanto ao objeto: <urbanas (para os terrenos edificados, como a de no levantar mais alto); <rural (para os no edificados, como a de trnsito). * superado, pois o que importa a edificao e no a localizao. b.3 - quanto ao modo de exerccio (o mais importante): <positivas e negativas (de acordo com o tipo de encargo, como o poder de praticar um ato [de trnsito] ou o dever de absteno de uma utilidade [de no construir]); <contnuas (dispensam atos humanos para existirem - aqueduto); <descontnuas (necessria interveno humana - trnsito). * o critrio necessidade ou no de interveno, e no a permanncia do homem.

<aparentes (se revelam ocularmente, por sinais externos - aqueduto); <no aparentes (no tm sinal externo - de passar por uma porta)

NB - possvel a conjugao: - contnua-aparente (aqueduto); - contnua-no aparente (de no construir); - descontnua-aparente (de trnsito, com sinais visveis); - descontnua-no aparente (de passagem por uma porta).

Aula 03 - ponto 02 (continuao): Servido. I - Princpios que orientam a servido predial. a) No h servido sobre coisa prpria ("nulli res sua servit"). Existem sempre dois prdios (um dominante - vantagens; outro serviente desvantagens ). * art. 1378 do CC/02: no sendo diversos, seria intil (v. opinio contrria de Clvis Bevilcqua, que lembra a possibilidade de ulterior venda pelo proprietrio quando ento se viabilizaria a servido).

b) Em todas as servides, quem serve a coisa, e no o dono ("servitus in faciendo consistere nequit"). A servido se diferencia das obrigaes. * Savigny: - A obrigao restringe a liberdade natural da pessoa; - A servido restringe a liberdade natural da coisa. c) No se pode de uma servido constituir outra ("servitus servitutis esse non potest"): o dono do dominante no tem direito de estender a servido ou ampliar a outras propriedades. d) Os prdios devem ser vizinhos ("praedia debent esse vicina"). Mas nem sempre, tanto que a de aqueduto pode atingir mais de um prdio. e) A servido no se presume (no h dispositivo no CC/02 equivalente ao art. 696 do CC/1916: na dvida, ti da inexistente - art. 1378 do CC/02: declarao expressa). * conseqncias: - deve ser provada de modo expresso por quem a alega; - sua interpretao sempre restritiva, pois que limita a propriedade; - o exerccio deve ser sempre o menos oneroso possvel. f) As servides so indivisveis (no se adquire nem se perde por partes). * conseqncias: - as servides no podem ser adquiridas nem cedidas em partes; - demandada por um ou contra um dos condminos aproveita ou prejudica a todos; - no pode ser instituda em favor de parte ideal do dominante,nem incidir sobre parte ideal do serviente. g) As servides so inalienveis de forma separada (acessria). * o dono do dominante no pode ceder a outrem (salvo a criao de nova). II - Demais dispositivos do CC: - obras de conservao e uso (meios necessrios efetivao da servido), previstos no art. 1380 do CC/02 (ex.: o titular de aqueduto pode entrar para consertar) . - quem faz? art. 1381 do CC/02; - abandono: art. 1382 do CC/02 (se no aceitar, o serviente continua dono). - imvel hipotecado: pargrafo nico do art. 1387 do CC/02.

III - Tutela das servides: - aes: a) confessria(do titular do dominante para reconhecimento do direito real); b) negatria (do titular do serviente para negar a existncia de servido, visando uma declarao de que o prdio no est gravado); c) possessria (para defesa da posse contra atos de gravame). IV - Servido de direito pblico: nela dominante o interesse pblico, sendo serviente um imvel. Tema de direito administrativo.

V - Modos de constituio: por ato voluntrio do proprietrio ou por usucapio. <ato voluntrio: - unilateral: testamento ("causa mortis") ou destinao do proprietrio (Clvis, que entende ser til se o dono resolve depois vender, j estando constituda a servido); - bilateral: art. 1378 do CC/02 <usucapio: s para as aparentes e as descontnuas (a posse exteriorizada com atos efetivos - art. 1379 do CC/02). VI - Modo de exerccio: "civiliter" (arts. 1383 e 1385 do CC/02), com destaque para o pargrafo 2. (de trnsito), quando o mais inclui o menos. Ex.: na de trnsito, em Roma: - "Iter" (a p - de cavalo ou liteira); - "Actus" (alm do homem, rebanho mais animal de carga); - "Via" (alm de andar o transporte de animal em veculo). VII - Direito de mudana: art. 1384 do CC/02 (fixada, deve ficar do mesmo jeito, a no ser que haja justificativa adequada: princpio ligado funo social e a restrio ao abuso de direito). * requisitos para mudana: - a alterao no pode dar prejuzo ou desvantagem ao dominante;

- todas as despesas com alterao sero do serviente. VII - Extino: 1. cancelamento: art. 1387 do CC/02. 2. renncia: art. 1388 do CC/02. 3. confuso, supresso e no uso: art. 1389 do CC/02. 4. outras formas, como a perda do domnio por quem a concedeu e a destruio do prdio (na de passagem pela porta).

Aula 4 - ponto 3: Usufruto, uso e habitao. * As rendas constitudas sobre imveis foram excludas como direito real tpico pelo atual CC/02. I - Conceito: "usus" + "fructus" (o atual CC/02 no conceitua o instituto como o fazia o art. 713 do CC11916) = total utilizao econmica da coisa. - Paulo: "Usufructus est ius alienis rebus utendi et fruendi salva rerum substancia. " - o direito real de desfrutar de um bem alheio na totaliade de suas relaes, sem lhe alterar a substncia, de forma temporria e gratuita. (Wolff, "apud" O. Gomes). U - Ordens de direitos: - do usufruturio, a quem foi concedido; - do nu-proprietrio, cujo domnio foi despojado de atributos. lU - Qualificao: - direito real (utiliza diretamente, "erga omnes"); - limitado (no se transmite todo o domnio); - de fruio (se transmite a utilizao econmica); - na coisa alheia ("ius in re aliena"); - temporrio (no pode se prolongar alm da vida - vitalcio); - gratuito (no remunerado: objetivo de ajuda a algum); - intransmissvel ( personalssimo, "intuito personae"; cesso apenas do exerccio ). IV - Funo econorruca: assegurar a algum meios de subsistncia (no

direito de famlia, nos testamentos, sempre gratuitamente). V - Diferena entre usufruto, locao (contrato, direito pessoal), comodato (contrato, direito pessoal), fideicomisso (ver a seguir) e enfiteuse (perptua [domnio til], transmissvel, sobre terrenos, onerosa). * usufruto e fideicomisso: a) definio de fideicomisso: art. 1951 do CCI02 b) colocao do problema: - quando ocorre o testamento, existe dificuldade para se saber se a inteno do testador foi de constituir um usufruto ou um fideicomisso, no havendo critrio diferenciador rgido.

Usufruto Fideicomisso -testador/nu-proprietrio/usufruturio fideicomitente/fiducirio/fideicomissrio resumo: testador fideicomitente usufruturio fiducirio nu-proprietrio fideicomissrio - Fiducirio: tem direito real na coisa prpria (mas resolvel); pode dispor; se morre o direito se transmite aos seus herdeiros; - Usufruturio: tem direito real na coisa alheia; no pode dispor (s ceder o exerccio); se morre, encerra o usufruto; - nu-proprietrio: o dono; se morre antes do usufruturio a propriedade se

transmite a seus herdeiros de forma gravada; - fideicomissrio: tem mera expectativa; se morre antes do termo ou condio caduca o fideicomisso e se consolida o domnio no fiducirio. * conseqncias para distinguir: - usufruto (liberalidade simultnea); - fideicomisso (liberalidade sucessiva). * dificuldade: disposio testamentria com "passagem" dos bens de uma para outra pessoa (ex.: esposa e filhos), onde se mencione a palavra "posse", talvez com o significado de "propriedade". VI - Objeto do usufruto: coisa (mvel ou imvel), patrimnio, direito, nos termos do art. 1390 do CC/02. a) imvel: art. 1391 do CC/02 (registro, art. 167, I, n. 7, da Lei de Registros Pblicos, a 6015/1973; b) mvel: no pode ser fungvel (mutvel por outro, da mesma espcie, qualidade e quantidade), nem consumvel (desaparece com ouso), pois que deve ser guardada a substncia. * exceo: pargrafo primeiro do art. 1392 do CC/02 (usufruto imprprio ou quase-usufruto). Diferena: o usufruturio se torna dono, devendo restituir o equivalente, se aproximando do contrato de mtuo. c) patrimnio: art. 1390 do CC/02 ("universitas iuris" - inteiro ou mera quota-parte ). * ex.: sucesso hereditria (o testador grava todo ou parte do patrimnio deixado). d) direitos: de ttulos de credito (art. 1395 do CC/02): o usufruturio pode dispor, at cobrar o ttulo). Aula 5 - ponto 3 - Usufruto - continuao. I - Modos de constituio: <determinao legal (direito de famlia, como no ptrio-poder: inciso I do art. 1689 do CC/02 - falso usufruto); <vontade humana (ato jurdico, que pode ser unilateral [por testamento "mortis causa"] ou bilateral [contrato, como a doao - "inter vivos"); * denomina-se concesso (quem faz o concedente, quem recebe o concedido), que se opera por dois modos:

- alienao,quando o dono concede a outrem o usufruto mas reserva para s a nua propriedade (ou a transfere a terceiro); - reteno, no chamado "usufruto deducto", quando se transmite a outrem a nua propriedade se reservando o usufruto para si (doao). <por usucapio: h divergncia de opinies, alguns entendendo como possvel (quem possui como usufruturio adquire a usufruio ...) e outros como impossvel (pela usucapio s se adquire o domnio em si, como um todo, no apenas o mero usufruto) - art. 1391 do CC/02. Questo de opo. II - Contedo: anlise da posio do usufruturio e do nu proprietrio. a) direitos do usufruturio: <arts. 1394, 1396, 1397 e 1398 do CC/02 (de possuir a coisa ou o direito; de fruir suas utilidades; de perceber os frutos; de administrar - ter a posse, de forma direta, ante o desmembramento do art. 1197 do CC/02); <quanto fruio (art. 1392 CC/02 relativo aos acessrios); <direito de administrar a coisa ("salva rerum substantia"); <direito de ceder o exerccio (art. 1393 do CC/02: s ao nu-proprietrio consolidao ). b) obrigaes do usufruturio: <anteriores: arts. 1400 e 1401 do CC/02 (inventrio e cauo ["cautio usufruturia"], real ou fideijussria.

<simultneas:

- conservar a coisa; - efetuar reparos e pagar contribuies (arts. 1402, 1403 inc. I e 1404 do CC/02), alm do seguro (art. 1407 do CC/02). <posterior: restituir a coisa.

c) direitos e obrigaes do nu proprietrio: so o inverso.

III - Modificaes no curso da relao jurdica: a) na relao em si: art. 1401 do CC/02 (sem cauo perde a administrao); b)no sujeito: art. 1411 do CC/02 (usufruto concedido a dois, com clusula de acrescer); c) no objeto: -quantitativa (quando ocorre destruio, persistindo no que sobrar); -qualitativa (quando a coisa usufruda substituda por outra: pargrafo segundo do art. 1407 do CC/02 - e o seguro). IV - Extino (art. 1410 do CC/02) mais a desapropriao (com pagamento a cada titular do valor de seu respectivo direito). Aula 6 - 3: O uso, a habitao. I - Uso: um usufruto restrito (um diminutivo): - caractersticas comuns (desmembramento do personae" / gratuito; com o usufruto: direito real/na coisa alheia domnio )/temporrio (vitalcio )/"intuitu - dispositivos legais: arts. 1412 e 1413 do CC/02. 11 - Habitao. a) conceito: art. 1414 do CC/02 (direito real temporrio de ocupar gratuitamente casa alheia, para morada do titular e sua famlia: o mesmo que o uso, mas restrito locao [p.ex.: no poder efetuar locao a terceiro D. b) art. 1415 do CC/02: habitao concedida a mais de uma pessoa. c) art. 1416 do CC/02 (ex.: art. 1831 do CC/02: direito de habitao decorrente da lei). 111 - Rendas constitudas sobre imveis (excludas pelo atual CC/2002, s podendo ser utilizada mediante mero efeito obrigacional): o direito real temporrio que grava imvel, com a finalidade de se obter pagamento que o proprietrio faz de determinada soma. Envolve:

<rendeiro ou censurio: o dono que tem a obrigao de pagar a renda; <beneficirio ou censuista: o beneficiado pela renda. a) objeto: art. 750 (s imveis - nas hipteses dos arts. 1.424:1.431 se trata de mera disposio contratual, sem efeito real). b) modo de constituio: <por ato "inter vivos" (Lei 6.015/73, art. 167, L n. 8); <por ato "mortis causa" (testamento: com registro para efeito contra terceiros, nos termos do art. 753 do CC). c) sub-rogao no caso de desapropriao: art. 749. d) envolvimento do adquirente: art. 750. e)resgate: art. 751 . .f) falncia: art. 752. g) responsabilidade dos sucessores e a indivisibilidade das prestaes, pois a renda continua vinculando todo o imvel: art. 754. Aula 7 - ponto 4: A superfcie. I - Origem do instituto: no "ager publicus" do Direito Romano (territrios conquistados, no campo, que se diferencia do "ager romanus", que era o territrio das cidades, dentro dos muros ou ao seu redor) romano, as enormes pores de territrios conquistados e que precisavam ser ocupados e utilizados ("ager vectigali": arrendamento perptuo ou de longo prazo, remunerado pelo cnon). a) Desenvolvimento da: -enfiteuse (enorme no perodo feudal); -da superfcie: em vrios pases (no Brasil existiu pelas Ordenaes, quando valiam como lei brasileira - Lei 1237 de 24.9.1864 - destacar a Lei 10.257 conhecida como Estatuto das Cidades, que previu no art. 21 (a concluso 93 do Simpsio do STJ fixou a convivncia do dispositivo com as regras do CC/02). b) Inspirao do Direito brasileiro no art. 1524 do CC portugus: "O direito de superfcie consiste na faculade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou nele fazer ou manter plantaes." II - Conceito: art. 1369 do CC/2002 (quebra da regra secular: "superficies solo cedit" - proeminncia do Estado sobre a vontade do particular (v. art.

21 do Estatuto das Cidades). *Ver art. 530, II do CC/19l6 + art. 536, V do CC/1916 (construes e plantaes) e o art. 547 do CC.1916 . Vinculao ao princpio do "numerus clausus": proeminncia do Estado sob a vontade dos particulares. III - Partes: concedente (proprietrio) e superficirio (o titular do direito). IV - Caractersticas principais: 1. No se estende em regra ao subsolo ( nico do art. 1369 e diferentemente do art. 21 da Lei 10.257/01, o Estatuto das Cidades); 2. Finalidade (art. 1369 do CC/02): construes e plantaes; 3. Gratuidade ou onerosidade ( vista ou em parcelas): art. 1370 do CC/02. 4. Responsabilidade do superficirio pelos tributos: art. 1371 do CC/02. 5. Transmissibilidade por herana ou cesso (art. 1372 do CC/02): no personalssimo como o usufruto. 6. Preferncia do superficirio na venda: art. 1373 do CC/02 (concentrao). 7. Resoluo por infrao (uso desviado): art. 1374 do CC/02. 8. Concentrao no domnio do proprietrio com a extino, sem indenizao, salvo clusula expressa: art. 1375 do CC/02. 9. Diviso do pagamento do preo entre os titulares na desapropriao: art. 1376 do CC/02. v - Vantagem: fomento construo civil e instrumento de reforma agrria. Dvida: superar a locao e o usufruto? VI - Aspectos complementares: 01 - A superfcie dever ser sempre constituda em termos de obra (ou plantao) prpria sobre solo alheio? Ver a opinio de Clvis Bevilcqua a respeito da questo no tocante s servides. Hoje negado para as servides, o que indica uma tendncia.SUPERFCIE POR CISO PARA IMVEIS ANTIGOS (NO ERA E PASSA A SER).

02 - O que for edificado dever ter autonomia funcional (lembrar a origem

nos cenculos romanos [piso superior], quando se outorgava o interdito possessrio ao dono do solo e no ao "cenacularius "; porm, se o cenculo tinha sada independente a lugar pblico e estava sobre uma cripta ou em subterrneo, ento o interdito se outorgava ao dono do cenculo . Mas dever ter autonomia funcional. 03 - A obra (plantao) dever ser duradoura (no se prestando a quiosques, arquibancadas etc). 04 - Pode envolver partes no edificadas ou plantadas em um terreno onde j exista edificao ou plantao (inclusive com constituio eventual de servido). 05 - Pode ser feito sobre imvel j edificado: direito de sobrelevao. a) preciso sada autnoma; b) preciso definir como ser usada a estrutura de base (com servides?); c) preciso definir os gastos de conservao e a carga fiscal (para esta ver o artigo 1371 do CCI02). 06 - Pode ser feito sobre um imvel j edificado e sujeito s regras da propriedade horizontal, com aplicao analgica. a) unanimidade de condminos para aprovao; b) no se precisa afastar a convivncia entre o regime do condomnio horizontal e outros direitos reais (como acontece com a possibilidade de constituio de usufruto e outros direitos reais sobre unidades). 07 - Pode ser constitudo no subsolo. Haveria uma distoro na semntica da palavra "superficie", pois atingiria o subsolo (ver o pargrafo nico do artigo 1369 do CCI02 c/c art. 21, pargrafo 1., do Estatuto das Cidades. Aula 8 - ponto 5: Direitos reais de garantia. Patrimnio de afetao. I - Diviso do estudo: a) Teoria geral (conceito; natureza; diferena dos demais direitos reais limitados; figuras afins; regras e princpios comuns); b) Espcies.

II - Teoria geral (arts. 1419 a 1430 do CC/02: 1. Conceito: Direito que confere a pretenso de pagamento de uma dvida com preferncia, sendo o bem aplicado sua satisfao). * recordao sobre a responsabilidade civil e seus limites:

<no direito antigo: responsabilidade com o corpo e a liberadade do devedor (retaliao inerente ao "concurso macabro". "Lex Poetelia Papiria" [326 A.C.] e a responsabilidade patrimonial); <no direito atual: art. 591 do CPC ("O patrimnio do devedor a garantia geral dos credores."). *espcies de garantias: - pessoal ou fidejussria; - real (hipoteca - penhor - anticrese - alienao fiduciria - compromisso) . ver a questo do patrimnio de afetao - Lei 4591/1964 melhor tratada adiante. 2. Atributos dos direitos de garantia: a) seqela: a garantia segue a coisa, qualquer que seja o titular; b) preferncia: o direito de receber antes dos demais.

3. Natureza jurdica: direito real? a) no direito real (Cunha Gonalves), pois: - no h oponibilidade "erga omnes", mas s aos outros credores; - o credor no exerce direito sobre a coisa, mas sobre o valor. b) direito real, pois o credor exerce por s s a garantia, independentemente de qualquer prestao do devedor. Mas de que modo? _______________ Manoel Jos Lacerda Carneiro 8 8 - Teoria da obrigao real: qualquer que seja o dono, ele responde; - Teoria do dbito com responsabilidade limitada: quem for proprietrio deve, respondendo com a coisa objeto da garantia ("debitum" -"obligatio" Lon Duguit - concepo dualista). * teorias processualistas (no seria instituto de direito material, mas SIm processual, na opino de Camelutti: mero sistema de proteo jurdica). * * crtica: <o processo s ocorre quando h descumprimento (insuficincia); <todos os direitos, ento, seriam processuais (falsidade).

4. Distino entre os direitos reais de garantia e os direitos de fruo, de acordo com o contedo e a funo. <contedo: - direito substncia (uso, gozo, com posse direta): os de fruio; - direito ao valor (poder de obter a satisfao: os de garantia. <funo: - autnomos (existem por si ss): os de fruio; - acessrios (pressupem um crdito que garantem): os de garantia.

5. Distino entre direitos de garantia e privilgios legais ("privilegia exigendae"). - semelhana: ambos so ttulos de preferncia (arts. 955, 957 e 958 do CC/02), sendo que os privilgios so a preferncia que a lei atribui a aluns credores em razo de causa ou qualidade da dvida, sobre todo o patrimnio do devedor. - caractersticas dos privilgios: <no h poder imediato sobre o bem; <so imposio da lei; <podem se sobrepor, at, aos direitos de garantia (ex.: o crdito trabalhista). - exemplos: arts. 964 (privilgio especial sobre uma coisa) e 965 do CC/02 (privilgio geral) . Ver seqncia atualizada das preferncias: art. 957 do CC + Lei de Recuperao Judicial (art. 813) e Cdigo Tributrio Nacional. concluso: privilgio no direito real! ______________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 8 9

5. Direitos reais de garantia e patrimnio de afetao (distino) - Ver o atual art. 30-A e seguintes da Lei 4.591/1964 (Condomnios e Incorporaes ). * Alterao pela Lei 10.931/2004, que ratificou medida provisria sobre as incorporaes imobilirias (sobre as incorporaes). ** Ver art. 974, pargrafo segundo, do CC/02 (outro exemplo do patrimnio

de afetao, ligado proteo do incapaz na atividade empresarial). ______________ ------'Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 0

Aula 9: direitos de garantia (continuao). Ill - Configurao dos direitos reais de garantia, envolvendo o penhor, a anticrese, a hipoteca, a alienao fiduciria e o compromisso de venda e compra, englobando a anlise do objeto, da posse do bem gravado e a forma de exerccio. a) quanto ao objeto: <penhor + alienao ... mveis (hote tambm para imveis); <anticrese, hipoteca e compromisso ... imveis. * h excees: penhor de imveis (agrcola e industrial); hipoteca de mveis (avies e navios). Hoje a alienao fiduciria se estende aos imveis. b) quanto posse do bem: <na alienao, na hipoteca e no compromisso ... devedor; <na anticrese e no penhor ... credor. * h exceo: penhor mercantil ("clausula constituti"). c) forma do exerccio: <penhor, hipoteca e alienao ... venda judicial ou extrajudicial (art. 1422 do CC/02); <anticrese ... reteno (art. 1423 do CC/02); <compromisso ... adjudicao compulsria (Lei 6.766/79 - DL 58/37). IV - Princpios gerais: <quanto aos sujeitos: somente quem pode alienar, pode constituir direito de garantia (primeira parte do art. 1420 do CC/02), envolvendo capacidade, outorga e no condomnio a anuncia de todos se for total ou apenas do interesssado (se for coisa divisvel e o gravame se fizer sobre a frao pargrafo segundo do art. 1420 do CC/02);

<quanto ao objeto: s as coisas que se podem alienar podem ser dadas em garantia (segunda parte do art. 1420 do CC/02). * no podem ser as que esto "fora do comrcio": - por natureza ( ex.: o ar); - por disposio de lei (ex.: os bens pblicos); ______________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 1 - por disposio de vontade (ex.: bens clausulados). <quanto fruio: a coisa fica sujeita por vnculo real ao cumprimento da obrigao (art. 1419 do CC/02). - proibido o pacto comissrio (arts. 1428 do CC/02); - os sucessores no podem remir parcialmente (art. art. 1429 do CC/02); - responsabilidade do devedor pelo saldo (art. 1430 do CC/02). <quanto extenso da garantia: o pagamento de uma ou mais parcela no libera parcialmente, inexistindo divisibilidade (art. 1421 do CC/02). "Adeso por inteiro e por qualquer uma das partes" - "Totum in todo et qualibet parte". * exceo: - por disposio das partes; - por quitao parcial com liberao. <quanto aos requisitos do ttulo (art. 1424 do CC/02). <quanto ao vencimento antecipado (art. 1425 do CC/02), que no implica o dos juros (art. 1426 do CC/02), destacada a situao do terceiro que presta a garantia real (art. 1427 do CC/02). .

______________ ------'Manoel Jos Lacerda Carneiro

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Aula 10 - ponto 6: Penhor.

I - Plano de estudo: noo geral; efeitos; penhor legal; penhores especiais; cauo de ttulos de crdito; extino do penhor. II - Noo geral: a) histrico: origem no "pignus" romano, na idia da vinculao de uma coisa (mvel ou imvel) a uma obrigao (havendo confuso com a hipoteca). b) conceito: ver art. 1431 do CC/02, se configurando os elementos: <capacidade do devedor, acrescido da legitimao, pois um direito de garantia ao valor na venda; <direito real: vinculao de uma coisa ao pagamento (diferente do contrato de mtuo); <tradio: s se completa com a entrega da coisa ao credor; * a entrega a terceiros somente se ocorrer autorizao. ** clusula "constituti" - ver excees nos arts. 1444 (/1444 - rural) e 1447 (industrial e mercantil. <coisa mvel: art. 1431 do CC/02 (exceo para os penhores especiais), sendo possvel o penhor solidrio (de vrias coisas), obrigatria a discriminao - v. art. 79 do CC/02 (imveis); <acessoriedade, mas no obrigatoriamente institudo no mesmo instrumento; <formalidade: em escrito pblico ou particular, dependendo do caso, com registro para maior segurana. *Ver o Decreto Lei 7592 de 12.8.1969 que cria monoplio para a Caixa Econmica Federal no tocante ao penhor de jias . Registro: - para imveis (pargrafo nico do art. 1431 do CC/02 - ver artigos 1438 e 1448 do CC/02); - para mveis (art. 1432 do CC/02) - automveis (art. 1462 do CC/02). _______________ Manoel Jos Lacerda Carneiro 93

II - Efeitos: a) direitos do credor (art. 1433 do CC/2002): <reteno at o pagamento da dvida; <reembolso das despesas para conservao; <reembolso das despesas de prejuzos por vcios. b) posse: o credor imitido na posse (posse direta: art. 1197 do CC/02: remdios possessrios (exceo no penhor agrcola e no penhor industrial). c) venda da coisa: <excusso pela venda ("ius distrahendi"); <proibido o pacto comissrio (j visto acima. d) obrigaes do credor (art. 1435 do CC/02). e) direitos e deveres do devedor: direito de receber a coisa quando paga; dever de pagar a obrigao. ______________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 4 Aula 11 - continuao: do penhor (penhores especiais). I - Plano de estudo: penhor legal; penhores especiais; cauo de ttulos de crdito; extino do penhor. * arts. 874/876 do CPC - homologao do penhor legal. 1. Penhor legal: a) diferena do penhor convencional: independe de conveno (art. 1467 do CC/02). b) conceito: faculdades especiais conferidas pela lei a credores de determinadas obrigaes, que se convertem em direito real uma vez constitudas. c) casos de penhor legal (incisos do art. 1467 do CC/02). d) modo de constituio (caso no pago o dbito): arts. 1469 a 1472 do CC/02. Homologao do penhor legal: arts. 874:876 do CPC. e) fundamento:

- necessidade de um remdio rpido e mais seguro; - facilidade em se admitir como hspede/locatrio em um imvel pessoa desconhecida. 2. Penhores especiais (rural [agrcola e pecurio] e mercantil/industrial, alm do de veculos e o de direitos): a) fundamento: as peculariedades ligadas aos fins a que se destinam fazem com que se afastem vrias regras ligadas ao penhor comum. b) espcies: penhor rural (agrcola e pecurio) e mercantil (industrial). * ligados ao Direito Comercial, alm do penhor de ttulos de crdito e a novidade do atual cdigo: o penhor de veculos (art. 1461 do CC/02) .. c) caractersticas diferenciadoras (do penhor comum e dos especiais): <tradio da coisa: inexiste, em razo do fim econmico (clusula "constituti"); <registro: a no entrega da coisa, se de um lado favorece o devedor, desguamece o credor (em razo disso no penhor especial o registro imprescindvel, junto ao cartrio do registro de imveis, para todas as trs hipteses). Manoel Jos Lacerda Carneiro ----------------------------~ 95 <prazo: o penhor comum segue a sorte da relao jurdica principal; o penhor especial tem prazo que varia de dois a trs anos; <objeto: penhor tradicional (mveis); penhor especial (imveis por acesso, nos termos do art. 79 do CC/02); <extrao de cdula de crdito pignoratcia: - mobilizao do crdito; - valor da operao representado por um ttulo que circula atravs do endosso (o endossatrio passa a ser o credor pignoratcio). 4. Cdula pignoratcia (DL 167 de 14.2.1967 [rural] e Lei 6840 de 3.11.1980 [penhor comercial). 5. Extino do penhor (arts 1436 e 1437 do CC/02): * Averbao do cancelamento. _______________ Manoel Jos Lacerda Carneiro 9

6 Aula 12 - ponto 7: anticrese e hipoteca. 1- Anticrese (arts. 1506 a 1510 do CC/02) - rara aplicao prtica. <origem grega (pacto adjeto ao penhor e hipoteca: no tinha existncia autnoma). caractersticas: - faculdade de perceber os frutos da coisa pelo credor, com a posse da mesma; - direito de seqela. <direito atual: direito real autnomo, limitado, pelo qual o credor retm a coisa imvel at se pagar com os frutos e rendimentos da mesma. <fruio pelo credor ou por arrendamento (art. pargrafo segundo do art. 1507 do CC/02; <inexistncia de direito ao valor; <requisitos formais: - instrumento pblico ou particular (dependendo do valor do imvel: art. 108 do CC/02); - registro no cartrio do registro de imveis da localidade.

II - Hipoteca (arts. 1473 a 1505 do CC/02). I - Origem grega ("hypotheca"), mas tambm conhecida no Egito e em Roma). II - Origem no Brasil: Lei n. 317, de 21.10.1843. O CCB sistematizou a hipoteca e poucas mudanas existem at nossos dias, com as leis seguintes: -disposies de fundo do Cdigo Civil; -disposies regulamentares da Lei de Registros Pblicos (Lei 6.015/73); -disposies processuais ligadas forma de excusso, do CPC e leis extravagantes. III - aspectos gerais: a) conceito: o direito real de garantia em virtude do qual um bem

geralmente imvel que continua no poder do devedor assegura ao credor o pagamento da dvida. ______________ --'Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 7

b) faculdades: - do credor: seqela e preferncia (credor hipotecrio); - do devedor: nus real (devedor hipotecrio). c) objeto: art. 1473 do CC/02. * Navios (Lei 2.180/1954) - Aeronaves (Lei 7.565/1986) - Estradas de ferro (arts. 1502 a 1505 do CC/2002). * Previso para enfiteuse e esquecimento da superfcie at a entrada em vigor do art. 13 da Lei 11.481 de 31.05.2007: "A concesso de uso especial para fim de moradia, a concesso de direito real de uso e o direito de superfcie podem ser objeto de garantia real, assegurada sua aceitao pelos agentes financeiros no mbito do Sistema Financeiro da Habitao - SFH." d) princpios (segurana comrcio imobilirio e de terceiros): <da especializao (total da dvida + especificao da coisa [proibio da hipoteca geral de todos os bens e da hipoteca ilimitada, sem valor discriminado] ; * v. art. 1487 (para o futuro). <da publicidade: registro no cartrio registal (prioridade - prenotao): arts. 1492, 1493 e 1494. <indivisibilidade: o nus grava a coisa em seu todo e em todas as suas partes, no diminuindo face a pagamentos parciais da obrigao garantida (salvo disposio expressa em contrrio [art. 1421]. d) forma: escritura pblica (de acordo com o valor: art. 108 do CC/02). Imveis do SFH: forma particular (Lei 4830/1965). e) espcies: e.l - quanto causa: <convencional: decorrente da vontade; <legal: exigida de certas pessoas em garantia de certas obrigaes (art. 1489 do CC/02: especializao sempre, para gerar efeito real - ver art. 134 do Cdigo Penal;

<judicial: decorrente de uma sentena (intil: no d preferncia - s confere seqela) - cauo judicial para garantia - art. 824 e 827 do CPC (precisa especializar e registrar no cartrio do imvel: mais fcil registrar a penhora: art. 466 do CPC: "A sentena que condenar o ru no pagamento de uma prestao, consistente em dinheiro ou em coisa, valer como ttulo ______________ -----'Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 8

constitutivo de hipoteca judiciria, cuja inscrio ser ordenada pelo juiz, na forma prescrita na Lei de Registros Pblicos. Pargrafo nico. A sentena judicial produz a hipoteca judiciria: I - embora a condenao seja genrica. 11 - pendente arresto de bens do devedor; 111 - ainda quando o devedor possa promover a execuo provisria da sentena."). Ver art. 842 do CC/16. * Destacar a superao pelo novo rito de cumprimento de sentena e execuo de ttulo extrajudicial do CPCI73. e.2 - quanto ao objeto: <comum C de imveis); <especial (martima, area e a de vias frreas) -legislao referida acima. f) prazo da hipoteca (art, 1485 do CC/02): <vinculado ao tempo da obrigao principal; <limite mximo de 30 anos - Lei 10.931/2004 que aumento dos 20 anos previstos no texto original (se com menos, pode ser prorrogada); <aps 30 anos ocorre a perempo; <decorrido o prazo, s com nova hipoteca e novo registro. g) sub-hipoteca: <permissivo do art. 1476 do CC/02 (s se o valor do bem for superior); <prioridade do primeiro, passando, pela seqncia, aos demais; <art. 1477 do CC102: s pode executar quando vencida a primeira insolvncia; <pode remir a primeira, no vencimento ,com sub-rogao (art. 1478 e pargrafo, do CCI02).

h) direito de remio: remir liberar o bem pelo pagamento da dvida.

* quem pode remir: 1 - o devedor (art. 651 do CPC [remio pelo devedor], ou mesmo terceiros [art. 304, nico e 305 do CC/02) - v. art. 1482 do CC/02 - reunio das situaes ligadas remisso da dvida e do bem; 2 - o adquirente do imvel hipotecado (liberta o imvel comprado); 3 - o credor sub hipotecrio (art. 1478 do CCI02); 4 - a massa ou os credores do falido - art. 1483 do CC/Q2 (o valor menor do que a dvida: adjudicao - interessante para a massa pagar a dvida e arrecadar o bem se este tiver mais valor); 5 - o cnjuge, descendente e ascendente do devedor - arts. 787:788 do CPC. ________________ ---'Manoel Jos Lacerda Carneiro 9 9

i) extino da hipoteca (art. 1499 do CC/02, alm do art. 1479 (abandono), 1500 (nulidade do instrumento), alm dos casos de desapropriao e destruio do objeto da garantia (subrogao na eventual indenizao). * ver artigo 1.501 do CC/02 e art. 615, II do CPC (notificao sob pena de ineficcia). 1) cancelamento ou baixa: requerimento ao oficial do registro (Lei de Registros Pblicos: Lei 6015/73, art. 270). m) execuo hipotecria: <judicial (CPC para a hipoteca normal; Lei 5.741/71 para o SFH (s uma praa; a arrematao quita); <extrajudicial (Decreto-Lei 70, de 1.966: feita pelo agente fiducirio) - para ambos os casos. n) cdula de rural hipotecria: ttulo representativo do crdito, com garantia real, nominativo mas endossvel, emitido pelo credor, devendo ser levada a registro. * aplicadas para as hipteses de hipotecas com o SFH, para as financeiras e companhias de seguro (DL 70/66). Ver art. 1486 do CC/02: previso de emisso.

o) a questo da venda do edifcio hipotecrio e a unidade. - Resp. 171.421-SP, 4a. T., 06.10.1998, Ruy Rosado de Aguiar Jr. - STl: "A hipoteca que o financiador da construtora instituiu sobre o imvel garantia a dvida dela enquanto o bem permanecesse na propriedade da devedora; havendo transferncia, por escritura pblica de compra e venda ou promessa de compra e venda, o crdito da sociedade de crdito imobilirio passou a incidir sobre os direitos decorrentes dos contratos de alienao das unidades habitacionais integrantes do projeto financiado ... , sendo ineficaz em relao ao terceiro adquirente a garantia hipotecria instituda pela construtora em favor do agente imobilirio que financiou o projeto. Assim foi estruturado o sistema e assim deve ser aplicado, especialmente para respeitar os interesses do terceiro adquirente de boa-f, que cumpriu com todos os seus compromissos e no pode perder o bem, que lisamente comprou e pagou, em favor da instituio que, tendo financiado o projeto de construo, foi negligente na defesa do seu crdito perante a sua devedora, deixando de usar dos instrumentos prprios e adequados previstos na legislao especfica do negcio. As regras gerais sobre hipoteca no se aplicam no caso de edificaes financiadas por agentes imobilirios integrantes do Sistema Financeiro da Habitao, porquanto estes sabem que as unidades a serem constru das sero alienadas a terceiros, que respondero _________________ -'Manoel Jos Lacerda Carneiro 1 0 0 apenas pela dvida que assumiram com o seu negcio, e no respondem pela eventual inadimplncia da construtora. O mecanismo de defesa do financiador ser o recebimento do que for devido pelo adquirente final, mas no a excusso da hipoteca, que no est permitida pelo sistema. ( ... ) Ningum que tenha adquirido imvel neste Pas pelo SFH assumiu a

responsabilidade de pagar a sua dvida e mais a dvida da construtora perante o seu financiador. " - Resp. 239.557f-CE, 4a. T., 02.05.2000, Ruy Rosado de Aguiar Jr. - STJ: "A relao jurdica que o construtor estabelece, primeiro com o agente financeiro que lhe empresta recursos para a construo do imvel, e, a seguir, com os adquirentes finais aos quais vende as unidades habitacionais, transitria, e, assim, sua presena no circuito negocial do SFH, porquanto satisfaz o construtor sua dvida com o agente financeiro ao ceder a este o crdito resultante da venda das unidades habitacionais, para cuja compra iro os adquirentes finais buscar financiamento junto ao mesmo agente financeiro. Os adquirentes finais tomam emprstimo junto s sociedades de crdito imobilirio - que vencer correo monetria e juros, para compra a prazo dos imveis do construtor, e este cede o crdito destas alienaes sociedade de crdito imobilirio, em quitao do emprstimo que com ele contrara." ______________ -----'Manoel Jos Lacerda Carneiro 1 0 1 Aula 13 - ponto 8: alienao fiduciria em garantia (propriedade fiduciria) e promessa de compra e venda. Condio suspensiva e resolutiva. I - Generalidades da alienao fiduciria: a) instituto antecessor: compra e venda com reserva de domnio (demora do Judicirio, restrita ao vendedor, sem criao de direito real). b) problema prtico: necessidade de criao de um sistema rpido e eficaz (o penhor [de veculos: arts. 1461 a 1466 do CC/02) e a hipoteca so muito formais e inadequados). * Hoje tambm para os imveis (Lei 9.514/1997).

c) histrico na "fiducia" romana, que podia ser de duas espcies: <"cum amico" (acaute1amento nas hipteses de viagens, guerras: afastamentos longos); < "cum creditore" (quando o devedor transferia seus bens ao credor para recupera-los em certo tempo ou em decorrncia de certa condio a que se vinculava o pagamento). * dois atos: - alienao/venda; - pacto fiducirio (dever de restituir no momento do pagamento). II - Dogmtica: Lei 4.728/65 (art. 66) + Dec. Lei 911 de 1.1 0.69 (que alterou o art. 66 e o completou), alm dos artigos 1361 a 1368 do CC/02. Para imveis: Lei 9.514 de 20.11.97, art. 22. a) conceito e forma de constituio no "caput" e pargrafos 2. e 3. do art. 1361 do CC/02. b) proibio do pacto comissrio: art. 1365 e pargrafo, do CC/02; c) forma do contrato: pargrafo 1. do art. 1361 e art. art. 1362 do CC/02; d) direito e encargo do devedor: art. 1363 do CC/02. e) inadimplemento: - execuo comum (art. 50.); - busca e apreenso (art. 30. e ); - priso civil? (v. art. 5., LXVII da CF/1988); - venda da coisa (particular): art. 20.; - saldo devedor: art. 20., 50. (cobrana pelo rito ordinrio!); - converso em ao de depsito: art. 40. - sub-rogao do fiador: art. 60. - restituio na falncia: art. 70. ______________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 1 0 2

III - A questo da priso civil do devedor fiduciante. - ver HC 75.306-RJ - STF - maioria: "Esta Corte, por seu plenrio, firmou o entendimento de que, em face da Carga Magna de 1988, persiste a constitucional idade da priso civil do depositrio infiel em se tratando de alienao fiduciria, bem como que o Pacto de San Jose da Costa Rica, alm de no poder contrapor-se permisso do art. 5., LXVII, da mesma CF/88, no derrogou, por ser norma infraconstitucional geral, as normas

infraconstitucionais sobre priso civil do depositrio infiel." - ver HC 5.583-DF do STJ, com manifestao em sentido contrrio. -ver HC90.172/SP do STF onde o tribunal sinaliza caminho da inconstitucionalidade da priso civil. Definio da nova posio do STF. Ver acrdo a respeito. ______________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 103 Aula 14 - ponto 8: compromisso de venda e compra (efeito real). O direito do promitente comprador. I - Noo de contato preliminar (reviso): aquele pelo qual ambas as partes, ou uma delas, se comprometem a celebrar, mais tarde, outro contrato, considerado principal ou definitivo. * gera apenas obrigao de fazer (duas manifestaes: uma "a" ... outra "b"). II - Sistema anterior: apenas obrigao defazer: "nemo precise potest cogi ad factum", nos termos do art. 1.088 do CC/1916 (prejuzos e fraudes). III - DL 58/37 (para terrenos loteados), arts. 15 e 16: adjudicao compulsria, desde que registrados; - Lei 649/49, com extenso aos no-loteados (art. 22 do DL 58/37); - Lei 6766/79: parcelamento do solo urbano (loteados ou no): parcelamento envolve loteamento [com novas ruas pblicas] e desmembramento [sem novas ruas pblicas D. - incluso no CC/2002 com os arts. 1225, VII e 1.417:1418. - registro para adjudicao (revogao da smula 239 [adjudicao sem o registro] do STJ? Ver concluso 95 do Encontro do STJ). - 95 - art. 1418: "O direito adjudicao compulsria (art. 1418 do novo Cdigo Civil) quando exercido em face do promitente vendedor, no se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cartrio de registro imobilirio (Smula 239 do STJ)." Smula 239 do STJ: Smula ;.~', ,._,<'.' ."..: 239

S2 - SEGUNDA SEO Datag(),JUI9~mento_.~,~.

_ 28/06/2000 }:::,- ;_(t ... ,,:,,;_A,~:~ '",:')"f' Data1~ PubIiG.!o/Eq!;ll~ DJ 30.08.2000 p. 118 JSTJ vol. 18 p. 381 LEXSTJ vol. 136 p. 114 RLTR vaI. 9 SETEMBRO.2000 p. 1155 RSTJ vaI. 144 p. 17 RT vaI. 780 p. 189

O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do _________________ Manoel Jos Lacerda Carneiro 104 compromisso de compra e venda no cartrio de imveis.

LEG:FED LEI:005869 ANO:1973 ***** CPC-73 CODIGO DE PROCESSO CIVIL ART:00639 Ementa ntegra do Acrdo Ementa ntegra do Acrdo Ementa ntegra do Acrdo RESP DJ JSTJ REVJMG RSTJ RSTJ RESP DJ JSTJ LEXSTJ RSTJ RSTJ RESP DJ JSTJ RSTJ RSTJ

RESP DJ JSTJ RSTJ 30 DF 1989/0008165-9 DECISO:15/08/1989 DATA: 18/09/1989 PG: 14663 VOL. : 00018 PG: 00383 VOL.:00112 PG:00351 VOL.:00003 PG:01043 VOL.:00144 PG:00019 Acompanhamento Processual 9945 SP 1991/0006778-4 DECISO:21/08/1991 DATA: 30/09/1991 PG: 13491 VOL.:00018 PG:00405 VOL.:00031 PG:00238 VOL.:00025 PG:00465 VOL.:00144 PG:00034 Acompanhamento Processual 10383 MG 1991/0007768-2 DECISO:12/08/1991 DATA:07/10/1991 PG:13974 VOL.:00018 PG:00402 VOL.:00032 PG:00309 VOL.:00144 PG:00042 Acompanhamento Processual 16822 SP 1991/0024055-9 DECISO: 12/05/1997 DATA: 30/06/1997 PG:31033 VOL.:00018 PG:00425 VOL. :00144 PG:00044 Ementa ntegra do Acrdo Acompanhamento Processual RESP 23675 RS 1992/0015075-6 DECISO: 13/10/1992 DJ DATA: 30/11/1992 PG:22621 JSTJ VOL.:00018 PG:00411 RSTJ VOL.:00144 PG:00047 Ementa ntegra do Acrdo RESP DJ JSTJ RSTJ RSTJ RT Acompanhamento Processual 37466 RS 1993/0021578-7 DECISO:25/11/1996 DATA: 03/02/1997 PG:00731 VOL.:00018 PG:00415 VOL.:00092 PG:00256 VOL. : 00144 PG: 00050 VOL.: 00740 PG: 00240

Ementa ntegra do Acrdo Acompanhamento Processual RESP 40665 SP 1993/0031574-9 DECISO:08/02/1994 DJ DATA: 04/04/1994 PG:06686 JSTJ VOL.:00018 PG:00414 RSTJ VOL.:00144 PG:00060 Ementa ntegra do Acrdo RESP DJ JSTJ LEXSTJ Acompanhamento Processual 57225 RJ 1994/0036059-2 DECISO:09/04/1996 DATA: 27/05/1996 PG:17865 VOL.:00018 PG:00397 VOL.:00086 PG:00120 ________________ ~Manoel Jos Lacerda Carneiro 1 0 5 RSTJ VOL.:00144 PG:00062 Ementa ntegra do Acrdo Ementa ntegra do Acrdo RESP DJ JSTJ RSTJ RESP DJ JSTJ RSTJ Acompanhamento Processual 184474 SP 1998/0057177-9 DECISO:19/11/1998 DATA: 08/03/1999 PG:00231 VOL. :00018 PG:00428 VOL.:00144 PG:00065 Acompanhamento Processual 204784 SE 1999/0015991-8 DECISO:23/11/1999 DATA: 07/02/2000 PG:00158 VOL.: 00018 PG: 00400 VOL.:00144 PG:00071 Ementa ntegra do Acrdo Acompanhamento

Processual * efeito real e adjudicao compulsria: diferena. * Execuo das obrigaes de fazer: - perdas e danos; - por coero psicolgica (astreintes): p.ex., no CPC, no CDC; - por adjudicao compulsria . Sustentando que no direito real (Pontes de Miranda, Tratado, t. XIII, pargrafo 1465, 7, p. 117, Borsoi): "Apenas h germe de direito real." ( ... ) " ... ainda no h direito real; h, apenas, a pretenso a ele, que a averbao assegura (= d eficcia) perante terceiros. pretenso modificao do direito, constituio do direito real, no o prprio direito real." Lembrar que o art. 674 do CC/1916 no o inclua expressamente como s) direito real, o que ocorre com o CC/2002.

s) t)

s) ------------------------------------~ PONDERAO:

Manoel Jos Lacerda Carneiro 106

"UM JURISTE NE DOIT PAS SEULEMENTE TRE LE TECHNICIEN HABILE QUE REDIGE OU EXPLIQUE AVEC TOUTES LES RESSOURCES DE L'ESPRIT DES TEXTES

DE LOI; IL DOIT S'EFFORCER DE FAIRE PASSER DANS LE DROIT SON IDEAL ORAL, ET, PARCE QU'IL A UMA PARCELLE DE LA PUISSANCE INTELLECTUELLE, IL DOIT UTILlSER PUSSUISSANCE EM LUTTAND POUR SS CROYANCES." (GEORGES RIPERT - LA RGLE MORALE ) TRADUO LIVRE: UM JURISTA NO DEVE SOMENTE SER O TCNICO HBIL QUE REDIGE OU EXPLICA COM TODAS AS FORAS DO ESPRITO OS TEXTOS DE LEI; ELE DEVE SE ESFORAR PARA FAZER PASSAR PELO DIREITO SEU IDEAL MORAL, E, PORQUE ELE TEM UMA PARCELA DE PODER INTELECTUAL, DEVE UTILIZAR O PODERIA LUTANDO POR SUAS CRENAS." Fim puc-4 - Direito das Coisas I e II - semestral (atualizado at 3 1.1 2.20 10)