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CONSIDERAES PRELIMINARES Em virtude da constante profissionais, o Sindicato dos Arquitetos entendeu alguns esclarecimentos acerca do CONTRATO DE servios e a necessidade

de sua elaborao no inicio qualquer trabalho. procura pelos por bem fazer PRESTAO de da execuo de

O CONTRATO DE PRESTAO o nico documento que o profissional possui, capaz de fazer prova conclusiva sobre os trabalhos contratados, o preo ajustado e a forma de pagamento. um documento bilateral e expressa de forma livre vontade dos contratantes (Arquiteto e Cliente). Gostaramos de advertir, vez que pratica entre os profissionais, que a PROPOSTA costumeiramente apresentada pelo profissional ao cliente no documento que garante de forma tranqila o recebimento dos honorrios contratados, mesmo que conste o de acordo do cliente. Isso porque, no mencionado documento normalmente no consta todas as clausulas necessrias que devem ter um contrato e sempre elaborado unicamente pelo Arquiteto. Outro problema que detectamos entre os profissionais a dificuldade que possuem em discutir e apresentar o contrato ao cliente para assinatura. No entanto, os profissionais devem deixar esse receio de lado, pois o contrato uma garantia para ambas as partes (Cliente e Arquiteto) e demonstra transparncia na relao que est iniciando. Se o cliente se recusar em assinar o que combinou com o profissional, melhor no executar os trabalhos, pois isso indcio de problemas futuros. Para facilitar a vida do profissional o Sindicato tomou a iniciativa de elaborar um modelo de contrato, que segue abaixo, contendo as principais clausulas. Qualquer dvida que o profissional encontrar poder comparecer no planto jurdico do sindicato que ocorre toda quarta-feira das 09hs30 s 11hs30min bastando para tanto agendar um horrio (fone 3229-7989). SEGUE ABAIXO MODELO DE CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

Atravs do presente instrumento particular de contrato, de um lado _________________________________, brasileiro, casado, Comerciante, portador do CPF n._____________, R.G. n.____________, residente e domiciliado a rua______________________. n.____,CEP.________, So Paulo, doravante simplesmente denominado de CONTRATANTE e de outro ___________________, brasileiro, casado Arquiteto, com inscrio no CREA n.________, CPF n.____________, com escritrio a rua _______________________. n.____, CEP.___________, So Paulo, Fones:___________FAX_________,doravante denominado simplesmente CONTRATADO, tm justo e contratado entre si o que segue: I- OBJETO DO CONTRATO O presente contrato tem como objeto a elaborao pelo CONTRATADO de um Projeto Arquitetnico consubstanciado em uma residncia trrea medindo 300 m2 em terreno de propriedade do CONTRATANTE, sito a rua ________________, n.______, CEP.________, So Paulo. O terreno possui rea total de 500 m2. II- ESPECIFICAO DO PROJETO De conformidade com as especificaes preliminares do CONTRATANTE o projeto dever ser desenvolvido adequando a construo para conter 03 quartos com sutes; sala de jantar, sala de TV, sala de estudo, ampla Cozinha, lavanderia, dependncias de empregado com banheiro, ala de lazer com churrasqueira e garagem para 02 carros. III- FASES DO PROJETO E PRAZOS PARA EXECUO Para o desenvolvimento do objeto presente contrato o CONTRATADO obedecer s seguintes fases: 1234Estudo Preliminar; Projeto de Prefeitura; Anteprojeto; Projeto Executivo. do

Os prazos para concluso dos trabalhos sero aqueles especificados abaixo e estaro condicionados ao cumprimento pelo CONTRATANTE de seus prprios prazos de aprovao:

a- no prazo de 05 dias contados da assinatura do presente contrato o CONTRATANTE dever entregar ao CONTRATADO toda documentao necessrio para o desenvolvimento do Estudo Preliminar, tais como: sondagens, cpia de escritura, levantamento planialtimtrico , etc. a- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar o Estudo Preliminar e entreg-lo ao CONTRATANTE para anlise, contra recibo; c- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATANTE dever devolver o Estudo Preliminar com aval para continuidade dos trabalhos e/ou com as alteraes que entender necessrias. c- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar e dar entrada no Projeto junto a Prefeitura, sendo sua obrigao utilizar todos os meios legais disponveis para aprovao, inclusive o cumprimento de todos os COMUNIQUE-SE, se houver. c- Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10 dias para elaborar o ANTEPROJETO, e entreg-lo, contra recibo, para apreciao e aprovao do CONTRATANTE, que ter o prazo de 05 dias para consideraes. d- Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10 dias para entregar ao CONTRATANTE, contra recibo, a Projeto Executivo. IV- DO PREO Pela elaborao dos servios ora contratados o CONTRATANTE pagar ao contratado a importncia de R$ 10.000,00 (Dez mil reais), da seguinte forma: 1 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais), quando da assinatura do presente contrato; 2 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais) 30 dias aps o pagamento da primeira parcela; 3 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais)- 60 dias aps o pagamento da segunda parcela; 4 Parcela- R$ 1.000,00 (Um mil reais) no ato da entrega do projeto aprovado pela Prefeitura, sendo que, se mencionado fato ocorrer em prazo superior a 60 dias contados da data da assinatura do presente contrato, o presente valor dever ser pago corrigido (pelo ndice de correo da FIPE)

Pargrafo primeiro: No est includo no preo ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contrataes sero de inteira responsabilidade do CONTRATANTE: - Projetos Estrutural, Projeto Eltrico e Projeto de Paisagismo. - Responsabilidade tcnica pela execuo do projeto e acompanhamento da obra; - Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no INSS. - fotogrficas e cpias heliogrficas e xerogrficas. - perspectivas e maquetes; - solicitao do Habite-se junto a Prefeitura aps concluso da obra. Pargrafo segundo- Se eventualmente houver acrscimo na rea construda os custos decorrentes sero cobrados em separado com a elaborao de adendo a presente contrato. Fica acordado que para cada metro de construo que for aumentado no projeto ser acrescido o valor de R$ 33,33 (Trinta e trs reais e trinta e trs centavos), por metro quadrado Pargrafo terceiro- Ser igualmente cobrada em separado as modificaes feitas pelo CONTRATANTE, se as mesmas forem posteriores a etapa j aprovada. V- OBRIGAES DO CONTRATANTE So obrigaes do CONTRATANTE: a- viabilizar a concluso do projeto dentro dos prazos estipulados inclusive com a entrega de todos os elementos necessrios ao desenvolvimento do projeto; b- proceder ao pagamento de todas a taxas necessrias para aprovao do projeto; c- providenciar profissional para elaborao e aprovao de projeto eltrico junto a concessionria de energia eltrica, se necessrio. d- proceder aos pagamentos dos honorrios contratados. VI- OBRIGAES DO CONTRATADO Ser de responsabilidade CONTRATADO a execuo dos servios acima cumprimento dos prazos estabelecidos. VII- CLAUSULA PENAL nica do descritos e

Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes da concluso integral de todas as fases do projeto, alm de no possuir qualquer direito sobre os valores j quitados pelas fases j concludas, pagar ao CONTRATADO multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a concluso do projeto. Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perder todos os direitos autorais sobre as fases j concludas, sub-rogando tais direitos a qualquer outro profissional que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE, alm de ter que pagar em favor desse ltimo, multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a concluso do projeto. VIII- CONSIDERAES FINAIS Conforme consta do pargrafo primeiro do item III supra, no est includo no presente contrato a Responsabilidade Tcnica pela execuo do projeto e conseqente acompanhamento da obra. Se eventualmente o CONTRATANTE optar pelos servios profissionais do CONTRATADO para mencionados trabalhos, ser feito novo contrato de prestao de servios. Mencionado contrato ser a prova de sua contratao como responsvel tcnico pela obra. O CONTRATANTE fica advertido que em hiptese alguma poder dar inicio a execuo do projeto/obra sem a contratao de profissional responsvel tcnico junto a Prefeitura para mencionado fim. Em no sendo contratado como responsvel tcnico para a execuo do projeto ao CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por escrito pelo CONTRANTE acerca do inicio da obra. IX- FORO DE ELEIO Para dirimir qualquer litgio decorrente do presente contrato fica eleito pelas partes o Foro da comarca de So Paulo- Frum Central.

Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de igual teor, juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como ttulo executivo extrajudicial. So Paulo, _____de________de 2.00__.

CONTRATADO CONTRATANTE Testemunhas: ________________________ ________________________