INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO, RELATIVO AO IMVEL CONSTITUDO PELO TERRENO E PRDIO, DENOMINADO AG....................

Por este instrumento particular de locao, de um lado como LOCADOR ...... (nomear e qualificar) ......, e de outro lado como LOCATRIO, BANCO BRADESCO S.A., com sede na Cidade de Deus, Municpio e Comarca de Osasco, Estado de So Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob o n 60.746.948/0001-12, neste ato por seus representantes legais infra-assinados, tm, entre si, justo e contratado o seguinte:

CLUSULA PRIMEIRA - DAS CONDIES PRECEDENTES LOCAO A presente relao locatcia, deriva das obrigaes que foram assumidas pelo LOCADOR nos termos do Edital do Leilo realizado em 00.00.2003, e no instrumento particular de promessa de venda e compra, firmado em .........., que ficaro fazendo parte integrante deste, mediante o qual adquiriu do LOCATRIO o imvel objeto deste contrato. CLUSULA SEGUNDA - DO IMVEL OBJETO DA LOCAO O LOCADOR confere ao LOCATRIO em locao, o imvel do qual compromissrio/proprietrio, que assim se descreve e caracteriza:

CLUSULA TERCEIRA - PRAZO DE VIGNCIA O prazo da presente locao de 20 (vinte) anos, iniciando-se em 00.00.2003 e encerrando-se em 00.00.2023, renovvel por igual perodo.

CLUSULA QUARTA - GARANTIA O LOCATRIO se compromete a permanecer no imvel e assegura ao LOCADOR, no mnimo a manuteno desta avena pelo prazo de 10 (dez) anos. Na eventualidade do LOCATRIO vir a desocupar o imvel antecipadamente a este prazo, ser devido ao LOCADOR o pagamento ms a ms do aluguel vigente , at que se complete os 10 anos mnimos requeridos, ou pelo equivalente saldo de pagamento trazido a valor presente, a ser oportunamente ajustado entre as partes. PARAGRFO NICO: Fica esclarecido para todos os fins e efeitos de direito, que a obrigao assumida nos termos do caput desta clusula, ser extinta em caso de renovao deste contrato, a qual assegurar ao Locatrio rescindi-lo a qualquer momento com iseno de multa ou indenizao. CLUSULA QUINTA - ALUGUEL

De acordo com a clusula primeira das condies precedentes locao, o valor do aluguel mensal foi fixado em R$ (......), a ser corrigido anualmente pela variao do ndice IGP-M (FGV). PARGRAFO PRIMEIRO: Ficar suspensa a exigibilidade do pagamento dos aluguis se e quando ocorrer inadimplemento do LOCADOR nas obrigaes por ele assumidas nos termos da clusula primeira. A suspenso cessar automaticamente com o cumprimento daquelas obrigaes, podendo os crditos relativos ao pagamento dos aluguis virem a ser utilizados para saldar os dbitos das obrigaes assumidas pelo LOCADOR junto ao LOCATRIO. PARGRAFO SEGUNDO: O aluguel mensal inicial dever ser pago no dia 00.00.2003, e os demais pagamentos no mesmo dia dos meses subseqentes, mediante crdito na conta corrente/poupana n ............, que o LOCADOR possui junto Agncia ......... do Banco Bradesco S.A. O lanamento que o LOCATRIO far a crdito do LOCADOR valer como prova de pagamento do aluguel. PARGRAFO TERCEIRO: Em decorrncia do que ficou avenado nos termos da Clusula primeira deste contrato, fica expressamente vedado ao LOCADOR, durante o prazo de vigncia deste contrato, pleitear sob qualquer forma a reviso do aluguel. PARGRAFO QUARTO: Na hiptese de extino do IGP-M (FGV), ser utilizado outro ndice a ser definido pelas partes. CLUSULA SEXTA - OBRAS OU ADAPTAES O LOCATRIO fica autorizado pelo LOCADOR a realizar as suas expensas, toda e qualquer obra no imvel, para atender suas necessidades operacionais, de manuteno ou exigncias legais, exceto as de carter desapropriatrias. CLUSULA STIMA - MANDATO O LOCADOR confere pelo presente instrumento, poderes para o LOCATRIO praticar todos os atos necessrios obteno de licenas dos rgos e concessionrios pblicos ou renovao de documentos inerentes obras mencionadas na clusula sexta. CLUSULA OITAVA - VEDAO vedado ao LOCADOR explorar a veiculao publicitria no imvel por meio de totens, letreiros, placas, "outdoors" ou qualquer outro meio equivalente.

CLUSULA NONA - COMPROMISSOS O LOCADOR se compromete por si, seus herdeiros, ou sucessores, a cumprir o presente contrato em todas clusulas e condies, comprometendo-se, tambm, no caso de venda ou qualquer forma de alienao do imvel locado, respeitar o direito de preferncia do LOCATRIO nos termos do art. 27 e seguintes da Lei do Inquilinato, obrigando-se tambm a fazer constar do instrumento de alienao a obrigatoriedade do adquirente em manter a vigncia desta locao, nos termos do artigo 8. da Lei 8.245, de 18.10.91.

CLUSULA DCIMA - REGISTRO E AVERBAO O LOCATRIO se obriga a efetuar o registro e a averbao do presente contrato de locao no Registro de Imveis competente, correndo por sua conta todas as despesas, ficando desde j as partes obrigadas apresentarem documentos e assinarem as retificaes ao presente instrumento, caso exigidas pelo Oficial de Registro de Imveis.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - OBRIGAO DE NO FAZER Enquanto o presente contrato de locao no estiver registrado e averbado junto ao Registro de Imveis competente, o LOCADOR se compromete e se obriga a no alienar, transferir, ceder, permutar, doar, integralizar capital, dar em pagamento ou em garantia os direitos relativos ao imvel objeto desta locao, sob pena de responder civilmente pelos danos que ocasionar ao LOCATRIO.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - RESILIO No obstante o prazo fixado para a locao, o LOCATRIO poder resilir o presente contrato, independente da multa que cogita a clusula dcima quarta, ou de qualquer outra penalidade, desde que notifique ao LOCADOR de sua inteno com 90 (noventa) dias de antecedncia. Nesse caso, a nica penalidade imposta ao LOCATRIO ser a de responder pelos pagamentos previstos na clusula quarta, deste instrumento.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA - CONHECIMENTO O LOCADOR declara estar ciente que no imvel dado em locao, j se encontra instalada e em funcionamento a agncia bancria do LOCATRIO, estando o imvel em perfeito estado de conservao, ficando acordado desde j que se ocorrer a resciso ou distrato da locao, o imvel ser entregue ao LOCADOR no estado que se encontra atualmente, salvo as deterioraes decorrentes do seu uso normal.

CLUSULA DCIMA QUARTA - MULTA Fica estipulada a multa compensatria de 3 (trs) aluguis considerado o valor vigente na data da ocorrncia do fato, na qual incorrer a parte que deixar de cumprir qualquer das obrigaes dele decorrentes, ressalvado o disposto na clusula dcima segunda, deste instrumento. CLUSULA DCIMA QUINTA - INCUMBNCIA Incumbe ao LOCATRIO efetuar suas expensas, os reparos aos danos a que der causa, salvo os decorrentes da utilizao e dos desgastes naturais do imvel locado, bem como, mant-lo em boas condies de conservao, higiene e limpeza. CLUSULA DCIMA SEXTA - AUTORIZAO O LOCATRIO fica autorizado a manter ou introduzir na rea locada, as instalaes inerentes as suas atividades, inclusive itens de segurana, placas e luminosos com

o seu nome, bem como, aparelhos de rdio comunicao e antena parablica, pertences esses que sero retirados ao trmino ou se rescindido este contrato. CLUSULA DCIMA STIMA - CESSO, TRANSFERNCIA e SUBLOCAO Fica facultado, desde j, ao LOCATRIO o direito de ceder, ou transferir para empresas do seu conglomerado, ligadas, associadas, consorciadas e suas subsidirias, bem como, sublocar a terceiros, no todo ou em parte, o imvel locado, inclusive a rea destinada para estacionamento de veculos de seus clientes. As cesses, transferncias ou sublocaes que se fizerem nestas condies, ficam desde j consentidas expressamente pelo LOCADOR valendo o presente contrato, como seu consentimento expresso, irrevogvel e irretratvel. CLUSULA DCIMA OITAVA - TAXAS Durante a vigncia deste contrato, as taxas de consumo de gua, esgoto, IPTU, luz, condomnio e foro relativos ao imvel locado, correro por conta do LOCATRIO.

CLUSULA DCIMA NONA - CASO FORTUITO OU FORA MAIOR Em caso de raio, terremoto, ou qualquer outra calamidade pblica, inclusive incndio, que destrua total ou parcialmente o imvel locado, a reconstruo do mesmo ficar a cargo do LOCADOR. No perodo em que o imvel estiver inutilizado para fins de reconstruo o pagamento referente a locao ficar suspenso at que o imvel seja restabelecido as condies normais de uso.

CLUSULA VIGSIMA - DESAPROPRIAO No caso de desapropriao total do imvel locado ficam o LOCADOR e o LOCATRIO desobrigados de todas as clusulas e condies deste contrato. Na eventualidade da desapropriao ser apenas parcial, ficar a cargo do LOCATRIO a deciso de rescindir ou no o contrato, ressalvado em ambas as hipteses, ao LOCATRIO a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - FORO DE ELEIO Para todas as questes oriundas deste contrato, fica eleito o foro da Comarca do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo arroladas.

Osasco, ... de ........... de 2003.

______________________________________________________________ LOCADOR:

______________________________________________________________ LOCATRIO: BANCO BRADESCO S/A

TESTEMUNHAS: 1)_____________________________________ 2) _______________________________________