LEI N 9.

326, DE 24 DE JANEIRO DE 2007 Dispe sobre normas para adaptao e implantao de atividades especficas situadas no Hipercentro de Belo Horizonte e d outras providncias. O Povo do Municpio de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS NORMAS GERAIS Art. 1 - A reforma e adaptao de edificao existente na rea do Hipercentro de Belo Horizonte dever atender ao disposto a seguir. 1 - Considera-se Hipercentro, para efeito desta Lei, a rea definida no 1 do art. 7 da Lei n 7.165, de 27 de agosto de 1996. 2 - A adaptao de edificao referida no caput deste artigo somente poder ser efetuada, nos termos desta Lei, para imveis com destinao cultural e para os usos residencial e misto, estes dois ltimos desde que, cumulativamente: I - seja comprovada a existncia da edificao anterior data de publicao desta Lei; II - no haja acrscimos de rea lquida, exceto para os casos de que dispe a Seo II do Captulo II desta Lei. Art. 2 - As edificaes de destinao cultural podero utilizar parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei n 7.166, de 27 de agosto de 1996, relacionados ao Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de Permeabilizao e reas de Estacionamento, de acordo com o projeto de adaptao apresentado, que sero analisados e aprovados pelos COMPUR. Pargrafo nico - O Coeficiente de Aproveitamento para adaptao de edificaes de uso cultural no poder exceder o dobro do valor constante na Lei n 7.166/96 para a Zona do Hipercentro. Art. 3 - Nas adaptaes de edificaes, o nmero de unidades residenciais existente no poder ser reduzido. Art. 4 - As edificaes adaptadas conforme os critrios desta Lei devero respeitar as seguintes exigncias: I - manuteno e utilizao dos fossos, caso existentes na edificao atual, como rea para ventilao, podendo ser utilizados tambm para adequao da edificao s normas de preveno e combate a incndio; II - apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART -, que ateste sobre a no-reduo da eficincia do sistema de preveno e combate a incndio, conforme legislao pertinente; III - apresentao de soluo de sistema de armazenamento dos resduos slidos a ser analisada e aprovada pela Superintendncia de Limpeza Urbana - SLU -, para as edificaes que no atenderem s normas tcnicas do Regimento de Limpeza Urbana. Pargrafo nico - A soluo a que se refere o inciso III deste artigo dever atender aspectos referentes ao acondicionamento e armazenamento dos resduos slidos, considerando a quantidade e o tipo de resduos gerados, classificados em conformidade com a legislao pertinente. Art. 5 - Para os casos de que dispe esta Lei, sero aceitos parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei n 7.166/96, e suas alteraes posteriores, com relao a Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de Permeabilizao e reas de Estacionamento, de acordo com o projeto de adaptao apresentado.

CAPTULO II DA ADAPTAO DE EDIFICAO PARA O USO RESIDENCIAL Seo I Das Normas Gerais Art. 6 - A adaptao de edificao para o uso residencial fica submetida s normas e critrios definidos nos Captulos I e II desta Lei. Pargrafo nico - VETADO Art. 7 - Nos casos de que dispe este Captulo, obrigatrio o respeito s seguintes exigncias: I - previso de 01 (um) banheiro e 01 (um) cmodo de uso comum do condomnio; II - previso de espao para uso comum do condomnio, com rea mnima correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) da rea do pavimento-tipo, nas edificaes destinadas ao uso residencial e que apresentarem mais de cinco pavimentos residenciais. Art. 8 - Quanto s condies mnimas de segurana, conforto ambiental, higiene e salubridade, os empreendimentos devero respeitar os seguintes critrios: I - rea til interna da unidade habitacional de, no mnimo, 24m (vinte e quatro metros quadrados), respeitando-se os cmodos e os parmetros relativos ao mobilirio e circulao mnimos, constantes do Anexo I desta Lei; II - profundidade mxima igual a trs vezes a medida do p-direito para que o compartimento seja considerado iluminado e ventilado; III - total da superfcie das aberturas para o exterior, em cada compartimento, no inferior a 1/8 (um oitavo) da superfcie do piso, podendo ser utilizada exausto mecnica nos compartimentos destinados a banheiro e rea de servio. 1 - Os cmodos da unidade residencial podero ocorrer em espao sem compartimentao fsica, excetuado o banheiro. 2 - Os equipamentos constantes do Anexo I para a rea de Servio podero estar previstos no compartimento do banheiro. 3 - Em respeito aos parmetros tcnicos dispostos nos incisos I, II e III deste artigo, desconsideram-se, para os efeitos desta Lei, os captulos VII e VIII do Regulamento de construes da Prefeitura de Belo Horizonte, aprovado pelo Decreto-Lei n 84, de 21 de dezembro de 1940. Art. 9 - Os edifcios com mais de 4 (quatro) pavimentos destinados ao uso residencial multifamiliar devero apresentar unidades acessveis s pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida correspondentes a, pelo menos, 2% (dois por cento) do total das unidades residenciais de todo o empreendimento. Pargrafo nico - Para os casos dispostos no caput deste artigo no se aplica o disposto no art. 23 da Lei n 9.078, de 19 de janeiro de 2005. Art. 10 - Os empreendimentos adaptados nos termos desta Lei, enquadrados nos casos dispostos neste Captulo, no sero considerados empreendimentos de impacto para efeitos de licenciamento. Seo II Das Normas Especficas para Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS Art. 11 - Para efeito desta Lei, considera-se Empreendimento Habitacional de Interesse Social - EHIS - aquele vinculado ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele que atende aos critrios da Lei n 6.326, de 18 de janeiro de 1993, e da Resoluo n II do Conselho Municipal de Habitao - CMH -, de 1 de dezembro de 1994. Art. 12 - A adaptao de edificao que resultar em unidades residenciais de Empreendimento Habitacional de Interesse Social - EHIS - dever atender s normas definidas nos Captulos I e II desta Lei.

 1 - Para os casos de que dispe o caput deste artigo, poder ser acrescida rea lquida edificao at o limite de 20% (vinte por cento) acima do coeficiente praticado, desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea de uso comum do condomnio. 2 - VETADO Art. 13 - Para os casos de que dispe esta Seo, o Executivo Municipal dever definir procedimentos especficos para facilitar a aprovao de projetos. Art. 14 - No ser cobrado preo pblico referente aprovao de projeto de edificao no caso de Empreendimento Habitacional de Interesse Social - EHIS -, nos termos desta Lei. Art. 15 - Fica cancelada multa decorrente da Lei n 9.074, de 18 de janeiro de 2005, incidente sobre edificao adaptada para EHIS, vedada a restituio dos valores pagos a esse ttulo. CAPTULO III DA ADAPTAO DE EDIFICAO PARA O USO MISTO Art. 16 - Considera-se uso misto o exerccio concomitante dos usos residencial e no residencial em uma mesma edificao. Pargrafo nico - Para efeito de aplicao desta Lei, considera-se uso misto quando, no mnimo, 30% (trinta por cento) da rea lquida da edificao for ocupada por unidades de uso residencial. Art. 17 - Para os casos de que dispe este Captulo no se aplica o disposto no art. 68 da Lei n 7.166/96. Art. 18 - A parte residencial das edificaes de uso misto fica submetida s normas e critrios definidos nos Captulos I e II desta Lei. Pargrafo nico - A parte residencial dos empreendimentos de uso misto enquadrados nos casos de que dispe este Captulo no ser considerada empreendimento de impacto para efeitos de licenciamento. Art. 19 - A parte no residencial da edificao de uso misto, adaptada nos termos desta Lei, fica submetida s normas e critrios definidos no Captulo I desta Lei, devendo atender s normas de acessibilidade previstas em lei federal. Pargrafo nico - No se enquadra nesta exigncia a parte no residencial da edificao cuja atividade j se encontrar instalada no momento do licenciamento da edificao e se a rea ocupada pela atividade no for alterada. Art. 20 - Na adaptao de edificao para uso misto, nos termos desta Lei, as vagas destinadas a estacionamento ou carga e descarga, quando existentes, devero ser mantidas. Art. 21 - O projeto de adaptao de edificao para uso misto dever ser licenciado pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana. Pargrafo nico - Caber ao Executivo Municipal definir, em Decreto, os procedimentos e critrios para facilitar o licenciamento das edificaes de uso misto. Art. 22 - O licenciamento de atividades somente ser permitido aps o licenciamento da edificao. Art. 23 - No caso de adaptao de edificao para o uso misto em que a parte residencial ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) da rea total da edificao e seja considerado EHIS, considera-se vlido o disposto no art. 14 desta Lei.

CAPTULO IV DAS DISPOSIES FINAIS Art. 24 - Ficam revogados os incisos I, II, III, V, VII e VIII do art. 11 da Lei n 7.165/96. Art. 25 - Fica revogado o 6 do art. 67 da Lei n 7.166/96. Art. 26 - Caber ao Conselho Municipal de Polticas Urbanas - COMPUR - definir diretrizes especficas para os casos omissos desta Lei. Art. 27 - Integra esta Lei o Anexo I, que define os parmetros mnimos relativos ao mobilirio e circulao a serem considerados nas unidades residenciais multifamiliares resultantes da adaptao de edificao, nos termos desta Lei. Art. 28 - A utilizao dos parmetros urbansticos e construtivos previstos nesta Lei fica condicionada apresentao de projeto para anlise urbanstica junto ao rgo competente, no prazo mximo de 4 (quatro) anos, contados da data de publicao desta Lei. Pargrafo nico - O prazo previsto no caput deste artigo poder ser prorrogado por mais 4 (quatro) anos, por meio de ato do Chefe do Executivo, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana. Art. 29 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Belo Horizonte, 24 de janeiro de 2007 Fernando Damata Pimentel Prefeito de Belo Horizonte (Originria do Projeto de Lei n 810/06, de autoria do Executivo) ANEXO I PARMETROS MNIMOS RELATIVOS AO MOBILIRIO E CIRCULAO A SEREM CONSIDERADOS NAS UNIDADES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES Compartimentos ou cmodo nico Mvel ou equipamento Largura Sof Estante/armrio para TV Mesa retangular ou mesa redonda Cama de casal Guarda-roupa Criado-mudo Pia Fogo Geladeira Tanque Mquina de lavar roupa Lavatrio ou lavatrio com bancada Espao para vaso sanitrio (caixa acoplada) ou espao para vaso sanitrio (descarga) Box quadrado ou box retangular 2,00 1,20 1,20 1,40 1,60 0,50 1,20 0,55 0,70 0,55 0,65 0,40 0,80 0,60 0,60 Dimenses Profundidade 0,80 0,50 0,80 1,90 0,53 0,50 0,50 0,60 0,75 0,55 0,65 0,30 0,55 0,65 0,60 Circulao Dimetro 0,95 0,60 0,60 0,75 0,75 0,95 0,55 0,55 0,85 0,85 0,85 0,60 0,60 0,50 0,50 0,45 0,50

Estar Primeiro Dormitrio (*Os demais dormitrios devero ter rea mnima de 6m) Cozinha rea de servio

Banheiro (*O lavatrio pode ser externo ao cmodo do banheiro)

0,80 0,70

0,90 0,90

0,50 0,50