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agosto de 2006
www.bancoop.com.br
swiss garden
editorial
a fazer em seu empreendimento, com previso oramentria e uma proposta de aes. Lembrando que todos os documentos correspondentes s operaes da seccional estaro a disposio dos cooperados e/ou das comisses de cooperados, tudo isso para dar segurana aos participantes, permitindo que as dvidas sejam esclarecidas e evitando que boatos e insinuaes desestruturem os cooperados e a cooperativa, o que pode causar danos a todos, principalmente aos cooperados. Aps a reunio de explicao dos dados tcnicos e apresentao da proposta da Bancoop para continuidade das obras, ser agendada uma assemblia com os cooperados para sua aprovao. A data ser comunicada oportunamente. Como todas as aes da atual gesto, esta mais uma iniciativa de total transparncia, que visa ampliar a participao e fiscalizao por parte dos cooperados. Alis, transparncia, participao e fiscalizao so os princpios bsicos da atual gesto. Tenha uma boa leitura! E no deixe de procurar a Bancoop em caso de dvidas e de ir reunio com os cooperados de seu empreendimento e s sesses de esclarecimento do balano. Um grande abrao! Joo Vaccari Neto Presidente
emprstimo solidrio
s obras no Swiss Garden no utilizaram todo o dinheiro que o grupo de coope rados do empreendimento aportou na cooperativa. O saldo financeiro em maro de 2006 era de R$ 368.177,04. Mesmo assim, a construo caminha em ritmo lento. Seu dinheiro no est na conta da Bancoop. Ele foi aplicado em outros empreendimentos. Como isso aconteceu? Vamos explicar. A Bancoop uma entidade sem fins lucrativos e que tem como objetivo social oferecer imveis em regime de construo a preo de custo, por meio de autofinanciamento. Este regime deve ter apurao contbil das despesas e receitas ocorridas, visando um fluxo de caixa adequado. Assim, ao final da obra, a receita proveniente das parcelas pagas deve ser suficiente para cobrir os custos correspondentes operao. Resta aos participantes a responsabilidade pelo custeio efetivo das obras e demais obrigaes decorrentes da construo, direta e indiretamente. Acontece que o tempo de execuo de uma obra no o mesmo do vencimento das parcelas. A Bancoop chegou a entregar empreendimentos em menos de 36 meses aps o lanamento. Mas as prestaes destes mesmos im-
veis terminariam de ser pagas somente dois anos depois do trmino das obras. Com isso, ocorre o descasamento entre a receita e as despesas. No lanamento da obra, at que o grupo seja fechado e toda a documentao necessria esteja pronta para o incio da construo, a receita utilizada no pagamento de terreno e projetos, aprovaes, constituio do caixa para as obras e, por isso, s vezes, pode ficar superavitria. Para agilizar as obras em andamento, a antiga gesto realizou o emprstimo solidrio entre os empreendimentos. Assim, os cooperados da obra que recebeu o emprstimo puderam ter seus imveis entregues mais rapidamente. Porm, para que os cooperados do empreendimento credor, como o Swiss Garden, no tenham prejuzo, os moradores dos empreendimentos beneficiados devem pagar o valor devido. Note que, em alguns casos, o valor estimado no lanamento no foi suficiente para cobrir os custos. O pagamento do emprstimo pelos cooperados dos empreendimentos deficitrios necessrio para dar continuidade s obras dos empreendimentos credores. Mas, somente o dinheiro da dvida dos outros empreendimentos no suficiente para concluir as obras do seu empreendimento. preciso que
voc e os cooperados de seu grupo continuem pagando as parcelas programadas. Inclusive, se o valor estimado de sua obra ficar abaixo do preo real de custo, ser preciso que seu grupo tambm faa o aporte de caixa. Os empreendimentos so construdos pelo preo de custo. Nem mais nem menos. A atual gesto convida todos os cooperados para fiscalizar o destino de seus aportes e as demais aes da cooperativa, assim como j chamou os associados a analisar os documentos referentes s contas de seus empreendimentos. Uma proposta para a devoluo do emprstimo ao seu empreendimento e a continuidade das obras j foi elaborada. Nas pginas seguintes voc poder avali-la e durante a reunio com seu empreendimento tirar todas as dvidas sobre ela. Em outro dia, ser realizada uma assemblia para aprovao da proposta. Tudo isto est sendo feito para que todos tenham tempo suficiente para analisar as informaes e aes a serem tomadas, sem que haja uma assemblia com atropelos e falta de informao. Afinal, a Bancoop e seus empreendimentos so de todos e de cada um dos cooperados. S haver uma soluo definitiva para nossos problemas com a participao e o compromisso de todos.
Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios, Rua Lbero Badar, 152, 5 andar. Tel. 11-3291-1800, sac@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo Vaccari Neto. Diretora administrativa-financeira: Ana rnica. Projeto Editorial: Studio de Comunicao (www.studiodecomunicacao. com.br). Redao: Paulo Flores. Produo grfica: Urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton Garcia e Paulo Pepe.
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Entenda os anexos
Todas as informaes referentes ao seu empreendimento esto detalhadas nos anexos de 1 a 7. Para que todos possam entender as tabelas, fizemos textos explicativos, como os do anexo 8, com notas explicativas sobre os anexos de 3 a 6. Abaixo, seguem outras explicaes auxiliares. No anexo 1, podem ser encontradas informaes sobre o terreno, comprado por R$ 1.750.000,00 em dinheiro. H tambm dados sobre o projeto do empreendimento, lanado em novembro de 2002, com 88 apartamentos. O valor estimado no lanamento para os apartamentos de trs dormitrios se iniciava em R$ 80.100,00. O primeiro anexo tambm mostra que o contrato de compra e venda do terreno est registrado no 3 Oficial de Registro de Imveis de So Paulo e que o alvar de construo foi aprovado. O anexo 2 mostra que o Projeto j foi aprovado na prefeitura, que no existem pendncias ambientais e nem com as concessionrias de servios pblicos (Sabesp, Eletropaulo etc). Este mesmo anexo tambm informa que os projetos executivos (arquitetura, fundao e conteno, instalaes, estrutura, pressurizao e alvenaria) esto completos. O anexo 3 se refere ao oramento do que ainda precisa ser realizado. J faz parte da proposta de continuidade das obras, a ser apresentada aos cooperados. Nele, possvel ver que, somadas as despesas com a construo, escriturao e legalizao do empreendimento e as taxas e subtradas as receitas com arrecadaes e adeses futuras, restar um saldo negativo de R$ 2.725.302,00, que dever ser dividido entre os cooperados, de acordo com a participao de cada um na seccional, ou seja, atravs da frao ideal de sua unidade. Continuando as demonstraes da situao atual e do que preciso fazer para a entrega de todos os imveis aos cooperados, os anexos 4 e 5 trazem informaes sobre o fluxo de caixa. Neles, pode-se visualizar o comportamento dos saldos mensais e acumulados do fluxo de caixa do empreendimento, mostrando que as entradas de recursos no coincidem com os valores de dispndios para a execuo das obras e para cobrir as demais despesas. Em funo disso, durante o decorrer das obras, alguns meses tem receitas maiores que as despesas e em outros o contrrio, em maior ou menor grau de intensidade. Na ocasio da aprovao da proposta de continuidade, os cooperados concordam com os termos apresentados e define-se o momento em que sero realizados os aportes de reforo de caixa. A proposta da Bancoop que o aporte comece a ser efetuado desde a retomada do ritmo normal das obras. O anexo 6 traz o valor previsto do aporte necessrio para cada tipo de unidade, j calculado de acordo com as suas fraes ideais. O anexo 7, referente ao demonstrativo financeiro, traz uma diferena no saldo de 31/12/2005, em relao a dados enviados anteriormente. Isso porque, a pedido dos cooperados e das comisses, os valores referentes ao FIDC foram retirados do demonstrativo. Esta operao demandou muito trabalho, j que todos os balancetes tiveram que ser refeitos. J sem os valores referente ao FIDC, o saldo financeiro do empreendimento at o final de 2005 de R$ 433.309,99. O saldo em maro de 2006 de R$ 368.177,04. Seguidas todas as premissas, as unidades sero entregues em 15 meses aps a retomada do ritmo normal das obras. Existem momentos em que o fluxo de caixa fica negativo, em maior ou menor intensidade. Para reverter esta situao, alm do aporte (reforo de caixa) por parte dos cooperados, ainda necessrio realizar operaes de antecipao de recebveis para conseguir equilibrar o fluxo de caixa. Ao final, segue a proposta da Bancoop para continuidade das obras. Leia com ateno, no deixe de analisar os anexos e, em caso de dvidas, envie suas perguntas para duvidasproposta@bancoop.com.br e participe da reunio de esclarecimento sobre seu empreendimento. Assim como voc, a atual gesto quer ver todos os problemas resolvidos e conta com a ajuda e compreenso de todos os cooperados.
REAS IMPORTANTES
REA TOTAL REAL TERRENO : REA TOTAL ESCRITURA TERRENO: REA TOTAL CONSTRUDA (PREF.) : 2889,96 m2 2821,00 m2 9256,68 m2
DATAS E VALORES
LANAMENTO: VALOR A PARTIR: 3 DORMS
SWISS GARDEN 2006
1/11/2002 80,100.00
Bancoop 3
INFORMAES CONCESSIONRIAS
CONCESSIONRIAS ELETROPAULO SABESP BOMBEIRO TELEFNICA SITUAO DO PROCESSO APROVADO APROVADO DIMENSIONAMENTO APROVADO APROVADO
N PROCESSO
BILOGO RESPONSVEL
POSIO DE PROJETOS
TIPO DE PROJETO PROJETISTA CONTRATADO ENTREGUE Infraestrutura Engenharia Projeto executivo completo Arquitetura Claudio Lopes & Auber Amancio Arquitetos Associados Projeto executivo completo Fundao / Conteno Instalaes ETIP Projeto de Instalaes Projeto executivo completo Estrutura Eduardo Penteado Engenharia Projeto executivo completo Pressurizao JMT Projetos Projeto executivo completo Alvenaria Paula Viana Consultoria em Projetos Projeto executivo completo
(4.385.671) (4.229.653) (156.018) (943.430) (25.582) (1.573) (17.600) (372.719) (77.484) (51.024) (6.250) (346.063) (43.635) (1.500) 238.085 0 238.085 0 (700.627) (286.587) (380.669) (9.523) (23.848) 3.066.341 2.656.941 32.889 536.417 58.097 72.400 (269.808) (20.595) (2.725.302) 536.417 368.177 0 589.512 (421.272) 0
400
200
-6 -3 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90 93 96 99 102 105
(200)
(400)
(600)
TRMINO DO APORTE REFORO DE CAIXA
(800)
(1,000)
RETOMADA DO RITMO NORMAL DAS OBRAS TRMINO DAS OBRAS
(1,200)
(1,400)
n Taxa de Adeso: aplicada sobre os totais dos Termos de Adeso a realizar. Atravs da captao destes valores, a Bancoop realiza a manuteno do seu corpo funcional, escritrio central, administrao e gerenciamento das obras, atendimento aos cooperados, consultorias, assessorias tcnicas e jurdica e tantos outros servios de sua responsabilidade. importante ressaltar a enorme quantidade de empreendimentos administrados simultaneamente pela cooperativa. 8. Receitas de Arrecadao Ingressos Financeiros Representam os recebveis da seccional em curto e longo prazo, a partir de 21/07/2006, provenientes dos Temos de Adeso vigentes em 31/03/2006, inclusive a incidncia de juros (Tabela Price) sobre as parcelas devidas por unidades j entregues no empreendimento. Tambm neste item so informadas as previses para recuperao do atraso no pagamento das parcelas vencidas (Inadimplncia) e os valores a serem devolvidos aos cooperados que desistiram Devoluo aos Cooperados. 9. Recuperao do Emprstimo Solidrio entre Seccionais Neste item da Proposta de Continuidade informado o Valor do Saldo Credor ou Saldo Devedor da seccional, conforme o caso. Este saldo foi apurado a partir do Balano de Demonstraes Financeiras Exerccio 2005, anteriormente publicado no Notcias Bancoop Balano Social, estando atualizado at 31/03/2006. Estes valores entram na composio do Emprstimo Solidrio que foi realizado de uma seccional com excedente de caixa para uma seccional com dficit de caixa como forma de acelerar as obras de concluso desta ltima. Pegando como exemplo uma seccional que est numa fase de compra de terreno, outra na execuo da obra e uma terceira que est finalizada, as despesas so diferentes em funo das fases de cada uma delas. Ento, uma seccional pode emprestar para outra e, assim, a que iria ficar com o dinheiro parado, remunerada, e a outra, consegue finalizar uma etapa mais rapidamente. Esta , tambm, uma maneira de equacionar o fato de que as unidades so entregues antes do pagamento total das mesmas. O Estudo em questo adotou as seguintes premissas para recuperao destes valores, a saber: n Recursos Financeiros Sero obtidos a partir dos rateios dos saldos devedores das obras concludas e das obras em andamento que estejam deficitrias, na proporo de 50% (cinqenta por cento) para devoluo dos Emprstimos Solidrios e 50% (cinqenta por cento) para a quitao dos Contratos de Mtuos realizados pela Bancoop para atender aos dispndios realizados nos Exerccio de 2004 e 2005. n Total do Saldo Credor do Empreendimento Dever retornar a seccional at o final das obras do empreendimento, com o objetivo de viabilizar a concluso das mesmas, ou at um ano aps o trmino para a documentao necessria para deixar as unidades habitacionais aptas outorga das escrituras. n Parcelas Mensais para Devoluo Total do Saldo Credor do Empreendimento Foram calculadas proporcionalmente de forma a que o valor total do Saldo Credor retorne ao caixa da seccional at o final das obras do empreendimento, com o objetivo de viabilizar a concluso das mesmas, ou at um ano aps o trmino para a documentao necessria para deixar as unidades habitacionais aptas outorga das escrituras. Sobre as parcelas incide a remunerao financeira na razo de 80 % da taxa de remunerao de CDIs. n Total do Saldo Devedor do Empreendimento Dever ser descontado das receitas da seccional at a sua completa quitao, com o objetivo de prover os recursos financeiros para a devoluo dos emprstimos solidrios tomados junto s seccionais superavitrias. n Parcelas Mensais para Pagamento do Saldo Devedor do Empreendimento Foram fixadas na razo de aproximadamente 50 % do valor total Mensal previsto para o Reforo de Caixa, a serem descontadas durante o perodo fixado para o pagamento do reforo, at a sua total quitao. Sobre as parcelas incide o encargo financeiro na razo de 110% da taxa de remunerao de CDIs. 10. Juros sobre o Fundo de Aplicao Exerccio Futuro Neste item se incluem as Receitas Previstas com a remunerao do saldo credor da seccional razo de 80 % da taxa de remunerao de CDIs, o que ocorre quando se verifica atravs do Fluxo de Caixa Positivo da Seccional. Da mesma forma, tambm se incluem neste item as Despesas Previstas com os encargos sobre o saldo devedor da seccional taxa de 110 % da taxa de remunerao de CDIs, se o Fluxo de Caixa da Seccional for Negativo. 11. Total de Recuperao do Emprstimo Solidrio Entre Seccionais Neste item apresenta-se a composio do saldo correspondente aos valores que a seccional tem de Crdito ou Dbito em relao s outras seccionais participantes da Bancoop, conforme a sua condio: n Se o Saldo Resultante est Positivo, a seccional credora e os valores retornaro ao seu caixa dentro das condies estabelecidas no item 9, acima descrito. n Se o Saldo Resultante est Negativo, a seccional devedora e os valores sero descontados do seu caixa dentro das condies estabelecidas no item 9, acima descrito. 12. Saldo da Obra em 31/03/2006 Neste item apresenta-se o valor do saldo apurado para a seccional, a partir dos dados do Balano de
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Demonstraes Financeiras Exerccio 2005, publicado no Notcias Bancoop Balano Social, e dos demonstrativos de resultados dos meses de janeiro, fevereiro e maro/2006. O Saldo informado representa a diferena entre o Total de Receitas de Arrecadao e o Total de Despesas Incorridas no empreendimento at a data de 31/03/2006. 13. Crdito a Receber de Permutas em Outras Seccionais So os crditos contbeis a serem contabilizados a partir de dao de unidades desta seccional para pagamentos de dispndios de responsabilidade em outras seccionais da Bancoop, as quais so suportadas pelas seccionais com insuficincia de caixa. 14. Receitas Recebidas de 01/04/2006 a 20/07/2006 Representam os valores de Receitas de Arrecadao recebidos pela seccional de 01/04/2006 at 20/07/2006 mas ainda no contabilizados, provenientes dos Temos de Adeso vigentes em 31/03/2006, inclusive a incidncia de juros (Tabela Price) sobre as parcelas devidas por unidades j entregues no empreendimento, se for o caso. 15. Despesas Pagas de 01/04/2006 a 20/07/2006 Resumem os valores de dispndios pagos pela seccional de 01/04/2006 at 20/07/2006 mas ainda no contabilizados, decorrentes das vrias operaes realizadas neste perodo. 16. Juros a Contabilizar Fundo de Aplicao (Exerccio 2005) So os valores de diferenas entre os valores de receitas financeiras de remunerao do saldo credor desta seccional, caso tenha ocorrido, durante o ano de 2005, os quais no foram contabilizados no Balano de Demonstraes Financeiras de 2.004 /2005. 17. Reforo de Caixa Neste item so informados os Valores Previstos de Receitas Futuras destinadas a Complementao da Poupana Habitacional necessria para cobrir os dispndios a serem realizados, conforme o Oramento Operacional Resumo apresentado e de acordo com as seguintes premissas: n Reforo de Caixa destinado a cobrir o Resultado Final Previsto apresentado no Estudo; n O Reforo de Caixa deve ocorrer, impreterivelmente, dentro do perodo de construo das obras, j que tem a finalidade precpua de viabilizar a concluso das mesmas dentro do cronograma fsico-financeiro pr-estabelecido no presente Estudo. Este reforo pode ser efetuado diretamente pelos cooperados ou possvel buscar formas de financiamento no mercado para os prprios cooperados e/ou recebveis; n O valor total do Reforo de Caixa deve corresponder exatamente ao valor do Resultado Final Previsto e ser distribudo, proporcionalmente, participao do cooperado na Bancoop, de acordo com a Legislao do Cooperativismo; n A participao do cooperado determinada de forma exata atravs da aplicao da frao de sua unidade residencial, proporo entre a rea Total da Unidade e a rea Real Total do empreendimento, calculadas de acordo com os critrios da NBR 17.721 da ABNT, sobre o valor do Resultado Final Previsto (Anexo 4 Tabela 1). Os valores obtidos so apresentados nos quadros do anexo ao Oramento. Tambm so informadas neste quadro a forma de pagamento e o valor das mensalidades, acompanhando a proporcionalidade da participao do cooperado a partir da frao correspondente a sua unidade habitacional; n Caso o cooperado participe da operao com uma unidade que j esteja entregue incidem sobre as parcelas encargos financeiros de 1% (um por cento) ao ms sobre os saldo devedor, calculados com base na Tabela Price. 18. Fluxo de Caixa do Empreendimento Apresentado no anexos 5, corresponde aos valores ms a ms das diferenas entre as Receitas e Despesas a serem realizadas no empreendimento, de acordo com a Proposta da Bancoop de Continuidade da Obra. O Fluxo de Caixa Mensal informa o Saldo do Ms em referncia e o Fluxo de Caixa Acumulado soma os saldos dos meses anteriores at o ms em referncia. Os resultados so apresentados sob a forma de Grfico (Anexo 6) onde se pode acompanhar a evoluo do Resultado Final ao longo dos meses. O grfico nos mostra os valores do Fluxo de Caixa Acumulado constantes no Anexo 5 em funo da seqncia mensal do Ciclo de Vida do Empreendimento, onde esto assinalados os meses onde ocorrer o reincio das obras, representado no grfico pelo ms 0 (zero) e o trmino das obras, indicando cada fase do empreendimento. O grfico tambm mostra trs situaes importantes sobre o equilbrio entre as receitas e despesas: Situao 1 Se a curva do grfico est abaixo do eixo horizontal, temos fluxo de caixa negativo, ou seja, as despesas suplantam as receitas e, assim, existe dficit no empreendimento; Situao 2 Se a curva do grfico est acima do eixo horizontal, temos fluxo de caixa positivo, ou seja, as receitas suplantam as despesas e, assim, existe supervit no empreendimento; Situao 3 Se a curva do grfico se posiciona sobre o eixo horizontal, significa que o equilbrio entre receitas e despesas foi estabelecido ao final do empreendimento, ou seja, aps a realizao de todas as operaes previstas o fluxo de caixa acumulado se estabiliza em zero.
seguir em frente
vitria e contribuiu com as obras de outros empreendimentos, gerando o emprstimo solidrio, tais valores sero aportados no empreendimento dentro do perodo de construo ou, no mximo, at um ano aps concludas as obras e ser utilizado, neste caso, para a concluso documental tornando as unidades aptas a outorga das escrituras. Esta velocidade de devoluo est ligada a velocidade de pagamento das obras deficitrias, quer integralmente concludas ou no. 5. Novas adeses e manuteno do grupo - preciso manter o grupo de cooperados que forma a seccional, bem como, dar continuidade para que todas as unidades remanescentes sejam adquiridas antes do trmino das obras. Afinal, da contribuio de todos os cooperados do grupo que vm os recursos necessrios para a construo das unidades e se todas as unidades no forem repassadas ou cooperados deixarem o grupo, poder ocorrer alteraes no fluxo de caixa previsto. 6.Autorizao para financiamento do fluxo de caixa/antecipao de recebveis - Quando ocorre demora em completar as adeses ou excesso de substituio de cooperados, ocorre uma diminuio nas receitas alterando significativamente o fluxo de caixa previsto inicialmente para o empreendimento. Conseqentemente, o prazo de execuo das obras e de concluso do empreendimento ter que ser dilatado. Para resolver este problema e promover a manuteno do ritmo de obra previsto ser necessria a antecipao dos recebveis advindos das parcelas a pagar pelos cooperados, atravs de negociao para desconto no mercado financeiro ou por meio de financiamento. Os cooperados que ainda no quitaram os custos estimados e no puderem antecipar os pagamentos diretamente para a Bancoop, autorizaro formalmente a cooperativa, por meio de assinaturas em documentos com este fim, a negociar estes recebveis no mercado financeiro e fazer com que estes valores estejam disponveis durante o perodo de construo at a efetiva concluso do empreendimento, inclusive com a liberao das escrituras definitivas das unidades. 7. Conta corrente individualizada do empreendimento A partir da data de aprovao desta proposta, sero creditados na conta corrente especfica da seccional todos os recursos futuros e toda a movimentao financeira correspondente a suas operaes ser realizada nesta conta corrente individualizada. 8. Conselho Fiscal de Obras Dentro dos princpios do sistema de construo a Preo de Custo a partir da data de aprovao desta proposta em assemblia de deliberao do presente acordo com a finalidade de acompanhar o cronograma fsico-financeiro da obra e as contas do empreendimento, dever ser eleito um Conselho Fiscal
de Obras formado por 3 (trs) integrantes efetivos. Este Conselho ter, tambm, a funo de fiscalizar os atos da cooperativa em relao a sua seccional. A Bancoop se compromete a disponibilizar todas as informaes solicitadas pelo Conselho, exceto as que comprometam a integridade e/ou sigilo da pessoa fsica do cooperado. Mensalmente, ser entregue ao Conselho Fiscal de Obras um conjunto de informaes sobre adeses e desistncias, inadimplncia, demonstrativos de financeiros da seccional, posio documental, relao de servios executados e eventuais revises do cronograma fsico-financeiro, entre outras. 9. Assemblia A assemblia de deliberao da proposta aqui apresentada, bem como, de eleio do Conselho Fiscal de Obras acontecer aps a comisso de cooperados, hoje existente no empreendimento se reunir com a Bancoop para, em conjunto, discutirem a proposta de continuidade, adequando-a s particularidades de sua obra. Destas aes resultar uma proposta de consenso, a qual ser levada para a assemblia para deliberao de todos os cooperados. 10.Acordo Formal Aps a aprovao desta Proposta de Continuidade das Obras, o Conselho Fiscal de Obras ir assinar o acordo formal entre a Seccional e a Bancoop. 11. Prazos a) De entrega Cumpridos todos os itens acima, a Bancoop se compromete a entregar as unidades do empreendimento Swiss Garden da forma abaixo especificada no Quadro Resumo Proposta de Continuidade do Empreendimento, sempre a partir da retomada do ritmo normal das obras cuja data ser definida na assemblia especfica de aprovao desta Proposta. b) De Pagamento Os cooperados participantes do Empreendimento se comprometem a pagar os valores de Reforo de Caixa definidos do Anexo 7, na proporo da sua participao na operao, sendo o primeiro vencimento no ms de retomada do ritmo normal das obras, conforme data a ser definida na assemblia. Os cooperados que ainda possuem saldo devedor referente ao custo estimado da sua unidade no ato de sua adeso ao empreendimento se comprometem a manter os pagamentos, alm dos valores de Reforo de Caixa ora definidos e autorizar a antecipao dos recebveis correspondentes, quando for o caso. 12. Validade A proposta aqui apresentada, mesmo que aprovada em assemblia da seccional, perder a validade caso as Demonstraes Financeiras do Exerccio 2005 no sejam aprovadas em assemblia de todos os cooperados, pois, neste caso, a atual diretoria perder sua legitimidade em sua gesto e, conseqentemente, ser impedida de honrar a proposta aprovada pelo cooperados do Empreendimento.
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