Acrdo do Tribunal da Relao de voraAcrdos TREAcrdo do Tribunal da Relao de vora Processo:436/09.1T2STC.

E1 Relator:JOS ANTNIO PENETRA LCIO Descritores:CONTRATO-PROMESSA INCUMPRIMENTO DEFINITIVO DEVOLUO DO SINAL EM DOBRO Data do Acordo:08-03-2012 Votao:UNANIMIDADE Tribunal Recorrido:COMARCA DO ALENTEJO LITORAL Texto Integral:S Meio Processual:APELAO Deciso:REVOGADA A SENTENA rea Temtica:CONTRATO-PROMESSA Sumrio: 1 O carcter definitivo do incumprimento do contrato promessa verifica-se tanto nas situaes em que em consequncia da mora do devedor o credor perde o interesse na prestao como naquelas em que, estando o devedor em mora, o credor fixar um prazo razovel para cumprir (prazo admonitrio) e aquele continuar a no realizar a prestao, como ainda naquelas em que o devedor demonstrar inequivocamente ao credor que no pretende cumprir o contrato (recusa de cumprimento), seja por declarao nesse sentido seja por comportamento revelador desse sua disposio. 2 O promitente vendedor que comunica aos promitentes compradores a sua no comparncia ao acto de escritura por estes marcado no notrio dizendo-lhes que poderiam ainda marcar nova escritura pblica para data posterior mas celebrando-se para o efeito novo contrato promessa por o j celebrado ter sido rescindido, revela inequivocamente a sua vontade de no cumprir o contrato prometido, pelo que em relao a este no pode falar-se em mora mas sim em incumprimento definitivo. Sumrio do relator Deciso Texto Integral: Acordam os juzes desta seco cvel do Tribunal da Relao de vora: 1 Relatrio Os autores, JC e mulher FC, propuseram a presente aco declarativa sob a forma de processo ordinrio contra o ru JA, pedindo em primeiro lugar a condenao deste a transmitir-lhes a propriedade da fraco autnoma que antes tinha prometido vender-lhes, nos termos do contrato-promessa de compra e venda oportunamente celebrado entre as partes, e subsidiariamente pedindo a condenao do ru a entregar-lhes a quantia de 38.000, a ttulo de restituio em dobro do sinal prestado. Para tanto alegaram, em sntese, que em 2 de Agosto de 2006, autores e ru celebraram um contrato-promessa de compra e venda de uma fraco autnoma que aqueles prometeram comprar e este prometeu vender, pelo preo de 190.000, tendo sido entregue a quantia de 19.000 a ttulo de sinal e acordado que a escritura teria lugar no prazo de 90 dias subsequentes com a possibilidade de prorrogao pelo prazo de 30 dias. Aps vicissitudes vrias, que determinaram o no cumprimento dos prazos constantes do contrato-promessa, os autores, com a concordncia do ru, marcaram a escritura a que o ru no compareceu alegando que a casa estava ocupada e estava de frias e que seria necessrio celebrar outro negcio

SANTIAGO DO CACM

porquanto o contrato-promessa tinha sido rescindido unilateralmente. Contestou o ru para defender a improcedncia dos pedidos, alegando para tal, em sntese, que aceitou prorrogar o prazo da escritura a pedido dos autores mas nunca que essa prorrogao se prolongasse at estar resolvida a situao da autora e que com o passar do tempo, como no tinha qualquer contacto com os autores, no conseguia recolher notcias destes junto da imobiliria e j tinham passado sete meses, considerou que os autores tinham perdido o interesse no negcio e recolocou a casa venda, no havendo da sua parte qualquer mora ou incumprimento definitivo pois foram os autores quem no cumpriu os prazos previstos no contrato-promessa. Replicaram os autores, respondendo que nunca comunicaram ao ru qualquer perda de interesse na realizao do negcio e foi o ru quem no lhes permitiu cumprir o negcio ao no comparecer na escritura que marcaram com o fundamento de que estava a utilizar a casa juntamente com a sua famlia. Saneados e condensados os autos, foi apresentado pelos autores uma reduo do pedido na qual estes deixaram de pretender a execuo especfica do contrato, passando o pedido subsidirio (restituio do sinal em dobro) a ser o seu nico pedido. Foi realizada audincia de discusso e julgamento, tendo-se de seguida proferido deciso sobre a matria de facto (a qual no suscitou reparos, nem vem questionada). Proferida sentena final, foi nesta decidido julgar improcedente a aco, absolvendo o ru do pedido. Os autores deduziram ento o presente recurso, pugnando pela procedncia do seu pedido, sustentando que a factualidade apurada, correctamente entendida e valorada luz das normas jurdicas pertinentes, conduziria o seu vencimento na causa. A concluir as suas alegaes, os recorrentes formularam as seguintes concluses: 1 - Em 12 de Julho de 2007 os Recorrentes estavam no Notrio dispostos formalizao do negcio, na presena do representante da Instituio Bancria que ia financiar o pagamento do preo ao Recorrido. 2 Os Recorrentes tinham ao tempo a disposio, vontade e meios para concretizar o negcio prometido e o Recorrido no compareceu. 3 Foi emitido Certificado de Ocorrncia pela Notria al. G dos Factos Assentes. 4 Os Recorrentes perderam o interesse no negcio e peticionam que o Recorrido seja condenado a pagar aos aqui Recorrentes 38.000,00, a ttulo de devoluo, em dobro, do sinal pago por estes aquando da celebrao do contrato promessa de compra e venda. 5 Os Recorrentes perderam definitivamente o seu interesse na formalizao do negcio prometido, relativamente ao qual se verificou o incumprimento do Recorrido art. 808 C. Civil. 6 Do teor do documento n. 21 junto aos autos com a petio inicial resulta, alm do afirmado na sentena recorrida ( ( ) por outro lado, no podemos afirmar uma recusa de cumprimento na medida em que o ru s comunicou que naquele dia, por razes que explicou, no comparecia na escritura mas no afirmou que no a faria noutro dia e at sugere a marcao para data posterior ) que ( ) para o efeito ser necessrio realizar um novo negcio, visto que o contrato promessa celebrado em 2 de Agosto de 2006 se encontra rescindido unilateralmente( ) al. E dos Factos Assentes. 7 A afirmao do aqui Recorrido clara e inequvoca da inteno de no cumprir com as obrigaes do negcio prometido resultantes do contrato promessa existente entre as partes, negcio nos termos provados em A dos Factos Assentes. 8 A afirmao do aqui Recorrido clara e inequvoca da necessidade de celebrao de um novo negcio diverso do existente entre as partes, negcio aquele nos termos provados em A dos Factos Assentes. 9 No resulta formalizada, provada ou julgada a alegada resciso

unilateral do contrato promessa existente entre as partes por parte do aqui Recorrido. 10 Sendo vlido o contrato promessa celebrado entre as partes A dos Factos Assentes e manifestada expressamente por este a inteno do Recorrido de no realizar o negcio prometido, mas sim outro com outros contornos documento n. 21 da p. i. e E dos Factos Assentes manifesta a existncia de incumprimento definitivo imputvel ao aqui Recorrido e no uma mera situao moratria como erradamente se decidiu na sentena de que se recorre. 11 O documento n. 21 junto com a p. i., enviado aos aqui Recorrentes, manifesta expressamente a inteno do Recorrido de no realizar o negcio prometido, e consequentemente dispensa os Recorrentes da marcao de uma qualquer nova data para a formalizao de um negcio que o Recorrido diz que no vai fazer e consequentemente de lhe fazerem qualquer outra interpelao que no a resultante da citao para os presentes autos. 12 A interpelao admonitria estatuda no art. 808, n. 1, do CC, tem uma previso legal adequada s situaes de mora do devedor e no s de incumprimento definitivo. 13 A declarao operada pela comunicao do aqui Recorrido aos Recorrentes, vertida no teor do documento n. 21 junto com a p.i., foi para estes clara no sentido da existncia de incumprimento definitivo imputvel ao aqui Recorrido e no uma mera situao moratria como erradamente se decidiu na sentena de que se recorre, eventualmente por uma leitura menos atenta do integral teor do documento sub judice. 14 Decidindo assim, a sentena recorrida viola as estatuies dos arts. 655 e 659 do CPC. Nestes termos e nos melhores de direito que V. Exas. mui doutamente supriro, deve ser julgado procedente o presente recurso e em consequncia ser proferido acrdo que julgue pela existncia de incumprimento definitivo imputvel ao aqui Recorrido e em consequncia o condene a pagar aos aqui Recorrentes 38.000, a ttulo de devoluo, em dobro, do sinal pago por estes aquando da celebrao do contrato promessa de compra e venda. No foram apresentadas contra-alegaes. Colhidos os vistos legais, cumpre apreciar e decidir. * II Os Factos A matria de facto a considerar, fixada na primeira instncia e aceite pelas partes, a seguinte: 1 - Por documento particular, datado de 2 de Agosto de 2006, que denominaram de Contrato Promessa Recproca de Compra e Venda e Recibo de Sinal , assinado por JA (primeiro outorgante) e JC (que juntamente com FC figura como segundo outorgante) declararam o seguinte: Clusula Primeira O primeiro outorgante dono e legtimo proprietrio da fraco autnoma designada pelas letras YZ, correspondente ao apartamento n. 5678, do prdio urbano em regime de propriedade horizontal designado por Banda S9, sito em Tria, descrito na Conservatria do Registo Predial de Grndola sob o n. 1234, do Livro B-17, da freguesia do Carvalhal, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 432, com alvar de licena de utilizao n. 89, emitido em 16/07/1981, pela Cmara Municipal de Grndola. Clusula Segunda No presente contrato, o primeiro outorgante promete vender aos segundos outorgantes e estes prometem comprar-lhe, livre de quaisquer nus e encargos na data da escritura definitiva de compra e venda, a fraco supra identificada. Clusula Terceira O preo da prometida compra e venda de 190.000 e ser pago pela forma e nos prazos seguintes:

A) No acto da assinatura do presente contrato, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, os segundos outorgantes entregam ao primeiro outorgante a quantia de 19.000, que este declara ter recebido e da qual confere plena quitao pelo presente documento; b) O pagamento do remanescente para perfazer o preo da prometida compra e venda, ou seja, a quantia de 171.000, ser efectuado no acto da escritura de compra e venda da fraco descrita na clusula primeira. Clusula Quarta As despesas a efectuar com a presente transaco, designadamente registos, IMT e escritura sero suportados integralmente pelos segundos outorgantes. Clusula Quinta A escritura de compra e venda realizar-se- assim que toda a documentao necessria estiver tratada, at noventa dias a contar da data da assinatura do presente contrato, prazo este prorrogvel por trinta dias se necessrio for para obteno da referida documentao ou marcao da escritura. Clusula Sexta O incumprimento do clausulado por parte de qualquer um dos outorgantes confere o direito de resoluo do presente contrato, nos seguintes termos: 1. No sendo outorgada a escritura na data designada, por motivos imputveis aos segundos outorgantes, os segundos outorgantes perdero os valores entregues a ttulo de sinal, no tendo nada mais a ressarcir ao primeiro outorgante. No sendo outorgada a escritura na data designada, por motivos imputveis ao primeiro outorgante, os segundos outorgantes recebero o valor em dobro do sinal entregue. Clusula Stima Os segundos outorgantes notificaro o primeiro outorgante da data, hora e local da realizao da escritura de compra e venda com quinze dias teis de antecedncia, por carta registada com aviso de recepo. Clusula Oitava Declaram os outorgantes prescindir do reconhecimento notarial de todas as assinaturas deste contrato, e, bem assim, renunciar ao direito de invocar a sua nulidade por omisso deste requisito. Clusula Nona Em tudo o mais e no omisso, no especialmente declarado, regularo as disposies inerentes a contratos desta espcie, escolhendo as partes o foro da comarca de Setbal, com expressa renuncia a qualquer outro, para todas as questes emergentes do presente contrato. 2 - Os autores tiveram conhecimento de que o referido imvel estava venda atravs da Sociedade de Mediao Imobiliria, Lda, que foi representada no negcio pelos seus colaboradores FN e M M. 3 - Em 21 de Maio de 2007 o autor procedeu ao pagamento do IMT no montante de 3.129 que ulteriormente foi corrigido para 5.733 por haver erro na liquidao, tendo o autor pago a diferena em 12 de Julho de 2007. 4 - Por carta datada de 25 de Junho de 2007, dirigida ao ru, o autor comunicou a marcao da escritura pblica de compra e venda do imvel para 12 de Julho de 2007. 5 - Em 28 de Junho de 2007, atravs de advogada, o ru enviou ao autor uma carta onde comunica que no comparecer na escritura uma vez que teria marcado frias com a sua famlia para o ms de Agosto utilizando a fraco em causa para esse fim e que se mantivessem interesse no negcio poderia marcar nova escritura pblica para data no anterior a 3 de Setembro de 2007, celebrando-se para o efeito novo contrato promessa por o j celebrado ter sido rescindido unilateralmente nos termos das clusulas quinta e sexta nmero um. 6 - Em 12 de Julho de 2007 foi emitida pela adjunta da notria IC certificado de ocorrncia do qual consta que se encontrava marcada para hoje, neste Cartrio, pelas quinze horas, uma escritura de compra e venda

e mtuo com hipoteca, em que era vendedor JA, e compradores JC e mulher, FC, e na qual intervinha o Banco X, SA, uma vez que a compra era com recurso a um emprstimo. Todos os documentos respeitantes fraco objecto da venda, identificao das partes, e o respectivo IMT, foram entregues no Cartrio, bem como toda a documentao necessria da parte do referido Banco para o emprstimo, pelo que a escritura foi elaborada. Pelas quinze horas foi feita a chamada para a leitura da referida escritura e estavam presentes os compradores e o representante do Banco X, SA, no se encontrando presente a parte vendedora, pelo que foi feita uma segunda chamada pelas quinze horas e trinta minutos, e uma terceira chamada pelas quinze horas e quarenta e cinco minutos, mantendo-se a mesma situao. Em virtude da parte vendedora no se encontrar presente no foi possvel realizar a escritura de compra e venda e mtuo com hipoteca, tendo a mesma escritura sido paga pelo referido JC, como acto requisitado e elaborado por motivos imputados s partes, sendo os respectivos honorrios cobrados nos termos do artigo 12. da Tabela de Honorrios e Encargos Notariais . 7 - Posteriormente a 2007 os autores tomaram conhecimento que o imvel continua venda atravs da sociedade imobiliria KW. 8 - O imvel esteve ocupado por familiares do ru at final de Setembro de 2006. 9 - Para a aquisio da referida fraco e com o conhecimento da mediadora, os autores solicitaram financiamento bancrio ao Banco no valor de 150.000 e a dispensa de apresentao de certido de registo predial donde constasse o averbamento dos registos provisrios de aquisio e hipoteca em 27 de Outubro de 2006 a que o banco acedeu. 10 - A determinada altura foi detectado autora um grave problema de sade. 11 - Em consequncia dessa situao o ru concordou com os autores, a solicitao destes, na prorrogao do prazo para a outorga da escritura pblica de compra e venda por algum tempo que no ficou fixado. 12 - Os autores sempre tiveram a inteno de concluir o negcio. 13 - Em 5 de Novembro de 2006 a autora sofreu um derramamento de sangue tendo sido de imediato encaminhada para o Hospital Fernando Fonseca. 14 - Desde ento at Dezembro de 2006, a autora foi sujeita a diversas consultas e exames mdicos, designadamente ecografia abdominal e plvica, ecografia ginecolgica em 7 de Novembro de 2006, consulta no Instituto Portugus de Oncologia em 17 de Novembro de 2006, inscrio em cirurgia na especialidade de ginecologia, exames clnicos de diagnstico no Instituto Portugus de Oncologia em 29 de Novembro de 2009 e ressonncia magntica plvica no Instituto Portugus de Oncologia em 6 de Dezembro de 2006 atravs do qual foram detectados miomas uterinos e quistos foliculares nos ovrios. 15 - Em 28 de Dezembro de 2006, a autora foi submetida a uma interveno cirrgica. 16 - Depois esteve em convalescena durante um ms. 17 - Alguns meses aps este perodo, os autores diligenciaram no sentido da marcao da escritura pblica de compra e venda do imvel. 18 - Durante sete meses at carta datada de 25 de Junho de 2007, os autores no fizeram qualquer contacto com o ru no sentido da marcao da escritura de compra e venda do imvel. 19 - Em consequncia, o ru convenceu-se da perda de interesse dos autores na celebrao da escritura de compra e venda do imvel. * III O Direito Recorda-se que pelas concluses do recurso que se delimita o seu mbito de cognio, salvo questes de conhecimento oficioso artigos 660., n. 2 e 684., n. 3, ambos do Cdigo de Processo Civil.

Assim, a questo colocada no presente recurso traduz-se em decidir se os autores tm direito a receber do ru, e em dobro, a quantia que lhe entregaram a ttulo de sinal quando da celebrao do contrato promessa de compra e venda em que todos intervieram. A sentena recorrida entendeu que a ausncia do ru na escritura marcada pelos autores o fez incorrer em mora mas no em incumprimento definitivo do contrato-promessa de compra e venda; e mais considerou que a resoluo do contrato e a exigncia do dobro do sinal exigem o incumprimento definitivo e que os factos no nos permitem concluir, por um lado, que existiu uma interpelao admonitria e, por outro lado, no podemos afirmar uma recusa de cumprimento na medida em que o ru s comunicou que naquele dia, por razes que explicou, no comparecia na escritura mas no afirmou que no a faria noutro dia e at sugere a marcao para dia posterior . precisamente contra esta ltima assero que se dirige toda a argumentao dos autores: no entender deles existiu efectivamente uma expressa recusa do ru em cumprir o contrato que tinha celebrado, atitude que tem necessariamente de equiparar-se ao incumprimento definitivo. A divergncia reporta-se carta que o ru, atravs da sua mandatria, dirigiu aos autores em resposta quela que estes lhe haviam dirigido, a convoc-lo para a escritura que j tinham marcado no notrio, para o dia 12 de Julho de 2007. Nessa resposta o ru, atravs da sua advogada, comunica aos autores que no poder comparecer dado ter o meu constituinte marcado as frias com a sua famlia, durante o ms de Agosto, utilizando a casa para esse fim . E adianta no pargrafo seguinte que caso haja interesse dos autores poder agendar-se a escritura para 3 de Setembro de 2007 ou data posterior mas para o efeito ser necessrio realizar um novo negcio, visto que o contrato promessa celebrado em 2 de Agosto de 2006 se encontra rescindido unilateralmente, nos termos das clusulas Quinta e Sexta n. 1. Em face do teor da comunicao escrita do ru, afigura-se que no possvel subscrever a afirmao feita na sentena recorrida, e que foi determinante na deciso tomada quanto ao pedido dos autores: no podemos afirmar uma recusa de cumprimento na medida em que o ru s comunicou que naquele dia, por razes que explicou, no comparecia na escritura mas no afirmou que no a faria noutro dia e at sugere a marcao para dia posterior . No pode acompanhar-se tal entendimento visto que o ru declara expressamente no apenas a sua recusa em comparecer na escritura marcada (e mesmo para isso no alega nenhum impedimento) mas sobretudo adianta a sua recusa em cumprir o contrato prometido, o qual declara rescindido. certo que o ru alude possibilidade de marcao de uma nova escritura entre as partes, mas de forma a excluir claramente que se trate de cumprir o contrato prometido: para o efeito ser necessrio realizar um novo negcio . Em relao ao contrato promessa celebrado o ru refere-se a ele como tendo sido rescindido unilateralmente com as consequncias previstas na clusula sexta (ou seja, prope-se ficar com o sinal recebido, ao mesmo tempo em que alvitra a hiptese de celebrar novo negcio). Ora, como alis se refere na sentena recorrida, o carcter definitivo do incumprimento do contrato promessa ocorre nas seguintes situaes: se em consequncia da mora do devedor, o credor perder o interesse na prestao; se, estando o devedor em mora, o credor fixar um prazo razovel para cumprir (prazo admonitrio) e aquele no realizar a prestao; ou se o devedor declarar inequivocamente ao credor que no cumpre o contrato (recusa de cumprimento). A factualidade que consta da matria de facto fixada na primeira instncia significa na realidade uma recusa antecipada do devedor, promitente vendedor, em cumprir o contrato promessa, outorgando o contrato prometido,

atitude esta que torna dispensvel o recurso interpelao admonitria, com a fixao de prazo razovel, apenas justificvel nos casos em que, verificando-se a mora e pretendendo-se caminhar para a resoluo, preciso agir de modo a poder concluir-se que essa mora se transformou em incumprimento definitivo. Recorde-se que, no caso presente, a pretenso dos autores precisamente a resoluo do contrato promessa celebrado, pedido este que est implcito uma vez que requerem expressamente a restituio do sinal em dobro, nos termos do art. 442 n2 do CC. Ocorre normalmente, perante este pedido, discusso sobre se a restituio do sinal em dobro pressupe o incumprimento definitivo ou pode ser justificado tambm pela simples mora; mas na situao em apreo tal discusso nem sequer se apresenta pertinente, uma vez que mesmo dando por assente, como o faz a sentena revidenda, que s o incumprimento definitivo tem essa consequncia legal, os factos disponveis conduzem-nos concluso inevitvel da existncia desse incumprimento definitivo, na forma de recusa expressa de cumprir por parte do ru. E coerentemente com a recusa expressa, na carta enviada aos autores, apurou-se o facto de o imvel do ru continuar venda numa agncia imobiliria, circunstncia esta que se apresenta incompatvel com a outorga do contrato prometido aos autores. A atitude do ru, traduzida na declarao enviada aos autores, considerando rescindido o contrato celebrado e anunciando a sua falta escritura por eles marcada, bem como a sua proposta de celebrao de novo negcio e a circunstncia de continuar a ter venda numa agncia imobiliria o imvel em questo, consubstanciam um claro e inequvoco incumprimento definitivo do contrato promessa de compra e venda. Ou seja, a recusa de cumprimento por parte do ru, promitente vendedor, traduz-se num incumprimento definitivo, sem necessidade de interpelao admonitria. Na verdade, o contrato promessa tem por objecto uma obrigao de contratar, com um contedo previamente definido: a obrigao de emitir a declarao de vontade correspondente ao contrato prometido (no caso, o contrato de compra e venda, com os termos e condies estabelecidos no contrato promessa). Citando: Quando o devedor toma atitudes ou comportamentos que revelem inequivocamente, a inteno de no cumprir a prestao a que se obrigou, porque no quer ou no pode, o credor no tem de esperar pelo vencimento da obrigao (se ainda no ocorreu), no tem de alegar e provar a perda de interesse na prestao do devedor, nem o tem de interpelar admonitoriamente, para ter por no cumprida a obrigao (Ac. STJ, de 10-01-2012, in www.dgsi.pt). A comunicao do promitente-vendedor ao promitente-comprador de que no ir cumprir o contrato celebrado, integra j, e por si s, uma situao de incumprimento definitivo, que se presume culposo (Ac. Rel. Lisboa, de 16-03-2006, in www.dgsi.pt ). Assim sendo, julgamos que deve proceder o pedido dos autores, de condenao do ru a devolver-lhes, em dobro, o que deles recebeu a ttulo de sinal, por aplicao do disposto no art. 442, n. 2, do Cdigo Civil. E a idntica concluso se chega, de forma reforada, se atentarmos no contedo do contrato promessa que tem vindo a ser referido (e em relao ao qual no encontramos nenhum motivo, atendendo aos factos a considerar, para duvidar da sua validade ou para suspeitar de que se encontra rescindido , como diz o ru na carta enviada aos autores). Com efeito, entre autores e ru ficaram estabelecidas as regras aplicveis ao negcio que por esse contrato formalizaram. Trata-se de direito convencional, legtima emanao da autonomia da vontade, e que vincula as partes, j que no estamos em sede de direitos indisponveis nem existe coliso com quaisquer normas imperativas (cfr.

art. 405, n. 1, do CC). E assim vem a propsito recordar um princpio fundamental a ter em conta no caso: os contratos so para se cumprir, pontualmente, como estatui o art. 406, n. 1, do CC. Ora o contrato promessa celebrado entre autores e ru a 2 de Agosto de 2006 estabelece na sua clusula stima que a marcao da escritura prometida competia aos autores, os quais deveriam notificar o ru da data, hora e local da sua realizao com 15 dias de antecedncia. E a clusula sexta estabelece que o incumprimento do clausulado por parte de qualquer dos outorgantes confere o direito resoluo do presente contrato e designadamente que no sendo outorgada a escritura de compra e venda, por motivos imputveis ao primeiro outorgante, os segundos outorgantes recebero o valor em dobro do sinal entregue . Dos factos apurados constata-se que os autores procederam de acordo com o estipulado, comunicando ao ru que deveria comparecer para outorgar a escritura a 12 de Julho de 2007; e este respondeu que no poderia comparecer uma vez que teria marcado frias com a sua famlia para o ms de Agosto, utilizando a fraco em causa para esse fim (o imvel fica em Tria), acrescentando que ainda se poderia marcar nova escritura pblica, para data no anterior a 3 de Setembro de 2007, mas para isso celebrando-se novo negcio, por o contrato promessa j celebrado ter sido rescindido unilateralmente Obviamente que a falta, para os efeitos das clusulas stima e sexta do contra-promessa, pertence ao ru e a este claramente imputvel (a vontade de protelar a venda de modo a gozar frias no ano corrente ainda usando o imvel em questo e a imposio de celebrar novo negcio em substituio do antigo no encontram certamente abrigo no clausulado em apreo). Deste modo, tanto por via das disposies conjugadas das clusulas stima e sexta do contrato promessa celebrado como por fora do art. 442, n. 2, do Cdigo Civil, os autores esto no seu direito ao pretenderem ver resolvido o contrato promessa em causa e a condenao do ru a restituir-lhes em dobro o valor do sinal que oportunamente lhe entregaram. Consequentemente, e nada mais havendo a decidir, impe-se terminar, com a revogao da sentena impugnada e a procedncia do recurso dos autores. IV Deciso Pelo exposto, acordam os juzes deste Tribunal da Relao em julgar procedente o presente recurso de apelao e, em consequncia, revogar a sentena recorrida e condenar o ru a pagar aos autores a quantia de 38.000 (trinta e oito mil euros), correspondente ao dobro do sinal que deles recebeu no negcio aqui em referncia. Custas a cargo do ru, como parte vencida, na primeira e na segunda instncia (cfr. art. 446, n. 1, do CPC). vora, 08-03-2012 Jos Lcio Maria Alexandra Moura Santos) Joo Gonalves Marques